REGLAMENTO de la edificacin en CONDOMINIO ubicada en la calle CARRETERA

PURUNDIRO-MORELIA KM 1 No. 631 DE LA CIUDAD DE PURUNDIRO

MICHOACN.
De conformidad con el Art. nO. 868 del CDIGO CIVIL y en cumplimiento con lo
dispuesto por el Art. 3, inciso VII y dems relativos a la ley sobre el Rgimen
de Propiedad en condominio, se emite el presente REGLAMENTO.
C A P I T U L O I.
CARACTERSTICAS DEL CONDIMINIO.

A.- El inmueble se encuentra localizado en un terreno cuya superficie, medidas

y colindancias son las siguientes:
AL
AL
AL
AL

NORTE: 10.00
SUR:
10.00
ORIENTE:
PONIENTE

m con propiedad de EFRN OROZCO IBARRA.

m con calle CARRETERA PURUNDIRO-MORELIA KM. 1 #631
30.00 m con calle SANTIAGO TAPIA.
30.00 m con propiedad de HERIBERTO MAGAA.

SUPERFICIE TOTAL: 300.00 m

B.- La edificacin del condominio est formada por dos plantas: Planta baja y
Planta alta. La planta baja consta de: un local, una bodega, un pasillo de
acceso por la calle Carretera Purundiro-Morelia km 1 # 631, pasillo de acceso
por la calle Santiago Tapia, escalera. La planta alta consta de: tres recmaras,
un bao, sala, comedor, cocina.
C A P I T U L O II.
NORMAS GENERALES
1. Se denomina rgimen de propiedad de condominio, al inmueble que est
constituido por varias reas que se enajenan a diferentes personas y que
cuentan con elementos indivisibles de propiedad privada y otros de uso
comn.
2. Se denomina condominio a la persona fsica o moral que es propietario y
est en posicin de uno o ms locales, viviendas construidas en forma
vertical y horizontal con salida propia a un elemento comn, o a la va
pblica y que comparte en copropiedad para su uso con otros
copropietarios.

3. Son derechos de los condominios del inmueble hacer uso de la

propiedad privada y de las reas comunes de conformidad al
REGLAMENTO y la Ley del Rgimen en condominio vigente en el Estado
de Michoacn.
4. Propiedad privada en general es la que se adjudica a cada condominio.
5. reas y objetos de propiedad comn son las que se describen enseguida:
A.-

El terreno, puertas de entrada, las escaleras y pasillos de acceso a

las diferentes reas privativas.

B.-

Las obras y elementos de construccin como: las instalaciones

elctricas, hidrulicas y sanitarias, que se localizan en las reas de
uso comn o disfrute comn, as como las que siendo de uso
comn pasen por muros o bajo el piso de reas privadas, tinacos,
aljibes, conductos de distribucin de agua, drenajes y red de
distribucin elctrica.

C.-

Los cimientos, estructuras, muros de carga y los techos o azoteas

de uso general.

D.-

Cualesquiera otra parte del inmueble, obras aparentes o

instalaciones, que los condominios resuelvan por unanimidad para
uso o disfrute comn.

6. Sern de propiedad comn solo de los condominios colindantes los

muros y dems divisiones, que separen entre s las viviendas, siendo por
su exclusiva cuenta las reparaciones y mantenimiento que estos
elementos requieran.
7. El derecho y obligaciones de cada condominio sobre los bienes comunes,
sern en proporcin al valor estimado de la propiedad privada, que est
indicado por el porcentaje de indivisos que se sealan en la tabla
correspondiente.
8. Si un condominio renuncia a sus derechos de usar determinados bienes
comunes continuar sujetos a las obligaciones que impone la Ley de
Condominios, vigente en el Estado de Michoacn, la escritura
constitutiva y el reglamento respectivo.
9. Cada condominio u ocupante de su habitacin la usar en forma
ordenada y tranquila. No podr usarla en consecuencia a usos contrarios
a la moral, no hacerla servir a otros fines que los convenidos
expresamente.
10.Que prohibido realizar actos algunos, que afecte la tranquilidad de los
dems condominios o que comprometa la estabilidad, salubridad o

comodidad del condominio, ni incurrir en omisiones que produzcan los

mismos resultados.
11.En lo referente a servicios comunes o instalaciones generales los
condominios debern abstenerse de todo acto, en el interior de su
propiedad privada, que impida o haga perder eficacia de operacin o
que dificulte el uso comn, estando obligado a mantener en buen estado
de conservacin y funcionamiento, sus propios servicios o instalaciones,
adems debern de facilitar el acceso para el mantenimiento de los
elementos comunes que se localicen en sus reas privadas.
12.Ningn condominio podr ocupar para uso exclusivo o preferente los
corredores, azoteas comunes, curos generales, jardines, etc.
13.Cada propietario podr hacer toda clase de decoraciones y reparaciones
en el interior de su departamento, quedando prohibido todo innovacin o
modificacin que afecte la estructura u otros elementos esenciales que
perjudiquen la estabilidad, seguridad, salubridad y comodidad. Tampoco
podr abrirse claros o ventanas, ni pintar, decorar las fachadas o partes
exteriores, ni adherir techos o marquesinas, ni terrazas privadas de
azoteas de inmueble. En caso de colocar rejas, estas debern ser
instaladas en el interior de la ventanera y no afuera de ella.
14.Las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de
seguridad, estabilidad y conservacin para que los servicios funcionen
con eficacia y normalmente, se efectuarn de comn acuerdo con los
condominios y con cargo a los gastos de mantenimiento.
15.El condominio o propietario no podr vender su propiedad privada sin
haber cumplido, con la notificacin del derecho al tanto a los
copropietarios del inmueble, as mismo como haber cumplido con sus
obligaciones con el condominio.
16.Es necesario notificar a los condominios todos los contratos de
arrendamiento que celebre el propietario, para un mejor control.
C A P I T U L O III.
GASTOS COMUNES, REPARTICIN Y CONTRIVERSIAS.
Los gastos comunes son aquellos que comprenden el costo de la conservacin
de los bienes y prestaciones de servicios y la creacin de un Fondo de Reserva.
SON GASTOS COMUNES:

A. Los gastos de conservacin y reparacin de cualquier naturaleza que

necesiten, las diversas partes de la propiedad comn de el inmueble.
B. Los gastos de agua y servicios de electricidad de todas las diversas
partes de la propiedad comn as as como los utensilios necesarios para
la conservacin y limpieza del inmueble.
C. Los sueldos, salarios, prestaciones y graficaciones al personal de
servicios.
D. Los gastos de agua y alumbrado de todas las partes comunes del
inmueble.
E. Las contribuciones y pagos fiscales que procedan.
C A P I T U L O IV
FONDO DE RESERVA
Se establece la obligacin a cargo del consorcio de propietarios de constituir un
FONDO DE RESERVA, cuyo monto se determinar anualmente, de conformidad
con los propietarios. El objeto de este fondo de reserva es cubrir gastos de
emergencia, reposicin y reparacin de equipo de servicios comunes.
Disposiciones relativas a los gastos comunes:
a) El criterio a seguir para la distribucin de los gastos entre los
propietarios ser en proporcin a sus porcentajes de indivisos
establecidos en la tabla de este reglamento.
b) En caso de que un propietario aumente as cargas comunes para su
beneficio, este deber de absorber la carga correspondiente a este gasto
comn.
c) Los condominios pagarn el impuesto sobre la propiedad raz de su
propiedad privada e independientemente el que les corresponda a los
bienes comunes, as como de los dems impuestos o derechos que en
razn de condominios, sean causados por s mismos.
En caso de una reconstruccin y de que esta sea aprobada por la
mayora, la minora est obligada a contribuir a ella en la proporcin que
les corresponda enajenar respecto a sus derechos; esta enajenacin
podr ser a favor de la mayora. Si no llegara a convenir el valor, el
precio ser el avalo practicado por una institucin financiera o valuador
inmobiliario.

CAPITULO

TRANSITORIOS
1. Para modificar el presente REGLAMENTO y la escritura constitutiva
y poder tener validez deber ser aprobada o modificada por
acuerdo de un 75% de los condominios.
2. Las partes individuales o privadas del inmueble, pueden ser
adquiridas por una o varias personas, las cuales tendrn el
exclusivo derecho de uso, disfrute o disposicin de dichas partes.
C A P I T U L O VII
DE LOS GRAVMENES
Los gravmenes son divisibles entre los diferentes locales del condominio.
Cada uno de los condominios responder nicamente del gravamen que
corresponda a su propiedad. Toda clusula que establezca mancomunidad o
solidaridad de los propietarios para responder de un gravamen sobre el
inmueble, se tendr por no-propuesta.
C A P I T U L O VIII
DESTRUCCIN, RUINA Y RECONSTRUCCIN
Si el condominio se destruyera en su totalidad o en una proporcin que
represente por lo menos las tres cuartas partes de su valor, por la mayora de
51% de los condominios, podrn aprobar su reconstruccin o la divisin del
terreno y los bienes que queden o en su caso, la venta. Los derechos y
obligaciones de cada condominio sobre lo existente sern en proporcin a su
porcentaje de indivisos.
C A P I T U L O IX
INQUILINOS Y DEMS OCUPANTES
Los propietarios o inquilinos que entreguen en arrendamiento, comodato o
cualquier otro ttulo, sus viviendas de propiedad privada a terceras personas
estn obligados a comunicarlo, para que de inmediato se les entregue un
ejemplar del REGLAMENTO, a fin de advertirle a los nuevos ocupantes los
derechos y obligaciones que adquieren por solo ese hecho. En este caso ser el
condominio arrendador el responsable de los daos causados y se podr
requerir la desocupacin del condominio ocupado en arrendamiento o
cualquier otro ttulo.

El contrato de arrendamiento deber contener una clusula especificando, que

si el inquilino no cumpla con las disposiciones de este REGLAMENTO, podr
darse por rescindido anticipadamente dicho contrato.
Con el objeto de que se conozcan los elementos que conforman el tipo de
construccin, sus caractersticas y calidad, es necesario que estos elementos;
dentro del reglamento queden inscritos y especificados, que servirn para
elaborar un Avaluo, dado el caso.
De los elementos que se describen, algunos se localizan en las reas de
construccin comunes y no pueden ser sustituidos o reformados de acuerdo
con lo establecido en el reglamento, por esta razn es necesario que exista su
descripcin.

ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIN
CIMENTACIN:
concreto armado
MUROS:
TECHOS:
ENTREPISOS:
APLANADOS:
fina.
PINTURAS:
PUERTAS:
ESCALERAS:
forjados.
BARDAS:
INST. ELCTRICA:
disfusin.
INST. SANITARIA:
de cemento.
HERRERA:
VIDRIERA:
CERRAJERA:
FACHADA:

Mampostera

de

piedra

refuerzos

de

Tabique rojo de 14x28 cm. De espesor.

Losa maciza de concreto armado.
Losa maciza de concreto armado.
Mezcla de mortero arena y acabado de arena
Vinlica en aplanados y esmalte en herrera.
Herrera.
Rampa de concreto armado y escalones
Tabique rojo de 14x28 cm. de espesor.
Mixta, poliducto de manguera de plstico con buena
Tubera hidrulica galvanizada, desage con tubera
perfil tubular, PTR, acero y fierro.
Sencilla.
Estndar.
Tipo Moderno lineal sencilla.
DESCRIPCIN DEL CONDOMINIO
PLANTA BAJA
CONDOMINIO UNO:

LOCAL COMERCIAL:
MEDIDAS Y COLINDANCIAS
AL NORTE:

con

5.89 m con RESTO DE LA PROPIEDAD

AL SUR:
5.89 m con CARRETERA PURUNDIRO-MORELIA KM. 1 #631
AL ORIENTE: 7.56 m con CALLE SANTIANGO TAPIA
AL PONIENTE:
7.56 m con HERIBERTO MAGAA
ARRIBA:
con CASA HABITACIN DE CONDOMINIO UNO
ABAJO:
con TERRENO NATURAL
CONDOMINIO DOS.
PASILLO Y BODEGA
MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
AL NORTE:
AL SUR:

10.00 m con CONDOMINIO TRES.

4.11 m con CALLE CARRETERA PURUNDIRO-MORELIA KM. 1 #
631
AL ORIENTE: lnea quebrada que va de norte a sur en 7.80 m, gira de oriente a
poniente en 5.89 m, gira de norte a sur en 7.56 m con calle
SANTIAGO TAPIA Y PLANTA BAJA DE CONDOMINIO UNO.
AL PONIENTE:
15.36 m con HERIBERTO MAGAA.
ARRIBA:
CON CASA HABITACIN DE CONDOMINIO UNO.
ABAJO:
CON TERRENO NATURAL.
CONDOMINIO TRES.
BODEGA
AL NORTE: 10.00 m con EFRN OROZCO IBARRA
AL SUR:
10.00 m con CONDOMINIO DOS.
AL ORIENTE: 14.64 m con CALLE SANTIAGO TAPIA.
AL PONIENTE:
14.64 m con HERIBERTO MAGAA.
ARRIBA:
CON AZOTEA.
ABAJO:
CON TERRENO NATURAL.
PLANTA ALTA
CONDOMINIO 1
CASA HABITACIN
AL NORTE:
AL SUR:

10.00 m con CONDOMINIO DOS.

10.00 m con CALLE CARRETERA PURUNDIRO-MORELIA KM 1
#631
AL ORIENTE: 15.36 m con CONDIMONIO TRES.
AL PONIENTE:
15.36 m con HERIBERTO MAGAA.
ARRIBA:
CON AZOTEA.
ABAJO:
CON LOCAL COMERCOAL Y PASILLO DE CONDOMINIOS UNO Y DOS.
TABLA DE INDIVISOS
ESPACIO

AREA PRIVATIVA
(M2)

REA DE
TERRENO
INDIVISO (M2)

INDIVISO (%)

CONDOMINIO
UNO.
PLANTA BAJA
PLANTA ALTA
TOTAL
CONDOMINIO
UNO
CONDOMINIO
DOS
PLANTA BAJA
PLANTA ALTA
TOTAL
CONDOMINIO
DOS
CONDOMINIO
TRES
PLANTA BAJA
PLANTA ALTA
TOTAL
CONDOMINO
TRES
TOTALES

44.53
153.60
198.13

99.07

27.94

109.07

30.76

146.40

146.40

41.29

453.60

354.54

100.00

109.07
109.07

146.40