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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL

SEOR(A)....., A QUIEN PARA LOS EFECTOS


DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINAR COMO EL "ARRENDADOR",
EL SEOR(A). POR SU PROPIO
DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DESIGNAR COMO "EL
ARRENDATARIO", Y ..............., EN SU CALIDAD
DE OBLIGADO SOLIDARIO, AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLUSULAS:

DECLARACIONES
I. Declara "EL ARRENDADOR", bajo protesta de decir verdad:
a) Declara ., quien se identifica con
credencial elector numero ., emitida por el Instituto
Nacional Electoral (INE), que cuenta con las facultades legales para dar en
arrendamiento al ARRENDATARIO una recamara con bao compartido del
inmueble ubicado en: Privada de los Maestros numero 14, Colonia Agricultura,
Delegacin Miguel Hidalgo, Cdigo Postal 11360, en esta Ciudad del Distrito
Federal, en los trminos y condiciones que se establecen en el presente contrato
de arrendamiento.
II. Declara el "ARRENDATARIO", bajo protesta de decir verdad:
a)

Declara el seor , quien se identifica


con credencial de elector numero .., emitida
por el Instituto Nacional Electoral (INE), que tiene la capacidad legal y
econmica para contratar y obligarse en los trminos del presente
instrumento, y que es su expresa voluntad arrendar la recamara descrita
en el inciso a), apartado 1, objeto y materia de este contrato, manifestando
su conformidad con el estado fsico y de conservacin que presenta.

III.- Declaran el OBLIGADO SOLIDARIO, bajo protesta de decir verdad:


a) Declara el SR (A) .., quien se identifica
con credencial de elector numero.., emitida
por el Instituto Nacional Electoral (INE),tener capacidad para obligarse en los
trminos y condiciones aqu pactados y conocer el contenido y alcance de todas y
cada una de las clusulas que se establecen en el cuerpo del presente
instrumento.

IV. Declaran las partes:


a) Que es su expresa voluntad celebrar el presente contrato de
arrendamiento, en virtud de lo cual las partes ratifican las declaraciones
vertidas con anterioridad, ello por contener la verdad, y sin existir dolo,
violencia, mala fe y vicio alguno en el consentimiento que pudiera invalidar
al mismo, es que las partes se someten y se sujetan a las siguientes:
C L U S U L A S
ACERCA DEL ARRENDAMIENTO
PRIMERA.- El "ARRENDADOR" otorga en este acto al "ARRENDATARIO", quien
recibe de conformidad, la recamara descrita en el captulo de declaraciones que
antecede
con
todas
sus
instalaciones
y
servicios
completos.
El
"ARRENDATARIO" est de acuerdo en pagar al "ARRENDADOR", a partir del
mes de.., la cantidad de: $...............................
00/100 M.N.) por concepto de renta mensual. El pago ya estipulado lo deber
cubrir el "ARRENDATARIO" a partir del da 10 hasta el da 15 de cada mes, a
travs de depsito bancario en la tarjeta No. ., de
la
entidad
bancaria
.
a
nombre
del
ARRENDADOR, conforme a lo ya acordado en este prrafo, de acuerdo con lo
dispuesto por los artculos 2425 fraccin I y 2427 del Cdigo Civil para el Distrito
Federal, por lo que las fichas de depsito debidamente firmadas y selladas de su
recepcin por la institucin bancaria, los estados de cuenta y los recibos de pago
de renta, sern los documentos idneos para acreditar el cumplimiento de dicha
obligacin.
El ARRENDATARIO se obliga a canjear las fichas de depsito cada mes por los
recibos correspondientes, para acreditar el pago del arrendamiento en curso.
Si por cualquier circunstancia el ARRENDADOR llegase a cobrar las rentas en
forma distinta a la estipulada, no se entender modificada la presente clusula ni
dispensada la obligacin del ARRENDATARIO consignada en la misma.
Por falta oportuna del pago de la renta en el plazo estipulado en la presente
clusula, el "ARRENDATARIO" pagar en forma diaria como pena convencional
al "ARRENDADOR", la cantidad que resulte de aplicar el uno por ciento (1%) a la
renta mensual, todo ello hasta que el ARRENDATARIO cubra las cantidades
que adeude, cada vez que se produzca el atraso en el pago, an cuando ste se
ocasione por un slo da.

SEGUNDA.- Cuando el "ARRENDATARIO" cubra la renta mensual mediante


cheque, ste le ser aceptado salvo buen cobro, y en caso de no ser pagado por la
institucin de crdito librada, por cualquier causa, sin perjuicio de los intereses
moratorios que se causen conforme a lo dispuesto en la clusula inmediata
anterior, el "ARRENDADOR" tendr derecho a la indemnizacin del veinte por
ciento (20%), en los trminos de lo ordenado por el artculo 193 de la Ley General
de Ttulos y Operaciones de Crdito, independientemente de la opcin del
ARRENDADOR de solicitar la rescisin del contrato de arrendamiento.
TERCERA.- El "ARRENDATARIO" no podr retener la renta en ningn caso bajo
ningn ttulo, ya sea judicial o extrajudicial.
Todo mes de arrendamiento le es forzoso al "ARRENDATARIO",
comprometindose a pagarlo ntegramente, an cuando ocupe la recamara en un
lapso menor, conviniendo las partes en que por falta de pago de una sola de las
mensualidades de renta en los plazos y condiciones sealados en la clusula
primera de este contrato, podr el "ARRENDADOR" solicitar la rescisin del
citado contrato, en los trminos de la fraccin I del artculo 2489 del Cdigo Civil
para el Distrito Federal, y demandar la desocupacin y entrega de la localidad
arrendada, as como el pago de las dems prestaciones a que se obligan las
partes expresamente y que se contienen en el cuerpo de este instrumento.

ACERCA DEL TRMINO DEL CONTRATO


CUARTA.- Las partes convienen en que el presente arrendamiento tendr una
vigencia de un ao para ambas partes, contados a partir del da.. del mes
de . del ao 201. y terminando el da del mes
de del ao 201.
El trmino del presente arrendamiento es forzoso, por lo que concluye el da
prefijado sin necesidad de requerimiento, como lo previene el artculo 2484 del
Cdigo Civil para el Distrito Federal.
QUINTA.- Si el "ARRENDATARIO" no desocupare por cualquier causa la
recamara arrendada al vencimiento del plazo forzoso convenido en este contrato,
no se considerar prorrogado el mismo si previamente no hay convenio otorgado
por escrito para tal fin entre las partes que celebran este instrumento. Por lo
tanto, a partir del da siguiente conviene el ARRENDATARIO en pagar al
ARRENDADOR por concepto de renta, un incremento del quince por ciento
(10%) de la renta pactada en la clusula primera de este contrato, subsistiendo
adems todas las obligaciones sealadas hasta el momento en que el inmueble

arrendado sea devuelto conforme a lo estipulado en el presente instrumento.


Este incremento se producir en la misma proporcin en cada periodo igual al
contratado que transcurra sin que el ARRENDATARIO desocupe y entregue la
localidad arrendada, tomando como base del clculo el monto de la renta del
ltimo mes del periodo anterior.
SEXTA.- En caso de que el ARRENDATARIO tuviese que desocupar la
recamara arrendada antes del vencimiento del presente contrato, para hacerlo,
deber estar al corriente en el pago de las rentas y dems cantidades accesorias
que procedan y cubrir el equivalente al cincuenta por ciento (50%) del tiempo
restante como indemnizacin por su incumplimiento. Para que proceda la
terminacin anticipada del presente contrato, cualquiera que sea la causa, el
"ARRENDATARIO" deber dar aviso en forma indubitable al "ARRENDADOR"
con sesenta (60) das naturales de anticipacin a la fecha de desocupacin,
obligndose aquel a dejar el inmueble dentro de dicho periodo en los trminos
expresamente sealados y permitir al ARRENDADOR colocar cdulas en lugar
visible y mostrar el interior de la recamara a las personas que pretendan conocer
o verla.
Las partes convienen en que para el caso de que el ARRENDATARIO y hecha la
notificacin al ARRENDADOR, no desocupe la recamara en la fecha convenida
atendiendo al prrafo que antecede, pagar al ARRENDADOR por cada da que
siga habitando el inmueble sealado, la cantidad de $50.00 (CINCUENTA PESOS
00/100 M.N.). Sin perjuicio de que subsistan todas y cada una de las
obligaciones estipuladas en el presente instrumento para el ARRENDATARIO.
SPTIMA.- A la fecha de terminacin del presente contrato el "ARRENDATARIO"
se obliga a solicitar la presencia del "ARRENDADOR" o de quien represente sus
derechos, para recabar la firma y constancia de los finiquitos correspondientes,
as como para proceder a la entrega fsica del bien arrendado, ya que en caso
contrario seguir produciendo todos sus efectos.

ACERCA DEL USO Y DESTINO DE LA RECAMARA


OCTAVA.- El uso que el "ARRENDATARIO" dar a la recamara materia de este
contrato ser exclusivamente habitacional, por lo que si se le da un uso distinto
al aqu sealado ser causa suficiente para rescindir el presente contrato de
conformidad con lo establecido en la fraccin III del artculo 2425, en
concordancia con la fraccin II del artculo 2489 del Cdigo Civil para el Distrito
Federal. En el supuesto caso de que el ARRENDATARIO destine la propiedad a
otro fin que el sealado y con ello se dicte resolucin ejecutoriada en donde se

aplique a la propiedad la Ley de Extincin de Dominio, ya sea Federal o Local, se


obliga el ARRENDATARIO a indemnizar al ARRENDADOR la cantidad que
resulte de aplicar el valor de venta que tuviere la propiedad al momento de su
extincin, debiendo de cubrir dicha indemnizacin, a ms tardar quince (15) das
posteriores a que se dicte acuerdo en donde quede ejecutoriada la sentencia de
extincin de dominio.
NOVENA.- Igualmente ser causa de rescisin del presente contrato y de las
penas convencionales pactadas, el que cualquier autoridad clausure el inmueble
ubicado en Privada de los Maestros numero 14, Colonia Agricultura, Delegacin
Miguel Hidalgo, en esta Ciudad del Distrito Federal por causa imputable al
"ARRENDATARIO" bien sea por violacin a las leyes, u otro caso de cualquier
ndole. Cualquier erogacin que de ello resultase ser cubierta de inmediato por
ste ltimo, sin perjuicio de la subsistencia de todas y cada una de las
obligaciones estipuladas en el presente instrumento.
Queda entendido que todos los pagos que tuviere que hacer el ARRENDADOR
para lograr que se entregue la localidad arrendada, incluyendo honorarios de
abogados o gestores, le sern reembolsados por el ARRENDATARIO aunque
tales casos acontecieren despus de que el ARRENDATARIO hubiere
desocupado la recamara arrendada y se obliga a pagar al ARRENDADOR, las
rentas que dejare de percibir durante el tiempo en que no pudiere disponer
libremente de la localidad por las expresadas causas.
DCIMA.- El ARRENDATARIO se compromete y obliga a que en caso de variar
el uso y destino de la localidad arrendada, independientemente de ser causa de
rescisin del presente contrato, cubrir la pena convencional pactada en el
presente contrato, durante el tiempo en que se mantenga la violacin contractual
y hasta en tanto se logre la desocupacin y entrega de dicho inmueble, dejndose
de aplicar inmediatamente en perjuicio del ARRENDATARIO, bastando como
prueba plena de cambio de uso y destino del inmueble, la Fe de Hechos Notarial
o Razn del Actuario correspondiente para acreditar la variacin en el destino de
la localidad.
DCIMO PRIMERA.- Expresamente se prohbe al "ARRENDATARIO" traspasar,
subarrendar, ceder sus derechos u otorgar en comodato todo o parte del
inmueble arrendado, sin el previo consentimiento por escrito del
"ARRENDADOR". Cualquier acto en contravencin de lo dispuesto por la
presente clusula dar derecho al "ARRENDADOR" a demandar la rescisin de
este contrato conforme a lo dispuesto en el artculo 2489 del Cdigo Civil para el
Distrito Federal vigente.

DCIMO SEGUNDA.- El "ARRENDATARIO" manifiesta que recibe la recamara


arrendada en buen estado de conservacin, todo lo cual devolver al trmino del
presente arrendamiento, con el deterioro natural del uso adecuado de las cosas.
Las reparaciones de carcter estructural de daos causados por fuerza mayor de
humedades o vicios ocultos sern por cuenta del ARRENDADOR, salvo
aquellas que se deban a desperfectos causados por el mal uso por parte del
ARRENDATARIO o de las dems personas que habitan o visitan la recamara
arrendada.
Si se requiere hacer alguna reparacin de ndole estructural
necesaria para el uso a que est destinado la recamara arrendada, el
ARRENDATARIO
se
compromete
a
poner
en
conocimiento
del
ARRENDADOR o de quien represente sus derechos, dicha situacin por escrito
en un trmino de diez das naturales a partir de que se tuvo conocimiento del
desperfecto recabando copia con acuse de recibo, pues en caso contrario
incurrir en la responsabilidad que seala el artculo 2415 del Cdigo Civil para
el Distrito Federal.
DCIMO TERCERA.- No podr el "ARRENDATARIO", sin el consentimiento por
escrito del "ARRENDADOR", variar la forma o los acabados de la recamara
arrendada. Para efectuar cualquier mejora o instalacin en el inmueble en
cuestin, deber obtener autorizacin por escrito del "ARRENDADOR", ya que en
caso contrario, se podr ordenar el retiro y destruccin de las mismas. El
"ARRENDATARIO" acepta de manera expresa que todas las mejoras quedarn a
beneficio de la recamara, sin derecho a indemnizacin alguna, ni a rebaja en la
renta o cualquier otra concesin de la naturaleza que sea. Por el contrario el
ARRENDATARIO ser responsable por los graves daos que llegare a sufrir la
recamara arrendada y a la causal de rescisin prevista en el Artculo 2489
fracciones IV y V del Cdigo Civil para el Distrito Federal vigente, renunciando a
los beneficios que les conceden los artculos 2423 y 2424 del ordenamiento legal
antes citado.
DCIMO CUARTA.- Queda expresamente prohibido hacer uso de patios,
corredores, vestbulos y escaleras, sino exclusivamente para el trnsito o para los
fines propios de esas instalaciones, quedando obligado el "ARRENDATARIO" a
efectuar el aseo de la porcin interior o exterior que corresponda al lugar que
ocupa y a cubrir cualquier sancin que impongan las autoridades sanitarias por
incumplimiento de lo aqu estipulado.
DCIMO QUINTA.-El "ARRENDATARIO" no podr bajo ninguna circunstancia
ejecutar actos que perturben la paz de los dems ocupantes del inmueble.
DCIMO SEXTA.- Sera causa de recisin traer a personas ajenas al inmueble
objeto del presente contrato, ya que la recamara es nicamente para uso del

habitante, cualquier prdida de objetos o daos a la propiedad por de hacer caso


omiso a esta clausula ser responsabilidad del ARRENDATARIO.
DCIMO SEPTIMA.- El "ARRENDATARIO" no podr tener substancias
peligrosas, corrosivas, deletreas o inflamables en la recamara arrendada, por lo
que en caso de siniestro producido en la localidad y por causas imputables a
ste, deber cubrir al ARRENDADOR y a los dems vecinos los daos y
perjuicios que les ocasiones en los trminos de los artculos 2435, 2437, 2439 y
dems relativos del Cdigo Civil para el Distrito Federal vigente, sin perjuicio de
las acciones legales incluso de ndole penal en que pudiere incurrir por su
omisin y negligencia. Cuando el ARRENDATARIO contrate un seguro para
cubrir posibles daos, conviene en designar irrevocablemente como beneficiario
al ARRENDADOR.
ACERCA DE LOS SERVICIOS
DCIMO OCTAVA.- El "ARRENDATARIO" queda obligado nicamente al pago
de gas, derivado a que al ser un servicio de consumo variable, el nicamente
estar facultado para pagar lo correspondiente a su uso, lo que son servicios de
agua, luz, internet y predial, van incluidos en el pago del arrendamiento.

Si el ARRENDATARIO desea contratar servicios de televisin por paga, o


cualquier otro servicio, deber informarlo por escrito al ARRENDADOR y
presentarle copia de los contratos que al respecto celebre, para su conocimiento,
en caso contrario esta omisin ser tambin motivo de rescisin del presente
contrato.
ACERCA DEL OBLIGADO SOLIDARIO
DCIMA NOVENA.- Para garantizar el estricto y fiel cumplimiento de todas y
cada una de las obligaciones de ARRENDATARIO, firma este contrato El SR (A)
., quien se constituye de igual manera como
"OBLIGADO SOLIDARIO, obligacin que no cesara hasta que se desocupe la
recamara arrendada y no exista obligacin alguna por la entrega del la misma a
satisfaccin del "ARRENDADOR y quien manifiesta bajo protesta de decir
verdad que cuenta con la economa suficiente para cumplir con la obligacin
constituida en el presente instrumento.

EL OBLIGADO SOLIDARIO"
obligaciones el ubicado en:

seala

como

domicilio

para

cumplir

sus


...
ACERCA DE LA JURISDICCIN DE TRIBUNALES Y LEYES APLICABLES
VIGESIMA.- Para todo lo relativo a la interpretacin, ejecucin y cumplimiento
de este contrato, las partes se someten expresamente a las leyes y tribunales de
la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, renunciando en este acto o cualquier otro
fuero al que tuvieran derecho por razn de su domicilio presente o futuro.
VIGSIMA PRIMERA.- Las partes sealan como sus domicilios para or y recibir
todo tipo de notificaciones, emplazamientos o cualquier otro efecto legal los
siguientes:
El "ARRENDADOR: Privada de los Maestros numero 14, Colonia Agricultura,
Delegacin Miguel Hidalgo, Cdigo Postal 11360, en esta Ciudad del Distrito
Federal.
El "ARRENDATARIO":
EL OBLIGADO SOLIDARIO: ..........................................
DECLARAN LAS PARTES EXPRESAMENTE QUE AL FIRMAR ESTE CONTRATO
TUVIERON PRESENTES LOS ARTCULOS DE LOS ORDENAMIENTOS LEGALES
CITADOS Y QUE QUEDARON DEBIDAMENTE ENTERADOS DEL CONTENIDO
DE LOS PRECEPTOS INVOCADOS, POR LO QUE FIRMAN EN LA CIUDAD DE
MXICO, EL DA DEL MES DE.. DEL AO 201.

EL SR (A) EL ARRENDADOR

EL SR(A)
EL ARRENDATARIO

EL SR(A)
EL OBLIGADO SOLIDARIO