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Modulo 3

NIC 17 NIC 36 NIC 40

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NIC 17 - ARRENDAMIENTOS
Arrendamiento financiero.
Depreciacin.
Venta con arrendamiento
posterior.

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ARRENDAMIENTO
FINANCIERO
Es un contrato de arrendamiento mediante el cual se transfiere
sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad de
un activo. El ttulo de propiedad puede o no ser transferido.
Cede el bien
en alquiler
con
opcin de
compra al
final

Arrendador

Arrendatario o usuario

Averigua e identifica el
bien
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Adquiere
bienes para
el arrendatario

Proveedor
3

ARRENDAMIENTO FINANCIERO
Ejemplos de situaciones que, por si solas o de forma conjunta,
normalmente conllevaran la clasificacin de un arrendamiento
financiero:
Propiedad al final del arrendamiento.
Opcin de compra a precio menor que el valor razonable.
Duracin del arrendamiento: Mayor parte de la vida
econmica del activo.
Valor presente de los pagos mnimos: Equivalente a la
prctica totalidad del valor razonable del activo.
Activos de naturaleza especializada.

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ARRENDAMIENTO FINANCIERO
Otros indicadores de arrendamiento financiero.
Prdidas del arrendador por rescisin seran asumidas por
el arrendatario.
Prdidas y ganancias derivadas de las fluctuaciones en el
valor razonable del importe residual recaen sobre el
arrendatario.
Prorrogar el contrato con renta sustancialmente menor a la
del mercado.

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DEPRECIACIN
La poltica de depreciacin para activos depreciables
arrendados ser coherente con la seguida para el resto
de activos depreciables que se posean, y la
depreciacin contabilizada se calcular sobre las bases
establecidas en la NIC 16 y en la NIC 38.

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VENTA CON ARRENDAMIENTO


POSTERIOR
Operacin mediante la cual una empresa vende un bien de su propiedad a
una compaa de arrendamiento, quien luego se lo arrienda mediante un
contrato de arrendamiento.

Cede el
bien en
alquiler

Arrendador

Vende un
bien de
su
propiedad

Arrendatario o usuario
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VENTA CON ARRENDAMIENTO POSTERIOR


Arrendamiento financiero.
El exceso del importe de la venta sobre el importe en
libros del activo enajenado se diferir y amortizar a
lo largo del plazo del arrendamiento.

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VENTA CON ARRENDAMIENTO POSTERIOR


Arrendamiento operativo.
PV = VR

Reconocer resultado.

PV < VR

Reconocer resultado excepto si la


prdida resultase compensada por
cuotas por debajo del mercado, en
ese caso diferir y amortizar.

PV > VR

Diferir el exceso y amortizar.

VR < VL

Reconocer prdida.
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NIC 36 DESVALORIZACIN DE ACTIVOS


Esquema general.
Unidad generadora de efectivo.
Cundo comprobar el deterioro del
valor.
Indicadores de deterioro de valor.
Valor razonable menos costos de
venta.
Valor de uso.
Tasa de descuento.

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NIC 36 ESQUEMA GENERAL


LIBROS

meno
s

Importe
Recuperable

Prdida por
deterior
o
de
valor

El mayor

Valor de
uso

Valor razonable
menos costos de
ventas
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UNIDAD GENERADORA DE EFECTIVO


Grupo identificable de activos ms pequeo, que genera
entradas de efectivo a favor de la entidad que son, en
buena medida, independientes de los flujos de efectivo
derivados de otros activos o grupos de activos.

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CUNDO COMPROBAR EL DETERIORO DEL VALOR

Evaluar en cada fecha de cierre de balance, si existe


indicio de deterioro.
Comprobar anualmente:
Activo intangible con una vida til indefinida.
Activos intangibles que no estn disponibles para su
uso.
Plusvala comprada adquirida en una combinacin de
negocios.

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INDICADORES DE DETERIORO DE VALOR

FUENTES
INTERNA
S

Obsolescencia o deterioro fsico del activo.


Cambios en el uso de los activos (ocioso,
interrupcin, reestructuracin).
Desempeo del activo menor que el
esperado.

FUENTES
EXTERNA
S

valor de mercado del activo.


Cambio en el entorno legal, econmico,
tecnolgico o de mercado.
tasa de inters.
El importe en libros de los activos netos de
la entidad, es mayor que su capitalizacin
burstil.
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VALOR RAZONABLE MENOS COSTOS DE VENTA

Compromiso formal de venta.


Mercado activo.
Precio de transaccin ms
reciente.
Mejor informacin disponible.

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VALOR DE USO
Presuncin razonable y sustentable.
Recientes presupuestos, perodo mximo de 5 aos.

Para los siguientes aos, tasa de crecimiento nula o


decreciente, extrapoladas al futuro durante la vida til del
activo o UGE.

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TASA DE DESCUENTO
La tasa de descuento que se utilice debe ser antes de
impuestos y debe reflejar las evaluaciones actuales del
mercado sobre el efecto del tiempo en el valor del dinero y
los riesgos especficos del activo.

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NIC 40 PROPIEDADES DE INVERSIN

Definicin.
Son propiedades de inversin.
No son propiedades de inversin.
Medicin posterior al
reconocimiento.
Valor razonable.
Transferencias.

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INMUEBLES
Terrenos y
edificios

Para su venta en
el curso ordinario
de las
operaciones?
NO
Para su uso en
la produccin o
suministro de
bys o para fines
administrativos?

SI
NIC 2 Existencias
NIC 16

NO

Para
obtener
rentas,
plusvala o
ambos?

Modelo
del
costo
Modelo

SI
Propiedade
s de
inversin

del valor
razonable

SI
NIC 40
NIC 16 Propiedad,
planta y equipo
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DEFINICIN
Son propiedades (terrenos o edificios, considerados en su
totalidad o en parte, o ambos) que se tienen (por parte del
dueo o por parte del arrendatario que haya acordado un
arrendamiento financiero) para obtener rentas, plusvalas
o ambas, en lugar de para:
Su uso en la produccin o suministro de bienes o
servicios, o bien para fines administrativos; o
Su venta en el curso ordinario de las operaciones.

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SON PROPIEDADES DE INVERSIN


Un terreno que se tiene para obtener plusvala a largo plazo y no
para venderse en el corto plazo, dentro del curso ordinario de las
actividades del negocio;
Un terreno que se tiene para un uso futuro no determinado.
Un edificio que sea propiedad de la entidad (o bien de un edificio
obtenido a travs de un arrendamiento financiero) y est
alquilado a travs de uno o ms arrendamientos operativos; y
Un edificio que est desocupado y se tiene para ser arrendado a
travs de uno o ms arrendamientos operativos.
Inmuebles que estn siendo construidos o mejorados para su
uso futuro como propiedades de inversin.

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NO SON PROPIEDADES DE INVERSIN


Inmuebles con el propsito de venderlos en el curso normal de
las actividades del negocio o bien que se encuentran en
proceso de construccin o desarrollo con vistas a dicha venta
(NIC 2).
Inmuebles que estn siendo construidos o mejorados por
cuenta de terceras personas (NIC 11).
Propiedades ocupadas por el dueo (NIC 16).
Las propiedades arrendadas a otra entidad en rgimen de
arrendamiento financiero.

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MEDICIN POSTERIOR AL RECONOCIMIENTO


La norma permite a la entidad elegir entre:
El modelo del valor razonable, segn el cual se mide la
propiedad de inversin, despus de la medicin inicial, por su
valor razonable, reconociendo los cambios del valor
razonable en el resultado del perodo.
El modelo del costo. El modelo del costo se encuentra
desarrollado en la NIC 16, y requiere que la propiedad de
inversin sea medida al costo depreciado (menos cualquier
prdida por deterioro acumulada). La entidad que elige el
modelo del costo debe revelar el valor razonable de la
propiedad de inversin.

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VALOR RAZONABLE
Mercado activo.
No hay mercado activo:
Mercado activo de propiedades de diferente naturaleza,
condiciones o localizacin
ajustes.
Precios recientes en mercado menos activo
ajustes.
Proyecciones de flujo de efectivo descontados.
Si no se puede determinar confiablemente: Modelo del
costo.

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TRANSFERENC
IAS
Situacin y tratamiento
inicial

Cambio de uso /
tratamiento elegido

Efecto

Propiedad de inversin a
VR.

Se ocupa por el dueo.


Inventario.

NIC 16, NIC 2.


Costo
VR en la
fecha del cambio de
uso.

Propiedad ocupada por el


dueo.

Propiedad de inversin
a VR.

NIC 16 hasta la fecha de


cambio de uso.
Diferencia, revaluacin
segn NIC 16.

Inventario.

Propiedad de inversin a
VR.

Diferencia a resultados
del perodo.

Propiedad en construccin
y desarrollo.

Diferencia a resultados
del perodo.

Finalizar la construccin
y desarrollo.
Propiedad de inversin
a VR.

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