Derechi Civil II

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS
RED NACIONAL UNIVERSITARIA

UNIDAD ACADEMICA DE SANTA CRUZ
CARRERA: DERECHO
TERCER SEMESTRE
SYLLABUS DE LA ASIGNATURA
DERECHO CIVIL II
Elaborado por Dr.: Herlan Olguin Pereyra
Gestin Acadmica II/2006
UNIVERSIDAD DE AQUINO DE BOLIVIA
UDABOL
UNIVERSIDAD DE AQUINO BOLIVIA
Acreditada como PLENA mediante R.M. 288/01
VISIN DE LA UNIVERSIDAD
Ser la Universidad lder en calidad educativa.
MISIN DE LA UNIVERSIDAD
Desarrollar la Educacin Superior Universitaria con calidad y competitividad al
servicio de la sociedad.
Estimado (a) alumno (a)

La Universidad De Aquino Bolivia te brinda a travs del Syllabus, la oportunidad
de contar con una compilacin de materiales que sern de mucha utilidad en el
desarrollo de la asignatura.
Consrvalo y aplcalo segn las instrucciones del Docente.
SYLLABUS GENERICO
I.
Asignatura:
Derecho Civil II
Cdigo:
CSDA 20
Requisito:
CSDA 20
Carga Horaria:
80 horas acadmicas
Crditos:
OBJETIVOS GENERALES DE LA ASIGNATURA.
1. Analizar el desarrollo del pensamiento jurdico referido al campo de los derechos reales, en el
transcurso de la historia del derecho.
2. Reconocer las distintas clases de Derechos Reales y su importancia de acuerdo a su clasificacin
segn el Cdigo Civil.
II. PROGRAMA ANALITICO DE LA ASIGNATURA.
UNIDAD I: INTRODUCCIN AL ESTUDIO DE LOS DERECHOS REALES.TEMA 1: Derechos Reales.1.
Introduccin a los Derechos Reales.2.
Naturaleza jurdica de los Derechos Reales.a. Doctrina Clsica.b. Doctrinas Modernas.b.1. Doctrinas Monistas.
b.1.1. De la Objetivacin de la Obligacin.b.1.2. De la obligacin pasiva universal.b.2. Doctrina Neo Dualista.b.3. Doctrina Tripartita.3. Clasificacin de los Derechos Reales.3.1. Cdigo Civil Abrogado.3.1.1. Principales.3.1.2. Accesorios.3.2. Cdigo Civil vigente.3.2.1. Derechos Reales sobre cosa propia.3.2.2. Derechos Reales sobre cosa ajena.3.2.2.1. De simple goce y disfrute.3.2.2.2. De Garanta.4. Mobiliarios e inmobiliarios.5. Corporales e incorporales.6. Caractersticas del Derecho Real.6.1. Absoluto,
6.2. Eficaz,

6.3. Inmediato,
6.4. Presenta dos facultades: Derecho de Persecucin y Derecho de Preferencia.
7. Derecho de Crdito.8. Derechos Intelectuales.TEMA 2: Teora del Patrimonio.2.1.
Definicin y concepto
2.2.
Caractersticas del patrimonio en la Teora Clsica
2.2.1.
Slo las personas pueden tener patrimonio.
2.2.2.
Todas las personas necesariamente tienen patrimonio.
2.2.3.
El patrimonio es nico.
2.2.4.
El patrimonio es inseparable de una persona.
2.2.5.
El patrimonio es una universalidad jurdica.
2.2.6.
Existen derechos patrimoniales y extrapatrimoniales.
2.3 Teora Moderna.
2.3.1. No todas las personas tienen patrimonio.
2.3.2. El patrimonio no es nico.
2.3.3. El patrimonio es transmisible tanto por actos entre vivos como por causa de muerte.
2.3.4. Todos los derechos son iguales.
TEMA 3: Teora de la distincin entre Derecho Real y Derecho Personal.3.1.
Distincin entre Derechos Reales y Derechos Personales
3.1.1.
Por su objeto
3.1.2.
Por la Relacin que establecen
3.1.3.
Por la Fuerza de su Realizacin
3.1.4.
Por sus Elementos
TEMA 4: Teora de la Posesin.4.1.
Introduccin
4.2.
Definicin de la posesin y sus elementos constitutivos
4.2.1. Elemento Material
4.2.2. Elemento Psicolgico
4.3.
El fundamento de la proteccin posesoria
4.3.1. Teora de la proteccin de la Personalidad
4.3.2. Teora de la Paz Jurdica
4.3.3. Teora de la Apariencia
4.4.
Adquisicin y prdida de la posesin
4.5.
Presunciones de posesin y detentacin
4.5.1. Presuncin de propiedad
4.5.2. Presuncin de Propiedad Intermedia
4.5.3. Presuncin de Propiedad Anterior
4.5.4. Presuncin de Detentacin.
4.6.
Posesin y propiedad
4.7.
Posesin y detentacin
4.8.
Posesin y propiedad aparente
4.9.
La buena y la mala fe en la Posesin
4.10.
Actos de tolerancia
4.11.
Vicios de la posesin
4.12.
Proteccin de la posesin
4.13.
Efectos de la posesin

UNIDAD II: EL DERECHO DE PROPIEDAD
TEMA 1: La Propiedad.1.1.
Evolucin del derecho de propiedad
1.2.
Concepto de propiedad
1.3.
Caracteres del derecho de propiedad
1.4.
Funcin econmico social del derecho de propiedad
1.5.
Evolucin constitucional del derecho de propiedad
TEMA 2: Modalidades del Derecho de Propiedad.2.1.
El derecho de propiedad y el trmino
2.2.
La propiedad condicional
2.3.
La usucapin y la propiedad resoluble
2.4.
La propiedad aparente.
2.5.
La propiedad inalienable
2.5.1.
Inalienabilidad derivada de la Ley
2.5.2.
Inalienabilidad procedente de la voluntad privada. Requisitos
2.6.
La copropiedad. Naturaleza jurdica
2.7.
Clases de propiedad
2.7.1.
Copropiedad ordinaria
2.7.1.1.
Derecho de disposicin de su cuota parte.
2.7.1.2.
Derecho de uso y disfrute de la cosa.
2.7.1.3.
Gastos de Conservacin.
2.7.1.4.
Enajenacin y Administracin de la Cosa Comn.
2.7.1.5.
Innovaciones, Alteraciones y Actos de Disposicin.
2.7.1.6.
Cesacin de la Indivisin.
2.7.2.
Copropiedad con divisin forzosa.
2.8.
Medianera
2.9.
Prueba de la medianera
2.10. Adquisicin de la medianera
2.11. Usos de la medianera
TEMA 3: La Propiedad Horizontal.3.1. Concepto
3.2. Naturaleza jurdica
3.3. Copropiedad de las partes comunes
3.4. Destruccin total o parcial del edificio
3.5. Propiedad individual de los pisos y compartimientos
3.6. Reglamento, Asambleas de copropietarios, nombramiento de administracin y sus atribuciones.
TEMA 4: Propiedad del Sobresuelo y Propiedad Separada del Subsuelo.4.1. Concepto y naturaleza jurdica del derecho a construir
4.2. Constitucin, plazo para construir y extincin del derecho a construir.
4.3. Concepto y naturaleza jurdica del derecho de superficie.
4.4. Constitucin y duracin
4.5. Objeto y extensin de este derecho.
4.6. Contenido del derecho de superficie.
4.7. Extincin del derecho de superficie
4.8. Aplicacin de las reglas de la propiedad inmobiliarias.
4.9. Concepto y naturaleza jurdica de la propiedad del subsuelo.

TEMA 5: Prdida de la Propiedad.5.1. Caducidad de la propiedad.
5.2. Renuncia al derecho de propiedad.
5.3. Transferencia del derecho.
5.4. Disposicin emanada de autoridad pblica.
5.4.1. La utilidad pblica
5.4.2. La Funcin social.
5.4.3. Requisitos para la Expropiacin.
5.4.4. Efectos Jurdicos de la Expropiacin.
5.4.5. Reversin.
TEMA 6: La Propiedad Inmueble Corporal.- Delimitacin del objeto del Derecho de Propiedad.6.1.
Nociones generales.
6.2.
Deslinde y amojonamiento.
6.2.1. Concepto.
6.2.2. Accin de deslinde.
6.2.3. Derecho a Cerrar los fundos.
6.3.
Extensin del derecho de propiedad
6.3.1. Propiedad del suelo
6.3.2. Qu comprende la propiedad del suelo?
6.3.3. La propiedad de las aguas.
TEMA 7: Los modos de adquirir la propiedad inmueble.7.1. Formas de adquisicin.
7.2. Enumeracin de los modos de adquirir del Art. 110.
TEMA 8: La adquisicin por efecto de los Hechos Jurdicos
8.1. Nociones generales.
8.2. Concepto.
8.3. Accesin natural
8.4. Accesin artificial.
8.5. Usucapin
8.6. La prescripcin y la usucapin.
8.7. Condiciones generales para que exista la usucapin
8.7.1.
Posesin
8.7.2.
Posesin no viciosa.
8.7.3.
Plazo.
8.8. Usucapin ordinaria y usucapin extraordinaria.
TEMA 9: La Adquisicin por efecto de los Actos Jurdicos Negociales.9.1. Los contratos.
9.2. Principio de la transmisin de la propiedad SOLO CONSENSU
9.3. Momento en que se efecta la transmisin:
9.3.1. Venta de cosas genricas
9.3.2. Venta de cosa ajena
9.3.3. Venta de cosa futura
9.3.4. Venta con reserva de propiedad
9.3.5. Venta con reserva de satisfaccin.
9.4. La adquisicin de la propiedad por la sucesin.
9.5. Otros modos de adquirir la propiedad.

TEMA 10: Proteccin jurdica del derecho de propiedad.
10.1. Accin reivindicatoria.
10.2. Accin negatoria.
10.3. Accin confesoria.
10.4. Limitaciones al derecho de propiedad.
TEMA 11: La propiedad mueble corporal.
11.1. Concepto y condiciones.
11.2. La posesin de buena fe.
11.3. Requisitos para la proteccin por la adquisicin A NON DOMINO.
UNIDAD III: DE LOS DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA
TEMA 12: Derechos Reales sobre Cosa Ajena.1.1.
Usufructo.
1.1.1. Derechos y obligaciones del usufructuario
1.1.2. Derechos y obligaciones del nudo propietario.
1.1.3. Modificaciones del Usufructo.
1.1.4. Extincin del usufructo.
1.2.
Uso y habitacin.
1.2.1. Prohibiciones
1.2.2. Derechos y obligaciones.
1.3.
Servidumbre
1.3.1. Caractersticas.
1.3.2. Clases.
1.3.3. Naturaleza de las servidumbres.
1.3.4. Ejercicio y extincin del derecho.
TEMA 13 : Derechos reales de garanta.
2.1.
La Hipoteca.
2.1.1.
Caracteres de la Hipoteca.
2.1.2.
Clases.
2.1.3.
Extincin y cancelacin de las hipotecas.
2.2.
La Pignoracin
2.2.1.
La Prenda.
2.2.1.1. Caracteres y constitucin.
2.2.1.2. La prenda sin desplazamiento.
2.2.2.
La Anticresis.
2.2.2.1. Caracteres y Constitucin.
TEMA 14 : EL REGISTRO DE DERECHOS REALES
3.1. La Publicidad y el registro de Derechos Reales en Bolivia.
3.2. Sistemas de registro.
3.3. Principios registrales.
III. BRIGADAS UDABOL
Las Brigadas estn destinadas a incidir de manera significativa en la formacin profesional

integral de nuestros estudiantes y revelan las enormes potencialidades que presenta esta
modalidad de la educacin superior no solamente para que conozcan a fondo la realidad del
pas y se formen de manera integral, sino, adems, para que incorporen a su preparacin
acadmica los problemas de la vida real a los que resulta imperativo encontrar soluciones
desde el campo profesional en el que cada uno se desempear.
El trabajo de las Brigadas permite que nuestros estudiantes se conviertan a mediano plazo
en verdaderos investigadores, capaces de elaborar y acometer proyectos de desarrollo
comunitario a la vez que se acostumbren a trabajar en equipos interdisciplinarios o
multidisciplinarios como corresponde al desarrollo alcanzado por la ciencia y la tecnologa en
los tiempos actuales.
La ejecucin de diferentes programas de interaccin social y la elaboracin e implementacin
de proyectos de desarrollo comunitario derivados de dichos programas confiere a los
estudiantes, quienes son, sin dudas, los ms beneficiados con esta iniciativa, la posibilidad
de:
-
Desarrollar sus prcticas pre-profesionales en condiciones reales y tutorados por sus

docentes con procesos acadmicos de enseanza y aprendizaje de verdadera aula
abierta
Trabajar en equipos, habitundose a ser parte integral de un todo que funciona como
unidad, desarrollando un lenguaje comn, criterios y opiniones comunes y plantendose
metas y objetivos comunes para dar soluciones en comn a los problemas.
Realizar investigaciones multidisciplinarias en un momento histrico en que la ciencia

atraviesa una etapa de diferenciacin y en que los avances tecnolgicos conllevan la
aparicin de nuevas y ms delimitadas especialidades.
Desarrollar una mentalidad, crtica y solidaria, con plena conciencia de nuestra realidad
nacional.
ACTIVIDADES A REALIZAR VINCULADAS CON LOS CONTENIDOS DE LA MATERIA
TAREAS
PROPUESTAS
TEMA(S) CON LOS

QUE
SE RELACIONA
Participacin
activa
y Unidad I: 1.2. 3. 4
coordinada en la visita de Unidad II: 1, 2, 3, 4,
los
alumnos
a
las 5, 6, 7, 8, 9 y 10.
instalaciones del Palacio de
Justicia, en las oficinas de
Derechos Reales.
LUGAR DE ACCIN
Prcticas reales sobre la

administracin
de
los
registros pblicos en el
Gobierno Municipal de Santa
Cruz de la Sierra.
Prcticas reales sobre la
aplicacin de la justicia
dentro de un proceso judicial
sobre acciones posesorias.
Direccin de Registro 30/09/06

de Vehculos de la
Honorable Alcalda
Municipal de Santa
Cruz de la Sierra.
Corte Superior del 21/10/06
Distrito - Juzgado de
Instruccin
en
Materia Civil.
Unidad I: 1.2.3.4.
Unidad II: 1 al 18
Unidad I: 3 y 4
Unidad II: 5 al 18
Corte Superior
Distrito Oficinas
Registro
Derechos Reales
Santa Cruz de
Sierra, Bolivia.
FECHA
PREVISTA
del 16/09/06
del
de
de
la
ACTIVIDADES DE INCURSIN MASIVA EN LA COMUNIDAD.

A lo largo del semestre se realizarn dos incursiones masivas en la comunidad, comprendida
la primera entre el 2 y el 8 de octubre y la segunda entre el 13 y el 19 de noviembre. Con la
finalidad de realizar trabajos ya sean de recojo de informacin, extensin o relacionada con
los proyectos a desarrollar en la asignatura o la carrera.
IV. EVALUACION DE LA ASIGNATURA
PROCESUAL O FORMATIVA

A lo largo del semestre se realizar exposiciones, repasos cortos y otras actividades de aulas;
adems de los trabajos de brigadas realizados en las reas rurales, independientemente de la
cantidad. Cada uno tomar como evaluacin procesual calificndola entre 0 y 50 Pts.
DE RESULTADOS DE LOS PROCESOS DE APRENDIZAJE O SUMATIVA (examen parcial o

final)
Se realizan 2 evaluaciones parciales con contenido terico y prctico. El examen final consistir en un
examen escrito y en la presentacin de los documentos resultantes del trabajo de las BRIGADAS
realizadas en el rea urbana. Cada una de estas se calificar con el 50% de la nota del examen final.
V. BIBLIOGRAFIA BASICA
AUTOR
Morales, Carlos
sin autor
Harb, Benjamn M.
Guzmn, Jorge
Romero, Ral
Lamber, Augusto
Surez, Csar
LIBRO O TEXTO
Cdigo civil
Cdigo civil
Constitucin poltica del estado
Derecho civil
Derecho civil
La escritura pblica
La inseguridad jurdica del registro de
los derechos reales en Bolivia
AO
2004
2004
2004
2002
1990
2003
SIG. TOP.
348.023 M79c
348.023 C64
342.02 H21
340.56 G98 t.4
340.56 R66
347.016 L17 t.1
2004 340.2 Su11
BIBLIOGRAFIA COMPLEMENTARIA
AUTOR
Argello, Luis R.
LIBRO O TEXTO
Manual de derecho romano
Diccionario de ciencias jurdicas, polticas y
Osorio, Manuel
sociales
Cabanellas, Guillermo Diccionario enciclopdico de Derecho usual
Cabanellas, Guillermo Diccionario enciclopdico de Derecho usual
Cabanellas, Guillermo Diccionario juridico elemental
AO SIG. TOP.
2004 340.54 Ar37
2005 Ref340 Os6 c.3
2003 Ref 340 C11 t.2
2003 Ref 340 C11 t.3
2000 Ref340 C11j
10
VI. CONTROL DE EVALUACIONES

1 evaluacin parcial
Fecha
Nota
2 evaluacin parcial
Fecha
Nota
Examen final
Fecha
Nota
APUNTES
11
VII.- PLAN CALENDARIO

SEMA
NA
1ra.
2da.
3ra.
4ta.
5ta.
6ta.
7ma.
8va.
9na.
10ma.
11ra.
12da.
13ra.
14ta.
15ta.
16ta.
ACTIVIDADES
Avance de
materia
Avance de
materia
Avance de
materia
Avance de
materia
Avance de
materia
Primera
Evaluacin
Primera
Evaluacin
Avance de
materia
Avance de
materia
Avance de
materia
Avance de
materia
Avance de
materia
Segunda
Evaluacin
Segunda
Evaluacin
Avance de
materia
Avance de
materia
OBSERVACIONE
S
Primera parte,
Primera Parte
Segunda
Parte,
Segunda
Parte,
Segunda
Parte,
Primera
Evaluacin
Primera
Evaluacin
Presentacin de
Notas
Presentacin de
Notas
Tercera parte,
Tercera parte,
Tercera parte,
Tercera parte,
Tercera parte,
Segunda
Evaluacin
Segunda
Evaluacin
Presentacin de
Notas
Presentacin de
Notas
Cuarta Parte,
Cuarta Parte,
17ma.
Evaluacin Final
18va.
Evaluacin Final
19na.
Evaluacin de segundo turno
Presentacin de
Notas
Presentacin de
Notas
Presentacin de
Notas
12
PROGRAMA DE CONTROL DE CALIDAD

WORK PAPER # 1
UNIDAD O TEMA: PRIMER UNIDAD
TITULO: Introduccin a los Derechos Reales.FECHA DE ENTREGA: Agosto de 2006
Introduccin a los Derechos Reales.Mazeaud define al Derecho Real como: La relacin jurdica inmediata y directa entre
una persona y una cosa
Aubry y Rau lo definen como: la relacin inmediata y directa sobre una cosa, oponible a
cualquier persona no titular.
Para Bonecasse: El Derecho Real es una relacin jurdica en virtud de la cual una persona
tiene la facultad de obtener de una cosa, en forma exclusiva y oponible a todos, todo o parte de lo
que ella produce.
Clasificacin de los Derechos Reales.- Dos teoras se contraponen y discuten en cuanto a la
posibilidad de crear nuevos derechos reales fuera de los ya existentes en el cdigo civil. La
primera que acepta la creacin de nuevos derechos reales, bajo cuenta y riesgo de particulares,
se llaman del Nmero abierto (NUMERUS APERTUS), el otro sistema llamado DEL NUMERO
CERRADO (NUMERUS CLAUSUS), que se basa en la afirmacin de que no es posible la
constitucin de nuevas figuras jurdicas de Derechos Reales, teora que es la aceptada por
nuestro Cdigo Civil.
Cdigo Civil vigente.- El Cdigo Civil vigente, siguiendo la sistemtica italiana, clasifica a los
derechos reales en su libro 2do.: De los bienes, de la propiedad y de los derechos reales sobre
cosa ajena, ttulos III, IV y V y su libro 5to.: Del ejercicio, proteccin y extincin de los derechos,
Ttulo II, captulos III y IV, de la siguiente forma:
3.2.1. Derechos Reales sobre cosa propia.- El derecho de propiedad, considerado como el
derecho real por excelencia, por ser absoluto y reconocer a su titular todas las prerrogativas
sobre la cosa, confiriendo derecho de goce y disposicin.
3.2.2. Derechos Reales sobre cosa ajena.- Que se subdividen a su vez en:
3.2.2.1. De simple goce y disfrute.- El derecho de usufructo, de uso, de habitacin,
de servidumbre y el derecho de construir, otorgan derecho total o parcial, segn sea el
derecho, de servirse del bien ajeno.
3.2.2.2. De Garanta.- La hipoteca y la pignoracin: la prenda y la anticresis.
13

3.
Caractersticas del Derecho Real.Absoluto, Puesto que el derecho se constituye erga omnes, es decir contra todos aquellos que
no sean titulares.
Eficaz, ya que contra todo poseedor de cosa ajena genera siempre acciones reales sobre la
cosa y a favor del titular.
Inmediato, en virtud a que visto internamente, para el ejercicio de los poderes que se ejercitan,
es una potestad directa e inmediata y realizable con prescindencia de cualquier otra
persona ajena.
Presenta dos facultades: Derecho de Persecucin y Derecho de Preferencia.
DERECHO DE PERSECUCIN.- Es la prerrogativa que autoriza al titular del Derecho Real
a seguir la cosa que le pertenece o que est gravada en su provecho, en manos de quien la
tenga.
DERECHO DE PREFERENCIA.- Permite al titular del Derecho Real, excluir a todos
aquellos sujetos que no tengan ms que un derecho de crdito, o tambin un derecho real
de data posterior o calificado en una categora inferior.
1. Cul es el concepto de Derechos Reales?
2. Cul es la Institucin Jurdica que estudia nuestra materia?
3. Cules son los sistemas de codificacin y en que consisten?
4. Qu sistema de codificacin sigue el libro segundo de nuestro Cdigo Civil?
5. Qu sistema de codificacin sigue el libro tercero de nuestro Cdigo Civil?
6. Cmo se clasifican los Derechos Reales en el Cdigo Civil vigente?
7. Cul es el derecho real por excelencia?
8. Cules son los derechos de simple goce y disfrute?
9. Por qu se los denomina derechos reales de garanta o de realizacin de valor?
10. En qu consiste la pignoracin?

WORK PAPER # 2
TITULO: Teora del Patrimonio.FECHA DE ENTREGA: Febrero de 2006
TEORA DEL PATRIMONIO.Dentro de la discusin sobre la existencia y el reconocimiento de los derechos que conforman
el patrimonio se han elaborado varias teoras, de la cuales sobresalen las siguientes.
2.1.
DEFINICIN Y CONCEPTO.- El patrimonio en su sentido jurdico, es un conjunto de derechos

valorables econmicamente, que forman parte de los derechos generales que conforman una
masa jurdica de la persona, frente a otros derechos que no pueden ser valorados.
14
2.2.
TEORA CLSICA.- Llamada tambin personalista o subjetivista, propuesta por AUBRY y

RAU, afirmando que la idea del patrimonio se deduce de manera lgica del concepto de
personalidad. En tal sentido es una emanacin de la personalidad y refleja la potestad jurdica
de que se halla investida la persona.
I.
Slo las personas pueden tener patrimonio;
II.
Todas las personas necesariamente tienen patrimonio;
III.
El patrimonio es nico;
IV.
El patrimonio es inseparable de una persona;
V.
El patrimonio es una universalidad jurdica;
VI.
Se establece que existen dos grandes grupos de derechos: a) Los
patrimoniales, y b) Los Extra patrimoniales.
TEORA MODERNA.- Llamada tambin objetiva o del patrimonio afectacin, propuesta por el
Derecho alemn, surge en franca oposicin a la clsica. Critica a la teora clsica por tratar de
entrelazar los trminos de patrimonio y personalidad, que son conceptos totalmente diferentes. Lo
importante es que la idea de fin o destino juega en el patrimonio un fundamental papel y que no
siempre la Universalidad Jurdica es aplicable a la masa patrimonial. Por ello concepta al patrimonio
como: la afectacin social de una determinada cantidad de riqueza o de bienes a un fin
especficamente sealado. Consecuentemente, el patrimonio esta formado por la masa de bienes de
que dispone el titular para obtener el fin que se proponga.
I.
II.
III.
IV.
Los principios que se extraen de esta teora son:

No todas las personas tienen patrimonio.
El patrimonio no es nico.
El patrimonio es transmisible tanto por actos entre vivos como por causa de
muerte.
Todos los derechos son iguales.
1. Qu es el patrimonio?
2. Qu son los bienes?
3. Cul es la diferencia entre las cosas y los bienes?
4. En qu consiste el carcter pecuniario de los bienes?
5. Cules son las teoras que definen al patrimonio?
6. Qu dice la escuela clsica a cerca del patrimonio?
7. Quines son los tratadistas de la escuela clsica?
8. Qu dice la escuela moderna a cerca del patrimonio?
9. Quines son los tratadistas de la escuela moderna?
10. Por qu se denomina materialista a la teora moderna?

WORK PAPER # 3
15

TITULO: Teora de la distincin entre Derechos Reales y Derechos
Personales.
FECHA DE ENTREGA: Febrero de 2006
DISTINCIN ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES.- El derecho real
es aquella relacin entre una persona y una cosa, contra todo aquel que se oponga a su ejercicio o
no sea el titular. El derecho personal o de crdito, es la relacin jurdica entre una persona (acreedor),
que persigue a otra (deudor), para exigir el cumplimiento de una prestacin ya sea positiva o
negativa.
3.1.1.
Por su objeto.- En los Derechos Reales, el objeto siempre es una
cosa, en los derechos personales una conducta humana, traducida en una prestacin de
dar, hacer o no hacer.
3.1.2.
Por la Relacin que establecen.- Los Derechos reales establecen
una relacin jurdica entre una persona y una cosa, en cambio, los derechos personales
establecen una relacin entre dos personas naturales o jurdicas y un objeto (la
prestacin).
3.1.3.
Por la Fuerza de su Realizacin.- El titular del Derecho Real esta
investido del derecho de persecucin, es decir, el de seguir la cosa en cualquier mano
que se encuentre; as como el derecho de preferencia, de obtener que su crdito sea
pagado con preferencia a otros acreedores; el titular del derecho personal, carece de
estos derechos de persecucin y de preferencia y tan solo puede demandar a su deudor y
en caso de concurso deber pagarse a prorrata, es decir que todos los acreedores se
repartirn y pagarn en proporcin a sus respectivos crditos.
3.1.4.
3.1.5.
Por sus Elementos.- En los derechos reales encontramos a dos:

un sujeto (el titular), y un objeto (la cosa). En los derechos personales existen tres
elementos: un sujeto activo (acreedor), un sujeto pasivo (deudor) y un objeto
(Prestacin). De aqu se deduce la diferencia en cuanto a la
inmediatez. En los derechos reales, el titular obtiene el beneficio directamente de la cosa;
en los personales por medio de la persona del deudor.
1. En que consisten los derechos personales?

2. Cules son los derechos de Crdito?
3. Cul es la diferencia conceptual entre los derechos reales y los personales?
4. Cmo se diferencian estos derechos por su objeto?
5. Cmo se diferencian estos derechos por la relacin que establecen?
6. En qu consisten la fuerza de su realizacin?
7. Por los elementos que los componen, cmo se diferencian?
8. Por la prestacin que otorgan a su titular como se diferencian?
9. Cules son los elementos de los Derechos Reales?
10. Cules son los elementos de los Derechos Personales?
16

WORK PAPER # 4
TITULO: Teora de la Posesin.FECHA DE ENTREGA: Febrero de 2006
DEFINICIN DE LA POSESIN Y SUS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS.- Generalmente, quien
ostenta un poder de derecho sobre una cosa ejercita simultneamente un poder de hecho, mas
no siempre ocurre as. La posesin en sentido usual, significa una facultad de hecho, definible con
relacin a los poderes fundamentales del derecho, y que consiste en el hecho mismo de ese
poder, omisin hecha de que tenga o no derecho a l. Ese poder de hecho lo ostenta quien
domina la cosa y no propiamente quien la ley establezca que deba tenerlo.
Elemento Material.- Llamado tambin Hbeas Possesionis, que reside en el poder de hecho
que ejerce el sujeto sobre el bien, constituye el elemento material de la posesin y consiste en
la realizacin de los actos materiales como los que podra ejercitar todo propietario.
Elemento Psicolgico.- El llamado Animus Possidendi, se identifica con el Animus Domini,
y por ello consiste en la voluntad, el deseo de tener la cosa como propietario, o sea con ese
espritu de dueo absoluto y perpetuo sobre la cosa. Por ejemplo el comprador tiene ese
espritu de comportarse como un propietario.
Nuestra legislacin nacional admite este criterio de acuerdo a lo dispuesto por el Art. 87
del Cdigo Civil.
ADQUISICIN Y PRDIDA DE LA POSESIN.- La posesin se adquiere mediante la
aprehensin material de la cosa, con la intencin de conducirse como propietario de la misma.
Se pierde la calidad de poseedor, cuando desaparecen sus elementos constitutivos, es decir el
hbeas possessionis y el animus possidendi.
Cuando se pierde el elemento corporal corpus, conservando el animus, o elemento
psicolgico, en este caso el poseedor pierde la posesin material de la cosa. Esta prdida puede
suceder por el apoderamiento de hecho por parte de un tercero de la cosa, o cuando la cosa se
ha perdido o escapa del titular (en el caso de los semovientes).
En este caso, al haber dejado escapar el elemento material, es decir la aprensin efectiva de
la cosa, no hace posible continuar en la posesin, ya que la intencin no es suficiente para
conservarla.
Cuando se pierde el elemento psicolgico o subjetivo animus, la posesin se pierde por la falta
de la intencin que requiere, para poder llegar a convertirse en propietario del bien.
POSESIN Y DETENTACIN.- La detentacin es un forma de posesin precaria y de carcter
muy limitado, por ello es preciso sealar diferencias entre ambas establecidas por:
Su origen.- La posesin nace como un poder de hecho; la detentacin como un poder de
derecho.
Su naturaleza.- La posesin se ejercita siempre sobre cosa propia, al estar el poseedor con la
intencin de llegar a ser propietario de la misma. La detentacin siempre se ejercita sobre
cosa ajena.
Sus elementos.- La posesin cuenta con dos elementos: el corpus y el animus; la detentacin
nicamente permite ejercitar el corpus.
Sus efectos.- Por medio de la posesin se llega al efecto de la adquisicin de la propiedad a
travs de la usucapin. La detentacin no produce efecto alguno con el paso del tiempo.
17

POSESIN Y PROPIEDAD APARENTE.- Se debe distinguir la situacin del poseedor y del
propietario aparente. El PROPIETARIO APARENTE, es una persona, que por error comn, es
considerada como propietario. La propiedad aparente, se basa, pues, sobre la creencia de los
terceros, y no sobre el comportamiento del propietario aparente respecto a la cosa; el propietario
aparente es la persona a la que otros creen propietaria; el poseedor es la persona que acta
como un propietario. El propietario aparente no es nunca el propietario verdadero: la apariencia es
contraria a la realidad; en cambio, casi siempre el propietario y el poseedor son la misma persona.
LA BUENA Y LA MALA FE EN LA POSESIN.- El poseedor lo es de buena fe cuando
errneamente cree haberse convertido en propietario por que ignora los vicios del ttulo en cuya
virtud ha adquirido. O como dice el primer pargrafo del Art. 93, I. El poseedor es de buena fe
cuando cree haber adquirido del verdadero propietario o titular la cosa o el derecho.
ACTOS DE TOLERANCIA Y COSAS FUERA DEL COMERCIO.- Segn la naturaleza del objeto,
la posesin puede ser mobiliaria o inmobiliaria. Pero no todas las cosas pueden ser eficazmente
objeto de posesin. A este efecto, el Cdigo prohbe en forma implcita, adquirir por usucapin la
propiedad de cosas fuera del comercio, por que estas cosas estn sustradas en general a la
aprehensin de los particulares.
VICIOS DE LA POSESIN.- La posesin puede ser viciosa cuando se la adquiri contra el
rgimen de paz y respeto, que precisamente es uno de los aspectos que se tiene en cuenta para
fundar la proteccin que se le otorga. Es por esto que para que la posesin sea vlida, deber ser
ejercida sin violencia, sin clandestinidad y sin discontinuidad sobre la cosa.
Tales vicios son:
VIOLENCIA.- Consiste en la coaccin moral o fsica que se ejercita sobre una persona con la
finalidad de torcer su voluntad a favor de quien la ejerce. Esta puede ser material o moral,
siendo por tanto indiferente para calificarla que el poseedor actual sea sacado de la cosa por
la fuerza fsica o mediante amenazas.
CLANDESTINIDAD.- Existe clandestinidad cuando la posesin se ejercita de manera oculta,
sigilosa, tratando de evitar el conocimiento de quienes pudieran oponerse a su realizacin.
DISCONTINUIDAD.- Son aquellas interrupciones frecuentes y espordicas que alteran la
normalidad del acto posesorio. Lo normal y corriente es que los actos que se realizan sobre la
cosa se los ejercite de manera regular y sucesiva y reflejen el derecho que se pretende sobre
la misma. Es un requisito imprescindible el que haya existido continuidad en la posesin por lo
menos de un ao, para gozar de la proteccin posesoria.
1. Qu es la posesin?
2. Cules son los elementos esenciales para la posesin?
3. En qu consiste el Habeas Possesionis?
4. En qu consiste el Animus Possidendi o nimus domini?
5. Cules son los medios de proteccin de la posesin?
6. Cules son los caracteres de la posesin?
7. En qu consisten los interdictos?
8. De qu formas se adquiere la posesin?
9. De qu formas se puede perder la posesin?
10. En que consiste la usucapin?
18

WORK PAPER # 5
UNIDAD O TEMA: SEGUNDA UNIDAD
TITULO: La Propiedad.FECHA DE ENTREGA: Febrero de 2006
CONCEPTO DE PROPIEDAD
Para llegar a estudiar el concepto de propiedad, es necesario analizar y considerar los
caracteres que la conforman, y que lo constituyen como el derecho real por excelencia y que segn el
derecho Romano, otorgan a su titular las facultades de usar, gozar y disponer del bien (usus, fructus y
abusus), constituyndose por tanto en forma erga omnes.
Tendencias influyeron positivamente en nuestra codificacin, otorgndole al titular mediante el
artculo 105 el siguiente concepto de propiedad: La propiedad es un poder jurdico que permite usar,
gozar y disponer de una cosa y debe ejercerse en forma compatible con el inters colectivo, dentro
de los lmites y con las obligaciones que establece el ordenamiento jurdico.
Es as que se considera al derecho de propiedad como un poder de derecho, constituido erga
omnes, y con las facultades de usar, gozar y disponer de la cosa y de perseguirla y restituirla de quien
la detente.
CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD
Los caracteres del Derecho de propiedad son tres:
a.
USUS.- O Ius Utendi, es el derecho de usar la cosa o servirse de ella.
b.
FRUCTUS.- O Ius Fruendi, es el derecho de percibir los frutos que la cosa produce,
sea cultivada por el titular o por medio de terceros.
c.
ABUSUS.- O Ius Abutendi, es la facultad de disponer de la cosa
CARACTERSTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD.El derecho de propiedad cuenta con las siguientes caractersticas:
ES UN DERECHO COMPLETO.- Puesto que el titular del derecho de propiedad, puede realizar
cualquiera de los actos que la ley le permite, puesto que representa a los dems derechos
reales, ya que ellos son una emanacin de este.
ES EXCLUSIVO.- Puesto que el titular es el nico que puede beneficiarse de la suma de
prerrogativas que este derecho posee, es decir, se constituye en forma erga omnes.
19

ES PERPETUO.- Ya que el derecho de propiedad no se extingue por la falta de ejercicio, puesto
que el titular en cualquier momento puede hacer uso del objeto sobre el cual recae el
derecho, salvando los derechos adquiridos por el poseedor, con respecto de la usucapin.
DEBE CUMPLIR UNA FUNCIN SOCIAL.- Como ya se explico anteriormente, este derecho
debe cumplir una funcin social que tiene que ver directamente con las necesidades que la
sociedad tiene y puede obtener de este derecho.
1. Por qu se le llama al derecho de propiedad el Derecho real por excelencia?
2. Cules son las facultades que confiere el derecho de propiedad a su titular?
3. Cul es la definicin del derecho de propiedad?
4. En que consiste la caracterstica erga omnes, del derecho de propiedad?
5. Cules son los caracteres del derecho de propiedad?
6. Cules son las caractersticas del derecho de propiedad?
7. Por qu se dice que el derecho de propiedad es completo?
8. En que consiste la exclusividad del derecho de propiedad?
9. En que consiste la perpetuidad del derecho de propiedad?
10. En qu consiste la funcin social del derecho de propiedad.

WORK PAPER # 6
TITULO: Modalidades del derecho de propiedad.FECHA DE ENTREGA: Febrero de 2006
EL DERECHO DE PROPIEDAD Y EL TRMINO.El derecho de propiedad no puede condicionarse a un trmino por ser la perpetuidad una de
sus caractersticas, y en el entendido de que una ves transferido el derecho, el titular no puede estar
sujeto al trmino impuesto por un anterior titular. Por tanto, slo puede establecerse un trmino para
el traspaso o entrega de la cosa o del derecho, sin embargo, cuando ya ste se ha transferido, el
mismo no puede caducar ni extinguirse por el transcurso del tiempo, aun cuando as lo hayan
dispuesto las partes contractualmente.
LA PROPIEDAD CONDICIONAL.No obstante lo descrito en el punto anterior, si es posible condicionar el derecho de propiedad
y la transmisin de este, a ciertos hecho futuros e inciertos. En este caso, la condicin es definida
como un acontecimiento futuro e incierto, de cuya realizacin depende el nacimiento, la modificacin
o la resolucin de un derecho.
Las condiciones pueden ser:
a.
Suspensiva.- Cuando la transmisin de la propiedad se supedita al momento
del cumplimiento de la condicin establecida.
20

b.
Resolutoria.- Es aquella que se establece dentro de un contrato, para resolver

el mismo al cumplimiento de la condicin establecida.
LA PROPIEDAD APARENTE.Dentro de nuestra realidad jurdica, es preciso otorgar efectos jurdicos a hechos que a veces
se encuentran en lugar de los derechos.
En el campo del derecho de propiedad, la apariencia consiste en comportarse en titular de un
derecho sin serlo efectivamente.
Para valorar si la apariencia es creadora o no de derechos a favor de terceros, es preciso que
esta cumpla ciertos requisitos, los mismos que no tienen que ver con el estado o situacin jurdica del
propietario aparente, sino mas bien del aspecto y elementos exteriores a este, y son: Buena Fe del
tercero, error comn y error invencible.
LA COPROPIEDAD. NATURALEZA JURDICA.La situacin excepcional por medio de la cual un derecho es ejercitado por dos o mas
personas al mismo tiempo se llama COMUNIDAD. Existe comunidad cuando varias personas tienen
el mismo derecho o idnticos derechos sobre un mismo bien o un conjunto de bienes.
La copropiedad es el dominio o propiedad de una cosa que se halla en estado de indivisin y
que pertenece en comn a dos o mas personas.
La naturaleza jurdica de este rgimen, tiene su origen en dos grandes corrientes:
La doctrina del Derecho Romano.- Condominium iuris romani, o de la comunidad por
cuotas.
La doctrina del Derecho Germano.- Zur Gesamten Hand, o de la propiedad a mano
comn. Esta parte de una concepcin colectivista del mundo, a la que se subordina el
derecho del individuo.
CLASES DE COPROPIEDAD.Dentro de nuestro sistema jurdico se reconocen dos clases de copropiedad: la Copropiedad
ordinaria o sin indivisin forzosa, y la copropiedad extraordinaria o con indivisin forzosa.
COPROPIEDAD ORDINARIA.- Es aquella en la que cada individuo o copropietario puede pedir
individualmente la divisin de la cosa. Es por esto que se la considera como la mas inestable y
precaria forma de copropiedad, puesto que su mantenimiento y duracin depende solamente de la
voluntad de las partes.
COPROPIEDAD EXTRAORDINARIA O CON INDIVISIN FORZOSA.- La regla general de la
Copropiedad permite que sus miembros puedan pedir la divisin de la cosa en cualquier momento.
Sin embargo, la ley permite la posibilidad de la existencia de situaciones de indivisibilidad
permanente, llamada a esta como copropiedad extraordinaria.
MEDIANERA.- Cuando coexisten dos fundos vecinos, cada propietario tiene el inters en cerrar su
propiedad y lgicamente este hecho se convierte en un obstculo para los intereses de la otra
propiedad. Las paredes, muros, cercas, vallas, plantas, pozos secos o con agua, pueden pertenecer
a ambos propietarios, entonces no0s encontramos ante una situacin de medianera, que se
convierte en propiedad comn de los propietarios de ambos inmuebles.
Podemos definir a la medianera como la situacin jurdica que se da cuando dos inmuebles
estn separados por un elemento comn (muros, fosas, setos vivos y cercas). Est consignado en los
Arts. 173 al 183 del Cdigo Civil.
La medianera se extingue por la renuncia expresa de uno de los fundos vecinos, a favor del
otro titular medianero, o finalmente por la aplicacin de la usucapin ganada por solo uno de los
propietarios.
21

1. Cules son las modalidades en que puede presentarse el derecho de propiedad?
2. En qu consiste el trmino o plazo?
3. En qu consiste la condicin o la propiedad condicional?
4. Qu tipos de condicin existen?
5. En que consiste la condicin suspensiva?
6. En que consiste la condicin resolutoria?
7. Qu es la propiedad aparente?
8. Cules son los requisitos para la proteccin de la propiedad aparente?
9. En que consiste la adquisicin a non domino?
10. En qu consiste el error invencibl

WORK PAPER # 7
TITULO: La propiedad horizontal.FECHA DE ENTREGA: Febrero de 2006
La Propiedad Horizontal.La propiedad horizontal, es un sistema de derechos reales, es decir, un conjunto de
propiedades o copropiedades individuales que se convierten cada una de ellas en objeto de
propiedad particular y exclusiva, conservndose comunes determinadas partes y teniendo todos los
derechos en relacin al inmueble contemplado en su totalidad.
El objeto sobre el cual recae la propiedad horizontal es el edificio; en el hay partes propias de
cada uno de los propietarios y partes comunes a ellos:
a. Partes propias.- Pertenecen en propiedad exclusiva a cada propietario, su propio
departamento, oficina, local de negocios, etc.
b. Partes comunes.- El artculo 187 del Cdigo Civil, da un concepto de lo que deben
considerarse partes comunes: el terreno, todo lo indispensable para mantener su seguridad.
COPROPIEDAD DE LAS PARTES COMUNES
Ya se ha establecido que la propiedad horizontal nace por el efecto de la adquisicin separada
de pisos o compartimientos, por parte de diversos sujetos.
Todas las partes comunes pertenecen en lo proindiviso a los propietarios. El Art. 187 del
Cdigo Civil, expresa: Son objeto de propiedad comn de los propietarios si no resulta lo contrario
del ttulo:
1. El suelo, patios, escaleras, muros exteriores, etc.
2. Los locales para portera y vivienda del portero.
3. Las obras e instalaciones que sirven para el uso y goce comn, como ascensores,
acueductos, plantas, calefaccin, energa elctrica, y otros similares.
22

Los gastos de conservacin de las partes comunes, gravan, por contribucin, o sea en
proporcin al valor de la respectiva propiedad solitaria. Un copropietario no puede, ni an
renunciando al derecho sobre las cosas comunes, sustraerse a la obligacin de contribuir en los
gastos para la conservacin de ellas.
DESTRUCCIN TOTAL O PARCIAL DEL EDIFICIO
Segn el Art. 193 del Cdigo Civil, habr perecimiento parcial del edificio cuando se destruya
en una proporcin menor a los de su valor y surgirn reglas de aplicacin obligatoria, que son:
a. Obligacin de reparar el edificio o cualquier desperfecto, contribuyendo cada propietario en
forma proporcional a su derecho.
b. Esta contribucin ser acordada en asamblea, de acuerdo a lo que establezca el reglamento
y es de carcter obligatorio.
c. Las reparaciones del piso o departamento son de responsabilidad del propietario individual.
Tambin tiene carcter obligatorio y el infractor responder por los daos ocasionados por su
demora.
d. Por ley, todo edificio de esta naturaleza debe estar asegurado contra riesgos siendo
responsabilidad del administrador. Esta indemnizacin deber ser utilizada en la
reconstruccin.
e. Se ofrece la posibilidad al copropietario que no desee participar en la reconstruccin de las
partes comunes cumpliendo con su cuota, de ceder su parte tanto en las cosas comunes,
como en su piso o departamento, a favor de los otros copropietarios. Permitindoles
disponer del bien.
En cambio, cuando la destruccin es de los o superior al valor proporcional del edificio,
existir perecimiento total, caso en el cual cualquiera de los propietarios podr pedir la divisin o
venta en subasta pblica de los bienes que queden y del suelo sobre el cual se asienta la edificacin,
salvndose el convenio en contrario.
PROPIEDAD INDIVIDUAL DE LOS PISOS Y COMPARTIMIENTOS
Segn esta norma as como lo dispuesto por el Cdigo Civil, sern partes propias o privadas
su piso o departamento, o la unidad representada por una oficina, ambiente, etc. Es tambin parte
privada la superficie respectiva del ambiente, los tabiques divisorios, las puertas, ventanas, etc. De
cada departamento y los medios de distribucin de energa, agua, etc.
REGLAMENTO, ASAMBLEAS DE COPROPIETARIOS, NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRACIN
Y SUS ATRIBUCIONES.
Nuestro Cdigo establece la obligatoriedad de redactar un reglamento al tiempo de constituir
la copropiedad. Este reglamento debe establecer normas relativas al uso de las cosas comunes,
derechos y obligaciones de los copropietarios y las reglas de la administracin.
Este reglamento slo puede modificarse por resolucin de la asamblea de copropietarios que
representen tres cuartas partes del valor del edificio. El reglamento y sus modificaciones deben ser
elevadas a escrituras pblicas, que se inscribir en el registro de Derechos Reales, an si el edificio
no ha sido construido. Este reglamento es fundamental para regular el ejercicio de los derechos
individuales dentro de la copropiedad.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Qu es la propiedad horizontal?
Por qu se denomina propiedad horizontal?
En qu consisten las partes propias?
En que consisten las partes comunes?
En que consiste la copropiedad?
Cul es el rgimen de administracin de la propiedad horizontal?
En que consisten las obligaciones de los propietarios?
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8. En que consisten las cargas comunes?
9. Cul es el rgimen de administracin de la propiedad horizontal?
10. Cules son los pasos para constituir un rgimen de propiedad horizontal?

WORK PAPER # 8
TITULO: propiedad del sobresuelo y propiedad separada del suelo.FECHA DE ENTREGA: Febrero de 2006
PROPIEDAD DEL SOBRESUELO Y PROPIEDAD SEPARADA DEL SUBSUELO.Segn Messineo, el Derecho a Construir es: Un derecho real inmobiliario, por el cual el
propietario del suelo constituye a favor de otro, el derecho a edificar encima del suelo, con el efecto
de que el concesionario, cuando haga la construccin, adquiera automticamente su propiedad.
Se constituye siempre sobre una cosa ajena, es oponible a todos, es enajenable y
prescriptible, en general, participa de todas las particularidades de los derechos inmobiliarios.
Este derecho puede constituirse de dos formas: por medio de contratos, ya sea a ttulo gratuito
o a ttulo oneroso, o por medio de testamento, siempre y cuando cumpla con todas las formalidades
de este acto.
Los contratos deben estar inscritos en Derechos Reales, para ser oponibles a terceros.
Realizada la construccin, automticamente coexisten dos propiedades distintas: la del
propietario del suelo y la del propietario de la construccin; en ambos casos el derecho de propiedad
se rige por las reglas de la propiedad inmobiliaria.
La concesin de este derecho es temporal, el cdigo establece cinco aos desde la fecha en
que se abri la sucesin o de la constitucin del contrato.
CONCEPTO Y NATURALEZA JURDICA DEL DERECHO DE SUPERFICIE.
Es un derecho de propiedad que recae sobre las edificaciones o construcciones existentes en
un terreno cuyo dominio pertenece a otra persona. Este conduce a la adquisicin de la propiedad de
una construccin edificada en suelo ajeno.
El Derecho de superficie es un derecho real inmobiliario cuya caracterstica es atribuir un
derecho de propiedad de las construcciones y obras edificadas en suelo ajeno.
Es un derecho real que atribuye a una persona fsica o jurdica facultades de uso, goce y
disposicin respecto de lo construido sobre o bajo la superficie de un fundo cuyo dominio pertenece a
otro.
24

Este derecho se opone abiertamente al principio de accesin inmobiliaria, segn el cual, todas
las construcciones, plantaciones y obras hechas sobre o bajo el suelo pertenecen al propietario de
ste.
El derecho de superficie puede constituirse:
1. Por efecto del derecho a construir.
2. Por legado o transferencia de una construccin ya hecha, constituyendo propiedad separada del
suelo y subsuelo.
3. Por contrato accesorio al de arrendamiento de un terreno.
Este derecho es temporal como se dijo en el punto anterior, y no puede durar mas de treinta aos.
1. En que consiste el derecho a construir?
2. Cules son las caractersticas del derecho a construir?
3. Cules son los caracteres del derecho a construir?
4. Cul es el tiempo mximo de ejercicio del derecho a construir?
5. En qu consiste el derecho de superficie?
6. Qu derecho se constituye una vez ejercido el derecho a construir?
7. Cules son las caractersticas del derecho de superficie?
8. Cul es el trmino de ejercicio del derecho de superficie?
9. Cul es el objeto del derecho de superficie?
10. De que formas se puede constituir el derecho de superficie?

WORK PAPER # 9
TITULO: Los modos de adquirir la propiedad inmueble.
Los modos de adquirir la Propiedad inmueble.FORMAS DE ADQUISICIN.
Se llama de esta manera, a los requisitos o solemnidades que deben cumplirse para la adquisicin de
la propiedad, las mismas que son: originarias y derivativas.
a.
Originarias.- Se llama forma originaria, cuando se adquiere la propiedad de una cosa que no
perteneca a nadie anteriormente, lo que ocurre con la ocupacin.
b. Derivativas.- Es la operacin jurdica por medio de la cual la propiedad pasa de una mano a
otra; se adquiere y se transmite por medio de los contratos, por la sucesin, etc.
De esta misma forma, las formas derivativas se subdividen en adquisicin Inter vivos y adquisicin
mortis causa.
ENUMERACIN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR DEL ARTCULO 110.
25

Segn el artculo 110 del Cdigo Civil, los modos de adquirir la propiedad son:
a. Por Ocupacin.- Es decir por la ocupacin material del bien, cuando el mismo no tiene un
propietario titular.
b. Por accesin.- En el entendido de que puede existir una accesin natural y una artificial,
mediante las cuales, puedo adquirir la propiedad, si esos bienes llegan a mis manos.
c. Por la Usucapin.- Cuando por medio de la posesin llegamos a obtener el derecho de
demandar la dotacin o adquisicin de la propiedad, mediante un Juez.
d. Por efecto de los Contratos.- En el sentido de que por medio de la voluntad de dos o mas
personas, se perfecciona la forma mas prctica de adquirir la propiedad.
e. Por sucesin mortis causa.- En el momento de la muerte del de Cujus, los herederos,
adquieren la propiedad de la masa patrimonial, por tanto la propiedad de los bienes que sean del
difunto.
f. Por la Posesin de Buena Fe.- Que en realidad se confunde con la usucapin, ya que para
adquirir por usucapin, es necesario tener la posesin continuada por un tiempo determinado.
1. Cules son los modos de adquirir el derecho de propiedad?
2. En qu consiste la forma originaria de adquirir el derecho de propiedad?
3. En qu consiste la forma derivativa de adquirir el derecho de propiedad?
4. Segn el cdigo Civil, cules son los modos de adquirir el derecho de propiedad?
5. En qu consiste la ocupacin?
6. En qu consiste la accesin?
7. En qu consiste la usucapin?
8. En qu consiste la posesin de buena fe?
9. Qu son los contratos?
10. En qu consiste la sucesin mortis causa?

WORK PAPER # 10
TITULO: La adquisicin por efecto de los hechos jurdicos.FECHA DE ENTREGA: Febrero de 2006
La Adquisicin por Efecto de los Hechos Jurdicos
La accesin es la unin, la incorporacin material de una cosa a otra ms importante. Cuando
este hecho se realiza el propietario de la casa principal, adquiere la propiedad de la casa accesoria.
Puede ocurrir que la cosa incorporada no pertenezca a nadie antes, en este caso es una
concesin que se hace al propietario, una variedad de la ocupacin. Por el contrario, si las dos cosas
que se encuentran reunidas pertenecen a propietarios distintos, ambos en principio deberan tener
derecho a pedir su separacin. Pero esta separacin no es siempre posible y cuando lo es, lo ms
26

frecuente es que no pueda realizarse con deterioro, sin llevar consigo como consecuencia una
prdida del valor econmico. La ley interviene y concede la propiedad de la cosa nueva al propietario
de la cosa principal, debindose abonar su valor al propietario de la cosa accesoria.
ACCESIN NATURAL.- Caso en el que la accesin resulta de la naturaleza, fuera de toda
intervencin del hombre. Desde el punto de vista terico esta accesin puede obedecer a causas
variadas, pero el Cdigo slo ha previsto la fuerza del agua, por ser en nuestro pas la nica opcin
de fuerza natural, por lo cual tenemos las figuras del Aluvin y la Avulsin.
El aluvin es el hecho natural del aumento de propiedad, por el constante y permanente
crecimiento de las aguas que van dejando sedimentos, piedras y tierra, aumentando as la extensin
de la propiedad. Ahora bien, la avulsin en cambio es el aumento en forma instantnea de una parte
importante de una orilla, que se apoya a otra ribera abajo o en frente.
ACCESIN ARTIFICIAL.- La accesin artificial, es aquella en que la accesin de los muebles e
inmuebles se produce como consecuencia de la actividad del hombre, las plantaciones,
construcciones u otras obras, son accesiones artificiales.
USUCAPIN
La Usucapin es como ya dijimos anteriormente una forma de adquisicin de la propiedad, por
medio de la posesin de buena fe, en forma libre, continuada y consentida, durante un tiempo
determinado, importante para considerar una usucapin ordinario u extraordinaria.
CONDICIONES GENERALES PARA QUE EXISTA LA USUCAPIN
Tres son las condiciones para que pueda existir la usucapin:
a. Posesin.- Es decir, ese poder de hecho ejercido sobre una cosa mediante actos que denoten la
intencin de tener sobre ella el derecho de propiedad u otro derecho real.
b. Posesin no viciosa.- La posesin debe carecer de vicios, en su caso, el vicio de clandestinidad,
conlleva a impedir que la posesin conduzca a la usucapin.
c. Plazo.- La usucapin requiere el ejercicio de la posesin de cinco aos para lograr la usucapin
ordinaria, y de diez aos para la usucapin extraordinaria.
1. Qu son los hechos jurdicos?
2. Qu son los hechos naturales y cul es la diferencia con los hechos jurdicos?
3. Qu es la accesin?
4. Cuntas clases de accesin existen?
5. En qu consiste la accesin Natural?
6. En qu consiste la accesin artificial?
7. Cuntas clases de accesin natural existen?
8. En que consiste el aluvin?
9. Cul es la diferencia entre el aluvin y la avulsin?
10. Qu es la usucapin y cules son sus caractersticas?
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WORK PAPER # 11
TITULO: La adquisicin por efecto de los actos jurdicos negociables.FECHA DE ENTREGA: Febrero de 2006
La Adquisicin por efecto de los Actos Jurdicos Negociables.LOS CONTRATOS.
Es la manifestacin de la voluntad de dos o mas personas, con relacin a un asunto
determinado y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidos.
El Art. 450 de nuestro Cdigo Civil, establece que existe contrato por el acuerdo de
voluntades de dos o ms personas, para constituir, modificar o extinguir una relacin jurdica.
PRINCIPIO DE LA TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD SOLO CONSENSU
Es el principio contenido en el Art. 521 de nuestro Cdigo Civil, mediante el cual entendemos
que se configura la transmisin de la propiedad, slo con la manifestacin de la voluntad de las
partes, sin necesidad de otras formalidades legales. Sin embargo, es preciso aclarar que este
principio, slo rige para las partes contratantes y no surte efectos contra terceros, por tanto, para que
ste derecho tenga validez contra terceras personas, debe cumplir con su inscripcin en el registro
respectivo.
MOMENTO EN QUE SE EFECTA LA TRANSMISIN: En este punto, veremos lo que dice el
Cdigo Civil, con relacin al momento en el que se efecta la transmisin del derecho, de acuerdo a
las siguientes figuras:
a. VENTA DE COSAS GENRICAS.- Son las llamadas cosas determinadas por su gnero, y que se
constituyen como unidades en su generalidad. Por ejemplo: el azcar, trigo, soya, etc. En estos
bienes el derecho de propiedad se transmite despus que el comprador haya realizado la
individualizacin respectiva.
b. VENTA DE COSA AJENA.- La venta de cosa ajena, es vlida segn nuestro cdigo, aunque
indudablemente la transmisin de la propiedad a favor del comprador no es eficaz
inmediatamente porque recin se convierte en propietario en el momento en el que el vendedor
adquiere la cosa del titular.
c. VENTA DE COSA FUTURA.- Se refiere a los bienes o derechos que en el momento del contrato
no existen sino en forma posterior. La adquisicin de tales cosas se la har en el momento en que
lleguen a tener existencia real.
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d. VENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD.- En este tipo de contratos, el efecto translativo del
derecho de propiedad se encuentra directamente subordinado al cumplimiento de las
obligaciones contradas por el comprador. Aunque la cosa se la entregue en forma anticipada, la
transferencia del derecho de propiedad se efectivizar cuando se pague en su totalidad el precio
debido.
e. VENTA CON RESERVA DE SATISFACCIN.- En este caso, los bienes objeto del negocio
jurdico, con carcter previo debern ser sometidos a la comprobacin del comprador que dentro
de un prudencial plazo deber comunicar su satisfaccin, momento a partir del cual la venta
surtir sus efectos. (Art. 588)
LA ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD POR LA SUCESIN.
Este es otro de los modos de adquirir la propiedad, por la sucesin, es decir por causa de
muerte, puede ser ab intestato o a ttulo universal o testamentaria.
Ser ab intestato o a ttulo universal, cuando el de cujus, no haya expresado volutad alguna
acerca de sus bienes, por tanto, quien recibe son los herederos legales, (la esposa, hijos, padres,
etc.).
Ser testamentaria, cuando el de cujus, exprese su ltima voluntad por medio de un
testamento, disponiendo as de la quinta parte de su patrimonio, a favor de cualquier persona.
1. Qu son los actos jurdicos?
2. Cul es la expresin natural de los actos jurdicos?
3. Qu son los contratos?
4. Cules son los elementos de los contratos?
5. En qu consiste la transmisin de la propiedad solo consensu?
6. En qu consiste la transmisin mortis causa?
7. Cules son las caractersticas de la transmisin por efectos sucesorios?
8. Quin es el de Cujus?
9. Qu son los herederos?
10. Qu son los testamentos?

WORK PAPER # 12
TITULO: Perdida de la propiedad.FECHA DE ENTREGA: Febrero de 2006
Prdida de la Propiedad.Nuestro Cdigo Civil, especifica claramente como podemos adquirir la propiedad, sin
embargo, nada dice de las formas en que este derecho puede perderse extinguirse, considerando
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que esta posibilidad es real y son: la destruccin material de la cosa, por caducidad, por renuncia, por
transferencia del derecho y por resolucin emanada de autoridad pblica.
Hay destruccin material de la cosa cuando se destruye el objeto material del derecho. En el
caso de los bienes muebles, la destruccin es por lo general total o completa, considerando que
mediante el incendio, un mueble puede destruirse definitivamente.
En el caso de los inmuebles, la destruccin es casi imposible que se produzca en forma total,
salvo excepciones extremas, ya que el inmueble contiene una porcin de tierra que puede reducir su
valor, pero no extinguirse.
La destruccin jurdica de la cosa se produce cuando se pone fuera del comercio al bien
objeto del derecho de propiedad.
CADUCIDAD DE LA PROPIEDAD.
La caducidad, es la extincin del derecho de propiedad, ya sea por el vencimiento del plazo o
por falta de ejercicio del derecho, as lo ejemplifica el Art. 144 II del cdigo sustantivo civil, en el caso
de que el propietario de un mueble que haya perdido el bien y no lo reclame durante el plazo de tres
meses, pierde su derecho; pasado este plazo por tanto, caduca su derecho.
Ahora bien, la caducidad, es distinta de la prescripcin, aunque en el fondo se entiendan igual,
en el sentido de que la caducidad es perentoria y se establece en relacin a derechos u obligaciones
establecidas por ley, no surtiendo ningn efecto interruptorio o suspensivo actos que puedan
realizarse durante el plazo establecido, que en el caso de la prescripcin s es posible la interrupcin
y la suspensin del plazo.
RENUNCIA AL DERECHO DE PROPIEDAD.
Existe renuncia del derecho de propiedad, cuando el titular hace dejacin o dimisin del
derecho o de la cosa que posee, en el caso de inmuebles, existen numerosos casos segn el cdigo,
as como el del muro medianero segn el Art. 178 II, o en el caso de la renuncia del propietario del
fundo dominante con relacin a la servidumbre sobre el fundo sirviente, dispuesto en el Art. 287 N2.
En el caso de muebles, es mucho mas directo, puesto que la prdida de la posesin significa o
importa la renuncia al bien, ya que se presume el abandono de la propiedad.
TRANSFERENCIA DEL DERECHO.

La transferencia del derecho supone la transmisin de la titularidad de un derecho a favor de
otra persona, en forma voluntaria. Por medio de los contratos podemos tambin perder la propiedad,
sin embargo esta prdida de la propiedad, es la nica en la que el efecto se produce por medio de la
voluntad de su titular.
DISPOSICIN EMANADA DE LA AUTORIDAD PBLICA.
Se puede perder el derecho de propiedad incluso por efectos de disposiciones emanadas de
autoridad pblica, mediante las cuales perdemos la titularidad del derecho a cambio de una
indemnizacin. Sin embargo, la prdida de esta forma, slo puede darse por los siguientes motivos:
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a. La utilidad pblica.- Es decir, cuando es necesario para el Estado o el municipio la utilizacin del
espacio de terreno que ocupa nuestro inmueble, es posible la reversin o la expropiacin, para la
construccin de plazas, de caminos o carreteras, colegios, hospitales, etc.
b. La Funcin social.- La Constitucin Poltica del Estado, mediante su Art. 7, Inc. i), toma en
cuanta para la expropiacin, al incumplimiento de la funcin social, en este entendido, el
inmueble, tiene como fundamento servir como vivienda principalmente, y luego servir al comercio
de los seres humanos, es decir, para la produccin agrcola, ganadera, etc.
c. Requisitos para la Expropiacin.- Los requisitos para la expropiacin, son la declaracin de una
utilidad pblica o el incumplimiento a la funcin social del bien, y en segundo lugar, la
indemnizacin mediante el justo precio a favor del titular.
d. Efectos Jurdicos de la Expropiacin.- El nico efecto jurdico es la transmisin del derecho de
propiedad al Estado; sin embargo, el titular que ha sufrido una expropiacin, puede recuperar su
derecho cuando no se ha cumplido con el fin al que haba sido destinado dicho bien, como
fundamento de la utilidad pblica.
1. Cul son las formas en que se puede perder la propiedad?
2. En qu consiste la destruccin material?
3. En qu consiste la destruccin jurdica?
4. Qu es la caducidad?
5. Qu es la prescripcin?
6. Cules son las diferencias entre la caducidad y la prescripcin?
7. En qu consiste la renuncia al derecho de propiedad?
8. Qu otras formas de perder la propiedad existen?
9. Cul es el plazo para la prescripcin de los derechos?
10. En qu consiste la prescripcin adquisitiva y la extintiva?

WORK PAPER # 13
TITULO: La propiedad inmueble corporal, delimitacin del derecho de
propiedad.
LA PROPIEDAD INMUEBLE CORPORAL.- DELIMITACIN DEL OBJETO DEL DERECHO DE
PROPIEDAD.DESLINDE Y AMOJONAMIENTO.
As como es una norma de buena vecindad el establecer los lmites del inmueble de cada
persona, as tambin es cierto que esta delimitacin trae consigo varias aristas o controversias que
deben ser resueltas por las autoridades judiciales, para lo cual el Cdigo Civil ha establecido el
deslinde y el amojonamiento, para no perder las seales o establecer nuevas, para evitar la perdida
de uno y el abuso de otros.
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Es la distincin, sealamiento y determinacin de los linderos de las fincas contiguas, terrenos
municipales y provinciales y de montes y caminos.
Segn Guillermo Cabanellas, esta accin comprende tres etapas:
a. Deslinde.- o la fijacin de pertenencias legtimas de cada propietario.
b. La mensura.- Es decir, la operacin material de medir las tierras ya deslindadas.
c. Amojonamiento.- Propiamente dicho, es la colocacin de seales ya definidas.
LA PROPIEDAD DE LAS AGUAS.
El cdigo civil, define como aguas capaces de constituirse como de dominio privado: las aguas
pluviales, las aguas de manantial y las aguas corrientes, establecidas y reguladas por los Arts. 153 y
154 del Cdigo Civil.
En este sentido, las aguas pluviales, son las aguas de lluvia que gozan de la categora de
cosas de nadie, cosas sin dueo. Segn el Art. 153, esta agua pertenecen en propiedad al dueo del
fundo donde caigan que podr utilizarlas, salvando los derechos de terceros, justificando esta forma
de propiedad, por la adquisicin de las res nullius, o cosas sin dueo por la ocupacin.
Las aguas de manantial, reguladas tambin por el Art. 153, llamadas tambin aguas
sumergentes, superficiales o subterrneas que brotan del interior de la tierra, encontrndose en la
superficie de la misma, surgiendo de manera natural y/o artificial, correspondiendo la propiedad, al
dueo de la tierra donde se encuentren.
Por ltimo, las aguas corrientes, son aquellas que delimitan o atraviesan un fundo. Son los
recursos de agua dulce de mayor o menor caudal, desde los arroyos a los grandes ros, se les
denomina tambin aguas vivas. De ellas se ocupa el Arts. 154, del Cdigo Civil, regulando que el
propietario cuyo fundo esta delimitado o atravesado por aguas corrientes puede usarlos para regar
sus terrenos y ejercer una industria, pero con el cargo de restituirlas al cauce ordinario.
1. En que consiste el deslinde?
2. En que consiste el amojonamiento?
3. La accin de determinacin cuntos pasos comprende?
4. En qu consiste la mensura?
5. Cules son los medios de delimitacin de los fundos vecinos?
6. Qu son los mojones?
7. Qu son los setos vivos?
8. Qu tipo de aguas son susceptibles de apropiacin?
9. Qu son las res nullius?
10. Cmo se debe ejercer la propiedad sobre los ros?

WORK PAPER # 14
TITULO: Proteccin Jurdica del Derecho de propiedad.
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PROTECCIN JURDICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD.
ACCIN REIVINDICATORIA.
La accin Reivindicatoria segn el Art. 1453 de nuestro Cdigo Civil, es una accin en defensa
del derecho de propiedad, por medio del cual, el propietario que haya perdido la posesin material del
bien (mueble o inmueble), puede recuperarla de manos de quien la tenga, ya sea poseedor o
detentador, respetando los derechos adquiridos por terceros, y restituyendo las mejoras de quienes
hubiesen efectuado tales, como condicin para la recuperacin del bien. Sin embargo el propietario,
puede perseguir y ejecutar al responsable de la enajenacin del bien de su propiedad, en la va civil,
respetando tambin la va penal que le es tambin reconocida, con el objeto de buscar el
resarcimiento del dao.
Esta accin es imprescriptible, al amparo de lo dispuesto por el Art. 1454 del mismo cuerpo
sustantivo, y esto debido a que el derecho propietario es tambin de carcter perpetuo, y por tanto,
todo propietario necesita tener en sus manos en cualquier momento una herramienta efectiva para
ejercer su derecho y protegerlo de cualquier tercero. Ahora bien, de acuerdo a lo dispuesto por en
artculo antes mencionado, se salvan los derecho de quienes pudiesen adquirir la propiedad por
medio de la usucapin, o de quienes ya la hayan adquirido por este medio, ya que si bien es
imprescriptible la accin, no puede entenderse por tal que por encima de esta caracterstica no se
pueden ejercer otros derechos sobre el mismo bien.
ACCIN NEGATORIA.
La accin negatoria, es otro de los medios de proteccin del derecho de propiedad,
establecido en el Art. 1455 de nuestro Cdigo Civil, por medio de la cual, el propietario de un bien,
obtiene una sentencia declarativa, demandando a un tercero que intente tener algn derecho real
sobre el bien de su propiedad, as como las cargas posibles, pidiendo se reconozca la inexistencia de
tales derechos, haciendo cesar las perturbaciones o molestias sobre dicho bien, as como el
resarcimiento de daos y perjuicios.
ACCIN CONFESORIA.
Esta es una accin en defensa no del derecho de propiedad propiamente dicha, sino del derecho de
servidumbre.
Puede ser declarativa, cuando el propietario del fundo sirviente, no acepta el derecho real de
servidumbre y por tanto se obliga al juez a establecer la relacin jurdica. As tambin pueden ser
petitoria, cuando esta dirigida a hacer cesar los eventuales impedimentos, por perturbaciones
provenientes del propietario del fundo vecino.
1. Cules son los medios de proteccin del derecho de propiedad?
2. En qu consiste la accin reivindicatoria?
3. Cules son las caractersticas de la accin reivindicatoria?
4. Quin es el legitimado para plantear esta accin?
5. En qu consiste la accin negatoria?
6. Cules son las caractersticas de la accin negatoria?
7. Cul es el objeto de la accin negatoria?
8. En qu consiste la accin confesoria?
9. Cules son las caractersticas de la accin confesoria?
10. Cul es el objeto de la accin confesoria?
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WORK PAPER # 15
TITULO: La propiedad mueble corporal.
LA PROPIEDAD MUEBLE CORPORAL.
CONCEPTO Y CONDICIONES.
Cuando hablamos de la propiedad mueble corporal, estamos refirindonos, a la existencia de
bienes muebles en principio, que son objeto del derecho de propiedad, y que deben ser corpreos, es
decir tener cuerpo o forma y materia, admitiendo en este caso la existencia tambin de bienes
incorporales que tambin son objeto de derechos, siendo sin embargo bienes incorporales.
Es en este sentido la propiedad ejercida sobre bienes corporales, dotados de forma y materia
y que pueden ser objetos de derecho.
Las condiciones para su existencia, son simples, puesto que slo se necesita que tengan
forma definida o definible y que estn dotados de materia, por tanto ser fsicamente identificables por
lo menos. As como tambin necesitan ser objetos de derecho, por lo que se puede entender la
existencia de bienes muebles corpreos fuera del comercio, por ejemplo las reliquias arqueolgicas,
consideradas como bienes culturales de una nacin.
LA POSESIN DE BUENA FE.
La posesin de buena fe, se considera existente cuando una persona adquiere materialmente
una cosa, sin violencia, ni clandestinidad, dando a todas luces a entender que es la propietaria de
dicho bien, aunque no lo sea en realidad, desconociendo por tal al propietario de la misma.
As mismo puede existir posesin de buena fe, cuando aquel que compra un bien de un
propietario aparente no adquiere en si la propiedad, sino la posesin y en este caso, al haber
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adquirido dicho bien de buena fe, creyendo que el vendedor era el verdadero propietario, existiendo
tambin el error comn as como el error invencible, el mismo se constituye en poseedor de buena fe,
por tanto amparado y protegido por la norma.
Como se dijo anteriormente, para que el propietario o poseedor de buena fe sea amparado y
protegido por el derecho, se necesita que concurran los tres requisitos exigidos para la existencia del
propietario aparente, es decir:
a.
b.
c.
Buena Fe,
Error comn, y
Error invencible.
Debiendo por tanto creer indiscutiblemente que el vendedor era el propietario de la cosa.
1. En qu consiste la propiedad mueble corporal?
2. Qu tipo de bienes muebles existen?
3. Cules son los bienes muebles sujetos a registro?
4. En qu consiste la posesin de buena fe?
5. En qu consiste la adquisicin a non domino?
6. Cules son los requisitos para la adquisicin a non domino?
7. En qu consiste el error?
8. En qu consiste el error comn?
9. En que consiste el error invencible?
10. Qu es la buena fe

WORK PAPER # 16
UNIDAD O TEMA: TERCER UNIDAD
TITULO: Derechos Reales sobre cosa ajena.FECHA DE ENTREGA: Febrero de 2006
DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA.Son los reconocidos como los Jus in re aliena por el Derecho Romano, y que en la legislacin
nacional se encuentran reconocidos y normados por el libro segundo del Cdigo Civil, De los bienes,
de la propiedad y de los derechos reales sobre cosa ajena.
Por tanto, son derechos ejercidos al mismo tiempo y en forma simultanea con el titular del
derecho de propiedad, sin llegar a ser incompatibles, puesto que estos derechos que ejercidos sobre
el bien de propiedad de un ajeno, se constituyen bajo el lmite del derecho de propiedad.
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Dentro de esta clasificacin, encontramos al usufructo, al uso, la habitacin, la servidumbre y
el derecho a construir, de los cuales veremos adelante con excepcin del derecho a construir, que ya
ha sido desglosado anteriormente.
USUFRUCTO.
El Usufructo, proviene del latn Usus y Fructus, que significan usar los frutos. En el derecho
romano, lo definan como la facultad de utilizar, gozar y disfrutar de la cosa ajena salvando su
sustancia.
El derecho espaol considera que el usufructo otorga derecho a disfrutar de los bienes ajenos
con la obligacin de conservar su forma y sustancia. El derecho italiano lo define como: el derecho
real de hacer propios los frutos del bien ajeno, inmueble o mueble, y de usar de la cosa, esto es de
obtener de ella toda otra posible utilidad directa respetando su destino econmico.
Por lo expuesto podemos decir que el usufructo es un Derecho Real sobre cosa ajena, que
permite a su titular usar y gozar de ella, temporalmente y respetando su sustancia.
USO Y HABITACIN.
Los derechos reales de uso y habitacin son similares al de usufructo, aunque mas
restringidos. De acuerdo a los Art. 250 a 254 del Cdigo Civil, comprenden el ejercicio de usar de la
cosa ajena, permitiendo el primero a su titular servirse y satisfacer sus necesidades y las de su
familia, y el segundo otorgando al titular de ese derecho la posibilidad de usar de una vivienda
conjuntamente su entorno familiar, esto es, habitar un inmueble construido con ese fin determinado.
SERVIDUMBRE.El derecho real de servidumbre, tiene como principal fundamento, la regulacin y satisfaccin
de las necesidades humanas en relacin al mejor uso y aprovechamiento de las cosas.
El derecho alemn lo define como: la servidumbre predial solo puede consistir en una carga
que ofrezca una utilidad para el uso del predio dominante. El cdigo Francs expresa igualmente
que: es una carga impuesta sobre una heredad para uso y provecho de otra, perteneciente a distinto
propietario.
En consecuencia, se puede deducir que la servidumbre es la carga sobre un bien inmueble
(fundo sirviente), para la utilidad de otro bien inmueble (fundo dominante), perteneciente a distinto
propietario.
Clases.
Se pueden clasificar a las servidumbres doctrinalmente: a.) por las causas de las que derivan son
naturales, voluntarias y legales, b.) Por su objeto, son positivas y negativas; c.) Por sus caracteres,
son continuas y discontinuas; d.)Por su forma son aparentes y no aparentes; e.) Por su constitucin
son forzosas o voluntarias.
Sin embargo, el Cdigo Civil las clasifica en Servidumbres:
a.
Continuas.- Para cuyo ejercicio no es necesaria la participacin del titular, ejemplo: las luces y
vistas.
b.
Discontinuas.- Por el contrario requieren de la participacin del titular, por ejemplo, sacar el
agua de un pozo.
c.
Aparentes.- Son aquellas que se anuncian por signos exteriores, a cuyo ejercicio se destinan
obras visibles y que sean permanentes, por ej.: la de acueducto.
d.
No aparentes.- Aquellas que por el contrario no presentan signos visibles de su existencia, por
ejemplo, la de no elevar la altura mas all de lo permitido.
e.
Servidumbres mixtas.- Llamadas as por resultar de la combinacin de las formas ya citadas.
f.
Forzosas o legales y voluntarias.- Las primeras, previstas por la ley, impuestas de manera
obligatoria: la de paso forzoso, la de acueducto, la de paso de lneas telefnicas. Las segundas,
son aquellas que nacen de los contratos y testamentos.
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1. Cules son los derechos reales sobre cosa ajena?

2. Por qu son denominados derechos reales sobre cosa ajena?
3. En qu consiste el usufructo?
4. Cules son las caractersticas del usufructo?
5. Cules son los caracteres del usufructo?
6. En qu consiste el derecho de uso?
7. En qu consiste el derecho de habitacin?
8. Cules son las reglas comunes de los derechos de uso y de habitacin?
9. En qu consiste la servidumbre?
10. Cules son las caractersticas de la servidumbre?

WORK PAPER # 17
TITULO: Derechos Reales de garanta.FECHA DE ENTREGA: Febrero de 2006
DERECHOS REALES DE GARANTA.
LA HIPOTECA.
Etimolgicamente proviene del griego HIPOTECA: hipo-bajo, theque-caja, suposicin como
accin o efecto de poner una cosa debajo de otra.
En el derecho romano fue considerado como una forma de prenda en general, bajo el
denominativo de pignus. Posteriormente, se la distingui de la prenda: garanta que pasaba a poder
del acreedor y recaa sobre bienes muebles, y la hipoteca fue la garanta que permaneca en poder
del deudor y recaa sobre bienes inmuebles.
El concepto que corresponde a esta institucin, siempre toma en cuenta la presencia de los
derechos de persecucin y de preferencia.
Es un derecho real constituido en garanta de una obligacin sobre bienes inmuebles y ciertos
bienes muebles, que permanecen en la posesin de su dueo, para garanta del cumplimiento de una
obligacin econmica.
Caracteres de la Hipoteca.
a. Es un Derecho Real.- Por que recae sobre un bien y goza del derecho de persecucin y de
preferencia.
b. Es accesorio.- Por cuanto tiene que haber una obligacin principal (crdito) para que recin
exista la hipoteca.
37

c. Recae sobre bienes.- Inmuebles y muebles sujetos a registro, adems de los derechos
establecidos en el artculo 1362 del Cdigo Civil.
d. Es Solemne.- La hipoteca slo puede ser constituida por escritura pblica (Art. 491). La falta a
este requisito priva de todo efecto a la hipoteca.
e. Es indivisible.- Por que se ejercita sobre todo el bien hipotecado y sobre cualquiera de sus
partes, constituyendo un gravamen privilegiado que pesa sobre la propiedad. El mismo es
indivisible y afecta al derecho hasta la total cobertura del crdito y cada una de sus partes o
saldos (Art. 1363 II).
Clases.
De acuerdo a lo dispuesto por el Art. 1361 del Cdigo Civil, se reconoce la existencia de tres
clases de hipotecas: legal, judicial y voluntaria.
a. Hipoteca Legal.- Es hipoteca legal aquella que se constituye por ley a favor de ciertas personas
sobre los bienes inmuebles de sus representantes o administradores y otros especificados en el
Art. 1368, del Cdigo Civil.
b. Hipoteca Judicial.- Es aquella que tiene su origen en las sentencias que condenan a pagar una
suma de dinero o los daos y perjuicios resultantes de no cumplir una obligacin de hacer, sea en
juicio contradictorio o sea en rebelda, sean las sentencias provisionales o definitivas a favor de
quien las ha obtenido.
c. Hipoteca Voluntaria.- Es aquella por la cual las partes de comn acuerdo deciden constituir una
hipoteca, sobre los bienes de uno de ellos. El nico que puede constituir hipoteca, es el
propietario con capacidad de enajenar los bienes o derechos que sujeta a ella.
LA PIGNORACIN
Es una locucin latina, pignoris capio, toma de prenda. Se entiende como el contrato por el
cual el acreedor u otra persona a su nombre, recibe la posesin de una cosa mueble propia del
pignorante, para retenerla hasta que se extinga el crdito y como garanta del mismo, aplicar sus
intereses si los produce y, a venderla judicialmente en su caso para hacerse pago del crdito.
Segn el Art. 1398 Inc. II del Cdigo Civil, la pignoracin de muebles se llama prenda; la de
inmuebles, anticresis.
La Prenda.
Aparece en el campo del derecho antes que la hipoteca, era la garanta del pago de una
deuda que mejor responda a las necesidades de las sociedades primitivas, con deficiente
organizacin social y falta de registros. Se constitua simplemente por la entrega manual de la cosa,
esta permaneca en poder del acreedor hasta su total cancelacin; y en caso de incumplimiento de la
obligacin, las cosas dadas en prenda pasaban en propiedad del acreedor.
Es un derecho real de garanta, por cuya virtud el deudor entrega al acreedor, para seguridad
de su crdito, la posesin efectiva de un bien inmueble, concedindole sobre el mismo un derecho
real que le permite conservarlo en su poder hasta el pago de la deuda.
La prenda sin desplazamiento.
O prenda retenida, tiene con la reglamentacin vigente, el ordenamiento legal que haca falta.
Se lo considera como un avance de la evolucin de la prenda, como la penetracin de la hipoteca en
la esfera inmobiliaria, con el objeto de conceder un derecho de preferencia.
En el Art. 1418, se nos establece que pueden constituirse en prenda sin desplazamiento:
a. Los instrumentos y productos de explotacin del agricultor y el ganadero.
b. Mensajes y material de explotacin del hotelero.
38

c.
Las materias primas elaboradas en su industria.

La prenda sin desplazamiento slo puede constituirse por documento pblico, adems de que
su inscripcin es forzosa para que surta efecto contra terceros.
La Anticresis.
Es un derecho real establecido sobre bienes inmuebles, que pasan a poder del acreedor en
garanta de una obligacin que faculta a ste hacer suyos los frutos que produzca la cosa, en
compensacin de los intereses del crdito y a poder instar y obtener la venta del inmueble, cuando la
obligacin sea vencida y no satisfecha. (Art. 1429 del C.C.)
Caracteres y Constitucin.
Al igual que los dems derechos expuestos en este tema, se presentan las siguientes caractersticas:
a. Es un Derecho Real.- Constituyendo a favor del acreedor, los derechos de persecucin o
preferencia.
b. Recae sobre bienes inmuebles.- De manera exclusiva en consideracin a las
particularidades propias de este tipo de bienes.
c. Requiere de la Traditio.- Ya que necesariamente deber entregarse el bien inmueble al
anticresista.
d. Es un contrato solemne.- Puesto que para su formacin se requiere que sea a travs de
documento pblico y necesariamente se deber inscribir en el registro respectivo.
e. Es un derecho indivisible y accesorio.- No puede fraccionarse, hasta que el pago debido
sea cumplido; y es accesorio, puesto que al margen del derecho de uso y goce que tiene el
anticresista, tambin le asiste el derecho de crdito sobre el capital entregado.
1. Cules son los Derechos Reales de garanta?
2. Por qu son denominados de realizacin de valor?
3. Qu es la hipoteca?
4. Cuntas clases de hipoteca existen?
5. En qu consiste la pignoracin?
6. Qu es la prenda?
7. Qu es la prenda sin desplazamiento?
8. Cules son las caractersticas de la prenda?
9. Qu es la antcresis?
10. Cules son las caractersticas de la antcresis?

WORK PAPER # 18
TITULO: El registro de los Derechos Reales.-
39

EL REGISTRO DE DERECHOS REALES
La Publicidad y el registro de Derechos Reales en Bolivia.
Segn Francisco Messineo, los registros llenan una funcin de publicidad cuya nocin en
general, supone el hecho de hacer conocido o cuando menos cognoscible, por la generalidad de los
terceros y en tutela de sus intereses un hecho jurdico. La publicidad cuando se trata de actos o
negocios jurdicos, ofrece a todas las personas que tengan inters, la posibilidad de llegar a enterarse
del contenido de tales negocios o actos jurdicos y, de esta manera adquirir certeza a cerca de la
historia jurdica del derecho que se detenta. La publicidad en definitiva se concreta en un acto de
certeza realizado por un funcionario pblico.
Sistemas de registro.
La tcnica registral se halla comprendida en tres grandes sistemas:
a. El primero, tiene sus fundamentos en el Derecho romano, seala que el registro inmobiliario
no es un requisito necesario para la validez de la transmisin o constitucin de lo derechos
reales entre partes, absorbiendo en consecuencia el ttulo al modo de adquisicin, siendo
nicamente requisito imprescindible de la oponibilidad del acto con relacin a terceros. Se
llama tambin rgimen de la clandestinidad.
b. El segundo, de origen germnico reconoce que la inscripcin no solo tiene el propsito de la
publicidad, sino que su importancia recae en que sta (la publicidad), es imprescindible para
la constitucin de los derechos reales entre las partes.
c. El tercero, de aplicacin en los Estados Unidos de Norteamrica, y Australia, entre otros,
determina que la inscripcin del bien inmueble en el registro correspondiente, confiere a la
persona que figura en el registro de dicho bien, la titularidad propietaria definitiva e
inatacable, frente a todos. El fundamento de esta concepcin radica en que es el Estado el
que transfiere el derecho a travs de ttulo.
Nuestra normativa, adopta entre estos, el sistema del derecho alemn, teniendo como principal
finalidad la publicidad del registro.
Principios registrales.
La tcnica del registro de los bienes, establece determinados principios que se deben de
observar en su ejercicio. Estos son:
a. Principio de Inscripcin.- Que tiene doble significacin:
Deben de inscribirse en el registro todos los documentos por los que se constituyan,
transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre bienes inmuebles y
los que dispongan embargos y otras providencias cautelares.
Sin dicha inscripcin, tales documentos no producen efectos frente a terceros.
b. Principio de autenticidad y legalidad.- nicamente los documentos considerados por la ley
como autnticos pueden inscribirse en el Registro, o sea aquellos que hagan fe por si mismos
y sirvan de suficiente ttulo de dominio con relacin al derecho real inscrito.
c. Principio de especialidad.- Consiste en que el bien sobre el que recae la inscripcin este
perfectamente determinado, redactndose el asiento en forma breve donde se consigne la
ubicacin, descripcin sinttica del inmueble o muebles sujetos a registro, con las
especificaciones necesarias tendentes a obtener su completa individualizacin.
d. Principio de tracto sucesivo.- Todas las inscripciones sucesivas sobre un mismo inmueble,
deben estar unidas entre si de forma que cada nueva inscripcin tenga su sustento en la otra
anterior, por ser su antecedente legtimo y necesario.
40

e.
f.
Principio de rogacin.- Exige que las anotaciones o inscripciones en el registro deben ser
cumplidas a solicitud de parte interesada. No existen inscripciones o cancelaciones de oficio.
Principio de prioridad.- Una inscripcin anterior tiene prioridad sobre una posterior, no
pudiendo registrarse otro de igual o anterior fecha que sea incompatible o se la oponga.
1. Qu es el registro pblico de Derechos Reales?

2. En qu consiste la publicidad del registro?
3. Cules son los sistemas registrales?
4. Cul de los sistemas registrales es conocido tambin como el de la clandestinidad?
5. Cul de los sistemas registrales slo pretende dar publicidad a los actos?
6. Cul de los sistemas registrales constituye un derecho a favor del titular?
7. En qu consisten los principios registrales?
8. En qu consiste el principio de especialidad?
9. En qu consiste el principio de rogacin?
10. En qu consiste el principio de tracto sucesivo?

DIF # 1
UNIDAD O TEMA: Unidad I.
TITULO: Caso prctico.FECHA DE ENTREGA: Primera Evaluacin
CASO No. 1
Por escritura pblica de 9 de noviembre de 1976, otorgada y protocolizada ante Notario de Fe
Pblica, registrada en Derechos Reales, Silverio Roln vende en favor de Hilarin Bueno una casa
situada en la Avenida "Oquendo" de esta ciudad, en la suma de cincuenta mil pesos bolivianos ($b.
50.000.-) precio que se encuentra pagado en su integridad. En la "Clausula quinta" de la escritura
mencionada el vendedor se reserva en el inmueble vendido el derecho de usufructo vitalicio.
A los doce meses aproximadamente, el vendedor se arrepiente haber hecho esa venta en el precio
indicado, porque el bien en el momento de la suscripcin del contrato, tena un valor de doscientos
mil pesos bolivianos ($b. 200.000.-), de donde resilla haber sufrido engao en ms de la mitad del
precio.
Con estos fundamentos interpone demanda ordinaria de hecho pidiendo la rescisin del contrato
de venta por lesin enorme.
41

Citando y emplazando al comprador, opuestas las excepciones de falsedad, ilegalidad e
improcedencia de la demanda; falta de accin y derecho en el demandante y trabada la relacin
procesal, cmo resolvera este caso prctico, teniendo en cuenta las leyes que rigen la materia?
Luego de un anlisis en grupo respecto al presente artculo, emitir sus conclusiones por escrito.
********************

DIF # 2
UNIDAD O TEMA: Unidad I.
TITULO: Caso prctico.
FECHA DE ENTREGA: Primera Evaluacin
CASO No. 2
En 22 de abril de 1977, mediante escritura otorgada ante el Notario de Fe Pblica, registrada en
Derechos Reales se formaliza un contrato de venta entre Salustiano Rocha y Santiago Molina, de una
casa situada en la calle "Colombia" de esta ciudad en la suma de ciento cincuenta mil pesos
bolivianos ($b. 150.000.-) pagado en su integridad. El Inmueble se encuentra en poder del comprador.
Posteriormente, en el mes de junio del ao 1979, el vendedor Salustiano Rocha, interpone
demanda ordinaria de rescisin del contrato ya citado, por causa de lesin enorme, afirmando haber
sufrido engao en ms de la mitad del precio, porque el inmueble en el momento de la venta, lenta el
valor de quinientos mil pesos bolivianos ($b. 500.000.-).
42

As interpuesta la accin ordinaria, contestada ella y opuestas las excepciones de falsedad,
ilegalidad, improcedencia y prescripcin de la accin rescisoria. Cmo resolvera esta controversia?
********************

DIF # 3
UNIDAD O TEMA: Unidad I
TITULO: Caso prctico.
FECHA DE ENTREGA: Evaluacin Final
CASO No. 3
En la Avenida "Amrica" de esta ciudad, por documento privado de 25 de abril de 1977, Juan
Gallinate vende a Zacaras Plata un lote de terrenos de la extensin superficial de 1.500 m2, en la
suma de ciento veinticinco mil pesos bolivianos ($b. 125.000.-), precio pagado en su integridad. El
comprador entra en posesin extrajudicial, pero por razones de trabajo reside en Catavi jurisdiccin
del departamento de Potos. Exactamente a los cuatro meses de haberse efectuado el indicado
contrato, el vendedor Juan Gallinate, el 21 de agosto del mismo ao, el mismo lote de terreno vende
en favor de Gumersindo Quemes por la suma de doscientos veinticinco mil pesos bolivianos ($b.
225.000.-) que tambin recibe en su integridad. El ltimo comprador luego de hacer registrar el ttulo
de propiedad en 22 de agosto de 1977, comienza con la construccin de una casa, obra que se
encuentra a punto de concluirse.
Zacarias Plata, primar comprador, anoticiado de ese hecho, se traslada a esta ciudad y en 16 de
enero de 1978, interpone contra Gumercindo Gemes, segundo comprador del lote indicado,
43

demanda ordinaria de mejor derecho adjuntando el documento de 25 de abril de 1977, registrado
recin en la fecha de la demanda. Trabada la relacin procesal, producidas las pruebas, cmo
resolvera esta controversia? Cul de los ttulos tiene valor legal?
********************

VISITA TCNICA # 1
UNIDAD O TEMA: Derecho Propietario Registros Pblicos.LUGAR: Corte Superior del Distrito Registro de Derechos Reales.FECHA PREVISTA: 16/09/06.RECURSOS NECESARIOS:
Evidenciar el manejo de los registros pblicos en las oficinas de Derechos
Reales.
OBJETIVOS DE LA ACTIVIDAD:
Prcticas reales sobre la administracin de los registros pblicos de
los derechos reales en Santa Cruz de la Sierra.
44
FORMAS DE EVALUACIN(si procede)

Evaluacin Procesual.-
45
46

Derechi Civil II

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