Proyecto Compensacion

P.
COMPENSACIN
U.E. 2 DEL PLAN PARCIAL SR-2
ARNEDO
PROYECTO DE COMPENSACIN
DE LA U.E.-2
DEL PLAN PARCIAL SR-2
DEL P.G.M. DE ARNEDO (LA RIOJA)
Enero, 2.009
86 RZ
1, V
75 -4
m
1.
70 R- 3
7,
04
m
4 .0 R
11 -1
,2 7
m
1.
45 R-2
7,
18
m
2.6 R
95 V-6
,84
m
1.7 RZ
86 V-5
,45
m
R
14 V-7
3,5
4m
Equipo Redactor:
Rabanaque & Asociados S.L.P.
RABANAQUE Y ASOCIADOS S.L. Urbanismo y Arquitectura
U.E.N.C.-2
P. COMPENSACIN
ARNEDO
INDICE
DOCUMENTO I: Memoria
1.- Introduccin general ......................................................................................................... 4
1.1. Antecedentes. ..................................................................................................... 4
1.2. Bases legales y justificacin de la actuacin. ...................................................... 5
1.3. Contenido del Proyecto de Reparcelacin........................................................... 5
1.4. Descripcin de la unidad reparcelable................................................................. 8
1.5. Situacin urbanstica de los terrenos objeto de reparcelacin ............................. 8
A) Descripcin de los terrenos en su situacin actual.................................... 9
B) Descripcin del planeamiento que se ejecuta. ........................................ 11
2.- Criterios de definicin y valoracin de los derechos y cargas de los afectados. Su
valoracin ............................................................................................................................ 11
2.1. Criterios de definicin y valoracin de los derechos y cargas de los
afectados y valoracin de las aportaciones a la reparcelacin ................................. 11
2.1.1. Criterios generales de definicin de los derechos de los
afectados. ................................................................................................... 12
2.1.2. Criterios de valoracin de los derechos de los propietarios de
los terrenos aportados. ........................................................................ 14
2.1.3. Valoracin de los terrenos aportados. ............................................... 14
2.2. Criterios de definicin y valoracin de las cargas de los terrenos afectados...... 15
3.- Criterios de valoracin de las parcelas resultantes. Su valoracin.................................. 20
3.1. Criterios generales de valoracin de las parcelas resultantes. .......................... 20
3.2. Valoracin de las parcelas resultantes. ............................................................. 21
4.- Criterios de valoracin de indemnizaciones .................................................................... 21
4.1. Criterios generales de valoracin de indemnizaciones. ..................................... 22
4.2. Criterios especficos de valoracin de indemnizaciones. ................................... 25
4.2.1. Derechos por plantaciones. ..................................................... 25
4.2.2. Edificios y construcciones. ...................................................... 26
5.- Criterios de adjudicacin................................................................................................. 31
5.1. Criterios generales. ........................................................................................... 31
5.2. Criterios especficos. ......................................................................................... 33
DOCUMENTO II: Relacin de propietarios e interesados y situaciones de las
fincas aportadas
1.- Relacin nominal de propietarios y otros interesados ..................................................... 35
1.1. Relacin de propietarios de las fincas aportadas............................................... 35
1.2. Relacin de otros interesados. .......................................................................... 35
2.- Relacin e informacin de las fincas aportadas .............................................................. 36
P. COMPENSACIN
ARNEDO
DOCUMENTO III: Propuesta de adjudicacin de las parcelas resultantes

1. Aportaciones y adjudicaciones......................................................................................... 49
1.1. Edificabilidad a repartir y a la que tiene derecho cada propietario ..................... 49
DOCUMENTO IV: Tasacin de los derechos, edificaciones, construcciones o

plantaciones que deban extinguirse o derruirse para la ejecucin
del plan
1. Tasaciones ...................................................................................................................... 61
DOCUMENTO V: Cuenta de liquidacin provisional
1. Liquidacin ...................................................................................................................... 62
1.1. Concepto de cuenta de liquidacin provisional .................................................. 62
1.2. Anlisis econmico-financiero ........................................................................... 62
1.3. Indemnizacin por exceso o defecto de aprovechamiento .... 63
2. Distribucin de los costes de urbanizacin ...................................................................... 64
3. Distribucin de las indemnizaciones ................................................................................ 65
DOCUMENTO VI: Planos

Plano 1. .......................................................................................Situacin
Plano 2. ....................................................................................... Catastral
Plano 3 ................................................................................... .Ordenacin
Plano 4 ..................................................................... . Parcelas Aportadas
Plano 5 .................................................................... Parcelas Resultantes
Plano 6 ...................... . Superposicin de Fincas Aportadas y Resultantes
P. COMPENSACIN
ARNEDO
DOCUMENTO I
MEMORIA
1.
INTRODUCCIN GENERAL.
1.1.
Antecedentes.
Por Acuerdo adoptado por el Pleno de la Comisin de Ordenacin del Territorio y

Urbanismo de La Rioja en sesin celebrada en fecha 5 de marzo de 2004 fue aprobada
definitivamente la Revisin del Plan General Municipal de Arnedo (La Rioja), publicndose en el
B.O. de la Rioja n 38, de fecha 23 de marzo de 2004. En el expresado Planeamiento General
Municipal, se clasifica como suelo urbanizable delimitado el Sector SR-2.
Por acuerdo del Pleno de la Comisin de Ordenacin del Territorio y Urbanismo de La

Rioja adoptado en sesin celebrada el 8 de abril de 2009, se aprueba definitivamente el Plan
Parcial del Sector SR-2. En dicho Plan Parcial se delimitan tres Unidades de Ejecucin para el
desarrollo y ejecucin del Sector, siendo la denominada UE-2 la que constituye el objeto del
presente Proyecto de Compensacin.
As pues, la delimitacin de la Unidad de Ejecucin 2 del Sector SR-2 se produjo con la

aprobacin definitiva del Plan Parcial.
Para ella, se estableci como Sistema de Actuacin el de Compensacin. Con fecha 18

de enero de 2010 se constituy la Junta de Compensacin de la Unidad de Ejecucin 2 ante el
Notario de Calahorra Don Miguel Angel Estbanez Lpez con el n 90 de su protocolo, que se
rige por los Estatutos y Bases de Actuacin aprobados por la Junta de Gobierno Local del
Ayuntamiento de Arnedo en fecha 17 de diciembre de 2009.
Adems, en el Plan Parcial se indica que es preceptiva la redaccin de un Estudio de

Detalle de las manzanas ms grandes de las Unidades de Ejecucin 2 y 3. Dicho Estudio de
P. COMPENSACIN
ARNEDO
Detalle ha sido redactado y remitido al Ayuntamiento para su tramitacin y aprobacin, que

ser previa a la del presente Proyecto de Compensacin, tal y como se seala en el artculo
121.1 y 2 de la L.O.T.U.R.
1.2.
Bases legales y justificacin de la actuacin.
El presente Proyecto de Compensacin se regula por lo dispuesto en los arts. 135 a

142 de la L.O.T.U.R.
Adems, habr de tenerse en cuenta el Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el

cual se aprueban las Normas Complementarias al Reglamento Hipotecario sobre Inscripcin en
el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanstica, en adelante N.C.R.H.
Como ha quedado indicado, el mbito reparcelatorio est definido por la delimitacin de

la Unidad de Ejecucin N 2 del Plan Parcial del Sector SR-2 de Arnedo, sealado
anteriormente.
Respecto al Sistema de Actuacin, se mantiene el de COMPENSACIN, que ahora se

desarrolla o ejecuta mediante el presente Proyecto de Compensacin. El sistema de
Compensacin tiene por objeto la gestin y ejecucin de la urbanizacin de un polgono o
unidad de actuacin por los mismos propietarios del suelo comprendido en su permetro, con
solidaridad de beneficios y cargas.
El sistema de Compensacin est regulado en los artculos 135 a 142 de la L.O.T.U.R,

y artculos 172 a 185 del R.G.U., pero remitindose, en cuanto a su tramitacin, a la
reparcelacin regulada en los Arts. 143 a 151 de la L.O.T.U.R. y 186 a 192 del R.G. La
institucin reparcelatoria se regula en los Arts. 71 y ss. del R.G.
1.3.
Contenido del Proyecto de Compensacin.
El presente Proyecto de Compensacin se ajusta en sus documentos y contenido a las

prescripciones del Art. 138 de la L.O.T.U.R. , Art. 172 del R.G.U. y a los Arts. 82 y ss. del R.G.
adems de contener las determinaciones que el Real Decreto 1093/1.997, de 4 de julio, por el
cual se aprueban las Normas Complementarias al Reglamento Hipotecario sobre inscripcin en
P. COMPENSACIN
ARNEDO
el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanstica exige para que el presente

documento reparcelatorio constituya ttulo inscribible.
Los documentos que integran el presente Proyecto de Compensacin son los

siguientes:
- Documento I :
Memoria.
- Documento II:
Propietarios y situaciones de las fincas aportadas.
- Documento III:
Propuesta de adjudicacin de las parcelas resultantes.
- Documento IV:
Cuenta de liquidacin provisional.
- Documento V:
Planos.
La Memoria (Documento I) engloba los distintos apartados del Art. 83 del R.G
Aunque relativo al Proyecto de Reparcelacin, consideramos conveniente la inclusin de este
documento tambin en este Proyecto de Compensacin, y contiene, formando parte de una
introduccin general y adems de los antecedentes, las bases legales y justificacin de la
actuacin y del presente contenido descriptivo del proyecto, los siguientes aspectos:
Descripcin de la unidad reparcelable, con la superficie y linderos de la misma.

Situacin urbanstica de los terrenos objeto de la reparcelacin, con estado actual y de
las determinaciones especficas del planeamiento a ejecutar.
Identidad de los Propietarios y situacin de las fincas aportadas (Documento II)

contiene:
- La identidad y circunstancias personales de los propietarios, as como su
identificacin personal o social.
- La descripcin de las fincas afectadas, segn los ttulos aportados, la descripcin

grfica catastral y la realidad fsica, facilitada por el levantamiento topogrfico del terreno, con
las correcciones procedentes. En caso de discordancia entre la superficie catastral, la sealada
en el ttulo y la real, la superficie que hay que tomar en consideracin es, en cada caso, la real
de la finca. Se expresarn las cargas y gravmenes, condiciones, sustituciones y dems
derechos que las afecten. Todo ello, conteniendo las especificaciones requeridas por la
legislacin hipotecaria, y su comparacin con la descripcin registral de las mismas. Al propio
tiempo, se sealar su titularidad dominical, con especificacin del ttulo de adquisicin. Se
P. COMPENSACIN
ARNEDO
considerar, de acuerdo con lo establecido en el artculo 13 del Real Decreto 1093/19971, de 4

de julio, que el interesado aportante es el titular registral de la parcela, salvo las excepciones
sealadas por dicho precepto reglamentario. Se indicar igualmente, si la aportacin a la
unidad reparcelable de cada finca es de su superficie total, o bien parcial; as como otras
incidencias que, observadas por este Equipo Redactor, sean consideradas de inters para el
Proyecto de Compensacin.
La propuesta de adjudicacin de las parcelas resultantes (Documento III), consta

de dos aspectos diferenciados:
- La propuesta, propiamente dicha, de adjudicacin de las parcelas resultantes. Se

indican los titulares a los que se adjudica cada parcela y la correspondencia con las fincas o
derechos aportados, con sealamiento expreso de si la adjudicacin se produce en titularidad
individual o en pro indiviso, as como el rgimen econmico matrimonial de los adjudicatarios.
Se indicar igualmente la localizacin de los terrenos de cesin obligatoria y gratuita que
establezca el Plan al Ayuntamiento de Arnedo.
- La descripcin pormenorizada de las parcelas adjudicadas, de acuerdo con las

exigencias de la legislacin hipotecaria, as como el ttulo de adjudicacin en cada caso
(subrogacin real o a ttulo de adquisicin originaria), y las cargas y gravmenes, condiciones,
sustituciones y dems derechos que les afecten por no ser incompatibles con el planeamiento.
Cuando se trate de parcelas resultantes destinadas a dominio y uso pblico, se formarn tantas
fincas como porciones de suelo no colindantes entre s y con el mismo destino urbanstico
existan.
La cuenta de liquidacin provisional (Documento IV), determina la aportacin

econmica que ha de imponerse sobre las diferentes parcelas resultantes como consecuencia
de los costes de la actuacin, as como las compensaciones en metlico si fuesen procedentes
por diferencias en las adjudicaciones.
1
Art. 13 R.D. 1393/97: La inscripcin de las fincas de resultado se practicar a favor del titular
registral, salvo los supuestos de reanudacin del tracto o lo previsto en los artculos siguientes. Si las
fincas de origen constaren inscritas a favor de varios titulares en proindivisin o de personas casadas en
rgimen y el proyecto no especificase la forma de adjudicacin, las fincas de resultado se inscribirn en la
proporcin en que constasen inscritas las de origen o con sujecin, en su caso, al rgimen matrimonial
que a stas fuese aplicable.
P. COMPENSACIN
ARNEDO
Los planos (Documento VI), por ltimo, incluidos en el Proyecto de Compensacin,

contienen las determinaciones grficas indispensables de apoyo al texto, referidas, entre otros
aspectos, a la situacin, delimitacin de la unidad de ejecucin, fincas aportadas, ordenacin
que se ejecuta, adjudicacin de las parcelas y supuesto de informacin y adjudicacin.
1.4.
Descripcin de la Unidad de Ejecucin objeto de este Proyecto de
Compensacin.
Como ha quedado expuesto anteriormente, la Unidad de Ejecucin objeto de este

Proyecto de Compensacin est constituida por la Unidad de Ejecucin n 2 del Plan Parcial
SR-2 del Plan General Municipal de Arnedo. Tiene forma irregular, con una superficie total de
2
12.663,07 m , segn medicin realizada por la empresa Objetivo Arquitectura S.L.P. Se

localiza al Oeste del ncleo urbano de Arnedo.
Sus linderos son los siguientes:

-N-
Al Norte, con Avda. Numancia.
-S-
Al Sur, con Unidad de Ejecucin n 3 del mismo Sector SR-2.
-E-
Al Este, con camino y, ms all, Instituto de Enseanza Media.
-O-
Al Oeste, con Unidad de Ejecucin n 1 del mismo Sector SR-2.
Esta descripcin literal se recoge grficamente en la delimitacin de la unidad

reparcelable, representada en Planos.
1.5.
Situacin urbanstica de los terrenos objeto de reparcelacin.
La Aprobacin Definitiva del Plan Parcial SR-2 recogi la delimitacin de sta unidad
de ejecucin como una de las tres unidades delimitadas en el Sector, estando las
caractersticas de los terrenos objeto de la reparcelacin integradas por la situacin actual de
los mismos y el planeamiento vigente, analizndose a continuacin:
A) La situacin de los terrenos en el momento actual.

B) Las caractersticas del planeamiento que se ejecuta.
P. COMPENSACIN
A)
ARNEDO
DESCRIPCIN DE LOS TERRENOS EN SU SITUACIN ACTUAL.
Los terrenos que conforman la unidad reparcelable totalizan una superficie de

2
12.663,07 m .
Estn compuestos por diez parcelas, cuya descripcin esquemtica de la situacin

actual de ella se realiza en la Ficha correspondiente a Finca Aportada.
El resumen esquemtico de la situacin actual puede verse en el CUADRO 1: La

representacin grfica de la situacin actual est contenida en Planos.
NOTA: La superficie de las fincas se ha obtenido de la medicin realizada por la

empresa Objetivo Arquitectura S.L.P.
El nmero asignado a cada una de las parcelas aportadas coincide con el de las
Fichas de Fincas Aportadas, donde consta la descripcin pormenorizada de cada
una de ellas.
P. COMPENSACIN
10
ARNEDO
CUADRO 1 - DESCRIPCIN DE LA SITUACIN ACTUAL DE LOS TERRENOS APORTADOS

N Finca
Aportada
A-1
Superficie
2
(m s.)
780,15
A-2
592,36
A-3
824,47
A-4
546,63
A-5
6.160,64
A-6
2.700,32
A-7
219,10
A-8
121,33
A-9
A-10
TOTAL
557,27
160,80
Plantaciones
Cierres o
vallados
Construcciones
e Instalaciones
Arrendamiento
Derechos
y cargas
Huerta
Tiene
Cobertizo y
lumbrero
No tiene
No tiene
Privada
No tiene
No tiene
Nave y solera
No tiene
No tiene
Privada
No tiene
No tiene
No tiene
No tiene
No tiene
Privada
No tiene
No tiene
No tiene
No tiene
No tiene
Privada
6 Olivos
No tiene
No tiene
No tiene
No tiene
Privada
5 Olivos
Caseta de aperos y
cobertizo
No tiene
No tiene
No tiene
Privada
No tiene
No tiene
No tiene
No tiene
No tiene
Privada
No tiene
No tiene
No tiene
No tiene
No tiene
Privada
No tiene
No tiene
No tiene
No tiene
No tiene
Pblica
No tiene
No tiene
No tiene
No tiene
No tiene
Pblica
12.663,07
No se incluyen ms que aquellos elementos susceptibles de indemnizacin, con independencia de los existentes en cada finca.
Titularidad
P. COMPENSACIN
B)
11
ARNEDO
DESCRIPCIN DEL PLANEAMIENTO QUE SE EJECUTA.
La ordenacin urbanstica correspondiente a la Unidad de Ejecucin se contiene en

Planos.
- Determinaciones bsicas del planeamiento que se ejecuta
a)
Caractersticas de la ordenacin:
2
Superficie total de la Unidad de Ejecucin: 12.663,07 m .

Calificacin del Suelo:
2
o Residencial unifamiliar aislada, pareada o en hilera 7.175,49 m
2
o Espacios Libres Pblicos. . 2.648,20 m
2
o Viales Pblicos ..
2.839,38 m
b)
Caractersticas de la edificacin:
Uso:
Residencial unifamiliar aislada, pareada o en hilera.
2
- Parcela mnima:
500 m
- Ocupacin mxima:
80%
- N Plantas:
2.
- Lindero Frontal:
5,50 m.
- Edificabilidad:
Segn Planos
- Retranqueo a fachada:
3 m..
- Retranqueo a linderos:
2 m(*)
(*) Con las excepciones que se plantean en el propio Plan Parcial (Ficha de Ordenacin n 1).
2.
CRITERIOS DE DEFINICIN Y VALORACIN DE LOS DERECHOS Y

CARGAS DE LOS AFECTADOS. SU VALORACIN.
2.1.
Criterios de definicin y valoracin de los derechos y cargas de los

afectados y valoracin de las aportaciones a la reparcelacin.
En este apartado se contienen, de manera separada, los criterios de definicin de los

derechos de los afectados y los criterios de valoracin de los mismos, as como la valoracin
concreta de estos.
P. COMPENSACIN
ARNEDO
12
2.1.1. Criterios generales de definicin de los derechos de los afectados.

Los derechos de los afectados se definirn de acuerdo con lo establecido en la Base de
Actuacin Cuarta dice que:
1. El derecho de los propietarios se hace depender de la superficie de las
fincas de su pertenencia incluida en la unidad de ejecucin, en relacin con el
total de fincas aportadas
Lo mismo se indica en los Arts. 147.1 a) de la L.O.T.U.R. y Art. 86.1 del R.G., esto es, en
funcin de la superficie de las parcelas aportadas en el momento de la aprobacin de la
unidad de ejecucin. La medida de su cabida se realiza mediante estudio encargado al efecto
por la Junta de Compensacin, realizado por Objetivo Arquitectura S.L.P., tal y como se seala
en la Base de Actuacin Cuarta punto 2:
La determinacin de la superficie de cada finca, se har mediante un estudio
tcnico practicado al efecto, sin perjuicio de la comprobacin que se realice
por parte de la Junta de Compensacin, una vez que sta est constituida.
Adems, se indica en la Base Cuarta punto 3 que:

3. En los supuestos de discrepancia sobre la propiedad de un terreno, parte de
l, o sealamiento de lindes, la resolucin definitiva corresponde a los
Tribunales ordinarios. El proyecto de compensacin se limitar, en tal caso, a
calificar la propiedad de dudosa o litigiosa, segn proceda.
La Administracin actuante asumir la representacin de los derechos e
intereses de estas titularidades a efectos de la tramitacin del expediente.
Cuando existan diferencias entre los ttulos aportados y la realidad fsica de las fincas
se resolvern de acuerdo con el Art. 103.3 del Reglamento de Gestin: "En caso de
discordancia entre los ttulos aportados y la realidad fsica, prevalecer sta sobre aquellos en
el expediente de reparcelacin".
Por tanto, los derechos de los afectados se han definido segn lo indicado en el
levantamiento topogrfico realizado al efecto por Objetivo Arquitectura S.L.P., que se
acompaa en este proyecto de compensacin.
En el caso de discordancias relativas a la titularidad de los derechos, se atender a lo

dispuesto en el Art. 103.4 del R.G.: "Si la discrepancia se plantea en el orden de la titularidad
de los derechos, la resolucin definitiva corresponde a los Tribunales ordinarios. El proyecto de
P. COMPENSACIN
ARNEDO
13
reparcelacin se limitar, en tal caso, a calificar la titularidad de dudosa o litigiosa, segn

proceda. La Administracin actuante asumir la representacin de los derechos e intereses de
esas titularidades a efectos de la tramitacin del expediente. Los gastos que sean imputables a
las titularidades referidas podrn hacerse efectivos por la va de apremio en caso de impago".
El artculo 13 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las
Normas Complementarias al Reglamento para la ejecucin de la Ley Hipotecaria sobre
Inscripcin en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanstica manifiesta
claramente que "La inscripcin de las fincas de resultado se practicar a favor del titular
registral (...)".
Cuando los problemas sean relativos a linderos, el Art. 103.5 del R.G. explicita: "No
obstante, las cuestiones de linderos podrn resolverse en el propio expediente de
reparcelacin, si media la conformidad de los interesados, acreditada mediante comparecencia
o en cualquier otra forma fehaciente".
Adems, se estar a lo indicado, para cada uno de los supuestos en las Normas
Complementarias al Reglamento Hipotecario para la ejecucin de la Ley Hipotecaria sobre
Inscripcin en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanstica, aprobadas por
Real Decreto 1.093/1.997, de 4 de julio, y en cuyos artculos 8 a 10 se resuelven estos mismos
problemas en orden a su adecuada inscripcin en el Registro pblico.
"Si la finca constare doblemente inmatriculada, por haberse practicado la nota

correspondiente con anterioridad a la iniciacin del procedimiento de
equidistribucin, o dicha doble inmatriculacin resultare probada como
consecuencia de las operaciones del propio proyecto, debern considerarse
interesados en el proceso los titulares registrales de la finca doblemente
inmatriculada, segn cada inscripcin, lo que supondr el mantenimiento de
dicha situacin en la adjudicacin de las fincas de resultado y en su inscripcin
registral, la cual se practicar a favor de quien acredite mejor derecho en el
juicio declarativo ordinario que corresponda por su cuanta en el orden
jurisdiccional civil. Todo ello, sin perjuicio del convenio entre titulares
afectados formalizado en escritura pblica. En la inscripcin de las fincas de
resultado se harn constar las circunstancias correspondientes a las fincas de
origen que hubieren sido objeto de doble inmatriculacin".
"Cuando la finca de origen fuere de titular desconocido, la finca de resultado

se inscribir a favor de la Administracin actuante, con carcter fiduciario y
para su entrega a quien acredite mejor derecho sobre la misma. Si el titular de
la finca de origen estuviere en ignorado paradero, la defensa de sus intereses,
P. COMPENSACIN
ARNEDO
14
durante la tramitacin del proceso, corresponder al Ministerio Fiscal, salvo

que el ausente tuviese designado representante con facultades suficientes".
La fecha de determinacin de los derechos es la de aprobacin de la delimitacin de la

Unidad de Ejecucin, segn artculo 147.1.a de la L.O.T.U.R.
2.1.2. Criterios de valoracin de los derechos de los propietarios de los

terrenos aportados.
El derecho de los propietarios de los terrenos afectados ser proporcional a la
superficie de sus respectivas fincas, que quede comprendida en la unidad reparcelable, segn
se ha sealado ms arriba, en el momento de la aprobacin de la delimitacin de la Unidad de
Ejecucin.
Se asignar un coeficiente a cada una de las parcelas que integran la unidad

reparcelable, que sea proporcional a sus superficies, en relacin a la superficie total de la
Unidad.
2.1.3. Valoracin de los terrenos aportados.

La proporcin en que participarn en las parcelas calificables resultantes cada uno de
los terrenos afectados por la unidad reparcelable se determina, en principio, en funcin de las
fincas aportadas.
Por ello, a todas las fincas aportadas participantes en la reparcelacin se les reconoce
su derecho en la adjudicacin en proporcin a su superficie aportada. O, lo que es lo
mismo, que su participacin en la edificabilidad y suelo de disposicin privada resultante es
directamente proporcional a la superficie de las fincas aportadas.
Las superficies de las fincas de origen, as como el nombre de su titular y el coeficiente

de reconocimiento de derechos para la adjudicacin de las parcelas resultantes se expresan en
el CUADRO siguiente:
P. COMPENSACIN
15
ARNEDO
CUADRO 2
CLASIFICACIN Y VALORACIN DE LAS FINCAS APORTADAS
Finca Aportada
Propietario Afectado
N
Finca
Superficie
2
m Suelo
Carmen Alvarez Rodriguez
A-1
780,15
5,54%
Jos Fernndez Pascual y Pilar Marzo Jimnez
A-2
592,36
4,21%
Jos Moreno XXI S.L.
A-3
824,47
5,86%
Jos Antonio Prez Martnez -Losa
A-4
546,63
3,89%
Antonio Calahorra Quiones y otros
A-5
6.160,64
43,79%
Jos Moreno XXI y Antonio Calahorra Quiones y

otros
A-6
2.700,32
19,19%
Orenzana Trmino S.L.
A-7
219,10
1,56%
Pedro Calvo Len
A-8
121,33
0,86%
Confederacin Hidrogrfica del Ebro
A-9
557,27
3,96%
Ayuntamiento de Arnedo
A-10
160,80
1,14%
12.663,07
90,00 %
TOTAL
% = El porcentaje de derecho en funcin de su aportacin.
2.2.
Criterios de definicin y valoracin de las cargas de los terrenos
afectados.
Las cargas existentes sobre los bienes y derechos incluidos en la unidad reparcelable
podrn ser de dos tipos: las cargas que se extinguen con la ejecucin del planeamiento, por ser
incompatibles con ste y las cargas que son compatibles con el planeamiento y por tanto no se
extinguen.
As se seala en las Bases de Actuacin 7 y 8:
Base 7. Existencia de cargas reales.
1.- El hecho de que existan derechos y cargas reales sobre alguna de las
fincas incluidas en la unidad de ejecucin, no alterar su valoracin como
finca aportada, ni la adjudicacin que corresponda a la misma, pero si son
P. COMPENSACIN
ARNEDO
16
susceptibles de subrogacin real pasarn a gravar la finca adjudicada al

propietario, convirtindose en otro caso en crdito sobre la nueva finca
corriendo a cargo del propietario que la aport la indemnizacin
correspondiente cuyo importe se fijar en el acuerdo de aprobacin del
proyecto de compensacin.
2.- Para la determinacin de la compatibilidad o no de la carga y
procedimiento a seguir, se estar a lo previsto en el art. 12 del Real Decreto
1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias
al Reglamento para la ejecucin de la Ley Hipotecaria sobre Inscripcin en el
Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanstica.
Base 8.- Otros derechos que se extinguen.

1.- La ejecucin de la urbanizacin supone la supresin de las servidumbres
prediales incompatibles con el planeamiento.
2.- El necesario derribo de edificios y la ejecucin de la urbanizacin,
implican la extincin de los arrendamientos existentes sobre las fincas.
3.- La indemnizacin y valoracin, que se practicar conforme a los
criterios del Real Decreto Legislativo 2/2008 por el que se aprueba el texto
refundido de la ley del suelo, se realizar en el Proyecto de Compensacin,
indemnizndose la extincin de servidumbres prediales, la extincin de
arrendamientos y el traslado de industrias incompatibles con el
planeamiento, como gastos de urbanizacin, correspondiendo su abono a
todos los propietarios en proporcin al aprovechamiento que se les adjudique
en el Proyecto de Compensacin.
As pues, las cargas y derechos incompatibles con el nuevo planeamiento se
extinguirn, surgiendo con ello el derecho a la correspondiente indemnizacin a los titulares de
las mismas si la supresin de la carga o derecho supone detrimento de sus derechos. As lo
indica tambin el Art. 85.2 del R.G.2. Respecto a su valoracin, hay que estar a lo sealado en
las Bases de Actuacin 7 y 8, arriba transcritas, que nos remite a las normas sobre valoracin
del texto refundido de la Ley del Suelo, as como a lo establecido en la Base de Actuacin 9:
1.- Para la valoracin de servidumbres prediales y de derechos reales sobre
inmuebles se estar, segn el derecho de que se trate, a lo establecido en las
disposiciones sobre expropiacin que especficamente determinen el
justiprecio de los mismos; y subsidiariamente, segn las normas del derecho
administrativo, civil o fiscal que resulten de aplicacin.
2.- En los arrendamientos urbanos se tendrn en cuenta las siguientes
circunstancias:
a) Dificultad de sustitucin del arrendamiento en condiciones anlogas y
especialmente la derivada de la diferencia de rentas.
b) Cuanta de los gastos de traslado, por licencias, portes, nuevos contratos,
etc.
2
"Los titulares de derechos reales que no se extingan con la reparcelacin, aunque no se les
mencione en el proyecto, sern adjudicatarios en el mismo concepto en que lo fueren anteriormente, por
aplicacin del principio de subrogacin real".
P. COMPENSACIN
17
ARNEDO
c) Valor de las mejoras realizadas en el inmueble, cuando su percepcin

corresponda al arrendatario.
3.- En los traslados de industria, aparte de la mayor renta o traspaso, son
indemnizables la prdida de beneficios, gastos de traslado, apertura,
indemnizaciones al personal y dems conceptos reiteradamente sealados por
la Jurisprudencia.
4.- En los supuestos de los tres primeros nmeros de esta Base, procede
tambin el pago del 5 por 100 de afeccin, y en todos ellos es utilizable el
artculo 43 de la Ley de Expropiacin Forzosa.
3
Desde el aspecto registral, su regulacin se halla en los artculos 11 y 12 del Real

Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las Normas Complementarias al
3
Art. 11: Cuando sobre las fincas de origen aportadas al proyecto de equidistribucin constasen
inscritos derechos, cargas o titularidades no dominicales, sin perjuicio de lo establecido en la legislacin
urbanstica aplicable sobre notificacin del expediente a sus respectivos titulares, se aplicarn las siguientes
reglas:
1. Las titularidades condicionales, derechos y cargas inscritos sobre las fincas de origen, que el
proyecto declare incompatibles con la ordenacin urbanstica, siempre que en dicho proyecto se
solicitase expresamente, con especificacin de la indemnizacin que, en su caso, haya de satisfacerse a
su titular y siempre que conste que se ha pagado o consignado su importe sern objeto de cancelacin.
2. Cuando dichas titularidades, derechos y cargas no fuesen declaradas expresamente
incompatibles con las determinaciones del planeamiento, se considerarn compatibles y el Registrador
las trasladar de oficio, por subrogacin real, a las fincas de resultado que se adjudiquen a los titulares
de las primeras, con cumplimiento de lo dispuesto en las reglas siguientes.
3. Si al titular de una finca de origen se le adjudica una nica finca de resultado, bastar para
el traslado que el proyecto mencione su existencia sobre la finca de origen.
4. Cuando al titular de una sola finca de origen le correspondiera por subrogacin real la
adjudicacin de varias fincas de resultado, se aplicar lo dispuesto en el apartado 3 que antecede, sin
que sea necesario que el proyecto distribuya entre estas ltimas la carga o derecho trasladado.
5. Cuando al mismo titular de dos o ms fincas de origen le correspondiera la adjudicacin de
una nica finca de resultado, el proyecto deber determinar respecto de sta la cuota porcentual que
corresponda a cada una de las de origen. Determinada dicha cuota, el Registrador trasladar los
derechos o cargas preexistentes sobre cada una de las fincas de origen sobre la cuota porcentual que
corresponda a aqulla en la finca de resultado.
6. Cuando al mismo titular de varias fincas de origen le correspondiera la adjudicacin de
distintas fincas de resultado, se tendrn en cuenta las reglas contenidas en los apartados 3, 4 y 5, en
cuanto fuesen aplicables al caso.
7. Cuando el proyecto mencionase la existencia de cargas o derechos no dominicales inscritos
con fecha posterior a la nota marginal de iniciacin de expediente y de los que el rgano actuante tenga
conocimiento durante su elaboracin y tramitacin, se aplicar a su traslado lo dispuesto en los
apartados 3 y 4, sin que sea necesaria la fijacin de la cuota a que se refiere el aparado 5.
8. Cuando mediare acuerdo unnime de todos los titulares activos y pasivos de los derechos
preexistentes sobre las fincas de origen en orden a su subsistencia, distribucin, concrecin en
determinadas fincas de resultado o especificacin de su rango, el Registrador inscribir el traslado
P. COMPENSACIN
ARNEDO
18
Reglamento para ejecucin de la Ley Hipotecaria sobre Inscripcin en el Registro de la

Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanstica.
En cuanto a los bienes y derechos que pudieran existir sobre las fincas aportadas,
habr de estarse a lo que dispone la Base de Actuacin 6:
Base 6.- Criterios de valoracin de construcciones, edificaciones u
obras.
1.- Las edificaciones, obras, plantaciones, instalaciones y otros elementos
existentes sobre las fincas no se considerarn como valores aportados, pero
los que no puedan conservarse se valorarn con independencia del suelo, y su
importe se satisfar al propietario interesado con cargo al proyecto, en
concepto de gastos de urbanizacin. No obstante, estas indemnizaciones
sern, en todo caso, objeto de compensacin con las cantidades de que
conforme a los pactado. Dicho acuerdo podr formalizarse mediante comparecencia de todos los
titulares interesados en el expediente o en virtud de escritura notarial complementaria
4
Art. 12: Cuando se trate de derechos o cargas compatibles con al ordenacin o con su
ejecucin, pero cuya subsistencia no fuere posible dada la situacin, se aplicarn las siguientes reglas:
1. Tanto en el caso de que la situacin a que se refiere este artculo resultase del proyecto
inscrito, como en el supuesto de que fuere apreciada directamente por el Registrador, ste proceder al
traslado de la carga o derecho de que se trate conforme a lo dispuesto en las reglas contenidas en el
artculo anterior. El Registrador de la Propiedad que aprecie tal incompatibilidad lo har constar as en
el asiento respectivo.
2. El Registrador har constar el traslado y la situacin de imposibilidad de subsistencia que
afecta al derecho o carga trasladado en la nota de despacho de la certificacin del proyecto, haciendo
constar en dicha nota si la situacin afecta al derecho o carga de que se trate ha sido apreciada por la
Administracin actuante en la calificacin registral del ttulo. En este ltimo caso har constar,
asimismo, las razones que estime oportunas para entender el derecho o carga de imposible subsistencia
sobre la finca de resultado.
3. En todo caso, los titulares activos y pasivos del derecho o carga de que se trate podrn
convenir en escritura pblica su cancelacin o conversin en un derecho de crdito garantizado, en su
caso, con hipoteca.
4. Si alguno de dichos titulares no estuviese conforme con la calificacin registral sobre la
imposibilidad de subsistencia del derecho o carga o no conviniera con la otra parte sobre su valoracin o
la de la hipoteca que ha de garantizar el crdito correspondiente, podrn acudir al Juzgado competente
en el orden jurisdiccional civil, para obtener una resolucin declarativa de la compatibilidad o
incompatibilidad y, en este ltimo caso, para fijar la valoracin de la carga y la constitucin de la
mencionada garanta hipotecaria.
5. En caso de que se planteara la situacin litigiosa a que se refiere el nmero anterior, podr
pedirse la anotacin preventiva en el Registro de la Propiedad de la demanda correspondiente.
P. COMPENSACIN
ARNEDO
19
resulte deudor el interesado por aportaciones que deba realizar a la Junta, bien
en metlico, bien en terrenos.
2.- Se entender necesario el derribo cuando sea precisa su eliminacin para
realizar las obras de urbanizacin previstas en el plan, cuando estn situados
en superficie que no se deba adjudicar ntegramente a su propietario y cuando
su conservacin sea radicalmente incompatible con la ordenacin, incluso
como uso provisional.
3.- La valoracin de los elementos distintos del suelo que haya que indemnizar
se har de acuerdo con los criterios del Real Decreto Legislativo 2/2008
por el que se aprueba el texto refundido de la ley del suelo (o legislacin
vigente en la fecha de iniciacin del procedimiento expropiatotorio).
En todos estos supuestos ha de aadirse un 5% de afeccin y la
administracin en uso del art. 43 L.E.F. aplicar los criterios estimatorios que
crea los adecuados para la obtencin del valor real de los elementos
expropiados.
La tasacin a que se refieren los apartados anteriores se efectuar en el
Proyecto de Compensacin.
La valoracin de las indemnizaciones correspondientes a bienes y derechos que se
extinguen como consecuencia de la ejecucin del planeamiento se realizar en el Apartado 4
de esta Memoria, respecto de los criterios de valoracin, y en el Documento IV del Proyecto,
respecto de la tasacin.
Los criterios que habrn de tenerse en cuenta al efectuar tales valoraciones son
contenidos en los artculos 21 a 28 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el
que se aprueba el texto refundido de la ley del suelo:
"1. El valor del suelo corresponde a su pleno dominio, libre de toda carga,
gravamen o derecho limitativo de la propiedad.
2. El suelo se tasar en la forma establecida en los artculos siguientes, segn
su situacin y con independencia de la causa de la valoracin y el instrumento
legal que la motive. ()
3. Las edificaciones, construcciones e instalaciones, los sembrados y las
plantaciones en el suelo rural, se tasarn con independencia de los terrenos
siempre que se ajusten a la legalidad al tiempo de la valoracin, sean
compatibles con el uso o rendimiento considerado en la valoracin del suelo y
no hayan sido tenidos en cuenta en dicha valoracin por su carcter de
mejoras permanentes.
En el suelo urbanizado, las edificaciones, construcciones e instalaciones se
ajusten a la legalidad se tasarn conjuntamente con el suelo en la forma
prevista en el apartado2 del artculo 24.
P. COMPENSACIN
ARNEDO
20
Se entiende que las edificaciones, construcciones e instalaciones se ajustan a

la legalidad al tiempo de su valoracin cuando se realizaron de conformidad
con la ordenacin urbanstica y el acto administrativo legitimante que
requiriesen, o han sido posteriormente legalizadas de conformidad con lo
dispuesto en la legislacin urbanstica.
La valoracin de las edificaciones o construcciones tendr en cuenta su
antigedad y su estado de conservacin. Si han quedado incursas en la
situacin de fuera de ordenacin, su valor se reducir en proporcin al tiempo
transcurrido de su vida til.
4. La valoracin de las concesiones administrativas y los derechos reales sobre
inmuebles, a los efectos de su constitucin, modificacin o extincin, se
efectuar con arreglo a las disposiciones sobre expropiacin que
especficamente determinen el justiprecio de los mismos; y subsidiariamente,
segn las normas del derecho administrativo, civil o fiscal que resulten de
aplicacin.(). (Art. 22 T.R.L.S. 2/2008)
Conforme al artculo 21.2 del mismo Texto Refundido 2/2008, cuando se trate de las
operaciones de reparto de cargas y beneficios, la valoracin se referir a la fecha de iniciacin
del procedimiento de aprobacin del instrumento que las motive, en este caso, la fecha de
aprobacin inicial del documento reparcelatorio.
En el presente proyecto, las cargas y los derechos que existen en la Unidad de
Ejecucin han sido explicitadas en el CUADRO 1, y sern definidas en el Documento II con
mayor detalle.
3.
CRITERIOS DE VALORACIN DE LAS PARCELAS RESULTANTES.

SU VALORACIN.
3.1.
Criterios generales de valoracin de las parcelas resultantes.
La valoracin de las parcelas resultantes se efectuar de acuerdo con lo preceptuado

en el la Base de Actuacin 17:
Los terrenos destinados a edificacin o a aprovechamiento privado,
adjudicados a los miembros de la Junta, se valorarn en atencin nica y
exclusivamente al aprovechamiento urbanstico que cada parcela de
terreno resultante tuviere, valorndose los distintos usos, en su caso, de
acuerdo con los coeficientes de homogeneizacin que determina el Plan
General Municipal de Arnedo.
P. COMPENSACIN
ARNEDO
21
La objetivacin y generalizacin de los criterios de valoracin queda expresada en el

Art. 88.15 del R.G.
3.2.
Valoracin de las parcelas resultantes.
El suelo a adjudicar tiene las mismas circunstancias de grado de urbanizacin,

localizacin, etc., y tambin tiene los mismos usos permitidos (vivienda unifamiliar), lo que hace
innecesaria la aplicacin de los coeficientes de homogeneizacin establecidos en el Plan
General.
2
El mdulo, pues, de valoracin, ser el m de aprovechamiento de uso vivienda

unifamiliar aislada, pareada o en hilera, que es el nico uso lucrativo del mbito reparcelable.
Los indicados criterios de valoracin utilizados afectan tambin al reparto de los costes
de urbanizacin, segn tenor literal del Art. 144.1, por cuanto su distribucin ha de efectuarse
en funcin del aprovechamiento que les corresponda en las fincas adjudicadas.
La distribucin del aprovechamiento total que el plan otorga entre los diferentes
propietarios afectados por la reparcelacin se realiza de acuerdo con los porcentajes de
participacin en las aportaciones, segn se desprende del Apartado 2.1.3, y es la contenida en
el CUADRO 2.
4.
CRITERIOS DE VALORACIN DE LAS INDEMNIZACIONES.

En este apartado se indican los criterios generales que se aplican a la valoracin de las
indemnizaciones pertinentes como consecuencia de la ejecucin del planeamiento, as como la

especificacin de los criterios de valoracin que se aplican a diversos bienes o derechos en
concreto, dejando para el Documento IV, la cuantificacin de los mismos en este caso
concreto.
"La superficie susceptible de edificacin o de aprovechamiento privado, conforme al Plan que se

ejecuta, que deba ser objeto de adjudicacin, se valorar con criterios objetivos y generales para toda la
unidad reparcelable".
P. COMPENSACIN
4.1.
22
ARNEDO
Criterios generales de valoracin de las indemnizaciones.
Las valoraciones que se realizan se referirn a plantaciones, obras, edificaciones e

instalaciones
que
no
puedan
conservarse:
"Las
plantaciones,
obras,
edificaciones,
instalaciones y mejoras que no puedan conservarse se valorarn con independencia del suelo,
y su importe se satisfar al propietario interesado con cargo al proyecto, en concepto de gastos
de urbanizacin" (Art. 147.1.b de la L.O.T.U.R. y 98.1 del R.G.).
Pero el artculo 22.3 del T.R.L.S. 2/2008 va ms all sealando que dichos elementos,
para que puedan valorarse, han de ajustarse a la legalidad al tiempo de la valoracin. Se
entiende que as es cuando se realizaron de conformidad con la ordenacin urbanstica y el
acto administrativo legitimante que requiriesen, o han sido posteriormente legalizadas de
conformidad con lo dispuesto en la legislacin urbanstica.
Se valorarn tambin las servidumbres y cargas, los derechos de arrendamiento y

cualesquiera otros que, por ser incompatibles con la ejecucin del planeamiento, deban
6
extinguirse con el acuerdo de reparcelacin (Art. 99 del R.G.).

Se aclara cuales son los bienes y derechos que se extinguen con la ejecucin del
planeamiento: "Se entendern que no pueden conservarse los elementos mencionados en los
apartados anteriores cuando sea necesaria su destruccin para realizar las obras de
urbanizacin o estn situados en superficies que no se deban adjudicar ntegramente a su
propietario, o su conservacin sea radicalmente incompatible con el planeamiento por no
poder quedar en situacin de fuera de ordenacin. Si los elementos se encuentran en estos
casos, se indemnizarn. En otro caso, se conservarn para su propietario y, por tanto, no
sern objeto de indemnizacin." (Base de Actuacin 5.2.)
Las edificaciones, construcciones e instalaciones, cuando deban valorarse con

independencia del suelo, se tasarn por el mtodo de coste de reposicin segn su estado y
antigedad en el momento al que deba entenderse referida la valoracin (artculo 23.1.b
T.R.L.S. 2/2008).
Art. 99 R.G.: Lo dispuesto en el artculo anterior ser igualmente aplicable a las servidumbres y
cargas, derechos de arrendamiento y cualesquiera otros que, por ser incompatibles con la ejecucin del
planeamiento, deban extinguirse con el acuerdo de reparcelacin.
P. COMPENSACIN
ARNEDO
23
Las plantaciones y los sembrados preexistentes, as como las indemnizaciones por

razn de arrendamientos rsticos u otros derechos, se tasarn con arreglo a los criterios de las
Leyes de Expropiacin Forzosa y de Arrendamientos Rsticos (artculo 23.1.c T.R.L.S. 2/2008).
Los abonos de las indemnizaciones se producirn por compensacin: "Las

indemnizaciones resultantes sern objeto de compensacin, en la cuenta de liquidacin
provisional, con las cantidades de las que resulte deudor el interesado por diferencias de
adjudicacin o por gastos de urbanizacin y de proyecto" . (Art. 98.4 R.G.).
En lo relativo a los derechos reales y cargas con que est gravada la finca, habr que
atenerse a lo dispuesto en los artculo 11 y 12 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el
que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecucin de la Ley
Hiptecaria sobre la Inscripcin en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza
Urbanstica.
As, las titularidades condicionales, derechos y cargas inscritos sobre las fincas de
origen que el proyecto declare incompatibles con la ordenacin urbanstica, siempre que en
dicho proyecto se solicitase expresamente, con especificacin de la indemnizacin que, en su
caso, haya de satisfacerse a su titular y siempre que conste que se ha pagado o consignado su
importe, sern objeto de cancelacin. (Artculo 11.1 RD 1093/1997).
Cuando dichas titularidades, derechos o cargas no fueran declaradas expresamente

incompatibles con las determinaciones del planeamiento, se considerarn compatibles y el
Registrador las trasladar de oficio, por subrogacin real, a las fincas de resultado que se
adjudiquen a los titulares de las primeras, con cumplimiento de las siguientes reglas:
1.- Si al titular de una finca de origen se le adjudica una nica finca de resultado,
bastar para el traslado que el proyecto mencione su existencia sobre la finca de origen.
(Art. 11.3 R.D. 1093/97)
2.- Cuando al titular de una sola finca de origen le correspondiera por subrogacin real
la adjudicacin de varias fincas de resultado, se aplicar lo dispuesto en el apartado
anterior, sin que sea necesario que el proyecto distribuya entre estas ltimas la carga o
derecho trasladado. (Art. 11.4 R.D. 1093/97)
3.- Cuando al mismo titular de dos o ms fincas de origen le correspondiera la
adjudicacin de una nica finca de resultado, el proyecto deber determinar respecto de
sta la cuota porcentual que corresponda a cada una de las de origen. Determinada dicha
cuota, el registrador trasladar los derechos o cargas preexistentes sobre cada una de las
fincas de origen sobre la cuota porcentual que corresponda a aqulla en la finca de
resultado. (Art. 11.5 R.D. 1093/97)
P. COMPENSACIN
ARNEDO
24
4.- Cuando al mismo titular de varias fincas de origen le correspondiera la adjudicacin

de varias fincas de resultado, se tendrn en cuenta las tres reglas anteriores en cuanto
fueran aplicables al caso. (Art. 11.6 R.D. 1093/97)
5.- Cuando el proyecto mencionase la existencia de cargas o derechos no dominicales
inscritos con fecha posterior a la de la nota marginal de iniciacin del expediente y de
los que el rgano actuante tenga conocimiento durante su elaboracin y tramitacin, se
aplicarn las reglas 1 y 2, sin que sea necesaria la fijacin de la cuota a que se refiere
la regla 3. (Art. 11.7 R.D. 1093/97)
6.- Cuando mediare acuerdo unnime de todos los titulares activos y pasivos de los
derechos preexistentes sobre las fincas de origen en orden a su subsistencia,
distribucin, concrecin en determinadas fincas de resultado o especificacin de su
rango, el Registrador inscribir el traslado conforme a lo pactado. Dicho acuerdo podr
formalizarse mediante comparecencia de todos los titulares interesados en el expediente
en virtud de escritura notarial complementaria. (Art. 11.8 R.D. 1093/97).
Por el contrario, cuando se trate de derechos o cargas compatibles con la ordenacin

o con su ejecucin, pero cuya subsistencia no fuere posible dada la situacin o caractersticas
o usos de la finca de resultado, se aplicarn las siguientes reglas establecidas en el artculo 12
del R.D. 1093/97:
1.- Tanto en el caso de que la situacin a que se refiere este artculo resultase del
proyecto inscrito, como en el supuesto de que fuere apreciada directamente por el
Registrador, ste proceder al traslado de la carga o derecho de que se trate conforme a
lo dispuesto en las reglas contenidas en el artculo anterior. El Registrador de la
Propiedad que aprecie tal incompatibilidad lo har constar as en el asiento respectivo.
2.- El Registrador har constar el traslado y la situacin de imposibilidad de subsistencia
que afecta al derecho o carga trasladado en la nota de despacho de la certificacin del
proyecto, haciendo constar en dicha nota si la situacin que afecta al derecho o carga de
que se trate ha sido apreciada por la Administracin actuante o en la calificacin
registral del ttulo. En este ltimo caso har constar, asimismo, las razones que estime
oportunas para entender el derecho o carga de imposible subsistencia sobre la finca de
resultado.
3.- En todo caso, los titulares activos y pasivos del derecho o carga de que se trate
podrn convenir en escritura pblica su cancelacin o conversin en un derecho de
crdito garantizado, en su caso, con hipoteca.
4.- Si alguno de dichos titulares no estuviese conforme con la calificacin registral sobre
la imposibilidad de subsistencia del derecho o carga o no conviniera con la otra parte
sobre su valoracin o la de la hipoteca que ha de garantizar el crdito correspondiente,
podrn acudir al Juzgado competente en el orden jurisdiccional civil, para obtener una
resolucin declarativa de la compatibilidad o incompatibilidad, y, en este ltimo caso,
para fijar la valoracin de la carga y la constitucin de la mencionada garanta
hipotecaria.
5.- En caso de que se plantear la situacin litigiosa a que se refiere el nmero
anterior, podr pedirse la anotacin preventiva en el Registro de la Propiedad de la
demanda correspondiente.
P. COMPENSACIN
ARNEDO
25
Es importante sealar a cargo de quin y de qu forma se procede al reparto de

costos. Segn lo establecido en el Art. 144.1 de la L.O.T.U.R., "Los gastos de urbanizacin se
distribuirn entre los propietarios en proporcin al aprovechamiento que les corresponda,
7
de acuerdo con lo establecido en el artculo 134".
4.2.
Criterios especficos de valoracin de indemnizaciones.
De acuerdo con los criterios generales de valoracin de indemnizaciones contenidas en

el apartado anterior, a continuacin se explicitan diversos criterios especficos relativos a la
indemnizacin de bienes y derechos que hayan de destruirse o extinguirse como consecuencia
del Plan, existentes en la presente Reparcelacin.
4.2.1.
Derechos por plantaciones.
Una vez ms, indicamos que slo habrn de ser objeto de indemnizacin aquellos
elementos que no puedan conservarse.
En la legislacin urbanstica se produce una remisin genrica y concreta respecto de

este aspecto, a la legislacin de expropiacin forzosa: "Las plantaciones y los sembrados
preexistentes, as como las indemnizaciones por razn de arrendamientos rsticos u otros
derechos, se tasarn con arreglo a los criterios de las Leyes de Expropiacin Forzosa y de
Arrendamientos Rsticos" (Art. 23.1.c del Real Decreto Legislativo 2/2008).
La remisin que se hace a la L.E.F. tropieza con la dificultad de no encontrar en esta

Ley un precepto que contemple directamente la tasacin de este tipo de bienes. Por ello,
habr que acudir al Art. 43 L.E.F., en cuya virtud se aplicarn los "criterios estimativos que se
juzguen ms adecuados". Con la aplicacin de la Ley de 1988, ya se vi que el mtodo de
comparacin es el que ms se ajusta a la realidad del mercado.
1. Los gastos de urbanizacin sern sufragados por los propietarios y dems interesados.
Las administraciones quedan eximidas de participar en dichos gastos por razn del aprovechamiento
P. COMPENSACIN
4.2.2.
26
ARNEDO
Edificaciones y otras construcciones.
El criterio general para la valoracin de edificaciones, construcciones e instalaciones en

el suelo rural lo establece el artculo 22.3 del Real Decreto Legislativo 2/2008 al decir que se
tasarn con independencia de los terrenos siempre que:
Se ajusten a la legalidad en el momento al que se ha de referir la

valoracin.
Sean compatibles con el uso o rendimiento considerado en la valoracin

del suelo.
No hayan sido tenidas en cuenta en la valoracin del suelo por su carcter

de mejoras permanentes.
Cuando tales edificaciones se encuentren sobre suelo en situacin bsica de rural,

segn la definicin del artculo 12.28 del Real Decreto Legislativo 2/2008, la determinacin de
la indemnizacin correspondiente a las construcciones se realizar por el mtodo de coste de
reposicin, es decir, en lo que costara en el momento presente construir una edificacin de
similares caractersticas a precios actuales, corregidos por unos coeficientes que indiquen la
depreciacin de la construccin a valorar por su estado y antigedad. As se indica en el
artculo 23.1.b del R.D. Legislativo 2/2008: Las edificaciones, construcciones e instalaciones,
cuando deban valorarse con independencia del suelo, se tasarn por el mtodo de coste de
reposicin segn su estado y antigedad en el momento en que deba entenderse referida la
valoracin.
El mtodo de coste de reposicin a aplicar hasta la entrada en vigor de un futuro

reglamento, es el establecido en los artculos 17, 18 y 19 de la Orden ECO/805/2003, de 27 de
9
marzo, de aplicacin en virtud de la Disposicin Transitoria Tercera punto 3 del Real Decreto
que, en virtud de cesin obligatoria y gratuita, les corresponde.

8
Est en la situacin de suelo rural: () b) El suelo para el que los instrumentos de ordenacin
territorial y urbanstica prevean o permitan su paso a la situacin de suelo urbanizado, hasta que
termine la correspondiente actuacin de urbanizacin, y cualquier otro que no rena los requisitos a que
se refiere el apartado siguiente.
Mientras no se desarrolle reglamentariamente lo dispuesto en esta Ley sobre criterios y mtodo de

clculo de la valoracin y en lo que sea compatible con ella, se estar a lo dispuesto en el apartado 3 del
artculo 137 del Reglamento de Gestin Urbanstica aprobado por Real Decreto 3288/1978, de 25 de
agosto, y a las normas de valoracin de bienes inmuebles y de determinados derechos contenidas en la
Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, o disposicin que la sustituya.
P. COMPENSACIN
ARNEDO
27
Legislativo 2/2008. Al mtodo de reposicin de la Orden ECO/805/2003 se le denomina

mtodo de coste y al valor resultante valor de reemplazamiento y se regula en los artculo
17, 18 y 19 citados. Dichos artculos establecen lo siguiente:
Artculo 17. Aplicabilidad del mtodo del coste.

1. El Mtodo del coste ser aplicable en la valoracin de toda clase de edificios y elementos de edificios,
en proyecto, en construccin o rehabilitacin o terminados.
2. Mediante este mtodo se calcula un valor tcnico que se denominar valor de reemplazamiento. Dicho
valor podr ser bruto o neto.
Artculo 18. Procedimiento de clculo del valor de reemplazamiento bruto.
1. Para calcular el valor de reemplazamiento bruto se sumarn las siguientes inversiones:
a.
El valor del terreno en el que se encuentra el edificio o el del edificio a rehabilitar.
b.
El coste de la edificacin o de las obras de rehabilitacin.
c.
Los gastos necesarios para realizar el reemplazamiento.
Para determinar los valores o importes a que se refiere el prrafo anterior se tendr en cuenta lo
sealado en los nmeros siguientes.
2. Para determinar el valor del terreno o del edificio a rehabilitar se utilizar bien el mtodo de
comparacin, bien el mtodo residual de acuerdo con lo previsto en la presente Orden.
3. El coste de la edificacin o de las obras de rehabilitacin ser el coste de la construccin por contrata.
Se considerar como coste de la construccin por contrata, la suma de los costes de ejecucin material
de la obra, sus gastos generales, en su caso, y el beneficio industrial del constructor. No se incluirn en
dicho coste el de los elementos no esenciales de la edificacin que sean fcilmente desmontables ni,
excepto para los inmuebles ligados a una explotacin econmica, los costes de los acabados e
instalaciones no polivalentes.
En el caso de edificios de carcter histrico o artstico se tendr en cuenta, adems, el valor particular
de los elementos de la edificacin que le confieran ese carcter.
4. Los gastos necesarios sern los medios del mercado segn las caractersticas del inmueble objeto de
valoracin, con independencia de quien pueda acometer el reemplazamiento. Dichos gastos se
calcularn con los precios existentes en la fecha de la valoracin.
Se incluirn como gastos necesarios, entre otros, los siguientes:
Los impuestos no recuperables y aranceles necesarios para la formalizacin de la declaracin

de obra nueva del inmueble.
Los honorarios tcnicos por proyectos y direccin de las obras u otros necesarios.
Los costes de licencias y tasas de la construccin.
El importe de las primas de los seguros obligatorios de la edificacin y de los honorarios de la

inspeccin tcnica para calcular dichas primas.
P. COMPENSACIN
Los gastos de administracin del promotor.
Los debidos a otros estudios necesarios.
ARNEDO
28
No se considerarn como gastos necesarios el beneficio del promotor, ni cualquier clase de gastos
financieros o de comercializacin.
5. En la determinacin del valor de reemplazamiento bruto de los inmuebles en construccin o en
rehabilitacin se atender a la situacin de la obra ejecutada en la fecha de la valoracin, sin incluir
acopios ni mobiliario.
6. Cuando se calcule el valor de reemplazamiento bruto de inmuebles en proyecto, en construccin o en
rehabilitacin, para la hiptesis de edificio terminado, los precios de las unidades de obra existentes en
el momento de la tasacin podrn corregirse, en su caso, con la evolucin del mercado hasta la fecha de
la actualizacin. La modificacin del valor del suelo no podr realizarse hasta que la obra est
terminada y exigir la actualizacin de la tasacin.
Artculo 19. Procedimiento de clculo del valor de reemplazamiento neto.

1. Para calcular el valor de reemplazamiento neto se restar del valor de reemplazamiento bruto la
depreciacin fsica y funcional del edificio terminado.
2. La depreciacin fsica de la edificacin se calcular por alguno de estos tres procedimientos:
a.
Atendiendo a la vida til total y residual estimadas por el tasador el cual deber justificar
adecuadamente el procedimiento utilizado en dicha estimacin.
En el caso de que atribuyera diferentes vidas tiles a las diferentes instalaciones o elementos de
la construccin de edificio la justificacin desglosar cada una de ellas.
b.
Mediante la tcnica de amortizacin lineal, a cuyos efectos se multiplicar el VRB, excluido el

valor de mercado del terreno, por el cociente que resulte de dividir la antigedad del inmueble
entre su vida til total. Esta ltima ser la estimada por el tasador y, como mximo:
o
Para edificios de uso residencial: 100 aos.
Para edificios de oficinas: 75 aos.
Para edificios comerciales: 50 aos.
Para edificios de uso industrial e inmuebles ligados a una explotacin econmica: 35

aos.
En el caso de edificios no destinados a un uso determinado, la vida til mxima se obtendr

ponderando los plazos mximos sealados anteriormente en funcin de la superficie destinada a
cada uno de los usos.
c.
Sumando los costes y gastos necesarios para transformar el edificio actual en uno nuevo de
similares caractersticas.
3. Los elementos de un edificio seguirn el rgimen de depreciacin correspondiente al edificio en que se

encuentren.
P. COMPENSACIN
ARNEDO
29
4. La depreciacin funcional se calcular como el valor de los costes y gastos necesarios para adaptar
el edificio a los usos a los que se destina, o para corregir errores de diseo u obsolescencia.
En resumen, el artculo 23.1.b del R.D.Legislativo 2/2008 indica que debemos aplicar el
mtodo de reposicin para determinar el coste bruto de la edificacin y luego se deprecie el
valor obtenido segn su estado de conservacin y antigedad. El mtodo de coste de
reposicin ya se vio que consiste en determinar lo que constara hacer de nuevo la
construccin, edificacin o instalacin (sin contar el suelo) al da de la valoracin (coste bruto),
y luego se deprecia multiplicndolo por unos coeficientes en funcin de su estado de
10
conservacin y su antigedad.
En resumen, primero hallaremos el VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO, que es

el coste del edificio a valorar si fuera nuevo, teniendo en cuenta la medicin realizada de la
superficie construida, y utilizando los mdulos del Colegio de Arquitectos de La Rioja.
2
El precio de /m c obtenido se descompone en los siguientes conceptos:

a) Coste de ejecucin por contrata y
b) 35% de gastos generales del promotor.
VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO = COSTE DE CONTRATA LA EDIFICACIN

(Ejecucin Material + Gastos Generales + Beneficio Industrial) + GASTOS NECESARIOS
(Impuestos no recuperables y aranceles de la declaracin de obra nueva + Honorarios de
Arquitecto y Aparejador, etc.+ licencias y tasas + Primas de Seguros obligatorios + OCT +
11
otros.
Es la hora de realizar la DEPRECIACIN POR ANTIGEDAD, aplicando el criterio de

la Orden ECO 845/2003. Ya se ha visto que la Orden ECO no se puede aplicar ntegramente
para determinar el coste de reposicin al que remite el R.D. Legislativo 2/2008, pero s se
puede aplicar la depreciacin por antigedad del artculo 19.2.b de la Orden ECO, antes citado:
VALOR DE REPOSICIN NETO = V.R. BRUTO V.R. BRUTO x (Antigedad / Vida ltil),
10
La Orden ECO no contempla coeficientes de estado de conservacin. Contempla, sin embargo, la

depreciacin fsica y depreciacin funcional, siendo que sta ltima no la contempla el R.D.Legislativo
2/2008.
11
No forman parte de los gastos necesarios ni el beneficio del promotor, ni cualquier clase de gastos
financieros ni de comercializacin.
P. COMPENSACIN
ARNEDO
30
Teniendo en cuenta que las vida tiles mximas son:

-
Residencial: 100 aos.
Oficinas: 75 aos.
Comerciales: 50 aos.
Industriales: 35 aos.
Por ltimo, realizamos la DEPRECIACIN POR SU ESTADO DE CONSERVACIN.

Dado que la Orden ECO 845/2003 no establece este coeficiente depreciador, nos remitimos a
la normativa catastral, que viene dada por la Norma 13 del RD 1020/1993, al que llamamos
coeficiente I), y en el cual se relacionan cuatro casos:
COEFICIENTE I POR SU ESTADO DE CONSERVACIN

ESTADO DEL EDIFICIO
COEFICIENTE A APLICAR
NORMAL
REGULAR
0,85
DEFICIENTE
0,50
REUINOSO
0,00
As pues, la frmula completa ser:
Cr = (Cb Da) x I
de donde
Cr = Coste de reposicin
Cb = Coste bruto de la edificacin
Da = Cantidad depreciable por la antigedad
I = Coeficiente de depreciacin por su estado de conservacin.
P. COMPENSACIN
5.
ARNEDO
31
CRITERIOS DE ADJUDICACIN.
5.1.
Criterios generales.
Los criterios bsicos de adjudicacin son los contenidos en las Bases de Actuacin
19, 20 y 21, que bsicamente coinciden con el Art. 147 de la L.O.T.U.R.
Base de Actuacin 19.- Cuanta y forma de la adjudicacin de fincas

resultantes
1.- La adjudicacin de las fincas resultantes de la actuacin urbanizadora se
har entre los miembros de la Junta, al igual que los restantes beneficios o
cargas, en proporcin a las participaciones respectivas, de acuerdo con lo
sealado en la base anterior.
2.- Cuando por ser inferior el nmero de solares resultantes al de titulares de
fincas aportadas o por la escasa cuanta de los derechos de algunos miembros
de la Junta, previa o consecuencia de habrsele ya adjudicado alguna finca no
sea posible la atribucin de finca independiente, se adjudicar en pro indiviso,
expresndose en el ttulo la cuota correspondiente a cada copropietario, salvo
que proceda la adjudicacin en metlico, de acuerdo con lo previsto en la base
vigsimo primera.
Base de Actuacin 20.- Reglas de adjudicacin.
1.- La aprobacin definitiva del proyecto de compensacin hecha por el
rgano Administrativo actuante, y la expedicin de documento con las
solemnidades y requisitos de las actas de sus acuerdos o el otorgamiento por
el mismo de escritura pblica, con el contenido sealado en el arto 113 del
Reglamento de Gestin Urbanstica, determinarn la inscripcin en el Registro
de la Propiedad y la subrogacin con plena eficacia real de las antiguas por las
nuevas parcelas, estando tales adjudicaciones exentas fiscalmente en los
trminos que establece la legislacin aplicable.
2.- En la formulacin del Proyecto de Compensacin se tendrn en cuenta los
criterios legales establecidos en el artculo 147 de la Ley 5/2006, de
Ordenacin del Territorio y Urbanismo de La Rioja, con las siguientes
especialidades:
a) Los terrenos ya edificados y que tengan uso residencial se adjudicarn
ntegramente a sus propietarios aportantes, sin perjuicio de las
compensaciones econmicas que procedan por el exceso o defecto de
aprovechamiento efectivamente adjudicado. No obstante, si la superficie de la
parcela permitiera la divisin, la edificacin no quedar en situacin de fuera de
ordenacin por superar la edificabilidad permitida y si lo admitiera el
propietario, podr adjudicarse una superficie inferior a la parcela aportada
siempre que en esa superficie est incluida la edificacin principal.
P. COMPENSACIN
ARNEDO
32
b) Al estar obligados los miembros de la Junta a subvenir al pago de los costos

de urbanizacin de todo el terreno ordenado por el planeamiento, la
adjudicacin de finca urbanizada no modifica en absoluto dicha obligacin por
lo que subsiste la afeccin real prevista en la Base Decimosexta, hasta su
cancelacin.
Base de Actuacin 21.- Compensacin a metlico en la adjudicacin

1.- Cuando no sea posible la correspondencia exacta entre la cuota de
participacin de un miembro de la Junta y la cuota de adjudicacin en terrenos,
el defecto o el exceso se compensarn en metlico.
2.- Las compensaciones econmicas sustitutivas o complementarias por
diferencias de adjudicacin que en su caso proceda, se fijarn atendiendo al
precio medio en venta de las parcelas resultantes, sin incluir los costes de
urbanizacin.
3.- Ser procedente tambin el pago en metlico cuando el derecho de un
miembro de la Junta no llegase a alcanzar el 15 por 100 de la parcela mnima
edificable, estndose para el clculo de la suma a pagar y su sealamiento a lo
establecido en el nmero precedente.
4.- A los efectos anteriores cuando se reduzcan los terrenos adjudicables, por
enajenacin directa de ellos por la Junta o por su atribucin a Empresa
urbanizadora, el derecho de los miembros de la Junta se transformar
parcialmente en derecho a una compensacin en dinero, que supondr una
reduccin porcentual en la adjudicacin in natura, determinada por la
proporcin que exista entre el valor de los terrenos enajenados y el total.
En lo no modificado por estas Bases de Actuacin, ser de aplicacin el artculo 147 de

la L.O.T.U.R. segn el cual:
Se procurar, siempre que sea posible, que las fincas adjudicadas estn
situadas en lugar prximo al de las antiguas propiedades de los mismos
titulares. Cumplido este criterio, se adjudicar a cada propietario, si ello es
posible, las fincas de resultado que le correspondan de forma que queden
unidas en un mismo emplazamiento.()
En ningn caso podrn adjudicarse como fincas independientes superficies
inferiores a la parcela mnima edificable o que no renan la configuracin y
caractersticas adecuadas para su edificacin conforme al planeamiento.()
P. COMPENSACIN
5.2.
ARNEDO
33
Criterios especficos.
En el apartado de valoracin de los terrenos aportados (2.1.3) qued establecida la

homogeneidad de las fincas aportadas, y que la valoracin de los derechos sera directamente
proporcional a la superficie de stas.
En consecuencia, los terrenos destinados a la utilizacin privada que han de ser objeto
de distribucin entre los afectados por la reparcelacin y, por ello, la edificabilidad permitida por
el Plan en la que se aprovechamiento se materializa, se adjudicarn segn la cuota o
porcentaje que ostente cada propietario.
El suelo a adjudicar tiene las mismas circunstancias de grado de urbanizacin,

localizacin, etc., y los mismos usos permitidos, lo que hace innecesaria la aplicacin de los
coeficientes de homogeneizacin establecidos en el Plan General. Los mdulos de reparto,
pues, de valoracin, sern aprovechamiento referido al nico uso lucrativo existente en el
mbito reparcelable (vivienda unifamiliar aislada, pareada o en hilera).
Los indicados criterios de valoracin utilizados afectan tambin al reparto de los costes
de urbanizacin, segn tenor literal del Art. 144, por cuanto su distribucin ha de efectuarse en
funcin del aprovechamiento que les corresponda en las fincas adjudicadas.
La distribucin de la edificabilidad total que el plan otorga entre los diferentes

propietarios afectados por la reparcelacin se realizar de acuerdo con los porcentajes de
participacin en las aportaciones, segn se desprende del Apartado 2.1.3, y es la contenida en
el CUADRO 2, que representa el derecho de los propietarios a la edificabilidad total de la
Unidad de Ejecucin, teniendo en cuenta que en aplicacin del artculo 44.2.c de la L.O.T.U.R.,
los propietarios han de realizar la cesin del 10% de aprovechamiento urbanizado de la U.E.
A estos efectos, hay que sealar que se est tramitando con el Ayuntamiento un
Convenio urbanstico para que los propietarios que as lo deseen puedan monetarizar dicha
cesin o, dicho de otro modo, para que el Ayuntamiento obtenga esa cesin no en terreno sino
en su equivalente econmico.
Para la delimitacin de las parcelas resultantes habr de tenerse en cuenta no slo el

aprovechamiento que corresponde a cada propietario incluido en la reparcelacin, sino tambin
la ordenacin de la zona que establece el planeamiento general que ahora se ejecuta. Esto es,
P. COMPENSACIN
ARNEDO
34
la parcela mnima y la fachada mnima en cada caso, y la ordenacin aprobada por el Estudio
de Detalle que est en tramitacin.
En resumen, se adjudicarn a los propietarios de los terrenos afectados las parcelas en

las que ubicar el 90% del aprovechamiento lucrativo que les corresponda; las superficies
destinadas a viales y espacios libres pblicos sern adjudicadas a la Administracin actuante,
en concepto de cesin obligatoria y gratuita. El 10% de aprovechamiento lucrativo de la unidad
de ejecucin, libre de gastos de urbanizacin, ser monetarizado por los propietarios que as lo
soliciten.
P. COMPENSACIN
ARNEDO
35
DOCUMENTO II
RELACIN DE PROPIETARIOS Y SITUACIONES DE LAS FINCAS APORTADAS
1.
RELACIN NOMINAL DE PROPIETARIOS Y OTROS INTERESADOS.
1.1.
Identidad del propietario de las fincas aportadas.
La titularidad de las fincas aportadas, con indicacin de cuotas de participacin en el

supuesto de copropiedades, as como del rgimen econmico matrimonial, en su caso, consta
en las Fichas A de fincas de origen o aportadas en el presente procedimiento reparcelatorio.
Se cumple con ello lo dispuesto en el artculo 17212a) Descripcin de las propiedades
antiguas, segn los ttulos aportados, con las correcciones procedentes, y, en defecto de
ttulos, segn planos. Se expresarn las cargas y gravmenes, condiciones, sustituciones y
dems derechos que las afecten; el respectivo propietario, si fuera conocido, la cuanta de su
derecho en el proyecto de compensacin, y el criterio utilizado para definirlo y cuantificarlo. del
R.G.U.
1.2.
Titulares de otros derechos reales.
En la presente unidad reparcelable no existen los siguientes titulares de derechos

reales afectados que deben ser considerados como parte interesada en el presente
expediente.
Por las afecciones tributarias por ITP y AJD: Consejera de Hacienda del
Gobierno de La Rioja. C/ Portales n 71. 26071.- Logroo (La Rioja).
12
Art. 172 R.G.U. De acuerdo con los criterios establecidos en las bases de actuacin, la Junta
formular un proyecto de compensacin que contendr las determinaciones siguientes:
P. COMPENSACIN
36
ARNEDO
F I C H A A-1
PROYECTO DE COMPENSACIN DE LA UE 2 DEL SECTOR SR-2. ARNEDO
FINCA A-1
INFORMACIN DE LAS FINCAS APORTADAS

DATOS PERSONALES
Propietario
Nombre:
Carmen lvarez Rodrguez
N.I.F:
Domicilio:
Desconocido
Localidad:
Arnedo
DATOS REALES DE LA FINCA

Afeccin: Total
Naturaleza: Suelo Urbanizable con P.P. aprobado
N:
Lmite Norte de la UE-2 y, ms all, Avda. Numancia
L
I
N
D
E
R
O
S
D
E
S
C
R
I
P
C
I
O
N
S.: 780,15 m
S:
Parcela aportada A-6 y Unidad de Ejecucin 1 del Sector SR-2.
E:
Parcela aportada A-2.
O:
Lmite Oeste del la UE-2 y, ms all, UE-1 del Sector SR-2.
Finca:
Parcela de forma casi irregular, con los linderos expresados arriba.

Era la antigua parcela 712 del polgono 12, que tiene una superficie
2
segn catastro de 442 m , aunque segn medicin realizada, sta es
2
de 780,15 m .
Referencia catastral: 3250912WM7735S0001JU.
Construccin
y vuelos
Huerta con vallado perimetral y un cobertizo de 12,80 m con un

lumbrero.
DATOS REGISTRALES DE LA FINCA

Tomo
Libro
Folio
N Finca
N Inscrip.
S:
Registro de la Propiedad de Arnedo

Descripcin
No est inscrita en el Registro de la Propiedad.
Ttulo
Derechos
y Cargas
Observaciones
1.- Hay que inmatricular la parcela aportada porque carece de inscripcin

registral, para lo que este documento reparcelatorio es ttulo suficiente conforme
establece el artculo 8.1 del R.D. 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban
las normas complementarias al Reglamento para la ejecucin de la Ley
Hipotecaria sobre Inscripcin en el Registro de la Propiedad de Actos de
Naturaleza Urbanstica.
P. COMPENSACIN
37
ARNEDO
F I C H A A-2
FINCA A-2

DATOS PERSONALES
Propietario
Nombre:
Jos Fernndez Pascual y Pilar

Marzo Jimnez, para su sociedad
de gananciales
C.I.F:
16.439.497-V
16.480.708-N
Domicilio:
C/ Teneras n 6
Localidad:
Arnedo

Afeccin: total
N:
Lmite Norte de la UE-2 y, ms all, Avda. Numancia
L
I
N
D
E
R
O
S
D
E
S
C
R
I
P
C
I
O
N
S:
Parcelas aportadas A-5 y A-6.
E:
O:
S.: 592,36 m
Finca:
Parcela de forma rectangular, con los linderos expresados arriba. Era

el antiguo diseminado 002400600WM77E, hoy Avenida Numancia n
2
11, que tiene una superficie total segn catastro de 592 m , y segn el
2
la medicin realizada es de 592,36 m .
Referencia catastral: 3250906WM7735S0001DU.
Construccin
y vuelos
Tiene en su interior un almacn de una planta y 243 m de superficie

construido en 1975 (segn catastro), y dos cobertizos adosados a l
2
de una superficie total de 46,70 m estando el resto de la parcela
pavimentada y destinada a aparcamiento.

Tomo 629
Libro 235
N Finca 19.270
Folio 98
N Inscrip. 7
S:
257 m
SUBF. BIS

Descripcin
Ttulo
Area de terreno de 257 m , de la que est construida 243 m . Y tiene un rea

2
pendiente de inscribir de 335 m . Linda: frente, carretera; Fondo, Antonio
Calahorra; Izquierda, Carmelo Ruiz; y Derecha, hermanos Alvarez. Sobre la finca
se encuentra construida una nave de una sola planta difana sin tabicar
2
destinada a almacn de mercancas, de 243 m .
Adquirida por compraventa.
P. COMPENSACIN
Derechos
y Cargas
ARNEDO
38
1.- AFECCIONES TRIBUTARIAS. Pagadas por autoliquidacin la cantidad de

580,01 , por la inscripcin G de esta finca, queda afecta durante 4 aos a partir
del 20/10/2005 al pago de la liquidacin complementaria que pueda girarse por
ITP y AJD.
6.650 , por la inscripcin 7 de esta finca, queda afecta durante 4 aos a partir
del 19/02/2007 al pago de la liquidacin complementaria que pueda girarse por
ITP y AJD.
3.- AFECCIONES TRIBUTARIAS. Exento provisionalmente del pago del
impuesto por ITP y AJD, correspondiente a la inscripcin I, queda afecta por
plazo de 5 aos contados a partir del 11/04/07 al pago de liquidaciones
complementarias que, en su caso, puedan girarse por ITP y AJD.
impuesto por ITP y AJD, correspondiente a la inscripcin J, queda afecta por
impuesto por ITP y AJD, correspondiente a la inscripcin K, queda afecta por
impuesto por ITP y AJD, correspondiente a la inscripcin 8, queda afecta por
impuesto por ITP y AJD, correspondiente a la inscripcin 9, queda afecta por
Observaciones
P. COMPENSACIN
39
ARNEDO
F I C H A A-3
FINCA A-3

DATOS PERSONALES
Propietario
Nombre:
Jos Moreno XXI S.L.
N.I.F:
B-26370445
Domicilio:
C/ Juan Carlos I n 15 1 C
Localidad:
Arnedo

Afeccin: Total
N:
Unidad de Ejecucin n 1 del Sector SR-2.
L
I
N
D
E
R
O
S
D
E
S
C
R
I
P
C
I
O
N
S:
Parcelas aportada A-5.
E:
Parcelas aportada A-6.
O:
S.: 824,47 m
Unidad de Ejecucin n 1 del Sector SR-2.
Finca:
Parcela de forma casi rectangular, con los linderos expresados arriba.

Es la antigua parcela 720 del polgono 12, que tiene una superficie
segn catastro de 737 metros cuadrados, segn registro, mide 748
2
2
m , y segn medicin realizada, la finca mide 824,47 m .
Referencia catastral: 3250920WM7735S0001HU.
Construccin
y vuelos
No tiene

Tomo 652
Libro 245
Folio 200
N Finca 30.863
N Inscrip. 3
S: 748 m

Descripcin
Ttulo
Derechos
y Cargas
Urbana. Solar en Arnedo, de 748 m , antigua parcela 720 del polgono 12, con
los siguientes linderos: Fondo, parcelas 710 y 717 de Antonio Calahorra
Quiones; Izquierda, Carmelo Prez Cordn, parcela 718; Derecha entrando,
parcela 718, de Roberto Martnez Losa Domnguez.
Adquirida por compra.
1.- AFECCIONES TRIBUTARIAS. Afecta por la cantidad de 455,97 euros durante
5 aos, a partir de la fecha 14/05/2007, el bien o derecho transmitido por la
inscripcin 1, al pago de las liquidaciones complementarias que puedan girarse
por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
2.520 , correspondiente a la Transmisin / Actos Jurdico de la inscripcin 2 de
esta finca, queda afecta durante 5 aos a partir del 14/05/2007 al pago de la
liquidacin complementaria que pueda girarse por ITP y AJD.
Observaciones
P. COMPENSACIN
40
ARNEDO
F I C H A A-4
FINCA A-4

DATOS PERSONALES
Propietario
Nombre:
Jos Antonio Prez Martnez Losa

y Ana M Prez Garrido, para su
sociedad de gananciales
Domicilio:
C/ Repblica Argentina n 7
N.I.F:
16.441.499-H
16.441.284-X
Localidad:
Arnedo

Naturaleza: Suelo Urbanizable con P.P.
aprobado
N:
Parcela aportada A-5
L
I
N
D
E
R
O
S
D
E
S
C
R
I
P
C
I
O
N
Afeccin: Total
S:
Camino pblico
E:
Camino pblico
O:
Lmite de la UE-1 del Sector SR-2.
S.: 546,63 m
Finca:
Parcela de forma triangular, con los linderos expresados arriba.

Es la antigua parcela rstica 719 del polgono 12, que tiene una
superficie total segn catastro de 573 metros cuadrados, y segn
2
medida realizada, mide 546,63 m .
Referencia catastral: 3250919WM7735S0001AU.
Construccin
y vuelos
No tiene

2
N Finca 4.072
Tomo 222
Libro 33 Folio 142
N Inscrip.
S: 2.270m
Descripcin
Area de terreno de 22,7 reas, en Orenzana. Linda: Norte, yasa, Mara
Calvo Arpn; Sur, Francisco Domnguez de Blas; Oeste, Hilario Bermejo
Calvo y Mara Calvo Arpn; y Este, acequia.
Ttulo
Adquirida por compraventa
Derechos
y Cargas
Observacion
es
RESTO DE
FINCA
Libre de cargas
Esta finca registral corresponde a las catastrales 719 del polgono 12
(incluida en esta UE-2), y 733 del polgono 12 (que no est incluida en esta
UE-2). Por ello, aunque catastralmente no queda resto de finca,
registralmente s queda resto, que se describe a continuacin
Queda un resto de finca en suelo no urbanizable, disminuida en los
2
546,63 m incluidos en esta UE-2, que linda por el Norte con esta
porcin segregada.
P. COMPENSACIN
41
ARNEDO
F I C H A A-5
FINCA A-5

DATOS PERSONALES
Propietario
Antonio Calahorra Quiones, en

cuanto a 1/3 del pleno dominio,
con carcter privativo
Carlos Calahorra Quiones y
Sara Soto Lpez, en cuanto a
1/3 del pleno dominio, para su
Nombre:
Mara Calahorra Quiones y
Flix Edmundo Prez Jimnez,
en cuanto a 1/3 del pleno
dominio, para su sociedad de
gananciales
C/ Juan Carlos I n 6
Domicilio:
C/ Rualasal n 9 1 D
C/ Capitn Arenas n 33 5 1
16.533.346-A
42.944.986-F y
13.715.897-P
N.I.F:
16.520.748-D y
16.488.043-X
Arnedo
Santander
Barcelona
Localidad:

Afeccin: Total
N:
Avda. Numancia, y parcelas aportadas A-2, A-3 y A-6.
L
I
N
D
E
R
O
S
D
E
S
C
R
I
P
C
I
O
N
S:
Parcelas aportadas A-4 y A-8
E:
Lmite Este de la UE-2 y de todo el Plan Parcial SR-2.
O:
S.: 6.160,64 m
Parcelas aportadas A-2, A-6 y Unidad de Ejecucin n 1 del SR-2.
Finca:
Parcela de forma irregular, con los linderos expresados arriba. Est

formada por las antiguas parcelas 714, 710, 715, parte de la 717, 716,
parte de la 718 y 713, todas ellas del polgono 12. Actualmente tiene
una superficie total segn catastro de 6.060 metros cuadrados, y
2
segn escritura, de 7.030 m (aunque parte de esa medida se refiere a
la parcela A-6 de esta reparcelacin); y segn medicin realizada,
2
mide 6.160,64 m .
Referencia catastral: 3250910WM7735S0001XU.
Construccin
y vuelos
Tiene 6 olivos.

Tomo 540
Libro 185
Folio 127
N Finca 22.993
N Inscrip. 1
S: 7.030 m
P. COMPENSACIN
Descripcin
Ttulo
Derechos
y Cargas
Observaciones
ARNEDO
42
Rstica, al sitio de ORENZANA, con una superficie de 70,3 reas. Est formada
por las antiguas parcelas 714, 710, 715, parte de la 717, 716, parte de la 718 y
713, todas ellas del polgono 12. Linda: Norte, carretera; Sur; hermanos Prez;
Este, yasa; y Oeste, Pedro Calvo y otros.
Adquirida, en todos los casos, por compraventa.
No tiene
1.- Hay que rectificar previamente la extensin superficial de la parcela e inscribir
2
un exceso de cabida de 869,36 m de la superficie real respecto a la superficie
Realmente, lo que ocurre es que en esta finca registral 22.993, hay incluidos
2
1.300 m que se refieren a la parcela 717 del polgono 1, que es la parcela
aportada A-6 de esta reparcelacin.
P. COMPENSACIN
43
ARNEDO
F I C H A A-6
FINCA A-6

DATOS PERSONALES
Propietario
Jos Moreno XXI S.L., en cuanto al 51,85%

indiviso.
Antonio Calahorra Quiones, en cuanto a
1/3 del 48,15% del pleno dominio, con
carcter privativo
Carlos Calahorra Quiones y Sara Soto
Nombre
N.I.F:
Lpez, en cuanto a 1/3 del 48,15% del
pleno dominio, para su sociedad de
gananciales
Mara Calahorra Quiones y Flix
Edmundo Prez Jimnez, en cuanto a 1/3
del 48,15% del pleno dominio, para su
Domicilio
Localidad
C/ Rualasal n 9 1 D
B-26370445
16.533.346-A
42.944.986-F y
13.715.897-P
16.520.748-D y
16.488.043-X
Arnedo
Arnedo
Santander
Barcelona

N:
L
I
N
D
E
R
O
S
D
E
S
C
R
I
P
C
I
O
N
Afeccin: Total
S.: 2.700,32 m
S:
E:
O:
Parcela aportada A-3, y lmite Oeste de la UE-2.

Parcela de forma irregular, con los linderos expresados arriba. Era la
antigua parcela 717 del polgono 1, que tiene una superficie segn
2
2
catastro de 2.909 m , y de 2.700,32 m segn levantamiento
topogrfico realizado.
Referencia catastral: 3250917WM7735S0001HU.
Finca:
Construccin
y vuelos
Caseta de aperos de 64 m y cobertizo de 12,70 m , con 5 olivos.
DATOS REGISTRALES DE LA FINCA (de parte de la finca catastral)

Tomo 327
Libro 69
Folio 197
N Finca 9.439
N Inscrip. 1
S: 1.400 m

Descripcin
Ttulo
Derechos
y Cargas
Rstica en trmino de Arnedo, al sitio de ORENZANA, con una superficie de 14

reas. Es parte de la parcela catastral 717 del polgono 12. Linda: Norte, Angel
Puerta; Sur, Simn Gil; Este, Alejandro Bayo; y Oeste, camino.
Adquirida por compra.
No tiene.
P. COMPENSACIN
Observaciones
ARNEDO
44
1.- La superficie registral es muy inferior a la catastral y a la medida,

porque se refiere slo a una parte de la finca 9.439. Hay que rectificar
previamente la extensin superficial de la parcela e inscribir un defecto de
2
cabida de 1.300,32 m de la superficie real respecto a la superficie registral,
para lo que este documento reparcelatorio es ttulo suficiente conforme
establece el artculo 8.1 del R.D. 1093/1997, de 4 de julio.
Realmente, lo que ocurre es que en la finca registral 22.993 (A-5), hay
2
incluidos 1.300 m que se refieren a esta parcela catastral A-6, que es la
717 del polgono 1.
P. COMPENSACIN
45
ARNEDO
F I C H A A-7
FINCA A-7

DATOS PERSONALES
Propietario
Nombre:
C.I.F:
B-26422931
Domicilio:
P Constitucin n 148
Localidad:
Arnedo

N:
Parcela aportada A-9 (Caminos)
L
I
N
D
E
R
O
S
D
E
S
C
R
I
P
C
I
O
N
Afeccin: Parcial
S.: 219,10 m
S:
Lmite Sur de la UE-2 y caminos .
E:
Lmite Este de la UE-2 y, ms all, resto de finca aportada A-7.
O:
Parcela aportada A-9 (Caminos)
Finca:

antigua parcela 697 del polgono 12, que tiene una superficie total
2
segn catastro de 6.625 m , si bien dentro de esta UE-2 slo estn
2
219,10 m , encontrndose el resto incluido en la UE-3.
Referencia catastral: 3449397WM7734N0001UT.
Construccin
y vuelos
No tiene

Tomo 653
Libro 246
Folio 173
N Finca 4.063
N Inscrip. 7
S: 4.410 m

Descripcin
Ttulo
Derechos
y Cargas
Area de terreno de 44,10 reas, y pendientes de inscribir 2.215 m , es la parcela

697 del polgono 12. Linda: Fondo: Instituto de Bachillerato Celso Daz;
Izquierda, yasa; Derecha entrando, Morn Rubio Promociones.
Adquirida por aportacin social
Observaciones
RESTO DE
FINCA
Queda un resto de finca, disminuida en los 219,10 m incluidos en esta UE2, que est ntegramente incluida en la UE-3 del mismo Sector SR-2, y que
linda por el Oeste con esta porcin segregada.
P. COMPENSACIN
46
ARNEDO
F I C H A A-8
FINCA A-8

DATOS PERSONALES
Propietario
Nombre:
Pedro Calvo Len, el 100%

del pleno dominio con carcter
privativo
Domicilio:
C.I.F:
16.343.168-N
Localidad:
Arnedo

Afeccin: Parcial
S.: 121,33 m
N:
Camino pblico (A-10) y resto de la finca aportada incluido en la UE-1.
L
I
N
D
E
R
O
S
D
E
S
C
R
I
P
C
I
O
N
S:
Camino pblico (A-10)
E:
Camino pblico (A-10) y
O:
Resto de la finca aportada incluido en la UE-1
Finca:

antigua parcela rstica 582 a) y b) del polgono 10, que tiene una
2
2
superficie total segn catastro de 837 m , de los que 121,33 m estn
incluidos en esta Unidad de Ejecucin N 2 y, el resto, lo estn en la
UE-1 de este Sector SR-2.
Referencia catastral: 3250932WM7735S0001TU.
Construccin
y vuelos
No tiene

Tomo 663
Libro 252
Folio 85
N Finca 7.286
N Inscrip. 2
S: 602 m

Descripcin
Ttulo
Derechos
y Cargas
Finca en Orenzana, de 6,02 reas, y pendiente de inscribir 2,35 m . Linda:

Fondo, parcela 718 de Carmelo Calahorra Quiones; Izquierda, yasa; Derecha
entrando, parcela 719 de Jos Antonio Prez Martnez Losa y 710 de Antonio
Calahorra Quiones.
Adquirida por herencia
No tiene
Observaciones
2
RESTO DE
FINCA
Queda un resto de finca, disminuida en los 121,33 m incluidos en esta UE2, que est ntegramente incluida en la UE-1 del mismo Sector SR-2, y que
linda por el Este con esta porcin segregada.
P. COMPENSACIN
47
ARNEDO
F I C H A A-9
FINCA A-8

DATOS PERSONALES
Propietario
Nombre:
Confederacin Hidrogrfica
del Ebro
C.I.F:
Domicilio:
Paseo de Sagasta 24-26
Localidad:
50.071 Zaragoza

Afeccin: Parcial
N:
Lmite Norte del Sector SR-2 y, ms all, ms yasa.
L
I
N
D
E
R
O
S
D
E
S
C
R
I
P
C
I
O
N
S:
Lmites Sur y Este del Sector SR-2.
E:
Lmite Este del Sector SR-2.
O:
S.: 557,27 m
Parcelas aportadas A-5 y A-4.
Finca:
Parcela de forma alargada, con los linderos expresados arriba. Es una

2
yasa, de la que 557,27 m estn incluidos en esta UE-2 del SR-2.
Referencia catastral: No tiene.
Construccin
y vuelos
No tiene

Tomo
Libro
Folio
N Finca
N Inscrip.
S: m

Descripcin
Ttulo
Derechos
y Cargas
Observaciones
RESTO DE
FINCA

2
Quedan dos restos de finca, disminuida en los 557,27 m , que lindan por el
Norte y por el Sur con esta porcin segregada.
P. COMPENSACIN
48
ARNEDO
F I C H A A-10
FINCA A-8

DATOS PERSONALES
Propietario
Nombre:
C.I.F:
Domicilio:
Plaza Ntra. Sra. de Vico, 14
Localidad:
Arnedo

N:
Parcela aportada A-3
L
I
N
D
E
R
O
S
D
E
S
C
R
I
P
C
I
O
N
S:
Lmite de la UE-2
E:
O:
Afeccin: Parcial
S.: 160,80 m
Parcela aportada A-8 y lmite Oeste de la UE-2.
Finca:
Parcela de forma irregular, con los linderos expresados arriba. Es

2
parte de un camino pblico, del que 160,80 m estn incluidos en esta
UE-2 del SR-2.
Referencia catastral: No tiene.
Construccin
y vuelos
No tiene

Tomo
Libro
Folio
N Finca
N Inscrip.
S: m

Descripcin
Ttulo
Derechos
y Cargas
Observaciones
RESTO DE
FINCA

2
Quedan dos restos de finca, disminuida en los 160,80 m , que lindan por el
Norte y por el Sur con esta porcin segregada.
P. COMPENSACIN
49
ARNEDO
DOCUMENTO III
PROPUESTA DE ADJUDICACIN DE LAS PARCELAS RESULTANTES
1.
APORTACIONES Y ADJUDICACIONES
1.1.
Edificabilidad a repartir y a la que tiene derecho el propietario.
El planeamiento que se ejecuta contempla, en esta Unidad de Ejecucin, la cantidad de

2
7.175,49 m de suelo con aprovechamiento lucrativo de uso residencial unifamiliar vivienda

aislada, adosada o en hilera, con el siguiente detalle de superficies y usos:
Ambito de
Areas
Ordenacin
(*)
Residencial
unifamiliar
TOTAL
Area
1
Area
2
Area
3
Sup.
Suelo
2
(m )
N max.
viviendas
Sup.
Techo
2
(m t)
Edific
neta
2
2
(m /m )
Aprov.
2
2
(m /m )
4.011,27
20
3.520,00
0,88
3.520,00
1.457,18
750,00
0,51
750,00
1.707,04
10
1.428,38
0,84
1.428,38
7.175,49
32
5.698,38
7.175,49
(*) Numeracin de las reas establecida por el Plan Parcial del SR-2 y estudio de detalle de la UE-2 de
dicho Plan Parcial.
El aprovechamiento de toda la Unidad de Ejecucin, que es de 7.175,49 m t del uso

caracterstico residencial, referido a vivienda unifamiliar aislada, pareada o en hilera, ser
repartido entre los propietarios del suelo en proporcin a la superficie de las parcelas
aportadas.
Cada propietario del sector tiene derecho al 90% del aprovechamiento medio del sector
referido a la superficie de suelo que aporta. El aprovechamiento medio del sector es 0,45
2
m t/m s del uso caracterstico residencial referido a la vivienda unifamiliar aislada, pareada o
en hilera. El aprovechamiento que le corresponde a cada propietario en funcin de la superficie
que aporta es, por tanto, el siguiente:
P. COMPENSACIN
PROPIETARIO
FINCA
A
Carmen Alvarez Rodriguez
A-1
Jos Fernndez Pascual y

Pilar Marzo Jimnez
A-2
Jos Moreno XXI S.L.

Jos Antonio Prez
Martnez -Losa
Antonio Calahorra Quiones
y otros
Jos Moreno XXI, Antonio
Calahorra Quiones y otros
A-3

Pedro Calvo Len
Confederacin Hidrogrfica
del Ebro
A-7
A-8
A-4
A-5
A-6
A-9
A-10
Cesion
10%
TOTAL
SUPERFICIE
DE FINCA A
2
(m s)
50
ARNEDO
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIEN.
QUE LE
TOTAL QUE LE
CORRESPONDE
CORRESPONDE
2
2
(0,45 m s/m t x
90%)
780,15
315,96
315,96
592,36
824,47
239,91
333,91
239,91
1.761,57
546,63
221,39
221,39
6.160,64
2.495,06
3.021,69
2.700,32
219,10
121,33
1.093,63
88,74
49,14
0,00
88,74
49,14
557,27
160,80
225,69
65,12
0,00
0,00
12.663,07
569,84
5.698,38
5.698,38
Segn lo dispuesto en el artculo 60.1.c) y 128.3 de la LOTUR, existe obligacin de

ceder al Ayuntamiento de Arnedo el 10% del aprovechamiento del sector ya urbanizado, que
2
en este caso asciende a 569,84 m t referidos al uso residencial vivienda unifamiliar, pero se
ha suscrito Convenio Urbanstico de Monetarizacin de dicho aprovechamiento, por lo que ese
aprovechamiento acrecer a Jos Moreno XXI S.L., ya que los dems propietarios de la UE
han renunciado por escrito a adquirir el que, segn sus derechos en la UE, podra
corresponderles.
Adems, se ha procedido a monetarizar tambin el aprovechamiento que le

corresponde al Ayuntamiento de Arnedo por los caminos pblicos incluidos en la UE-2 (65,12
2
m t, aunque estos no estn libres de gastos de urbanizacin). Y lo mismo se ha realizado con

el aprovechamiento que le corresponde a la Confederacin Hidrogrfica del Ebro, por la parte
de yasa incluida en esta UE, aunque por su superficie alcanza para adjudicacin proindiviso.
No obstante, como se mantiene el cauce de agua bajo rasante y Confederacin no solicita
ms, se monetariza su aprovechamiento, salvo que el periodo de exposicin pblica solicite su
adjudicacin in natura.
P. COMPENSACIN
51
ARNEDO
Esta Unidad de Ejecucin ni es deficitaria de aprovechamiento, ni es excedentaria,

porque el aprovechamiento real atribuido a la Unidad de Ejecucin es exactamente el
aprovechamiento subjetivo que coincide a los propietarios de la misma, ms el que le
corresponde por cesin obligatoria y gratuita al Ayuntamiento de Arnedo.
2
12.663,07 m t x 0,45 m t/m s = 5.698,38 m t
Al Ayuntamiento de Arnedo le corresponden tambin los terrenos que el planeamiento

califica como viales pblicos y espacios libres. Pero la urbanizacin de estos terrenos tambin
corresponde a los propietarios de la Unidad de Ejecucin, por cuanto se ceden al Ayuntamiento
libre de gastos de urbanizacin, al igual que el 10% de aprovechamiento.
Las parcelas resultantes tienen las siguientes superficies y edificabilidad, detallndose

ms adelante las caractersticas de las mismas en las Fichas de Parcelas Resultantes:
Ambito de
Ordenacin
Residenc.
unifamiliar
TOTAL
R-1
Sup.
Suelo
2
(m )
4.011,27
N
max.
vivien
20
Sup.
Techo
2
(m t)
3.520,00
Edific
neta
2
2
(m /m )
0,88
Aprov.
Total
2
2
(m /m )
3.520,00
R-2
717,18
368,83
0,51
372,60
R-3
1.707,04
10
1.428,38
0,85
1.428,38
R-4
740,00
380,36
0,51
377,40
7.175,49
32
5.698,38
5.698,38
En las adjudicaciones habr de tenerse en cuenta:
Superficie de la parcela mnima admitida por el Plan para cada uso y configuracin y
caractersticas adecuadas para su edificacin conforme al planeamiento. (Art. 93.1
R.G. y Art. 147.2 de la L.O.T.U.R.).
Los criterios de adjudicacin sealados en la Base de Actuacin Novena y,

subsidiariamente, en el artculo 147.1 de la LOTUR.
En concreto, en el presente supuesto se adjudicarn las fincas entre todos los

propietarios que conforman la Unidad de Ejecucin, en funcin del porcentaje de
derechos que cada uno de los dos ostenta. El nico caso en el que se ha adjudicado
P. COMPENSACIN
ARNEDO
52
en proindiviso es caso de la parcela R-4.10 porque se trata de dos propietarios que no

alcanzan por separado derechos suficientes para la adjudicacin en pleno y exclusivo
dominio de parcela independiente.
En Planos se muestran grficamente las fincas resultantes. A continuacin, con el

nombre de "Fichas R", se efecta una descripcin de cada una de las parcelas resultantes,
adjuntndose plano de fincas resultantes al final del documento.
P. COMPENSACIN
53
ARNEDO
F I C H A R-1
PROYECTO DE COMPENSACIN DE LA U.E.- 2 DEL SECTOR SR-2 DE ARNEDO
PARCELA R-1
B-26370445
16.533.346-A
C/ Rualasal n 9 1 D
N.I.F:
Jos Moreno XXI S.L., en cuanto al 14,16% indiviso.

Antonio Calahorra Quiones, en cuanto al 28,61% del pleno
dominio, con carcter privativo
Carlos Calahorra Quiones y Sara Soto Lpez, en cuanto al
28,61% del pleno dominio, para su sociedad de gananciales
Mara Calahorra Quiones y Flix Edmundo Prez Jimnez, en
cuanto al 28,61% del pleno dominio, para su sociedad de
gananciales
Localidad
Nombre:
Domicilio:
Adjudicatario
PARCELAS RESULTANTES
DATOS PERSONALES
42.944.986-F y
13.715.897-P
16.520.748-D y
16.488.043-X
Arnedo
Arnedo
Santander
Barcelona
DATOS DE LA PARCELA
2
Naturaleza: Urbana
L
I
N
D
E
R
O
S
Superficie: 4.011,27 m .
N:
Parcela R-3
S:
Parcelas R-2 y R-4
E:
Vial pblico
O:
Lmite Oeste de la UE-2 del SR-2
Uso: Residencial unifamiliar aislada, pareada o en hilera
Superficie edificable: 3.520 m t
DATOS ECONMICOS
Cuota de participacin en la financiacin: 68,64%
Aportacin de financiacin neta: 382.096,00
DATOS PARA EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Adjudicatario
Ttulo
Descripcin
Usos
Adjudicada las personas y en los porcentajes indicados en el

encabezamiento.
Adjudicada por subrogacin real de las parcelas A-6, A-5, y parte de la A-3,
aportadas en el Proyecto de Compensacin de la Unidad de Ejecucin 2 del
Sector SR-2, que ser aprobado por el Excmo. Ayuntamiento de Arnedo.
2
De forma irregular, con los linderos expresados arriba. De los 4.011,27 m
2
que constituyen su superficie total, 2.919,82 m s son edificables, y los
2
1.091,45 m s son viario privado.
Residencial en edificacin aislada, pareada o en hilera, con densidad
mxima de 20 viviendas.
2
Edificabilidad Neta
0,88 m t / m s.
Construcciones y
vuelos
No tiene
Cargas
Afecciones tributarias trasladas de la parcela aportada A-3
Inscripcin
Se solicita del Sr. Registrador se inscriba la parcela descrita como finca

nueva e independiente, en virtud del presente Proyecto de Compensacin.
P. COMPENSACIN
54
ARNEDO
F I C H A R-2
PROYECTO DE COMPENSACIN DE LA U.E.- DEL SECTOR SR-2 DE ARNEDO
PARCELA R-2
DATOS PERSONALES
Adjudicatario
Nombre:
Jos Moreno XXI S.L.
N.I.F:
B-26370445
Domicilio:
Localidad:
Arnedo
DATOS DE LA PARCELA
2
Naturaleza: Urbana
L
I
N
D
E
R
O
S
Superficie: 717,18 m .
N:
Parcela R-1 y lmite Norte de la UE-2 del SR-2
S:
Vial Pblico
E:
R-4
O:
Vial Pblico
Superficie edificable: 372,60 m t
DATOS ECONMICOS
Aportacin de financiacin neta: 0,00

Adjudicatario
Ttulo
Adjudicada a Jos Moreno XXI S.L.

Adjudicada por subrogacin real por los derechos de cesin monetarizados
al Ayuntamiento, en el Proyecto de Compensacin de la Unidad de
Ejecucin 2 del Sector SR-2, que ser aprobado por el Excmo. Ayuntamiento
de Arnedo.
Descripcin
De forma rectangular, con los linderos expresados arriba.
Usos

mxima de 1 vivienda.
Edificabilidad Neta
0,51 m t / m s.
Construcciones y
vuelos
No tiene
Cargas
No tiene
Inscripcin

P. COMPENSACIN
55
ARNEDO
F I C H A R-3
PARCELA R-3
DATOS PERSONALES
Jos Moreno XXI S.L., en cuanto al 39,37% indiviso.
B-26370445
N.I.F:
Nombre:
Jos Fernndez Pascual y Pilar Marzo Jimnez, con carcter

ganancial, en cuanto al 16,80% indiviso.
Jos Antonio Prez Martnez Losa y Ana M Prez Garrido, en
cuanto al 15,50% indiviso, para su sociedad de gananciales
Orenzana Trmino S.L., en cuanto al 6,21% indiviso
16.439.497-V
16.480.708-N
16.441499-H
16.441.284-X
B-26422931
Arnedo
Desconocido
Localidad
Domicilio:
Adjudicatario
Carmen Alvarez Rodrguez, en cuanto al 22,12% indiviso.
C/ Teneras, 6
C/ Repblica Argentina n 7
P Constitucin n 148
Arnedo
Arnedo
Arnedo
DATOS DE LA PARCELA
2
Naturaleza: Urbana
L
N:
Espacio Libre Pblico
I
N
S:
Parcela R-1
D
E
E:
Vial pblico
R
O
O:
Lmite Oeste de la UE-2 del SR-2
S
2
Superficie edificable: 1.428,38 m t
DATOS ECONMICOS
P. COMPENSACIN
Adjudicatario
Ttulo
Descripcin
Usos
ARNEDO
56
Adjudicada las personas y en los porcentajes indicados en el

encabezamiento.
Adjudicada por subrogacin real de las parcelas A-1, A-2, parte de la A-3, A4 y A-7, aportadas en el Proyecto de Compensacin de la Unidad de
Ejecucin 2 del Sector SR-2, que ser aprobado por el Excmo.
Ayuntamiento de Arnedo.
De forma casi rectangular, con los linderos expresados arriba. De los
2
2
1.707,04 m que constituyen su superficie total, 1.405,75 m s son
2
edificables, y los 301,29 m s restantes son viario privado.
mxima de 10 viviendas.
2
Edificabilidad Neta
0,84 m t / m s.
Construcciones y
vuelos
No tiene
Cargas
Afecciones Tributarias trasladadas de la parcela A-2, A-3 y A-4.
Inscripcin

P. COMPENSACIN
57
ARNEDO
F I C H A R-4
PROYECTO DE COMPENSACIN DE LA U.E.- DEL SECTOR SR-2 DE ARNEDO
PARCELA R-4
DATOS PERSONALES
Adjudicatario
Nombre:
Jos Moreno XXI S.L.
N.I.F:
B-26370445
Domicilio:
Localidad:
Arnedo
DATOS DE LA PARCELA
2
Naturaleza: Urbana
L
I
N
D
E
R
O
S
N:
Parcela R-1
S:
Vial Pblico
E:
Vial Pblico
O:
Parcela R-2
Superficie edificable: 377,40 m t
DATOS ECONMICOS

Adjudicatario
Ttulo
Adjudicada a Jos Moreno XXI S.L.

Adjudicada por subrogacin real por parte de los derechos de cesin
monetarizados al Ayuntamiento y parte por subrogacin de las parcelas A-3
y A-5, en el Proyecto de Compensacin de la Unidad de Ejecucin 2 del
Sector SR-2, que ser aprobado por el Excmo. Ayuntamiento de Arnedo.
Descripcin
De forma rectangular, con los linderos expresados arriba.
Usos

mxima de 1 vivienda.
Edificabilidad Neta
0,51 m t / m s.
Construcciones y
vuelos
No tiene
Cargas
No tiene
Inscripcin

P. COMPENSACIN
58
ARNEDO
F I C H A RZV-5
PARCELA RZV-5
DATOS PERSONALES
Nombre:
N.I.F.:
Domicilio:
Ciudad:
Adjudicatario
Arnedo
DATOS DE LA PARCELA
2
Naturaleza: Urbana
L
I
N
D
E
R
O
S
N:
Lmite Norte del Sector SR-1.
S:
Parcela R-3
E:
Viario Pblico.
O:
Lmite Oeste de la UE-2 del SR-2.

2
Uso: Espacio Libre Pblico
Superficie edificable: 68,94 m t.
DATOS ECONMICOS
Cuota de participacin en la financiacin: 0 %
Aportacin de financiacin neta: 0

Adjudicatario
Ttulo
Descripcin
Adjudicada al Ayuntamiento de Arnedo.

Adjudicada por cesin obligatoria y gratuita de espacios libres pblicos en el
Proyecto de Compensacin de la Unidad de Ejecucin 2 del Sector SR-2,
que ser aprobado por el Excmo. Ayuntamiento de Arnedo.
De forma irregular, con los linderos expresados arriba, tiene una superficie
2
2
de 861,75 m s y una edificabilidad total de 68,94 m t.
Usos
Edificabilidad Neta
0,08 m t / m s.
Construcciones y
vuelos
No tiene
Cargas
No tiene.
Inscripcin

P. COMPENSACIN
59
ARNEDO
F I C H A RZV-6
PARCELA RZV-6
DATOS PERSONALES
Nombre:
N.I.F.:
Domicilio:
Ciudad:
Adjudicatario
Arnedo
DATOS DE LA PARCELA
2
Naturaleza: Urbana
L
I
N
D
E
R
O
S
N:
Vial Pblico
S:
Lmite Sur de la UE-2 del SR-2
E:
Viario Pblico.
O:
Lmite Oeste de la UE-2 del SR-2 y parcela de viario pblico RV-8.

2
Uso: Espacio Libre Pblico
Superficie edificable: 142,92 m t.
DATOS ECONMICOS

Adjudicatario
Ttulo
Descripcin

Adjudicada por cesin obligatoria y gratuita de espacios libres pblicos en el
De forma irregular, con los linderos expresados arriba, tiene una superficie
2
2
de 1.786,45 m s y una edificabilidad total de 142,92 m t.
Usos
Edificabilidad Neta
0,08 m t / m s.
Construcciones y
vuelos
No tiene
Cargas
No tiene.
Inscripcin

P. COMPENSACIN
60
ARNEDO
F I C H A RV-7
PARCELA RV-7
DATOS PERSONALES
Nombre:
N.I.F.:
Domicilio:
Ciudad:
Adjudicatario
Arnedo
DATOS DE LA PARCELA
2
Naturaleza: Urbana
2
Uso: Viario Pblico
Superficie edificable: 0 m t.
DATOS ECONMICOS

Adjudicatario
Ttulo
Descripcin

Adjudicada por cesin obligatoria y gratuita de espacios viario pblico en el
2
De forma irregular, tiene una superficie de 2.695,84 m s y no tiene
edificabilidad. La constituyen casi todos los viales pblicos de la Unidad de
Ejecucin 2 del Sector SR-2.
Usos
Viario Pblico
Edificabilidad Neta
0,00 m t / m s.
Construcciones y
vuelos
No tiene
Cargas
No tiene.
Inscripcin

P. COMPENSACIN
61
ARNEDO
F I C H A RV-8
PARCELA RV-8
DATOS PERSONALES
Nombre:
N.I.F.:
Domicilio:
Ciudad:
Adjudicatario
Arnedo
DATOS DE LA PARCELA
2
Naturaleza: Urbana
2
Uso: Viario Pblico
Superficie edificable: 0 m t.
DATOS ECONMICOS

Adjudicatario
Ttulo
Descripcin

Adjudicada por cesin obligatoria y gratuita de espacios viario pblico en el
2
De forma irregular, tiene una superficie de 2.695,84 m s y no tiene
edificabilidad. La constituye un tramo de vial vial pblico de la Unidad de
Ejecucin 2 del Sector SR-2, lindante con la RZV-6 por el suroeste de este
espacio libre pblico.
Usos
Viario Pblico
Edificabilidad Neta
0,00 m t / m s.
Construcciones y
vuelos
No tiene
Cargas
No tiene.
Inscripcin

P. COMPENSACIN
ARNEDO
62
D O C U M E N T O IV
TASACION DE LOS DERECHOS, EDIFICACIONES, CONSTRUCCIONES O

PLANTACIONES QUE DEBAN EXTINGUIRSE, O DERRUIRSE PARA LA
EJECUCIN DEL PLAN
1.
TASACIONES.
Conforme a lo sealado en los Apartados 4.1 y 4.2 del Documento I, Memoria, los
bienes y derechos reales que no puedan conservarse o deban extinguirse por ser
incompatibles con la ejecucin del planeamiento, se valorarn de conformidad con lo dispuesto
en la L.O.T.U.R. y R.G., en concordancia con el Texto Refundido de la Ley del Suelo aprobado
por Real Decreto Legislativo 2/2008, as como la legislacin de Expropiacin Forzosa,
satisfacindose su importe a los titulares afectados con cargo al Proyecto de Reparcelacin, en
concepto de gastos de urbanizacin.
En este caso, tal como se indica en el CUADRO 2, existen algunos elementos en el

mbito de la unidad reparcelable incompatibles con la ordenacin, as como con la ejecucin de
las obras de urbanizacin.
No obstante, por indicacin de la Junta de Compensacin, no se valoran los mismos,

toda vez que hay acuerdos entre la totalidad de los propietarios de la Unidad de Ejecucin. No
obstante, si el periodo de exposicin pblica, alguno de los propietarios afectados lo solicita, se
proceder a su valoracin conforme a los criterios de valoracin explicitados en este
documento.
P. COMPENSACIN
ARNEDO
63
DOCUMENTO V
CUENTA DE LIQUIDACIN PROVISIONAL
1.
LIQUIDACIN
1.1.
Concepto de Cuenta de Liquidacin Provisional.
La Cuenta de Liquidacin Provisional contiene las cantidades resultantes de los

siguientes conceptos, segn la Base de Actuacin 11:
11.1. Los propietarios estarn obligados a soportar el coste de la ejecucin

de la urbanizacin. Se considerarn incluidos en el coste de la urbanizacin:
A) Los sealados en el artculo 134.2 de la Ley 5/2006.
B) Los intereses de capitales a invertir.
C) Cualquier otro que la Junta determine.
11.2. Las obras de urbanizacin realizadas que puedan conservarse y sean
conformes al planeamiento vigente y al Proyecto de Urbanizacin se
valorarn a tenor del coste que representa su no ejecucin por la empresa
urbanizadora, disminuido por la amortizacin o demrito sufrido por el uso y
antigedad, valorado por los tcnicos que elaboren el Proyecto de
Urbanizacin, tomando como base los costes unitarios reales del referido
proyecto a ejecutar..
Adems, formarn parte de la Cuenta de Liquidacin las indemnizaciones en

metlico por diferencias de aprovechamiento, al existir excesos y defectos de
adjudicacin. La Cuenta de Liquidacin Provisional ser, por tanto, el resumen de un
conjunto de clculos contables que podrn englobarse dentro de lo que se llama anlisis
econmico-financiero.
1.2.
Anlisis econmico-financiero.
Para la determinacin de la carga financiera que ha de gravar las parcelas adjudicadas,
P. COMPENSACIN
ARNEDO
64
se han utilizado los datos y cantidades resultantes del Estudio Econmico del P. Parcial,
actualizados con los trabajos de redaccin del Proyecto de Urbanizacin, que se encuentra en
las fases iniciales. Se incluye no slo el importe de las obras, sino tambin los honorarios
profesionales y dems gastos.
Tales gastos de urbanizacin ascienden a 556.703,22, sergn se manifiesta en el Plan

Parcial del Sector SR-2 (a razn de 108,55 euros /m2t, excluido el 10% de cesin al
Ayuntamiento.
Total estimado de gastos de urbanizacin: 556.703,22 euros
1.3
Indemnizacin por exceso o defecto de aprovechamiento.
Las adjudicaciones que se producen en esta reparcelacin presentan excesos y defectos

respecto a lo que a cada propietario corresponde, fundamentalmente por no ostentar algunos
propietarios derechos bastantes para adjudicacin de aprovechamiento (menos del 15% de la
parcela mnima edificable). Por tanto, se procede a valorar el suelo para indemnizar tales
excesos y defectos de adjudicacin.
La valoracin se ha de realizar conforme a lo indicado en el artculo 147.1.e) de la

L.O.T.U.R., segn el cual: Las compensaciones econmicas sustitutivas o complementarias
por diferencias de adjudicacin que, en su caso, procedan, se fijarn atendiendo al precio
medio en venta de las parcelas resultantes, sin incluir los costes de urbanizacin.
2
La valoracin del m t til de vivienda de VPO en Arnedo, actualmente, es de 1.212,80

2
/m , por lo que el m
construido de VPO resulta a 898,37 , incluidos los gastos de
urbanizacin (considerando un coeficiente entre la superficie til y la construida de 1,35, ya que

en vivienda unifamiliar dicho porcentaje es superior que en el bloque).
Como el aprovechamiento de esta UE lo hemos referido a vivienda unifamiliar aislada o

agrupada, cuyo coeficiente de homogeneizacin es 1,50, siendo 0,8 el uso VPO, procedemos a
homogeneizar ese precio. Para ello, primero lo transformamos en vivienda en bloque libre (que
2
es la unidad 1), para lo que dividimos entre 0,8, dando un resultado de 1.122,96 /m . Ahora,
para transformar la vivienda libre plurifamiliar a unifamiliar lo multiplicamos por 1,50, de forma
2
que resulta que el m construido de vivienda unifamiliar aislada o agrupada valdr

1.684,44 euros, tambin incluidos los gastos de urbanizacin. De ello, slo el 20% podr ser
P. COMPENSACIN
ARNEDO
65
destinado a la compra de suelo, por lo que el valor de repercusin del suelo no podr pasar
de 336,89 euros, incluidos gastos de urbanizacin.
Como ese aprovechamiento debe abonar gastos de urbanizacin, podemos valorar

2
cada m t de aprovechamiento cedido en 336,89 euros menos los 108,55 euros /m2t en que se
calculan y justifican por el Plan Parcial los gastos de urbanizacin.
2
369,89 /m t - 108,55 euros /m2t = 261,34 /m t
Multiplicando esta cantidad por el n de metros a compensar, tenemos el resultado de

las indemnizaciones por excesos y defectos de adjudicacin.
2.
DISTRIBUCIN DE LOS COSTES DE URBANIZACIN.
Los gastos imputables al Proyecto de Compensacin se satisfarn por los adjudicatarios

de las fincas resultantes en funcin al aprovechamiento urbanstico que tiene cada una de
ellas. El aprovechamiento adquirido al Ayuntamiento, de su 10% de cesin, as como las
dotaciones pblicas, espacios libres pblicos y viales pblicos, estn libres de gastos de
urbanizacin.
Por ello, la distribucin de los gastos de urbanizacin entre las distintas parcelas
resultantes que se han de hacer cargo de los mismos es la siguiente:
P. COMPENSACIN
ARNEDO
66
PARCELA
R
APROVECHAMIENTO
LUCRATIVO PRIVADO
2
(m s)
% EN GASTOS DE
URBANIZACION
R-1
3.520,00
68,64%
APORTACION
FINANCIERA NETA
PROVISIONAL
382.096,00
R-2
372,60
0,00%
0,00
R-3
1.428,38
27,85%
155.050,65
R-4
377,40
3,51%
16.556,57
TOTAL
5.698,38
100,00%
556.703,22
Al existir indemnizaciones por excesos y defectos de adjudicacin e indemnizaciones

por derribos, la Aportacin Financiera Bruta no coincide con la Neta. A continuacin se detalla
en la Cuenta de Liquidacin Provisional:
3.
DISTRIBUCIN DE LAS INDEMNIZACIONES.
Como se ha indicado anteriormente, existen algunas indemnizaciones por excesos y

defectos de adjudicacin.
En consecuencia, aquellos propietarios que, siendo adjudicatarios en excesos, deban

satisfacer a los que lo son en defecto, vern incrementada su aportacin financiera en los
gastos de urbanizacin. Por el contrario, los adjudicatarios en defecto, la vern disminuida.
Lo mismo ocurrir respecto a los propietarios que deban ser indemnizados, que vern
disminuido el importe de su aportacin en el importe de la indemnizacin.
El resultado, ser la Aportacin Financiera Neta provisional
P. COMPENSACIN
67
ARNEDO
RESUMEN DE INDEMNIZACIONES Y CUENTA DE LIQUIDACIN PROVISIONAL

FINCA
A
PROPIETARIO
DCHOS
TOTAL
DCHO
S
FINCA
R
22,12%
de R-3
16,80%
de R-3
15,50 de
R-3
6,21 de
R-3
A-1
Carmen Alvarez
315,96
315,96
A-2
Jos Fdez Pascual
239,91
239,91
A-4
Jose A. Perez
221,39
221,39
A-7
Orenzana Trmino
88,74
88,74
A-8
Pedro Calvo Len
49,14
49,14
A-9
C.H. EBRO
225,69
225,69
634,96
A-10
Ayto Arnedo
65,12
Cesion
569,84
A-3
333,91
51,85% Jose Moreno XXI

A-6
900,91
567,00
A-5
Antonio Calahorra
48,15% y hnos
A-6
2.495,06
TOTAL
5.698,39 5.698,39
526,63
3.021,69
DCHOS
Adjudica
dos
2
Mt
EX/DF
2
Mt
% CUOTA APORTACION
URBANIZ FINANCIERA
ACIN
BRUTA
INDEMN
EXCESO/
DEFECTO
APORTACION
FINANCIERA NETA
34.297,20
34.297,20
34.297,20
26.048,51
26.048,51
26.048,51
24.032,85
24.032,85
24.032,85
9.628,65
9.628,65
-49,14
-12.842,25
-12.842,25
-225,69
-58.981,82
-58.981,82
-65,12
-17.018,46
-17.018,46
14,15%
R-1
-191.973,40
-191.973,40
498,31
R-2
372,60
R-4
39,37%
R-3
377,40
85,84%
R-1
315,96
239,91
221,39
88,74
9.628,65
0
-569,84
54.104,79
909,80
0
19.556,57
88.842,53
134.704,80
61.043,44
562,40
3.021,69
5.698,39
327.991,21
556.703,22
415.520,73
191.973,40
327.991,21
327.991,21
556.703,22
556.703,22
P. COMPENSACIN
ARNEDO
68
Este es el documento de aprobacin inicial del Proyecto de Compensacin de la Unidad de

Ejecucin 2 del SR-2 del P.G.M. de Arnedo
Enero, 2.010.
El Equipo Redactor:
Esperanza Rabanaque Malln

Arquitecta
Nuria Herranz Pascual

Abogada
P. COMPENSACIN
ARNEDO
INDICE DE PLANOS
1. Plano de Situacin.
2. Plano Catastral.
3. Ordenacin.
4. Plano de Fincas Aportadas.
5. Plano de Fincas Resultantes.
6. Plano de superposicin de Fincas Aportadas y Resultantes.
PROYECTO DE COMPENSACIN DE LA U.E. 1 DEL A.R. 7 DEL P.G.O.U. DE CALAHORRA
69

Proyecto Compensacion

Transféré par

Informations du document

Titre original

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Proyecto Compensacion

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

P.

U.E. 2 DEL PLAN PARCIAL SR-2

RABANAQUE Y ASOCIADOS S.L. Urbanismo y Arquitectura

U.E. 2 DEL PLAN PARCIAL SR-2

RABANAQUE Y ASOCIADOS S.L. Urbanismo y Arquitectura

U.E. 2 DEL PLAN PARCIAL SR-2

DOCUMENTO III: Propuesta de adjudicacin de las parcelas resultantes

DOCUMENTO IV: Tasacin de los derechos, edificaciones, construcciones o

RABANAQUE Y ASOCIADOS S.L. Urbanismo y Arquitectura

U.E. 2 DEL PLAN PARCIAL SR-2

Por Acuerdo adoptado por el Pleno de la Comisin de Ordenacin del Territorio y

Por acuerdo del Pleno de la Comisin de Ordenacin del Territorio y Urbanismo de La

As pues, la delimitacin de la Unidad de Ejecucin 2 del Sector SR-2 se produjo con la

Para ella, se estableci como Sistema de Actuacin el de Compensacin. Con fecha 18

Adems, en el Plan Parcial se indica que es preceptiva la redaccin de un Estudio de

U.E. 2 DEL PLAN PARCIAL SR-2

Detalle ha sido redactado y remitido al Ayuntamiento para su tramitacin y aprobacin, que

Bases legales y justificacin de la actuacin.

El presente Proyecto de Compensacin se regula por lo dispuesto en los arts. 135 a

Adems, habr de tenerse en cuenta el Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el

Como ha quedado indicado, el mbito reparcelatorio est definido por la delimitacin de

Respecto al Sistema de Actuacin, se mantiene el de COMPENSACIN, que ahora se

El sistema de Compensacin est regulado en los artculos 135 a 142 de la L.O.T.U.R,

Contenido del Proyecto de Compensacin.

El presente Proyecto de Compensacin se ajusta en sus documentos y contenido a las

RABANAQUE Y ASOCIADOS S.L. Urbanismo y Arquitectura

U.E. 2 DEL PLAN PARCIAL SR-2

el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanstica exige para que el presente

Los documentos que integran el presente Proyecto de Compensacin son los

Propietarios y situaciones de las fincas aportadas.

Propuesta de adjudicacin de las parcelas resultantes.

Cuenta de liquidacin provisional.

Descripcin de la unidad reparcelable, con la superficie y linderos de la misma.

Identidad de los Propietarios y situacin de las fincas aportadas (Documento II)

- La descripcin de las fincas afectadas, segn los ttulos aportados, la descripcin

RABANAQUE Y ASOCIADOS S.L. Urbanismo y Arquitectura

U.E. 2 DEL PLAN PARCIAL SR-2

considerar, de acuerdo con lo establecido en el artculo 13 del Real Decreto 1093/19971, de 4

La propuesta de adjudicacin de las parcelas resultantes (Documento III), consta

- La propuesta, propiamente dicha, de adjudicacin de las parcelas resultantes. Se

- La descripcin pormenorizada de las parcelas adjudicadas, de acuerdo con las

La cuenta de liquidacin provisional (Documento IV), determina la aportacin

RABANAQUE Y ASOCIADOS S.L. Urbanismo y Arquitectura

U.E. 2 DEL PLAN PARCIAL SR-2

Los planos (Documento VI), por ltimo, incluidos en el Proyecto de Compensacin,

Descripcin de la Unidad de Ejecucin objeto de este Proyecto de

Como ha quedado expuesto anteriormente, la Unidad de Ejecucin objeto de este

12.663,07 m , segn medicin realizada por la empresa Objetivo Arquitectura S.L.P. Se

Sus linderos son los siguientes:

Al Norte, con Avda. Numancia.

Al Sur, con Unidad de Ejecucin n 3 del mismo Sector SR-2.

Al Este, con camino y, ms all, Instituto de Enseanza Media.

Al Oeste, con Unidad de Ejecucin n 1 del mismo Sector SR-2.

Esta descripcin literal se recoge grficamente en la delimitacin de la unidad

Situacin urbanstica de los terrenos objeto de reparcelacin.

A) La situacin de los terrenos en el momento actual.

RABANAQUE Y ASOCIADOS S.L. Urbanismo y Arquitectura

U.E. 2 DEL PLAN PARCIAL SR-2

DESCRIPCIN DE LOS TERRENOS EN SU SITUACIN ACTUAL.

Los terrenos que conforman la unidad reparcelable totalizan una superficie de

Estn compuestos por diez parcelas, cuya descripcin esquemtica de la situacin

El resumen esquemtico de la situacin actual puede verse en el CUADRO 1: La

NOTA: La superficie de las fincas se ha obtenido de la medicin realizada por la