Seor Notario:

Srvase extender en su registro de escrituras pblicas

una de

CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA que celebran de una parte y

en calidad

de

acreedor,

el

BANCO

CONTINENTAL

con

Ruc.

N.-

20356178234 y domicilio en AV. 13 DE ENERO distrito de SAN JUAN DE

LURIGANCHO,

provincia

departamento

Lima,

debidamente

representado por JUAN ALBERTO CASTRO MARITNEZ y BENYAMIN

JUAN MELGAREJO CRUZ segn poderes inscritos en el asiento C. De la
partida N.- 46243813, del registro de personas jurdicas, a quien en
adelante se denominara EL BANCO , y de la otra parte en calidad de
garante hipotecario,

YANG ZIGUO con D.N.I./RUC N.- 38912364724,

quien declara tener el estado civil casado, con domicilio en AV. BRASIL
MIGUEL GRAU, provincia y departamento lima

, a quien (es)

en adelante indistinta y conjuntamente se le (s) con DNI N.- 76314552y

su cnyuge, MARIA INES BUSTAMANTE con DNI .- 150067234, ambos
con domicilio en

JIRON PRADO, provincia departamento

lima, a quienes en adelante se les denominara EL DEUDOR, en los

trminos y condiciones siguientes:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO
Por

medio

del

presente

documento,

EL

GARANTE

HIPOTECARIO

constituye en forma expresa primera y preferente hipoteca en favor de

EL BANCO hasta por la suma de U.S. $

950.000.00 (novecientos

cincuenta mil y 00/100 dlares americanos) sobre el (los) inmueble (s)

de su propiedad ubicado(s) en Av. VALLEJO MONTEVIDEO N.467 distrito
de LINCE en adelante, EL INMUBELE). El dominio de EL GARANTE
HIPOTECARIO sobre EL INMUEBLE, as como un rea, linderos y medidas
perimtricas figuran inscritas en
propiedad inmueble de LIMA.

el registro de

La hipoteca que por este acto constituye se extiende a todo lo que de

hecho y por derecho corresponda o pueda pertenecer a l/los mismo/s, o
bienes que pudieran edificarse sobre el/los inmueble/s y en su caso el
suelo, subsuelo y sobresuelo, correspondiendo sus partes integrantes,
accesorios, instalaciones y en general, todo cuanto de hecho y derecho
le/s corresponda y/o se incorpore al mismo, sin reserva ni limitacin
alguna y en la ms amplia extensin a que se refiere el Artculo 1101 del
cdigo civil, incluyendo las edificaciones que en el futuro se incorporen
al/los inmuebles objeto de la presente hipoteca.
Igualmente comprende los frutos y rentas que pudiera producir, los
mismos que podrn ser recaudados directamente por EL BANCO, para
aplicarlos al pago de lo que se adeudase. Asimismo, la presente hipoteca
se extiende a las indemnizaciones a las que se refieren los Artculos 173
y 174 de la ley N.- 26702 (Ley de Bancos).
SEGUNDA: ALCANCE DE LA HIPOTECA
2.1 La hipoteca constituida en la clusula primera tiene por objeto
garantizar el pago de

asumida por EL DEUDOR

frente a EL BANCO.
2.2 Asimismo, el pago de las siguientes que EL DEUDOR mantiene o
pudiera mantener frente a EL BANCO sin reserva ni limitacin, por
concepto de: lneas de crdito, descuento de letras, factoring, leasing,
lase back, crditos comerciales, pagares descontados, finamiento de
importaciones y exportaciones, adelanto de cuenta especial ME/MN,
adelanto

de

cuenta

corriente

ME/MN,

cartas

fianzas,

fianza

en

documento aparte, avales, avales a terceros, adelanto sobre cobranzas,

adelanto sobre facturas, contilocal, prstamo promotor, prstamo CTS,
RFA, FOPE, PROBID, swaps, forwards opciones y cualquier instrumento
financiero derivado, compra de cheques, financiamiento y advance
account, letras avaladas (comercio exterior), confirman.

2.3 la hipoteca garantiza igualmente toda deuda u obligaciones de EL

GARANTE

HIPOTECARIO

favor

de

EL

BANCO

por

intereses

compensatorios y moratorios y las penalidades, comisiones, gastos,

seguros e impuestos que fueron procedentes, de conformidad con el
Articulo 1107del cdigo civil.
TERCERA: PLAZO DE VIGENCIA
El plazo de la presente hipoteca es indefinido y esta se har efectiva en
el momento en que EL DEUDOR o EL GARANTE HIPOTECARIO incurran en
mora en el pago de alguna o algunas de las deudas u obligaciones
garantizadas;

cuando

EL

BANCO

cuente

con

fundamentos

descubriera otras circunstancia que, a su juicio pudieran dificultar o

hacer imposible la ejecucin de la presente garanta.
CUARTA: CARGAS Y GRAVAMENES
EL GARANTE HIPOTECARIO declara que sobre EL INMUEBLE que hipoteca
a favor de EL BANCO mediante este documento, no pesa carga ni
gravamen alguno ni esta afecto a medida judicial o extrajudicial alguna
que restrinja o lmite de forma alguna su dominio y libre disposicin.
QUINTA: VENCIMIENTO ANTICIPADO DE PLAZOS
Las partes establecen expresamente que EL BANCO se encontraba
facultado a dar por vencidos todos los plazos de todas las deudas u
obligaciones de EL DEUDOR y/o de EL GARANTE HIPOTECARIO,
respaldadas por EL INMUEBLE, siendo exigible por EL BANCO el ntegro
del monto adecuado de acuerdo a los dispuesto por el numeral 10 del
Artculo 132 de la Ley N. 26702, ley general del sistema financiera y del
sistema de seguros y orgnica de la superintendencia de banca y
seguros y el articulo 1430 del cdigo civil.
SEXTA: SEGUROS

EL DEUDOR se obliga a entregar la(s) pliza(s) y/o endoso(s) que

aseguren EL INMUEBLE contra todo riesgo, de acuerdo a la naturaleza
de este el texto aprobado por EL BANCO, a favor de este ltimo, hasta
por la suma de U.S. $ 323, 000,00 (tres ciento veintitrs mil y oo/100
dlares americanos) dentro de los quince (15) das calendario contados
desde la fecha de suscripcin de este documento. Dicha(s) pliza(s) o
endoso(s) deber(n) estar acompaada(s) de la respectiva clusula de
indemnizacin a favor de EL BANCO, segn el texto probado por este
ltimo.
La falta de contratacin o renovacin de la palizada seguro por parte de
EL BANCO, no genera para este responsabilidad alguna, pues EL
DEUDOR declara conocer que la responsabilidad por ello le corresponde
a l.
EL BANCO no asume responsabilidad alguna por la forma y monto en
que se liquide la indemnizacin de un eventual siniestr.
SETIMA: TASACIONES Y VALOR DE EJECUCION DE INMUEBLE
Sin perjuicio de lo expuesto, y para el improbable caso de una ejecucin,
EL INMUBELE se valoriza en la suma de U.S. $ 450.000.00 (cuatrocientos
cincuenta mil y 00/

100 dlares americanos) cuyos dos tercios (2/3)

servirn de base para el primer remate y estarn afectos a las rebajas

de la ley para los sucesivos.
OCTAVA: MODIFICAION DE LAS CONDICIONES CONTRACTUALES
EL BANCO de reserva el derecho de modificar las condiciones
contractuales previstas en este documento

cuando

lo considere

necesario, las modificaciones entraran en vigencia a los cuarenta

cinco(45)

das

calendario

desde

comunicadas

EL

GARANTE

HIPOTECRAIO bajo los medios de comunicacin que EL BANCO tengan

disposicin.

NOVENA: GASTOS
Los gastos notariales y registrales, as como lo impuestos que ocasione
el otorgamiento e inscripcin de este documento, as o como los de
cancelacin de esta hipoteca sern de cargo exclusivo de DEUDOR.
DECIMO: INTERVENCION PRUDECNIALES
Interviene en el presente documento EL DEUDOR a efectos de otorga su
consentimiento a todas las disposiciones sealadas en esta minuta sin
reserva limitacin alguna.