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La Propiedad Fiduciaria es una limitacin al dominio sobre una

cosa verificada una determinada condicin, un bien mueble o inmueble


fideicomiso, pasar a una persona o personas que debern existir al
momento de la transmisin. Es decir, los bienes que pertenecen a una
persona (natural o jurdica) pasan a pertenecer a otra u otras, cuando
se cumpla una condicin fijada por aqulla. La condicin para que
suceda este traspaso la determina el propietario actual de los bienes.
A QUIENES SE RECOMIENDA CONSTITUIR UN FIDEICOMISO
CIVIL?
A todas las personas que dispongan de algn patrimonio y quieran
protegerlo contra embargos y garantizar que, cuando se cumpla la
condicin, el dominio de su patrimonio se transfiera libremente a
quienes estas personas lo determinen.
Solo puede constituirse por medio de ESCRITURA PBLICA. Si el
bien afectado es un inmueble deber registrarse en la Oficina de
Registro de Instrumentos Pblicos. Pero solo es necesario que el
FIDEICOMITENTE firme la escritura pblica.
QUIENES HACEN PARTE DE UN FIDEICOMISO CIVIL?
En primer lugar est el FIDEICOMITENTE que es la persona que
constituye

el

FIDUCIARIO

fideicomiso
quien

en

civil;

principio

por

su

detenta

parte
la

se

encuentra

llamada

el

propiedad

fiduciaria; esta persona no es ms que un simple administrador.


Por ltimo hallamos al FIDEICOMISARIO quien es el beneficiario de
esta figura y a quien ser trasladada la propiedad del bien o bienes
luego de cumplirse la condicin. Este ltimo deber ser una persona
que exista o se espere que exista al momento de hacerse la restitucin
del bien.

La restitucin o transmisin de la propiedad del bien a manos del


fideicomisario se har de acuerdo con una condicin, dicha condicin
podr ser cualquiera que tenga objeto lcito y que sea posible en cuanto
a su realizacin.
La ley impone un trmino mximo de 30 aos contados a partir de la
constitucin del fideicomiso para que se cumpla la condicin impuesta
por el fideicomitente, salvo que la muerte del fiduciario sea la condicin
para la restitucin. Es necesario anotar que es posible que el
fideicomitente sea el mismo fiduciario.
Salvo la excepcin anterior, si no se cumple la condicin en el plazo
mximo estipulado por la ley o en uno menor establecido por el
fideicomitente, se entender como fallida y por tanto el fideicomiso
carecer de efectos.
BENEFICIOS
1. Los bienes y rentas afectados por un fideicomiso civil son
inembargables
2. Beneficios tributarios evidentes, dado que como lo que se realiza es
una limitacin al dominio esta no tiene cuanta, no se reputa como una
venta o ingreso gravable.
3. Puede cancelarse o modificarse en el momento en que lo determine
la persona que la constituy, cosa contraria a lo que sucede con actos
tales como las ventas simuladas, en las cuales el vendedor pierde todo
control y dominio sobre el bien que transfiere y se sujeta a la
posibilidad de verse obligado a iniciar un proceso largo y tedioso con el
fin de recuperar el bien vendido ficticiamente.
4. Los costos notariales y de registro son mucho menores a los que otra
figura con cuanta determinada.
5. La propiedad fiduciaria elimina los procesos sucesorales cuando se
utiliza como condicin el fallecimiento de quien la constituye. En el
momento en que fallece la persona, la propiedad de sus bienes pasa a

los beneficiarios en la proporcin que se establezca en el documento


constitutivo de la propiedad fiduciaria, sin necesidad de que se adelante
un juicio sucesoral. De esta manera se economiza tiempo y dinero. La
traslacin del dominio de los bienes se hace de inmediato, con la
presentacin ante notario del documento mediante el cual se constituy
la propiedad fiduciaria acompaado del certificado de defuncin.
6. El encargado de pagar las obligaciones tributarias generadas por los
bienes sometidos a fideicomiso; por cuanto los bienes hacen parte de su
patrimonio mientras no se cumpla la condicin. Cuando se cumpla la
condicin, la responsabilidad tributaria estar a cargo de quienes
fueron beneficiados con los bienes. Pero el hecho de constituir una
propiedad
adicionales.

fiduciaria

no

genera

entonces

egresos

tributarios