PROYECTO FINAL OFIBODEGAS

KEVIN MARROQUIN

060-12-17307

ISRAEL CHAVEZ

060-12-2682

FRANCIS LOPEZ

060-12-13264

UMG
ARQUITECTURA

LEYES Y
NORMAS DE LA
CONSTRUCCION

INTRODUCCIN
El siguiente trabajo contiene toda la planificacin del
proyecto complejo ofibodegas Muxbal el cual est
diseado y planificado con 13 ofibodegas, para el
desarrollo comercial de la zona de Santa Catarina Pnula, y
siendo bodega, para el almacenamiento de productos y
mobiliario que se comercializa en la zona.
El proyecto est a cargo de la constructora constructora
Marroqun quienes cuentan con la experiencia en la
realizacin de proyectos de esta ndole. El proyecto
Complejo Ofibodegas Muxbal estar ubicado en el
kilmetro 23.5 carretera a Muxbal.

INDICE
JUSTIFICACION

OBJETIVOS GENERALES Y ESPECIFICOS

DESCRIPCION DEL PROYECTO

-DISEO

- PLANTAS ARQUITECTONICAS

-VISTAS GENERALES DEL PROYECTO

MATERIALES DE CONSTRUCCION

10

COSTOS TOTALES DEL PROYECTO

11

NORMAS DE DISEO APLICADO

12 13

POT

14 15

-SOLICITUD DE LICENCIA DE OBRA

16 21

REQUISITOS DE EMPAGUA

22 24

CONTRATO DE OBRA

25 27

FORMULARIO SAT Y REGISTRO MERCANTIL

28 31

-PATENTE DE COMERCIO Y FACTURA

32

-NIT

33

FORMULARIOS DEL IGSS

34

PLANILLA DE AFILIACION

35

CARTA A ELECTRICISTA

36

FORMULARIO EGGSA

37 38

FOTOS DEL TERRENO

39

PRESUPUESTOS POR RENGLONES

40 43

CPM

44

E-GRAFIA Y BIBLIOGRAFIA

45

JUSTIFICACIN
El fin principal con la ejecucin del proyecto, complejo
ofibodegas Muxbal. Es asegurar y contribuir al
mejoramiento de atencin al consumidor y al vendedor a
proveer y almacenar producto de una manera segura,
confiable. Atendiendo las necesidades de los consumidores
y contribuyendo al rea comercial en este sector.
As mismo, el espacio a construir permite el manejo de toda
el rea comercial de este sector, con la utilizacin del
espacio para el desarrollo comercial, la ejecucin de este
sector es muy importante, ya que ayuda al fortalecimiento de
la estructura econmica del pas.

OBJETIVOS
Generales:
Promover el comercio de este sector, por medio de unas
adecuadas instalaciones para
el almacenamiento y
comercializacin.
Brindar a la personas unas instalaciones confortables para
mantener productos y almacenarlos de forma correcta.
Promover el sector comercial, y aprovechar todos los
recursos en clima, y espacio para el almacenamiento
adecuado.
Especifico:
Contribuir al sector econmico del pas
Elevar el sector econmico de las empresas que se expanden
a nivel internacional
Crear espacios para la exportacin de producto nacional y
alcanzar nuevas fronteras con productos de primera
calidad.

DESCRIPCION DEL PROYECTO

Sabemos lo importante que es el almacenamiento de una
forma correcta de todo producto que se comercializa a nivel
nacional, ya que es la fuente de principal de los ingresos de
una persona. Con este nuevo proyecto le aseguramos la
confianza de mantener su producto de una manera segura y
de forma correcta de almacenar, sin perder el valor que este
posee ya se por una forma incorrecta de almacenarlo.
Las ofibodegas contaran con los servicios adecuados para
habitar y poder desenvolverse en la actividad comercial que
realice, adems cuenta con una oficina en la que podr
realizar varias actividades a la vez como la administracin
de la misma.
El lugar contara con garita para la seguridad las 24 horas
y 7 das de la semana de las bodegas y el resguardo del
personal, adems contara con parqueo aproximadamente
para 50 vehculos. Las instalaciones contaran con amplia
entrada para ingreso y fcil evacuacin de las personas en
caso de emergencia.
Cada ofibodega est diseada en un terreno de 12x24 mts,
Ubicado en kilmetro 14.5 ca-1, a el salvador Municipio de
Santa Catarina Pnula.

DISEO
Las ofibodegas contaran con los siguientes ambientes y
servicios:
Primer Nivel

rea De Descarga
rea De Servicio
Recepcin
Entrada del Contenedor

Segundo Nivel
Mezannine I
Mezannine II
Servicio Sanitarios
Planta de conjunto

Planta baja

Planta alta

Vista general del proyecto:

Secciones:

Fachada de bodegas
Esc: 1/50

Materiales de construccin
Los materiales de construccin a emplear en el proyecto son
los siguientes:
Levantado de muros:
Para el levantado de muros se utilizara block de pmez
de 40 kg, esto para poder soportar la doble altura de
las bodegas, y el segundo nivel de las oficinas.
Losa:
Para la losa final se utilizara el sistema prefabricado
de vigueta y bovedilla, ya que esto ayudara a tener una
mejor conservacin del producto en bodegas.
Acabados:
Se utilizara ventaneria de pvc imitacin aluminio esto
para tener un mejor acondicionamiento en cuanto a la
audicin dentro de las oficinas, as como puertas de
madera y en las reas de servicio se utilizaran del
metal.
Se colocara piso cermico antideslizante capaz de
soportar transito alto y en muros se dar un acabado
cernido vertical de granulometra gruesa.

10

COSTOS TOTALES DEL PROYECTO

Actividad
Levantado y Acabados
Trazo y Estaqueado
Pozo De Absorcin
Cimiento Corrido
Agua Potable y Drenajes
Instalacin Elctrica

Costo
Q.167,852.00
Q.497.00
Q.69,755.00
Q.27,471.50
Q.9,710.00
Q.2,672.00

Sub - total
Mano De Obra

Q. 277,957.50
Q.112,436.50

Total:

Q.390,394.00

En los apndices se encuentra el presupuesto detallado del

proyecto, especificado por renglones.

TIEMPO DE EJECUCIN
El proyecto est planificado para ser ejecutado en un
periodo de 6 meses exactos, y se toma en cuenta una holgura
de 15 das, la cual servir como tiempo extra para la
resolucin de cualquier inconveniente.
El cuadro CPM se encuentra detallado en la parte de los
apndices.

11

NORMAS DE DISEO APLICADA

Ofibodegas

Reglamento de Construccin del Municipio De Santa Catarina

Pnula
Empresa elctrica ( EGGSA)
Registro Mercantil
Empresa municipal de agua ( EMPAGUA)

Criterios Bsicos:
Bodegas de aproximadamente entre 10x20 mts y oficinas entre 3x5
mts.

Usuarios:
Aproximadamente 20 a 25 usuarios entre las edades de 20-35 aos.
Servicios sanitarios
Segn la norma IS.010 Instalaciones Sanitarias para Edificaciones,
se tomara en cuenta que por cada 10 a 24 trabajadores se coloca 2
inodoros, 4 lavamanos, 1 mingitorio.
http://www.construccion.org.pe/normas/rne2011/rne2006/files/titulo3/03_IS/RNE2006_IS_01
0.pdf

12

Conred
NRD2 que hace referencia a las Normas Mnimas de Seguridad en
Edificaciones e Instalaciones de Uso Pblico, estableciendo los
requisitos mnimos de seguridad que deben de tomarse en cuenta para
edificaciones e instalaciones de uso pblico para resguardar a las
personas en caso de eventos de origen natural o provocado que
pueden poner en riesgo la integridad fsica de los habitantes del
Municipio de Santa Catarina Pnula.

Ancho de las Salidas de emergencia: no sern menor de

90 cm. Y se multiplicar la carga total ocupacional por
0.50 = (1.39x 4 x 0.50 = 1.39) por lo que el ancho de
las salidas de emergencia ser de 1.40 cada una.

13

POT
Segn el anlisis realizado en base al plan de ordenamiento
territorial de la ciudad, el terreno donde se llevara a cabo
el proyecto est dentro de la zona G3, el cual es apto para
el proyecto a realizar ya que es un rea urbana.

La zona G3 cuenta con una serie de requerimientos

especficos los cuales se tomaron en cuenta al momento de
plantear un diseo, como por ejemplo.
Se cumpli con los parmetros de uso de tipo de suelo en
dedicar el suelo a un actividad que no sea de tipo
residencial, y no tiene incidencia entre los vecinos.

14

Formulario siguiente:

15

SOLICITUD DE LICENCIA DE OBRA

Para la solicitud de la licencia de construccin nos
dirigimos a la municipalidad de Santa Catarina Pinula, donde
nos proporcionaron los formularios para la solicitud de la
licencia de construccin, los cuales fueron llenados junto
con un juego de planos para iniciar el trmite y esperar a
que sea aprobada.
Los formularios que se adjuntan a continuacin son los
requisitos de la misma, requisitos con los que hay que
cumplir para evitar inconvenientes en los tramites. Teniendo
toda la papelera en orden se procede a llenar propiamente
la solicitud.
Junto con la solicitud de la licencia de construccin se
llenaron los formularios de ENPAGUA para la respectiva
solicitud del suministro agua al Proyecto.
En las siguientes pginas se muestran los formularios
utilizados para el trmite respectivo del proyecto.

16

17

18

19

20

21

22

23

24

CONTRADO DE OBRA

25

26

27

Formularios de la sat y registro mercantil

28

29

30

31

PATENTE DE COMERCIO

FACTURA

32

NIT

33

FORMULARIO IGGS

34

PLANILLA DE AFILIACIN

35

CARTA PARA ELECTRICISTA

Guatemala, 16 de MAYO del 2016

NOTIFICACION DE LA INSTALACION ELECTRICA INTERNA

Seores
Empresa Elctrica de Guatemala, S.A.

Por este medio se informa que las instalaciones elctricas internas del inmueble
propiedad de: OFIBODEGAS EN MUXBAL
y ubicado en la
siguiente direccin: Km 14.5 CA al Salvador, Municipio de Santa Catarina Pnula,
cumple con las recomendaciones tcnicas de construccin de acometidas residenciales,
puesto que como tcnico electricista realice dichas instalaciones.

Nombre: Guillermo Maldonado Quezada

No. De DPI 3645 78459 0101
Firma

Guillermo Maldonado Quezada.

36

FORMULARIOS DE EGGSA

37

38

FOTOS DEL TERRENO

Ubicado en el km. 14.5 carretera antigua a El Salvador.

VISTA AEREA

Vista area del terreno

39

Presupuesto por renglones

Presupuesto de levantado de muro y acabados
Complejo ofibodegas
LEVANTADO Y ACABADOS
Material
Block de
pmez 40 kg
Pega block
mixto listo
bolsa 50kg
Concreto
soleras y
columnas
Acero legitimo
3/8 grado 40
Acero
comercial
Alambre de
amarre
Mezcla
ensabietado
Mezcla
repello
Pintura celco

Cant/ unidad
de medida

Proveedor

Precio
unitario

Total

11,916
blocks

Ffacsa

Q3.50

Q41,706.00

298 bolsas

Fer. El
Constructor

Q58.50

Q17,433.00

25.55m3

ffacsa

Q980.20

Q25,044.11

ffacsa

Q480.00

Q25,300.80

ffacsa

Q325.00

Q30,150.25

Q5.50

Q4,160.75

Q780.00

Q10,927.80

Q758.70

Q10,629.38

Q45.00

Q2,500.00

Total

Q167,852.00

52.71
quintales
92.77
quintales
756.50 libras
14.01m3
14.01m3
50 galones

Fer. El
Constructor
Fer. El
Constructor
Fer. El
Constructor
Fer. El
Constructor

Trazado y Estaqueado
Material

Cant/ unida
medida

Proveedor

Precio
Unitario

Total

Madera de
pino de
2x3x3

25 tabla-pie

Acerradero la
perla

Q6.50

Q162.50

18 tabla-pie

Acerradero la
perla

Q6.50

Q117.00

6 libras

Ferretera la
carreta

Q3.00

Q18.00

8 bolsas

Ferretera la
carreta

Q23.00

Q200.00

Total

Q497.00

40

Pozo De Absorcin
Material

Cant/ unida
medida
5m3

FFACSA

Precio
unitario
Q52.00

Q262.00

1 tubo

FFACSA

Q150.00

Q150.00

Proveedor

Total

Graza
Tubo
respiradero
de cobre de
2
Tubera PVC
de 6
Ladrillo
tayuyo
Codo a 90
de 4
Cemento
portland de
4,000 psi
(cempro)
Arena de Rio

2 tubos

Ferreteria
La Carreta

Q200.00

Q400.00

180 cientos

FFACSA

Q380.00

Q68,400.00

1 codo

Ferreteria
La Carreta

Q45.00

Q45.00

4 sacos

FFACSA

Q72.00

Q288.00

1.50 m3

FFACSA

Q80.00

Q120.00

Piedrin

1.50 m3

FFACSA

Q180.00

Q90.00

Total

Q69,755.00

Cimiento Corrido
Material

Cant/ unida
medida

Proveedor

Precio
unitario

Total

Cemento
portland
4,000 psi

100 sacos

Ferretera la
Carreta

Q70.00

Q7,000.00

Arena de rio

6.6 m3

FFACSA

Q105.00

Q693.00

Piedrn

6.6 m3

FFACSA

Q185.00

Q1,221.00

25 quintales

FFACSA

Q480.00

Q12,000.00

10 quintales

FFACSA

Q325.00

Q3,250.00

Q65.00

Q1,300.00

Q3.00

Q7.50

Total

Q25,471.50

Acero
legtimo de
3/8 40
grados
Acero
comercial de
1/4
Tablas de
1x110
Clavos de 3

20
2.5 lb

Acerradero
la perla
Ferretera la
Carreta

41

ZAPATA
Material
Cemento
Portland
Acero
legitimo no.4
AG
Alambre de
amarre
Arena de rio
Piedrn

Cant/ unida
medida

Proveedor

Precio
unitario

Total

38 sacos

FFACSA

Q72.00

Q2,736.00

10 qq

FFACSA

Q480.00

Q4,800.00

Q5.50

Q11.00

3.5 m3

Ferretera la
carreta
FFACSA

Q105.00

Q367.50

4 m3

FFACSA

Q185.00

Q740.00

Total

8,654.50

2 lb

Presupuesto de Agua Potable y Drenajes

Material
Tubera PVC
de
Codo a 90
PVC con
rosca
Codo a 90
lisa
Tee PVC de

Tenon de
Pegamento
para PVC
Niple
galvanizado
corrido de 4
x1/2
Contra llave
de
Manguera de
abastecimiento
Combo
sanitario y
lavamanos
Mezcladora

Cant/ unida
medida

Proveedor

Precio
unitario

Total

16 unida

Ferretera la
carreta

Q20.50

Q328.00

12 unidad

Ferretera la
carreta

Q4.25

Q51.00

Q2.80

Q56.00

Q1.75

Q24.50

Q3.50

Q63.00

Q450.00

Q1,350.00

Q28.50

Q171.00

Q45.00

Q270.00

Q27.50

Q185.00

20 unidad
14 unidad
18 unidad
3 galn
6 unidad
6 unidad
6 unidad

Ferretera
carreta
Ferretera
carreta
Ferretera
carreta
Ferretera
carreta

la
la
la
la

Ferretera la
carreta
Ferretera la
carreta
Ferretera la
carreta

8 combo

Ferretera la
carreta

Q630.00

Q5,040.00

4 unidad

Ferretera la
carreta

Q275.00

Q1,100.00

Total

Q8,618.50

42

TABLA DE INSTALACION ELECTRICA

Material
Tablero 4
flipones
Caja
rectangular
metlica
Alambre
calibre 12
blanco
Alambre
calibre 12
negro
Ducto PVC de
color gris
Coplas ducto
de
Vueltas
ducto de
Caja
octagonal
metlica

Cant/ unidad
de medida

Proveedor

Precio
unitario

Total

1 unidad

Ferretera la
Carreta

Q350.00

Q350.00

15 unidad

Ferretera la
Carreta

Q3.80.00

Q57.00

230 ml

Ferretera la
Carreta

Q3.00

Q690.00

230 ml

Ferretera la
Carreta

Q3.00

Q690.00

Q12.50

Q662.50

Q1.75

Q7.00

Q2.80

Q98.00

Q4.50

Q117.00

Total

Q2,672.00

53 unidad
4 unidad
35 unidad
26 unidad

Ferretera la
Carreta
Ferretera la
Carreta
Ferretera la
Carreta
Ferretera la
Carreta

COSTOS TOTALES DEL PROYECTO

Actividad
Levantado y Acabados
Trazo y Estaqueado
Pozo De Absorcin
Cimiento Corrido
Agua Potable y Drenajes
Instalacin Elctrica

Costo
Q.167,852.00
Q.497.00
Q.69,755.00
Q.27,471.50
Q.9,710.00
Q.2,672.00

Sub - total
Mano De Obra

Q. 277,957.50
Q.112,436.50

Total:

Q.390,394.00

43

CPM

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E-GRAFIA

http://www.scp.gob.gt/documentos.html
http://www.construguate.com/
http://www.colegiodearquitectosdeguatemala.com.gt/index.php
http://www.registromercantil.gob.gt/ventanillagil.asp
http://www.eegsa.com/aumento-de-carga-o-cambio-de-voltaje
http://pot.muniguate,com/index.php
http://vu.muniguate.com/?id=52
http://www.construguate.com/
http://www.colegiodearquitectorguatemala.com.gt/index.php

BIBLIOGRAFIA
Protocolo, Universidad de San Carlos de Guatemala,
Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales, ao 2012

45