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El ARRENDATARIO se obliga a canjear las fichas de depsito cada mes por los
recibos de renta a travs de ________________, persona que se presentar para el
canje correspondiente.
Si por cualquier circunstancia el ARRENDADOR llegase a cobrar las rentas en forma
distinta a la estipulada, no se entender modificada la presente clusula ni dispensada la
obligacin del ARRENDATARIO consignada en la misma.
Por falta oportuna del pago de la renta en el plazo estipulado en la presente clusula, el
"ARRENDATARIO" pagar en forma diaria como pena convencional al
"ARRENDADOR", la cantidad que resulte de aplicar el uno por ciento (1%) a la renta
mensual, todo ello hasta que el ARRENDATARIO cubra las cantidades que adeude,
cada vez que se produzca el atraso en el pago, an cuando ste se ocasione por un slo
da.
SEGUNDA.- Cuando el "ARRENDATARIO" cubra la renta mensual mediante cheque,
ste le ser aceptado salvo buen cobro, y en caso de no ser pagado por la institucin de
crdito librada, por cualquier causa, sin perjuicio de los intereses moratorios que se
causen conforme a lo dispuesto en la clusula inmediata anterior, el "ARRENDADOR"
tendr derecho a la indemnizacin del veinte por ciento (20%), en los trminos de lo
ordenado por el artculo 193 de la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito,
independientemente de la opcin del ARRENDADOR de solicitar la rescisin del
contrato de arrendamiento.
TERCERA.- El "ARRENDATARIO" no podr retener la renta en ningn caso bajo ningn
ttulo, ya sea judicial o extrajudicial.
Todo mes de arrendamiento le es forzoso al "ARRENDATARIO", comprometindose a
pagarlo ntegramente, an cuando ocupe el inmueble un lapso menor, conviniendo las
partes en que por falta de pago de una sola de las mensualidades de renta en los plazos
y condiciones sealados en la clusula primera de este contrato, podr el
"ARRENDADOR" solicitar la rescisin del citado contrato, en los trminos de la fraccin I
del artculo 2489 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, y demandar la desocupacin y
entrega de la localidad arrendada, as como el pago de las dems prestaciones a que se
obligan las partes expresamente y que se contienen en el cuerpo de este instrumento.
ACERCA DEL TRMINO DEL CONTRATO
CUARTA.- Las partes convienen en que el presente arrendamiento tendr una vigencia
de ___ (_) ao forzoso para ambas partes, contados a partir del da __ del mes de
________ de _____ y terminando el da ___ del mes de _________ de _____.
El trmino del presente arrendamiento es forzoso, por lo que concluye el da prefijado sin
necesidad de requerimiento, como lo previene el artculo 2484 del Cdigo Civil para el
Distrito Federal.
QUINTA.- Si el "ARRENDATARIO" no desocupare por cualquier causa el inmueble
arrendado al vencimiento del plazo forzoso convenido en este contrato, no se considerar
prorrogado el mismo si previamente no hay convenio otorgado por escrito para tal fin
entre las partes que celebran este instrumento. Por lo tanto, a partir del da siguiente
NOVENA.- Igualmente ser causa de rescisin del presente contrato y de las penas
convencionales pactadas, el que cualquier autoridad clausure el inmueble arrendado por
causa imputable al "ARRENDATARIO" bien sea por violacin a las leyes, omisin de
pago de impuestos o de cualquier ndole.
Cualquier erogacin que de ello resultase
ser cubierta de inmediato por ste ltimo, sin perjuicio de la subsistencia de todas y
cada una de las obligaciones estipuladas en el presente instrumento.
Queda entendido que todos los pagos que tuviere que hacer el ARRENDADOR para
lograr que se entregue la localidad arrendada, incluyendo honorarios de abogados o
gestores, le sern reembolsados por el ARRENDATARIO aunque tales casos
acontecieren despus de que el ARRENDATARIO hubiere desocupado el inmueble
arrendado y se obliga a pagar al ARRENDADOR, las rentas que dejare de percibir
durante el tiempo en que no pudiere disponer libremente de la localidad por las
expresadas causas.
DCIMA.- El ARRENDATARIO se compromete y obliga a que en caso de variar el uso
y destino de la localidad arrendada, independientemente de ser causa de rescisin del
presente contrato, cubrir la pena convencional pactada en el presente contrato, durante
el tiempo en que se mantenga la violacin contractual y hasta en tanto se logre la
desocupacin y entrega de dicho inmueble, dejndose de aplicar inmediatamente en
perjuicio del ARRENDATARIO, bastando como prueba plena de cambio de uso y
destino del inmueble, la Fe de Hechos Notariada o Razn del Actuario correspondiente
para acreditar la variacin en el destino de la localidad.
DCIMO PRIMERA.- Expresamente se prohbe al "ARRENDATARIO" traspasar,
subarrendar, ceder sus derechos u otorgar en comodato todo o parte del inmueble
arrendado, sin el previo consentimiento por escrito del "ARRENDADOR". Cualquier acto
en contravencin de lo dispuesto por la presente clusula dar derecho al
"ARRENDADOR" a demandar la rescisin de este contrato conforme a lo dispuesto en el
artculo 2489 del Cdigo Civil vigente.
DCIMO SEGUNDA.- El "ARRENDATARIO" manifiesta que recibe el inmueble
arrendado en buen estado de conservacin, todo lo cual devolver al trmino del
presente arrendamiento, con el deterioro natural del uso adecuado de las cosas y toma a
su cargo y se obliga a cubrir todos los gastos que sean necesarios para el mantenimiento
del inmueble en estado normal de uso, as como las composturas de vidrios que se
rompan, caeras que se tapen, chapas que se descompongan y similares, atribuibles a
contingencias de uso diario en los trminos del artculo 2444 del Cdigo Civil vigente.
Las reparaciones de carcter estructural de daos causados por fuerza mayor de
humedades o vicios ocultos sern por cuenta del ARRENDADOR, salvo aquellas que
se deban a desperfectos causados por el mal uso por parte del ARRENDATARIO o de
las dems personas que habitan o visitan el inmueble arrendado. Si se requiere hacer
alguna reparacin de ndole estructural necesaria para el uso a que est destinado el
inmueble arrendado, el ARRENDATARIO se compromete a poner en conocimiento del
ARRENDADOR o de quien represente sus derechos, dicha situacin por escrito en un
trmino de diez das naturales a partir de que se tuvo conocimiento del desperfecto
recabando copia con acuse de recibo, pues en caso contrario incurrir en la
responsabilidad que seala el artculo 2415 del Cdigo Civil para el Distrito Federal.
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SR. _________________________
EL ARRENDADOR
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SR. ___________________
EL ARRENDATARIO
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SR. ______________________
EL FIADOR