CONDICIONES GENERALES Y ESPECIALES

A. EL CONTRATISTA est en la obligacin de examinar cuidadosamente el sitio de la obra propuesta/

los planos y las especificaciones. La firma del Contrato constituye de por s evidencia de que El
CONTRATISTA ha hecho el examen a su entera satisfaccin de la naturaleza/ calidad y cantidad de
trabajo por hacer, materiales por emplear/ y de los requisitos de estas especificaciones/ de manera que as
pueda evaluar el trabajo que se proyecta. El examen del sitio de la obra es ocular y slo se refiere a todo lo
que es visible y no a las condiciones subterrneas e invisibles.
B. La construccin objeto de este contrato deber regirse por las leyes. Decretos -Leyes, Acuerdos
Municipales, ordenanzas provisionales y reglamentos de seguridad y sanidad vigentes en el lugar de la
construccin.
Todos los permisos y licencias necesarias para la ejecucin del trabajo sern obtenidos y pagados por
EL CONTRATISTA.
EL CONTRATISTA se encargar tambin del costo de conexin de agua, electricidad y telfono,
requeridos durante el perodo de construccin y pagar el gasto por el consumo de estos servicios durante
dicho perodo.
C. EL CONTRATISTA conviene en que l es plenamente responsable ante EL DUEO por los actos y
omisiones de sus Sub-contratistas, y de personas directa o indirectamente empleadas por ellos, como lo es
por actos y omisiones de personas directamente empleadas por l.
Nada, incluyendo los documentos de contrato entre EL CONTRATISTA y Sub-contratista, podr crear
relacin contractual entre cualquier Sub-contratista y EL DUEO.
D. EL CONTRATISTA mantendr una proteccin adecuada de los materiales almacenados en la obra, de
su trabajo y de la propiedad del DUEO, y deber pagar cualquier dao o prdida debido a falta de
proteccin. Las propiedades adyacentes debern tambin ser protegidas por EL CONTRATISTA, quien
ser responsable no slo por cualquier dao o perjuicio causado por l, sino que responder tambin por
los daos y perjuicios causados por sus Sub-contratistas/ segn lo establece el Cdigo Civil.
E. Las obras estarn sujetas a la inspeccin que EL DUEO lleve a cabo por conducto de su Inspector.
Esta inspeccin es independiente de la que, con arreglo a los reglamentos de construccin, corresponda a
las oficinas Oficiales.
El Inspector tendr facultades para ordenar la suspensin total o parcial de los trabajos, a fin de
garantizar el correcto cumplimiento del contrato.

El Inspector, los agentes de Oficinas Oficiales y cualesquiera otro representante de EL DUEO,

debidamente autorizado, tendr acceso en todo momento al trabajo/ dondequiera que la obra se encuentre
en preparacin o progreso/ y EL CONTRATISTA le dar todas las facilidades para tal acceso y para las
inspecciones que estime necesarias.
Cuando el trabajo/ o parte de l/ est preparado/ EL CONTRATISTA notificar a quien corresponda
efectuar las inspecciones. Si pasadas 24 horas/ el Inspector no hubiese atendido la notificacin/ EL
CONTRATISTA podr proceder a sellar o cerrar un trabajo cuando ste debiera inspeccionarse
previamente.
De existir dudas sobre la bondad de un trabajo ya concluido, el Inspector podr ordenar el examen de sus
partes componentes y EL CONTRATISTA pagar todos los gastos que de ello resultase si se comprobara
que estaba hecho en desacuerdo con los documentos del Contrato. Si el trabajo inspeccionado estaba
correcto, EL DUEO correr con los gastos que resultasen de dicha investigacin.
EL CONTRATISTA reemplazar y reedificar con prontitud los trabajos objetados de acuerdo con EL
CONTRATISTA sin costo para EL DUEO y cargar con el costo de reparar todo el trabajo de otros

Contratistas/ destruidos o daados por tal remocin o reemplazo.

Si EL DUEO estima inoportuno corregir el trabajo daado o ejecutado en desacuerdo con el Contrato/ se
har entonces un ajuste equitativo en el precio del Contrato.
Toda solicitud de prrroga de tiempo deber someterse para su aprobacin a ms tardar dentro de los Diez
(10) das siguientes a la fecha en que se produce el hecho que causa la solicitud de extensin de tiempo.
Cualquier solicitud de prrroga que no cumpla con este requisito no proceder.
F. EL CONTRATISTA mantendr al frente de las obras a una persona idnea y autorizada/ que recibir
todas las rdenes e instrucciones que le de el Inspector, a fin de que pueda ponerlas en ejecucin.
G. EL DUEO, sin invalidar el contrato/ podr ordenar trabajo adicional o efectuar cambios por
alteracin/ adicin o reduccin del trabajo, ajustndose el valor del Contrato de acuerdo con el cambio.
Todo trabajo de esta ndole ser ejecutado bajo las condiciones del contrato original salvo que cualquier
reclamo por extensin de tiempo por esta causa ser ajustado al momento de ordenar el cambio.
H. Si EL CONTRATISTA reclama que cualquier instruccin recibida por medio de dibujos o de otra
manera implica costo adicional bajo este Contrato/ le dar al DUEO aviso escrito de ello dentro de un
tiempo de 10 das luego de solicitado el cambio y en todo caso antes de proceder a ejecutar el trabajo. En
caso de una emergencia que ponga en peligro la vida o la propiedad/ EL CONTRATISTA efectuar el
trabajo necesario de inmediato, hacindole el ajuste posteriormente.
El Inspector, los agentes de Oficinas Oficiales y cualesquiera otro representante de EL DUEO,
debidamente autorizado, tendr acceso en todo momento al trabajo/ dondequiera que la obra se encuentre
en preparacin o progreso/ y EL CONTRATISTA le dar todas las facilidades para tal acceso y para las
inspecciones que estime necesarias.
Cuando el trabajo/ o parte de l/ est preparado/ EL CONTRATISTA notificar a quien corresponda
efectuar las inspecciones. Si pasadas 24 horas/ el Inspector no hubiese atendido la notificacin/ EL
CONTRATISTA podr proceder a sellar o cerrar un trabajo cuando ste debiera inspeccionarse
previamente.
De existir dudas sobre la bondad de un trabajo ya concluido, el Inspector podr ordenar el examen de sus
partes componentes y EL CONTRATISTA pagar todos los gastos que de ello resultase si se comprobara
que estaba hecho en desacuerdo con los documentos del Contrato. Si el trabajo inspeccionado estaba
correcto, EL DUEO correr con los gastos que resultasen de dicha investigacin.
EL CONTRATISTA reemplazar y reedificar con prontitud los trabajos objetados de acuerdo con EL
CONTRATISTA sin costo para EL DUEO y cargar con el costo de reparar todo el trabajo de otros
Contratistas/ destruidos o daados por tal remocin o reemplazo.
Si EL DUEO estima inoportuno corregir el trabajo daado o ejecutado en desacuerdo con el Contrato/ se
har entonces un ajuste equitativo en el precio del Contrato.
Toda solicitud de prrroga de tiempo deber someterse para su aprobacin a ms tardar dentro de los Diez
(10) das siguientes a la fecha en que se produce el hecho que causa la solicitud de extensin de tiempo.
Cualquier solicitud de prrroga que no cumpla con este requisito no proceder.
F. EL CONTRATISTA mantendr al frente de las obras a una persona idnea y autorizada/ que recibir
todas las rdenes e instrucciones que le de el Inspector, a fin de que pueda ponerlas en ejecucin.
G. EL DUEO, sin invalidar el contrato/ podr ordenar trabajo adicional o efectuar cambios por

alteracin/ adicin o reduccin del trabajo, ajustndose el valor del Contrato de acuerdo con el cambio.
Todo trabajo de esta ndole ser ejecutado bajo las condiciones del contrato original salvo que cualquier
reclamo por extensin de tiempo por esta causa ser ajustado al momento de ordenar el cambio.
H. Si EL CONTRATISTA reclama que cualquier instruccin recibida por medio de dibujos o de otra
manera implica costo adicional bajo este Contrato/ le dar al DUEO aviso escrito de ello dentro de un
tiempo de 10 das luego de solicitado el cambio y en todo caso antes de proceder a ejecutar el trabajo. En
caso de una emergencia que ponga en peligro la vida o la propiedad/ EL CONTRATISTA efectuar el
trabajo necesario de inmediato, hacindole el ajuste posteriormente.
I. La inspeccin final de la obra ser solicitada por EL CONTRATISTA cuando ste estime que la obra
est terminada y cuenta con el permiso de ocupacin por parte de las oficinas municipales
correspondientes. El Inspector y / o el Dueo examinar cuidadosamente toda la obra para cerciorarse de
que todas las estipulaciones de los planos y especificaciones han sido cumplidas fielmente por EL
CONTRATISTA.
Los desperfectos o inconformidades existentes/ sern reclamados por escrito al CONTRATISTA y ste
deber proceder a corregirlos antes de que pueda considerarse terminada la obra.
Si el Inspector
considera que el edificio est debidamente terminado/ se proceder a la inspeccin de aceptacin de la
obra/ para asegurarse que las partes que hubieran sido objeto de reclamos por el Inspector y que permiten
la ocupacin del edificio han sido arregladas. En caso afirmativo el Inspector extender el certificado de
aceptacin. Se har igualmente una lista de excepciones menores indicando las correcciones que an
fueran necesarias/ para su debida ejecucin en un trmino prudencial acordado por ambas partes.
J. Ni el certificado final/ ni el pago/ ni ninguna previsin en los documentos contractuales/ relevar al
CONTRATISTA de su responsabilidad por materiales o trabajos defectuosos/ y ste deber remediar
cualesquier defecto debido a esto y deber pagar por cualquier dao u otro trabajo que resultare de ello/
siempre que aparezcan dentro de un perodo de un ao desde la fecha de terminacin.
K. EL CONTRATISTA mantendr un seguro tal que los proteja a l y a cualquier persona que se
encuentre en el rea de construccin o sus alrededores/ y al DUEO de redamos bajo actos de
indemnizacin al obrero y de cualquier otro reclamo por perjuicios/ por daos personales/ incluyendo la
muerte/ que puedan originarse de operaciones bajo este contrato/ ya sean estas operaciones efectuadas por
l mismo o por cualquier Sub-contratista o por cualquier persona directa o indirectamente empleada por
cualquiera de ellos dos.
L. EL CONTRATISTA mantendr seguro contra incendios cubriendo toda la obra sobre la cual ha de
efectuarse este Contrato/ hasta por el ciento por ciento del valor asegurable de la misma/ incluyendo el
trabajo y los materiales relacionados con ste/ ya estn dentro o adyacentes al edificio asegurado/
materiales instalados o que han de usarse como parte de la construccin permanente/ incluyendo tambin
las herramientas de artesanos.
Este seguro no cubrir/ sin embargo/ ninguna herramienta/ equipo/
andamies y formaletas pertenecientes al CONTRATISTA o Sub-contratistas o alquiladas por ellos.
M. Ninguna de las dos partes del Contrato traspasar el Contrato o lo
subarrendar por entero/ sin el
consentimiento escrito de la otra parte/ ni tampoco traspasar el CONTRATISTA dinero adeudado o que
ha de adeudrsele bajo este contrato, sin el previo consentimiento escrito de EL DUEO.
N. EL DUEO se reserva el derecho de otorgar otros contratos en conexin con este trabajo. EL
CONTRATISTA le brindar a los otros Contratistas una oportunidad razonable para la introduccin y el
almacenaje de sus materiales y la ejecucin su trabajo/ y conectar y coordinar adecuadamente su trabajo,
con el de ellos.
O. Al terminar la construccin, EL CONTRATISTA dejar todo el sitio de la obra un estado perfecto de
limpieza. Los pisos, techos/ canales/ vidrios de las ventanas y artefactos se limpiarn de toda suciedad/
cemento/ pintura. No se aceptar nada que haya sido estropeado y astillado durante la construccin. Esta
limpieza final deber efectuarse totalmente dentro del plazo establecido en el Contrato.

P. EL CONTRATISTA est obligado a iniciar la obra dentro de los 10 (diez) d calendarios despus de la
fecha de la firma del contrato y suministrar en esta fecha los seguros requeridos en el Contrato.
Ser responsabilidad del CONTRATISTA tener a su disposicin todo material, equipo y mano de
obra necesarios para comenzar/ proseguir y completa] obra satisfactoriamente y en forma expedita.
Q. Si EL CONTRATISTA no cumple con el tiempo estipulado para la terminacin la obra/ ser multado
con B/. 100.00 (CIEN BALBOAS CON 00/100) por cada calendario de atraso,
R. EL DUEO suministrar 4 juegos de copias de planos sin cargo alguno.
pagar los Juegos de copia adicionales a stos que requiera.

EL CONTRATISTA deber

S. Ser responsabilidad del CONTRATISTA proveer a sus empleados de servicio sanitario temporal
dentro del perodo de construccin.
ACABADOS Y ESPECIFICACIONES VARIAS
Los siguientes acabados regirn sobre los indicados en el plano. 1. Acabados de
paredes:

A. Paredes interiores:
Todas las paredes interiores sern pintadas (ver especificaciones de pintura excepcin de aquellas que
llevan azulejos.
No se colocar papel decorativo.
A.1. Cocina: Todas las paredes de la cocina cafetera llevarn azulejos tal y como se indica en el detalle
del plano.
Los azulejos sern importados/ con lsteles y diseos cuya colocacin deber coordinada con el inspector.
A.2. Servicios sanitarios: Llevarn azulejos en todas las paredes tal y como se indica en el detalle del
plano.
Los azulejos sern importados, con lsteles y diseos cuya colocacin deber coordinada con el inspector.
B. Paredes exteriores:
Todas las paredes exteriores sern pintadas (ver especificaciones de pintura
exteriores) a excepcin de aquellas en donde se indica revestimiento ( ver elevaciones y cuadro de acabados .
2.)Lmparas:

Todas las lmparas/ con sus focos/ pantallas y balastros/ que aparecen indicad en los planos/ debern ser
suministradas e instaladas por el contratista.
3)efactos y Accesorios sanitarios:
Todos los artefactos sanitarios completos con su ferretera y grifera sern suministrado e instalados
por el Contratista.
Los accesorios (Jabonera/ toalleras y papeleras) sern suministrados e instalados por el contratista.
Los espejos o botiquines de los baos debern ser suministrados e instalados por el contratista.

4. Aluminio y vidrio:
Todo el aluminio ser natural y todos los vidrios sern corrugado , con excepcin del vidrio de las
ventanas de la sala comedor. El cual ser de color claro.
5. Plomera:
Toda la tubera de aguas servidas y ventilacin ser de PVC SCH 40.
Toda la tubera de agua potable/ fra, ser de cobre tipo "L" con soldadura en sus
uniones

6.)Las siguientes especificaciones de pintura regirn sobre las indicadas en el

plano,
Cielorraso de losa y malla repellada: Una mano de sellador base para concreto Ultra Hide Y-5019 de
Glidden y dos manos de pintura spred satn ltex Y-3400 de Glidden, aplicada a rodillo.
Paredes de bloques y concreto exterior: Una mano de sellador primario para concreto resistente a la
humedad y a superficies alcalinas Y-5212 de Glidden y dos manos de pintura spred glde-on Y-3500 de
glidden/ aplicada a rodillo,
Paredes de bloques y concreto interior: Una mano de sellador base para concreto Ultra Hide Y-5019 de
Glidden y dos manos de pintura spred satn ltex Y-3400 de Glidden/ aplicada a rodillo.
Superficies de metal no galvanizadas: Una mano de primario cromato de zinc Y-586 de gldden y dos
manos de esmalte japalac. Aplicar a pistola en superficies vistas
(muebles, puertas/ rejas cajas elctricas/ etc.) y a brocha en las estructuras ocultas (cerchas de techo/
carriolas/ cajas elctricas/ tuberas/ etc.).
Superficies de metal galvanizadas: Una mano de primario universal para metal galvanizado y aluminio
Y-5229 de Glidden y 2 manos de esmalte japalac Y-900 de Glidden. Aplicar a pistola en superficies vistas
(puertas, muebles/ etc.) y a brocha en estructuras ocultas (cerchas de techo/ carriolas/ cajas elctricas/
tuberas/ etc.).
Superficies de madera interiores: Una mano de sanding sealer Y-5035 de Glidden y dos manos de barniz
transparente polituretano Y-10 (acabado satinado) de Glidden/ aplicado a mueca.
Superficies de madera exteriores: 3 manos de barniz transparente de polituretano Y-51 de Glidden/
aplicado a pistola.
Superficies de bloques enterrados (maceteros y muros Aplicar una mano de impermeabilizante
bituminoso anticorrosivo "igoldenso" Producto Sika/ S.A.
Pavimentos y cordones, franjas / estacionamientos: Dos manos de pintura Traffic premixed reflectorized
(amarilla o blanca segn el caso)/ aplicada a brocha. Los colores de la pintura y barnices sern escogidos
por el dueo.
El contratista deber facilitar 3 muestras segn lo seala el dueo para cada acabado, y hasta 6 muestras en
el caso de la pintura de paredes interiores.
El contratista conceder al dueo una semana para la seleccin de los colores una vez realizadas las

muestras.
Cada uno de los productos de pintura sealados sern aplicados siguiendo las ms estrictas
especificaciones del fabricante.
El contratista deber dar tantas manos de pintura acabada como sea necesario para lograr un terminado
aceptable para la inspeccin. Las dos o tres manos de acabado indicado en cada caso representan el
mnimo requerido.

Estas especificaciones formaran parte complementaria de los planos y de la obra objeto de este
contrato, en virtud de lo cual las partes , aceptan firmar a continuacion como aceptacin de los
mismos;

El DUEO

EL CONTRATISTA