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CORTESUPERIORDEJUSTICIADELIMA
SALADEPROCESOSDECONOCIMIENTOYABREVIADO
Sumilla:" exista el compromiso de la vendedora de sanear el bien materia de litis,
levantando las hipotecas y gravmenes que tuviera, comprometindose al pago de la
penalidadconvenida"Enloscontratosconprestacionesrecprocasenquestasdeben
cumplirse simultneamente, cada parte tiene derecho a suspender el cumplimiento de la
prestacin a su cargo, hasta que se satisfaga la contraprestacin o se garantice su
cumplimiento." con la copia de la carta notarial, se acredita que los demandados
comunicaron su decisin de suspender el cumplimiento de su obligacin, hasta que la
demandante cumpla con su obligacin establecida en la minuta de compraventa
CONFIRMARON la sentencia, que declara infundada la demanda y fundada la
reconvencininterpuestaenconsecuenciaordena:quelademandantecumplaconpagara
losdemandadoslasumadeUS$.9.000,00dlaresamericanososuequivalenteenmoneda
nacional al tipo de cambio del da y lugar de pago, debiendo descontarse de la misma la
cantidad de US$. 7.000,00 dlares correspondiente al saldo del precio de venta del bien
adquiridoporlosdemandados".
EXP.N247399
Lima,10dediciembrede1999.
VISTOS, con el expediente acompaado que se tiene a la vista al momento de resolver
interviniendo como Vocal ponente el seor Chahud Sierralta, por su fundamento y
CONSIDERANDO:adems:Primero.Que,elartculo1361delCdigoCivilestableceque:
"Loscontratossonobligatoriosencuantosehayaexpresadoenellos.Sepresumequela
declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad de las partes y quien niegue
esa coincidencia debe probarla" Segundo. Que, el artculo 1549 del mismo cdigo,
establece que: "Es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la
propiedaddelbien."Tercero.Que,comoseapreciadelasclusulasterceraycuartadel
contratodefojas1y2,existaelcompromisodelavendedoradesanearelbienmateriade
litis,levantandolashipotecasygravmenesquetuviera,comprometindosealpagodela
penalidadconvenidaCuarto.Que,elartculo1426delCdigoCivilestableceque:"Enlos
contratos con prestaciones recprocas en que stas deben cumplirse simultneamente,
cada parte tiene derecho a suspender el cumplimiento de la prestacin a su cargo, hasta
quesesatisfagalacontraprestacinosegaranticesucumplimiento."Quinto.Que,conla
copiadelacartanotarialdefecha12demarzode1996,queobraafojas33deautos,se
acreditaquelosdemandadoscomunicaronsudecisindesuspenderelcumplimientodesu
obligacin,hastaquelademandantecumplaconsuobligacinestablecidaenlaminutade
compraventa Sexto. Que, lo expresado en el considerando anterior, se encuentra
acreditado adems, con la copia de la carta notarial de fojas 34, de fecha 5 de marzo de
1998,remitidaporlademandantealosdemandados,enlacualcomunicaquehacumplido
conelsaneamientoyconsecuentementesolicitaelpagodelsaldodelpreciodelacompra
del bien sub litis Stimo. Que, la cancelacin de los gravmenes y cargas se efectu
recinconfecha5defebrerode1998,comoseapreciadelasiento6e)delaficha73006
del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, cuya copia obra a fojas 3 y 4 de autos
consideracionesporlascualesCONFIRMARONlasentenciadefojas115a120,defecha
15 de abril de 1999, que declara infundada la demanda de fojas 9 a 14 y fundada la
reconvencin interpuesta por Rafael Humberto Albatrino Ramrez y Doris Aguilar de
Albatrinoenconsecuenciaordena:quelademandanteMaraElenaChoySnchezPinedo
cumpla con pagar a los demandados la suma de US$. 9.000,00 dlares americanos o su
equivalente en moneda nacional al tipo de cambio del da y lugar de pago, debiendo
http://www.juriscivil.com/pase1/aresolu4/247399.html

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descontarsedelamismalacantidaddeUS$.7.000,00dlarescorrespondientealsaldodel
precio de venta del bien adquirido por los demandados con lo dems que contiene y los
devolvieron en los seguidos por Mara Elena Choy Snchez Pinedo con Rafael Albatrino
RamrezyotrasobreObligacindeDarSumadeDinero.
SS.ZALVIDEAQUEIROLO,CHAHUDSIERRALTA,MAITADORREGARAY

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