PROMESA DE COMPRAVENTA

En Santiago de Chile, a 17 de mayo de 2004, entre:

(A.1)
CONSTRUCTORA ARANDANOS S.A., Rol nico Tributario
NMERO 98.751.970-0, en adelante tambin CONSTRUCTORA
ARANDANOS, debidamente representada por don Juan Prez,
chileno, casado, economista, cdula nacional de identidad
nmero 17.999.999-0, ambos domiciliados en esta ciudad, calle
Gertrudis Echeique nmero 1550, Comuna de Las Condes; y
(A.2)
LAS MARGARITAS S.A., Rol nico Tributario NMERO
95.155.800-1,
en
adelante
tambin
LAS
MARGARITAS,
debidamente
representada
por
don
Juan
Prez,
ya
individualizado, ambos domiciliados en esta ciudad, calle
Gertrudis Echeique nmero 1550, Comuna de Las Condes; en
adelante tambin e indistintamente denominada conjuntamente
con CONSTRUCTORA ARANDANOS S.A. con la expresin Promitente
Vendedor"; por una parte, y por la otra;
(B) INVERSIONES LA LAGUNA S.A, Rol nico Tributario NMERO
96.883.230-1, representada por Doa Mara Rodrguez, chilena,
soltera, empresaria, cdula nacional de identidad Nmero
16.433.347-7, ambos con domicilio en calle Las Coimas nmero
200,
comuna
de
Providencia;
en
adelante
tambin
e
indistintamente denominados con la expresin Promitente
Comprador"; se ha convenido en el siguiente contrato de
promesa:
PRIMERO:

Individualizacin de los inmuebles.

1.1.
CONSTRUCTORA ARANDANOS S.A. y Las MARGARITAS S.A.
son dueas en comn y por partes iguales, de la Parcela
Nmero ocho de la Chacra Lo Segura del Fundo Lo Curro,
comuna de Vitacura, Regin Metropolitana, cuyos deslindes
particulares segn sus ttulos, son los siguientes:
Al Norte: con la Hacienda La Dehesa desde la cota 260 del
plano respectivo hasta El Portezuelo; Al Sur: con el ro

Mapocho y parte de la parcela nmero 5; Al Oriente:

con
la parcela nmero 5; y, Al Poniente: con el Camino de
Portezuelo de La Dehesa.
CONSTRUCTORA ARANDANOS S.A. y Las MARGARITAS S.A. adquirieron
el dominio de la Parcela 8 de la Chacra Lo Segura, antes
individualizada, por dacin en pago que les hizo la sociedad
Constructora Doa Sofia Limitada, segn consta de escritura
pblica otorgada con fecha 17 de diciembre de 1990 en la
notara de Santiago de don Kamel Saquel Zaror. El dominio a
su nombre se inscribi a fojas 15.924, nmero 11.265 del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de
Santiago correspondiente al ao 1991.
1.2.
Por escritura pblica otorgada con fecha 28 de marzo
de 1991 en la notara de Santiago de don Patricio Zaldvar,
CONSTRUCTORA ARANDANOS S.A. y Las MARGARITAS S.A. cedieron y
transfirieron gratuitamente a la Ilustre Municipalidad de Las
Condes, dos franjas de terreno que forman parte de la Parcela
8 de la Chacra Lo Segura, individualizada precedentemente. El
dominio de dichas franjas se inscribi a nombre de la
cesionaria a fojas 22.144, nmero 16.554 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races de Santiago
correspondiente al ao 1991. A consecuencia de dicha cesin,
el inmueble singularizado en el prrafo 1.1 precedente se dio
lugar a dos sectores, presentando las siguientes medidas y
deslindes aproximados:
(a) Sector Poniente de la Parcela nmero 8 Chacra Lo Segura:
Al Norte:
con la Hacienda de La Dehesa desde la cota 260
del
plano
de
parcelacin
antes
mencionado
hasta
El
Portezuelo; Al Sur:
con franja cedida para continuacin
de Avenida Santa Mara; Al Oriente:
con resto oriente de
Parcela nmero seis Chacra Lo Segura, franja cedida para el
Camino El Portezuelo de La Dehesa de por medio; y, Al
Poniente: con deslinde general de la propiedad camino antiguo
del Portezuelo de La Dehesa.
(b) Sector Oriente de la Parcela nmero 8 Chacra Lo Segura:
Al Norte:
con la Hacienda de La Dehesa desde la cota 260
del plano de parcelacin aludido hasta El Portezuelo; Al Sur:
con el sector poniente Parcela nmero 8 Chacra Lo Segura,

franja cedida para el Camino El Portezuelo de La Dehesa de

por medio; Al Oriente: con deslinde general de la propiedad,
Parcela nmero cinco; y, Al Poniente: con el sector poniente
Parcela 8 Chacra Lo Segura, franja cedida para el Camino El
Portezuelo de La Dehesa de por medio.
1.3. El loteo de la Parcela 8 de la Chacra Lo Segura fue
aprobado por la resolucin nmero 27 de la Direccin de Obras
de la Ilustre Municipalidad de Vitacura, de fecha 10 de
febrero de 1998, dando origen a dos sectores: Sector Oriente
y Sector Poniente. A su vez, en el Sector Oriente se dio
origen a 10 nuevos lotes destinados a viviendas y denominados
correlativamente de los nmeros 1 al 10, a un rea Verde
Pblica;
a
un
rea
Verde
correspondiente
al
Parque
Intercomunal Privado Cerro Lo Segura y a una calle privada
denominada Raimundo Parra. El plano respectivo se archiv con
fecha 12 de julio de 2001 en el Conservador de Bienes Races
de Santiago, bajo el nmero 35371-A.
1.4. De conformidad con el plano de loteo de la Parcela 8 de
la Chacra Lo Segura, referido en el prrafo 1.3 precedente,
el lote nmero 3 resultante de dicho loteo, ubicado en el
Sector Oriente de la Parcela Seis, tiene una superficie
aproximada de 7.923,06 metros cuadrados y deslinda:
Al Poniente:
en lnea sinuosa de 85,30 metros, en parte
con lote 7-A y en parte, en 23,51 metros, con lote 5-A, en
terrenos ocupados por la calle privada denominada Raimundo
Parra;
Al Norte: en parte, en lnea recta de 55,15 metros con lote
nmero 4 y en otro trazo distinto, en lnea recta de 7,96
metros con lote 7-A;
Al Oriente:
verde pblica;

en lnea quebrada de 98,99 metros con rea

Al Suroriente:
nmero 2; y,

en lnea recta de 81,93 metros con lote

Al Surponiente:

en trazo de 33,65 metros con lote nmero 1.

1.5. En el lote nmero 3, individualizado en el prrafo 1.4

precedente,
el
Promitente
Vendedor
ha
encargado
la

construccin de un edificio de departamentos, el que est

compuesto de un primer cuerpo de 3 pisos, denominado Cuerpo
A; un segundo cuerpo de 3 pisos, denominado Cuerpo B; y un
tercer cuerpo de 3 pisos, denominado Cuerpo C; con un total
de 18 departamentos y sus correspondientes estacionamientos y
bodegas, el cual ha denominado Edificio Valencia, que se
acoger al Rgimen de Copropiedad Inmobiliaria establecido en
la Ley 19.537, dando lugar al Condominio Edificio Valencia.
1.6. En el primer piso del Primer Cuerpo del Edificio
Valencia, se ubica el departamento nmero 103, que forma
parte de las unidades cuya venta se promete mediante el
presente instrumento, cuya construccin se efectuar de
acuerdo con su respectivo plano de planta, que el Promitente
Comprador declara conocer y aceptar, cuya copia se adjunta al
presente instrumento, formando parte integrante del mismo
para todos los efectos a que haya lugar. Por su parte, el
tipo y la calidad de las terminaciones de este departamento
sern las mismas que aqullas con que cuenta el departamento
piloto del Edificio Espaa, ubicado en calle privada Raimundo
Parra nmero 99, las que el Promitente Comprador declara
conocer a cabalidad, y que prevalecen por sobre lo expresado
en el folleto publicitario que el promitente comprador
tambin declara conocer. En especial, declara el promitente
comprador conocer y aceptar expresamente que el suelo en que
se encuentran emplazadas parte de las terrazas descubiertas y
algunas de las piscinas del Condominio sern asignadas en uso
y goce a propietarios de unidades del Edificio Valencia, no
afectando en caso alguna las unidades objeto de esta
compraventa.
1.7. La construccin del Edificio Valencoa
el Permiso de Edificacin nmero 19/99,
febrero de 1999, el cual tiene su origen en
285/96, de fecha 15 de diciembre de 1995,
por la Direccin de Obras de la Ilustre
Vitacura.

fue aprobada por

de fecha 15 de
el permiso nmero
ambos extendidos
Municipalidad de

1.8. El promitente vendedor queda desde ya facultado para

efectuar las adecuaciones, variaciones y/o modificaciones en
las especificaciones y planos mencionados en el prrafo 1.6
anterior, siempre y cuando no se altere sustancialmente la
calidad,
superficie
y
terminaciones
de
los
inmuebles
prometidos vender.

SEGUNDO:

Promesa de compraventa.

2.1. En este acto y por el presente instrumento CONSTRUCTORA

ARANDANOS
S.A.
y
Las
MARGARITAS
S.A.,
debidamente
representadas por sus mandatarios comparecientes, prometen
vender, ceder y transferir a Inversiones La Laguna S.A.,
quien por medio de su representante promete comprar para s o
para quin designe, el departamento nmero 103 del primer
nivel del Primer Cuerpo, las bodegas nmero 14 y nmero 16 y
los estacionamientos nmero 16 y nmero 17, todos del
Condominio Edificio Valencia, individualizado en la clusula
primera precedente.
2.2. Se comprendern en la venta los derechos, que en
proporcin a lo adquirido y en unin de los otros
adquirentes, corresponden a estos inmuebles en los bienes
comunes del Condominio Edificio Valencia.
TERCERO:

Precio.

3.1. El precio de la compraventa prometida es la suma

equivalente en pesos moneda corriente de curso legal a la
fecha de su pago efectivo, de 24.900.- Unidades de Fomento.
3.2. El precio se ha pagado, paga y pagar por el Promitente
Comprador al Promitente Vendedor en las oportunidades, forma
y condiciones que se indican a continuacin:
3.2.1.
Con la suma equivalente en pesos moneda corriente
de curso legal de 480.- Unidades de Fomento, pagadas por el
Promitente
Comprador
con
anterioridad
a
esta
fecha,
declarando el Promitente Vendedor haber recibido dicha
cantidad de dinero a su total y entera satisfaccin.
3.2.2.
Con la suma equivalente en pesos moneda corriente
de curso legal de 1.500.- Unidades de Fomento,
que el
Promitente Comprador paga en este acto al Promitente
Vendedor, declarando este ltimo recibir dicha cantidad de
dinero a su total y entera satisfaccin. El pago de esta
cuota del precio se efecta contra la entrega por parte de la
Promitente Vendedora al Promitente Comprador de la boleta de
garanta a que se hace referencia en la clusula dcimo
segunda del presente contrato.

3.2.3.
Con la suma equivalente en pesos moneda legal de
4.920.- Unidades de Fomento, que el Promitente Comprador se
obliga
a
pagar
al
Promitente
Vendedor
en
6
cuotas
trimestrales, iguales, sucesivas, por la suma equivalente de
820 unidades de fomento cada una, que vencern los meses de
junio, septiembre y diciembre del ao 2004, y marzo, junio y
septiembre del ao 2005, venciendo la primera de ellas el da
10 de junio de 2004. Cada cuota se pagar el mes que
corresponda, dentro de los diez primeros das de cada mes, o
al da siguiente hbil si ste cayera en sbado, domingo o
festivo, en el domicilio del promitente vendedor, por su
equivalente en pesos, segn el valor de la unidad de fomento
vigente al da del pago. El pago de cada cuota del precio se
efectuar contra la entrega por parte de la Promitente
Vendedora al Promitente Comprador de la correspondiente
boleta de garanta a que se hace referencia en la clusula
dcimo segunda del presente contrato.
3.2.4. Con la suma equivalente en pesos moneda legal de
18.000.- Unidades de Fomento que el Promitente Comprador se
obliga a pagar al Promitente Vendedor con el producto de un
crdito hipotecario, que habr de recaer sobre los bienes
objeto de la presente compraventa, que el promitente
comprador solicite a un banco o institucin financiera, bajo
su responsabilidad. En todo caso, las promitentes vendedoras
se comprometen a entrega a la promitente compradora o a la
institucin bancaria o crediticia que sta designe, los
documentos relacionados con el Condominio Edificio Valencia,
a la brevedad posible, especialmente, el Certificado de
Recepcin de Obras de Obras del Edificio y el certificado de
copropiedad
inmobiliaria.
Este
pago
se
efectuar
conjuntamente con el otorgamiento de la escritura definitiva
de compraventa.
3.3. Si dejare de determinarse el valor de la unidad de
fomento o se modificare la forma en que actualmente se
efecta su determinacin, de tal modo que su valor no refleje
fielmente las variaciones del ndice de Precios al Consumidor
determinado por el Instituto Nacional de Estadsticas o el
organismo que lo reemplace o haga sus veces, el precio y sus
cuotas pendientes de vencimiento se reajustarn en igual
proporcin que la variacin experimentada por el sealado
ndice entre el mes anterior a la fecha en que hubiere
ocurrido uno de los eventos indicados y el mes anterior a la
fecha de pago efectivo de cada una de las cuotas del precio,

tomado como base la cantidad en pesos correspondiente, segn

la ltima equivalencia vigente de la unidad de fomento.
3.4.
Cualquier suma de dinero que el promitente comprador
pague al promitente vendedor con posterioridad a su
vencimiento, incluidas las cuotas del precio, devengarn en
favor de ste el inters mximo legal que es permitido
estipular para operaciones reajustables, calculado por todo
el perodo de la mora y hasta el pago efectivo. Lo anterior
es sin perjuicio de lo estipulado en la clusula novena
siguiente. Este mismo inters se aplicar a la cantidad que
el Promitente Comprador deba pagar al Promitente Vendedor
conjuntamente con el otorgamiento de la escritura pblica de
compraventa prometida segn lo convenido en el subprrafo
3.2.4 precedente, si por un hecho imputable del promitente
comprador, sta se otorgare con posterioridad a la poca
pactada en la clusula octava, lo cual se entiende sin
perjuicio del ejercicio de los derechos y multas que se
pactan en la clusula novena. Por su parte, dado que esta
parte del precio referida en el prrafo 3.2.4 se pagar con
dinero
proveniente de un crdito hipotecario concedido al
Promitente Comprador, segn lo sealado al final de dicha
estipulacin, esta parte del precio devengar un inters del
8% anual real calculado desde la fecha pactada en la clusula
octava para la celebracin del contrato de compraventa
prometido hasta la fecha en que la institucin bancaria o
crediticia respectiva entregue los fondos a la Vendedora.
3.5. Sin perjuicio de lo estipulado en el prrafo anterior,
la mora o simple atraso en el pago de una de las cuotas
indicadas
precedentemente,
dar
derecho
al
promitente
vendedor, a hacer exigible anticipadamente el pago de las
restantes, como si fuesen de plazo vencido sin necesidad de
trmite ni declaracin judicial alguna. Transcurridos 30 das
desde que se haya producido el atraso o la mora, el
promitente vendedor podr adems, sin necesidad de trmite ni
gestin judicial alguna, declarar resuelto ipso-facto el
presente contrato de promesa de compraventa, en cuyo caso
tendr derecho a cobrar la multa sealada en el prrafo 9.2.
de la clusula novena siguiente, al mismo ttulo all
indicado y a ejercer la facultad que se le concede en la
letra (b) del referido prrafo 9.2.
3.6. Para los efectos de lo estipulado en los prrafos 3.4 y
3.5 precedentes, tambin se considerar que el promitente

comprador incurre en mora de pagar la cuota sealada en el

subprrafo 3.2.4 si no concurre a la firma de la escritura
pblica de compraventa en la oportunidad sealada en la
clusula octava y entera al promitente vendedor el monto del
precio
que
corresponda
segn
lo
convenido
en
este
instrumento, circunstancia que se acreditar suficientemente
mediante un certificado extendido por el notario ante el cual
debe otorgarse.
3.7. Para los efectos de lo dispuesto
nmero 1 del Decreto Ley 825 sobre
Agregado, la Promitente Vendedora deja
edificios se construyen en virtud de un
construccin por obra vendida.
CUARTO:

en el artculo 2
Impuesto al Valor
constancia que los
contrato general de

Forma de la venta.

4.1. Los inmuebles se vendern como especies o cuerpos

ciertos, en el estado en que se encuentren al momento de la
celebracin de la compraventa prometida, con todos los usos,
costumbres y servidumbres activas y pasivas, libres de otros
gravmenes, con la excepcin del Reglamento de la Comunidad
Sector Oriente Chacra Lo Segura inscrito a fojas 99.660
vuelta, nmero 59178; de las Servidumbres de trnsito, paso,
acueducto, escurrimiento, para la colocacin y manutencin de
servicios domiciliarios y de vista, inscritas a fojas 99.660
vuelta, nmero 59.179; de la servidumbre de uso de destino de
la edificacin denominada caseta, inscrita a fojas 99.660
vuelta, nmero 49.180; todas del Registro de Hipotecas y
Gravmenes del Conservador de Bienes Races de Santiago
correspondiente al ao 2003; y, del Reglamento de Copropiedad
del Condominio Edificio Calencia, referido en el prrafo 4.2
siguiente, libres de hipotecas, prohibiciones, limitaciones
al dominio y deudas, con el pago de sus contribuciones,
gastos comunes y dems cuentas de consumos domiciliarios al
da, respondiendo el promitente vendedor del saneamiento en
conformidad a la ley.
4.2. El promitente vendedor dictar el Reglamento de
Copropiedad que acoger al Condominio Edificio Valencia al
Rgimen de Copropiedad Inmobiliaria establecido en la Ley
nmero 19.537 y su reglamento. Los inmuebles prometidos
vender quedarn sujetos a los derechos, limitaciones y
obligaciones que establezca dicho documento. En la venta
prometida se incluirn los derechos y limitaciones que les

correspondan en los bienes que, segn el referido Reglamento

de Copropiedad y la Ley, tengan la calidad de comunes.
QUINTO:

Entrega.

5.1. La entrega de los inmuebles prometidos vender se

efectuar conjuntamente y en la misma oportunidad en que se
celebre el contrato de compraventa prometido.
5.2. Con todo, si conforme a lo estipulado en el prrafo 8.2
siguiente, se prorrogare el plazo para la celebracin del
contrato de compraventa prometido, la entrega material de los
inmuebles
prometidos
vender
podr
realizarse
en
la
oportunidad en que se acuerde con el promitente comprador,
siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
5.2.1.
Que se haya otorgado el certificado de recepcin
final del Edificio Valencia por parte de la Direccin de
Obras de la I. Municipalidad de Vitacura;
5.2.2. Que el promitente comprador no haya incurrido en
retardo o mora en su obligacin de pagar las cuotas del
precio de la compraventa prometida;
5.2.3. Que el promitente comprador documente mediante la
suscripcin de un pagar a la orden del promitente vendedor,
el pago del saldo insoluto del precio de la compraventa
prometida, siendo los gastos e impuestos de este pagar de
cuenta del promitente comprador, o bien, que el promitente
comprador pague lo adeudado al Promitente Vendedor a ttulo
de precio de la compraventa prometida.
5.2.4. Que el promitente comprador, por todo el tiempo que
medie entre la entrega y la celebracin del contrato
prometido, contrate un seguro de incendio de los inmuebles
prometidos vender a satisfaccin del promitente vendedor, por
un monto asegurado mnimo igual al 75% del precio de
compraventa convenido en el prrafo 3.1 anterior. La pliza
respectiva deber ser tomada en favor del promitente
vendedor.
5.3. Si habiendo sido acordada la entrega de las unidades con
anterioridad a la celebracin del contrato prometido, el
promitente vendedor no efecta la entrega dentro de los 30
das corridos siguientes del acuerdo, este ltimo deber

pagar al promitente comprador una multa moratoria, por los

perjuicios avaluados anticipadamente y de comn acuerdo por
las partes, ascendente a 10.- Unidades de Fomento por cada
da en que retardare la entrega del inmueble, a contar de la
fecha en que se hubiese vencido el plazo de 30 das corridos
antes sealado.
5.4. Si conforme a lo sealado en los prrafos 5.2 y 5.3
precedentes, se hubiese efectuado la entrega de los inmuebles
prometidos vender al promitente comprador con anterioridad a
la celebracin del contrato de compraventa y ste no llegare
a celebrarse en razn de haberse resuelto el presente
contrato de promesa por las causales que se convienen en el
mismo, el promitente comprador deber restituir los inmuebles
ocupados, en el mismo estado en que los recibi, dentro de
los 30 das corridos siguientes a la fecha de dicha
resolucin.
Ser condicin para que el promitente vendedor restituya al
promitente comprador el precio de la compraventa o la parte
de l que corresponda, que ste, a su turno, haya restituido
los inmuebles totalmente desocupados, en el mismo estado que
los recibi. Efectuada la restitucin del inmueble, nacer la
obligacin del promitente vendedor de restituir la parte
pagada del precio de la compraventa, la cual podr cumplir en
el mismo acto de restitucin del inmueble y hasta dentro de
los 5 das hbiles siguientes a la fecha de dicha
restitucin. Sin perjuicio de lo anterior, en caso de mora o
simple retardo en el cumplimiento de la obligacin de
restituir la parte del precio pagada, el promitente vendedor
deber pagarla adicionada en el inters mximo convencional
para
obligaciones
reajustables,
calculado
desde
el
vencimiento del plazo hasta el da del pago efectivo.
Asimismo, en caso de mora o simple retardo en el cumplimiento
de la obligacin de restituir los inmuebles entregados en la
forma antes indicada, el promitente comprador deber pagar al
promitente vendedor una multa moratoria, por los perjuicios
avaluados anticipadamente y de comn acuerdo por las partes,
ascendente a 10.- Unidades de Fomento por cada da en que
retardare la entrega del inmueble.
El promitente vendedor
podr
ejercer
respecto
de
la
multa
moratoria
que
eventualmente se devengue, el derecho que se le confieren la
letra (b) del prrafo 9.2 siguiente.

5.5. Desde la poca en que se efecte la entrega de los

inmuebles prometidos vender, corresponder al promitente
comprador el pago de los gastos comunes y de las
contribuciones de bienes races, o bien de la parte
proporcional de estas ltimas si la divisin de roles
correspondiente no se hubiere verificado a esa fecha.
De
igual forma, conjuntamente con la entrega, el promitente
comprador deber pagar las cuotas que correspondan a los
fondos que el Reglamento de Copropiedad establezca para los
inmuebles prometidos vender.
Con todo, si el comprador se
retrasare en el cumplimiento de su obligacin de recibir los
inmuebles objeto del presente contrato, en los trminos
convenidos en este instrumento, se encontrar obligado al
pago de las cantidades referidas en el presente prrafo a
contar de la fecha en que se le requiera por escrito para
hacerle la entrega an cuando sta no se verifique
oportunamente.
5.6. Sin perjuicio de lo pactado precedentemente en esta
clusula, si el promitente comprador encargare la confeccin
de obras adicionales y/o modificaciones a las contempladas en
el proyecto, la entrega material de las unidades prometidas
vender se prorrogar hasta la poca necesaria para la
ejecucin de dichas obras, an cuando sta fuere posterior a
la celebracin de la compraventa prometida, todo lo cual no
eximir al comprador, en caso alguno, del cumplimiento
ntegro y oportuno de las obligaciones que para l emanan del
presente instrumento, especialmente, en lo que respecta al
pago ntegro y oportuno de las cuotas del precio y a la
suscripcin del contrato de compraventa prometido. En
consecuencia, si hubiere obras adicionales y/o modificaciones
que dieran lugar a una prorroga
del plazo de entrega en
conformidad con esta estipulacin, no se devengar multa
alguna a favor de la Promitente Vendedora hasta que las
citadas obras se encuentren ntegramente concluidas y pagadas
por la Promitente Compradora. Adicionalmente en el caso que
el Promitente Vendedor encargue tales obras, le corresponder
el pago de los gastos comunes, contribuciones y dems
sealados en el prrafo 5.5 desde la fecha en que la I.
Municipalidad de Vitacura declare que el Condominio Edificio
Valencia se encuentra acogido al rgimen de Copropiedad
Inmobiliaria establecido en la Ley 19.537.
SEXTO:

Gastos.

Salvo las excepciones sealadas en este instrumento, todos

los gastos y derechos notariales, del Conservador de Bienes
Races, impuestos y dems derivados del otorgamiento del
presente
contrato
de
promesa
de
compraventa
y
del
otorgamiento del contrato prometido, sern de cargo del
promitente comprador.
SPTIMO:

Poder especial.

En la escritura de compraventa prometida, las partes

facultarn al portador de copia autorizada de la misma para
requerir
y
firmar
las
anotaciones,
inscripciones
y
subinscripciones que procedan en los registros respectivos
del Conservador de Bienes Races correspondiente.
OCTAVO:
prometido.

poca y lugar de otorgamiento del contrato

8.1. El contrato prometido deber otorgarse dentro de los 60

das siguientes a la fecha en que la Direccin de Obras de la
Ilustre Municipalidad de Vitacura otorgue el certificado de
recepcin final y dicte la resolucin acogiendo el Condominio
Edificio Valencia al rgimen de copropiedad inmobiliaria
establecido en la Ley nmero 19.537, y en todo caso, dentro
del plazo que vence el da 30 de junio del ao 2005.
8.2. No obstante lo anterior, si al da 30 de junio de 2005
la Direccin de Obras de la Ilustre Municipalidad de Vitacura
no hubiere dictado la resolucin que acoja al Condominio
Edificio Valencia al Rgimen de Copropiedad Inmobiliaria o
bien sta no se encontrare inscrita en el registro pertinente
del Conservador de Bienes Races competente, el plazo mximo
para
la
celebracin
del
contrato
se
prorrogar
automticamente, sin necesidad de declaracin de ninguna
especie, hasta el da 31 de diciembre del ao 2005.
8.3. El contrato deber celebrarse en la oportunidad que,
dentro del plazo mximo pactado en los prrafos 8.1 o 8.2
anteriores, segn sea el caso, el promitente vendedor
comunique al promitente comprador mediante carta certificada
o
notarial
dirigida
a
su
domicilio
indicado
en
el
encabezamiento del presente contrato, con a lo menos diez
das de anticipacin.

8.3.bis. Si cumplido el plazo mximo para la celebracin del

contrato pactado en los prrafos 8.1 y 8.2 anteriores, el
promitente vendedor no realizare la comunicacin sealada en
el nmero anterior, sta ser efectuada por el promitente
comprador en los mismos trminos convenidos para el
promitente vendedor.
8.4. La compraventa prometida se otorgar en la notara de
Santiago de don Kamel Saquel Zaror o en la que en su
reemplazo comunique oportunamente y por carta certificada,
dentro de la misma comuna, el promitente vendedor, con una
anticipacin mnima de 10 das a la fecha de celebracin del
contrato prometido. De producirse el evento consignado en
prrafo 8.3.bis anterior, la compraventa prometida se
otorgar en la Notara que el promitente comprador determine
y que comunique en los mismos trminos sealados en el
presente nmero para el promitente vendedor.
8.5. Ser requisito para que se otorgue el contrato prometido
y se efecte la entrega de los inmuebles prometidos vender,
que el promitente comprador se encuentre al da en el
cumplimiento de sus obligaciones emanadas del presente
contrato, especialmente en lo que dice relacin con el pago
de las cuotas del precio de compraventa.
8.6. La obligacin de cada parte de suscribir la escritura
definitiva incluye tambin la suscripcin de la misma por
todas las partes que sean necesarias. El no cumplimiento de
la
obligacin
de
suscribir
la
escritura
pblica
de
compraventa prometida, en el plazo y la forma sealados, sea
por el promitente comprador o por el promitente vendedor, se
acreditar con un certificado del notario ante el cual se
haya mandado a extender la correspondiente escritura. El
hecho de extenderse el certificado a que se refiere el
presente prrafo dar testimonio de la no concurrencia a la
notara en el lugar y poca pactados en el presente contrato.
La responsabilidad por el cumplimiento que las partes hagan
de las obligaciones que para ellas emanan de esta promesa,
por su parte, solamente podr ser establecida o declarada por
el juez rbitro al que se hace referencia en la clusula
dcima del presente instrumento.
8.7. El promitente vendedor se obliga a entregar al
promitente comprador los antecedentes legales que ste le
requiera y que digan relacin con los ttulos objeto del

presente contrato, los cuales debern encontrarse conforme a

derecho.
NOVENO:

Incumplimiento.

9.1.
Vencido el plazo mximo indicado en la clusula
octava precedente, que es suspensivo y no extintivo de
derechos, sin que se haya otorgado el contrato de compraventa
prometido, la parte diligente podr pedir la resolucin del
presente contrato o su cumplimiento, a su simple eleccin y,
en ambos casos, la indemnizacin de perjuicios que proceda
segn se indica a continuacin:
9.2. Si se demanda la resolucin del contrato por la causal
indicada en el prrafo precedente, la parte diligente tendr
derecho a cobrar a la otra parte una multa, a ttulo de
perjuicios compensatorios avaluados de comn acuerdo por las
partes, ascendentes al 20% del precio indicado en el prrafo
3.1. anterior. La resolucin del contrato solamente podr
demandarse una vez que hubieren transcurridos 60 das
corridos desde el vencimiento del plazo pactado en la
clusula octava. Adems:
(a)
Si la parte diligente fuere el promitente comprador,
podr tambin ejercer su derecho a obtener la restitucin de
la parte pagada del precio de la compraventa, conforme a lo
estipulado en la clusula tercera anterior, debidamente
reajustada en la forma que en esa clusula se indica y ,
adicionada en el inters corriente calculado por todo el
perodo comprendido entre la fecha del certificado referido
en el prrafo 8.6 precedente y hasta el pago efectivo.
(b) Por el contrario, si la parte diligente fuere el
promitente
vendedor,
podr
retener
de
las
referidas
cantidades mencionadas en la citada clusula tercera, a
ttulo de multa, el monto convenido en el prrafo 9.2
anterior, junto con toda otra multa que el promitente
comprador le adeude segn el siguiente contrato, debiendo
restituirle
el
excedente,
si
existiese,
debidamente
reajustado en la forma antes indicada, sin intereses de
ninguna especie.
9.3. Si se demanda el cumplimiento del contrato y solicita el
otorgamiento de la compraventa prometida, la parte diligente
tendr derecho a cobrar a la otra parte una multa, a ttulo

de perjuicios moratorios avaluados de comn acuerdo por las

partes, ascendente a 20.- Unidades de Fomento por cada da de
retraso, con un tope de 60 das, ms los gastos y costas
procesales a que diere lugar el cumplimiento del contrato.
Las partes dejan constancia que slo tendrn el derecho
a pedir el pago de las multas estipuladas en el presente
contrato y renuncian expresamente a su derecho a optar por
pedir
la
indemnizacin
de
perjuicios
derivados
del
incumplimiento de la otra parte.
9.4.

9.5. Se deja expresa constancia que no ser considerado como

incumplimiento para ninguna de las partes el hecho de no
otorgarse el contrato de compraventa prometido en el plazo
pactado, en razn de tener lugar un hecho calificable de caso
fortuito o fuerza mayor, tales como terremotos, inundaciones,
actos de autoridad, etc., que ocasione la paralizacin y/o
retraso en la obra. En el evento de aplicarse ste prrafo,
se suspendern todos los plazos pendientes por el tiempo que
dure el caso fortuito o de fuerza mayor.
DCIMO:

Arbitraje.

10.1.
Toda y cualquier duda, diferencia o dificultad que
surja entre las partes con motivo u ocasin del presente
contrato, de su interpretacin, cumplimiento, incumplimiento,
validez, ejecucin, terminacin, resolucin, nulidad y
cualquier otra, de cualquier clase que sea, incluyendo
las
relativas a la insolvencia de las partes y a la existencia y
validez del presente compromiso y a las facultades que se
otorgan al rbitro, ser resuelta, por un rbitro mixto en
contra de cuyas resoluciones no proceder recurso alguno,
renunciando desde luego las partes a ellos, salvo el de
queja.
10.2.
Las partes designan en la calidad de rbitro a
don ...................y si ste no quisiere o no pudiere
aceptar o ejercer el cargo, an por una causal sobreviniente,
a don................
10.3.- A falta de acuerdo, las dudas o dificultades se
resolvern mediante arbitraje de derecho, conforme al
Reglamento del Centro de Arbitraje de la Cmara de Comercio
de Santiago A.G., publicado en el Diario Oficial de fecha 22

de junio de 1993, que formando parte integrante de esta

clusula, las partes declaran conocer y aceptar. Las partes
confieren mandato especial irrevocable a la Cmara de
Comercio de Santiago A.G. para que, a solicitud escrita de
cualquiera de ellas, designe al rbitro de derecho de entre
los integrantes del cuerpo arbitral del Centro de Arbitrajes
de esa Cmara. En contra de las resoluciones del rbitro no
proceder recurso alguno, salvo el de queja. Se entender la
falta de acuerdo por el solo hecho de concurrir cualquiera de
las partes a la Cmara de Comercio solicitando la designacin
de rbitro.
DCIMO PRIMERO:

Responsabilidad primer vendedor.

11.1. La responsabilidad para el primer vendedor por las

fallas o defectos constructivos que se presenten se sujetarn
a lo regulado en la Ley General de Urbanismo y Construccin y
en la Ley N 19.472.
11.2. No obstante lo anterior, ser imputable al comprador y
sern causales eximentes de responsabilidad para el primer
vendedor las siguientes: (a) Dolo o culpa grave del primer
comprador afectado; (b) Que el afectado no revista la calidad
de primer comprador, esto es, el comprador a quien el
propietario primer vendedor haya hecho directamente la
tradicin del inmueble en primera transferencia; (c) Mal uso
por parte del comprador afectado del inmueble adquirido, ya
sea por haberle dado un destino diferente del indicado en el
Permiso de Edificacin original, o porque el uso no se adecu
al Reglamento de Copropiedad o a la Especificacin de Uso
declarada, si la hubiere; (d) Introduccin de modificaciones
o alteraciones estructurales, u otras que impliquen obras de
cualquier especie al inmueble vendido, que no hayan contado
con la aprobacin previa y escrita del Propietario Primer
Vendedor; y (e) Las fallas, vicios o defectos que sean
consecuencia del desgaste producido por el uso y el paso del
tiempo, incluyendo especialmente los componentes que por
especificacin tienen una vida til de menos de cinco aos.
11.3. La responsabilidad del vendedor, de llegar a existir y
declararse como tal, slo se limitar a la provisin de los
servicios constructivos necesarios para la correccin de las
fallas o defectos del inmueble, libre de costos para el
reclamante, pero en ningn caso implicar indemnizar el lucro
cesante, dao moral, ni en general otras prestaciones

dinerarias, como en caso alguno se extender a las mejoras o

bienes muebles existentes en el inmueble.
11.4.
Para el ejercicio de las acciones relacionadas con
la responsabilidad del Primer Vendedor, deber acompaarse a
la
peticin,
un
informe
tcnico
de
una
institucin
independiente de reconocido prestigio que establezca y
concluya afirmativamente la existencia de la falla o defecto
constructivo pretendido, junto con sealar que ella no ha
sido causada por los motivos de exclusin a que se refiere el
prrafo 11.2 precedente. Para estos efectos, las partes
acuerdan que las nicas instituciones que pueden emitir este
informe sern la Cmara Chilena de la Construccin o el
Colegio de Ingenieros de Chile A.G., indistintamente, y su
costo lo asumir el interesado que lo solicite.
11.5.
Conforme a lo regulado por el artculo 18 de la
citada Ley General de Urbanismo y Construccin, en caso de
existir una pliza de seguros que concurra a cubrir los daos
de que tratan los prrafos anteriores, en todo o en parte, el
comprador deber ceder al Propietario Primer Vendedor el
derecho a cobrar la indemnizacin respectiva.
DCIMO SEGUNDO:

Garanta.

12.1. El otorgamiento del contrato de compraventa prometido y

la inscripcin de dominio en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races de Santiago de los inmuebles
prometidos vender, a nombre del Promitente Comprador en la
forma estipulada en este instrumento, quedar garantizada por
la Promitente Vendedora mediante boleta bancaria de garanta
que a continuacin se individualiza, cuya glosa expresa:
"Para garantizar el ntegro, fiel y oportuno cumplimiento de
la obligacin de CONSTRUCTORA ARANDANOS S.A. y Las MARGARITAS
S.A. de otorgar la escritura de compraventa prometida y de
realizar la inscripcin de dominio en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races de Santiago de los
inmuebles
prometidos
vender
por
dicha
sociedad
a
Inmobiliaria e Inversiones Sonorad S.A., en virtud del
contrato de promesa de compraventa celebrado entre las partes
con fecha ... de .......... de 2.004.":

(individualizar boleta:
vencimiento, etc.)

indicar

monto,

tomador,

banco,

12.2. Atendido el precio y la forma de pago convenida en la

clusula tercera del presente instrumento, las partes
convienen que cada vez que medie un pago por parte del
promitente comprador, el promitente vendedor se obliga a
garantizarlo mediante una nueva boleta bancaria por el monto
correspondiente, la que quedar, en todo, sujeta a lo
dispuesto en la clusula presente.
12.2. Se deja expresa constancia que el Promitente Comprador
acepta las garantas a que se hace referencia en la presente
clusula. Asimismo, las partes acuerdan y dejan constancia
que la garanta sealada en el prrafo 12.1, cuya copia anexa
al presente instrumento, as como cada una de las boletas a
que hubiera lugar se incorporan al presente contrato de
promesa, pasando a formar parte integrante del mismo para
todos los efectos a que haya lugar.
12.3. Las partes acuerdan expresamente que la o las boletas
bancarias de garanta referidas en la presente clusula
podrn ser presentadas al cobro por el promitente comprador,
previo pronunciamiento del rbitro referido en la clusula
dcima precedente, a quien le sern entregadas por el notario
seor indicado en el prrafo 12.4 siguiente.
12.4.
Finalmente, las partes dejan constancia que la o las
boletas bancarias de garanta referidas en esta clusula
quedarn en poder del notario pblico que autoriza el
presente instrumento, al cual instruirn respecto de la forma
de disponer de las mismas. Tales instrucciones se incorporn
con esta fecha al libro respectivo, bajo el N ......... Las
promitentes vendedoras se comprometen a renovar las boletas
bancarias de garanta sealadas en esta clusula, si stas
vencieren con anterioridad a la celebracin de la compraventa
prometida.
12.5.
Todos los costos de las boletas bancarias de
garanta y de las instrucciones notariales antes referidas,
sern de cuenta y cargo del Promitente Comprador.
DCIMO TERCERO:

Domicilio.

13.1.
Sin perjuicio de la jurisdiccin arbitral, las
partes fijan domicilio especial en la ciudad y comuna de
Santiago.
13.2.
Las comunicaciones que se dirijan entre las partes
se despacharn al domicilio sealado en el encabezamiento, el
cual ser hbil para todos los efectos derivados del presente
contrato, excepto en el evento que cualquiera de las partes
notifique a la otra, por escrito, el cambio de domicilio y la
nueva direccin del mismo.
DCIMO CUARTO:
14.1.

Personeras.

La personera de ............

DCIMO QUINTO:

Ejemplares.

El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares,

quedando uno de ellos en poder de cada una de las partes.
Previa lectura,
firman,

dando

su

conformidad

con

lo

convenido,