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INICIA DEMANDA POR ESCRITURACION Y DAOS Y PERJUICIOS.

SOLICITA MEDIDA CAUTELAR.

Seor Juez:

Ricardo Ariel .. abogado, T F del C.P.A.C.F..., Monotributista,


CUIT N., Mail: ., Celular N.. constituyendo domicilio legal a los
efectos procesales en la calle Riobamba . C.A.B.A , ante V.S. me presento y
respetuosamente digo:

I. ACREDITA PERSONERIA: (Ver Art. 46 y 47 del CPCCN)


Conforme lo acredito con el testimonio original de poder que
acompao, soy apoderado judicial especial de................................., con
domicilio real en................................., el cual declaro, bajo juramento, que se
encuentra vigente en todas sus partes.

II. OBJETO:
En el carcter invocado, vengo a promover juicio de conocimiento
ordinario por escrituracin contra el Sr..........................., domiciliado en la
calle.................................propietario del inmueble sito en la
calle...................................con ms la suma de $ .........................
( PESOS.............................) en concepto de daos y perjuicios , o lo que en ms
o en menos resulte de la prueba que en autos se efecte, ms sus intereses y
las costas (Art. 68, CPCCN).

III. HECHOS:
Mi poderdante es adquirente del inmueble sito en la
calle....................., cuya titularidad de dominio an permanece en cabeza del
vendedor demandado. Se adjunta ejemplar original del correspondiente boleto
de compraventa respecto del inmueble mencionado, que ha sido suscripto por
actor y demandado el da................

En el acto de celebracin del boleto, el actor abon la suma de


USD.............................y ambas partes quedaron comprometidas a concurrir en
da y hora a designar por el escribano interviniente, Sr........................, con
oficinas en.............................para el otorgamiento de la correspondiente
escritura de dominio a favor de mi mandante y cancelacin del saldo de precio.

Este profesional cit a ambas partes para el da..............a las


.......hs. y habiendo concurrido mi mandante, el demandado no asisti ni dio
explicacin alguna de su incompa-recencia

Llamado telefnicamente, el vendedor demandado se mostr evasivo, y ante la


imposibilidad de obtener una respuesta concreta de su parte, se le envi la
siguiente carta-doc N..................el da............., que textualmente deca:

"En mi carcter de COMPRADOR del inmueble sito


en.......................................... segn boleto de compraventa suscripto con Ud. el
da.................., intmole a Ud., en su carcter de VENDEDOR del inmueble
indicado, plazo ................ se presente a suscribir la escritura traslativa de
dominio a mi favor y a recibir el saldo de precio acordado, en las oficinas del
escribano........................................., sitas en ...........................................
Tel: ........................ bajo apercibimiento de accionar judicialmente en su contra,
conforme lo previsto en los arts. 1204 del Cd. Civil y 512 del CPCCN. A todos
los efectos legales, constituyo domicilio en la calle....................................,
perteneciente al estudio jurdico de mi letrado patrocinante,
Dr................................... Queda Ud. debidamente notificado. Buenos
Aires...........de.............................de...............- NOMBRE Y APELLIDO. Documento
de Identidad."

Con la intimacin enviada, el demandado qued constituido en mora, tanto


para el cumplimiento de su obligacin de escriturar como para la recepcin del
saldo de precio. Esta parte ofrece depositar judicialmente el saldo de precio
adeudado al vendedor una vez otorgada la correspondiente escritura traslativa
de dominio por ste a favor de mi mandante, o por V.S. en subsidio de aqul, y
previa deduccin de todos los gastos ocasionados con su incumplimiento.

Se adjunta la carta-doc en original, con su correspondiente taln de recepcin


firmado por el demandado.

Al no obtener respuesta alguna a la mencionada intimacin fehaciente, mi


mandante inici la mediacin previa obligatoria, con resultado negativo ya que,
encontrndose debidamente notificado, ni siquiera compareci a la misma.
Ante tal actitud el actor se vio obligado a iniciar la pertinente accin judicial.

Atento todo lo expuesto, solicito se condene al demandado a otorgar la


escritura pblica a favor de mi mandante, con el apercibimiento de que si no
cumpliere dentro del plazo fijado, el juez la suscribir por l y a su costa,
conforme lo prescribe el Art. 512 del CPCCN.

IV. DAOS Y PERJUICIOS:

Como consecuencia del incumplimiento contractual, el demandado


ha ocasionado al actor daos y perjuicios de diversa ndole, cuyo resarcimiento
ahora se reclama:

* DAO MORAL Y/O PSICOLGICO: (explicar concepto, existencia y alcance


en el caso concreto). Se reclama la suma de $.............. (Pesos.............)

* DAO EMERGENTE: (explicar concepto, existencia y alcance en el caso


concreto. El actor tal vez adquiri el inmueble objeto de litis para vivienda, y
habiendo vendida la anterior que habitaba, debi alquilar de urgencia ante la
imposibilidad de entrar en posesin del inmueble adquirido el da fijado para la
escritura. Esto constituye un rubro a reclamar, como cualquier otro gasto
originado en el incumplimiento, por Ej., honorarios profesionales.) Se reclama
un total de $................ (Pesos..................)

* (OTROS DAOS)

La presente liquidacin asciende a un total de pesos...................... o lo que en


ms o en menos resulte de la prueba a producirse en estos autos.

V. OFRECE PRUEBA.

A fin de acreditar los hechos expuestos en esta demanda, ofrezco la


siguiente prueba:

DOCUMENTAL: carta-doc N...........y taln de recepcin original, boleto de


compraventa original. (Y OTROS PARA ACREDITAR LOS DAOS RECLAMADOS,
por Ej. contrato de locacin de su actual vivienda)

CONFESIONAL: Si cite a absolver posiciones al demandado a tenor del pliego


que oportunamente se acompaar.

TESTIMONIAL: Se cite a las siguientes personas a deponer como testigos, a


tenor del interrogatorio que oportunamente se acompaar:

a) (nombre, apellido, domicilio y profesin)

b) (nombre, apellido, domicilio y profesin)

c) (nombre, apellido, domicilio y profesin)

d) (hasta ocho testigos - Ver Art. 430 CPCCN.)

En cumplimiento del requisito procesal previsto en el Art. 333 del CPCCN, se


deja constancia que los testigos depondrn sobre los siguientes hechos:

( Por Ej., sobre los daos


reclamados ) ....................................................................

INFORMATIVA: En forma subsidiaria, para el supuesto de desconocimiento por


parte de la contraria del intercambio telegrfico, solicito se libre oficio a Correo
Argentino S.A. a fin de que informe sobre la autenticidad de la pieza que se
adjunta, as como los datos de remisin y recepcin de la misma por el
demandado. (Y OTROS PARA ACREDITAR LOS DAOS RECLAMADOS)

PERICIAL CALIGRAFICA: En forma subsidiaria, para el supuesto de


desconocimiento por parte de la contraria de la pertenencia a su puo y letra
de la firma que se le atribuye en el boleto de compraventa original agregado,
solicito se designe perito calgrafo nico de oficio para que dictamine sobre la
pertenencia de las firmas que se le atribuyen al accionado en la mencionada
documental, previo cotejo con cuerpo de escritura y firmas indubitables que
oportunamente se denunciarn.

PERICIAL PSICOLOGICA: Se designe perito licenciado en psicologa nico de


oficio a fin de que evale el estado psquico del........................... y adjunte los
informes psicolgicos correspondientes, dictaminando sobre los siguientes
puntos de pericia: (En modelos aparte se desarrollarn listados de puntos de

pericia ms comunes, en las especialidades contable, psicolgica e ingeniera


mecnica) Se adjunta un juego de copias de los puntos de pericia para el
experto.

PERICIAL CONTABLE: Se designe perito contador nico de oficio a fin de que


examinando los libros contables de.................................... dictamine sobre los
siguientes puntos de pericia: (En modelos aparte se desarrollarn listados de
puntos de pericia ms comunes, en las especialidades contable, psicolgica e
ingeniera mecnica) Se adjunta un juego de copias de los puntos de pericia
para el experto.

VI. SOLICITA MEDIDA CAUTELAR: (Ver arts. 195 a 208, 213 y 538 del
CPCCN)

El Art. 211 del CPCCN dice textualmente:

"Cuando se demandare el cumplimiento de un contrato de compraventa, si el


derecho fuese verosmil el adquirente podr solicitar el embargo del bien
objeto de aqul."

Atento las constancias de autos, y el peligro en la demora, solicito se asegure


el estado registral del inmueble adquirido por mi poderdante con el dictado del
embargo preventivo con carcter previo al traslado de la presente demanda.

Esta parte ofrece previa caucin juratoria de responder por eventuales daos y
perjuicios que la cautelar pudiera ocasionarle al demandado, y deja constancia
que el letrado firmante del presente se encuentra facultado en forma suficiente
para su otorgamiento ante V.S., atento el contenido del poder otorgado por el
actor.

Se encuentra autorizado a diligenciar el oficio y firmar las minutas de estilo, el


Dr...............y/o la persona que ste designe, en forma indistinta.

VII. COMPETENCIA:
Se deja constancia que V.S. es competente para conocer en estas
actuaciones en virtud de lo previsto en el Art. 5, inc. 3 del CPCCN., toda vez
que el contrato debi cumplirse en...................................-

VIII. DERECHO:

Fundo el derecho que asiste a mi mandante en las siguientes


disposiciones legales: arts. 1184, 1187, 1204, 1411 , 1412 y concordantes del
Cd. Civ. y arts. 211 y 512 del CPCCN, doctrina y jurisprudencia dominante en
la materia. (ARTICULOS DEL NUEVO CCyCN: 1184=969, 1017; 1187=969,
1018; 1204=1083 A 1086, 1089; 1411 y 1412 no tiene equivalentes en el
CCyCN) stos dos ltimos artculos del antiguo CC se refieren a las obligaciones
del vendedor. Tabla Comparativa publicada por editorial La Ley

(Se pueden citar y/o transcribir en este acpite fallos y notas de doctrina
relacionados con esta litis, o incluirlos durante el relato de los HECHOS, en el
captulo respectivo. A mayor complejidad del tema en litigio, mayor necesidad
de fortalecer la postura del litigante con doctrina y jurisprudencia)

IX. AUTORIZACIONES:

Quedan autorizados a examinar el expediente, efectuar desgloses,


retirar copias, oficios, exhortos, testimonios, diligenciar oficios, cdulas ley
22.172, mandamientos, as como realizar cualquier tipo de gestin, acto o
diligencia que fueran necesarios, los Dres..............................,
y...............................y los Sres. D.N.I.........................,
y/o ...................................., D.N.I. ..........................,en forma indistinta.

( Ver arts. 63 y 64 del Reglamento para la Justicia Nacional-Acordada de la CSJN


del 17/12/1952)

X. MEDIACION PREVIA:
Con el certificado expedido por el mediador interviniente, que en
original adjunto, acredito haber efectuado el trmite de la mediacin previa
obligatoria, prevista por la ley 24.573, con resultado negativo.

XI. PETITORIO:
En mrito de todo lo expuesto a V.S. solicito:
1) Se me tenga por presentado, por parte en el carcter invocado, por
constituido el domicilio procesal y denunciado el real; (VER ART. 40 DEL CPCCN)
2) Se tenga por agregada la prueba documental y se la reserve en Caja Fuerte
por Secretara, adjuntndose copia para el expediente; ( VER ARTS. 1 A 6 DE
LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS DEL REGLAMENTO PARA LA JUSTICIA
NACIONAL-ACORDADA DE LA CSJN DEL 17/12/1952)
3) Se tenga por ofrecida la restante prueba para su oportunidad;
4) Se ordene trabar embargo preventivo en forma previa al traslado de la
presente demanda;
5) Oportunamente se corra traslado de la demanda por el trmino y bajo
apercibimiento de ley;
6) Se tengan presentes las autorizaciones conferidas
7) Oportunamente, se dicte sentencia condenando al demandado a escriturar a
favor del actor el inmueble objeto de litis, bajo apercibimiento de hacerlo V.S.
en subsidio de aqul y a su costa, y a hacer ntegro pago al actor de la suma
reclamada en concepto de daos y perjuicios, o lo que en ms o en menos
resulte de la prueba a producirse, con ms sus intereses, actualizacin
monetaria si correspondiere, y costas.
Por todo lo expuesto, y atento a lo solicitado, quiera V.S proveer de
conformidad que
SERA JUSTICIA.