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Ministerio
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de Justicia
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y Derechos Humanos
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TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN

No./8'5/

-2012 - SUNARP- TR-L

Lima,

APELANTE
TTULO
RECURSO
REGISTRO
ACTO (s)

1 ~ DIC. 2012

JOVANY SALDAA RODRGUEZ

N 650914 del 19/07/2012.

HTD N 085592 del 19/10/2012
Predios de Lima.
JUNTA DE PROPIETARIOS

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS

'Excepcionalmente pueden convocar a sesin de junta de propietarios, los
propietarios que representen al menos el 25% de participaciones cuando se
acredite ante el Registro la acefala o ausencia definitiva del designado. para ello,
de conformidad con el artculo 54 del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predos".

1.

ACTO CUYA
PRESENTADA

INSCRIPCiN

SE

SOLICITA

DOCUMENTACiN

Mediante el presente ttulo se solicita la inscripcin del Reconocimiento de

la Junta de Propietarios no inscrita para el perodo comprendido entre el
8/2/2011 al 8/2/2013, respecto del predio matriz, inscrito en la Partida
Electrnica N 12194119 del Registro de Predios de Lima, en donde se
encuentra inscrito el Reglamento Interno que rige a las unidades
inmobiliarias bajo el Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn.
A tal efecto, se presentan los siguientes dOcumentos:
Copia del acta de Sesin General Extraordinaria de Reconocimiento,
Ratificacin y Aprobacin de la Junta de Propietarios del Centro Comercial
Plaza Naranjo, de fecha 3/4/2011. Legalizada el 27/3/2012 ante Notario de
Lima Dr. Luis Roy Prraga Cordero.
.
Declaracin Jurada de Convocatoria y Qurum de la Sesin General de
Junta de Propietarios de fecha 8/2/2011, con firma certificada con fecha
23/3/2012, ante Notario de Lima, Dr. J. Antonio del Pozo Valdez.

Copia del acta de Sesin General Extraordinaria de Recon.ocimiento,

Ratificacin y Aprobacin de la Junta de Propietarios del Centro Comercial
Plaza Naranjo, de fecha 3/4/2011, certificada el 2818/2012 ante Notana de
Lima, Dra. Clara Carnero Avalos.
Declaracin Jurada de Convocatoria y Qurum de la Sesin General de
Junta de Propietarios el 3/4/2011, con firma certificada con fecha 9/10/2012,
ante Notario de Lima, Dr. J. Antonio del Pozo Valdez.
Escrito de Apelacin de fecha 16/10/2012, autorizado por Abogado, Manuel
Arana Mendizbal, con Colegiatura del CALN N 0536.
11.

r:

P'

;:l~

DECISiN IMPUGNADA
El Registrador Pblico (e) del Registro de Predios de Lima, Jorge Luis
Carbajal Avila, tach el ttulo en los siguientes trminos:

Rf'

(,~ "1.-

Se solicita la inscripcin de la Junta Directiva cuyo periodo de

~ 1ra.' la ielecciones
del 08/02/2011 al 08/02/2012, adjuntando para ello la copia
~ certificada del acta de Junta de Propietarios celebrado el 03/0412012.
~IJNA~'?;/El numeral 5.10 de la Resolucin N 340-2008-SUNARP/SN,
establece la
~
aplicacin de directiva de asociaciones en los casos previstos de
regularizacin de consejos directivos de asociaciones civiles: En este
extremo de aplicacin de la norma el acto reconocimiento de la Junta
Directiva, no se encuentra prevista expresamente en el Reglamento Intemo,
la Ley 27157 y su Reglamento, ni en la resolucin sealada anteriormente,
sino en aplicacin supletoria se encuentra prevista en el Reglamento del
Registro de Personas Juridicas No Societarias.
Al respecto debemos sealar que el articulo 63 del Reglamento del
Registro de Personas Juridicas No Societarias establece lo siguiente: "La
Inscripcin de la Asamblea General de Reconocimiento a que se refiere
este artculo, slo procede para regular dos o ms perodos eleccionarios
(. . .) ".
En el presente caso, el acuerdo de reconocimiento de la Junta Directiva es
sobre la nica eleccin realizada con fecha 08/02/2011 y no de
reconocimiento de elecciones anteriores, tal como lo prevee la norma antes
sealada, incumpliendo de esta manera lo establecido por la presente
norma.
Asimismo, la Resolucin N 1051-20112-SUNARP-TR-L de fecha 1917/2012
establece: segn se desprende de lo normado en el artculo 63 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurdicas No
Societarias, la Asamblea General de Reconocimiento, solo pro(Jede para
regularizar dos o ms perodos eleccionarios, por lo que constituye defecto
insubsanable de una Asamblea General de reconocimiento, la Eleccin de
un Consejo Directivo, al no haber cumplido con el requisito mnimo de dos
perodos eleccionarios a regularizar. "
En consecuencia, al no contar con el requisito principal para proceder a la
inscripcin de acto eleccionario y adolecer de un defecto insubsanable
Se procede a la tacha sustantiva, debiendo en este extremo cumplir con la
devolucin de todos los documentos presentados.
Base .legal: Artculo 2011 del Cdigo Civil; Reglamento del Registro de
Personas Jurdicas No Societarias; Resolucin N 340-2008-SUNARP-SN;
Ley N 27157 Y su reglamento aprobadopor D. S. N 035-2006- Vvenda".
111.

FUNDAMENTOS DE LA APELACiN
El apelante fundamenta su recurso en los siguientes trminos:

RESOLUCiN No.

-/05/-2012 - SUNARP- TR-L

Que la convocatoria a cualquier Junta de Propietarios se acredita

facultativamente a eleccin del interesado, por el mecanismo previsto en la
directiva de regularizacin de Consejos Directivos de Asociaciones Civiles.
Que la formalizacin por escritura pblica o las declaraciones juradas son
otorgadas, indistintamente, ya sea por el Presidente de la Junta o por la
persona designada en la propia asamblea.
Que en ninguna parte la Resolucin N 340-2008-SUNARP-SN se hace
referencia o establece de manera concreta y obligatoria la aplicacin de la
directiva de asociaciones en los casos previstos de regularizaciones de
Consejos Directivos de Asociaciones Civiles, como manifiesta Registrador
Pblico (e) en la Esquela de Tacha; pues ha realizado una interpretacin
errada de las normas registrales al tratar de aplicar supletoria mente el
artculo 63 del Reglamento del Registro de Personas Jurdicas No
Societarias, estableciendo que la Inscripcin de la Asamblea General de
~'.
~AL Reconoc!mient? a que se ~efiere este artculo, solo procede p~ra regularizar
~fQ
. dos o mas penados elecclonanos, 'sln considerar que la seslon de Junta de
riJ
~
1 . si>
.propietarios realizada el 03/04/2012, referente a la ratificacin del
d..A'll'preSidente
de la junta, es un acto juridico vlido al igual que sus acuerdos
.:,;~
tomados, al estar amparado por los artculos 1400, 1410, 1410 Y 1420 del
~
Cdigo Cvil, debido a que fue convocada y realzada por propietarios
constituidos indiscutiblemente en una junta bajo el Rgimen de Propiedad
Exclusiva y Comn, con derecho inherente a la propiedad y debidamente
inscrito ante la SUNARP, ms an que los derechos de los participantes en
dicha sesin superan el 90% del porcentaje de participacin.
Que dichos actos hubiesen sido nulos al no haberse cumplido con ninguno
de los trminos establecidos en los artculos descritos.
- Asimismo, que de ser interpretado como seala el Registrador Pblico (e),
no se podra efectuar su respectiva inscripcin hasta despus de cuatro
aos, dos o ms perodos, convirtindose en una norma inconstitucional.
Finalmente, que el presidente de la Junta de Propietarios, puede inscribir su
mandato cuando el acta pertinente de eleccin existe, y dicha acta puede
ser presentada, ante la SUNARP, en cualquier momento de vigencia del
perodo por el cual fue elegido.

IV.

ANTECEDENTE REGISTRAL
En la partida matriz N 12194119 del Registro de Predios de Lima, se
encuentra inscrito el Lote 1 y 2 de la Mz. B, con frente al Jr. Garca Naranjo
N 050, Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima. En el
Asiento B00005 consta inscrito el Reglamento Interno que rige a las
unidades inmobiliarias bajo el Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad
Comn, y en el Asiento B00006 consta inscrita la Junta de Propietarios en
mrito al Titulo Archivado N 678044 del 24/9/2009.

V.

PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el Vocal, Dr. Walter Juan Poma Morales.
De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones
a determinar son las siguientes:
- Si la eleccin de la Junta de Propietarios que se pretende inscribir, se
encuentra comprendida en el supuesto del artculo 63 del Reglamento de
Personas Juridicas No Societarias, que establece que slo por Asamblea
de Reconocimiento, se puede regularizar dos o ms perodos eleccionarios.

_ Cmo deber ser efectuada la convocatoria a sesin de Junta .~e

Propietarios, cuando el Reglamento Interno no haya previsto la deslgnaclon
del Primer Presidente?
VI.

ANLISIS
1. De acuerdo a lo dispuesto en el primer prrafo del articulo 2011 del
Cdigo Civil1, los Registradores y el Tribunal Registral en sus respectivas
instancias califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita
la inscripcin, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo
que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los Registros
Pblicos.

Concordantemente, el Reglamento General de los Registros Pblicos en su

/ P:~rticulo
31, seala que la calificacin es la evaluacin integral de los titulas
!{,v
tesentados al Registro con el objeto de determinar la procede':lcia de su
.fa:l~i
l~(
s~- scripcin.

\,

a ~

\~

1( su vez, el articulo 32 del mismo Reglamento indica que la calificacin

~-4RP-. reglstral compren de en ti"re otros, os sigUientes aspec t os:
"(... ) d) Comprobar que el acto. o derecho inscribible, as como los
documentos que conforman el ttulo, se ajustan a las disposiciones legales
sobre la materia y cumplen los requisitos establecidos en dichas normas;
( ...)"
2. En el presente caso, se solicita la in.scripcin del Reconocimiento de la
Junta de Propietarios para el perodo comprenddo entre el 8/12/2011 al
8/12/2013, respecto del predio matriz constituido por el Lote 1 y 2 de la Mz.
B, con frente al Jr. Garca Naranjo N 050, Distrito de La Victoria, Provincia
y Departamento de Lima, inscrito en la Partida Electrnica N 12194119 del
Registro de Predios de Lima.
El Registrador Pblico (e), ha formulado tacha sustantiva al presente ttulo
por considerar que el acto de "Reconocimiento de Junta Directiva", no se
encuentra previsto expresamente en el Reglamento Interno, ni er1 la Ley N
27157, su reglamento, ni en la Resolucin N 340-2008-SUNARP/SN; por
tanto ser de aplicacin supletoria el Reglamento del Registro de Personas
Juridicas No Societarias, en tanto el artculo 63 del mencionado
reglamento, seala que "La inscripcin de la Asamblea General de
Reconocimiento, solo procede para regularizar dos o ms perodos
eleccionarios." y que en el present caso, el acuerdo de reconocimiento de
la Junta Directiva es sobre la nica eleccin realizada el 8/2/2011, Y no de
reconocimiento de las anteriores, tal como prevee la norma antes sealada.
Por su parte el recurrente seala no estar de acuerdo con la denegatoria de
inscripcin y argumenta que el Registrador ha realizado una interpretacin
errada de las normas registrales, al tratar de aplicar supletoria mente el
articulo 63 del Reglamento del Registro de Personas Juridicas No
Societarias; toda vez que el acto rogado es una Ratificacin del Presidente
de la Junta, siendo un acto juridico vlido al igual que sus acuerdos
adoptados, al estar amparados por los articulas 140, 141, 141 Y 142 del
1 Artculo 2011 del
"Los Registradores
la capacidad de
antecedentes y de

Cdigo Civil (primer prrafo): Principio de rogacin y legalidad:

califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripcin,
los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus
los asientos de los registros pblicos. (...)."

RESOLUCiN No.

-/8'5/-2012 -

SUNARP-TR-L

Cdigo Civil, debido a que la asamblea fue convocada y realizada por los
propietarios constituidos indiscutiblemente en una Junta bajo el Rgimen de
Propiedad Exclusiva y Comn, con derecho inherente a la propiedad y
debidamente inscrito ante la SUNARP, ms an que los derechos de los
participantes en dicha sesin superan el 90% del porcentaje de
participacin.
Asimismo, que en ninguna parte la norma descrita se hace referencia o se
establece de manera concreta y obligatoria la aplicacin de la directiva de
asociaciones en los casos previstos de Regularizaciones de Consejos
Directivos de Asociaciones Civiles,. como manifiesta el Registrador Pblico
(e) en la Esquela de Tacha; estableciendo que la Inscripcin de la
Asamblea General de Reconocimiento a que se refiere este artculo, slo
procede para regularizar dos o mas periodos eleccionarios. Por lo que de
ser as, no se podra efectuar su respectiva inscripcin hasta despus de
cuatro aos, dos o ms periodos; convirtindose
en una' norma
~~onstitucional.
.' .$>

::
,
~\

'9-

, Fi lilmente, que el presidente de la Junta de Propietarios, puede inscribir su

. S".IJ1d~ato cuando el acta pertinente de eleccin existe y dicha acta puede
~~presentada,
ante la SUNARP, en cualquier momento de vigencia del
riodo por el cual fue elegido.

-.4!J!:-

3. En efecto, corresponde a este colegiado dilucidar si la denominacin

"Reconocimiento" consignada en el Acta de Sesin General Extraordinaria
de fecha 03/04/2011, corresponde propiamente a un acto como tal, siendo
as, le correspondera pues la aplicacin de lo previsto en el artculo 63 del
Reglamento del Registro de Personas Jurdicas No Societarias, respecto a
que slo procede el reconocimiento para regularizar dos o ms perodos
eleccionarios.
Ante ello, cabe mencionar que uno de los mecanismos ideados por la
jurisprudencia registral para resolver el problema de "Acefala" de las
asociaciones fue la denominada "Asamblea de Regularizacin" y con ello la
posibilidad de "reconstituir" la historia registral de las directivas de las
asociaciones por intermedio de la convocatoria del Presidente del ltimo
Consejo Directivo electo no inscrito.
Luego, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, haciendo
suya la interpretacin seguida por la jurisprudencia registral, la consagr
normativamente mediante Resolucin del Superintendente Nacional N 2022001-SUNARP-SN del 31/07/2001.
En el prmer prrafo del articulo 2 de la referida Resolucin se indicaba de
manera general que, "en caso de elecciones de Consejos Directivos No
Inscritos,
restablecer la exactitud registral, mediante Asamblea General
de Regularizacin".

se

Es parte de este dispositivo, el supuesto en el cual la asocacin ha elegido

regularmente a sus directivos, pero -por causas diversas-, esos actos no
accedieron oportunamente al Registro.
En ese sentido, el ltimo Presidente (o el integrante designado por el
Consejo Directivo) de la directiva electa pero no inscrita, se encontraba
facultado para convocar a la respectiva Asamblea de Regularizacin,
conforme a la ley o al estatuto.

A tal fin slo era necesaria la copia certificada del acta de la Asamblea de
Regularizacin
y la documentacin
pertinente,
no requirindose
documentacin "adicional" referente a las asambleas eleccionarias anteriores
no inscritas.
En el acta de la Asamblea de Regularizacin debia constar, segn la
Resolucin N 202-2001-SUNARP-SN,
el acuerdo de la asamblea de
"reconocer las elecciones anteriores no inscritas, inclusive respecto al rgano
o integrante del mismo que convoca la Asamblea General de Regularizacin"
y "la indicacin del nombre completo de todos los integrantes del rgano de
gobiemo elegido y su perodo de funciones", todo ello conforme a I~s normas
legales y estatutarias vigentes.
4. Posteriormente y en esa misma lnea, se aprob el "Reglamento de
Inscripciones del Registro de Personas Jurdicas No Societarias", el mismo
que derog la Resolucin del Superintendente Nacional N 202-2001SUNARP-SN -anteriormente glosa~a-, aunque con un mbito de aplicacin
mayor (comprendiendo todo tipo de actos, adems de la regularizacin de
elecciones de rganos directivos), regul en su artculo 62 la denominada
"Asamblea General de Reconocimiento", mediante el cual se pueden
registrar "los acuerdos de la persona jurdica no registrados en su
oportunidad" debdamente reconocidos,. a cuyo efecto slo puede exigirse
"la presentacin del acta de la Asamblea General de Reconocimiento y los
dems instrumentos relativos a sta que considere necesarios para su
calificacin, no requirindose la presentacin de otra. documentacin
referida a las asambleas en las que se acordaron los actos materia de
reconocimiento", siendo que la convocatoria, el qurum y la mayora
requeridos para la asamblea de reconocimiento, as como la forma del
instrumento requerido para su inscripcin, deben ser los que correspondan
a los acuerdos objeto de reconocimiento.
5. El artculo 63 del referido Reglamento regul lo referente a la
convocatoria
y requisitos del acta de la Asamblea
General de
Reconocimiento
de Elecciones, Reestructuraciones
y dems Actos
vinculados No Registrados.
As, dispuso - delimitando su aplica"cin -, que la inscripcin de la Asamblea
General de Reconocimiento "slo procede para regularizar dos o ms
periodos eleccionarios"; con esto se zanj la duda que surga con la
normativa anterior: si se poda regularizar slo un periodo eleccionario.
La convocatoria a dicha Asamblea General de Reconocimiento ser
efectuada "por el ltimo presidente o integrante elegidos no inscritos,
aunque hubiere vencido el perodo para el que fueron elegidos", es decir,
puede convocar a la Asamblea General de Reconocimiento el Presidente
con mandato vigente no inscrito, siempre que se regularice dos o ms
perodos eleccionarios.
6. De otro lado, seala el mismo articulo 63 del Reglamento que, en el Acta
de la Asamblea General de Reconocimiento debern constar:
"a) El reconocimiento de las elecciones, de las reestructuraciones y dems
actos relativos a los rganos anteriores no inscritos, inclusive respecto al
rgano o integrante que convoca a la asamblea general de reconocimiento;
b) La indicacin del nombre completo y el documento de identidad de las
personas naturales integrantes de los rganos objeto de reconocimiento. De

RESOLUCiN No. -./5/- 2012 - SUNARP- TR-L

tratarse de personas jurdicas, debe adems indicarse la partida r~gistral en
la que corren inscritas, de ser el caso, y quin o quines actan en su
representacin;
c) La conformacin del rgano, bastando que hayan sido elegidos en
nmero suficiente de miembros para que el rgano pueda sesionar
vlidamente;
d) Los perodos de funciones que realmente hayan sido ejercidos aun
cuando no concuerden con lo establecido en el estatuto o la ley, con
precisin de las respectivas fechas de inicio y fin, as como de las fechas en
que se realizaron las correspondientes elecciones".
7. En el presente caso, se ha adjuntado para su calificacin copia del Acta
de Sesin General Extraordinaria de "Reconocimiento", Ratificacin y
Aprobacin de Junta de Propietarios del 3/4/2011, certificada con fecha
, "'c~ '" 28/8/2012, ante Notaria de Lima, Dra. Clara Carnero Avalas, mediante el
Ii'~,cual se aprob el reconocimiento de la eleccin de la anterior Junta de
:!i lr.
~tfropietarios No Inscrita correspondiente al perodo comprendido entre el
(~
iJ'8"
;(8/2/2011 al 8/2/2013), nombrndose como Presidente de la Junta de
~v
J:, propietarios, al Sr. Ral Rivera Sullca, respecto del predio matriz constituido
,~~~
por el Lote 1 y 2 de la Mz. B, con frente al Jr. Garca Naranjo N 050,
'-Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima, inscrito en la
Partida Electrnica N 12194119 del Registro de Predios de Lima,

&~

Revisado el Asiento B00006 de la Partida Electrnica N 12194119

Registro de Propiedad de Lima, as como el Ttulo Archivado N 678044
24/9/2009 que dio mrito a la inscripcin de la Junta de Propietarios,
advierte que en el estatuto no se ha previsto el nombramiento de
Presidente para dicha Junta de Propietarios.

del
del
se
un

Asimismo, revisada el Acta de sesin de fecha 3/4/2011, se aprecia que se

ha consignado que se trata de una Sesin General Extraordinaria de
"Reconocimiento", Ratificacin y Aprobacin de la Junta de Propietarios, lo
cual no deber de interpretarse como tal, sin antes haber determinado cual
es la verdadera voluntad de la Asamblea General al celebrar la Junta.
Al respecto, cabe precisar que el acta antes aludida, cumple con los
requisitos de convocatoria, qurum y mayora, as como la formalidad del
documento para su inscripcin, por tanto el acto de Nombramiento de la
Junta de Propietarios (no inscrita), no debe ser interpretado como un acto
de "Reconocimiento" propiamente dicho, sino como uno de regularizar la
inscripcin de la eleccin ya efectuada, de Junta de Propietarios para un
determinado perodo.
De lo expuesto, queda claro que la expresin que se utilice para referirse al
acuerdo de "Reconocimiento", no constituir obstculo para su inscripcin,
siempre y cuando se pueda verificar indubitablemente la voluntad de la
Asamblea General, en tal sentido, el trmino "Reconocimiento", no implica
que se trate expresamente de una Asamblea de Reconocimiento como tal
se manifiesta en el acta, con la exigencia de los requisitos previstos por el
artculo 63 del Reglamento de Inscripciones de Personas Jurdicas No
Societarias, referido a que el acto de. Reconocimiento no procede para
regularizar un solo perodo, sino para regularizar dos o ms perodos
eleccionarios.

En tal sentido, corresponde a esta instancia revocar la tacha formulada por

el Registrador (e) del Registro de Predios, con fecha 12/10/2012, en el
extremo antes mencionado.

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8. Sin perjuicio de lo antes sealado, de la revisin del Titulo Archivado N

678044 del 24/09/2009 que dio mrito a extender el asiento correspondiente
al Reglamento Interno de la edificacin, se observa en el articulo Dcimo
Cuarto, lo siguiente: "La Junta de Propietarios se reunir en. sesiones
ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias se efectuarn una vez
al ao durante el primer trimestre. Las sesiones extraordinarias se
efectuarn cuantas veces sea necesario, a criterio del presidente o a
peticin de un nmero de propietario que represente, cuando menos, el
veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las reas y
los bienes comunes.

,,'

En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar

citaciones conforme a lo establecido por el articulo siguiente (...)."

las

Conforme a lo sealado, se puede observar que el Presidente de la Junta

de Propietarios es el responsable para efectuar la convocatoria a Junta de
Propietarios ya sea a sesiones ordinarias y/o extraordinarias.
Al respecto, se puede observar que los acuerdos adoptados mediante Junta
de Propietarios de fecha 3/4/2011 "no son vlidos", por cuanto al no contar
con un presidente inscrito, toda vez que en su momento la junta de
propietarios careca de pluralidad, corresponde que la junta sea convocada
por los propietarios que representen cuando menos el 25% del total de las
participaciones en las reas y bienes comunes, de conformidad con lo
establecido en su estatuto, as como por el artculo 542 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios, y por lo sealado en el acuerdo
adoptado en el LXXX Pleno del Tribunal Registral, realizado en sesin
ordinaria y presencial, los das 15 y 16 de diciembre de 2011, que seala lo
siguiente:
"La convocatoria a sesin de junta de propietarios solamente puede ser
efectuada por el presidente o por el designado por el Reglamento Interno.
Excepcionalmente pueden convocar los propietarios que representen al
menos 25% de participaciones cuandf) se acredite ante el Registro la
acefala o ausencia definitiva del designado para ello".
Asimismo, se observa que la declaracin jurada para acreditar la
convocatoria a la Junta de fecha 03/04/2011, es suscrita por el Sr. Ral
Rivera Sullca, haciendo referencia que ostenta el cago de Presidente de la
Junta de propietarios, lo cual resulta incongruente, con el antecedente
registra!.

Art 54 Inscripcin de Junta de Propietarios:

Son inscribibles en la partida matriz de la edificacin el acto de Constitucin de la Junta de
Propietarios, la designacin del Presidente y, en su caso, de la Junta Directiva. en mrito al
Reglamento Interno. La designacin del Presidente o de la Junta directiva efectuadas con
posterioridad se debern en mrito de la copia certificada del Acta de la Junta de Propietarios en el
que conste el acuerdo adoptado con las formalidades establecidas en el Reglamento Interno.
Cuando el Reglamento Interno no haya previsto la convocatoria para la designacin del Primer
Presidente
esta ser efectuada por el propietario constructores o por los propietarios que
representen cuando menos el 25% de las participaciones en las reas y bienes comunes. ( ... ).
2

RESOLUCiN No.

-/85/-

2012 - SUNARP-TR-L

9. De lo expuesto, esta instancia concluye que deber de acreditarse

correctamente la convocatoria de acuerdo a lo expresado en los prrafos
precedentes de la presente resoluc[n.

Estando a lo acordado por unanimidad,

VII.

RESOLUCiN:
REVOCAR la tacha formulada el 12/10/ 012 por el Registrador Pblico (e)
del Registro de Predios de Lima al ti lo referido en el encabezado, y
disponer su observacin conforme a I s trminos expuestos en el punto 8
de la presente resolucin, conforme a los fundamentos expuestos en el
presente anlisis .

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Presid
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ROSARIO DEL CA

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Vocal del
TribunallResoluciones2012165

JLMMII L.MP.

ARIPATA
Sala
I

MORALES

Vocal del Tribunal Registral

914-2012.doc