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smartseille

L'coquartier du
vivre au prsent
LE futur
112 M E
VILLAGE

DOSSIER DE PRESSE

smarsteille, dmonstrateur
de l'coCit Euromditerrane

smartseille
L E 1 1 2 M E V I L L AG E

Symbole dexcellence, smartseille concrtise le cap


ambitieux dune ville et de ses partenaires autour
dun projet commun.
Sous ce label, ils dcident de btir une ville plus
intelligente, plus harmonieuse, o chacun de ses
aspects fondamentaux est rflchi et rationalis.
smartseille comme son nom lindique est aussi un
projet de territoire, dont les principales composantes
sont l'identit et l'histoire.
smartseille cest enfin un coquartier au service de
ses habitants avec une conomie matrise et des
dpenses nergtiques optimises.
Le projet Allar - alias smartseille - vise donner
naissance au 112e village de Marseille (Bouches-duRhne). Le site, situ au nord de la ville, verra natre un
coquartier exemplaire, conu au service des habitants
et des usagers. 58000 m2 de logements, bureaux et
quipements seront raliss sur 2,7 hectares en rupture
avec les quartiers monofonctionnels des annes 60/70,
tout en offrant des prix accessibles.
Lambition de qualit et la dmarche avant-gardiste
dEiffage ont emport ladhsion de la ville de Marseille
et dEuromditerrane, dsireuses de favoriser la
rnovation et le dveloppement de quartiers dfavoriss.
terme, 4 000 personnes pourront vivre, habiter ou
travailler dans lcoquartier Allar, premier jalon de
lextension du primtre dEuromditerrane et premire
opration emblmatique de la future coCit
marseillaise.

Chiffres cls

58 000 m

3 000 m2

2,7

hectares amnags

de logements, bureaux et quipements

385

logements, dont 100 logements sociaux

90

chambres dhtel B&B

Une crche de

35

berceaux

de commerces et de services

Une rsidence pour personnes ges de

100

lits

27 500 m2
de bureaux, dont 10 000 m2 pour la ville de Marseille

smartseille
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L E 112 M E VIL L AG E

Vue du Port de Marse

ille

smartseille,
lcoquartier exemplaire dune
mtropole qui se rinvente
Marseille cherche mieux relier le nord de la ville dominante
industrielle au sud de la ville trs rsidentiel
Une mtropole de 860000 habitants en pleine
mutation
Marseille cherche se rinventer. Au cur de la ville, de
nombreux chantiers tmoignent de la volont de transformer
cette mtropole de 860000 habitants. La cit phocenne,
qui est la deuxime ville de France et galement la plus
ancienne, forte de plus de 2600 ans dhistoire, offre un
important potentiel de dveloppement et de diversification.
Aussi, plusieurs axes bien structurs ont t dfinis pour
favoriser le dveloppement de la ville : le tourisme ; laccueil
dentreprises via le dveloppement immobilier ; une politique
de grands projets et, avec elle, de grands vnements.Un
vaste programme a t lanc dans limmobilier rsidentiel:
6000 7000 logements neufs sont autoriss chaque
anne et la production atteint prs de 5000 logements
neufs par an.

Cur de l'lot

En parallle, lopration dintrt national mene par


ltablissement public Euromditerrane vise hisser Marseille
au niveau des plus grandes mtropoles europennes et
mditerranennes en menant la plus grande opration de
rnovation urbaine dEurope du Sud et permettre la
France de capter le march euromditerranen.
coquartier sm
art

seille

Cette opration de reconqute urbaine combine


amnagement urbain, rnovation de logements,
dveloppement de transports collectifs, construction
dquipements publics et ralisations de grandes oprations
tertiaires (immeubles de bureaux de classe A, centre
commercial, complexe cinmatographique). Des architectes
de renom - Zaha Hadid, Jean Nouvel, Massimiliano Fuksas,
Rudy Ricciotti, Yves Lion ou encore Stfano Boeri - marquent
la ville de leur signature.

Un coquartier sign Eiffage et port par Eiffage


Immobilier
Llot dmonstrateur Allar alias smartseille - est le premier
jalon de lextension du primtre dEuromditerrane
(Euromed 2). Le projet, qui sinscrit dans une opration
plus globale de 170 hectares, vise donner naissance
une coCit exemplaire - lune des briques marseillaises
de la ville de demain.
Situ 1 km seulement vol doiseau du cur de la ville,

llot Allar est une ancienne usine de production de gaz,


qui accueillait autrefois au sens propre une usine gaz. La
population qui vit dans le quartier attenant, est en attente
dun renouveau.
Pour permettre la mtamorphose du quartier, le terrain qui
appartenait Sofilo, filiale immobilire dEDF, a t achet
par Euromditerrane en mars 2014, puis a t acquis
pour moiti par Eiffage en juin 2014, la moiti restante est
porte par Euromditerrane avec le soutien de la Caisse
des Dpts et Consignations.
Le projet sign Eiffage, et port par Eiffage Immobilier, vise
raliser un quartier exemplaire en terme de dveloppement
durable tout en rpondant au mieux aux besoins des habitants
et des usagers.
Ainsi, alors que les premiers coquartiers mettaient l'accent
sur les conomies d'nergie ou l'utilisation massive de bois,
smartseille se distingue par une prise en compte globale
et systmique(1) du dveloppement durable.
En premier lieu, limportance accorde aux co-mobilits
permettra de dsenclaver cette coCit grce des modes
de transport doux: ds dcembre 2014 pour le bus haut
niveau de service, puis en juin 2015, pour le mtro et les
vhicules lectriques. Rien ne sert en effet de btir un
ensemble dimmeubles peu nergivores si on ne peut y
accder quen voiture.
smartseille vise, en outre, permettre une relle mixit la
fois sociale, fonctionnelle et gnrationnelle et favoriser
le mieux-vivre ensemble. Il conjuguera harmonieusement
bureaux, htel et logements; logements sociaux et logements
en accession la proprit; crche, cole et rsidence pour
personnes ges.
nergie et construction doivent tre troitement corrles
et le gnie du lieu respect. Une coCit ne peut pas tre
plaque sur un territoire mais doit tre en harmonie avec
ses spcificits ici, le potentiel particulier du bassin
mditerranen.
Des solutions de gestion et de prservation de tout lcosystme urbain- eau, collecte et valorisation des dchets,
retour de la nature en ville sont recherches.
(1) Une analyse systmique est la prise en compte de lensemble des paramtres
propres au territoire dans sa globalit : localisation gographique, environnement,
activit conomique, sociologie...

smartseille
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L E 112 M E VIL L AG E

Euromditerrane 2

Les logements et les services sont proposs des prix


accessibles. Les prix des logements en accession la
proprit dbuteront 2 700 euros du mtre carr
(parking compris) alors quils offriront une vue 180 sur
la mer. Dans le mme temps, un accs ais toutes les
nouvelles technologies et des services de qualit (fibre
optique, haut dbit, e-conciergerie, tlalarme, etc.) sera
assur pour tous les habitants et les usagers.
La mairie de Marseille a fait un geste politique fort en
dcidant dinvestir 30 millions deuros pour acheter
10 000 m2 dans lcoquartier, dans un immeuble sign
par larchitecte portugais Eduardo Souto de Moura, prix
Pritzker 2011 (lquivalent du Nobel en architecture)
et Wolf 2012, associ l'architecte Jacques Sbriglio.
Installer des services publics au cur de ces territoires
en renouvellement urbain est fondamental pour assurer
le succs de lopration et favoriser le dveloppement de
ces quartiers dfavoriss.

Par ailleurs, ltat a confi la Caisse des Dpts la gestion de


plus de 6 milliards deuros duprogramme dinvestissements
davenir (PIA), travers neuf conventions, dont lune porte sur
la ville de demain et est dote de 750 millions deuros. Dans
ce cadre, la Caisse des Dpts a donn Euromditerrane
une garantie dacquisition de lopration Allar, ce qui facilite
le financement de lopration.
En outre, signe du bon accueil de lopration, le bailleur
social rilia a rserv les 50 premiers logements,
Unicil Habitat pourrait rserver le solde, tandis que la
socit foncire dinvestissement immobilier ANF, en
partenariat avec la Caisse d'pargne Provence Alpes et
Corse, a conclu un accord de VEFA pour lhtel B&B.

Extension d'Euromditerrane 2

smartseille sinscrit
dans un projet
plus global de
reconversion dun
site industriel de
170 hectares dans le
cadre de lextension
du primtre
dEuromditerrane

Vue arienne d'Euromditerran

e1&2

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1
Un temps fort de lopration de requalification urbaine
de Marseille
Le plus grand chantier de requalification
urbaine dEurope
Pour rattraper son retard sur les autres grandes mtropoles
europennes, Marseille a fait de la requalification
urbaine sa marque de fabrique. tel point que le
projet damnagement et de dveloppement conomique
pilot par Euromditerrane constitue aujourdhui la plus
grande opration de rnovation urbaine dEurope du
Sud. Le projet porte, au total, sur 480 hectares entre le
port de commerce, le Vieux-Port et la gare TGV.
Euromditerrane vise notamment transformer
les terrains industriels situs en cur de ville pour
y dvelopper de nouveaux quartiers conomiques,
commerciaux et rsidentiels.

La premire opration mene dans le cadre


dEuromed 2
smartseille constitue la premire opration mene
dans le cadre de la deuxime phase Euromditerrane
(Euromed 2). L'tat et les collectivits locales qui sigent
au conseil d'administration d'Euromediterrane ont sign
un protocole qui doit permettre de conduire, entre 2011
et 2030, une extension de 170 hectares qui sajoute au
premier primtre de lopration, dont lorigine remonte
1995.
Cette deuxime phase chiffre 3,5 milliards deuros prvoit, lhorizon 2030, la construction de 14 000
logements neufs, la rhabilitation de 6 000 logements,
larrive de 30 000 nouveaux habitants, la cration
de 20 000 emplois, limplantation de 500 000 m 2 de
bureaux, de 100 000 m2 de commerces et de 14 hectares

despaces verts. Cest dans ce contexte que sinscrit la


ralisation de l'lot dmonstrateur Allar.

Une vitrine pour la cit phocenne


une poque o la ville durable est recherche du nord
au sud de la plante, l'lot dmonstrateur constituera
pour Marseille une vitrine la fois au plan national et
lchelon mditerranen.
Le tout premier Phosphore en 2007 portait sur la gare d'Arenc

Penss par des architectes de la rgion en fonction des


spcificits du bassin mditerranen, les immeubles
seront, pour la plupart dentre eux, labelliss Btiments
Durables Mditerranens. Les faades seront, par exemple,
traites diffremment en fonction de leur orientation.
Lopration est conue de manire tre reproductible
des deux cts de la Mditerrane.
Avec la cration du parc attenant des Aygalades (la valle
des eaux en occitan provenal), une le de verdure en
ville, et la boucle eau de mer qui sera installe par EDF
Optimal Solutions, smartseille sera un lment majeur
de l'coCit Euromditerrane . L'ensemble de ces
trois composantes vaut dailleurs Euromditerrane de
figurer parmi les treize territoires labelliss coCit
par le gouvernement.
Dj, des dlgations dAlgrie, du Maroc, de Grce ou
de Turquie, confrontes des problmatiques similaires
(dmographie soutenue, dplacements quotidiens des
habitants de leur domicile leur lieu de travail, climat
mditerranen) se sont rendues Marseille pour tudier
les oprations menes dans le cadre dEuromed2 et
sont friandes dides et de solutions.

deux pas du site actuel de smartseille

Un concentr dinnovations sign Eiffage,


prcurseur et acteur de la ville durable
smartseille, l'lot dmonstrateur, est le fruit des rflexions
prospectives et de la dmarche volontariste mene par Eiffage sur le
dveloppement urbain durable
Le groupe Eiffage a cr en 2007 son
propre laboratoire de R&D Phosphore, qui
porte sur le dveloppement urbain durable.
Il sagit dune dmarche volontariste qui na
pas t impose par les matres douvrage
mais a t initie par la direction du
dveloppement durable du Groupe.

Des collaborateurs dEiffage, tous mtiers confondus,


travaillent au sein du laboratoire aux cts dexperts de la
ville, du climat et des sciences sociales.
Cette rflexion prospective vise la fois orienter la
recherche et dveloppement dEiffage vers de nouveaux
modes et procds constructifs moins metteurs de CO2, mais
galement avoir une rflexion systmique(1), autrement
dit une approche rellement globale du dveloppement
urbain durable.

smartseille
8 / DOSSIER DE PRESSE

L E 112 M E VIL L AG E

smartseille, un concentr
dinnovationsau service des
habitants et des usagers
Approvisionnement en eau, en nergie,
conception des btiments, dplacements,
mixit des fonctions, Eiffage met en
uvre toutes ses expertises en matire
de dveloppement durable et dimmobilier.

Le tout premier Phosphore a t lanc


Marseille en 2007 et a port sur la gare
dArenc, situe proximit immdiate de l'ilt

Eiffage dmontre par ce projet sa capacit tre force de proposition et acteur de linnovation
tout en rpondant aux besoins des habitants et des usagers auxquels seront apports des
logements des prix accessibles et les meilleures technologies possibles.

dmonstrateur . Les ingnieurs dEiffage avaient


alors imagin une gare multimodale et travaill
notamment sur lapport dnergies naturelles.
Ces rflexions ont permis au Groupe de conclure
en 2009 avec Euromditerrane un protocole
damnagement du futur lot Allar.
Puis Phosphore sest intress Strasbourg (HautRhin) et Grenoble (Isre) afin de prendre en
compte le gnie du territoire, autrement dit les
spcificits des diffrents territoires et adapter au
mieux ses rponses.
Pour autant, Phosphore ne se limite pas prendre
en compte la prospective climatique mais a aussi
intgr des tudes sur les volutions sociologiques
luvre en France - familles gomtrie variable,
divorces, vieillissement de la population et
problmatiques lies la perte dautonomie -, qui
suscitent de nouveaux besoins de logements et de
services urbains.

Les principes du rfrentiel

Haute Qualit de Vie dEiffage

Force de proposition et acteur de


linnovation, Eiffage a mis au point son
propre rfrentiel HQVie visant la
Haute Qualit de Vie afin de concevoir
une vritable philosophie durbanisme
durable et de passer de la R&D la ralit
oprationnelle. Alors que le rfrentiel HQE (Haute
Qualit Environnementale) est trs orient sur
lenvironnement, la dmarche HQVie se veut plus
globale et prend en compte le mieux vivre-ensemble.
L'ambition de qualit et la dmarche avant-gardiste
d'Eiffage ont emport ladhsion de l'tablissement
Public Euromditerrane et de la ville de Marseille.
Eiffage a galement obtenu la reconnaissance des
pouvoirs publics au titre de la Stratgie Nationale
pour la Biodiversit (SNB) de ltat en dcembre
2012. La SNB a pour ambition de prserver, restaurer,
renforcer et valoriser la biodiversit et den assurer
lusage durable et quitable.

Dpollution: le site, auparavant occup


par une usine de production de gaz,
fait lobjet dune exprimentation de
dpollution, qui repose notamment sur
la mycormdiation, une mthode de
dpollution douce laide de champignons
qui sera teste cette occasion. Les
champignons absorbent le plomb, le
cadmium et les hydrocarbures prsents
dans le sol. Cette technique innovante est
mise en uvre par une start-up du nom de
Polypop, en complment dune dpollution
par des mthodes traditionnelles.

Densit : linverse des pratiques


dtalement urbain, le quartier se
caractrise par sa densit et certains
immeubles atteindront 16 ou 17 tages.
Il sagit, en effet, en ralisant ce parc
habit, qui tutoiera les grandes hauteurs,
de minimiser limpact au sol de lcoCit
pour viter toute consommation inutile du
foncier. Une attention particulire est porte
aux espaces verts partags qui reprsentent
un hectare. La canope, ralise partir
dessences mditerranennes, peu
gourmandes en eau, permettra de crer
un cran vert et dagir comme un lot de
fracheur.
L'amnagement paysager est conu et
ralis en collaboration avec le cabinet
d'architecture Jean Mus & Compagnie.

Multifonctionnalit: le quartier vise


permettre une relle mixit la fois
sociale, fonctionnelle et gnrationnelle
et favoriser le mieux-vivre ensemble. Il
conjuguera harmonieusement bureaux,
htel et logements ; logements en
accession la proprit et logements
sociaux; crche, cole et rsidence pour
personnes ges et rpond ainsi une
volont d'intergnrationnalit.

smartseille
10 / DOSSIER DE PRESSE

L E 112 M E VIL L AG E

Une architecture et une conception des btiments


adaptes au climat mditerranen
Les immeubles ont t penss par des architectes
de la rgion comme Corinne Vezonni, JeanMichel Battesti, Jacques Sbriglio, Atelier 82, et
Laurent Mathoulin & Sophie Jardin. Une partie
des btiments sera labellise Btiments durables
mditerranens. Leur enveloppe est conue pour
gnrer le minimum de dperdition nergtique et
assurer le confort en t sans avoir ncessairement
recours la climatisation.
Les faades seront traites diffremment selon
leur orientation. Les logements auront une doubleorientation et seront pour la plupart traversants
pour favoriser un rafrachissement naturel. Des
brise-soleil plus ou moins importants seront mis en
place en fonction des faades. Linfluence du vent
sur les immeubles, comme sur les abords, a t
modlise partir des donnes mtorologiques
et la conception des btiments a t adapte en
consquence.

Les boucles de transfert nergtique

Linfluence du vent sur les immeubles, comme


sur les abords, a t modlise et la conception
des btiments a t adapte en consquence.

Lenveloppe des immeubles est


conue pour gnrer le minimum
de dperdition nergtique et
assurer le confort en t sans
avoir ncessairement recours la
climatisation.

Une large place accorde la vgtation

Le principe de solidarit nergtique imagin par


les ingnieurs dEiffage dans le cadre de Phosphore
sera mis en uvre au sein mme de llot afin que
les calories des immeubles de bureaux puissent
chauffer les logements - et inversement.

La solution qui sera dveloppe par EDF sur 170


hectares du vallon sud des Aygalades sappuie
sur la thalassothermie.
La boucle eau de mer est un rseau de
chauffage et de rafrachissement.

Pour permettre aux habitants de prendre conscience de leur


consommation dnergie, des tableaux de bord seront installs
dans les logements et des formations de coaching nergtique
leur seront proposes. Les conomies dnergie ralises par
les habitants pourraient atteindre 30 % par rapport des
logements classiques.

Par lintermdiaire dun changeur, leau de mer cde une partie


de son excdent de chaleur un rseau deau douce circulant
entre les btiments raccords et alimentant les pompes
chaleur eau/eau rversibles installes dans les locaux.

12 / DOSSIER DE PRESSE

Les tudes prliminaires font apparatre que la thalassothermie


est la seule solution de production dnergie qui rponde tout
la fois aux problmatiques dlot de chaleur, de rduction de
CO2 et de mutualisation dnergie.

Un cabinet darchitecture paysagre, Jean Mus et


compagnie, spcialiste des parcs et des jardins du
bassin mditerranen, conoit les amnagements
extrieurs en intgrant des essences locales adaptes,
peu consommatrices en eau, et des plots de
vgtation en toiture.
Pour chaque projet urbain, le croisement des
comptences architecturales, urbanistiques,
paysagres, et programmatiques assure la cohrence
densemble de lopration. L'agence Babylone a
accompagn Eiffage dans cette coordination pour
harmoniser la composition gnrale.

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L E 112 M E VIL L AG E

Mobilit: 16 vhicules lectriques en


auto-partage seront mis disposition
des habitants et des usagers de llot
dmonstrateur Allar. La rservation
se fera lavance par le biais dun
portail Intranet. Les places de
stationnement seront mutualises
par exemple, entre les usagers des
bureaux en journe et les clients
de lhtel pour des stationnements
pendant la nuit. La gestion de cette
mutualisation sera organise par
Zenpark, une start-up associe par
Eiffage cette rflexion.
Un balisage lumineux au sol via
la solution Luciole dEiffage
nergie, qui associe des diodes
lectroluminescentes (LED) et des
modules lectroniques couls dans
de l'asphalte permettra de baliser
les emplacements des vhicules
lectriques en libre service.
En outre, lcoCit sera accessible
par les transports en commun: la
ligne 2 du mtro partir de 2015, le
bus haut niveau de service (ligne
26) et le tramway en 2018. terme,
la passerelle autoroutire de lA55
situe proximit a vocation
disparatre en faveur dune corniche.
Lautoroute sera, quant elle, semienterre avec une ouverture latrale
offrant une vue sur la mer.

Une dmarche participative


Une troite collaboration
avec des partenaires de premier plan
Eiffage sassocie travers lcoquartier Allar des groupes de premier plan:
lnergticien

EDF et ses filiales, dont EDF Optimal Solutions,

loprateur de tlcommunications
larchitecte portugais Eduardo
associ Jacques Sbriglio,

Orange,

Souto de Moura, prix Pritzker 2011 et Wolf 2012,

les architectes Corinne Vezzoni, Jean-Michel Battesti, Atelier 82 et Laurent


Mathoulin & Sophie Jardin, tous implants localement,
larchitecte-paysagiste, Jean Mus,
spcialis dans les parcs et des jardins du bassin mditerranen,

Llot sera reli au centre de Marseille par les


transports en commun.

Environnement : les espaces verts


seront grs de manire prserver
les ressources en eau. Pour favoriser
les liens intergnrationnels entre les
habitants, les seniors de la rsidence
et les enfants de la crche, des
jardins potagers seront mutualiss.
Une serre est actuellement en
cours dtude de faisabilit, le
principe tant aussi de dvelopper
lagriculture urbaine et, avec elle, les
liens sociaux.
Petit
dpannage
classique,
cordonnerie,
pressing,
portage
et stockage des courses, garde
denfants et soutien scolaire seront
galement prvus pour faciliter la vie
et les changes dans le quartier, dans
le cadre de la halle universelle
prvue par le laboratoire Phosphore.

Services numriques/connects:
smartseille sera galement un quartier
entirement connect grce au
partenariat mis en place entre Eiffage
et Orange Business Services. Le
Wifi - gratuit - sera disponible dans
lensemble des espaces communs et
du parc paysager de llot. Un rseau
spcifique interne, trs haut dbit
(100 % fibre optique) raccorde chacun
des immeubles. Il permet doffrir un
service intranet haut dbit (20 Mo/s)
pour quelques euros par mois.
Un portail numrique, accessible
24/7 sera le pendant virtuel de la
conciergerie. Il donnera accs tous
les services (y compris la gestion du
parking, le contrle daccs) ou la
matrise de chauffage. Il offrira enfin
une plateforme dchanges (prt
doutils, garde denfants etc) tous
les habitants de llot.
volutif, accessible depuis lextrieur
par un smartphone ou nimporte quel
ordinateur, il constitue une vritable
place du village.

l'agence Babylone qui a accompagn Eiffage dans cette coordination pour


harmoniser la composition gnrale.

Un projet ralis en partenariat avec des PME,


des start-up et des associations
Eiffage fait appel plusieurs PME, start-up et associations travers ce projet :
la socit Polypop qui dpollue l'aide de champignons et valorise des dchets
organiques grce un procd inspir de la nature,
le

CEEBIOS (centre dexcellence en biomimtisme de Senlis),

la socit de prestations graphiques 3D

Enodo,

loprateur de parking partagZenpark,


la socit

Echy spcialise dans lclairage hybride des bureaux,

des associations ou socits spcialises dans la protection de lenvironnement: Amplify


Nature (professionnels de l'amnagement du territoire et de l'ingnierie cologique),
Bio Resource (centre ressources spcialis sur le dveloppement durable), Humanit
et Biodiversit, la Ligue de protection des oiseaux, Urbagri (agriculture
urbaine),
une socit de-conciergerie, en cours de slection.

smartseille
14 / DOSSIER DE PRESSE

L E 112 M E VIL L AG E

Eiffage Immobilier,
porteur du projet Allar
et matre duvre de sa ralisation
Eiffage Immobilier, filiale d'Eiffage Construction, a
enregistr plus de 3 000 rservations de logements en
2014 lchelon national. Il est la fois constructeur et
promoteur et matrise toute la chane de la construction
immobilire - de la recherche des emplacements la
vente de programmes immobiliers, en passant par la
conception des btiments.
Cette capacit dEiffage Immobilier grer toutes les phases
amnagement, acquisition foncire, dpollution, conception,
construction, promotion, mise en commun de tous les services en
sappuyant sur Eiffage Construction qui lui permet de pouvoir porter
un projet aussi novateur quAllar.

Allar va tre un exemple de ville durable


la franaise et va constituer un atout de
plus pour Eiffage dans son redploiement
linternational.
En parallle, Eiffage, leader dun consortium
runissant galement Egis et GDF Suez,
ralise actuellement pour le compte du
ministre des Affaires trangres un outil
numrique de design urbain, un simulateur
de ville durable, mettant en scne Astana,
capitale du Kazakhstan, un panel de solutions
techniques aptes rduire lempreinte
cologique de cette ville en pleine croissance,
tout en y insufflant la Haute Qualit de Vie
la franaise.

ces comptences sajoute la capacit mobiliser ses cts des


urbanistes, des architectes, des paysagistes et des investisseurs
franais ou trangers.
En outre, fort dun maillage territorial dense, Eiffage Immobilier
connat bien ses marchs dans lesquels il est implant de longue date.
Ainsi, Eiffage Construction Provence a quasiment 50 ans de prsence
dans la rgion Provence-Alpes Cte dAzur, o il produit de 200 250
logements par an et compte prs de 600 collaborateurs.

Gnie du territoire:

Amnageur du territoire

Prise en compte des spcificits, notamment climatiques,


des diffrents territoires pour proposer des rponses
adaptes.

Eiffage Immobilier comporte une filiale ddie, Eiffage


Amnagement, dont le cur de mtier est le dveloppement
urbain et l'amnagement durable. Eiffage Amnagement se
consacre la restructuration des centres-villes comme la
ralisation de nouveaux quartiers. Eiffage Amnagement est,
cet gard, un spcialiste de la reconversion de friches industrielles.
La filiale apporte une vision densemble en proposant toute
la palette des produits immobiliers logements, rsidences
tudiantes, rsidences pour personnes ges, bureaux, htels,
quipements, commerces.

Promoteur immobilier
Un prix matris: de 2700 3 000 /m2 logements, parking
compris, et partir de 2 500 /m2 pour les bureaux.

Logements: Lentreprise sociale pour lhabitat rilia, membre


du rseau Habitat des Caisses dpargne, a dj rserv 50
logements sociaux. Unicil Habitat pourrait rserver les 50 autres
logements.
La commercialisation des logements en accession la proprit
dbutera la fin du premier trimestre 2015.

Bureaux: La ville de Marseille a achet 10000 m2 de bureaux, ce


qui reprsente un investissement de 30 millions deuros.
Eiffage Construction Provence installera ses bureaux dans
lcoquartier en 2017.

Le rfrentiel HQVie

associe la Caisse d'pargne Provence, Alpes et Corse, a conclu


un accord de VEFA pour lhtel B&B.

Dfini par Eiffage vise la Haute Qualit de Vie et participe


dune vritable philosophie durbanisme durable.

Ltat a confi la Caisse des Dpts la gestion de plus de 6


milliards deuros duprogramme dinvestissements davenir (PIA),
travers neuf conventions, dont lune porte sur la ville de demain
et est dote de 750 millions deuros. Dans ce cadre, la Caisse des
Dpts a donn Euromditerrane une garantie dacquisition
de lopration Allar, ce qui facilite le financement de lopration.

Laboratoire Phosphore

Une ralisation Eiffage

Rflexion systmique(1)

Sappuie sur toutes les expertises du groupe Eiffage:

- Eiffage Amnagement a particip la conception du plan


guide de llot,

- Eiffage Construction btira lensemble de lcoquartier,


- Eiffage nergie ralisera les lots techniques des btiments
tertiaires,

Planning des travaux


Les travaux ont dbut en septembre 2014.
Les livraisons seront chelonnes
de 2016 2018.
La livraison de la totalit de llot Allar est
prvue dbut 2018.

Glossaire

Htel : La socit foncire dinvestissement immobilier ANF,

Eiffage Immobilier

Lopration reprsente,
en termes d'amnagement et de travaux,
un montant de 90 millions d'euros.

Le groupe Eiffage a cr en 2007 son propre laboratoire


de R&D Phosphore, qui porte sur le dveloppement urbain
durable. Il sagit dune dmarche volontariste qui na pas
t impose par les matres douvrage mais a t initie
par la direction du dveloppement durable du Groupe.

Une analyse systmique est la prise en compte de


lensemble des paramtres propres au territoire dans sa
globalit : localisation gographique, environnement,
activit conomique, sociologie...

Solidarit nergtique
Ce principe, imagin par les ingnieurs dEiffage dans le
cadre du laboratoire Phosphore, sera mis en uvrepour
la premire fois dans llot Allar. Une boucle de transfert
nergtique interne sera mise en place au sein mme de
lcoquartier.

- Eiffage Travaux Publics interviendra sur les amnagements


extrieurs.

Divers investisseurs continuent de manifester leur intrt au gr


de l'avancement du projet.

smartseille
16 / DOSSIER DE PRESSE

L E 112 M E VIL L AG E

NOTES

smartseille
L E 112 M E VIL L AG E

L'coquartier du
vivre au prsent
LE futur
112 M E
VILLAGE

contact.smartseille.immobilier@eiffage.com
www.smartseille.com

Crdits photos et illustrations : Photothque Eiffage/Phosphore/Eiffage Immobilier Mditerrane/Golem/Babylone-aagroup/Piquet Design/Euromditerrane/LABTOP pour le Groupement Franois Leclercq, architectes, urbanistes. Rdaction : Eiffage 2015. Ralisation : Artkom.

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