OBRAS DE CONSERVACIN EN EL INTERIOR DEL

EDIFICIO SITUADO EN CALLE CHANTADA 25.

28029. MADRID.

Obras de conservacin en el interior de portal de acceso a edificio sito en calle Chantada 25, 28003 MADRID.

1. MEMORIA DESCRIPTIVA.
1.1 Objeto de la memoria.
1.2 Emplazamiento.
1.3 Descripcin de la parcela.
1.4 Descripcin de la edificacin.
Resumen de normativa urbanstica
1.2 Descripcin los trabajos.

2. PLANOS
01 Situacin y emplazamiento.
02 Estado actual. Planta stano.
03 Estado actual. Planta baja.
4 Estado actual. Planta tipo.
5 Estado reformado . Planta stano.
06 Estado reformado . Planta baja.
07 Estado reformado . Planta tipo.

3. PRESUPUESTO

Obras de conservacin en el interior de portal de acceso a edificio sito en calle Chantada 25, 28003 MADRID.

1. MEMORIA DESCRIPTIVA.

1.1. OBJETO DE LA OBRA

El presente obra tiene por objeto realizacin de una rampa de accesibilidad en el interior del
portal de acceso finca sita en la Calle Chantada n25 de Madrid. El promotor es la Comunidad
de Propietarios de Calle Chantada 25 con el C.I.F.: XXXXXXX

1.2. EMPLAZAMIENTO.
La edificacin sobre la que se han proyectado las actuaciones se encuentra situada en la Calle
Chantada , 25, Cdigo Postal 28029, de Madrid, y pertenece al Distrito de Fuencarral- El Pardo.

1.3. DESCRIPCIN DE LA PARCELA

El edificio, tiene una superficie de suelo de aproximada de 246 m2, con un total de 1.170 m2
construidos, de acuerdo con la informacin catastral. El ao de construccin de la edificacin
principal es aproximadamente 1965.

La climatologa de la zona en el periodo que se llevarn a cabo las obras, generalmente no

sern de condiciones extremas de calor o fro, teniendo en cuenta la ubicacin de las obras.

1.4. DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN

Se trata de un inmueble con edificacin a ambos lados de la calle, de planta rectangular, con
la fachada principal en la parte central de uno de sus lados menores, con acceso a Calle
Chantada.

El edificio consta de cuatro plantas sobre rasante, una bajo rasante y no consta de locales
comerciales.

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1.5. NORMATIVA.

Consultada su informacin urbanstica, la parcela en cuestin est afectada por el mbito de

ordenacin AUC.08.03 de uso residencial, suelo urbano comn, en el distrito 08 Fuencarral- El
Pardo.
A efectos de regulacin de la edificacin y uso del suelo ser de aplicacin la Normativa del
PGOUM del 14 de abril de 1997.

RESUMEN DE NORMATIVA URBANSTICA

Obl Re

Marco Normativo:

Ley 6/1998, de 13 de Abril, sobre Rgimen del Suelo y Valoraciones.

Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenacin de la Edificacin.
Normativa Sectorial de aplicacin en los trabajos de edificacin.
Cdigo Tcnico de la Edificacin.
(Tiene carcter supletorio la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, aprobado
por Real Decreto 1.346/1976, de 9 de Abril, y sus reglamentos de desarrollo: Disciplina
Urbanstica, Planeamiento y Gestin).
Planeamiento de aplicacin:
Ordenacin de los Recursos Naturales y del Territorio
Instrumentos de ordenacin general de recursos naturales y del
territorio
Instrumentos de ordenacin de los Espacios Naturales Protegidos
Instrumentos de Ordenacin Territorial

No es de aplicacin
No es de aplicacin
No es de aplicacin
Plan General Municipal
de Ordenacin
vigente

Ordenacin urbanstica

Categorizacin, Clasificacin y Rgimen del Suelo

Clasificacin del Suelo

Urbano Residencial
Suelo Urbano Comn
Residencial

Categora

Adecuacin a la Normativa Urbanstica:

planeamiento
ordenanza
zonal
Referencia a

Norma Zonal 1

Ambito de
aplicacin
Obras y
actividades
admisibles

proyecto
Parmetro / Valor

Parmetro / Valor

Hoja PG85: 052/2

Hoja plano ciudad:

055-2C

PGOU de Madrid

AOE.00.07

Art. 1.4.8. del PGOUM

Las compatibles con el

uso

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Obras de
Conservacin.

Adems de la normativa de obligado cumplimiento, la normativa urbanstica vigente (PGOUM)

y las normas de Presidencia de Gobierno y el Ministerio de Fomento promulgadas para la
construccin y actualmente vigentes, ser tambin de obligado cumplimiento lo dispuesto en
las siguientes normas locales.

A. Ordenanza de Diseo y Gestin de Obras en la va Pblica.

B. Normalizacin de Elementos Constructivos del Ayuntamiento de Madrid.
C. Pliego de Condiciones Tcnicas Generales del Ayuntamiento de Madrid.
D Cualquier norma que se publique y sea de obligado cumplimiento.

1.6. DESCRIPCIN DE LOS TRABAJOS.

-

Se desea realizar la ejecucin de una rampa en el interior de las zonas comunes de

acceso al edificio, no alterando ni superficies construidas ni elementos estructurales.

Se realizar la demolicin del solado de baldosas existentes, eliminando previamente los

dos peldaos interiores as como el de acceso al portal.

Se realizar el recrecido de la rampa mediante fbrica de ladrillo tosco y mortero de

cemento con una pendiente mxima del 8% para un desarrollo de entre 3 y 6 metros.

S proceder a ejecucin del solado de la rampa as como a la colocacin de bandas

antideslizantes horizontales de 3cm de ancho y separadas cada 18cm.

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Las obras priorizadas son las siguientes:

ACTUACIONES PREVIAS.
Apertura de hueco vertical en la pared del patinillo de instalaciones.

ALBAILERA
Rozas para instalaciones.

CERRAJERA
Colocacin de pasamanos de acero inoxidable a ambos lados.

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2. PLANOS.

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3. PRESUPUESTO

Obras de conservacin en el interior de portal de acceso a edificio sito en calle Chantada 25, 28003 MADRID.

PRESUPUESTO Y MEDICIONES
CDIGO

RESUMENUDS

LONGITUD ANCHURA ALTURAPARCIALESCANTIDAD PRECIO

IMPORTE

CAPTULO 01 ACTUACIONES PREVIAS

1.1

m2 LEVANTADO DE SUELO Y PICADO DE PELDAOS

Picado de pavimento y peldaos, tanto de entrada como los dos del pasillo. El picado se
realizar mediante medios mecnicos. En la entrada de rebajar 15cm, dejando esa cota 1m
de longitud, despus empezar el desarrollo de la rampa.
12
12

1.2

m2 RECRECIDO DE RAMPA

12

18,25

219,00

Formacin de rampa de portal con pendiente mxima 8% en un desarrollo de 4,2m, mediante

recrecido de mortero de espesor variable, y maestras de ladrillo cermico, incluso bombeo o
medios necesarios para su extendido y aportacin de materiales para la confeccin del
mortero, con acabado totalmente nivelado para colocacin de las diferentes acabados de
solados. Tambin se nivelar la entrada del portal, 1m, una vez rebajado el peldao de
acceso de entrada.
12
12
12

35,41

424,92

TOTAL CAPTULO 01 ACTUACIONES PREVIAS..................................................................................................643,92

CAPTULO 02 SOLADOS

02.01

m2 SOLADO DE MARMOL
Solado de mrmol de similares caractersticas y aspecto al existente, recibido con mortero de
cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de miga (M-5), i/rejuntado con lechada de cemento CEM
II/B-P 32,5 N 1/2 y limpieza, s/NTE-RSR-18, medido en su longitud. Posteriormente al solado
se proceder a la colocacin de bandas horizontales antideslizantes separadas de longitud
1,20m, ancho 2cm y separadas 15cm.
12
12
12

85,45

1.025,40

TOTAL CAPTULO 02 SOLADOS ........................................................................................................................1.025,40

CAPTULO 03 CERRAJERA

03.01

ml PASAMANO DE ACERO INOX

Pasamanos metlico, formado por tubo hueco circular de acero inoxidable de dimetro 50
mm., incluso p.p. de patillas de sujecin a base de tubo de 20 mm. de dimetro separados
cada 50 cm.y placa de 125x125x10 mm. fijada a paramentos con dos tornillos, i/montaje en
obra y recibido de albailera).
9
9
9

152,25

1.370,25

TOTAL CAPTULO 03 CERRAJERA...................................................................................................................1.370,25

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CAPTULO 04 GESTIN DE RESIDUOS

04.01

m2 GESTIN DE RESIDUOS
Trabajos y partidas del captulo de gestin de residuos para el correcto cumplimiento de
la ordenanza municipal de Madrid.
1

1,00
1,00 320,00

320,00

TOTAL CAPTULO 04 GESTIN DE RESIDUOS ...............................................................................................320,00

Obras de conservacin en el interior de portal de acceso a edificio sito en calle Chantada 25, 28003 MADRID.

RESUMEN DE PRESUPUESTO
CAPITULO

RESUMEN

EUROS

01
02
03
04

ACTUACIONES PREVIAS ..........................................................................................................................

643,92
SOLADOS..................................................................................................................................................... 1.025,40
CERRAJERA ............................................................................................................................................... 1.370,25
GESTIN DE RESIDUOS...........................................................................................................................
320,00
TOTAL EJECUCIN MATERIAL ........ 3.359,57

10,00 % I.V.A. ................................................................. ............. 335,96

TOTAL PRESUPUESTO GENERAL .......... 3.695,53

Asciende el presupuesto general a la expresada cantidad de TRES MIL SEIS CIENTOS NEVENTA Y CINCO EUROS con
CINCUENTA Y TRS CNTIMOS.

Madrid, a 13 de Marzo de 2014.

C.P. CHANTADA 25.

Obras de conservacin en el interior de portal de acceso a edificio sito en calle Chantada 25, 28003 MADRID.