Daños Por Obras Colindantes

Daos por obras colindantes: derrumbes, fisuras, grietas, humedades
Publicado: 24 octubre, 2010 en Responsabilidad Civil

Etiquetas:Acta Notarial Fotogrfica, aparejador, arquitecto director, arquitecto
tcnico, constructor, Corrimientos de Tierras, DAOS POR OBRAS, El hombre de
al lado, Fisuras;, Grietas, Informe Pericial, obras colindantes, Promotor,
Responsabilidad Civil construccion, Responsabilidad civil extracontractual 85
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Con frecuencia se realizan obras de reconstruccin, rehabilitacin o derribo

de edificaciones colindantes a nuestro hogar u edificio, las cuales puedan
causar daos en el inmueble que habitamos, por lo que es conveniente saber
qu hacer para prevenir las consecuencias y sobretodo saber cmo reclamar
los daos que estas obras ocasionen.
El hombre de al lado
El hombre de al lado es el ttulo de una comedia negra argentina que se
promociona como la pelcula argentina ms premiada del ao y que presenta
un conflicto entre dos vecinos: un diseador industrial refinado y soberbio que
reside en una vivienda diseada por Le Corbusier y un vulgar y prepotente
vendedor de coches usados que un buen da decide abrir una ventana en la
pared medianera que separa no slo dos viviendas sino dos mundos. El inicio
del film anticipa la intencin de enfrentar dos realidades -y a dos personajes- a
partir de una medianera en comn. Una pantalla dividida muestra en su parte
derecha la cara interna de una pared golpeada a mazazos y en su parte
izquierda, la cara externa de ese mismo muro en proceso de destruccin. Si
bien el caso de esta pelcula, inspiradora de este post, es exagerado, lo cierto
es que de un suceso como el de unas simples obras pueden derivarse
consecuencias devastadoras para nuestra salud y economa.
el hombre de al lado
Cmo puedo probar el estado de mi vivienda antes del inicio de las obras?
Lo primordial es conocer en primer lugar la envergadura de la obra
colindante a nuestra vivienda, ya que de esto depender la conveniencia de
realizar un Acta Notarial fotogrfica que certifique el estado de nuestro edificio
con anterioridad al inicio de las obras vecinas. Levantar esta acta es

fundamental cuando se van a dejar al descubierto nuestros cimientos, pues
este hecho suele provocar corrimientos de tierra, fisuras e incluso grietas. El
coste de dicha acta notarial es compensado con creces por el valor probatorio
que nos aporta del hecho de que antes de la obra los daos no existan lo que
puede propiciar una solucin amistosa del problema y evitar acudir a los
tribunales, lo cual siempre es ms costoso y el resultado incierto. De lo
contrario la prueba se puede ver dificultada, aunque no es imposible.
Son relativamente frecuentes los casos en los que el descubrimiento de

nuestros cimientos provoca corrimientos de tierra que a la postre se traducen
en fisuras o incluso grietas. Sobre todo si por cualquier razn el foso excavado
para los cimientos de la obra contigua queda abierto a la intemperie durante
ms tiempo del inicialmente previsto, lo cual puede suceder por ejemplo por el
hallazgo de yacimientos arqueolgicos (sobre todo en zonas cntricas) o por la
paralizacin de la obra por razones econmicas del promotor, al que ya no le
resulta rentable ejecutar el proyecto en las condiciones de mercado actuales.
En estos casos la exposicin de los cimientos causa el desecado y ello
corrimientos de tierra que causan fisuras y grietas.
Si la obra contigua no va a tocar nuestros cimientos, no es

imprescindible. Aunque siempre es aconsejable. En cualquier caso, conviene
solicitar de un perito arquitecto la realizacin de un informe pericial preventivo
que mediante fotografas certifique cul era el estado de nuestra vivienda o
edificio antes del inicio de la obra vecina y posteriormente, una vez finalizada
sta, certifique asimismo el estado en que se halla o los daos causados
(fisuras, grietas, humedades, etc.).
De qu plazo dispongo para reclamar?

Una cuestin importante en este caso son los plazos para reclamar. La
responsabilidad por los daos causados en una vivienda a consecuencia de las
obras realizadas en fincas colindantes tiene carcter extracontractual, ya que
no tenemos ninguna relacin contractual con quien nos infringi el dao y
prescribe en un ao. Esto significa que, transcurrido este periodo, los
responsables del dao pueden quedar absueltos.
No obstante, los plazos de prescripcin pueden interrumpirse mediante

notificacin fehaciente, es decir a travs de un burofax, una carta certificada
con acuse de recibo, un telegrama o un acta notarial.
Otra cuestin importante es desde cundo empieza a contar dicho plazo.

En principio debera contar desde que se causaron los daos, o en cualquier
caso desde que lo conociese el perjudicado y por tanto pudo ejercitar la accin.
Segn sealan diversas sentencias, cuando se ocasionan daos continuados, el
plazo de prescripcin se empieza a contar desde el momento en cesa el hecho
que los motiva. La jurisprudencia tambin ha remarcado que el periodo para
que un hecho prescriba no empieza a correr mientras todava se ocasione el
dao y permanezca la causa que lo provoca. En este caso concreto, sera
conveniente comunicar a la compaa de seguros los desperfectos y volver a
remitir una reclamacin fehaciente para mantener activa la accin. Adems,
habra que alegar, si fuera el caso, nuevos daos en relacin a los ya
fotografiados por la promotora de la obra colindante.
Tambin es til una consulta previa a un abogado especialista en

responsabilidad civil e incluso, contratar sus servicios con el objetivo de realizar
las gestiones extrajudiciales para reclamar la indemnizacin por daos y
perjuicios causados por la obra. Antes habra que comprobar si la pliza de
hogar proporciona servicios de abogado y procurador para exigir
responsabilidad civil extracontractual a terceros y en qu condiciones y si
tenemos libre eleccin de abogado que pueda posteriormente facturar sus
servicios a nuestra compaa aseguradora.
Qu pasos hay que seguir para reclamar?

El primer paso de la reclamacin es enviar un Burofax o carta certificada
y con acuse de recibo a quienes intervienen en la obra desde el promotor o
constructor, al Arquitecto Director y al Director de Ejecucin de la Obra o
Arquitecto Tcnico; aunque despus tengamos que individualizar la
responsabilidad, lo ms conveniente es enviarlo a todos ya que no sabemos
sobre quin recae la responsabilidad de reparar el dao. Si no hay carteles
informando de quines son los agentes de la edificacin, puede averiguar su
identidad en su Ayuntamiento.
Posteriormente, como he anticipado, habr que tratar de llegar a un

acuerdo amistoso con el causante o causantes de los daos. En este punto
podemos valernos simplemente del Acta Notarial que levantamos previamente,

o si no lo hicimos o si creemos que no ser suficiente para propiciar el acuerdo
amistoso, encargar un Dictamen pericial en el que un tcnico, preferiblemente
un arquitecto antes que un aparejador, informe qu daos han aparecido, cul
es su causa, cmo hay que repararlos y un presupuesto estimado del coste de
reparacin, que ser lo que hay que reclamar.
Si el responsable de los daos no acepta asumir voluntariamente su

responsabilidad a pesar de exhibirle el acta notarial fotogrfica que acredita
que nuestra vivienda no presentaba los daos antes del inicio de la obra o el
Dictamen Pericial, la nica respuesta posible es la reclamacin judicial.
La reclamacin judicial corre a cargo del Presidente de la Comunidad o de

quien est a cargo de su administracin si se trata de una Comunidad de
Propietarios o del propietario o copropietarios de una vivienda. Conviene en
este punto acudir (si no se ha hecho ya) a un abogado especialista en
responsabilidad civil.
y que reclamar? A quin tengo que llevar al JuzA quin ha gado?

Tcnicamente, slo ser responsable de los daos aquella de las personas
fsicas o jurdicas intervinientes en el proceso de la edificacin a la que quepa
imputar una accin u omisin negligente o culposa en el desempeo de su
profesin u oficio la cual sea la causa directa de la produccin del dao, pero
como esto a veces no es posible discernirlo a priori, es conveniente demandar
a todos. Ms adelante habr tiempo de individualizar la responsabilidad.
Para los supuestos de culpa extracontractual se establece una

responsabilidad solidaria entre todos los que han intervenido en la
construccin, y ms en el caso que los daos no se producen en lo que
constituye el objeto constructivo, sino en la agresin que la nueva construccin
produce en un edificio distinto, pero colindante con las obras que se realizan,
sin que se haya podido individualizar la influencia sobre el evento daoso de
los diferentes comportamientos de las personas que intervienen en la
construccin de las obras que han causados desperfectos en la finca
colindante.
Si se puede conocer con exactitud quin es el responsable de los daos

(p.ej. si las grietas aparecieron nicamente en el momento del movimiento de
tierras previo a la cimentacin, etc.) entonces cabra demandar nicamente a
la empresa que realiz dichos trabajos, pero esto siempre es difcil de certificar
y casi imposible de probar.
Por todo ello, antes de pleitear con nuestros vecinos o colindantes, conviene
asesorarse con un abogado especialista en estos temas, si no queremos acabar
pagando las costas causadas por una demanda interpuesta de forma
temeraria.
Saludos
Miquel Torres
Abogado
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comentarios
CARLOS EDUARDO GOMEZ dice:
24 junio, 2011 en 2:41 am
Excelente este articulo
En mi caso soy el arquitecto constructor y he tenido problemas con uno de mis

vecinos el cual argumenta que su predio se esta deteriorando por culpa de la
construccin que asesoro, cabe destacar que yo antes de iniciar la obra realice
un acta de vencindad en donde evidenciaba el estado actual de esta
construccin encontrando fisura y humedades generalizadas, esta acta que
realice en compaa del propietario del inmueble no la firmaron los vecinos por
lo que decid dejar el presendente en la alcalda local.
me encantara me ilustrara un poco con su amplio conocimiento sobre como

puedo manejar esta situacin.
CORDIALMENTE,
CARLOS EDUARDO GOMEZ RESTREPO

ARQUITECTO
Responder
Miquel Torres dice:
4 julio, 2011 en 3:53 pm
Hola Carlos:
Con el Acta de vecindad creo que tienes bien cubiertas tus espaldas sobre
cualquier reclamacin que pudiera llegarte sobre tu buen hacer profesional, del
cual no tengo ninguna duda. La carga probatoria del origen de los daos la
tendrn los posibles perjudicados, pero t ya puedes acreditar como se
encontraba la finca antes de iniciarse la obra.
Saludos
Miquel Torres
Responder
EMILIO JOSE GONZALEZ GONZALEZ dice:
26 julio, 2011 en 3:58 pm
EMILIO GONZLEZ
Excelente ventana divulgativa para los legos en estas materias, enhorabuena
Sr Torres. El caso de mi madre es que lleva sufriendo durante 4 aos los
problemas de la obra colindante, un edificio de obra nueva que al hacer los
cimientos le produjo grietas y fisuras en pared medianera, habitaciones, techos
y otras deficiencias. Demandamos con ayuda de la asistencia jurdica del
seguro de hogar a la constructora, se gan el juicio con sentencia de abril de
2009, con una indemnizacin por daos valorados en 4500 euros, pero la
Constructora ha quebrado, es insolvente y el Juzgado todavia esta pendiente
de buscar bienes para ejecutar la sentencia ya definitva. Hemos reclamado a la
promotora porque las deficiencias van a ms y el edificio est ya casi
terminado, nos dice el abogado de la promotora que ellos no responden, que la
accin est prescrita, que simplemente no ofrecen generosamente arreglar los
desperfectos ahora que todava estn los albailes alli, o darnos 2500 euros
para cubrir el arreglo por nuestra cuenta. Podemos reclamar tambin todava
al arquitecto y al aparejador?, y la Promotora ,aunque ahora es otra la
constructora, no es responsable solidaria o subsidiaria de la primera
constructora que hizo los cimientos y la estructura?. La promotora sigue siendo
el dueo de la obra colindante aunque sea en construccin?
Agradecido de antemano, le saludo cordialmente
Responder
Miquel Torres dice:
19 agosto, 2011 en 7:36 am
Hola Emilio.
La responsabilidad de arquitecto y aparejador por defectos constuctivos es

decenal y por tanto entiendo que no estara prescrita.
En cuanto a la Promotora, si los daos van a ms y como dices an noe st

finalizada la obra enteindo que tambin cabra demandatla cuando la obra
finalice y se pueda hacer una nueva evaluacin de los daos, que entiendo han
sido continuados.
Saludos
Miquel Torres
Responder
CATHERINA dice:
29 septiembre, 2011 en 3:41 pm
Buena tardes Miguel:
Te comento, e intentar resumir.
Nuestro edificio en Madrid, catalogado, nivel 3 (fachada) pas su ITE

FAVORABLE y a los 21 de ser archivado expediente (Enero 2011) me comunican
que el 31 de Enero se personar Arquitecto para ver mi vivienda. Viene por la
tarde a las 17,30 y hasta el da de hoy todo correcto en mi vivienda.
El 2 de Febrero pasaron a apuntalar directamente Locales (3) y despus Portal

Comunidad, meter material, operarios
Nadie nos avis de nada a los Comuneros ni verbal, ni cartel ni nada hasta
pasados 13 dias en que nos reunieron en el Portal (15 de Febrero).
Tanto Presidente, como Administrador, Constructor y Arquitecto nos lo

vendieron como extremis por posible ruina al ver el suelo de una vecina del
1 ext desprendiendose, luego crujia de vigas, luego carcoma vigas,
vigas podridas, luego mal embocadura vigas a balcones en fachada.
Ttal que al da de hoy con presupuesto sin IVA e Informe Arquitecto a dos
paginas de 4 prrafos por pgina y otras 3 pginas con fotos en blanco y negro
por pgina para ver las crujias.
Unica documentacion aportada hasta hoy tras mis quejas a ste proceder, que
me parece del todo incorrecto y ahi siguen hasta que el pasado 8 de
Septiembre me v obligada a llamar a la Policia quien ha abierto diligencias
(??????) ya que eran tal los zambombazos que daban a la pared ( Comedor
mo) que me separa de mi vecina (Dormitorio) que cre me la tiraban, aparte de
que est agrietada por sus dos extremos de arriba a abajo.
La Polica me ha dicho que tiene que verlo Inspector Tcnico y supongo que a
su vez me llegar algunas notificacin a m sobre todo ello.puesto que segn
Arquitecto a comuneros implicados para beneficio propio (6 viviendas,
ttalmente reformadas en su interior). Les llegar notificacin. Que no se
preocupen. Ya que el contendo de la misma les dir que tienen que hacer las
obras que ya han hecho
Cmo se come sto.??????
Gracias y perdone si le quito de su tiempo, pero agradecera alguna orientacin

al respecto.
Responder
Miquel Torres dice:
30 septiembre, 2011 en 7:17 am
Buenos das Catherina:
Por lo que me cuentas y he creido entender se trata de un edifico que amenza

ruina y de unas obras necesarias para evitarla. Debe tratarse de una
intervenci urgente para evitar que el edificio acabe derrumbndose por lo que
es normal el proceder as. de todas formas se os tendra que habere xplicado
mejor y comunicado formalmente por el Ayuntamiento, imagino que ms tarde

o ms temprano os llegar dicha notificacin. Si te causan algn desperfecto
(grietas, etc.) entonces evidentemente puedes reclamar.En ese caso te
recomiendo que hagas fotos, llames al encargado de obra para que tome norta
y de parte a su aseguradora y, si es necesario, llames a un notario para que de
f o a un perito para que certifique y evale el dao. Las molestias sern las
tpicas de cualquier obra (yo tambin las estoy padeciendo..)
Paciencia
Saludos
Miquel Torres
Responder
NELSON dice:
26 octubre, 2011 en 2:48 pm
Ustedes sobre que pais hacen referencia a los comentarios, gracias.
Responder
sebito dice:
4 noviembre, 2011 en 9:17 pm
Esta muy bien todo lo expuesto.Pero, si es una obra ( por ejemplo) de un
vecino de cambio de plato de ducha y llega un fontanero, le desmonta el plato
de ducha a golpes FUERTES, tal es asi que mi mujer me llama al tlf. mvil de la
empresa como si fuera una urgencia que comenta que los golpes son
insoportables y le comento que revise todas las paredes y techos que cuando
llegue de trabajar ya hablar con el que este haciendo la obra.
Me ha generado dos grietas en cuarto de bao de tamao 20cm cada una pero
finas que se pueden arreglar sin ms.pero, en el dormitorio que hay alado,
pegado al cuarto de bao hay una columna que presenta varias grietas..que no
son de perdonarQu se puede hacer???
Vino el fontanero de la obra y antes de ver la averia, ya se vea en su cara que

lo iba a negar TODO..
A hora estoy en dar parte al seguro que te lleva a via judicialpero a que
costeigual sale ms barato arreglarlo tu mismo y callar y enfadarte con el
vecino..
Responder
Miquel Torres dice:
5 noviembre, 2011 en 9:59 am
Hola Sebito:
Entiendo tu postura, pero creo que haces bien en dar parte al seguro. Si tienes
cubierta la defensa jurdica el coste para t sera de 0 y si el perito de tu
aseguradora considera que existe relacin entre las grietas y la obra podrs
reclamar el importe de la reparacin de la misma. En cuanto a las grietas
pequetas, aunque sean fciles de tapar, tambin se pueden valorar osea que
te recomiendo que de momento no las tapes t mismo sino que las vean
igualmente. Y saca fotos!.
Saludos
Miquel Torres
Responder
JULIANA dice:
1 diciembre, 2011 en 3:51 am
Buenas tardes , quisiera saber como se calculan los daos y perjuicios
ocasionados por una obra colindante que causo la demolicin de una vivienda?
Responder
Miquel Torres dice:

4 diciembre, 2011 en 5:39 pm
Buenas tardes Juliana:
Los daos, en estos casos, debe de evaluarlos un perito, a poder ser arquitecto
superior o arquitecto tcnico.
saludo
Miquel Torres
Responder
Shynu dice:
1 enero, 2012 en 6:55 pm
Estimado Miquel,
Pueden autorizarme por Diligencias preliminares la entrada en la casa del

vecino autor de las obras que, estimablemente, han causado las grietas que
han aparecido en algunos elementos comunes del edificios, para que un perito
valore el origen de tales desperfectos??
Lo he intentado de manera amistosa, pero se neg a que el arquitecto entrara
en la vivienda.
Quisiera que el arquitecto pudiera darme un valoracin que me asegurase el
xtio del futuro procedimiento judicial, de ah el querer solicitar las diligencias
preliminares correspondientes.
Agradecindotelo de antemano,
Un saludo
Responder
Miquel Torres dice:
18 enero, 2012 en 7:55 am
Hola Shynu:
Entiendo que si lo solicitas un Juez puede autorizarte por medio de diligencias
preliminares a que un perito acceda a casa del vecino que est realizabndo la
sobras para valorar si el origen de las grietas son las mismas. Tambin puedes
solicitarlo como prueba anticipada pero para ello deberas primero interponer
la demanda con el riesgo que ello comporta. Te recomiendo asimismo, a
efectos de constancia de su negativa, que le enves algn tipo de
requerimiento de forma fehaciente, mejor por burofax si es posible.
Espero haberte ayudado.
Saludos
Miquel Torres
Responder
Maria dice:
10 enero, 2012 en 11:05 am
hola
Han tirado una casa al lado de la mia,y antes de ello , pas un notario a hacer
fotos para que quedara constancia de como estaba antes. Ya ha levantado la
nueva vivienda, y en mi casa han salido unas fisuras, hoy se pasar el jefe de
obra a verlas. Lo que no s es que puedo reclamar, solamente tapar las fisuras
o tapar las fisuras y pintar toda la habitacin?. No se si puedo reclamarle esto
ultimo, que para mi seria lo logico,poque si no me corresponderia a mi pintar.
ESpero su respuestaando un poco perdida
Responder
Miquel Torres dice:

18 enero, 2012 en 8:14 am
Hola Mara:
Entiendo que podras reclamar el tapado de las fisuras y posterior pintado de

las habitaciones donde hayan aparecido.
Saludos
Miquel Torres
Responder
Pilar dice:
8 febrero, 2012 en 6:42 pm
Ojal hubiese descubierto antes este blog
En noviembre de 2010 un vecino del edificio colindante ejecut unas obras
importantes en su casa (sin permiso ni comunicacin a la comunidad, sin
licencia de obras) y nos caus desperfectos en nuestra vivienda porque
emplearon taladros percutores, de los que se usan en las carreteras, para
levantar todo el suelo. En fin, dimos parte al seguro, vino el perito a ver los
desperfectos, contactamos con los servicios jurdicos del seguro, intentaron la
va amistosa y finalmente llegamos a juicio. Pero aqu lleg el gran chasco:
nuestro abogado slo demand al vecino, porque no tenamos constancia de
qu empresa haba realizado las obras y el vecino se neg a atender los
requerimientos por burofax, no compareci a la conciliacin En fin, que en
primera instancia nos dieron la razn y le condenaron, pero hoy me han
notificado la sentencia de apelacin y han revocado la de instancia porque el
vecino no tiene legitimacin pasiva. Como ya ha pasado ms de un ao, no
podemos reclamar a la empresa.
Responder
Lourdes dice:
1 marzo, 2012 en 3:02 am

Hola Buenas Noches Abogado:
Que es lo que tengo que hacer para reclamar daos de vivienda, (mi casa es
de infonavit) ya que aparecieron grietas y cuartiaduras en mi casa debido a la
vibracin de maquinaria ya que estan construyendo un nuevo fraccionamiento
en la parte de atras de mi casa . A QUIEN LE TENGO QUE RECLAMAR, son
varias las casas daadas.
Responder
Miquel Torres dice:
4 marzo, 2012 en 5:48 pm
Hola Lourdes:
La reclamacin debera de ir dirigida contra la empresa que est realizando la

obra, la promotora y, si es una obra pblica, el organismo que la promueve.
Saludos
Miquel Torres
Responder
Gatuma dice:
30 abril, 2012 en 2:56 am
Si eres del Infonavit, quiere decir que ests en Mxico, entonces:
1.- Levanta un acta circunstancial, ( que lo haga un DRO o un Perito
Responsable de Obra) y la dirija a:
a..- Proteccin Civil de tu localidad, aduciendo daos en tu propiedad y posibles
fallas estructurales a tu inmueble.
b.- Que vaya personal de Proteccin Civil y testifique los daos que estas
reportando.
c.- Levantar con los datos que di el DRO o Perito Responsable de obra, una
queja ante el Ministerio Pblico de la localdad para tener ese antecedente, Si el
Ministerio Pblico envia a algn agente a ratificar tu demanda, mucho mejor y
que te entreguen todo por escrito.
d.- Toda Obra conlleva la colocacin de los datos de la obra que se est
construyendo, donde aparecen:
No. de Licencia de Construccin
Tipo de Obra
DRO y los corresponsables
Empresa Constructora
Tiempo de Ejecucin de la Obra.
Toma todos estos datos y que los integren a tu expediente y lo levantas por
Daos a propiedad ajena, y solicitas que las obras se paren hasta que no
tengas respuesta del Ministerio Pblico.
e.- Informa al Infonavit que te vas a declarar en suspencin de pagos porque tu
casa (la que ellos te entregaron), est con muchos daos y no es posible que tu
pagues por algo tan mal construdo, que envin peritos para que tomen los
datos de los daos y que te entreguen copia de cada documento que surja de
los dictmenes que realicen los peritos a ms del que te di el DRO que tu
contrataste.
e.- Lleva copia de todos tus documentos y Presentalos al Colegio de Arquitectos
o de Ingenieros de tu localidad, o del estado donde te encuentre, y que te
ASESOREN, en forma gratuta y si es posible que alguno de ellos recorra
contigo los daos que se estn presentando y que te de copia del informe que
surja del colegio que te atienda.
Debers llevar un historial fotogrfico de los daos, as como copias de todos
tus documentos y para saber si se sigue daando tu propiedad, debers
colocarle testigos a las grietas para llevar el controlde las mismas.
A ninguna empresa le conviene que le paren la obra por los costos fijos que ello
ocasiona, as que ya tienes parte de la solucin a tu problema.
POR LTIMO, A NADIE LE GUSTA SALIR EN LOS MEDIOS DE COMUNICACIN,
SOBRE TODO SI ESTN HACIENDO MAL SU TRABAJO, O SEA DENUNCIALOS
ANTE LOS MEDIOS.
Responder
engo fotos dice:
3 marzo, 2012 en 2:13 pm
Mi marido y yo tenemos una vivienda que habitamos en ella y colindante a la
misma han edificado una estructura para hacer una nueva vivienda. Pasados 5
das desde la finalizacin de dicha estructura entraron a nuestra vivienda un/os
caco/s y se llevaron todos los objetos de oro (eran de las comuniones de
nuestros hijos, medallas, pendientes, sortijas, etc.. ademas nuestras alianzas
de boda ,relojes, pulseras, etcA nosotros el valor econmico , aunque
importante,no es primordial, lo que importa y duele es el valor sentimental
,eran todo regalos de la familia, mis padres, suegros , mi marido, hermanas,
absolutamente nada he comprado yo, bueno si la cadena y cruz de la
comunin de mi hijo.
El modo de acceso a la vivienda a travs de la estructura de la obra
colindante ,entraron quitando el pequeo alambre que sujetaba la parrilla de la
entrada y por la escalera de obra accedieron a la primera planta y de aqu al
segundo planch (que ser el futuro tejado) por una escalera de mano de una
altura aproximada de 4 o 5 metros( que fue la que utilizaron todo el tiempo los
estructurstas para hacer la parte superior de la vivienda) visible
perfectamente desde la calle, una vez en el planch superior y ltimo esta
nuestra terraza que la separa del mismo por la pared de la terraza de un metro
de altura, ms o menos, una vez en la terraza con un hierro o con algo que se
puede hacer mucha fuerza , a la altura de la cerradura dieron un fuerte golpe y
las dos vueltas de llave de la cerradura salt por lo aires. Una vez en nuestra
casa sustrajeron todo lo descrito anteriormente.
Mi pregunta es hay algn tipo de responsabilidad por parte del estructursta
al dejar esa escalera totalmente visible desde la calle, por donde ellos suben y
bajan a diario ? o tenan que habrsela llevado o por lo menos ponerla de
forma horizontal,no visible desde la calle, hasta que vinieran nuevamente a la
obra para desencofrar.
Vivimos en un pueblo pequeo, quien no tiene buenas intenciones , puede
aprovechar esta falta de cuidado por parte del que pone el medio , necesario ,
porque sino no se puede subir arriba, es totalmente imprescindible la escalera
de mano . Yo se que no se a puesto con la intencin para que se produzca el
hecho delictivo, pero tendr que haber algn tipo de responsabilidad por falta
del cuidado debido.
Dgame a quien me tengo que dirigir y si este caso puede llevarse a los
tribunales
Muchas gracias
Tengo fotos de la escalera, del lugar donde estaba cuando se produjo el delito.
Responder
Miquel Torres dice:
4 marzo, 2012 en 6:04 pm
Buenas tardes:
Comparto tu criterio:
Si la escalera de acceso al andamiaje era visible y no estaba vigilado ni se
retiraba ni haba ningn tipo de alarma conectada a central de alarmas
entiendo que s podra existir responsabilidad por parte de la empresa
constructora que hizo la obra colindante.
Saludos
Miquel Torres
Responder
Gatuma dice:
30 abril, 2012 en 3:02 am
Apoyo todo lo que dice Miguel,
La obligacin de la constructora es responsabilizarse por los daos que durante
su trabajo se ocasionen, tanto dentro como fuera de la zona de su trabajo,
(siempre y cuando sea por causa de ella, Ya que existen tapiales, protecciones,
vigilancia y otros medios para evitar daos a los trabajadores como a las
personas y a sus propiedades colindantes.
Liliana Alejandra Hernndez Iniesta dice:

10 marzo, 2012 en 11:42 pm
Hola abogado buenas tardes:
Vivo en un tercer piso ,el cuarto piso es area comn,pus es la azotea donde
hay lavaderos y jaulas para tender la ropa.,pero lamentablemente existe un
vecino q utiliza una jaula para guardar cosas inservibles e incluso tiene una
lavadora instalada en ella.Mi problema con esta persona es que hoy da hay
hmedad y goteras en mi techo jstamente debajo de la jaula donde guarda
sus cosas y tiene su lavadora,el seor es prepotente,violento y majadero y tan
solo dice q el problema no lo causo l y que el no pagar nada ni arreglar el
dao.Ya estoy apoyada por el administrador del edificio quien ha constatado el
dao tan grave que tengo en mi vivienda y en compaia de l hemos hablado
con el vecino para tratar de llegar a un acuerdo el cual no se ha dado porque
no se hace responsable de nada.
Que me recomienda hacer?,estoy desesperada y cuento con poca solvencia
econmica,realmente quiero q pague los daos.
Gracias,saludos.
Responder
Javier dice:
28 mayo, 2012 en 10:51 am
Hola:
Intentar describir brevemente mi caso. La verdad es que estoy perdidsimo en

este tema.
Una empresa est realizando obras de rehabilitacin en la fahcad y la cubierta

de mi edificio. A raiz de las ltimas lluvias una de las arquetas de la cubierta
sse ha desbordado produciendo desperfectos en mi vivienda. Aunque el jefe de
la obra de la empresa que lleva a cabo la rehabilitacin me dice que ellos
asumen la reparacin a fecha de hoy, despus de un nmes, no han dado
seales de vida.
Quiero denunciarlos pero no s cmo, ni por qu cauces hacerlo. Me podis
ayudar?
Gracias !!!
Responder
Emilio Gonzalez dice:
5 julio, 2012 en 5:35 pm
Estimado Miquel:
Tengo un caso de un hermano que trabajaba de peon agricola en un finca

rustica, y vivia con su mujer e hija en una de las casas del cortijo con su propio
mobiliario, enseres , ropas y ajuar, la casa en cuestin se quem en un
incendio el pasado 9 de febrero de 2011.Se quemo todo lo que habia en su
interior y que era propiedad de mi hermano. El dueo de la empresa
propietaria de la finca le dijo que no se preocupara que tenia seguro de RC con
cobertura de daos patrimoniales de la empresa y que dando parte al seguro
cobrarian tanto el valor del continente como del contenido. Han pasado los
meses y mi hermano pas un inventario manuscrito de los muebles quemados
y su valor por 15000 euros, tuvo evasivas del dueo y por eso le reclamo muy
enfadado hasta que en enero de 2012 recibio del dueo 3000 euros para
callarle la boca y decir que cuando el seguro pagase el resto se lo daria en
concepto de indemnizacin por los daos. Ahora dice que no le paga ms,
sabemos que ya la casa siniestrada est reconstruida y le amenaza y acusa de
que fue mi hermano quien provoc el incendio y que era un inquilino de la casa
que tenia que haber asegurado sus muebles, pero mi hermano no pagaba
renta, solo vivia y trabajaba como hacen muchos obreros agricolas en la finca,
el dueo les cede una chabola y encima tienen que trabajar de sol a sol por
cuatro duros. Que posibilidades tiene de reclamar los daos, le han dicho que
ha pasado mucho tiempo ya, le han dicho que le pueden acusar de causar el
incendio y perder el juicio, pero el lo sabe solo desde enero de este ao en que
cobro los 3000 euros que firm. Tampoco le dan los datos del seguro para
cobrar de la compaia. Adems del dao material est desesperado ya que su
hija vio el incendio de la casa y est en tratamiento psicolgico.Gracias.
Responder
Jose dice:
23 julio, 2012 en 10:14 pm
Hola, el seguro de mi vivienda demand al propietario de la vivienda colindante
por unos daos que provoc su obra, tras un intento amistoso y burofax sin
xito. Parte de los daos siguen estando porque no ha cesado el motivo que los
causa; los otros daos ya han prescrito. Es responsabilidad del letrado que me
represent no haber demandado a quien corresponda (a la constructora o el

servicio pblico que concedi la obra)? Tiene el propietario alguna
responsabilidad, ya que se neg en su da a facilitar los datos necesarios? Qu
puedo hacer ya?
Responder
jose angel dice:
5 agosto, 2012 en 10:23 pm
Hola soy jose angel tengo un problema, debido a un derribo en el edificio y
queria saber como redactar y contra quien por daos y perjuicios por la
demolicion que estan llevando acabo en dicho edifico.Si pudieras informarme o
darme un numero de telefono para explicarlo mejor te lo agradezco, un saludo
Responder
Toms Fdez de Tejada dice:
En la construccin de un edificio aparecen vicios tres aos despus y estos se
reclaman al constructor y hace caso omiso diciendo que ya no tiene seguro en
vigor para esa edificacin. Pasados unos das ste fallece. Mi pregunta sera si
la responsabilidad civil para arreglar esos defectos pasan a sus herederos o por
el contrario tienen responsabilidad subsidiaria el arquitecto o promotor al
carecer el constructor de seguro para reparar dichos daos.
Responder
moises rodriguez socorro dice:
7 octubre, 2012 en 10:36 am
Buenas
Hoy dia 07 de octubre de 2012 me a llegado una carta de seguro de mi vecino
de abajo que por lo visto tubo una averia en el bao que cuesta 900e y yo no
sabia nadaya que yo estoy los fines de semana tengo que pagar ya que isieron
la reparacion y despues de mes y medio me entero porque me ha llegado una
carta de su seguro
Responder
josefi dice:
16 octubre, 2012 en 12:16 am
Buenas noches:
Este verano echaron abajo la vivienda colindante a mi casa. Nos dijeron que
iban a hacer un garaje, pero a da de hoy, lo nico que hay es un solar con
hierba y de vez en cuando se pueden ver algunas ratas. Lo peor fue que hace
dos semanas, con una tormenta que cay, mi casa se inund,ya que el solar
est ms alto y el agua se filtraba por la pared. Cuando fui a hablar con el
propietario del solar, me dijo que por el momento no iba a edificar nada all.
Tambin fui al ayuntamiento a informar de lo que me haba pasado, pero el
tcnico me dijo que no era de su competencia Qu puedo hacer? No s por
dnde empezar, porque el invierno se acerca y cuando llueva volver a filtrarse
el agua.
Un saludo.
Muchas gracias.
Responder
Miquel Torres dice:
Hola Josefi:
Te aconsejo que pongas una denuncia en forma de instancia en el

ayuntamiento para que hagan una inspeccin del solar aduciendo que el
desnivel y el estado del mismo te causa daos, para que insten al porpietario
para tomar emdidas (limpieza, vallado, etc.) y as en el caso de que ocurra algo
tienes justificada la reclamacin.
Saludos
Miquel Torres
Responder
Frida dice:
Hola Miquel,
Ante todo decirte que tu texto es de gran ayuda.
Nosotros vivimos un en piso alquilado.

Al cabo de 6 meses de entrar a vivir en l tiraron el edificio de al lado y
empezaron a hacer movimiento de tierras y rebajar dos plantas para hacer un
parquing
y han levantado toda la estructura para hacer 5 pisos.
El nivel de ruido es muy inteso desde las 8 de la maana y encima el
propietario de nuestro piso
que tambien es dueo de una finca contgua, tambin se ha puesto a hacer
una reforma global de un edificio. Es decir, estamos rodeados de obras. El ruido
y el polvo hace que las condiciones de
habitabilidad sean muy escasas.
Pero la cosa no acaba ah y lo peor del caso es que desde septiembre tenemos
humedades
en 3 habitaciones y una agujero causado por el derribo del tabique pluvial de la
medianera
colindante a la finca donde estan edificando. Adems de las humedades, han
salido grietas.
Querramos saber por favor qu derechos tenemos.
Muchas gracias.
Responder
Miquel Torres dice:
Hola FRida:
Tenis derecho a reclamar por los daos y perjuicios que todo esto os ha
producido. os aconsejo que os pongis en manos de un abogado especialista.
Saludos
Miquel Torres
Responder
Frida dice:
Muchas gracias por tu consejo Miquel. Un saludo. Pilar
ANA dice:
Hola! Mi empresa (constructora) ha recibido demanda de la entidad
aseguradora del promotor, que fue condenada previa sentencia a pagar
indemnizacin por daos causados en edificio colindante (lo declararon en
ruina).
La entidad ejercita frente a mi empresa la accin de repeticin

considerandonos responsables solidarios. Pero tengo entendido, segn he
visto, que para el ejercicio de dicha accin se dispone de un plazo de uno o dos
aos (no lo recuerdo bien) a contar desde la firmeza de la sentencia que
condena al pago de la indemnizacin o desde el pago, y ambas cosas, en este
caso, sucedieron en 2008, aunque la condena del pago inclua una cantidad
como principal que ya fue pagada por la promotora en 2008 al perjudicado, y
otra cantidad que debe abonar anualmente hasta la jubilacin del
perjudicado mi duda es, debido a ese cuota anual que deben pagar hasta la
jubilacin, debemos entender que el pago an no se ha realizado
completamente y tendramos que esperar a que el perjucado se jubile para
empezar a contar el plazo de prescripcin para la accin de repeticin?.
Gracias.
Responder
Miquel Torres dice:
Hola Ana:
Para que la promotora pueda repetir contra vosotros, previamente debe haber
pagado la totalidad, si no es as no puede. Por tanto, ah ya podis oponeros.
Efectivamente, tambin podis alegar prescripcin si os reclaman la totalidad
por haber transcurrido el plazo.
Saludos
Miquel Torres
Responder
Pilar dice:
Hola Miquel !
Mi vecino tenia la casa en mal estado, despus de muchas quejas y
reclamaciones, solicit que el ayuntamiento del pueblo mandara al arquitecto y
valorara los daos que la vivienda tenia. La respuesta del ayuntamiento fue,
que la casa estaba en mal estado y deberan proceder a su derrumbe o en su
defecto a rehabilitarla ntegramente. Los dueos tomaron la determinacin de
tirar la casa. El problema es que la pared medianera la dejaron sin tapar(solo
con el ladrillo), sin poner la espuma que protege de las filtraciones de agua.
Filtraciones que ahora mismo est sufriendo mi casa. A pesar de que en el
proyecto de derrumbe exige poner dicha espuma, ellos han decidido que no lo
hacen por ser una pared medianera y consideran que no les corresponde. Lo
puse en manos de mi seguro y mi seguro dice que reclame al ayuntamiento y
solo me cubre los daos ocasionados dentro de mi vivienda(pintura).
Puedes indicarme si esto es correcto? Como podemos actuar?
Muchas gracias por tu ayuda y un saludo.
Responder
M Carmen dice:
Hola Miguel,
Mi consulta es la siguiente Hace seis aos adquir una vivienda adosada. A
partir del primer ao empezaron a salir humedades en algunos de los
dormitorios y en el hueco de la escalera. Llam al promotor que me indic que
no era un problema de construccion mas bien me hizo entender que era por
culpa nuestra. Ahora ya han transcurrido seis aos y cada vez vamos a peor.. la
humedades estan en cada una de las dependencias del piso superior y el moho
se multiplica por momentos. A parte hay alguna grieta importante en la junta
de dos paredes que me tiene bastante preocupada. Me he informado un poco y
me indican que las humedades sn debido a que no esta bien hecho el puente
trmico y que todas las ventanas estan mal montadas. Puedo reclamarselo al
promotor pasado este tiempo??
Responder
CARLOS JAVIER SOTO dice:
9 enero, 2013 en 6:57 pm
ESTIMADO DR. YO SOY PROPIETARIO DE UNA CASA QUE SE VIO AFECTADA POR
UNA OBRA LINDERA QUE NO HIZO NI NOS NOTIFICO DE NADA PREVIO A HACER
LA OBRA (ESTA EN LA ETAPA INICIAL) Y NOSOTROS YA HICIMOS 2 DENUNCIAS
AL ENTE GUBERNAMENTAL QUE CORRESPONDE. DEBO SEGUIR CON UNA
DENUNCIA PENAL? YO SOLO QUIERO QUE ME REPAREN LA VIVIENDA
COMO SON LOS PASOS A SEGUIR??
GRACIAS CARLOS SOTO
Responder
SANDRA dice:
15 enero, 2013 en 4:55 pm
Hola! mi jefe es autnomo, se dedica a las reformas, un cliente le ha pedido
que realice la instalacin de unas ventanas en un muro de carga, no es
totalmente peligroso, pero mi jefe quiere cubrirse las espaldas y me ha pedido
que elabore un contrato o carta eximiendole de las responsabilidades de esa
parte de la reforma, me puedes ayudar?
Muchas gracias de antemano.
Responder
M Angeles Fernndez Berges dice:
16 enero, 2013 en 11:03 pm
Buenas noches
Soy propietaria de una vivienda en un edificio de cinco plantas siendo dos de
ellas entresuelo. La vivienda tiene ms de 50 aos y hace unos cinco aos
derribaron la casa de al lado para hacer una obra nueva con tres plantas de
garaje.
Hace dos aos el edificio pas la Inspeccin Tcnica favorablemente.
Se nos ha convocado a reunin a la Comunidad de Propietarios porque en el
entresuelo colindante con la obra nueva hay grietas y al parecer el suelo ha
cedido. Este piso es propiedad de una asociacin poltica y lo utilizan como
almacen teniendo en su interior toneladas de revistas, libros, etc almacenadas
en cajas sin quedar practicamente ni un metro cuadrado sin ocupar.As mismo
dispone de un patio que se encuentra en mal estado con hierbas que no cortan
y que se inunda cuando llueve porque no est cuidado.
Ha habido una inspeccin por parte de un arquitecto y ste sugiere que habra
que desalojar el piso y hacer catas para averiguar si debajo hay alguna sima y
el grado de afectacin del piso.
Los propietarios exigen que sea la comucidad la que asuma los gastos de
mudanza y alquiler de otro piso y local hasta que se haga el estudio y la
reparacin de la obra. Ni el seguro del propietario ni el de la comunidad cubre
esos gastos.
Mi pregunta es si la Comunidad de Propietarios debe asumir de entrada todos
los gastos que se deriven para el estudio de la afectacin (informe de
arquitecto, mudanza, alquiler, etc) as como la reparacin del piso (ya disponen
de presupuesto y an no se sabe lo que est afectado).
Puede ser responsable la vivienda colindante?
Puede afectar el exceso de peso contenido en la vivienda a la estructura de la
misma?
Gracias.
Un saludo
Responder
mary luz dice:
4 febrero, 2013 en 8:02 pm
Buena tarde
hace un par de meses se esta haciendo unas obra obra en la via lo cual a
ocasionado daterioro de mi vivienda y la de otros vecinos en paredes, suelo
quisiera saber aqui me puedo dirigir para que me respondan por los daos
ocacionados ya que manejan maquinaria muy pesada y esta es la causante de
mi problema
gracias
Responder
Cristina dice:
21 febrero, 2013 en 11:08 am
Buenos das, Miquel:
Enhorabuena por el blog, es muy interesante
Yo tengo un local e hice reformas para instalar el aire acondicionado y alguna
reforma decorativa, pero en ningn caso estructural. El caso es que la vecina
que vive arriba me ha demandado porque dice que con nuestra reforma le
salieron un montn de grietas. Mandamos un perito nuestro y despus de
examinar la casa de la vecina dice que en ningn caso podemos nosotros
haberle hecho esas grietas, que las que tiene la seora deben de llevar mil
aos, sobre todo teniendo en cuenta que se trata de un edificio del ao 1800,
de madera enyesada. Como mucho, podramos haberle ocasionado unas en
concreto en una zona de la casa que podran deberse a nuestra instalacin del
aire acondicionado.
Cmo podemos demostrar que la gran mayora de las grietas ya estaban all?
La seora no tiene fotos de antes de nuestra reforma, ni hizo ningn acta de
ningn tipo.
Gracias por vuestros comentarios y enhorabuena
Responder
Vladimir N. Melendez Diaz dice:
26 julio, 2013 en 10:36 pm
Un acta de vecindad se debe realizar solo con los vecinos que tienen
concordancia con el predio o un vecino colindante tambin es el que lo divide
una va de 8. 00 metros de distancia de predio que ejecuta la obra ya que
cuando estaban realizando las labores de pilotaje, los golpes hacan temblar la
edificacin en mencin , ya que la distancia de la construccin vecina es de
30.00 mts. causando grietas en la edificacin.
Responder
Fran dice:
20 marzo, 2013 en 6:32 pm
Buenas tardes Miguel, primero felicitarte por este interesantsimo blog. Por otro
lado comentarte mi caso y a ver si me puedes orientar.
El caso es que he comprado un solar justo detrs de mi vivienda y he

comunicado mi garage con dicho solar (todo con su permiso de obras y
proyecto) y ahora justo despus de semana santa, voy a construir una piscina
en ese solar. Bien, tengo proyecto visado por el colegio de arquitectos y todos
los permisos municipales para ejecutar la obra de la piscina. Una de las
viviendas colindantes a este solar presenta unas grietas en la fachada que no
me gustan nada y aunque para hacer la piscina no voy a descubrir su
cimentacin porque me he separado un metro de sus cimientos para la futura
excavacin del vaso de la piscina, no me fio de que luego el vecino de esta
vivienda reclame daos por esas grietas ya existentes.
Qu puedo hacer para cubrirme las espaldas en este caso? He pensado en

acudir a un notario para que levante acta, pero no se si con eso sera
suficiente.
Mil gracias de antemano y un saludo
Responder
ivan S. dice:
20 marzo, 2013 en 7:38 pm
hola necesito ayuda.
ahy una contruccion al lado de mi casa d e departamentos y esta casa la acabo
de comprar , la que me vendio la casa ya saco un acta y tomaron fotos de
como estaba la casa , lo q pasa es que ahy muchas grietas por todos lados , de
echo les ensene el ecta y me dijeron que la la ley no tiene nada que ver en
este caso . que es lo que yo podria hacer? el acta fue echa en julio de el 2012.
gracias
Responder
aurelio dice:
1 abril, 2013 en 7:16 pm

Buenas tardes:
Me encuentro un poco en el caso contrario ya que soy yo la que quiere realizar
el derribo de una casa, la cual est pegada a otra que se encuentra en un
estado muy malo de conservacin. Qu pasos debera dar para no acabar
pagndole a mis vecinos su propiedad como nueva?
Felicidades por su blog.
Responder
Abel Luembe dice:
22 abril, 2013 en 12:18 pm
Si por una obra civil colindante al edificio de mi casa me causa grietas y roturas
que lo deja deshabitable durante varios aos, puedo reclamar indemnizacin
por no poder hacer uso de mi vivienda durante el tiempo que he podido
habitarlo nuevamente? Mil gracias de ante mano por la respuesta.
Responder
yampii dice:
25 abril, 2013 en 10:11 pm
atrs de mi casa hay una fabrica de chatarra e utilizan un montacargas que ase
que se siembre toda mi casa ellos llenan trailers con dicho material y ha
causado unas grietas en varias paredes donde puedo denunciar a esto
Responder
Alejandro Bustamante dice:
27 abril, 2013 en 3:16 am
AMIGO TENGO UN PROBLEMA CON UNA CASA CONTIGUA A UN EDIFICIO QUE
EMPEZ A ASENTARSE DEL LADO DEL EDIFICIO.
MI PREGUNTA ES QUE SOLUCIN INGENIERIL PUEDE LLEVARSE A CABO?
Responder
Ana dice:
10 mayo, 2013 en 9:41 pm
Buenas noches Miguel.
Tengo un problema y pienso que tu respuesta me puede ayudar. Vivo en un
bloque de vecinos y estoy de reforma en mi casa y los obreros han causado
dao en la vivienda de al lado. El jefe de la obra parece que pasa del tema un
poco. Despus de insistir va a enviar a un albail a reparar los daos. No seria
ms lgico que diera paso a su seguro y lo viera un perito? Pues resulta que
dice que l lo va a reparar pero que no va a llamar al seguro. Mi vecino dice
que yo puedo llamar a mi seguro y luego ste le pasa la factura al seguro de la
empresa que est haciendo la obra. Esto puede ser? Ayudaaaaaaaaaaa, por
favor!.
Responder
Marta Berbel dice:
16 mayo, 2013 en 1:11 pm
Buenos das,
Me dirijo a usted para plantearle un caso que me ha ocurrido en una casa de

alquiler en la que viva.
El pasado 16 de Diciembre 2012, sobre las 22:15 horas aprox se derrumb de

la casa donde viva como inquilina, el forjado de la zona de la habitacin,
cayendo encima de la cama 5 de las vigas de dicho forjado, o sea medio techo,
con vigas, estructura de pladur, perfileria de aluminio, focos, cascotes , tierra,
provocando corto circuito, etc, etc, etc
Gracias a que yo no me encontraba en casa result impune de daos

personales, aunque si materiales.
Posteriormente he tenido que estar tratndome psicolgicamente.
Despus de suceder esto, lo primero que hice fue llamar al propietario de la

vivienda para que viera lo sucedido y posteriormente llamar a los Bomberos y
Policia.
Tras la intervencin del Cuerpo de Bomberos, la casa qued precintada por

peligrosidad y nos aconsejaron que yo no me quedara en esa vivienda y dicha
casa haba que apuntalarla con mxima urgencia.
La finca es de 1950 y no se si tendr pasada la ITE
Bueno pues ahora viene lo mejor, no solo es que no apuntalaron la casa con
urgencia, han tardado dos meses en hacerlo, sino que yo me vi en la calle sin
amparo de ningn tipo por parte del propietario de la vivienda y adems
haciendo caso omiso a la recomendacin de los bomberos,no pude sacar mis
cosas personales, puesto que todo se encontraba dentro de la zona afectada
( dormitorio ), ropa, zapatos, abrigos, etc, etc, hasta dos meses despus de lo
ocurrido. Me qued con lo puesto.
A fecha de hoy la propiedad me reclama el medio mes de Diciembre que no le

abon y unas facturas de agua y luz pendientes de la vivienda, pero las cuales
no estn a mi nombre, en su da no realizamos el cambio de titular de las
facturas y l las ha ido abonando y yo a su vez se las iba abonando a l. Todo
cordial sin problemas hasta que deja de ser todo cordial.
Este seor a parte de no considerar la magnitud de lo ocurrido y el abandono
absoluto al que me he visto afectada mi pregunta es:
Me puedo negar por el momento a liquidar ninguna cuenta pendiente hasta

que a mi no se me de una solucin a las perdidas materiales, psicolgicas y
dems???
Yo no he denunciado an a nadie pero es que hace una semana recib un

Burofax por parte de su abogado, dndome 10 das naturales para abonar
dicha cantidad o sino me metern en juicio.
De que forma puedo alegar que quien me ampara a mi y si tengo que ir

contratodos, Comunidad de Propietarios puesto que parecan daos
estructurales, propiedad del 1 Piso, Propietaria de donde yo viva que era el
Bajo.????
Como usted comprendern la persona ms perjudicada he sido yo y este seor,

la Comunidad de Propietarios y el dueo del piso de arriba ( que es el Banco
Sabadell porque es un piso desahuciado ) estn en una postura de absoluto
pasotismo, pero sin embargo a mi si que es a la nica que se le pide
responsabilidades de pago, sin que nadie me de una solucin de lo que se me
adeuda y nadie se haga responsable de nada.
Actualmente tengo un abogado que me dice que tengo que pagar la deuda
porque esta no es vinculante al siniestro puesto que es anterior al siniestro y
yo me dirijo a ustedes para que me den otra opinin sobre lo que les he
contado.
Gracias por su atencin, espero su respuesta.
Responder
Gustavo dice:
20 junio, 2013 en 5:45 pm
He notado como se va agrietando el frente de mi casa a causa de las
vibraciones producidas por el trnsito de camiones sobre la circunvalacin en
la zona norte de la ciudad de Rosario.
Paulatinamente han aparecido rajaduras a una distancia de un metro aprox del
piso y ahora sobre la parte superior del techo.
Cada vez que pasa un transporte pesado mi casa vibra.- Ya se ha aflojado la
ventana del comedor y los ruidos que producen los vidrios de dicha ventana
son cada vez mas molestos.
Cabe destacar que mi casa mira al terrapln de la circunvalacin y para hacer
la nueva colectora en donde est mi casa desmontaron muchos rboles sobre
el terrapln de la circunvalacin.
Esto lo digo porque antes no se generaban estas vibraciones (tal vez no tenga
nada que ver, pero lo comento ).
No se a quien reclamar los daos y posibles daos futuros ya que cada vez
aparecen mas grietas y tampoco se a ciencia cierta si replantando rboles
podran menguar las vibraciones.
Les pido por favor que me puedan saber dirigir esto que me est preocupando.
Muchas gracias
Responder
DIEGO VAZQUEZ dice:
4 julio, 2013 en 6:03 pm
Hola muy buenas ,
tengo un problema con un edifico que el arquitecto hizo mal el tejado mojando
a la vecina colindante habiendo hecho un contrato verbal ya pasaron diez aos
desde que esta hecho el edifico , la pregunta es tenemos alguna opcin de
demandar al arquitecto , aparejador , y constructora ?
muchas gracias un saludo
Responder
Lili dice:
12 julio, 2013 en 4:53 am
Buenas noches:
Hace poco me avisaron que mi vecina venda su casa para ello los que la
adquirieron van a demoler la construccin actual, los compradores nos
avisaron que comenzarn la prxima semana pero que tomarn fotos a mi casa
en caso de que salga daada ellos pagarn dichos daos, a mi la verdad me
preocupa porque esta casa ya es muy viejita, adems que temo por las lluvias
que reblandece paredes, loza etc. Adems dudo que realmente paguen los
daos. Mi duda es como me amparo ante esto y si mi municipio que es
tlalnepantla me puede orientar o como me amparo. Gracias por su tiempo y
espero una pronta respuesta.
Responder
alejandra dice:
7 agosto, 2013 en 6:48 pm
Dr. buenas tardes
soy de bolivia realmente su pagina me sirvio de mucha ayuda aunque se que

las leyes bolivianas y espaolas no son las mismas pero respecto al codigo civil
tenemos muchas similitudes, en mi caso esta occuriendo esto;
destruyeron la casa colindante a la mia, por ello aparecieron unas pequeas
pero tampoco menos importante agrietamientos y fisura en la pared de mi
casa, directamente fui y le avise al encargado de la obra, pero este solo se
concentro en decirme: fragil su pared no?; leo que ud habla sobre un acta
notarial el cual aqui en santa cruz no es muy acostumbrado hacer, en el caso
de que el encargado de esta obra no muestre intenciones de arreglar el dao
que el ya lo vio, que me sugiere ud que pueda hacer muchas gracias
Responder
Miquel Torres dice:
26 agosto, 2013 en 2:26 pm
Hola Alejandra:
Haga fotografas de los daos de su casa, consiga los datos de la empresa
constructora y reclame en base a presupuestos o facturas de reparacin.
Suerte y saludos
Miquel
Responder
Carmen dice:
8 agosto, 2013 en 12:40 pm
Tengo todas las paredes techos rajados, y el suelo desplazado porque en las
obras del piso de abajo tiraron una pared que haca la funcin de pared
maestra sin apuntalar. Llam a bomberos que apuntalaron y la guardia urbana

descubri que trabajaban sin permiso de obras.
Han continuado trabajando sin permiso, han retirado los puntales y no se que
puedo hacer para comprobar si han hecho algo para substituirlos. Me siento
totalmente desamparada porque cuando he acudido al Ayuntamiento me han
dicho que no se puede hacer nada. Mi pliza incluye servicio jurdico pero
tampoco estoy recibiendo ayuda. Puedo hacer algo.mas legamente?
Gracias!
Responder
Miquel Torres dice:
26 agosto, 2013 en 2:24 pm
Hola Carmen:
te aconsejo que te pongas en manos de un abogado especialista, pero de
entrada pon una reclamacin en el ayuntamiento.
Saludos
Miquel
Responder
Alberto Escudero dice:
20 agosto, 2013 en 4:48 pm
Buenas tardes. Antes de nada gracias por este blog! Comento mi caso para ver
qu responsabilidad tengo. Soy propietario de un piso que acabo de reformar
sin haber pedido ningn tipo de licencia y contratando empresas diferentes
para fontanera y albailera. Dichas empresas no me han dado ningn tipo de
factura tras la financiacin de los trabajos. Una vez terminado todo una vecina
dice que causado por mis obras ella tiene problemas con llos azulejos de su
bao. Por lo visto se le estan despegando. Actuando de buena fe, di parte a mi
seguro y stos no se hacen cargo.
La vecina por su parte ha dado parte a su seguro y estos se pondrn en
contacto conmigo.
Puede esta vecina pedirme responsabilidades? Cmo me demuestra a mi que

los daos los cause yo? Le puedo pedir a la empresa de la reforma algn tipo
de responsabilidad?
Muchas gracias
Responder
Miquel Torres dice:
26 agosto, 2013 en 2:19 pm
Hola Alberto:
Si has dado parte a tu aseguradora sta debi de enviar a un perito que
verificara el origen de los daos en el bao de tu vecina y determinara si son o
no consecuencia de tus obras. Lgicamente si la respuesta es afirmativa t
eres el responsable pero puedes repercutir contra la empresa que hizo las
obras. Habra que saber porqu tu aseguradora rechaza el sineistro, si es por
falta de cobertura u otro motivo.
Saludos
Miquel
Responder
Pedro dice:
Buenas tardes,
Como ya han hecho otras personas que han comentado en el blog, felicidades
por el mismo.
Le quiero exponer el siguiente tema para ver si me puede aconsejar:
Tenemos una casa en un pueblo que lindaba con otra que derribaron hace
algunos aos. Este derribo mal ejecutado caus numerosos desperfectos en
nuestra pared, hasta el punto que hoy amenaza con caerse.
En un principio se confi en la buena voluntad de la propietaria de la vivienda

que juraba que iba a pagar los desperfectos. Pasado un tiempo y como esto no
sucedi y aconsejados por nuestro seguro de hogar la llevamos a juicio. El
mismo lo perdimos, aunque el juez nos dio la razn, porque haba pasado el
tiempo lmite para hacer reclamaciones (este hecho hizo que nos diramos de
baja en esa compaa de seguros porque parece mentira que sus abogados nos
aconsejaran ir a juicio cuando este ya estaba perdido de antemano).
El problema que tenemos actualmente es que queremos arreglar dicha pared

de nuestra casa porque amenaza con caerse. En la gestora que nos lleva los
papeles nos redactaron un documento solicitando permiso a la propietaria del
actual solar para acceder al mismo para realizar la obra. Esta seora se niega a
firmarlo y afirma que tenemos que indemnizarla si queremos entrar en su
propiedad. Esto es verdad? por qu? Qu nos aconseja que hagamos?
Gracias por su ayuda. Pedro Fernndez
Responder
Miquel Torres dice:
Hola Pedro:
En primer lugar, agradecerte tus felicitaciones.
En segundo lugar, decirte que lo que te ocurre y necesitas es lo que se conoce
como servidumbre de paso. El Artculo 569 de nuetsro Cdigo Civil establece
que Si fuere indispensable para construir o reparar algn edificio pasar
materiales por predio ajeno, o colocar en l andamios u otros objetos para la
obra, el dueo de este predio est obligado a consentirlo, recibiendo la
indemnizacin correspondiente al perjuicio que se le irrogue. Os aconsejo que
pactis algn tipo de indemnizacin o compensacin con la vecina, en funcin
de cual sea dicho perjuicio, si bien teniendo en cuenta que la reparacin es
consecuencia precisamente de unas obras ejecutadas en su finca.
Saludos
Miquel Torres
Abogado
Responder
Alfredo Hernandez Martinez dice:
Ola buenas noches me interesa demasido su asesoria ya q adquiri una casa por
medio de infonavit colonia q es inundable con una pequea lluvia de 30 min se
llena toda la calle y sube hasta el patio impidiendo el fluido de drenaje incluso
para usar el sanitariao asi q si hubiera tan solo la cola de un huracan el agua
taparia media ventana definidivamente yo deseo un cambio de casa q tengo q
hacer xq no kiero sufrir los traumas de una inundacion de ese tipo
Responder
Miquel Torres dice:
Hola Alfredo.
Por lo que he credo entender tuviste un problema con la falta de drenaje o
evacuacin de aguas pluviales de una finca. Tendras que reclamar a la
Constructora y ala Promotora para que soluciones el problema y te indemnicen
por el dao sufrido en tu vivienda.
Saludos
Miquel Torres
Abogado
Responder
Gloria Mart dice:
Hola!
Leyendo los problemas que ha publicado mucha gente ya me siento un poco
menos perdida. Explico la situacin: vivo en un piso de principios de siglo
pasado del barrio de Poblenou, Barcelona, de alquiler (de renta antigua, a
nombre de mi madre). Hace unos cinco aos derrumbaron el bloque de pisos
de al lado para construir nuevas viviendas, pero la construccin se par y se
qued en la estructura. Todos los vecinos empezamos a notar pequeas grietas
en las paredes y en la escalera, hablamos con el administrador de fincas,
propietarios de todo el edificio, y vinieron a ver las grietas unos tcnicos. Pero
han pasado los aos y las grietas las veo cada vez ms peligrosas, sobre todo
una pared que est completamente abombada.
El pasado mes de Julio envi un mail al administrador de la finca con
fotografas que hice de las grietas de esta pared y otras ms pequeas en otras
zonas del piso, y me respondi que hace unos meses pas el arquitecto por la
finca para revisar las grietas y que la propiedad est al corriente del estado
de la finca y el Arquitecto ha realizado el proyecto para la Inspeccin Tcnica
del edificio para realizar las reparaciones oportunas.
Desde esta respuesta han pasado dos meses y pico y no ha habido otra
comunicacin. S que otros vecinos han hecho lo mismo y les han hecho el
mismo caso que a m.
Lo cierto es que estamos pensando en ir a vivir a casa de mi hermana porque
temo que esta pared se derrumbe y cause una desgracia!
La pregunta es: dnde podra ir a reclamar o denunciar sto para que el
administrador se pusiera las pilas?
Yo no entiendo de estas cosas, pero si esta pared al final se cae, no s si se
caera tambien el techo, y con el techo TODO EL EDIFICIO! Y a ver si encima la
culpa sera ma por no denunciar en el momento preciso y en el sitio correcto.
As que le quedar muy agradecida si puede indicarme los trmites a seguir
para agilizar la solucin.
Muchsimas gracias!
Gloria Mart
Responder
Miquel Torres dice:
Hola Gloria:
Considero que tu caso es complejo y que deberas ponerlo en manos de un
abogado. Te invito a contactar con nosotros en
http://www.mtbserveisjuridics.com/contactar/
Saludos
Miquel Torres
Responder
Gloria Mart dice:
Soy Gloria otra vez, me qued en el tintero decir que unos amigos me han
aconsejado ir al Ayuntamiento del distrito y poner una reclamacin, otros me
han dicho que me vaya directamente al juzgado de guardia a poner una
denuncia, pero esto me parece demasiado radical, y no s como hacerlo.
Muchas gracias de nuevo!
Responder
Leticia dice:
Hola Miguel,
El otro dia demolieron una colegio colindante a nuestra casa convretamente la
valla que da a nuestro patio. No hubo aviso previo y en el momento de la
demolicion habia ninos en el patio de mi casa, cayeron varios cascoques en el
patio sin que hubiera danios personales , de milagro, y el muro temblo y se
movio levemente. En este caso a quien habria que denunciar al promotor o al
colegio, y que otros pasos habria que tomar? Muchas gracias
Responder
Miquel Torres dice:
Hola Leticia:
Habra que demandar a la empresa que hizo la demolicin o derribo, pero si no
hubieron daos personales ni materiales no hay nada que reclamar.
Lamento el susto que os debsteis llevar.
Saludos
Miquel Torres
Responder
Jordi Grimal dice:
Buenas tardes,
Le escribo estas lneas para comentarle nuestro caso. Hace alrededor de 4 aos
construyeron al lado de nuestra casa un ascensor inclinado para comunicar un
barrio del pueblo con mucha pendiente con el centro de la poblacin. Los
problemas vinieron despus cuando parte de la montaa se ha desprendido
por efecto de los movimientos de tierra y de la lluvia bajando la tierra por
nuestro patio. El edificio que se construy para el ascensor es ms largo que
nuestra vivienda y suponemos que infringe la normativa municipal. Cabe decir
que es una construccin municipal y que presumptamente tambin se produjo
expropiacin de parte de nuestro patio sin ningn comunicado. No sabemos
qu hacer porqu se trata de una obra municipal y la gente nos desanima a
emprender cualquier tipo de accin legal.
Gracias por su ayuda,
Atentamente,
Jordi Grimal
Responder
Miquel Torres dice:
Hola Jordi:
Luchar contra la Administracin, sea la que sea siempre es farragoso, largo,

incmodo, lento y caro, pero an as si crees que tienes razn, te animo a
hacerlo. Es un tema complajo que habra que estudiar detenidamente. Te invito
a ponerte en contacto con nosotros en
http://www.mtbserveisjuridics.com/contactar/.
Saludos
Miquel Torres
Responder
beatriz llerenas dice:
Buenos das Lic. Torres
Soy de la ciudad de Torren, Coah. Mxico vivo en una colonia residencial y
actualmente en el
terreno en donde se encuentra ubicada mi casa y las de otras 7 familias se
construye en la
parte posterior un supermercado de la cadena texana HEB, anetriormente en
ese mismo espacio de terreno se ubicaba una embotelladora de coca cola la
cual dej de funcionar desde hace 2 aos por un problema de seguridad para
con los vecinos ya que hubo una explosin de una cisterna en la que fallecieron
2 trabajadores y perdidas materiales para la empresa, le comento esto para
que sepa que HEB no se vi en la necesidad de tramitar permisos de uso de
suelo ya que el predio tiene acceso a un boulevard o zona comercial.
La demolicin del anetrior edificio empezo a mediados de el mes de mayo del
presente ao 2013
en la que se utiliz maquinaria pesada incluso para quitar las contrabardas
colindantes a nuestras viviendas, en se momento empezaron todos los daos
y problemas para las casas y para nuestra familia, nos vimos en la necesidad
de contratar los servicios de un abogado.
Se interpuso una demanda de amparo en julio exijiendole al municipio que
mostrara los permisos y licencias de demolicin y el proyecto de obra, slo
detuvieron la obra 11 das sin que se nos mostrara nada en absoluto, de lo
nico que pudimos darnos cuenta fue de la Corrupcin que prevalece en el
municipio con sus dependencias de obras pblicas y urbanismo.
Se realizaron estudios periciales de daos a nuestras viviendas individualmente

en los que constan daos desde leves hasta dao estructural, se tiene un
costeo aproximado de los mismos hasta la fecha pero la construccin no ha
terminado y se estima que habr daos futuros y se empeorarn los actuales .
Cabe destacar que el peritaje se hizo por solicitud de HEB incluso se
comprometieron a pagarlo.
Hace aprox 2 semanas acudimos con el Sr. Gobernador del Edo. de Coahuila a
pedirle su intervencin, en menos de 3 das recibimos en cada una de nuestras
casas la visita de las autoridades de Proteccin Civil del Estado, al da siguiente
restringieron los trabajos de obra colindantes a nuestras casas 25 mts.
El da de ayer 22 de Octubre convocaron los representantes de la empresa HEB
a una reunion para hacer un convenio para los vecinos colindantes, no es la
primera vez que nos reunimos con ellos ha habido otras en las que tampoco se
ha llegado a ningn tipo de arreglo o acuerdo, es ms al parecer slo vienen a
hacer como que nos hacen caso.
Esta por dems decirle que el Convenio que entregaron para que nosotros lo
firmaramos y teniendo como testigo a la autoridad de prot civil del Edo. Y que
obviamente NO FIRMAMOS, slo era para que les quitaran la restriccin de
construccin, en ningn momento ellos HEB la empresa aceptan daos ni
siquiera los contemplan.
Esto nos ha mantenido en un estado de angustia, no slopor la impotencia de
luchar contra un gigante empresario como es HEB y ver los daos materiales
de nustras casas y los daos fsicos y morales a los que actualmente somos
sometidos al aguantar el ruido las vibraciones que cimbran nuestras casas el
avance del deterioro de las mismas, aunado al devalo inminente de nuestro
patrimonio.
No puedo crerer que no pueda haber un Recurso Legal que obligue a HEB a
responsabilizarse por daos y perjuicios, que realmente los OBLIGUE, por favor
orientenos en el caso, muchas gracias por su tiempo y atencin Beatriz
Llerenas G
Responder
Miquel Torres dice:
Buenas tardes Beatriz:
A mi tambin me parece increble la situacin que me explicas. Creo que habra

que seguir adelante con las acciones judiciales y conseguir una Sentencia que
les obligue a parar las obras hasta que no solucionen el problema y que les
condene a indemnizarlos por los daos y perjuicios causados.Por ms que se
trate de una gran empresa esto no debe hacer que se mantengan en esta
situacin de prepotencia e impunidad.
Saludos
Miquel Torres
Abogado
Responder
margarita dice:
26 octubre, 2013 en 2:59 am
hola buenas noches quisiera que me asesorara, tiene 4 aos que saque una
casa de infonavit y el techo se me esta cayendo a pedazos me dice la
constructora que vaya a las oficinas de infonavit, que ellos me hacen valido un
seguro GMX que es por vicios ocultos pero ellos me dicen que en primer lugar
ellos no construyen casa que es la constructora la responsable y fue a ver a la
constructora nuevamente y me dicen que yo tengo que arreglarlo porque ya mi
garanta de un ao ya venci que puedo hacer?
Responder
Miquel Torres dice:
Hola Margarita:
La responsabilidad civil por defectos en la construccin es decenal (diez aos)

y por tanto puedes reclamar.
Saludos
Miquel Torres
Abogado
Responder
vicente dice:
Buenas noches vivo en una casa de pueblo y la casa de mi vecino a sido
declarada en ruina y la van a derribar tiene alguna obligacion mi vecino de
protegerme la pared medianera ya que el otro vecino que linda con esta casa
que va a ser derribada quiere que le vante una nueva pared medianera ya que
segun el por el tiempo la espuma se deteriora.
Gracias
Responder
Miquel Torres dice:
Hola Vicente:
Pues s, el vecino podra apuntalar la pared o levantar una nueva para evitar
causarte daos derivados del derribo.Te aconsejo que hagas esta consulta en
los servcios tcnicos del AYuntamiento.
Saludos
Miquel Torres
Abogado
Responder
victor laiz dice:
una nota..a tener en cuenta. es por ejemplo. mi caso. un vecino compra la casa
colindante a la mia, y porque le da la gana. la tira, a consecuencia del hecho.
empiezan a aparecer humedades. tras las cualeslas reparo como puedo
pidiendo permiso al vecino..y me dejacon un coste por mi partepero pasan
los meses..y vuelven las humedades..cansado ya..decido demandar al
vecino..pues parece que hay un codigo civil que, protege al vecino..si tiras el
edificio..por posibles humedades
a ver lo que dice la justiciaesta en tramite..

un saludo.
victor. laiz
Responder
Ancarle dice:
Apreciado Sr. /Sra. :
Hace tres aos, una vecina que vive en una planta baja de una comunidad de
vecinos, hizo tres agujeros, desages, en la pared de su terraza (que es
comunitaria) a 10 cm. del suelo para que cuando lloviera no se le inundara y
aparte sale, de vez en cuando, agua sucia con jabn y leja.
En su da aleg que todos los vecinos de las plantas bajas haban hecho lo
mismo, lo cual es absolutamente falso.
Toda esta porquera da a un pasillo exterior comunitario por el que pasamos mi
familia y yo varias veces al da (adems de algn vecino que no quiere tomar
medidas).
Se han hecho tres reuniones, constando en cada una de ellas esta queja en el
orden del da y, se le ha instado verbalmente y por escrito a subsanar el
problema pero hace caso omiso. En la ltima reunin con fecha 13/11/13 dijo
ante todos los vecinos que no lo iba a arreglar y as consta en acta. Ellos no la
quieren denunciar porque, o bien no les perjudica directamente ya que hay
varias escaleras o por miedo a tener futuros problemas, pero yo no estoy
dispuesta a aguantar ms y advert en esa ltima reunin que tomara

medidas.
El Administrador le advirti de las consecuencias, ya que no pidi permiso y por
lo tanto es una obra ilegal y le comunic que de salir condenada tendra que
pagar ella las costas del juicio. Este Administrador me explic que aunque los
vecinos no quieran denunciar yo sola puedo hacerlo pero no s dnde dirigirme
y si conlleva costas.
Me han comentado que el primer paso es advertirle envindole un burofax lo
cual quiero hacer pero no s quien me ha de redactar el mismo (me imagino
que un abogado) ya que yo carezco de experiencia alguna en temas legales.
Por otro lado me han comentado que a quien tengo que denunciar es a la
Comunidad de propietarios ya que es la sta quien tiene que velar por que los
elementos comunes estn en perfecto estado .
Es posible denunciarlo al Ayuntamiento para que algn negociado (no s si
urbanismo) medie o denuncie?. Es que iniciar un proceso lo encuentro un tanto
desproporcionado.
Responder
Miquel Torres dice:
Hola Ancarle.
Puedes hacer las dos cosas, primero ir al Ayuntamiento y poner una denuncia
sobre este hecho para que un tcnico vaya a la finca, lo compruebe y
resuelvan si hay que obligar a la vecina a tapar los agujeros y, si esto no surte
efecto, interponer una demanda civikl solicitando que se la obligue a hacerlo,
pero para ello tienes que contratar a un abogado, procurador y perito que haga
u informe, adems de pagar las correspondientes tasas judiciales.
Saludos
Miquel Torres
ABogado
Responder
Antonio dice:
20 julio, 2015 en 6:33 pm
Hola
me gustara saber que debera hacer si tengo un tico con 10 aos y tengo
problemas en las zonas comunes muros de la terraza
esta todo agrietado y si le das un toque da la sensacin que se cae
vivo en un cuarto y me gustara saber si este muro se cae de quien es
responsabilidad y que debera hacer ahora antes de que pase nada
Gracias
Responder
KARINA BELTRAN dice:
21 julio, 2015 en 11:10 pm
BUENA TARDE, SOMOS UN GRUPO DE CONDOMINOS QUE ETAS SIENDO
AFECTADOS POR UNA CONSTRUCCIN DE 2 TORRES DE 16 PISOS Y NUESTRAS
CASAS SE ESTN CAYENDO, SEGN LA INMOBILIARIA SE HAR RESPONSABLE
PERO NO SABEMOS COMO NI CUANDO, NOS PUEDEN ASESORAR PARA SABER
QUE PODEMOS HACER? POR FAVOR.
Responder
Sandra Y David dice:
26 agosto, 2015 en 9:45 pm
Hola buenas, vivo de alquiler y han empezado unas obras en el patio de luz sin
avisar ya q yo no puedo bajar a las reuniones por no ser propietaria, han
cerrado el ojo patio por seciones cada uno un patio por vivienda, pero es
particular el q ha pagado lo han cerrado bien pero el q no lo han dejado en
bruto. Se me ha llenado la casa de ratones y tengo todos los cajones llenos de
cagadas y meadas de los mismos quien es el responsable de esto, ya q yo no
he hecho obra alguna por favor q alguien me oriente porque el presidente dice
q es cosa mia
Se puede denunciar.? Gracias
Responder
juan carlos carbajal dice:
31 agosto, 2015 en 7:27 pm
haber si me pueden ayudar tengo un poste pegado al lado de mi casa ahora
que quiero levantar el segundo piso choca con el alero me voy a luz del sur y
por mover el poste de luz me quieren cobrar un platal necesito saber cual es la
distancia de separaracion que debe tener el postecon respecto a mi casa de
acuerdo a ley.
Responder
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Daños Por Obras Colindantes

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Daos por obras colindantes: derrumbes, fisuras, grietas, humedades

Publicado: 24 octubre, 2010 en Responsabilidad Civil

Con frecuencia se realizan obras de reconstruccin, rehabilitacin o derribo

con anterioridad al inicio de las obras vecinas. Levantar esta acta es

Son relativamente frecuentes los casos en los que el descubrimiento de

Si la obra contigua no va a tocar nuestros cimientos, no es

De qu plazo dispongo para reclamar?

No obstante, los plazos de prescripcin pueden interrumpirse mediante

Otra cuestin importante es desde cundo empieza a contar dicho plazo.

Tambin es til una consulta previa a un abogado especialista en

Qu pasos hay que seguir para reclamar?

Posteriormente, como he anticipado, habr que tratar de llegar a un

podemos valernos simplemente del Acta Notarial que levantamos previamente,

Si el responsable de los daos no acepta asumir voluntariamente su

La reclamacin judicial corre a cargo del Presidente de la Comunidad o de

y que reclamar? A quin tengo que llevar al JuzA quin ha gado?

Para los supuestos de culpa extracontractual se establece una

Si se puede conocer con exactitud quin es el responsable de los daos

En mi caso soy el arquitecto constructor y he tenido problemas con uno de mis

me encantara me ilustrara un poco con su amplio conocimiento sobre como

CARLOS EDUARDO GOMEZ RESTREPO

La responsabilidad de arquitecto y aparejador por defectos constuctivos es

En cuanto a la Promotora, si los daos van a ms y como dices an noe st

Te comento, e intentar resumir.

Nuestro edificio en Madrid, catalogado, nivel 3 (fachada) pas su ITE

El 2 de Febrero pasaron a apuntalar directamente Locales (3) y despus Portal

Tanto Presidente, como Administrador, Constructor y Arquitecto nos lo

Cmo se come sto.??????

Gracias y perdone si le quito de su tiempo, pero agradecera alguna orientacin

Por lo que me cuentas y he creido entender se trata de un edifico que amenza

mejor y comunicado formalmente por el Ayuntamiento, imagino que ms tarde

Vino el fontanero de la obra y antes de ver la averia, ya se vea en su cara que

Miquel Torres dice:

Pueden autorizarme por Diligencias preliminares la entrada en la casa del

ESpero su respuestaando un poco perdida

Miquel Torres dice:

Entiendo que podras reclamar el tapado de las fisuras y posterior pintado de

1 marzo, 2012 en 3:02 am

La reclamacin debera de ir dirigida contra la empresa que est realizando la

Liliana Alejandra Hernndez Iniesta dice:

Intentar describir brevemente mi caso. La verdad es que estoy perdidsimo en

Una empresa est realizando obras de rehabilitacin en la fahcad y la cubierta

Tengo un caso de un hermano que trabajaba de peon agricola en un finca

represent no haber demandado a quien corresponda (a la constructora o el

Te aconsejo que pongas una denuncia en forma de instancia en el

Ante todo decirte que tu texto es de gran ayuda.

Nosotros vivimos un en piso alquilado.

Querramos saber por favor qu derechos tenemos.

La entidad ejercita frente a mi empresa la accin de repeticin

El caso es que he comprado un solar justo detrs de mi vivienda y he

Qu puedo hacer para cubrirme las espaldas en este caso? He pensado en

Mil gracias de antemano y un saludo

1 abril, 2013 en 7:16 pm

Me dirijo a usted para plantearle un caso que me ha ocurrido en una casa de

El pasado 16 de Diciembre 2012, sobre las 22:15 horas aprox se derrumb de

Gracias a que yo no me encontraba en casa result impune de daos

Posteriormente he tenido que estar tratndome psicolgicamente.

Despus de suceder esto, lo primero que hice fue llamar al propietario de la

Tras la intervencin del Cuerpo de Bomberos, la casa qued precintada por

La finca es de 1950 y no se si tendr pasada la ITE

A fecha de hoy la propiedad me reclama el medio mes de Diciembre que no le

Me puedo negar por el momento a liquidar ninguna cuenta pendiente hasta

Yo no he denunciado an a nadie pero es que hace una semana recib un

De que forma puedo alegar que quien me ampara a mi y si tengo que ir