TEORICO CONCEPTUAL

Qu es un Plan Parcial?
Es un instrumento de planificacin territorial intermedia, entre el nivel macro
de escala ciudad (POT) y escala micro (manzana, barrio, calle, etc). Con el cual
desarrolla y complementa, un plan de ordenamiento territorial POT.
Debe estar aprobado, por el alcalde y su anlisis es en detalle, segn las
necesidades del sector. Ademas las decisiones debern estar avaladas por
herramientas que permitan conocer el comportamiento de los precios del
suelo, la dinmica del sector inmobiliario, los procesos industriales, sociales y
polticos que en su momento incidan en la realizacin del Plan.
Criterios:

La coherencia con las estrategias generales de uso y ocupacin del suelo

del POT.

La atencin integral a problemas particulares del sector.

El carcter morfolgico homogneo del sector.

La viabilidad econmica y financiera de las Actuaciones Urbansticas

necesarias para su ejecucin.

Tipos:

Conservacin

Renovacin urbana

Redesarrollo

Mejoramiento Integral

Desarrollo

Expansin Urbana

Mejoramiento del Espacio Pblico

Herramientas.

Integracin Inmobiliaria o reajuste de suelos

Delimitacin de Unidades de Actuacin

Reparto Equitativo de Cargas y Beneficios (RC&B).

Cooperacin entre Partcipes

Cesiones Urbansticas Gratuitas

Participacin en Plusvala

Contribucin por Valorizacin

Enajenacin Voluntaria

Enajenacin Forzosa

Expropiacin Judicial

Gestin Pblica, Privada o Mixta.

Derechos de Construccin y Desarrollo.

Cmo se elabora un Plan Parcial?

En la adopcin de un Plan parcial se distinguen dos fases:
Planeamiento

Etapa Preliminar

Diagnstico

Formulacin

Aprobacin

Gestin

Implementacin y Seguimiento

El Planeamiento
Es fase que comporta el estudio del problema (Etapa Preliminar y Diagnstico),
la elaboracin de previsiones y la propuesta de soluciones que se materializan
en un proyecto de ordenacin del suelo (Formulacin y Aprobacin).

Esta fase debe prestar atencin especial a las necesidades colectivas y generar
propuestas para solucionarlas. No debe intervenir los intereses de la propiedad
privada.
La Gestin
Es la fase, que, a partir del Plan Parcial aprobado, tendra por objeto la
ejecucin de sus propuestas, y en la cual se utilizan los procedimientos
previstos en la legislacin para realizar sus determinaciones.
Qu es una Unidad de Actuacin Urbanstica (UAU)?
Es el rea conformada por uno o varios inmuebles, en donde Se debe urbanizar
en donde se cumplen normas urbansticas (dadas por el POT y el Plan Parcial)
La delimitacin de la UAU
Debe ser coherente, estar sustentada en estudios de factibilidad tcnica,
econmica, financiera y social que establezca su conveniencia desde los
puntos de vista pblico y privado, obteniendo de ellos, su respaldo para
asegurar su ejecucin.
La ejecucin de la UAU
Debe estar asociada de los propietarios de los predios que conforman su
superficie, mediante el sistema de reajuste de tierras, integracin inmobiliaria
o cooperacin, segn se determine en el Plan Parcial.
QU ES VIALIDAD?
Est constituido por el conjunto de caminos, rutas, autopistas, calles y sus
obras complementarias (puentes, alcantarillas, obras de sealizacin, de
iluminacin, etc.).
Ademas define el progreso de una nacin, y de ella depende, en gran parte el
crecimiento socioeconmico, cultural, tursticas e integrativo.

clasificacin

Urbano y rural
Calles.
Son las vas de circulacin por excelencia, propias de las ciudades y
conglomerados urbanos. Pueden ser pavimentadas o adoquinadas.
Avenidas.

Son calles urbanas de mayor porte, pavimentadas y de trnsito preferencial.

Tienen un mnimo de tres carriles y deben estar demarcadas horizontal y
verticalmente. Se debe evitar el trnsito de vehculos de carga y transporte,
para lograr una velocidad uniforme. Es recomendable el uso de sistemas de
semforos. Las avenidas, generalmente, tienen doble sentido de circulacin.
Rutas.
Son caminos pavimentados destinados al trnsito intenso de vehculos. Pueden
ser: nacionales, provinciales o vecinales. Son propiedad de la nacin o de las
provincias, segn cada caso.
Autopistas y semi-autopistas.
Caminos.
Caminos de tierra, Caminos mejorados, Caminos pavimentados.
COMERCIO
Actualmente en el mercado de la localidad de san Jacinto, se genera diversos
problemas en cuanto al comercio informal, sealizacin de calles, paradas de
buses y transporte pblico, generando as accidentes de trnsito.
este problema se origina por el crecimiento poblacional y problemas socio
culturales como lo es, preferir comprar lo que est a la vista. Sin pensar en la
consecucin de problemas que genera en cuanto a sistema vial, contaminacin
sonora, dificultad para proporcionar un buen servicio del tren de aseo.

NORMATIVO LEGAL.
INSTITUCIONES QUE INTERVIENEN.
El Ministerio del Ambiente y Recursos Naturales (MARN), Servicios Geolgico,
Hidrolgico y Meteorolgico y la Unidad de Estudios y Servicios para la Gestin
del Riesgo, (Ministerio de Obras Pblicas), Instituto Geogrfico Nacional (IGN,
Oficina de Planificacin del rea Metropolitana de San Salvador (OPAMSS)
fundaciones y Organizaciones no Gubernamentales y otros rganos con
informacin relacionada con amenazas y riesgos ecolgicos como El Vice
ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, Catastro de El Salvador,
Cooperacin de Municipales de El Salvador (COMURES), Asociacin Nacional de

Acueductos y Alcantarillados (ANDA), y el Fondo de Inversin Social para el

Desarrollo Local (FISDL).
NORMATIVAS
CONSTITUCIN DE LA REPBLICA DE EL SALVADOR
CDIGO MUNICIPAL

LEYES.
Ley de desarrollo y ordenamiento territorial del AMSS y de los municipios
aledaos y la ley de medio ambiente.
Ley de medio ambiente.
Ley de desarrollo y ordenamiento territorial del AMSS y de los municipios
aledaos.
REGLAMENTOS.
Reglamento de la ley de desarrollo y ordenamiento territorial del rea
metropolitana de San Salvador y de los municipios aledaos.