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Tarea asumida:

Identificacin del fondo de comercio: Rubro: Quisco


Rodrguez Pea 432, San Nicols, Capital Federal, Provincia de Buenos Aires
Comuna: 1
Seccin: 05
Manzana: 005
Parcela: 035A
Coordenadas: -34.603944, -58.390871
Uso de la tasacin
La tasacin se har para presentar a Sofa Reynoso quien nos contrat para hacer la bsqueda
de un fondo de comercio para comprar que tenga una buena rentabilidad. Dada la finalidad
descripta corresponde arribar el valor de mercado, entendiendo por mercado el encuentro entre
la oferta y la demanda, utilizando el mtodo de tasacin mediante comparacin de
antecedentes. Para completar la tasacin tambin incluiremos el mtodo por facturacin
nicamente, e incluiremos el estudio de rentabilidad.
Queda expresamente prohibido utilizar esta tasacin a fines distintos al descripto, salvo
autorizacin del firmante.
Fecha de tasacin: domingo 14 de junio del 2015 a las 15hs
Condiciones limitantes:
No las hubo.

Estudio del mercado:


Ubicacin
Viamonte
2150

Monto $

Merca
do

$125.000

110

Lavalle 2066
Suipacha
390

$230.000

110

$300.000

110

Lavalle 1906
Tucumn
452

$160.000

110

$200.000

110

Caj
a
300
0
400
0
600
0
390
0
400
0

Selecci
n

Trate de conseguir fondos de comercio en el mismo barrio, en calles que no sean avenidas, con
una caja similar. De los 5 antecedentes eleg los 2 que tienen la misma caja diaria pero con
precios distintos.

Informe sobre el fondo de comercio a


tasar
Aspectos generales:
Plano de ubicacin de la localidad

Ubicacin: Rodrguez Pea 432, San Nicols, Capital Federal, Provincia de Buenos Aires.
Zonificacin: C2
Entorno: Predomina el entorno comercial alternado con viviendas.
Servicios pblicos: Agua corriente, alumbrado pblico, cloacas, recoleccin de basura.
Accesibilidad: Nuestro galpn se encuentra ubicado a una cuadra de la av. Callao y a media
cuadra de Corrientes.
Detalles: Paradas de colectivos en la puerta, lneas: 150, 37. Rodeado de oficinas. A media
cuadra de la Escuela tcnica Alejandro Volta, a la vuelta del teatro Alvear y Astral, a cinco
cuadras de Tribunales y rodeado de bancos. Excelente oportunidad. Aos en la zona. Mucho
transito de gente.

Aspectos especficos
Fotografas:

Descripcin completa del fondo de comercio a tasar:


Rubro: Quiosco
Caja Diaria: $4000
Gastos:
-

Fijos:
Alquiler: $10000
Expensas: $1000
ABL: $230
Edesur: $830
Empleado $8700
Cargas sociales: $1479
AYSA: 370
Limpieza: $500
Variables:
Capital circulante: $50.000
Mantenimiento $670 mensual

Enfoque de valuacin:
Mtodo comparativo
AQ a tasar: $4000
Comparables seleccionados:
Fondo de
comercio
A tasar

Ubicacin
Rodriguez Pea
432

Comparable 1

Lavalle 2066

Comparable 2

Tucumn 452

Direccin

Lavalle 1906
coeficiente
primer pronstico

Merca
do
110

$230.00
0
$200.00
0

110
110

AQ
400
0
400
0
400
0

Planilla de clculo universal


Monto
AQ

Rodriguez Pea
432 A TASAR
A

Monto
U$S

Tucumn 452
coeficiente
segundo
pronstico
Promedio de pronsticos
$
184.640,00

Mercado

$
204.820,00

$
4.500,00

110

$
160.000,00
1,154
$
184.640,00
$
200.000,00
1,125
$
225.000,00

$
3.900,00

110

Coeficiente:
1,154

Coeficiente:
1

$
4.000,00

110

Coeficiente:
1,125

Coeficiente:
1
$204.820

$
225.000,00

$
409.640,00

/2

El fondo de comercio a tasar, segn los comparables, tendra un monto total


$204.820

Mtodo segn facturacin nicamente


A tasar:
4500 x 20 das x 12 meses

108.000 / 204.820 = 0.53

10
Lavalle 1906:
3900 x 20 das x 12 meses

93.600 / 160.000 = 0.585

96.000 / 200.000 = 0.48

10
Tucumn 452:
4000 x 20 das x 12 meses
10
La variacin es entre el 41,5% y el 52%
Este mtodo ser descartado por dar valores muy por debajo de la tasacin por comparables,
algunos la mitad del precio.
Por lo tanto, y ya que estamos tasando un fondo de comercio, es ms apropiado el mtodo de
comparables debido a que nos arroja el valor de mercado.

Clculo de rentabilidad
Ganancia mensual:
1 - Caja bruta mensual Gastos fijos y variables
4500 x 30 = $135.000

Gastos fijos:

$135.000 $73.779= $61.221

alquiler: $10.000

Ganancia mensual: $61.221

expensas: $1000
ABL: $230
Luz: $830
Empleados: $8700
Cargas sociales: $1479
AYSA: $370
Limpieza: $500
Total: $ 23.109

Gastos Variables:
Capital circulante:
$50.000
Mantenimiento mensual:
$ 670
Total: $ 50.670
Total de gastos: $ 73.779

2 Tiempo de recupero:
Valor fondo de comercio =

$204.820

Ganancia mensual

= 3,345 meses

$ 61.221

3 Tiempo de ganancia:
Tiempo de contrato

36 meses

Tiempo de recupero =
-

3,345 meses

= 32,655

4 Ganancia de todo el contrato:


Ganancia mensual

61.221

tiempo de ganancia =

32,655

$1.999.171,75

5 Ganancia anual:
Ganancia de todo el contrato /
$1.999.171,75

aos de contrato =
/

3 aos

= $ 666.390,54

6 Rentabilidad anual:
Ganancia anual

valor fondo de comercio =

$666.390,54

$204.820

3,25 = 325 % anual

7 Rentabilidad mensual:
Rentabilidad anual
325 %

/ 12 meses
/ 12

=
=

27% mensual

Conclusin final:
8

El valor es el resultado del promedio entre los dos comparables seleccionados que redondeado
sera $205.000. Eleg el mtodo de comparables porque es la manera de darle un valor de
mercado al fondo de comercio, por ese mismo motivo fue que descarte el mtodo de facturacin
nicamente, ya que solo obtendramos un precio por la rentabilidad sin tener en cuenta un
montn de factores que dan el comprar un negocio armado y que funciona bien.
En la seleccin de comparables eleg los que me parecieron ms crebles, ya que tenan cajas y
precios cercanos.
Con respecto al clculo de rentabilidad, podemos interpretar que la rentabilidad en porcentaje
mensual es bastante alta, por lo que podemos entender que es un muy buen negocio o que nos
estn mintiendo en algn dato. El precio publicado por su dueo es de $210.000, nuestra
tasacin tiene el fin de comparar el resultado del precio publicado y el nuestro, ya que no hay
mucha diferencia, interpreto que no nos mintieron en los datos.
Tambin hay que tener en cuenta que en la esquina de Corrientes y Rodrguez Pea hay otro
quiosco, por lo que no se puede contar con la clientela que camina por corrientes.
Mi recomendacin es tener este fondo de comercio en cuenta y estudiarlo ms a fondo, es decir,
ir al quisco en distintos horarios, ya que no abre los fines de semana, ver qu tanto movimiento
hay en esos das, tal vez abriendo el negocio ms das y ms horas la rentabilidad sea mayor.
Con respecto a que hay un solo empleado porque a la maana atiende el dueo, habra que
calcular los gastos en caso de contratar a otro empleado.

Datos del responsable:

Firma..
Aclaracin..
Fecha..
9