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ajeno ;mientras cada cual ejerza el suyo o deje de hacerlo, lo mismo que
cuando se proceda con anuencia del titular, nada podr adquirirse con el
transcurso del tiempo
ARTCULO 1900.- Posesin exigible. La posesin para prescribir debe ser
ostensible y continua: ostensible (pblica, exteriorizada,no clandestina) y
continua (no alcanzada por planteos posesorios). Lo pblico tiene que ver en
tanto se juzga nsito en la abstencin del propietario un claro desinters de la
cosa poseda por otro De manera que el propietario debi poder ver o saber
que la cosa estaba en poder de un poseedor extrao, que sucesivamente
excluira al propietario de la posesin ejercida, y luego del mismsimo
derecho.
El tiempo: A los efectos de llenar el requisito del tiempo, el poseedor no
necesita acreditar el nmero de aos de posesin requeridos en su propia
cabeza, sino que puede aprovecharse de la posesin de sus antecesores,
siempre que se renan los requisitos propios de la accesin de posesiones,
que permite al sucesor particular unir su posesin a la de los antecesores,
siempre que una derive inmediatamente de las otras.
ARTCULO 1901.- Unin de posesiones. El heredero contina la posesin de
su causante, Estos ocupan el lugar del fallecido, de tal manera, parece claro
que la unin de posesiones se verifica en el caso de sucesin universal
autorizando la accesin de ellas como trminos que se suman de una misma
causa.
El sucesor particular puede unir su posesin a la de sus antecesores,
siempre que derive inmediatamente de las otras. En la prescripcin breve las
posesiones unidas deben ser de buena fe y estar ligadas por un vnculo
jurdico: Para que la accesin pueda juzgarse cumplida en los casos de
sucesin particular, la ley impone que una derive inmediatamente de las
otras. Este plural que indica, supone que pueden ser varios los antecesores,
constituyendo el vnculo legal entre ellos un presupuesto ineludible para
tener por verificado el instituto. Debe quedar aclarado que, en tanto el
artculo autoriza la sumatoria del plazo en la posesin de distintos sujetos, el
mecanismo autoriza su empleo tanto para la prescripcin larga o
extraordinaria como para la breve
Sujetos: legitimacin activa: todos los que puedan adquirir pueden
prescribir. Por lo tanto, la prescripcin juega a favor de todas las personas
particulares sean fsicas o de existencia ideal y aun a favor del Estado, en
cuanto a sus bienes o derechos susceptibles de ser propiedad privada
Objeto;Pueden prescribirse todas las cosas cuyo dominio o posesin puede
ser objeto de una adquisicin: Son objeto de adquisicin por esta va las
cosas muebles e inmuebles. Las cosas que no son susceptibles de posesin ni
de apropiacin privada, tampoco pueden prescribirse, porque uno de los
elementos de la prescripcin es la posesin, y porque ella lleva a la
adquisicin de la propiedad.
PRESCRIPCION BREVE: art 1898 La prescripcin adquisitiva de derechos
reales con justo ttulo y buena fe se produce sobre inmuebles por la posesin
durante diez aos. Si la cosa es mueble hurtada o perdida el plazo es de dos
aos.
Si la cosa es registrable, el plazo de la posesin til se computa a partir de la
registracin del justo ttulo. Adems de los requisitos que son inherentes a
ambos tipos de prescripciones posesin y tiempo . La corta requiere la
existencia de otros dos elementos que la caracterizan, que justifican el menor
lapso necesario para su consumacin, y que son: el justo ttulo y la buena fe.
ARTCULO 1902.- Justo ttulo y buena fe. El justo ttulo para la prescripcin
adquisitiva es el que tiene por finalidad transmitir un derecho real principal
que se ejerce por la posesin, revestido de las formas exigidas para su
validez, cuando su otorgante no es capaz o no est legitimado al efecto.
La buena fe requerida en la relacin posesoria consiste en no haber
conocido ni podido conocer la falta de derecho a ella. Cuando se trata de
cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la
documentacin y constancias registrales, as como el cumplimiento de los
actos de verificacin pertinente establecidos en el respectivo rgimen
especial.
JUSTO TITULO ;...es todo ttulo que tiene por objeto trasmitir un
derecho de propiedad estando revestido de las solemnidades
exigidas para su validez, sin consideracin a la condicin de la
persona de quien emana. Por ttulo debe entenderse a estos efectos no el
instruement donde consta la adquisicin de un derecho, sino el acto jurdico
que ha sido causa de esa adquisicin. El acto debe, en consecuencia, tener
por objeto transferir la propiedad. Mientras el ttulo suficiente causa la
adquisicin del dominio, al justo ttulo debe aadrsele la posesin de buena
fe por diez aos par a que se produzca tal adquisicin.
Para hacerse acreedor de dicha posibilidad, el poseedor con justo ttulo, debe
reunir, en los casos que su derecho real repose en un inmueble, el trmino de
10 aos en el ejercicio de la posesin y buena fe para impedir el progreso de
cualquier accin del verdadero titular que intente reivindicar la cosa
adquirida.
Tambin dice el precepto que si la cosa fuera mueble, hurtada o perdida, el
plazo es de dos aos. Cabe aqu memorar que si la cosa no es hurtada ni
perdida se aplica el artculo 1895 CCyC, que importa un modo de adquisicin
legal de la propiedad.
El plazo es el mismo si la cosa fuera mueble registrable, computndose el
trmino desde la registracin del ttulo
los casos excepcionales y expresos que establezcan las leyes, a cuyo fin "la
firma de sus otorgantes debe aparecer certificada por un oficial publico
MATRICULACION "Los inmuebles respecto de los cuales deban inscribirse o
anotarse los documentos a que se refiere el art. 2 ser n previament e
matriculados en el Registro correspondiente. La matriculacin se cumple
destinando a cada inmueblefolio especial con una caracterstica de
ordenamiento, que servir par a designarlo
Alcance de la publicidad del Registro: El Registro es pblico, pero slo para
que puedan obtener informacin de l quienes tengan "inters legtimo en
averiguar el estado jurdico de los bienes, documentos, limitaciones o
interdicciones inscriptas"
Cancelacin de inscripciones y anotaciones: La cancelacin es el acto
negativo por el cual se deja sin efecto un a inscripcin registral. Las
inscripciones se cancelan a peticin de parte , o caducan de pleno derecho.
ARTCULO 1893.- Inoponibilidad. La adquisicin o transmisin de derechos
reales constituidos de conformidad a las disposiciones de este Cdigo no son
oponibles a terceros interesados y de buena fe mientras notengan publicidad
suficiente. Se considera publicidad suficiente la inscripcin registral o la
posesin,segn el caso.
Si el modo consiste en una inscripcin constitutiva, la registracin es
presupuesto necesario y suficiente para la oponibilidad del derecho real.
No pueden prevalerse de la falta de publicidad quienes participaron en los
actos, ni aquellos que conocan o deban conocer la existencia del ttulo del
derecho real.