David Alfredo Matosse

Juvncio Antnio Come

Lucrcio Casimiro Carlos
Zefanias Gonalves Tauale

Projecto de Requalificao do Mercado de Xipamanine

3 Ano Licenciatura em Engenharia de Construo Civil

Universidade Pedaggica
Maputo, 2016

David Alfredo Matosse

Juvncio Antnio Come
Lucrcio Casimiro Carlos
Zefanias Gonalves Tauale

Projecto de Requalificacao do Mercado de Xipamanine

Trabalho da cadeira de Planeamento

Urbano
a
ser
apresentado
no
Departamento de Engenharias da Escola
Superior Tcnica para fins avaliativos.

Docente: Arq. Sonia de Jesus A. Gomes

Universidade Pedaggica,
Maputo, 2016

ndice

1.

Introduo......................................................................................................... 4

2.

Objectivos.......................................................................................................... 5
2.1.

Objectivo Geral............................................................................................ 5

2.2.

Objectivos especficos.................................................................................... 5

3.

Justificativa........................................................................................................ 5

4.

Fundamentao terica........................................................................................ 6
4.1.

Mercado...................................................................................................... 6

4.2.

Factores de Evoluo do mercado a longo prazo..................................................6

4.2.1.

Tempo.................................................................................................. 6

4.2.2.

Efeito de substituio de produtos..............................................................6

4.2.3.

A inovao tecnolgica como geradora de novos mercados..............................6

4.2.4.

Grau de concorrncia..............................................................................7

4.2.5.

Mercados condicionados..........................................................................7

4.2.6.

Envolventes polticas, econmica, cultural, demogrfica, tecnolgica e social......7

4.3.

5.

Classificao dos mercados.............................................................................7

4.3.1.

Mercado formal...................................................................................... 7

4.3.2.

Mercado informal...................................................................................7

4.4.

Elementos principais para a formao de uma estrutura de mercado......................8

4.5.

Mercado de concorrncia perfeita....................................................................8

Mercado Xipamanine........................................................................................... 8
5.1.

Situao actual do mercado.............................................................................9

5.2. Acessibilidade e mobilidade.................................................................................9

5.2.

Organizao de Servios............................................................................... 11

5.3.

Saneamento............................................................................................... 12

5.3.1.

Sanitrios............................................................................................ 12

5.3.2.

Sistema de drenagem............................................................................. 13

5.3.3.

Recolha de resduos slidos.....................................................................13

5.4.
6.

Segurana.................................................................................................. 14

Proposta do projecto de requalificao..................................................................14

6.1.

Saneamento............................................................................................... 14

6.1.1.

Sanitrios............................................................................................ 15

6.1.2.

Sistema de drenagem............................................................................. 15

6.1.3.

Recolha de resduos slidos.....................................................................15

6.2.

Segurana.................................................................................................. 15

Instalaes Gerais ( Infraestrutura ).........................................................................15

1. Introduo
Originalmente o termo mercado, do latim, era utilizado para designar o stio onde
compradores e vendedores se encontravam para trocar os seus bens. Contudo, em marketing,
os vendedores so vistos como constituindo uma indstria e os compradores como
constituindo um mercado. Os vendedores enviam os seus produtos, servios e comunicaes
para o mercado, e recebem dinheiro e informao em troca.
Nas sociedades mais avanadas os mercados no necessitam de ser lugares fsicos onde
compradores e vendedores interagem.
A definio de mercado poder ser entendida de duas formas distintas:

Em sentido amplo: Conjunto de pessoas individuais ou colectivas capazes de

influenciar as vendas de um determinado produto

Em sentido restrito: Conjunto de dados sobre a importncia e evoluo das vendas

de um produto.

Quando nos referimos ao mercado, em sentido amplo ou em sentido restrito, existem trs
classificaes de mercado:

Mercado real: Volume de vendas efectivo de um determinado produto ou nmero de

consumidores que compram o produto (os consumidores do produto que a empresa
fabrica).
Quota de Mercado o mesmo que Mercado real da Empresa.

Mercado potencial: Estimativa do volume a atingir pelas vendas de um determinado

produto ou conjunto de compradores que esto em condies de adquirir esse produto
(os consumidores que adquirem o tipo de produto fabricado pela empresa e pela
concorrncia).

Mercado total: Engloba o mercado potencial de um determinado produto e o

mercado dos que no consomem esse produto (toda a populao que tenha condies
para vir a adquirir um bem ou servio, mas sem a garantia de vir a adquiri-lo).

2. Objectivos
2.1.

Objectivo Geral

O objetivo do projeto,consiste em readequar as instalaes do Mercado s condies atuais de

operacionalidade e segurana, aditando-lhe tambm renovadas funes, requalificando-o
como um dos centros de atraco comercial da cidade de Maputo.

2.2.

Objectivos especficos

Reorganizar as reas de servio;

Implantar sistema de infraestrutura capaz de adequar todas as instalaes necessrias

ao funcionamento do futuro Mercado;

Substituio do piso interno das circulaes de usurios pedestres;

Substituir as acessibilidades externas e internas do local e sistema virio;

Construir um parque de estacionamento;

Modernizar toda a infraestrutura (gua, esgoto, drenagem de guas pluviais, eltrica,

telefonia, lgica, proteo incndio);

3. Justificativa
importante lembrarmos que o mercado Xipamanine quando foi construdo foi concebido
para certo nmero de operadores naquele tempo. Ao longo de muitos anos tanto o nmero de
operadores como o de compradores foi se multiplicando, como consequncia deste facto o
mercado foi se tornando mais pequeno e a informalidade do mesmo foi se firmando at
atingir os nveis em que se encontra hoje.

Devido esta informalidade acentuada do mercado e desorganizao dos seus servios de

venda, fez com que pensssemos na requalificao do mercado com vista a melhorar todos os
problemas que o mercado enfrenta hoje.

4. Fundamentao terica
4.1.

Mercado

Designa-se por mercado o local no qual agentes econmicos procedem troca de bens por
uma unidade monetria ou por outros bens. Os mercados tendem a equilibrar-se pela lei da
oferta e da procura.
Existem tanto mercados genricos como especializados, onde apenas umamercadoria
trocada. Os mercados funcionam ao agrupar muitos vendedores interessados e ao facilitar que
os compradores potenciais os encontrem. Uma economia que depende primariamente das
interaes entre compradores e vendedores para alocar recursos conhecida comoeconomia
de mercado.

4.2.

Factores de Evoluo do mercado a longo prazo

4.2.1. Tempo
Muitos mercados evoluem naturalmente ao longo do tempo medida que o consumo de
certos produtos se vai expandindo e entrando nos hbitos das pessoas. o caso de muitos
equipamentos domsticos, como as mquinas de lavar loua ou os micro-ondas.

4.2.2. Efeito de substituio de produtos

A substituio de muitos produtos por novos (com o desaparecimento ou no dos antigos)
provoca

alteraes

qualitativas

quantitativas

nos

mercados.

Por

exemplo,

desaparecimento dos candeeiros de petrleo deu lugar criao de um espantoso mercado da

iluminao elctrica e o surgimento das mquinas de barbear permitiu, no s a criao desse
mesmo mercado, mas tambm a expanso do prprio mercado concorrente o das lminas de
barbear.

4.2.3. A inovao tecnolgica como geradora de novos mercados

Actualmente, as empresas procuram na tecnologia grande fontes de inspirao para novos
produtos e tambm para a criao de vantagens concorrenciais.
4.2.4. Grau de concorrncia
O aparecimento de novos concorrentes no mercado leva dinmica de desenvolvimento
desses mercados.

4.2.5. Mercados condicionados

Existem mercados que esto condicionados pelo desenvolvimento de outros e,
consequentemente, e desenvolvimento deste ir levar ao desenvolvimento dos outros. o
caso do mercado da TV por cabo, que est condicionada pelo mercado dos televisores, ou a
Internet que est condicionada pelo mercado dos computadores.

4.2.6. Envolventes polticas, econmica, cultural, demogrfica, tecnolgica e social

De uma forma geral, os mercados so influenciados pelas condies gerais envolventes, o
que alis, de fcil constatao quando apreciamos as cotaes da Bolsa de Valores,
altamente sensveis a acontecimentos externos de variadssima ordem.
Estes factores de evoluo podem ser objecto de algum controlo e influncia por parte dos
agentes econmicos, pois nunca podemos esquecer que as empresas so foras activas e
actuantes.

4.3.

Classificao dos mercados

Existem dois tipos de mercado:

4.3.1. Mercado formal
Aquele cujos operadores so devidamente licenciados para venda de um determinado tipo de
produto. Este tipo de mercado, em termos de infraestruturas, obedece um conjunto de normas
preestabelecidas pelas autoridades que tutelam a rea de comrcio.

4.3.2. Mercado informal

Todo aquele que predominado por operadores eventuais e no licenciados. Em termos de
infraestruturas so precrias e o saneamento no satisfatrio.

O funcionamento de um sistema de mercado se fundamenta em um conjunto de regras, onde

se compram e vendem bens e servios e tambm factores de produo.
A quantidade demandada por um bem no depende unicamente do preo do bem em
considerao, mas de diversos outros fatores, como, por exemplo, preferncias do
consumidor, preo de outros bens que possam vir a ser substitutos, renda disponvel, etc.
A quantidade ofertada de um bem tambm depende de vrios fatores, tais como tecnologia
disponvel, preo dos fatores de produo, subsdios, impostos, preo do prprio bem, etc.

4.4.

Elementos principais para a formao de uma estrutura de mercado

4.5.

Quantidade de vendedores
Quantidade de clientes
Tipo de produto
Acesso a informao
Mercado de concorrncia perfeita

caracterizado pela existncia do grande nmero de pequenos compradores e vendedores; o

produto transacionado homogneo; h livre entrada de empresas no mercado; perfeita
transparncia para os vendedores e para os compradores de tudo que ocorre no mercado;
perfeita mobilidade dos insumos produtivos. S existe na teoria.

5. Mercado Xipamanine
um dos mercados mais antigos da praa e por isso com uma longa tradio fundado nos
anos 1940 com uma rea de 20ha. Actualmente constitudo por duas partes: A parte Formal
e a parte Informal. A parte formal gerou o negcio informal. o que mais caracteriza o
mercado nos tempos actuais.

Estamos a falar do Mercado de Xipamanine, cuja existncia data da dcada de 1940. um

ponto de convergncia que movimenta diariamente milhares de pessoas, entre vendedores,
clientes vindos de vrios pontos do pas, movidos por questes meramente econmicas.
5.1.

Situao actual do mercado

Atualmente o mercado enfrenta problemas de vria ordem desde:

Acessibilidade e mobilidade;
Organizao de servios;
Saneamento;
Segurana;

5.2. Acessibilidade e mobilidade

No que diz respeito a acessibilidade e mobilidade no exterior do mercado, apresenta um
elevado grau de deficincia, dada a aglomerao dos vendedores informais ao longo do
permetro do mercado. Outro factor da deficiente acessibilidade e mobilidade prende-se com
o facto de existir uma deficiente rede rodoviria.

Quanto a acessibilidade e mobilidade no interior do mercado, os problemas verificados

prendem-se com a alocao de alguns produtos comercializados precisamente nas reas de
acessos tendo em conta que as larguras dos acessos so muito estreitas.

5.2.

Organizao de Servios

Na organizao dos servios comerciais, notamos que h uma falta de distino inerente aos
produtos comercializados. Existem vrias situaes de mistura de produtos de diferentes
espcies transgredindo desta forma as normas de organizao comercial.

5.3.

Saneamento

Um dos grandes problemas identificado no local, diz respeito ao saneamento.

5.3.1. Sanitrios
Sobre este aspecto foram verificadas vrias anomalias, nomeadamente, a existncia do
sistema de sanitrio bastante deficiente em termos de resposta demanda bem como a
inexistncia de uma melhor canalizao de gua para o mesmo local. Ainda ligado ao
problema sanitrio verificou-se a inexistncia de uma rede de esgotos para a evacuao das
descargas provenientes do local fazendo com que as descargas transbordem em volta da
superfcie dos balnerios colocando em perigo a sade dos utentes.

5.3.2. Sistema de drenagem

O sistema de drenagem existente encontra-se inoperacional devido ao seu estado obsoleto
obrigando desta maneira utentes a despejar as guas brancas em uma caixa de descargas num
estado degradado existente ao longo da rua Irmos Roby. Para alm disso, notria a
problemtica da falta de um sistema de drenagem junto s instalaes do mercado fazendo
com que as guas pluviais fiquem acumulada ao longo dos acessos ao mercado.

5.3.3. Recolha de resduos slidos

Apesar de o mercado possuir dois contentores de recolha de resduos, verifica-se uma fraca
resposta a demanda dado que a quantidade de lixo produzido por dia supera a capacidade dos
contentores alocados uma vez que a remoo deste pelo municpio feita uma por dia.

5.4.

Segurana

A questo de segurana tambm um problema que o mercado enfrenta. Segundo as

informaes recolhidas pela direco do mercado inerentes segurana, existem 10 guardas,
nmero este que no chega para responder s necessidades de segurana do mercado. O outro
aspecto ligado segurana tem a ver com a insuficincia de iluminao no interior e ao longo
do permetro do mesmo.

6. Proposta do projecto de requalificao

Esta interveno no poder ser vista como demonstrao isolada de vontade, mas como uma
de muitas executadas ou que esto em desenvolvimento e implantao, e com elas deve
associar-se e harmonizar-se, visando complementar a efectiva recuperao da cidade de
Maputo.

6.1.

Saneamento

Em relao ao saneamento, queremos abordar os sapectos como sanitrios, sistema de

drenagem e a recolha de resduos slidos.

6.1.1. Sanitrios
Para resolver o problema de sanitrios enfrentados actualmente, est prevista a construo de
dois blocos sanitrios com dois pisos sendo que cada bloco possuir sanitrio feminino e
masculino.
6.1.2. Sistema de drenagem
Com vista ao escoamento de guas pluviais est prevista a construo de um sistema de
pequenas valas de drenagem articuladas ao longo do permetro do mercado. As aguas negras
e brancas provenientes do interior do mercado sero canalizadas atravs de um sistema de
condutas que fazem ligao com o sistema de drenagem exterior donde as mesmas sero
evacuadas para o sistema de drenagem principal da zona.

6.1.3. Recolha de resduos slidos

No que diz respeito a recolha de resduos slidos, propomos a montagem de quatro (04)
contentores de lixo para cada canto do mercado e, para alem destes contentores ao lado deles
ter que se montar cestos metlicos lixo para o depsito de lixos de garrafa, de plsticos e
metlicos. Enquanto que nos contentores ser depositado outro tipo de resduos.

6.2.

Segurana

Em relao a este ponto, sero construdas guaritas em todos portes onde ir operar em
forma de piquete uma segurana privada contratada pelas autoridades do mercado - Comisso
dos vendedores.
Para alm da segurana privada, prevemos tambm um posto policial onde estaro a
funcionar escritrios da polcia municipal e da PRM.

Instalaes Gerais (Infra-estrutura)

Descrio
Edifcios
O mercado ser composto por dois pisos, rs-do-cho e primeiro andar. Com isso queremos dizer que
haver servios que funcionaro no rs-do-cho e outros no primeiro andar.
Existir quatro blocos principais referentes a zona comercial comunicveis no segundo piso atravs de
passadeiras.
Teremos tambmdois sanitrios com dois pisos, um bloco administrativo com dois pisos e um outro
edifcio tambm com dois pisos onde funcionar uma pastelaria e restaurante-bar, todos estes edifcios
sero comunicveis com os blocos principais(comerciais) no primeiro andar atravs de passadeiras.

Existir um armazm, um frigorfico, posto policial, todos com um piso.

Haver dois fontenrios, duas guaritas e um parque de estacionamento.

Saneamento
Relativamente ao saneamento, ser construda na parte externa do mercado uma rede de
pequenas valas de drenagem ao longo do permetrodo mesmo que funcionaro como
colectores das guas pluviais e guas brancas provenientes do interior do mercado resultantes
da lavagem de produtos comerciais. Existir uma fossa sptica que vai recolher as guas
negras provenientes dos sanitrios. Sero alocados cinco contentores lateralmente e
exteriormente ao mercado trs dos quais dum lado e dois do outro lado para a deposio de
resduos slidos.
Far-se- um sistema de drenagem que ser circundante ao murro do mercado e ligada a
drenagem principal que corre ao longo da avenida Irmos Roby, atravs do qual sero
recolhidas todas as guas fluviais.

Funcionamento dos servios comerciais

Os servios comerciais sero distribudos pelos blocos principais por seces de acordo com
o tipo de produto comercial, da seguinte forma:
Neste bloco e no primeiro piso, sero comercializados os produtos artesanais, reciclados
animais vivos de pequeno porte. No segundo piso, teremos uma reprografia, papelaria.
Bloco B
No primeiro piso deste bloco haver comercializao de vegetais, mariscos e frutas. No seu
segundo piso haver