CUESTIONARIO CIVIL LIBRO II

1. Que son los derechos reales?

Poder inmediato y directo que tiene una persona sobre sus bienes y que
son oponibles (erga omnes) ante terceros.

2. Como se clasifican los derechos reales?

De goce y disposicin
La propiedad
i. Formas especiales de la propiedad
o Voluntaria= copropiedad
o Legal= medianera y propiedad horizontal
i. Forma de adquirir la copropiedad:
i. Originaria = las que nunca han tenido dueo
ii.
Derivada = las que ya tienen dueo y se ceden
o Entre vivos (ejemplo, compraventa)
o Por causa de muerte (ejemplo, donacin por
causa de muerte; testamento)
De mero goce
Usufructo
Uso
Habitacin
Servidumbre
De garanta
Prenda
Hipoteca

3. Que es el goce y disposicin de un bien?

Poder de utilizar, enajenar, ceder o gravar un bien.

4. Que es un bien?

Son todas las cosas que son o pueden ser objeto de apropiacin lcita o
ilcita. (fundamento art. 442 CC)

5. Clasificacin de los bienes y ejemplo de cada uno:

Por su ubicacin en el espacio

Muebles EJEMPLO, las construcciones en terreno ajeno, hechas
para un fin temporal. (Fundamento art. 451 CC)
Inmuebles EJEMPLO, los rboles y plantas mientras estn unidas
a la tierra, y los frutos no cosechados. (Fundamento art. 445 CC)
Por su posibilidad de trfico

Cosas apropiables: son todas aquellas cosas que no estn

excluidas del comercio. EJEMPLO, una computadora (fundamento
art. 443 CC)
Cosas fuera del comercio: son todas aquellas cosas que no pueden
ser posedas por ninguna persona y estn fuera del comercio por
su naturaleza. EJEMPLO, un kilo de cocana. (fundamento art.
444 CC)
Por su calidad de sustitucin
Bienes fungibles (fundamento art. 454 CC)
o Fungibles: bienes muebles que pueden ser sustituidos por
otros de la misma especie, calidad y cantidad. EJEMPLO,
un celular.
o No fungibles: los que no pueden ser reemplazados por otros
de las mismas cualidades EJEMPLO, un obra de arte.
Por relacin a las personas a quienes pertenece (art. 456 CC)
Bienes del dominio publico
o Bienes de uso pblico comn EJEMPLO, parque
o Bienes de uso especial EJEMPLO, reliquias arqueolgicas
Bienes de dominio privado EJEMPLO, casa privada
Por la relacin de jerarqua que existe en los bienes (art. 687-692CC)
Cosa principalEJEMPLO, un celular con estuche (el celular como
principal)
Cosa accesoriaEJEMPLO, la piedra para hacer una escultura.

6. Que es la propiedad?

Es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los lmites y

con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes.
(fundamento art. 464 CC)

7. Cules son los derechos de la propiedad?

Abuso de derecho (art. 465 CC)

Derecho del perjudicado (art. 466 CC)
Expropiacin forzosa (art. 467 CC)
Defensa de la propiedad (art. 468 CC)
Reivindicacin (accin publiciana) (art. 469 CC)
Derecho de autor (art. 470 CC)
Frutos de los bienes (art. 471 CC)
Bienes de inters histrico y artstico (art. 472)

8. Cules son los lmites de la propiedad?

Subsuelo y sobresuelo (art. 473)

Deslinde y amojonamiento (art. 475)
Obligacin de cerrar el fundo (finca) (art. 476)
Construcciones cerca de edificios pblicos (art. 477)
Servidumbres establecidas (art. 478)

 Construccin a menos de 2 metros de distancia de una pared medianera

(art. 479)
Siembra de rboles cerca de heredad ajena (art. 481)
Ramas que caen sobre propiedad vecina (art.483)
Obra peligrosa (art. 484)

9. Que es la expropiacin? (ley de expropiacin, en vez de cosa poner bien)

Apropiacin de una cosa que pertenece a otra persona por motivos de

utilidad pblica y a cambio generalmente de una indemnizacin.
(fundamento art. 467 CC; art. 40 CPRG; art. 7 ley expropiacin)
10.
Clasificacin de la expropiacin?
Art. 13, 14, 30, 32 ley expropiacin y 467 CC

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

Que es la accin publiciana?

Derecho que tiene el propietario a que el poseedor le devuelva al estado
natural la cosa. Se lleva a travs de un juicio ordinario. (fundamento art.
469 CC)
Que es la parte integrante de un bien?
Lo que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el mismo
bien. (Fundamento art. 447 CC)
Que es la copropiedad?
Es cuando un bien o un derecho pertenece pro indiviso (sujeto a divisin)
a varias personas. (fundamento art. 485 CC)
Como se clasifica la copropiedad?
Voluntaria compraventa
Legal medianera, propiedad horizontal
Diferencia entre condueo y copropietario:
No hay, es lo mismo.
Que es un comunero?
Es un copropietario.
Sobre que puede haber copropiedad?
Bien
Derecho (Ejemplo: derechos de autor conexos, usufructo)

Que es el pacto de indivisin?

Es cuando los copropietarios acuerdan conservar la cosa sin dividirla por

un tiempo determinado, no mayor de 3 aos, pero el plazo podr
prorrogarse por un nuevo pacto. (fundamento art. 493 CC)

19.

Se puede quebrantar el pacto de indivisin?

S, solo la autoridad judicial puede ordenar la divisin cuando los
condueos lo exijan bajo circunstancias graves y urgentes; EXCEPTO
cuando al hacer la divisin, la cosa resulte inservible. (fundamento art.
493 2 prrafo CC y art. 494 CC).

20.

21.

22.

23.

24.

Que es el derecho de tanteo?

Es la preferencia que se le da a uno de los comuneros sobre otra
persona, de obtener todo o parte de la cosa comn. (fundamento art.
498 CC)
El copropietario puede ceder, enajenar o gravar su derecho?
Si puede. (fundamento art. 491 CC)
Que es el derecho de acrecer?
Facultad que tiene el copropietario de incrementar su parte de la cosa,
en el momento en que se lo cedan o se lo vendan. Art. 5 CPRG
Que es la medianera?
Es la copropiedad que se da cuando hay una pared, foso o cerca que
sirve de lmite y separacin de dos propiedades contiguas. (art. 505 CC)
Cuando hay medianera?

En

las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto

comn de elevacin; (art. 505 CC)
En paredes divisorias de los jardines o corrales situados en el poblado
o en el campo;
Cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rsticos;
Cuando haya pared, vallado o seto construido por mitad de fincas
contiguas. (art. 506 #2 CC)

25.

26.

Cuando no hay medianera, es por un signo exterior, si o no? Ejemplo:

Si porque hay manifestacin que en la pared medianera le corresponde a
una sola persona. EJEMPLO: cuando hay ventanas o huecos abiertos en
las paredes divisorias de los edificios. (art. 507 y 506 CC)
Se puede extinguir la medianera?
Si se puede, porque la renuncia es igual a la extincin, 514CC

27.

Se puede renunciar la medianera?

Si se puede. (fundamento art. 514 CC)

28.
Cuando una persona deriva la pared medianera para construir una
ms fuerte o para construir un 2 nivel, la pared medianera hasta donde
alcanza?
Alcanza hasta la altura en que lo era anterior a la construccin.
(fundamento art. 520 CC)
29.

Que es la propiedad horizontal?

Son los distintos pisos, departamentos y habitaciones de un mismo
edificio de ms de una planta, susceptibles de aprovechamiento
independiente. (fundamento art. 528 CC)

30.
Cuando hay propiedad horizontal? (fundamento art. 529 CC)
Cuando los propietarios de 1 edificio deciden someterse.
Cuando 1 o varias personas construyen 1 edificio para ese propsito.
31.
Modos para que se origine la propiedad horizontal: (fundamento art.
529 CC)
Cuando los propietarios de un edificio decidan someterse a ese rgimen;
Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo
propsito;
Cuando en disposicin de ultima voluntad a los herederos como legatarios
de pisos de un mismo edificio.
32.
Requisitos para constituir la propiedad horizontal: (fundamento art.
530 y 531 CC)
Que el inmueble est libre de gravmenes
Debe constituirse por escritura pblica.
33.
Que son elementos comunes en la propiedad horizontal? (fundamento
art. 533 2 prrafo CC)
El terreno
Las cosas necesarias para la seguridad y conservacin
Servicios generales
34.

35.

Una persona puede gravar un piso, s o no, porque?

Si puede, porque es independiente del edificio total de que forma parte.
(fundamento art. 535 CC)
Que es el piso?

El conjunto de departamentos o habitaciones construidos en un mismo

plano horizontal, en un edificio de varias plantas. (Fundamento art. 532
CC)

36.

Que es departamento?
La construccin que ocupa todo o parte de un piso, o de ms de uno, en
edificio de dos o ms pisos o plantas. (Fundamento art. 532CC)

37.

Que es de habitacin?
El departamento constituido por un solo aposento. (Fundamento art.
532CC)

38.

Numero de decreto del reglamento de la propiedad horizontal:

No hay decreto, solo se regula por medio de escritura constitutiva el
reglamento de copropiedad y administracin que acuerden los
otorgantes.

39.
La propiedad horizontal para su constitucin debe ser solemne, s o
no, porque?
S, porque se constituye en escritura pblica y debe inscribirse en el
Registro de la Propiedad. (fundamento art. 531 CC)
40.

Se debe inscribir la propiedad horizontal, si o no, donde?

Si, en el Registro de la Propiedad Inmueble. (fundamento art. 531 CC)

41.
Cules son los derechos de los propietarios en la propiedad
horizontal?
De usar, gozar y disponer de cada piso, departamento o habitacin
AGREGAR LIMITACIONES (fundamento art. 535 y 536 CC).
42.
Cules son los lmites de los propietarios en la propiedad horizontal?
(fundamento art. 539 y 536 CC) AGREGAR ART. 536
El propietario de la planta ms alta, no podr elevar el nivel de dicha
planta si el consentimiento unnime de los dems propietarios y
autorizacin municipal;
El propietario de la planta baja no podr hacer stanos o excavaciones.
43.

Quien es el representante legal en la propiedad horizontal?

El administrador del edificio. (fundamento art. 548 CC)

44.

Quien es el representante judicial en la propiedad horizontal?

El administrador del edificio. (fundamento art. 548 CC)

45.

Quien nombra a los representantes en la propiedad horizontal?

Los propietarios del edificio. (fundamento art. 547 CC)

46.

Que es la ocupacin?
Es un modo originario de adquirir la propiedad de bienes muebles o
semovientes que no tengan propietario o que hayan sido evidentemente
abandonados. (fundamento art. 589 CC)

47.

Que bienes se pueden ocupar?

Piedras (art. 591 CC)
Conchas y dems sustancias que se encuentran en las riberas del
mar, de los ros y arroyos
Tesoro descubierto (art. 592 CC)
Bienes muebles (art. 589 CC)
Semovientes
Las cosas cuya propiedad abandona voluntariamente el dueo.

48.

Plazo para la ocupacin?

Es inmediato.

49.

Que es caza?
Es la bsqueda, persecucin, acecho, acoso, captura o aprehensin de
animales silvestres, as como la recoleccin de productos derivados.
(fundamento art. 3 Ley General de Caza Decreto nmero 36-2004 del
Congreso de la Repblica)

50.
Caza

Que animales se pueden cazar? (fundamento art. 19 Ley General de

Decreto nmero 36-2004 del Congreso de la Repblica)
Venado
Huitzizil
Coche de monte
Cojolita
Pavo ocelado

51.

Que animales se pueden cazar en todas las temporadas de ao?

Coche de monte (fundamento art. 19 Ley General de Caza Decreto
nmero 36-2004 del Congreso de la Repblica)

52.

Nombre cientfico del Quetzal:

Pharomacrus mocinno mocinno (fundamento art. 21 Ley General de Caza
Decreto nmero 36-2004 del Congreso de la Repblica)

53.

Que es el calendario cinegtico?

El Calendario Cinegtico es un cuadro elaborado por la autoridad
respectiva, que contiene las especies de fauna autorizadas para cazar,
las cantidades autorizadas, los sexos permitidos y las fechas (meses,

das) en las cuales la caza es adecuada. (fundamento art. 3 Ley General

de Caza Decreto nmero 36-2004 del Congreso de la Repblica)
54.

Un pez de se puede cazar?

S, porque la actividad pesquera consiste en la caza de recursos
pesqueros. (fundamento art. 8 #2 Ley General de Pesca y Acuicultura
Decreto No. 80-2002)

55.

Un venado se puede pescar?

No, solo cazar.

56.

Mencione 3 recursos hidrobiolgicos

Pez vela, mojarra y tilapia art. 8 #41 Ley General de Pesca y Acuicultura

57.
Clases de pesca: (fundamento art. 8 #27 al #38 Ley General de Pesca
y Acuicultura Decreto No. 80-2002)
Artesanal
Cientfica
Comercial
Comercial de gran escala
Comercial de tunidos
Comercial a mediana escala
Comercial de pequea escala
Continental
Deportiva
De subsistencia
Martima
58.

Que animales se pueden pescar deportivamente?

Pez vela (Istiophorus platypterus). (fundamento art. 28 Ley General de
Pesca y Acuicultura Decreto No. 80-2002)

59.

Que es la acuicultura?
Cultivo de organismos acuticos bajo condiciones controladas.
(fundamento art. 8 #4 Ley General de Pesca y Acuicultura Decreto No.
80-2002)

60.
Qu es la posesin?
Es la accin que ejerce una persona (poseedor) sobre un bien, todas o
algunas de las facultades inherentes al dominio. (fundamento art. 612 CC)
61.

Que bienes se pueden poseer? (fundamento art. 616 CC)

Bienes corporales
Derechos susceptibles de apropiacin

62.
Si a un apicultor (abejas) se le escapa el enjambre de abejas y queda
en la casa del vecino, de quien es el enjambre?
Del apicultor, pero indemnizando por el dao causado. (fundamento art.
607 CC)
63.

Que es la titulacin supletoria?

Es un procedimiento legal, por medio del cual se puede adquirir el
derecho real de propiedad, por el transcurso de un tiempo determinado
en posesin de la tierra.

64.

Clases de titulacin
Normal (Ley de titulacin supletoria)
Especial (art. 68 Ley del Registro de Informacin Catastral)

65.

Que es la titulacin supletoria especial?

Es el registro de los predios que tengan como nica irregularidad la de no
estar inscritos en el Registro de la Propiedad. (fundamento art. 68 Ley
RIC)

66.

Que es la usucapin?
Es un modo originario de adquirir la propiedad de bienes muebles e
inmuebles por el transcurso del tiempo (prescripcin adquisitiva). 642 CC

67.

Modos originarios de adquirir la propiedad

Usucapin
Accesin
Ocupacin

68.
Modos derivativos de adquirir la propiedad:
Por causa de muerte
Entre vivos
69.

Clasificacin de los modos derivativos de adquirir la propiedad

Entre vivos
Por causa de muerte

70.

Condiciones para la usucapin: (fundamento art. 620, 633, 651 CC)

Que este fundada en justo titulo
Adquirida de buena fe
De manera continua
Publica
Pacifica
Por el tiempo sealado en la ley (10 aos para inmuebles y 2 aos
para muebles y semovientes) (fundamento art. 651 CC)

71.

Que es el Justo Ttulo?

Es un comprobante del traslativo de dominio. (fundamento art. 621 CC)

72.

Que es la buena fe?

Consiste en la creencia del poseedor de que la persona de quien recibi
la cosa era duea de ella y poda transmitir su dominio. (fundamento art.
622 CC)

73.

Cuando una posesin es clandestina?

La que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a
ella. (fundamento art. 632 CC)

74.

Cuando hay una posesin violenta?

Cuando la cosa se adquiere por la fuerza o por medio de coaccin moral
o material. (fundamento art. 631 CC)

75.
Cuando una posesin continua pasa a ser discontinua? (fundamento
art. 630 CC)
Cuando la cosa poseda se abandona o desampara por ms de 1 ao
Cuando expresa o tcitamente se manifiesta la intencin de no
conservarla.
76.
Las expropiaciones son gratuitas?
No. (Fundamento art. 40 CPRG, 467 CC, 10 Ley de Expropiacin)
77.

Cuando una posesin pasa a ser propiedad?

Al pasar un periodo de 10 aos de posesin registrada. (fundamento art.
637 CC)

78.

La posesin se puede vender?

Si. (fundamento art. 618 CC)

79.

Que es el uso?
Es el derecho de servirse de cosa ajena o de aprovecharse de los frutos
de ella, en cuanto basten para las necesidades del usuario y las de su
familia. (fundamento art. 745 CC)

80.

Que es el usuario?
Es la persona individual que goza del uso de la cosa con su familia.

81.

Que es la habitacin?
Se limita a lo que sea necesario para quien tiene el derecho y para su
familia, aun cuando no la haya tenido en el momento de constituirse tal
derecho. (fundamento art. 746 CC)

82.

Diferencia entre uso y habitacin:

Habitacin se limita a lo necesario, el uso se puede usar todo.

83.

Que es el usufructo?
Derecho real de mero goce de usar y disfrutar las cosas ajenas pero con
la condicin de conservar la sustancia. Art. 713 CC

84.
Formas de constitucin del usufructo: (fundamento art. 704 CC)
Contrato (ejemplo, donacin entre vivos)
Ultima voluntad (ejemplo, testamento)
85.

El usufructo es solemne?
S, porque debe constituirse en escritura pblica e inscribirse en el
registro de la propiedad. (fundamento art. 704 CC)

86.

Quien es el usufructuario?
Es el titular del usufructo.
o Goza de los frutos, de un bien de ajena pertenencia produzca, de
forma ilimitada
o Deber restituir el bien al finalizar el usufructo.

87.

Quien es el usufructuante?
Es el propietario de un bien dado en usufructo (Nudo Propietario).

88.
Plazo mnimo y mximo para la constitucin de un usufructo para una
persona individual:
Si no se fija un tiempo, es por toda la vida del usufructuario.
(fundamento art. 706 CC)
89.
Plazo mnimo y mximo para la constitucin de un usufructo para una
persona jurdica:
Mximo 30 aos y si es de bienes nacionales 50 aos. (fundamento art.
706 CC)
90.

Se puede dar el usufructo a perpetuidad?

No. (fundamento art. 705 CC)

91.

92.

Que bienes se pueden dar en usufructo?

Muebles e inmuebles. Art 703 CC
Obligaciones y derechos del usufructuario:
DERECHOS

OBLIGACIONES

Propiedad de los frutos naturales,

cuando estos no estn afectos con
anterioridad. (art. 709)

Hacer previo inventario de los

muebles y descripcin de los
inmuebles (art. 720)

Propiedad de los frutos civiles da

por da. (art. 710)

Restituir las cosas que haya

consumido en calidad, gnero,
cantidad o precio. (art. 713)

Gozar el aumento que sobrevenga

por accesin a la cosa
usufructuada, servidumbre y
dems; minas y canteras que se
estn explotando al momento de
empezar el usufructo. (art. 715)

Garantizar el buen uso de su

derecho (art. 721)

Gozar de la cosa usufructuada,

arrendarla a otro y enajenar su
derecho de usufructo. (art. 716)

De dar garanta si abusa causando

deterioros en el fundo o dejndolo
destruirse por falta de reparacin.
(art. 725)

El inters del precio de las cosas

muebles y de los efectos pblicos y
valores, y los productos de los
bienes puestos en administracin.
(art. 722 2o prrafo)

Hacer las reparaciones ordinarias

indispensables para la conservacin
de la cosa (art. 726)

Exigir al nudo propietario el

reembolso de las reparaciones
hechas y retener la cosa hasta que
se le pague. (art. 729 2o y 3er
prrafo)

Avisar al propietario cuando es de

urgencia hacer las reparaciones
extraordinarias. (art. 727 2o
prrafo)

A pagar todos los impuestos y

contribuciones que pesen sobre la
cosa usufructuada PERO solo si el
usufructo es a TITULO GRATUITO; y
a pagar los impuestos que
impliquen servicios para el goce de
la cosa usufructuada, PERO solo si
es a TITULO ONEROSO. (art. 731)

Al pago total o proporcionalmente

de todas las anualidades de rentas
vitalicias y de los intereses de todas
las deudas o legados que graven el
patrimonio. (art. 733)

Poner a conocimiento del

propietario cuando sus derechos
sean perturbados por un tercero.
(art. 734)

Darle cuenta de las pieles o del

valor de los animales muertos, solo
si murieron sin culpa del
usufructuario, o reemplazar los
muertos con las cras de estos. (art.
737)

93.

Obligaciones y derechos del usufructuante:

DERECHOS

OBLIGACIONES

Exigir que los inmuebles se pongan

en administracin, que los muebles
se vendan, que los efectos
pblicos, ttulos de crdito
nominativos y al portador, se
depositen en un banco y otra
institucin de crdito y que los
capitales o sumas en metlico y el
precio de la enajenacin de los
bienes muebles se inviertan en
valores seguros cuando es
usufructuario no preste garanta.
(art. 722 1er prrafo)

Hacer las reparaciones

extraordinarias. (art. 727)

Si el usufructuario no da garanta,
podr retener en su poder los
bienes del usufructo en calidad de
administrador. (art. 723)

Con la obligacin de entregar al

usufructuario su producto lquido.
(art. 723)

Exigir del usufructuario el inters

legal de la cantidad invertida en las
reparaciones extraordinarias. (art.
729 1er prrafo)

Cuando el usufructuario no hiciere

los pagos anuales del patrimonio, el
propietario podr elegir entre el
pago de la cantidad adeudada o
hacer vender una porcin de los
bienes sujetos al usufructo. (art.
733 2o prrafo)

Son reparaciones extraordinarias

las que se necesitan para
reestablecer o reintegrar los
bienes que se hayan arruinado o
deteriorado por vejez, caso
fortuito o accidente no imputable
al usufructuario.

94.

Se puede dar el usufructo en copropiedad?

Si. (fundamento art. 707 CC)

95.

Se puede enajenar, ceder o gravar el usufructo?

Si. (fundamento art. 716 y 718 CC)

96.

El usufructo se debe de registrar?

Si, en el registro de la propiedad inmueble. (Fundamento art. 704 y 1576
CC)

97.

Que es la servidumbre?
Es el gravamen impuesto sobre un predio sirviente para uso de otro
predio dominante de distinto dueo o para utilidad pblica o comunal.
(fundamento art. 752 CC)

98.

Clasificacin de la servidumbre y ejemplo de cada uno:

a. Continuas y discontinuas (art. 754 2 prrafo CC)
i. Continuas: son aquellas cuyo uso es de corrido, sin intervencin
de ningn hecho del hombre. EJEMPLO un nacimiento de agua
que corre naturalmente.
ii. Discontinuas: aquellas cuyo uso necesita algn hecho del
hombre. EJEMPLO un puente
b. Aparentes y no aparentes (art. 754 3 prrafo CC)
i. Aparentes: son las que se anuncian por obras o signos
exteriores dispuestos para su uso y aprovechamiento. EJEMPLO
un poste de luz
ii. No aparentes: las que no presentan signo exterior de su
existencia. EJEMPLO un drenaje
c. Voluntarias y legales (art. 757 CC)
i. Legales: impuestas por ley. EJEMPLO una pasarela
ii. Voluntarias: impuestas por voluntad de los propietarios.
EJEMPLO un caminito entre la milpa para salir a la calle
principal.

99.
i.
ii.
iii.
iv.
v.
vi.
vii.
viii.
ix.
x.
xi.

Tipos de servidumbre: (fundamento art. 760 al 798 CC)

Forzosa
De estribo
De abrevadero y de saca de agua
Legal de paso
Para establecer comunicacin telefnica
Conduccin de energa elctrica
Paso de vehculos areos
Legal de desage
De luz o de vista
De aguas alumbradas (de dar a luz)
Para lugares de ceremonias mayas

100.
En que consiste la servidumbre?
En no hacer o en tolerar. (fundamento art. 753 CC)
101.
Que es el predio sirviente?
Es la finca que sirve.
102.
Que es el predio dominante?
Es la finca que recibe.
103.
Que es una servidumbre perpetua?
Cuando la duracin de la servidumbre dure ms de 5 aos. (fundamento
art. 764 CC)
104.
Que es una servidumbre temporal?
Cuando la duracin de la servidumbre dure menos de 5 aos.
(fundamento art. 765 CC)
105.
i.
ii.
iii.
iv.
106.

Formas en que se extingue la servidumbre: (fundamento art. 817 CC)

Por el no uso
Por llegar a un estado que no pueda usarse la servidumbre sin culpa
del dueo.
Por la remisin gratuita u onerosa
Vencimiento del plazo

Como se clasifican los derechos reales de garanta?

Hipoteca
Prenda

107.
Que es la hipoteca?
Es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el
cumplimiento de una obligacin. (fundamento art. 822 CC)
108.
Que es el saldo insoluto?
Es la diferencia monetaria que existe dentro del crdito adquirido y la
garanta otorgada. (es cuando se da ms de lo que vale el bien).
109.
Existe el saldo insoluto en la hipoteca?
No existe. (fundamento art. 823 CC)
110.

Como se clasifica la hipoteca doctrinariamente?

a. Por su origen:
i. voluntarias
ii.
Legales
b. Por la forma:
i. Expresas

ii.
Tcitas
c. Por el objeto
i. Generales
ii.
Especiales
d. Por su contenido
i. Ordinarias
ii.
De seguridad
e. Por los efectos
i. Comunes
ii.
Privilegiadas
111.
Que es la hipoteca legal?
Son aquellas que se solicitan por la ley para poder ostentar un cargo.
Ejemplo art. 57 CC
112.
Se pueden hipotecar todos los bienes inmuebles para una sola
obligacin?
Si. (fundamento art. 827 CC)
113.
Se pueden hipotecar 2 bienes muebles para el cumplimiento de una
obligacin?
Si. (fundamento art. 827 CC)
114.
Se puede hipotecar una cosecha?
S, siempre que est libre de gravmenes. (fundamento art. 834 CC)
115.
Qu pasa si el bien hipotecado se deprecia?
El acreedor podr exigir que se mejore la garanta hasta hacerla
suficiente para responder de la obligacin. (fundamento art. 845 CC)
116.
Que es la clusula expresa para la hipoteca?
Es la constitucin y aceptacin de la hipoteca hecha expresamente.
(fundamento art. 841 CC)
117.
Que es la subhipoteca?
Garantizar el cumplimiento de una obligacin con un crdito hipotecario
a favor. (fundamento art. 852 CC)
118.
Cuando la subhipoteca toma el lugar de la hipoteca?
Cuando la finca pasare en propiedad al acreedor hipotecario, la hipoteca
se extingue, pero la subhipoteca ocupa su lugar como hipoteca, en favor
del acreedor respectivo, sin que la responsabilidad del inmueble pueda
exceder del crdito hipotecario gravado. (fundamento art. 855 CC)
119.

Que es la cedula hipotecaria?

Es aquella escritura que representa una parte alcuota de un crdito

hipotecario. (no se da en efectivo, se da en escritura, como en porcentaje
cada vez que me pague el otro, un porcentaje le pertenece a quien yo le
debo o como se pacte).

120.
En qu consisten los cupones para las cedulas hipotecarias?
Son intereses que se agregan a las cedulas hipotecarias por falta de
pago. (fundamento art. 869 CC)
121.
Que es la prenda?
Es el derecho que grava bienes muebles para garantizar el cumplimiento
de una obligacin. (fundamento art. 880 CC)
122.
Que es la prenda comn?
Es lo mismo que la prenda.
123.

Diferencias entre prenda comn y agraria:

COMUN

AGRARIA

Se constituyen sobre bienes Se constituye con independencia de los inmuebles a

muebles. (art. 880 CC)
que pertenezcan. (art. 904 CC)

Se pignora todo tipo de

bienes muebles. (art. 881
CC)

Se constituye sobre: frutos pendientes, futuros o

cosechados; productos de las plantas; maquinas,
aperos o instrumentos utilizados en la agricultura;
animales y sus cras; mquinas e instrumentos
utilizados en la industria; materias primas de toda
clase y productos en cualquier estado; productos de
minas y canteras. (art. 904 CC)

124.
Existe saldo insoluto en la prenda?
Si existe, SALVO pacto expreso. (fundamento art. 881 CC)
125.
La prenda sin desplazamiento se clasifica en:
Prenda de existencia o stock (art. 909 CC)
Prenda de bienes por existir (art. 910 CC)
Prenda abierta (art. 913 CC)

126.
Que es la prenda abierta?
Es la garanta que se constituye de obligaciones futuras a favor de
instituciones bancarias. (fundamento art. 913 CC)
127.
Que es la prenda futura?
Tambin llamada prenda de bienes por existir, son los crditos que se
conceden para la compra de maquinaria, ganado o bienes de cualquier
otra especie. (fundamento art. 910 CC)
128.
Que son los montes de piedad?
Lugar donde se otorgan prstamos con garanta prendaria. (fundamento
art. 903 CC)
129.
Monto mximo para emitir en cdulas hipotecarias:
El 75% de la suma que del importe total de los prstamos que se
otorgaren. (fundamento art. 867 CC)
130.

Tipos de prescripcin:
a. Por el transcurso del tiempo:
i. Adquisitiva: se adquieren derechos y obligaciones
ii. Extintiva: se pierden derechos y obligaciones.