DECRETO 3022 NIIF PYME

Arrendamientos financieros
Un arrendatario contabiliza un arrendamiento financiero como una compra de
un activo a crdito (es decir, al comienzo del arrendamiento, el arrendatario
reconoce los derechos y las obligaciones que surgen del Mdulo 20:
Arrendamientos Fundacin IFRS: Material de formacin sobre la NIIF para las
PYMES (versin 2010-7) 3 arrendamiento por importes equivalentes al valor
razonable del activo arrendado o bien al valor presente de los pagos mnimos
por el arrendamiento, si ste fuera menor). Por el contrario, un arrendador
contabiliza un arrendamiento financiero mediante el reconocimiento de una
cuenta por cobrar. El arrendador, que a la vez sea fabricante o distribuidor,
contabiliza un arrendamiento financiero como la venta de un activo a crdito.
Luego del reconocimiento inicial de un arrendamiento financiero, el
arrendatario contabiliza el activo arrendado segn lo establecido en otras
secciones de la NIIF para las PYMES (por ejemplo, Seccin 17 Propiedades,
Planta y Equipo). El arrendatario reparte los pagos mnimos por el
arrendamiento entre la carga financiera (gastos por intereses) y el reembolso
del pasivo del arrendamiento financiero empleando el mtodo del inters
efectivo. El arrendador reconoce el ingreso financiero en su cuenta por cobrar y
reparte los pagos por arrendamientos recibidos para reducir el importe en
libros de la cuenta por cobrar.

Arrendamientos operativos:
El arrendatario y el arrendador reconocen los pagos de arrendamientos bajo
arrendamientos operativos en resultados de forma lineal durante el transcurso
del plazo del arrendamiento salvo excepciones especficas (por ejemplo,
cuando otra base sistemtica sea representativa del patrn temporal del
beneficio del usuario).
Cuadro comparativo de Arrendamiento Financiero y Opertivo

Partes

ARRENDAMIENTO
OPERATIVO

ARRENDAMIENTO FINAN
CIERO

Fabricantes,
distribuidores e
importadores.

Empresa de
leasing (bancos,
financieras o empresas
especializadas)

Contractuale
s

Empresa
Arrendataria

Empresa usuaria

Duracin

1 a 3 aos

Irrevocable por ambas

partes

Revocable por el
arrendataria con
preaviso.

Irrevocable por ambas

partes

Por la arrendataria
entre los que tenga la
arrendadora

Por la usuaria en
cualquier fabricante o
distribuidor

Bien standard o de
uso comn

Bien capital o equipo

Bienes nuevos o
usados

Slo bienes nuevos

Conservaci
ny
mantenimien
to del bien

Por cuenta de la
empresa arrendadora

Por cuenta de la
empresa usuaria

Utilizacin

Limitada a un
determinado nmero
de das/meses

Ilimitada en cuanto al
nmero de das/meses

Esencialmente
operativa: uso del
bien, ofrecer un
servicio

Ofrecer una tcnica de

financiacin

En varios contratos
con distintos
arrendamientos

En un solo contrato

La soporta la

La soporta la usuaria

del contrato
Carcter
del contrato
Eleccin

del bien
Tipo
del bien
Calidad
del bien

del bien
Funcin

del contrato
Amortizacin

del bien
Obsolescenci

arrendadora

Riesgos para
el
arrendadora

Riesgos tcnicos y
financieros

Riesgos financieros

Riesgos para
el
arrendatario

Ninguno

Riesgos tcnicos

Opciones

No previstas

Transmisin de la
propiedad del bien

Empresa productora o
arrendadora

La empresa usuaria, por

lo general.

Facultativas
Iniciativa

3.5 ARRENDAMIENTOS
Preparado Por: Gustavo Daz
Definicin: La Seccin 20 del documento, es una descripcin clara de los
requisitos para la
clasificacin, que desde el punto de vista contable se requiere para que un
arrendamiento
sea operativo o financiero, siendo la ms importante y no la nica, la extensin

transferencia de los beneficios y riesgos inherentes al bien del arrendador al

arrendatario.
Alcance: As mismo, el documento detalla los tipos de contratos de
arrendamiento a los
que es aplicable, quedando por fuera del alcance, por ejemplo, contratos de
arrendamiento de exploracin de recursos naturales, contratos de licencias
para pelculas
cinematogrficas, etc.
Clasificacin: Dentro de los criterios de clasificacin, aspectos claves como el
valor
razonable a la hora de evaluar la opcin de compra del activo, as como el
valor presente
de los cnones de arrendamiento, son importantes en el momento de
clasificacin del
contrato de arrendamiento. La norma, puede definirse como detallada en el
sentido que
NIFF para PYMES - PUJCP
llega a establecer la tasa de inters implcita en el arrendamiento para calcular
el valor
presente antes mencionado.
Medicin Inicial: Al comienzo del arrendamiento financiero, el arrendatario,
deber
reconocer sus derechos de uso (activos) y obligaciones (pasivos) asociadas con
el activo,
al valor razonable de la propiedad arrendada o el valor presente de los pagos,
el menor de
los dos.
Por su parte, el arrendador reconoce el activo bajo arrendamiento y lo presenta
como el
neto de la inversin en el arrendamiento.
Para el arrendamiento operacional, el arrendatario reconoce el gasto lineal en
la parte
operacional, excluyendo costos de servicios adicionales como seguros y
mantenimiento. El
arrendador, reconoce el activo sujeto a arrendamiento dentro de su estado de
situacin

financiera y tambin los ingresos procedentes de este hecho econmico,

igualmente,
sobre bases lineales, salvo que otra base sea representativa para este
reconocimiento.
Revelacin: Tanto arrendador como arrendatario deben hacer una serie de
revelaciones
en ambos tipos de contratos. Las ms destacadas, y que aplican en todas las
combinaciones son:
(a) Para cada clase de activo, revelar el importe neto en libros.
(b) El total de los pagos futuros a realizar / recibir mnimos del arrendamiento,
clasificado por perodos as. A un ao, entre un ao y cinco, y a ms de cinco.
(c) Una descripcin general de los contratos de arrendamiento, incluyendo
posibles restricciones impuestas o derivadas del mismo.
Otros Aspectos: Adicionalmente, la norma da las pautas para el reconocimiento
contable
del contrato de arrendamiento en ambos casos, tanto para el arrendador como
para el
arrendatario. Estas pautas incluyen criterios de revelacin
Finalmente, otras transacciones como el leaseback son tratadas por la norma y
aclara que
su tratamiento contable depende del tipo de arrendamiento del que se hable.
La Norma Local.
Dentro de su estructura, el Decreto 2649 de 1993 no hace ninguna referencia
al respecto.
Las pautas para la clasificacin, registro y presentacin del leasing en la
normatividad
colombiana, estn dadas por normas de carcter fiscal. Para los casos del
arrendador, las
entidades autorizadas para realizar este tipo de transacciones, se encuentran
vigiladas por
la Superintendencia Financiera, entidad que dicta las regulaciones en la
materia.
NIFF para PYMES - PUJCP
Conclusin:
En conclusin, se puede afirmar que en materia de arrendamientos, sera
necesario
ajustar el decreto 2649 de 1993 incluyendo puntos de clasificacin,
presentacin y
revelacin de los arrendamientos financieros y operativos.