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CAPTULO II
2.2. DOS PROJETOS E ALVARS DE
CONSTRUO
Art. 10 Todos os projetos de construo devero ser
encaminhados em 3 (trs) vias, copiados
heliograficamente, respeitadas as dimenses e demais
ordenamentos da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas (ABNT), adotadas por este Cdigo, e
constaro de:
I planta de situao do imvel em 4 (quatro)
vias, na escala de 1:200 que conter:
a) limites do terreno com suas cotas exatas e
posies de meio-fio;
b) orientao do terreno em relao ao norte
magntico ou ao norte verdadeiro;
c) delimitao da construo projetada e, se for o
caso, da j existente no terreno, devidamente
cotadas;
d) indicao da existncia ou no de edificaes
vizinhas e respectivos nmeros de porta, quando for
o caso;
e) taxa de ocupao da construo projetada;
f) coeficiente de utilizao.
II croquis de localizao do terreno, quando
incorrer em pontos de referncia insuficientes sua
identificao em planta ;
III plantas baixas dos diversos pavimentos na
escala de 1:50 ( um por cinqenta);
IV sees ou cortes longitudinais e transversais
da edificao, na escala de 1:50 (um por cinqenta )
com indicao obrigatria do perfil do terreno e do
meio-fio, alm da referncia de nvel (RN), em
relao soleira de entrada, quando exigido pela
repartio fiscal;
V planta de elevao das fachadas voltadas para
logradouro pblico na escala de 1:50 (um por
cinqenta), com indicao da linha de declividade
da rua (grade) ;
VI clculo do trfego parra edificaes em que
se exija a instalao de elevadores.
Pargrafo 1. As plantas baixas devero
designar a funo de cada compartimento da
edificao com suas dimenses e reas.
Pargrafo 2. As plantas e os cortes sero
apresentados em nmeros suficiente perfeita
compreenso do projeto e devero ser
convenientemente cotados. Sempre que houver
divergncia entre qualquer dimenso medida sobre
o desenho e a cota correspondente, prevalecer esta
ltima, tolerada a margem de erro de at 10% (dez
por cento).
Pargrafo 3. A planta de situao do imvel
ser obrigatoriamente apresentada em separado dos
que se tornarem
3.2 DA FISCALIZAO
Art. 37 A fiscalizao da obra, licenciada ou no,
ser exercida pela Secretaria de Desenvolvimento
Urbano e Meio Ambiente atravs de seu setor de
Fiscalizao, durante sua execuo, at a expedio do
"Habite-se" regular.
CAPTULO II
TTULO IV
DAS EDIFICAES EM TERRENOS
E LOTES
CAPTULO I
DAS CONDIES PARA PERMISSO
Art. 57 S se permitiro edificaes em terrenos e
lotes que satisfazerem as seguintes condies:
I em terreno que faa frente para logradouro
pblico constante da PLANTA DA CIDADE;
II em lote constante de loteamento aprovado
pela Prefeitura.
Art. 58 A rea de lote mnima ser a de 360,00 m 2
(trezentos sessenta metros quadrados) com testada
mnima de 12,00 m (doze metros) ressalvadas as
excees previstas neste Cdigo.
Pargrafo nico Os terrenos baldios e lotes
existentes antes da vigncia deste Cdigo, bem
como os terrenos existentes resultantes das
demolies sero aceitos para edificaes com as
dimenses de seus ttulos, observadas as demais
disposies deste Cdigo.
CAPTULO II
4.1 DAS EDIFICAES EM GERAL
Art. 59 Toda edificao dever dispor de:
I sanitrio social, de comunicao direta com o
seu interior.
II sistema de esgoto ligado a rede pblica onde
houver, ou, fossa sptica adequada.
III instalao de gua ligada a rede pblica,
onde houver ou, de outro meio, permitido de
abastecimento.
IV instalao de rede eltrica ligada a rede
pblica, onde houver.
V passeios adequados onde se limite com vias
pblicas que tiverem meio-fio assentado com a
altura, alinhamento e acabamento de acordo com o
recomendado pelo presente Cdigo.
VI reservatrio com capacidade mnima de
1.000 (mil litros) por unidade comercial ou
habitacional.
Art. 60. No ser permitido dentro de um mesmo
lote a existncia de mais de uma unidade unidomiciliar
e suas dependncias.
unidade
unidomiciliar, sendo vedada sua utilizao como
unidade residencial independente.
CAPTULO III
DAS CASAS POPULARES
Art. 68 Para edificao de casas populares admitese a reduo da rea mnima de lote para 120,00 m2
(cento e vinte metros quadrados) com um mnimo de
6,00 (seis) metros de frente para logradouros pblicos.
Art. 64 Toda edificao popular dever dispor de
dimenses mnimas nos seguintes cmodos: uma sala,
um , dois ou trs quartos, um sanitrio e uma cozinha,
no podendo a rea edificada exceder 72,00 m2 (setenta
e dois metros quadrados).
CAPTULO IV
DA REDE GERAL DE ESGOTOS DA
EDIFICAO
Art. 65 No ser permitida a ligao de esgoto
sanitrio rede pblica de guas pluviais.
Art. 66 Toda edificao dever possuir fossa
sptica com capacidade necessria, disposta de modo a
permitir sua limpeza peridica.
Art. 67 Poder ser permitido a ligao de guas do
esgoto predial rede pblica de guas pluviais exceto
as guas provenientes de vasos sanitrios, que sero
encaminhadas fossa sptica e posteriormente ao poo
absorvente.
Pargrafo nico Constatada a incapacidade de
absoro do terreno, e a critrio dos rgos
tcnicos, poder ser permitido a ligao dos
efluentes da fossa rede pblica de guas pluviais.
Art. 68 As guas provenientes de postos de
lavagem e lubrificao, oficinas, indstrias e similares,
devero passar por separadores antes de serem
lanadas rede pblica de guas pluviais.
Art. 69 Quando em funcionamento a rede pblica
de esgotos sanitrios no logradouro, no ser mais
permitida a ligao de guas servidas rede pblica de
guas pluviais.
Art. 70 Os casos omissos e especiais sero
resolvidos pela Prefeitura em conjunto com os rgos
de sade competente.
TTULO V
DA PROTEO
CAPTULO I
DOS TAPUMES E ANDAIMES
I de utilizao prolongada ;
II de utilizao eventual ou transitria;
III de utilizao especial.
Pargrafo 1.o So considerados compartimentos
de utilizao prolongada:
I salas;
II dormitrios;
III salas de estudo, gabinetes, bibliotecas;
IV reas para fins comerciais, industriais e
atividades profissionais;
V locais de reunio;
VI copa e cozinha;
VII quarto de empregados;
Pargrafo 2.o So considerados compartimentos
de utilizao eventual ou transitria:
I vestbulos e salas de espera;
II sanitrios;
III despensas e depsitos;
IV circulaes horizontais e verticais;
V garagens.
Pargrafo 3.o So considerados compartimentos
de utilizao especial aqueles que por sua
finalidade, e a juzo da Prefeitura, possam dispensar
abertura de vos o exterior.
SEO II
DA CIRCULAO HORIZONTAL
II
0,90 m (noventa centmetros) para
edificaes residenciais;
SEO V
DOS COMPARTIMENTOS DE SERVIO
Art. 108 A copa e a cozinha obedecero aos
seguintes requisitos:
I no tero comunicao direta com os
dormitrios e sanitrios;
II
sero dotados de piso impermevel,
incombustvel e liso, dispondo de ralo para
escoamento de guas;
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sanitrios,
desde
que
convenientemente
impermeabilizados at a altura mnima de 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros), sendo
aplicadas as disposies deste Cdigo.
CAPTULO IV
DAS REAS LIVRES DE ILUMINAO
E VENTILAO
Art. 120 Para efeito deste Cdigo s reas livres se
classificam em : principais e secundrias, podendo ser
abertas ou fechadas.
Pargrafo 1.o As reas principais iluminam e
ventilam compartimentos de utilizao prolongada,
exceto copas, cozinha e quarto de empregado.
Pargrafo 2.o As reas secundrias iluminam e
ventilam os compartimentos de utilizao eventual.
Art. 121 As reas livres principais devero
obedecer aos seguintes requisitos:
I reas abertas
a) ter largura mnima definida pela frmula L =
1,50m + 0,40 m (N-2) sendo N o nmero de
pavimentos.
b) para as edificaes de um nico pavimento, a
largura mnima ser de 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros).
II reas fechadas
a) ter rea mnima de 8,00 m2 (oito metros
quadrados) com forma geomtrica que permita a
inscrio de um crculo de 2,00 m (dois metros) de
dimetro com centro situado na perpendicular ao
meio de cada vo a que sirva.
b) permitir ao nvel de cada piso, nas edificaes de
mais de dois pavimentos a inscrio de um crculo
com dimetro definido pela frmula D-2,00 + 0,50
(N-2) sendo N. O nmero de pavimentos.
Pargrafo 1.o As reas de iluminao, abertas ou
fechadas, tero largura mnima de 3,00 m (trs
metros) quando servirem a mais de uma unidade
domiciliar.
Pargrafo 2.o Para as reas secundrias os
fatores 0,40 e 0,50 m das frmulas deste artigo
sero reduzidas, respectivamente, para 0,20 m e
0,30 (vinte centmetros e trinta centmetros).
Art. 122 Salvo exceo expressa neste Cdigo,
todo compartimento dever abrir para o exterior da
edificao, com dispositivo que permita a renovao
permanente de ar.
Pargrafo nico S ser considerada como para
o exterior a nica abertura de compartimento que
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ELTRICAS E DE TELEFONES
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SEO II
DOS TOLDOS E MARQUISES
Art. 147 Ser permitida a instalao de toldos de
lona, plstico ou alumnio nas frentes das edificaes
de destinao residencial, desde que satisfeitas as
seguintes condies:
I balano que no exceda largura do passeio,
nem de qualquer modo, a largura de 2,00 m (dois
metros);
II altura de 2,40 m (dois metros e quarenta
centmetros) em relao ao nvel do passeio;
III no prejudiquem a arborizao e a
iluminao e no ocultem placas de nomenclatura
de logradouro.
CAPTULO VI
DA ESTTICA DAS EDIFICAES
SEO I
DAS FACHADAS
Art. 142 No ser licenciada edificaes cujo
projeto apresente fachada que aberre ao consenso
comum ou possa quebrar a harmonia do conjunto
arquitetnico do logradouro onde v situar-se.
Art. 143 No ser permitida qualquer salincia na
parte da fachada correspondente ao pavimento trreo,
quando as edificao se situar no alinhamento de
gradil.
Pargrafo nico Havendo recuo da edificao,
admitir-se-o salincias no excedentes de 0,20 m
(vinte centmetros) em relao ao alinhamento
aprovado.
Art. 144 Nas edificaes construdas no
alinhamento do gradil ser vedada a instalao de
esquadrias que se abram com projeo sobre o passeio.
Art. 145 Admitir-se- execuo de balanos nunca
excedentes de 0,50 m (cinqenta centmetros) sobre a
linha de recuo a partir do segundo pavimento da
edificao.
com
material
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pavimentos,
Os dormitrios que no
disponham de instalaes sanitrias privativas
devero ser dotados, em seu recinto, de um
lavatrio.
Pargrafo 20
As instalaes sanitrias
empregados sero isolados das de uso dos
hspedes, estabelecida a proporo de um vaso
sanitrio, um lavatrio, dois mictrios e dois
chuveiros para cada grupo de 20 (vinte)
empregados, de cada sexo e isolamento individual,
quanto aos vasos sanitrios.
Art. 169 Os hotis de 3 (trs) ou mais pavimentos
devero dispor de, pelo menos, um elevador social e
um de servio, observando o disposto nos artigos 136 e
137.
Art. 170 As edificaes destinadas a hotis devero
dispor de, no mnimo, uma vaga de garagem para cada
3 (trs) apartamentos.
Art. 171 As edificaes destinadas a motis, alm
das disposies relativas s edificaes em geral,
devero:
I respeitar as faixas de domnio das rodovias.
II dispor, no mnimo, de parques de
estacionamento de veculos com uma vaga por cada
dormitrio;
III obedecer o recuo mnimo de 5 (cinco) metros
em relao ao limite de faixa de domnio das
rodovias;
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COMERCIAIS
SEO III
SEO I
CASAS DE LANCHES
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SEO V
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MERCADOS E SUPERMERCADOS
Art. 226 As edificaes destinadas a mercados e
supermercados devero satisfazer s seguintes
exigncias, alm das condies estabelecidas para
edificaes geral:
I situao em terreno de testada no inferior a
20,00 m (vinte metros) e rea mnima de 600,00 m2
(seiscentos metros quadrados).
II p direito livre mnimo de 4,00 (quatro
metros) para mercados, de 3,50 (trs metros e
cinqenta centmetros) para supermercados;
III pisos revestidos de ladrilhos ou material
similar com nmero de ralos suficiente para rpido
escoamento de guas;
IV recuo mnimo de 6,00 m (seis metros);
V aberturas de iluminao e ventilao com
rea total no inferior a 1/5 (um quinto) da rea
interna e dispostas de modo a proporcionar
homognea para todo o compartimento.
Art. 227 As ruas internas dos mercados, cobertas
ou no, destinadas exclusivamente a pedestres, tero no
mnimo 3,00 m (trs metros) de largura, e as destinadas
a veculos tero 5,00 m (cinco metros) de largura
mnima.
Art. 228 O projeto de edificao para mercado
especificar a designao de cada compartimento
segundo o ramo comercial, subordinando-se s
disposies deste Cdigo, no que lhe for aplicvel.
Art. 229 Nenhum compartimento poder ter rea
inferior a 8,00 m2 (oito metros quadrados) e largura
menor que 2,50 m (dois metros e cinqenta
centmetros).
Pargrafo nico Nenhuma parede divisria de
compartimento poder ter altura inferior a 2,50 m
(dois metros e cinqenta centmetros).
Art. 230 Os mercados devero dispor de
instalaes sanitrias masculinas na proporo mnima
de 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) chuveiro para cada
grupo de vinte compartimentos e (um) lavatrio e 1
(um) mictrio para cada grupo de 10 (dez)
compartimentos. As instalaes femininas sero
executadas na proporo mnima de 1 (um) vaso
sanitrio e 1 (um) chuveiro para cada grupo de vinte
(20) compartimentos, obedecendo a exigncia mnima
de 2 (dois) chuveiros.
Art. 231 A distncia mnima entre os balces
prateleiras para assegurar a livre circulao interna ser
de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros).
Art. 232 As portas de acesso devero ter largura
mnima de 1,40 m (um metro e quarenta centmetros)
guardada a proporo obrigatria de uma porta para
cada 200,00 m2 (duzentos metros quadrados).
Pargrafo nico As sadas individuais de
controle do estabelecimento guardaro a proporo
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existncia de
de socorros de
m 2 (seis metros
empregados ou
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SEO II
SEO IV
INDSTRIAS DE GNERO
ALIMENTCIOS
FRIGORIFICAS
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Pargrafo 2.0
As salas especiais tambm
sujeitam-se s exigncias deste Cdigo, devendo
entretanto apresentar condies satisfatrias ao
desenvolvimento da especialidade.
SEO III
DAS EDIFICAES PARA ESCOLAS E
COLGIOS
Art. 271 As edificaes destinadas a escolas, dos
diversos graus devero satisfazer as seguintes
condies, alm das exigncias deste Cdigo para as
edificaes em geral:
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SEO V
DOS TEMPLOS RELIGIOSOS
E CEMITRIOS
Art. 292 As edificaes destinadas a templos
religiosos devero satisfazer s seguintes condies,
alm das exigncias deste Cdigo para as edificaes
geral
I recuo mnimo de 6,00 (seis metros) para a via
pblica destinado ao acostamento de veculos;
II pelo menos 1 (um) conjunto sanitrio
constando de um vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio
por sexo, para uso do pblico.
Art. 293 Na construo de edifcios destinados a
templos religiosos sero respeitadas as peculiaridades
de cada culto, desde que asseguradas todas as medidas
de proteo, segurana e conforto pblico, contidas
neste Cdigo.
Art. 294 A localizao de cemitrios depender da
aprovao dos rgos competentes da Prefeitura, que
procedero estudos particularizados para determinar,
tambm, sua implantao e expanso, de acordo com a
legislao especfica.
CAPTULO V
DAS GARAGENS E REAS
DE ESTACIONAMENTO
Art. 295 As edificaes em geral, alm das
exigncias deste Cdigo, devero dispor de rea para
garagens, ou estacionamento para veculos, obedecidos
os seguintes critrios:
I Nas residncias unidominiciliares reservar-se, obrigatoriamente, rea de estacionamento para
um veculo, ficando isentas dessa exigncia as
construes de carter popular, bem como as
ampliaes de edificaes trreas, residenciais, at
o mximo de uma unidade superposta;
II as edificaes pluridomiciliares subordinar-seo aos requisitos seguintes:
a) apartamentos com rea til at 45,00 m2
(quarenta e cinco metros quadrados): uma vaga
para cada grupo de 3 (trs) apartamentos;
b) apartamentos com rea til superior a 45,00
m2 (quarenta e cinco metros quadrados) at 90,00
m2 (noventa metros quadrados) : uma vaga para
cada grupo de dois apartamentos;
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TTULO X
DA EXECUO DE OBRAS
EM LOGRADOUROS PBLICOS
Art. 317 vedado a qualquer indivduo, empresa
particular, sociedade de economia mista, rgos ligados
ao governo estadual ou federal, executarem obras de
qualquer natureza em vias ou logradouros pblicos,
pavimentados ou no, sem que, para tanto, tenha sido
previamente autorizado pela Administrao Municipal
atravs de processo regular de licenciamento, e, para
tanto, torna-se necessrio a pessoa ou rgo proceder
como segue:
I Apresentar Secretaria de Desenvolvimento
Urbano e Meio Ambiente plano de obra
circunstanciado, podendo esta solicitar outros
esclarecimentos que julgar necessrios;
II aps a anlise do plano de obras pela
Secretaria de Viao e Obras, est, levando em
considerao as interferncias no trfego de
pedestres, veculos ou animais e as medidas de
segurana a serem adotadas, decidir ou no pela
execuo total ou parcial da obra, e a executar
diretamente, ou conceder licena para sua
execuo;
III licenciado o plano de obras, os interessados
responsveis pela execuo podero dar incio
efetivo s obras procedendo a remoo dos
materiais reutilizveis da pavimentao (paralelos,
blokets, pedras irregulares) ou inservveis para
reutilizao (asfalto, concreto etc.)
IV os materiais considerados reutilizveis, a
critrio da fiscalizao da Secretaria de Viao e
Obras, ficaro sob guarda de quem os retirou, que
responder pela sua perda, dano, ou extravio;
V os responsveis pela obra devero proceder s
escavaes com os cuidados necessrios a fim de
no prejudicarem os bens de terceiros e da
Municipalidade
por
cujos
danos
sero
responsabilizados;
VI todo material retirado das escavaes ser
considerado inservvel para reaterro de valas e
dever ser imediatamente, removido e lanado em
28
a)
multa;
b)
embargo;
c)
interdio;
d)
e) demolio.
auto
de
infrao
conter,
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b)
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b) de parques infantis;
d) de quadras de esportes;
III reservar reas para escolas, calculada a
populao em idade escolar, na proporo de 20%
(vinte por cento) dos moradores do conjunto em
relao densidade demogrfica prevista no artigo
343 e Alnea "A"deste art. com 300,00 m
(trezentos metros quadrados) de rea por classe de
40 (quarenta) alunos;
IV construir, simultnea e proporcionalmente s
unidades habitacionais, um centro de abastecimento
que atenda as necessidades primrias do conjunto e
que no interfira na taxa de ocupao prevista para
o setor.
Pargrafo nico so consideradas necessidades
primrias do conjunto as que se referem sade e
abastecimento.
Art. 345 So consideradas, na apresentao do
plano do conjunto, as seguintes exigncias especficas
de carter urbansticos:
I projeto de rede geral de esgoto de guas
pluviais;
III piso
incombustvel;
impermevel
com
material
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33
Unidade
unifamiliar
integrante de edificaes pluridomiciliares.
REA LIVRE Superfcie no edificvel dentro
do lote ou terreno.
REA ABERTA Superfcie no edificvel do
lote ou terreno, em cujos limites se inclui o
logradouro pblico.
REA FECHADA Superfcie no edificada do
lote ou terreno cujos limites no se inclua o
logradouro pblico, ou que por seu aspecto ou
forma possa comprometer a iluminao ou
ventilao dos cmodos a que sirva.
REA EDIFICADA Superfcie definida pela
projeo da edificao sobre um plano horizontal
no computados salincias ou balanos de at 0,50
m (cinqenta centmetros).
REA DE DIVISA Superfcie contornada em
parte por paredes da edificao e em parte por
divisas e logradouros pblicos.
REA LIVRE PRINCIPAL Superfcie destinada
a iluminao e ventilao de compartimento de
permanncia prolongada.
REA LIVRE SECUNDRIA Superfcie
destinada iluminao e a ventilao de
compartimentos de utilizao transitria.
REA DE RECUO Superfcie de terreno no
edificvel, definida pelo alinhamento de gradil,
alinhamento de recuo e divisas laterais do lote.
REA VERDE Parte do loteamento ou terreno
incorporado ao patrimnio Municipal, que interdita
de modo geral a edificao, sendo permitidas
todavia, de acordo com o planejamento da zona a
que pertena,
edificaes para fins sociais,
recreativos e de esportes ou necessrias a
explorao da floricultura.
BOX __ Compartimento de dimenses reduzidas,
geralmente destinado a estabelecimento de pequeno
comrcio.
BARRACO __ Construo provisria destinada a
guarda de materiais, permitindo apenas dentro dos
limites do lote do terreno.
COTA __ Medida da distncia, em linha reta, entre
dois pontos dados.
CANAL Escavao artificial, revestida ou no,
destinada a conduzir em longa extenso as guas
pluviais ou servidas.
CASA Unidade habitacional unifamiliar.
CASA POPULAR Edificao de baixo custo e
rea total de construo no superior a 70,00 m2
(setenta metros quadrados).
FRENTE OU TESTADA
seguimento de
alinhamento de gradil limitado pelas divisas laterais
do terreno.
GABARITO parmetro preestabelecido para as
edificaes.
GALERIA EXTERNA via pblica de circulao
de pedestres coberta e paralela ao meio-fio por
efeito de recuo do pavimento trreo da edificao.
34
urbana
circunscrita
por
35
ANEXO II
COND
ESPECIFICAO
ART.
01
02
03
19
04
35
05
80
06
39
ou
MULTA
U.F.M. at o valor da tabela a
3 U.F.M.
a 3 U.F.M.
U.F.M. at 50% do valor da taxa
de construo.
1/6 a 1 U.F.M.
a 2 U.F.M.
a 1 U.F.M.
07
65
08
296
315
a 2 U.F.M.
09
71
a 2 U.F.M.
10
302
a 5 U.F.M.
11
No obedincia
regulamentos.
prescries
legais
ou
a 3 U.F.M.