PROCESOS DE EJECUCION!

EJECUCION!
La jurisdiccin no se agotaba en la fase de conocimiento sino que, cuando la resolucin judicial no se
cumple empieza una fase de coercin destinada a que el derecho cierto se trasforme en un derecho
satisfecho.!

LA AUTONOMIA DE LA ACCION EJECUTIVA!

En muchos casos la ejecucin es anterior al conocimiento, como es el caso del juicio ejecutivo. Esto releva
la autonomia de la accin ejecutiva que tiene su pilar y base de sustentacin en el ttulo.!

EL TITULO. CLASIFICACION!
No hay ejecucin sin titulo. La corporizaacin de nuestro derecho est en el ttulo, el que debe ser
autosuficiente.!
La primera gran clasificacin de los ttulos es la que distingue los ttulos judiciales de los extrajudiciales. Los
ttulos judiciales son las sentencias, conciliaciones, transacciones, laudos y los autos regulatorios de
honorarios, entre otros.!
Los ttulos extrajudiciales o ttulos ejecutivos pueden ser creados o autocreados. Entre los primeros estn
los creados por las partes como los papeles de comercio (pagar, cheque, etc.). Entre los segundos, los
certificados que expiden entes estatales y aun privados, como los consorcios pueden servir como base de
la ejecucin.!

a.- Cundo nos encontramos en presencia de un ttulo ejecutivo?!

Titulo ejecutivo es aquel que contiene una obligacin lquida y exigible en dar una suma de dinero. Una
obligacin es lquida cuando el importe de la misma est expresado en una suma de dinero. Una obligacin
es exigible cuando es de plazo vencido o cuando se ha cumplido a condicin fijada por las partes.!

EJECUCION DE SENTENCIAS!
Para poder ejecutar una sentencia se requiere el cumplimiento de cuatro requisitos bsicos: Firmeza,
sentencia o ttulo, Vencimiento del plazo y peticin de parte (art. 499 del CPCC)!

a.- Explicacin de los requisitos para ejecutar una sentencia!

El primer requisito significa que, para poder ejecutar una sentencia, se requiere que haya pasado en
autoridad de cosa juzgada, es decir que se encuentre firme, por haberla consentido o est ejecutoriada por
haberse consumido los recursos contra la misma.!
El segundo recaudo es que exista el ttulo o sentencia con que se pretende ejecutar y si se hace en otra
jurisdiccin se acompae autenticando y legalizado.!
La sentencia debe ser exigible. por tanto para su ejecucin requiere que ya haya vencido el plazo fijado
para su cumplimiento.!
Por ultimo, todas las ejecuciones son a pedido de parte. No se acta en la ejecucin de oficio.!

b.- Ejecucin parcial de la sentencia!

Tambin podra ejecutarse parcialmente la sentencia, para ello se requiere que parte de la sentencia est
firme. Debe expedirse testimonio sobre lo que ha quedado firme, pero en caso de duda el juez denegar el
testimonio y tal resolucin ser irrecurrible.!

c.- Sentencias y ttulos asimilables!

Se ejecutan sentencias, transacciones, conciliaciones, multas procesales, honorarios regulados en
concepto de costas (art. 500 del CPCC).!

d.- Competencia!
En principio la competencia para la ejecucin es del juez que pronunci la sentencia del juicio de
conocimiento. Tambin puede ser competente el juez de otra competencia territorial si as lo impusiere el
propio trmite de la ejecucin.!

e.- Trmite de la ejecucin!

El trmite de una ejecucin de sentencia es muy simple. Si hay suma lquida, a instancia del acreedor, se
procede al embargo. El embargo es un tramite esencial de la ejecucin de sentencia, a diferencia del juicio
ejecutivo que puede prescindirse de el. El objetivo es embargar para poder realizar y cumplir la sentencia.!

f.- Clases de embargo!

Existen tres clases de embargo. El embargo, como medida cautelar, es la individualizacin e inmovilizacin
de un bien en el patrimonio del deudor. Ello a los fines de asegurar el eventual cobro del juicio, en caso de
sentencia favorable.!
Luego, est el embargo ejecutorio que es la desposesin de la facultad de disposicin que tiene el deudor
sobre sus bienes. Esta facultad de disposicin pasa al Estado para impulsar la vente en pblica subasta.!
Por ltimo tenemos el embargo ejecutivo que se acerca mas al ejecutorio y cuando se dicta la sentencia de
remate se transforma de ejecutivo a ejecutorio.!
En resumen, si hay suma lquida (art. 502 del CPCC) se procede al embargo, a pedido del acreedor,
continuandose luego el trmite de la ejecucin de sentencia.!

g.- Liquidacin!
Si no hay suma lquida resulta necesario practicar la liquidacin. Si el vencedor no practica la liquidacin,
dentro de los diez das que fuere ejecutable, puede hacerlo el vencido (art. 503 del CPCC). Realizada la
liquidacin se da traslado a la contraria por cinco das. Si no hay objeciones se la aprueba. An no
habiendo objeciones el juez de oficio podra rechazarla si no se ajusta a las bases de la sentencia o
contiene errores. Si hay objeciones la cuestin tramita por la vida de los incidentes.!
Aprobada la liquidacin se procede al embargo, con lo que estamos en la misma situacin que la anterior,
pues ya tenemos suma lquida.!

h.- Las excepciones!

Trabado el embargo, se cita al ejecutado de venta para que oponga excepciones (art. 505 del CPCC) en el
plazo de cinco das.!
Es muy limitada la oposicin de excepciones en la ejecucin de sentencia. Adems deben fundarse en
vicios de la sentencia. Por supuesto que la carga de la prueba corresponde a quien las opone. Las
excepciones oponibles son: falsedad de la ejecutoria, prescripcin de la ejecutoria, pago, quita, espera o
remisin (art. 506 del CPCC).!
La falsedad de la ejecutoria es la adulteracin material de la sentencia. !
La actio judicati que nace de la sentencia prescribe a los diez aos.!
El pago debe ser total y documentado.!
Quita es la remisin parcial de la deuda, es decir la renuncia voluntaria a parte del crdito.!
Espera es la concesin de un plazo para el pago.!
Remisin es la renuncia a toda la deuda.!

i.- Sentencia de venta!

Vencido el plazo de cinco das sin que se ionizan excepciones el juez ordenar llevar la ejecucin de la
sentencia adelante, a esta sentencia se la llama venta.!
Si se oponen las excepciones ya vistas se da traslado al ejecutante por cinco das (se substancia). En caso
de admitir las excepciones, rechazar la ejecucin de sentencia y levantar el embargo (art. 508 del CPCC)!

j.- Recursos!
En cuanto a recursos el art. 509 del CPCC establece que si las excepciones son rechazadas y el ejecutante
presta caucin o fianza suficiente, la apelacin se concede al solo efecto devolutivo, lo que significa que no
se suspende el cumplimiento de la sentencia. Todas las dems apelaciones en la ejecucin de sentencia se
conceden en efecto diferido.!

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JUICIOS EJECUTIVOS!

a.- Estructura del juicio ejecutivo!

El juicio ejecutivo tiene una estructura muy diferente a la de los procesos de conocimiento. No hay traba de
litis. Hay dos etapas bien diferenciadas, que son hasta la sentencia, que aqu es denominada de remate, y
la etapa de cumplimiento de la sentencia de remate que se inicia con posterioridad y que est encaminada
a realizar los bienes del deudor para satisfacer al acreedor.!
En la primera etapa, hay una demanda ejecutiva y no hay un verdadero traslado de esa demanda. Si la
demanda est bien realizada y el titulo es uno de los que trae aparejada la ejecucin el juez libra una orden
que se denomina mandamiento. Dicho mandamiento consta de tres partes, dentro de un mismo
documento, y que son la intimacin de pago, el embargo y la citacin para oponer excepciones. Realizada
la diligencia empieza a correr un plazo de cinco das para oponer excepciones y si estas se oponen se abre
una limitada etapa de conocimiento en el juicio ejecutivo.!
b.- Requisitos de la demanda ejecutiva y ttulos que traen aparejada ejecucin. La tarjeta de crdito!
Para poder ejecutar se necesita tener una obligacin lquida y exigible en dinero, la que se instrumenta a
travs de instrumentos que traen aparejada ejecucin.!
La demanda ejecutiva rene los requisitos extrnsecos e intrnsecos de una demanda de conocimiento pero
la estructura en cuanto a los hechos es simple.!
c.- Instrumento pblico!
El ttulo puede ser un instrumento pblico que contenga una obligacin lquida o fcilmente liquidable y
exigible de dar una suma de dinero.!
d.- Instrumento privado!
El instrumento privado del que surja una obligacin liquida y puede tambin ser un titulo que traiga
aparejada ejecucin. Para ello debe estar reconocida judicialmente su firma, por un procedimiento que se
denomina preparacin de la va ejecutiva.!
e.- Confesin de deuda y cuenta aprobada!
La confesin de deuda liquida y exigible, prestada ante juez competente para entender en la ejecucin,
tambin trae aparejada ejecucin.!
f.- El cheque y la ley 24452!
El cheque es una orden de pago pura y simple librada contra un banco. Para que el cheque tenga fuerza
ejecutiva resulta necesario que sea presentado al cobro dentro de los treinta das corridos desde la fecha
del mismo. Si no se presenta el cheque dentro de los treinta das se perjudica la accin cambiara y no
puede iniciarse la va ejecutiva. Para demostrar la presentacin al cobro en el Banco, que evita la
caducidad del cheque, debe estar la constancia de rechazo al dorso del cheque en la que se especifican las
causas por las cuales no se paga el cheque, por ejemplo suspensin del servicio de pagos, cuenta cerrada,
falta de fondos suficientes depositados en cuenta, orden de no pagar por extravo y/o sustraccin del
cheque, etc.!
g.- Las tarjetas de crdito y la ley 25065!
La nueva ley 25065 estableci en los arts. 39 a 42 la posibilidad de preparar la va ejecutiva para las
deudas con tarjeta de crdito. El art. 39 establece que el emisor podr preparar la va ejecutiva contra el
ttular, de conformidad con lo prescrito en las leyes procesales vigentes en el lugar en que se acciona,
pidiendo el reconocimiento judicial de: a) El contrato de emisin de Tarjeta de Crdito instrumentada en
legal forma; b) El resumen de cuenta que rena la totalidad de los requisitos legales. Por su parte, el emisor
deber acompaar: a) Declaracin jurada sobre la inexistencia de denuncia fundada y vlida previa a la
mora, por parte del titular, o del adicional por extravo o sustraccin de la respectiva Tarjeta de Crdito; b)
Declaracin jurada sobre la inexistencia de cuestionamiento fundado y vlido, previo a la mora, por parte
del titular, de conformidad con lo prescrito por los artculos 27 y 28 de esta ley.!
h.- El pagar y el decreto-ley 5965/63!
El pagar para traer aparejado ejecucin debe reunir los requisitos del art. 101 del decreto-ley 5965/63, es
decir: !
1. La clusula a la orden o la determinacin del tritulo incerta en el texto mismo y expresada en el idioma
empleado para su redaccin; !
2. La promesa pura y simple de pagar una suma determinada;!
3. El plazo de pago;!
4. La indicacin del lugar de pago;!
5. El nombre de aquel o cual o a cuya orden debe efectuarse el pago;!

6. Indicacin del lugar y de la fecha en que el vale o pagar han sido firmados;!
7. La firma del que ha creado el ttulo.!
Slo es subsanable la falta de plazo de pago. Al instrumento que le falten los requisitos esenciales, no
subsanable, no es un pagar, sin perjuicio de que pueda prepararse la va ejecutiva si contiene una
obligacin lquida y exigible en dinero. Para acceder a la via ejecutiva es necesario certificar la presentacin
del pagar para su cobro.!
i.- Preparacin de la va ejecutiva!
Cuando se trata de un instrumento privado que no tiene reconocida su firma, siendo que ese
reconocimiento es esencial para la existencia de todo acto bajo la forma privada, la ley prev que se cite al
futuro ejecutado a reconocer firma, en el plazo que se fije, notificndolo como si fuera el traslado de una
demanda, bajo apercibimiento de tener por reconocida fictamente la firma en caso de incomparecencia.!
Existe un plazo de quince das de caducidad de las medidas preparatorias si no se propone la demanda
ejecutiva en dicho plazo, luego de preparada la via ejecutiva. Si el reconocimiento fuese ficto corre el plazo
desde que la resolucin que lo declar estuviere firme.!
j.- Trmite de la ejecucin!
Presentada la demanda ejecutiva y los titulos, el juez los examinar y si est todo en condiciones librar
mandamiento de intimacin de pago, embargo y citacin de remate, para que el deudor oponga las
excepciones en el plazo de cinco das.!
En el trmite, primero se intima de pago y en ese acto podra el deudor pagar. En caso de no hacerlo se
traba embargo, con intervencin de los autorizados, y se cita a remate.!
j.1.- Oposicin de excepciones!
Dentro del quinto da de producida la intimacin de pago, embargo y citacin para oponer excepciones
puede el ejecutado presentares y plantear las excepciones.!
Las excepciones tpicas del juicio ejecutivo son la falsedad y la inhabilidad del ttulo. Para oponer ambas
excepciones resulta necesario negar la existencia de la deuda. La falsedad de titulo es la adulteracin
material del documento, ya sea su firma o en partes fundamentales del mismo que hagan a su monto o
plazo por ejemplo. La excepcin de inhabilidad del titulo se refiere a las formas extrnsecas del mismo sin
que pueda discutirse la causa de la obligacin.!
Por ltimo queda la compensacin, la quita, la espera, remisin, transaccin, conciliacin o compromisos
documentados.!
De las excepciones se dar traslado al ejecutante, traslado que en la Nacin se hace por cdula o
personalmente, y en la provincia de Buenos Aires se notifica por ministerio de la ley.!
La carga de la prueba corresponde a la ejecutada, pues se presume la autenticidad del instrumento con
que se ejecuta.!
Si las excepciones planteadas fueran de puro derecho o no hubiere prueba a recibir el juez dictar
sentencia dentro del plazo de diez das de haberse contestado el traslado o desde que se hubiere requerido
la resolucin si no se contest el traslado.!
j.2.- Sentencia de remate!
Podra producirse prueba de las excepciones. En caso de ocurrir ello, clausurado el periodo probatorio el
juez tiene un plazo de diez das para dictar sentencia de remate. Esta sentencia lo unico que hace es
continuar o no con la ejecucin.!
Puede ampliarse la demanda ejecutiva antes y despus de la sentencia de remate. Ello es cuando
vencieron nuevos plazos de la misma obligacin y no significa que puedan acumularse ejecuciones
distintas. !
k.- Recursos!
Existen restricciones a la posibilidad de apelar (art. 554 del CPCC). Si no se oponen excepciones la
sentencia de remate es inapelable. Es apelable si las excepciones se rechazan in limine, si se resuelven
como de puro derecho, si se produce prueba respecto de las mismas.!
En el juicio ejecutivo las apelaciones se otorgan con efecto diferido, salvo la apelacin contra la sentencia
de remate y contra la providencia que otorga la ejecucin que son con efecto inmediato (art. 557 del
CPCC).!
l.- Juicio de conocimiento posterior!
Sabido es que en el juicio ejecutivo no se permite discutir la causa de la obligacin. Es por ello que se
permite un juicio de conocimiento posterior para poder discutir esa causa.!
El hecho concreto es que debemos cumplir las condenas de la ejecucin para despus discernir la causa.!

CUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA DE REMATE EN EL JUICIO EJECUTIVO!

El cumplimiento de la sentencia de remate se verificar teniendo en cuenta la naturaleza del bien que se
encuentra embargado, sea que se trate de un mueble, un inmueble, dinero, joyas o acciones.!
a.- Audiencia!
En el orden nacional, est prevista una audiencia a los fines de la mas pronta realizacin de los bienes, sin
que esta audiencia importe dilaciones o prdida de tiempo. Dispone el art. 558 bis que durante el curso del
proceso de ejecucin el juez podr de oficio o a pedido de parte, y si las circunstancias as lo aconsejaren,
fijar UNA (1) audiencia para que comparezcan ejecutante y ejecutado con el objeto de establecer la forma
mas rpida y eficaz de satisfacer el crdito, procurando evitar perjuicios innecesarios.!
b.- La subasta!
La subasta consiste en ofrecer los bienes embargados a la venta de una manera pblica por el rgano
investido de imperium. El remate es, pues, la venta o adjudicacin al mejor postor.!
El embargo como etapa esencial de la ejecucin implica la desposesin de la facultad de disposicin que
tiene el deudor sobre un bien de su patrimonio, lo que significa la inmovilizacin jurdica del bien. Luego, en
el caso de venta forzada, el Estado expropia la facultad de disposicin que tenia el deudor y procede a la
venta coactiva. Vale decir que vende el Estado en uso de sus atribuciones, no vende el deudor ni los
acreedores.!
Las transmisiones de dominio derivadas de la subasta judicial queda perfeccionada mediante el pago del
precio y la entrega de la posesin, momento en que se consolida el dominio del inmueble, no siendo
imprescindible la escritura pblica o la inscripcin en el registro inmobiliario correspondiente.!
Son caractersticas de esta peculiar venta que:!
Vende el Estado;!
Lo hace a nombre propio;!
Sustituyendo al deudor;!
Expropia la facultad de disposicin, previa desposesion de la misma (embargo);!
La subasta es un acto mixto;!
Es procesal;!
Es tambin sustancial;!
Implica un modo de adquisicin a ttulo derivativo;!
Sin perjuicio de ello, ni ejecutante ni ejecutado responden por la eviccin ni por vicios;!
La subasta puede ser nula en cuanto al fondo (la compraventa) o en cuanto a las formas del
procedimiento utilizado para realizar la venta.!
c.- Subasta de inmuebles!
Cuando se trata de inmuebles resulta necesario, previo a la subasta, que el inmueble est embargado.
Embargado el inmueble y siempre antes de ordenar la subasta se deben requerir informes acerca de las
condiciones del dominio, embargos e inhibiciones, acreedores hipotecarios, terceros adquirentes,
restricciones al Registro de la propiedad inmueble respectiva. Tambin se solicitan informes para averiguar
las deudas del inmueble y para establecer su valuacin fiscal. Depende de la jurisdiccin hay que librar
oficio a la Direccin de Rentas de la provincia, por ejemplo, para averiguar la deuda por el impuesto
inmobiliario, a la Municipalidad para averiguar la deuda por impuestos, tasas y contribuciones; a Aguas
Argentinas para la deuda por agua; a Obras Sanitarias residual para la deuda anterior.!
Tambin resulta necesario, antes de ordenar la subasta, que se allegue al expediente el ttulo de propiedad.
Para ello se intima al deudor por el plazo de tres das bajo apercibimiento de obtener segundo testimonio a
su costa.!
Con todos estos recaudos cumplidos se solicita al juez la subasta. El magistrado solicita la subasta (art. 575
del CPCC) y en el auto respectivo fijar como base las dos terceras partes de la valuacin fiscal, designar
al martillero en la forma que lo establece los cdigos procesales (art. 563 del CPCC), ordenar
mandamiento de constatacin del inmueble, dispondr se notifique a los acreedores hipotecarios y por
oficio se avise de la subasta a los acreedores embargantes.!
El martillero aceptar el cargo dentro del plazo de tres das (art. 563 del CPCC). El martillero no puede ser
recusado.!
Constatado el inmueble, el martillero si estn cumplidas las notificaciones fija fecha (lugar, da, hora y mes)
de la subasta y solicita los edictos, los que se deben publicar por dos das en el Boletn Oficial y en otro
diario.!

Realizada la subasta adjudicar el inmueble al mejor postor. Si no hubiere oferentes se tendr que realizar
una nueva subasta, con la reduccin de la base en un 25%. Si este remate fracasare se fijar un nuevo
remate sin base.!
El martillero realiza una suerte de boleto percibe la comisin y la sea de estilo y luego en un plazo de tres
dias de efectuado el remate rinde cuentas y deposita el remanente en el Banco de Depsitos Judiciales. De
la rendicin de cuentas se da traslado y si no hay objeciones se aprueba la subasta en cuanto ha lugar por
derecho y empieza a correr el plazo de cinco das, una vez notificada por cdula al comprado la providencia
de aprobacin de la subasta, para que el adjudicatario integre el saldo de precio.!
d.- Sobreseimiento del juicio ejecutivo!
Una vez depsitado el saldo de precio por el comprador ya no puede el deudor sobreseer el juicio ejecutivo
(art. 583 del CPCC).!
Sobreseer es cesar en una instruccin sumaria y por extensin dejar sin curso ulterior al procedimiento y
sobreseimiento es el que por ser evidente la inexistencia del delito o la irresponsabilidad del inculpado pone
termino al proceso con efectos anlogos a los de la sentencia absolutoria.!
Si el emplazado paga la totalidad del importe por el cual es intimado, se opera un verdadero sobreseimiento
del proceso y no resulta justo que el acreedor asuma una actitud pasiva frente a la dacin en pago
efectuada por el deudor, porque tal inactividad produce un agravamiento de la situacin de este ultimo que
haba cumplido debidamente la intimacin cursada por el rgano jurisdiccional, constituyendo un abuso del
derecho que el sistema vigente no ampara.!
El sobreseimiento para obtener la liberacin del bien y la culminacin del juicio ejecutivo es, en definitiva,
una forma de allanamiento tardo.!
e.- Perfeccionamiento de la venta!
La transmisin del dominio de un inmueble vendido en subasta judicial se perfecciona una vez pagado el
precio, aprobado el acto realizado por el martillero y hecha efectiva la tradicin. La inscripcin de la venta
materializada mediante subasta judicial resulta necesaria para asegurar la continuidad del tracto y facilitarle
al comprador la realizacin en el mbito registral, de los actos de disposicin que emergen de su calidad de
propietario.!
En consecuencia, depositado el saldo puede el acreedor ejecutante practicar liquidacin. Si no practica
liquidacin el acreedor, en quinto da, la puede hacer el deudor. Cualquiera que la haya practicado se
confiere traslado. Si hay cuestionamientos los resolver el juez. Aunque el deudor no hubiera cuestionado
la liquidacin el juez no la ha de aprobar si hubiere errores en la misma. Aprobada la liquidacin se procede
a pagar al ejecutante, salvo que hubiese acreedores preferentes o privilegiados y termina la ejecucin.!
f.- Nulidad de la subasta!
Esta nulidad puede pedirse, obviamente por incidente, hasta dentro del quinto da de realizada la subasta y
por vicios de publicidad dentro del quinto deis de efectuada la ultima publicacin. La nulidad es una sancin
por inobservancia de las formas, por lo que se refiere principalmente a vicios de publicidad, errores en la
superficie publicada, realizar la subasta antes de la hora sealada o el da anterior. Tambin puede haber
serias irregularidades como disturbios o intervencin de la liga de compradores que pueden llevar a que el
juez anule de oficio la subasta.!
Si la nulidad fuera manifiestamente inadmisible, en el mbito de la Nacin, se la rechazar in limine. Si la
nulidad fuere admisible se firmar incidencia en la que son partes ejecutante, ejecutado, adjudicatario o
comprador y el martillero interviniente. Se corrern los traslados personalmente o por cdula.!

EJECUCIONES ESPECIALES!
En las ejecuciones especiales se observar el procedimiento establecido para el juicio ejecutivo, con las
siguientes modificaciones: 1. Slo procedern las excepciones previstas en el capitulo siguiente o en la ley
que crea el ttulo. 2. Slo se admitir prueba que deba rendirse fuera de la circunscripcin territorial del
juzgado cuando el juez, de acuerdo con las circunstancias, lo considerar imprescindible en cuyo caso
fijar el plazo dentro del cual deber producirse.!
La ms importante de estas ejecuciones especiales es la hipotecaria. Tambin el cdigo trata de la
ejecucin comercial, la prendaria y la fiscal.!
Los plazos son de tres das. La intimacin de pago no es esencial, siendo lo mas importante el secuestro
del bien prendado.!

EJECUCION HIPOTECARIA!
Tenemos dos ejecuciones hipotecarias: a) La contemplada por los arts. 597 a 599 del CPCC y b) La
ejecucin hipotecaria extrajudicial prevista por la ley 24441.!

a.- Ejecucin contemplada en los cdigos de procedimiento!

La base de la ejecucin hipotecaria es un contrato de mutuo, con garanta hipotecaria, redactado en
escritura pblica e inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble.!
El art. 597 del CPCC limita un poco las excepciones. Pueden oponerse las procesales (incompetencia, falta
de personera, litispendencia), la falsedad o inhabilidad del ttulo y la cosa juzgada, a ms de prescripcin,
pago total o parcial, quita, espera o remisin. Las cuatro ltimas documentadas. Tambin se puede oponer
la caducidad de la inscripcin hipotecaria.!

b.- La ejecucin hipotecaria extrajudicial!

Conforme el art. 53 de la ley 24441 se prev que en el procedimiento principie tiene que haber una mora de
60 das. Luego de transcurrido ese lapso se intima por modo fehaciente (carta documento) para que el
deudor hipotecario proceda a cumplir con el pago total de la hipoteca bajo apercibimiento de rematar el
inmueble por la va extrajudicial.!
Vencido el plazo de la intimacin sin que el deudor pague, el acreedor se presenta o podr presentarse
ante el juez competente para entender eventualmente en una ejecucin usual, con el titulo hipotecario, letra
y cupones, certificado de dominio del que conste el gravamen y solicitar la contestacin del estado de
ocupacin del inmueble y eventualmente el lanzamiento anticipado del deudor hipotecario y los ocupantes.!
Presentada la documentacin el juez debe dar traslado al deudor por cinco das, traslado que se debe
verificar conforme las normas de un traslado de la demanda, con cumplimiento del aviso previo.!
El deudor puede oponer las excepciones que consagra el art. 64 de la ley. Dispone la norma que el
ejecutado no podr interponer defensas, incidente o recurso alguno tendiente a interrumpir el lanzamiento
previsto por el art. 54 ni la subasta, salvo que acredite verosmilmente alguno de los siguientes supuestos:!
a.- Que no est en mora;!
b.- Que no ha sido intimado de pago;!
c.- Que no se hubiere pactado la via elegida;!
d.- Que existieran vicios graves en la publicidad.!
En tales casos el juez competente ordenar la suspensin cautelar del lanzamiento o de la subasta. !

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