Ao de la Promocin de la

Industria Responsable y del

Compromiso CLIMTICO

CASO PAULINO BUSTINZA

CURSO

JURISDICCIN COMERCIAL

DOCENTE

SANCHEZ CERNA, LUIS

MAESTRIA

MAESTRIA EN DERECHO CIVIL EMPRESARIAL

CICLO

IV

INTEGRANTES

CARR GLVEZ, CYNTHIA GIULIANA

COSSIO ROJAS, YESENIA
ESTEVES CABANILLAS, MANUEL ALONSO
GAMARRA RUIZ, CYNTHIA PRYSCILA
MEJA RUDELL LAMELA, KARLO CSSARE

TRUJILLO PER
2014

CASO PAULINO BUSTINZA

El demandante pide la nulidad de la compraventa con pacto de retroventa
celebrado con los demandados por adolecer de simulacin absoluta y la
consiguiente nulidad del asiento registral.
Refiere que con otras personas acudi donde la demandada Lujn quien
como prestamista les ofreci dinero al 8% de inters mensual en dlares,
para lo cual requera la garanta de un inmueble.
Siendo que el nico inmueble que estaba libre era el suyo, lo ofreci en
garanta de su deuda y de la de sus compaeros.
El mutuo era de US$ 2,000.00, por lo que descontando los gastos la
demandada les entreg US$ 1,921.00 mediante cheque bancario. Sostiene
que lo que le hizo firmar la demandada no era un contrato de mutuo, sino
un contrato de compraventa con pacto de retroventa, con fines de garanta.
Se hizo aparecer que la suma de dinero que reciba era de US$ 4,000.00. En
esta situacin se encontraran varias personas. Se ampara en el art. 219 inc.
5 CC.
La demandada dice que nunca prest dinero al demandante, que el Notario
dio fe de entrega de la cantidad pagada y que semejante alegacin es para
impedir el desalojo del inmueble vendido, pues ha demandado al Sr.
Bustinza la entrega del inmueble en mencin. Reconoce que ha adquirido
varios inmuebles con la modalidad de la venta con pacto de retro.
Mientras el Juzgado de Primera Instancia declara fundada la demanda de
nulidad por causal de simulacin, la Sala de vista revoca la apelada y
reformndola la declara improcedente. Para ello se acoge a que se ha
pedido la nulidad por simulacin cuando lo que hay es anulabilidad por
simulacin relativa no pudindose modificar la pretensin del actor.

1. Identifique y explique los conceptos y definiciones las principales

instituciones jurdicas vinculadas al caso:
Las principales instituciones jurdicas vinculadas al caso que ha sido
asignado al grupo, son las siguientes:
SIMULACIN:
La simulacin es un acuerdo por el cual las partes emiten una declaracin
no coincidente con la causa del negocio jurdico. Se utiliza a la declaracin
divergente para engaar. El elemento indefectible del procedimiento
simulatorio es el acto de consumacin del engao. Para que haya simulacin
se requiere de tres requisitos:
a) Divergencia consciente entre la voluntad y la manifestacin:

La simulacin supone una discordancia consciente entre lo declarado y lo

realmente querido. En el acto simulado, existe pues una disociacin
consciente y voluntaria entre la voluntad real y la manifestada,
encaminada a provocar un engao en los terceros, para que perciban
como real un acto que no es sino una apariencia.
b) Acuerdo simulatorio (contradeclaracin) vincula la situacin
aparente y la situacin real: Este acuerdo de simular es fundamental,
y no basta solo el conocimiento por parte de uno de los contratantes del
propsito que tiene el otro de simular; es indispensable que exista un
acuerdo expreso entre las partes respecto de tal propsito, lo cual
significa que la simulacin deber siempre presentarse como
"convenida".
c) Finalidad de engaar: Hay simulacin absoluta cuando las partes
tienen la finalidad de no vincularse jurdicamente. Hay simulacin relativa
cuando las partes celebran un negocio distinto del negocio que se
presenta a los dems. Las partes tienen la finalidad de vincularse
jurdicamente mediante un negocio oculto.
Con la simulacin las partes intentan eludir o una expectativa de mero
hecho, o una expectativa jurdica, o un verdadero y propio derecho de los
otros sujetos, o en fin, una prohibicin objetiva de la ley; o tambin de
establecer la premisa para la creacin de una expectativa o de un
derecho de terceros. Ejemplos de simulacin: la donacin disfrazada
sobre la apariencia de una venta para defraudar al Estado o a los
herederos forzosos, la venta fingida sobre la apariencia de una donacin
para eludir el derecho de prelacin expectante a un tercero, o la venta
simulada para substraer los bienes de la pretensin ejecutiva de los
acreedores del simulado enajenante.
Entonces, los negocios jurdicos simulados no producen consecuencias
jurdicas entre las partes que los hubieran celebrado por no corresponder
a la causa. Es decir, la causa del acuerdo simulatorio es totalmente
incompatible con la declaracin formulada por las partes. Esta definicin
genrica tambin es aplicable a los actos unilaterales simulados
destinados a una persona determinada por acuerdo entre el declarante y
el destinatario.
Destinatario del acto es quien en cuya esfera se producen los intereses
del acto. Por destinatario tambin se puede entender a quien el acto est
formalmente dirigido o en cuya posicin jurdica incidan los efectos del
acto.
SIMULACIN ABSOLUTA:
En la simulacin absoluta, la causa es la finalidad concreta de crear una
situacin aparente y, por tanto, no vinculante. Por la simulacin absoluta se
aparenta celebrar un negocio jurdico cuando en realidad no se constituye

ninguno. El negocio jurdico celebrado no producir consecuencias jurdicas

entre las partes porque la causa en este supuesto significa crear una
apariencia de vinculacin jurdica entre las partes. Esta apariencia no se
corresponde con la realidad. La apariencia es celebrar un negocio jurdico
pero la realidad es no constituir ninguno. Entonces, la causa en la
simulacin absoluta es crear una situacin aparente o fingida frente a
terceros. Las partes no quieren que se produzca ninguna consecuencia
jurdica cuando celebran el negocio jurdico simulado. La finalidad concreta
de las partes en el acuerdo significa no producir ningn negocio jurdico.

SIMULACIN RELATIVA:
En la simulacin relativa, las partes aparentan celebrar un negocio jurdico
distinto del verdaderamente constituido. El negocio simulado es el negocio
aparente y el negocio disimulado es el negocio oculto a los terceros. La
causa en la simulacin relativa es ocultar un negocio jurdico disimulado
distinto del negocio simulado. Entonces, en la simulacin relativa existen
dos negocios jurdicos:
a) Negocio simulado como aparente y fingido
b) Negocio disimulado como oculto y real.
En la simulacin relativa no se limita a crear la apariencia, como en la
absoluta, sino que produce sta para encubrir un negocio verdadero. Para
ello ser necesario considerar la unidad de la declaracin de voluntad de las
partes de sustituir la regla aparente por una diversa, uniendo as la
declaracin de voluntad de simular y la declaracin de voluntad de
establecer un reglamento de intereses distinto de aqul contenido en la
declaracin ostensible.
Este negocio disimulado tendr efectos entre las partes, siempre que
concurran los requisitos de validez y no perjudique el derecho del tercero.
As, el negocio jurdico disimulado (oculto y real) vincula efectivamente a las
partes siempre y cuando concurran sus requisitos de validez. Adems, el
negocio jurdico disimulado no debe afectar el derecho del tercero. Aqu se
tutela el inters de los terceros en hacer prevalecer la realidad (negocio
disimulado) sobre la apariencia (negocio simulado). Es irrelevante si el
negocio simulado (aparente y fingido) no rene los requisitos de validez.
CONTRATO DE MUTUO:
El artculo 1648 del Cdigo Civil nos proporciona una definicin de este
contrato definindolo como el contrato por medio del cual el mutuante se
obliga a entregar al mutuatario una determinada cantidad de dinero o de
bienes consumibles, a cambio de que se le devuelvan otros de la misma

especie, calidad o cantidad. De esta definicin se desprenden algunas

caractersticas que resultan esenciales para entender su naturaleza jurdica.
En primer lugar, el mutuo es un contrato consensual, es decir, que se
perfecciona con el solo consentimiento, con el mero acuerdo de voluntades.
Como consecuencia de ello, este contrato est sujeto al principio de libertad
de forma, salvo, por disposicin del artculo 1650 del Cdigo Civil, que sea
celebrado entre cnyuges. Corolario de esta caracterstica es la relacin
jurdica que se genera tras la celebracin. Por un lado, el mutuante, quien es
el sujeto que da en prstamo de consumo el bien, est obligado a la entrega
y, por el otro, el mutuatario, quien es el sujeto beneficiario del prstamo,
est obligado, tanto a la restitucin de un bien de la misma especie, calidad
o cantidad, como al pago de los correspondientes intereses, salvo que se
haya estipulado que el mutuo no sea oneroso. De all que del mutuo pueda
predicarse una ulterior caracterstica: su efecto meramente obligacional. Por
tal motivo, el acto de entrega de la cosa viene a constituir un
comportamiento
de
ejecucin
del
contrato,
mas
no
de
su
perfeccionamiento.
El mutuo, asimismo, es un contrato oneroso, aun cuando por excepcin
pueda ser gratuito. Ello quiere decir que a falta de disposicin convencional
en contra, el mutuo se presumir oneroso.
Por otro lado, y dado su carcter normalmente oneroso, el mutuo es un
contrato con prestaciones recprocas, pudindosele, en consecuencia,
aplicar las normas sobre resolucin por incumplimiento, resolucin por
excesiva onerosidad de la prestacin, resolucin por imposibilidad
sobrevenida de la prestacin, excepcin por incumplimiento y excepcin de
caducidad de trmino.
Finalmente, debemos sealar que el mutuo es un contrato que versa sobre
bienes consumibles. Un bien es consumible cuando perece tras el consumo
del que es objeto. A esta afirmacin, no obstante, hay que hacerle una
precisin. Si se entiende por bienes consumibles a todos los bienes que tras
su consumo perecen, todos los bienes podran ser materia de un prstamo
de consumo. La explicacin a esta ltima afirmacin radica en que la
categora de los bienes consumibles no se refiere a cualquier momento de
perecimiento. En tal sentido, sern bienes consumibles, en el estricto
significado del trmino, aquellos bienes que perecen tras su primera
utilizacin como, por ejemplo, el dinero, que es el principal objeto de
prstamo de consumo en la economa contempornea.
COMPRAVENTA: El Artculo 1529 del Cdigo Civil define el contrato de
compraventa de la siguiente manera: "Por la compraventa el vendedor se
obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y este a pagar su
precio en dinero".
El Cdigo Civil prev una exhaustiva regulacin del contrato de
compraventa, y hace aplicable sus preceptos a otros institutos a travs de la

analoga (permuta, cesin, etc.).El Cdigo de Comercio regula la

compraventa mercantil que resulta ser tambin el acto de comercio por
antonomasia. De acuerdo con dicha definicin surgen los caracteres de este
contrato:
Bilateral: Por cuanto existen prestaciones a cumplir por cada una de las
partes: el vendedor a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a
recibirla
y
pagar
un
precio
cierto
en
dinero.
Consensual: Puesto que debe existir consentimiento de ambas partes para
la celebracin del contrato y se perfecciona desde el momento que lo
manifiesten.
Oneroso: Por cuanto la prestacin es sobre la base de un precio cierto en
dinero
(no
gratuito).
Conmutativo: Pues las prestaciones a cargo de cada una de las partes se
encuentran perfectamente determinadas (entrega de la casa-pago del
precio).
Constituye probablemente la compraventa la ms importante de las
figuras contractuales recogidas y reguladas por las distintas legislaciones,
pues a nadie se escapa su fundamental importancia econmica, como
el principal de los contratos que tienen por objeto el intercambio en
la propiedad de los bienes (categora de contratos que vienen siendo
denominados traslativos del dominio). Importancia econmica a la que hay
que unir su fundamental tambin trascendencia jurdica: siendo una figura
conocida desde muy antiguo, la prctica totalidad de las legislaciones se
han preocupado de su regulacin, tomndola como modelo o paradigma a la
hora de regular buena parte de los dems contratos. As, nuestro Cdigo
Civil le dedica una importante cantidad de artculos (del 1.445 al 1.536, si
bien incluye en estos preceptos la regulacin de otras figuras, como
los retractos o la cesin de crditos) y la sita a la cabeza de
la regulacin de las singulares relaciones obligatorias, excepcin hecha de
ese atpico captulo dedicado al rgimen econmico matrimonial.
COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA:
Por este pacto el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente
el contrato de compraventa, sin necesidad de decisin judicial. Es conocido
en la doctrina con el nombre de retracto convencional.
La retroventa resulta un pacto accesorio al contrato de compraventa que
debe convenirse expresamente la facultad del vendedor de recuperar el
bien vendido, devolviendo el precio, dentro del plazo y condiciones
previstas, dentro de ellas la obligacin del vendedor de reembolsar las
mejoras necesarias y tiles que haya efectuado el comprador.
El Art. 1587 del C.C. establece la nulidad de la estipulacin que impone al
vendedor la obligacin de devolver una suma mayor al precio pagado o el

obtener una ventaja como contrapartida por el ejercicio de la accin de

resolucin del contrato.
NULIDAD:
Es la sancin legal que priva a un acto jurdico de sus efectos normales, a
raz de una causa (defecto o vicio) existente en el momento de su
celebracin. La nulidad es una sancin civil que se aplica exclusivamente los
actos jurdicos.
El acto jurdico nulo es aquello que se da por la falta de un elemento
sustancial, est destituido de todo efecto jurdico; es invlido e ineficaz
desde el inicio, salvo que el ordenamiento jurdico, excepcionalmente, le
confiere algunos efectos.
Se produce ipso iure, sin necesidad de impugnacin previa. Para que la
nulidad opere como causal de ineficacia, no tiene necesidad de ser
declarada judicialmente; las partes se pueden comportar como si ese
evento nunca hubiese tenido lugar.
El acto jurdico nulo est establecido por el ordenamiento jurdico en
proteccin no solamente de intereses privados, sino tambin del inters
general de la comunidad, de all que estn legitimados para promover la
accin de nulidad cualquiera que tenga inters, pudiendo ser declarada de
oficio por el juez. El acto nulo, reputado inexistente para el derecho no
puede ser convalidado mediante la confirmacin, el acto nulo prescribe a los
diez aos en conformidad con el art. 2001 del Cdigo Civil.
Las causales de nulidad del acto jurdico celebrado las encontramos
reguladas en el Artculo 219 del Cdigo Civil, siendo estas las siguientes:
1. Cuando falta la manifestacin de voluntad del agente.
2. Cuando se haya practicado por persona absolutamente incapaz, salvo lo
dispuesto en el artculo 1358.
3. Cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposible o cuando sea
indeterminable.
4. Cuando su fin sea ilcito.
5. Cuando adolezca de simulacin absoluta.
6. Cuando no revista la forma prescrita bajo sancin de nulidad.
7. Cuando la ley lo declara nulo.
8. En el caso del artculo V del Ttulo Preliminar, salvo que la ley establezca
sancin diversa.
ANULABILIDAD:
La anulabilidad es una sancin legal por la cual, a solicitud de quien est
legitimado por el ordenamiento legal, se invalida y se priva de sus efectos
jurdicos, retroactivamente, a un acto jurdico inicialmente vlido y eficaz,
por haber sido celebrado incurriendo en cualquiera de las causales
sealadas taxativamente en la ley.

La anulabilidad es la forma menos grave de la invalidez negocial. Y lo es

porque, a diferencia de lo que ocurre con la nulidad, la anulabilidad supone
que la "irregularidad" que presenta el negocio nicamente afecta el inters
de la parte o de una de las partes que lo celebra. Como consecuencia de
ello, la anulabilidad no determina que el negocio no produzca las
consecuencias a las cuales est dirigido sino solamente que dichas
consecuencias puedan ser, durante cierto lapso, "destruidas" por la parte
afectada por la "irregularidad".
Como quiera el negocio anulable est afectado por una "irregularidad", es
lgico y justo que los efectos destructivos de la sentencia o laudo se
proyecten hacia el pasado y, como consecuencia de ello, eliminen cualquier
posibilidad de exigir el cumplimiento de lo pactado o prometido o de retener
lo recibido en ejecucin de esto ltimo.
La posibilidad de anular el negocio le corresponde nicamente a la parte
afectada por la "irregularidad" del negocio. En tal sentido, ni la otra parte, ni
el juez ni los terceros con legtimo inters pueden actuar para destruir las
consecuencias "precarias" producidas por el negocio.
Las causales de anulabilidad del Acto Jurdico las encontramos reguladas en
el Artculo 221 del Cdigo Civil, siendo estas las siguientes:
1. Por incapacidad relativa del agente.
2. Por vicio resultante de error, dolo, violencia o intimidacin.
3. Por simulacin, cuando el acto real que lo contiene perjudica el derecho
de tercero.
4. Cuando la ley lo declara anulable.
IURA NOVIT CURIA (JUEZ CONOCE DE DERECHO)
Es una actividad que corresponde al juez durante la sustanciacin de un
proceso, generalmente, en la etapa de decisin o sentencia, que consiste en
calificar jurdicamente el conflicto de intereses o la incertidumbre jurdica
que constituye la pretensin discutida en el proceso. Esta funcin de
calificar le sobreviene al juez como consecuencia de cualquiera de estas
situaciones: porque las partes no lo hicieron o porque, en opinin del juez, lo
hicieron errneamente.
En ese sentido, el iura novit curia constituye un deber del juez. El aforismo
se sustenta en una presuncin que tiene la calidad de iuris et de iure, es
decir, que no admite prueba en contrario. Tambin se sustenta en un
presupuesto de hecho. La presuncin es que el juez conoce el derecho. El
presupuesto de hecho es que las partes no estn obligadas a una
calificacin jurdica correcta de sus pretensiones. Por tanto, si se presume
que el juez conoce el derecho, atendiendo al objetivo final del proceso, se
concluye que tiene el deber de aplicar al proceso el derecho que
corresponda.