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CONTRATO DE LOCAO

QUADRO

RESUMO

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1 - L O C A D O R (A)
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOME.............................:
NACIONALIDADE...........:
ESTADO CIVIL...............:
PROFISSO...................:
CD.IDENTIDADE..........:
CPF/CGC/MF.................:
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2 - L O C A T R I O (A)
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOME.............................. :
NACIONALIDADE ...........:
ESTADO CIVIL................:
PROFISSO....................:
CD. IDENTIDADE..........:
CPF/CGC/MF..................:
NOME.............................. :
NACIONALIDADE ...........:
ESTADO CIVIL................:
PROFISSO....................:
CD. IDENTIDADE..........:
CPF/CGC/MF..................:

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3 DESCRIO DO IMVEL


-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ENDEREO.....................:
BAIRRO/SETOR..............:
CIDADE...........................:
ESPCIE.........................:
DESCRIO...................:

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4 - V A L O R D O A L U G U E L M E N S A L E DATA DE VENCIMENTO


-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------R$ ,00 ( REAIS )
VENCIMENTO: (0)......
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5- P R A Z O
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NUMERO DE MESES.....: 30 (TRINTA) MESES
INCIO............................:
TRMINO.......................:
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6-REAJUSTE DO ALUGUEL
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------PERODO DE VARIAO EM MESES: 12 (DOZE) MESES
DATA BASE PARA REAJUSTE..........:
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------7-DESTINO DA LOCAO
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A PRESENTE LOCAO DESTINA-SE EXCLUSIVAMENTE AO USO:
PARA AS ATIVIDADES DE:
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------8-FIADORES
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOME.............................:
NACIONALIDADE ..........:
ESTADO CIVIL................:
PROFISSO....................:
CD. IDENTIDADE..........:
CPF/CGC/MF..................:
ENDEREO....................:
NOME..............................:
NACIONALIDADE ...........:
ESTADO CIVIL................:
PROFISSO....................:
CD. IDENTIDADE..........:
CPF/CGC/MF..................:
ENDEREO....................:
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

9 - OUTRAS GARANTIAS LOCATCIAS


--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------10 SEGURO CONTRA INCNDIO


INCIO:
TRMINO :
VALOR :
PAGAMENTO :

00/00/2002
00/00/2003
R$ 000,00
LOCATRIO

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DAS PARTES
Os signatrios ao final assinados, qualificados como LOCADOR(A) e LOCATRIO(A), nos
campos (1) e (2) do Quadro Resumo transcrito anteriormente, tm entre si, certo, justo e
contratado na melhor forma de direito, a locao do imvel descrito, no campo (3) do
Quadro Resumo, mediante as clusulas e condies, mutuamente aceitas e outorgadas, a
saber:

DO OBJETO DA LOCAO E OCUPAO


CLUSULA PRIMEIRA - O(A) LOCADOR(A), na qualidade de proprietrio(a) do imvel
descrito no campo (3) do Quadro Resumo, o cede em locao ao(a) LOCATRIO(A), pelo
preo e prazo certos e ajustados, consignados nos campos (4) e (5) do Quadro Resumo,
estando as partes e fiadores obrigados durante a vigncia do presente contrato a
cumprirem com as clusulas previamente acordadas.
PARGRAFO PRIMEIRO As partes contratante atestam ter conhecimento do atual
estado do imvel, dado em locao, descrito no campo 3 do Quadro de Resumo, uma vez
que firmaram cincia no Termo/Laudo de Vistoria de Entrada anexo do presente
instrumento, o qual tambm segue assinado pelo(s) fiador(es), o qual fora encontrado em
perfeito estado de conservao, para o fim a que se destina.
PARGRAFO SEGUNDO Caso o locatrio seja pessoa jurdica e o respectivo imvel
esteja sendo ocupado por uso de seus diretores, titulares, scios, gerentes, executivos ou
empregados, a locao ser considerada NO RESIDENCIAL (art. 55 da Lei n. 8.245/91) .
PARGRAFO TERCEIRO A ocupao do imvel por pessoa que no esteja figurando
neste contrato ou que no detenha autorizao prvia da administradora/locador, seja
por fora de alterao do contrato social ou transferncia do estabelecimento pertencente
ao locatrio, incidir na imediata resciso do contrato de locao a qualquer tempo de

sua vigncia e na cobrana dos encargos e multas previstas no presente instrumento,


ficando terminantemente proibida a substituio do locatrio sem autorizao expressa.
PARGRAFO QUARTO Optando as partes pela vistoria terceirizada, e havendo custo
para a sua realizao, tais custos sero efetivamente arcados pelo LOCATRIO, tanto a
inicial quanto a final.

DO ALUGUEL
CLUSULA SEGUNDA - O valor do aluguel mensal a importncia constante no campo
(4) do Quadro Resumo, para o perodo l consignado, e vence a cada trinta dias a contar
da data de incio constante no Campo (05), impreterivelmente, ficando o(a) LOCATRIO(A)
obrigado(a) a pag-lo ao() LOCADOR(A) em moeda corrente, diretamente ao LOCADOR
em sua sede ou, ainda por intermdio de boleto bancrio emitido pelo banco contratado
pela administradora, estando ciente o LOCATRIO que para sua maior comodidade sero
encaminhados no endereo do imvel com antecedncia mnima de 10 (dez) dias do
vencimento. Ser agregado ao valor do aluguel a importncia de R$...(...) referente
tarifa do boleto, desde j autorizada pelo LOCATRIO.
PARGRAGO PRIMEIRO Se o locatrio no receber a boleta bancria at 05 (cinco) dias
antes do vencimento do aluguel, dever comunicar-se imediatamente com a
administradora, requerendo outra via do documento, no cabendo justificativa de no
pagamento em decorrncia do no encaminhamento da boleta.
PARGRAFO SEGUNDO O no pagamento dos aluguis e encargos no dia do
vencimento, campo (4), tornar o locatrio e seus fiadores obrigados a pagar o valor
principal, acrescidos de correo monetria, juros de mora de 1% (um por cento) ao
ms, multa de 10% (dez por cento) sob o valor devido (art. 9 do Decreto 22.626/33). Decorrido o
prazo de 10 (dez) dias do vencimento do aluguel sem que tenha ocorrido o pagamento,
ser o dbito AUTOMATICAMENTE e sem aviso prvio, encaminhado ao Departamento
Jurdico da Administradora para a devida cobrana. Fica determinado que alm da
correo monetria, juro e multa, o locatrio inadimplente pagar honorrio advocatcio
equivalente a 10% (dez por cento) do total apurado, caso a dvida for paga amigavelmente,
em caso de cobrana via judicial e/ou perante a Corte de Conciliao, o percentual
devido ser de 20%(vinte por cento) sobre o dbito integralmente apurado.
PARGRAFO TERCEIRO - Para efeito de liquidao do contrato, o aluguel correspondente
aos dias porventura excedentes do ltimo vencimento contado at o dia em que o
imvel locado for real e efetivamente devolvido ao() LOCADOR(A), mediante recibo
padro da administradora.

PARGRAFO QUARTO - Nos casos que incidir reteno de imposto de renda, fica o(a)
LOCATRIO(A) obrigada a apresentar mensalmente ao() LOCADOR(A), a guia do ltimo
imposto recolhido na fonte.
PARGRAFO QUINTO - Nos casos de pagamentos em cheques, a quitao dos aluguis,
encargos ou quaisquer outros dbitos oriundos deste contrato s se operar de pleno
direito, aps a sua compensao e o crdito respectivo na conta do(a) LOCADOR(A).
PARGRAFO SEXTO O aluguel correr por conta do LOCATRIO (A) no perodo de
reforma que anteceda a entrega e resciso do contrato.
PARGRAFO STIMO No caso de inadimplncia de qualquer obrigao assumida pelo(s)
LOCATRIO(S) e seus FIADOR (ES) em decorrncia deste contrato poder a Procuradora
do Locador registrar a ocorrncia junto a qualquer rgo de Proteo ao Crdito a que a
mesma esteja filiada e o cancelamento far-se- somente aps a quitao total das
obrigaes em atraso, com os devidos acrscimos constantes no pargrafo primeiro e
ainda, em caso de resciso da multa contratual.
CLUSULA TERCEIRA So encargos obrigatrios do(a) LOCATRIO(A): Taxa de
condomnio, gua e esgoto, Energia Eltrica, contas telefnicas, seguro contra incndio e
IPTU/ITU. Devendo o(a) LOCATRIO(A) apresentar ao() LOCADOR(A) os respectivos
comprovantes.
PARGRAFO PRIMEIRO - Sempre que as despesas constantes do caput desta clusula
forem cobradas, por qualquer motivo, diretamente do(a) LOCADOR(A), ficar o(a)
LOCATRIO(A) obrigado(a) a reembols-lo(a) assim que para tanto for solicitado.
PARGRAFO SEGUNDO - Os valores constantes desta clusula ficam sujeitos as
alteraes que ocorrerem, inclusive juros, multas, correo monetria e ainda honorrios
advocatcios. Em se tratando de encargos decorrentes do Poder Pblico ou de suas
Concessionrias, a quitao se dar mediante integral cumprimento quanto ao
pagamento da dvida e todos os acessrios incidentes, incluindo-se taxas e emolumentos.
PARGRAFO TERCEIRO - Qualquer atraso no pagamento das taxas e despesas
constantes no Caput desta Clusula, por parte do(a) LOCATRIO(A), dar direito ao()
LOCADOR(A) de considerar rescindido o presente contrato, sujeitando ao(a)
LOCATRIO(A) ao pagamento da multa referida na Clusula Vigsima Segunda, sem
prejuzo das demais obrigaes.
PARGRAFO QUARTO - Todas as multas a que a LOCATRIO(A) der causa, por ela sero
pagas. O(A) LOCATRIO(A) ser responsvel tambm pelas multas e majoraes de
impostos e taxas a que der causa, pela reteno de aviso dos lanamentos respectivos.
Com relao a tais impostos e taxas, o(a) LOCATRIO(A) obriga-se a obter, com a devida
antecedncia, junto aos rgos respectivos, as contas, avisos e tales, diligenciando para

que os recolhimentos possam ser feitos, fazendo os comprovantes chegarem em seguida,


as mos do(a) LOCADOR(A) do imvel.

DO PRAZO
CLUSULA QUARTA - O prazo da presente locao o estabelecido no campo (5) do
Quadro Resumo.
PARGRAFO PRIMEIRO - Findo o prazo estipulado no caput desta clusula, sem que as
partes tenham convencionado, prorrogao do mesmo ou renovao contratual, obriga-se
ao(a) LOCATRIO(A) a restituir o imvel, objeto deste contrato, independentemente de
aviso ou notificao judicial ou extrajudicial, completamente desocupado e no estado em
que recebeu, conforme declinado no Laudo de Vistoria, anexo ao presente.
PARGRAFO SEGUNDO - Se por qualquer motivo, no vencimento deste contrato, o
mesmo no seja renovado ou no seja o imvel devolvido ao() LOCADOR(A) nas mesmas
condies em que o recebeu, passar ao(a) LOCATRIO(A) a pagar o aluguel mensal com
majorao dos ndices de lei, sem que isto importe em prorrogao e sem prejuzo das
penalidades previstas.
PARGRAFO TERCEIRO concedido ao LOCATRIO, o benefcio de promover a
resciso do presente contrato, no 12 (dcimo segundo) ms de sua vigncia, devendo
para tanto, promover o prvio comunicado por escrito, nos trinta dias que anteceder o
referido perodo, ao LOCADOR/ADMINISTRADOR(A), de seu desejo pelo que ser nesse
especfico caso ser dispensado a multa prevista na Clausula Vigsima Quarta e seus
pargrafos.

DO REAJUSTE DO ALUGUEL
CLUSULA QUINTA - O valor do aluguel ser reajustado anualmente por acordo entre as
partes, de conformidade com o preo de mercado. No havendo acordo com relao ao
novo preo fica garantido ao() LOCADOR(A), no mnimo, a variao anual do IGPM(FGV).
Caso haja alterao na legislao locatcia o aluguel passar a ser reajustado pela menor
periodicidade permitida em lei.
PARGRAFO NICO Sem prejuzo do disposto no caput, permanecendo o LOCATRIO
(A) na ocupao do imvel aps o trmino do contrato, acordam as partes contratantes,
desde j, e em carter irrevogvel que, o contrato passar AUTOMATICAMENTE a ser
reajustado pela menor periodicidade permitida em lei, permanecendo o mesmo indexador
j previsto.

DA DESTINAO DA LOCAO
CLUSULA SEXTA - O imvel ora locado, destina-se exclusivamente para os fins
constantes no campo (7) do Quadro Resumo, no podendo o(a) LOCATRIO(A) alterar o

seu destino, sob pena de infrao contratual e respectiva resciso da relao locatcia,
devendo o(a) LOCATRIO(A), arcar com as custas decorrente da referida infrao.
CLUSULA STIMA - Havendo regulamento especial para o imvel, imposto pela
municipalidade, a locatria se obriga a observ-lo integralmente como mais uma
clusula deste contrato, do qual passar a fazer parte integrante. De qualquer forma no
poder o(a) LOCATRIO(A) infringir as normas referentes ao direito de vizinhana no que
se refere ao sossego e a tranqilidade de seus vizinhos.
CLUSULA OITAVA - O(A) LOCADOR(A) d ao(a) LOCATRIO(A) os poderes necessrios
para reclamar junto a terceiros, se for o caso, em todos os assuntos que digam respeito a
segurana, conservao, limpeza e manuteno do imvel locado.
CLUSULA NONA - Em caso de uso comercial, poder o(a) LOCATRIO(A) adaptar o
Imvel ao seu ramo de negcio, ficando desde logo estabelecido que todas as despesas
bem, como quaisquer responsabilidades perante terceiros e rgos pblicos, sero do(a)
LOCATRIO(A). As modificaes previstas nesta clusula devem obedecer ao disposto nas
clusulas vigsima e vigsima primeira. Fica expressamente proibido o uso do imvel
para depsito de materiais inflamveis, explosivos de qualquer forma perigosos,
prejudiciais ou incmodos, bem como para clubes, associaes ou sociedades de carter
recreativos, esportivo, religioso e poltico.
PARGRAFO NICO - Os imveis de que trata o pargrafo anterior, so exclusivamente
comerciais, notadamente as lojas e salas, dadas em locao onde a montagem dessa
ficar por conta do(a) LOCATRIO(A), incorporando-se tais benfeitorias ao imvel para
todo os efeitos legais. Incorrer em infrao contratual, passvel de indenizao e mais
aplicabilidade de multa contratual caso o(a) LOCATRIO(A), promova a retirada e/ou a
danificao das instalaes promovidas no objeto da locao.
CLUSULA DCIMA - O(A) LOCATRIO(A) no poder transferir o presente contrato,
nem sublocar no todo ou em parte, ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e por igual
forma, alterar a destinao da locao sem autorizao por escrito da LOCADOR(A), que
se reserva o direito de negar, sem justificao de motivos. Entender-se- como
sublocao, emprstimo ou transferncia no autorizados pela LOCADOR(A), alterao
feita na firma ou contrato social do(a) LOCATRIO(A), o que autoriza a resciso deste
contrato.

DA GARANTIA LOCATCIA - FIANA


CLUSULA DCIMA PRIMEIRA Como fiadores e principais pagadores de todas as
obrigaes que incumbem ao locatrio, assumindo solidariamente entre si e juntamente
com o afianado, o compromisso de bem fiel cumprirem o presente contrato de locao
at a desocupao do imvel, em todas as suas clusulas e condies, mesmo durante a

prorrogao da locao, por prazo indeterminado ou no, com ou sem o consentimento


do locador, at a efetiva e comprovada entrega do imvel mediante TERMO ESCRITO,
custas processuais e demais cominaes, at final de liquidao de quaisquer aes
movidas contra o locatrio, assinam o presente contrato os fiadores descritos no quadro
de resumo (8).
PARGRAFO PRIMEIRO Na hiptese de serem os fiadores casados, seus respectivos
cnjuges, igualmente assinam o presente contrato, na qualidade, tambm de fiadores da
locao. O consentimento conjugal, portanto, obriga o cnjuge na solidariedade da
garantia de seus bens constante da sociedade conjugal.
PARGRAFO SEGUNDO Se a fiana do cnjuge for obtida por meio de qualquer vcio ou
se o fiador ocultar o seu verdadeiro estado civil com o objetivo de burlar a lei, responder
pelo descumprimento de sua obrigao neste contrato previsto, com a metade de seus
bens constante da sociedade conjugal.
PARGRAFO TERCEIRO Os fiadores, ao final assinado, desobrigam expressamente o
locador de notifica-los, judicial ou extra-judicialmente, de quaisquer procedimentos
judiciais ou extra-judiciais contra o locatrio.
PARGRAFO QUARTO Declaram, outrossim, os fiadores, que desistem da faculdade de
pedir exonerao da fiana, que assegurado pelo art. 835 do Cdigo Civil e desistem,
tambm, das faculdades previstas nos arts. 837 839 do Cdigo Civil, bem como que
lhes assiste em execuo, por fora da solidariedade que assumiu o benefcio de ordem
do art. 1.491 da mesma lei.
PARGRAFO QUINTO Os fiadores declaram-se tambm solidariamente responsveis
pelo pagamento das obrigaes assumidas pelo locatrio, se este vier a celebrar acordos
de reajuste espontneos de aluguis e acessrios, ainda que superiores ao estabelecido
ou por lei, assim como os oriundos de sentena judicial ou arbitral, convenes
compulsrias exigidas por lei, a includas as aes revisionais.
PARGRAFO SEXTO Se o locatrio no for encontrado nos endereos constantes do
cadastro que serviu para elaborao do presente instrumento, desde j, e por fora da
clusula em epgrafe, constitu como seus procuradores, os fiadores da locao,
qualificados no quadro de resumo (8), que, aceita expressamente o mandato, para o fim
especial de, em conjunto ou separadamente, independente da ordem de nomeao,
representa-lo em quaisquer aes judiciais relacionadas ao contrato locatcio, conferindolhes poderes amplos e especiais para receber citaes, inclusive de inicial, notificaes e
intimaes, bem como para confessar, reconhecer a procedncia do pedido, transigir,
renunciar ao direito sobre o qual se funda a ao, firmar compromisso e devolver o
imvel, no caso de abandono, ainda que seja necessrio retirar os mveis que o ocupam,
autorizando que elas sejam processadas, pelos meios legais cabveis.

PARGRAFO STIMO Da mesma forma, os fiadores e seus cnjuges, outorgam entre si,
mandato recproco, para o fim especfico de, em conjunto ou separadamente,
independentemente da ordem de nomeao, receberem citaes, inclusive inicial,
notificaes e intimaes, em qualquer ao relacionada com o imvel objeto do presente
contrato.
PARGRAFO OITAVO Os fiadores desde j renunciam os benefcios descritos no artigo
12 e seus pargrafos, art. 40 inc. X, da Lei 8245/91, alterada pela Lei 12.112/09.
Restando convalidado os princpios do artigo 39 do mesmo diploma legal.

DO SEGURO
CLUSULA DCIMA SEGUNDA Por fora do art. 23, inciso I da Lei do Inquilinato, o
locatrio, para se resguardar de eventuais prejuzos, se obriga a pagar no ato da
assinatura do Contrato de Locao e em cada perodo de doze (12) meses, independente
de aditivos, prorrogaes ou renovaes contratuais, o Bilhete do Seguro Contra Incndio
do Imvel locado, comprovando o recolhimento por meio do Recibo ou Aplice da
Seguradora.
PARGRAFO PRIMEIRO Sendo obrigatrio o pagamento pelo locatrio do seguro contra
incndio, no haver qualquer responsabilidade do locador ou administradora em caso de
ocorrncias ou sinistros de incndio no perodo contratual se o locatrio deixar ou
recusar de pagar o valor do seguro a qualquer pretexto, haja vista que trata-se de
obrigao acessria da locao.
PARGRAFO SEGUNDO vedado ao LOCATRIO depositar ou manusear no imvel
materiais inflamveis, explosivos ou corrosivos, que ofeream riscos de incndio e
exploses.

DAS DEMAIS GARANTIAS LOCATCIAS


CLUSULA DCIMA TERCEIRA Optando as partes contratantes em que a garantia
locatcia ser outra adversa da fiana, seja ela a cauo(art.37 inciso I, da Lei 8245/91),
real ou fidejussria, ser processada diante dos ditames prescritos no artigo 38 e seus
pargrafos do mesmo Diploma Legal
CLUSULA DCIMA QUARTA Optando, entretanto, pelo Seguro Fiana Locatcia (art.
41 da Lei 8245/91), as disposies pertinentes sero descritas pela Circular n. 01/1992
da SUSEP, abrangendo a totalidade das obrigaes do locatrio. Devendo
obrigatoriamente ser renovado cada 12(doze) meses sob pena de infrao contratual e
resciso do presente instrumento, com imputao das sanes pertinentes, devendo o(a)
LOCATRIO(A), encaminhar obrigatoriamente uma cpia da aplice efetivada ao
LOCADOR(A), sob pena de incorrer em infrao contratual.

DO INGRESSO E DA RESTITUIO
CLUSULA DCIMA QUINTA - Ao ingressar no imvel ao() LOCADOR(A) dever entregar
ao(a) LOCATRIO(A), um termo de vistoria, onde fique expressamente figurado o estado
do imvel.
CLUSULA DCIMA SEXTA - Qualquer reclamao do(a) LOCATRIO(A), com referncia
ao imvel aqui locado dever ser encaminhada ao() LOCADOR(A), por escrito, dentro de
10 (dez) primeiros dias do incio da locao, ou seja, do recebimento das chaves, no
sendo acolhidas reclamaes verbais, nem escritas, apresentadas aps o referido prazo.
As reclamaes aqui aludidas referem-se exclusivamente as irregularidades e defeitos que
conflitarem com o estado do imvel descrito no TERMO/LAUDO DE VISTORIA, pois as
demais ocorrncias sero consideradas como emergentes no decurso da vigncia da
locao.
CLUSULA DCIMA STIMA - Obriga-se o(a) LOCATRIO(A) a bem conservar o imvel
locado, que declara ter recebido conforme Termo/Laudo de Vistoria lavrado e assinado
pelas partes, nesta data, fazendo esse parte integrando do presente instrumento,
correndo por sua conta todas as obras que fizer, tanto para sua conservao e
funcionamento como para qualquer outro fim, bem como os respectivos nus, multas e
encargos fiscais.
CLUSULA DCIMA OITAVA - O(A) LOCATRIO(A) fica obrigado(a), no curso da locao
a satisfazer a sua prpria custa, a todas e quaisquer intimaes dos poderes competentes
a que der causa, mesmo que expedidas em nome do(a) LOCADOR(A). Intimaes
sanitrias no motivaro a resciso do presente contrato.
CLUSULA DCIMA NONA - O(A) LOCATRIO(A) se compromete a devolver o imvel nas
mesmas condies em que o recebeu, conforme TERMO/LAUDO DE VISTORIA, o qual
fica fazendo parte integrante do presente, no h forma pr determinada para o contedo
do referido instrumento, podendo o(a) LOCADOR(A), lanar mo de todos os recurso
tcnico de filmagem (udio visual), foto digital, filmagem e similares, para melhor
demonstrar o estado do imvel quando do incio da locao.
CLUSULA VIGSIMA - Caso o(a) LOCATRIO(A) se recuse a efetuar a reforma geral do
imvel, fica o(a) LOCADOR(A) no direito de faz-la, apresentado posteriormente os
comprovantes das despesas a LOCATRIA ou seus co-obrigados (fiadores), para
reembolso imediato, incluindo-se nestas, taxas de servios, diligncias, custas judiciais,
honorrios advocatcios e outros.
PARGRAFO NICO. Diante da recusa em efetuar a reforma do imvel, quer seja ela geral
e/ou parcial, fica o(a) LOCADOR(A), desobrigada a promov-la mediante 03(trs)
oramentos prvios, utilizando-se do profissional e/ou empresa que lhe aprouver,
devendo o(a) LOCATRIO(A) e o(s) FIADOR(ES), arcarem com tais custos indistintamente.

10

CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA Caso o imvel seja entregue em desacordo com a


vistoria de entrada e, ficando caracterizado os danos ao imvel, estar o LOCADOR (A)
obrigado a reparar os danos ou indeniza-los, deixando o objeto da locao no mesmo
estado do ingresso, sem prejuzo das medidas criminais cabveis (art. 163 e s.s CP).
PARGRAFO NICO assegurado ao locador o direito de vistoriar o imvel sempre que
julgar necessrio, desde que atendido os preceitos do art. 23, inciso IX, da Lei n.
8.245/91.

DAS BENFEITORIAS E/OU MODIFICAES


CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA - As obras que importarem na segurana do imvel,
sero executadas pelo(a) LOCADOR(A). Todas as demais, bem como as referentes a
conservao de aparelhos sanitrios,
de iluminao, fogo, trincos, fechaduras,
torneiras, vidraas, limpeza, reparos e desentupimento de encanamentos de gua, gs,
esgotos, caixas de gorduras, goteiras, pinturas, conservao de jardins e rvores, etc.,
sero feitas pelo(a) LOCATRIO(A), que fica obrigada a restituir tudo em perfeito estado,
sem direito a indenizao alguma ao desocupar o imvel. Todos os estragos a que der
causa devero ser reparados pelo(a) LOCATRIO(A), ficando esta responsvel pelo
pagamento dos aluguis at que os referidos reparos sejam concludos.
PARGRAFO NICO - Em se tratando de imvel comercial, semi-acabado ou semi pronto,
as benfeitorias teis e necessrias realizadas no imvel, a fim de serem utilizadas no
desenvolvimento da atividade comercial, objeto do presente contrato, sero ao imvel
incorporados para todos os efeitos legais, no podendo ser pleiteado pelo(a)
LOCATRIO(A) qualquer tipo de reteno, compensao e/ou indenizao por essas.
CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA - Para toda e qualquer benfeitoria ou modificao a ser
introduzida no imvel locado ou em suas instalaes, necessrio prvia autorizao
escrita do(a) LOCADOR(A), e as que, com autorizao, forem feitas, mesmo necessrias,
passaro a pertencer ao() LOCADOR(A) independentemente de indenizao ou reteno
do imvel locado. Poder, entretanto, o(a) LOCADOR(A), finda a locao, exigir que as
benfeitorias ou modificaes introduzidas com ou sem o seu consentimento sejam
retiradas a custa da locatria, a qual fica obrigada a pagar aluguis devidos at que o
imvel seja restitudo sem as mesmas benfeitorias ou modificaes, tal como foi entregue
ao(a) LOCATRIO(A).

DA RESCISO E PENALIDADE
CLUSULA VIGSIMA QUARTA - Considerar-se- rescindido de pleno direito o presente
contrato, independentemente de qualquer aviso ou notificao : a) No trmino do
respectivo prazo; b) No caso de infrao por parte da LOCATRIA de qualquer das

11

clusulas e obrigaes aqui estipuladas; c) No caso de incndio que impea a ocupao


do imvel locado ou desapropriado por necessidade ou utilidade pblica.
PARGRAFO PRIMEIRO - O(A) LOCADOR(A) no ter qualquer responsabilidade perante
ao(a) LOCATRIO(A), em caso de incndio, mesmo que originado por curto circuito ou
estragos nas instalaes eltricas.
PARGRAFO SEGUNDO - Fica estipulada a pena convencional de 10% (dez por cento)
sobre o valor do contrato vigorativo para qualquer das partes contratantes que faltar ao
cumprimento das obrigaes que lhes competem quer seja ela de cunho contratual e/ou
legal.

DISPOSIES GERAIS
CLUSULA VIGSIMA QUINTA - Poder o(a) LOCADOR(A), a qualquer tempo, vistoriar o
imvel locado, bem como mostr-lo a pretensos compradores, em caso de venda,
incorrendo o(a) LOCATRIO(A) em infrao contratual negativa de tal procedimento.
PARAGRAFO NICO Se durante a vigncia desta locao O (A) LOCADOR vier a optar
pela venda do imvel objeto deste contrato, O (A) LOCATRIO comunicado de sua
pretenso e no tendo interesse na aquisio do imvel, se obriga a permitir na sua
presena ou de pessoa de sua confiana a visita no imvel de possveis interessados
acompanhados de Corretores Autorizados pela Procuradora nos dias teis em horrio
comercial, enquanto perdurar a venda.
CLUSULA VIGSIMA SEXTA - As partes contratantes declaram estar este contrato
subordinado Lei n 8.245 de 18/10/91, bem como a Lei 12.112/09, e demais
disposies legais aplicveis as locaes. Em caso de locao comercial, fica o(a)
LOCATRIO(A) obrigada a dar baixa no registro de sua firma, com relao ao endereo
do imvel, uma vez desocupado o prdio.
CLUSULA VIGSIMA STIMA - O(A) LOCATRIO(A) se compromete a apresentar,
mensalmente, LOCADOR(A), os comprovantes de luz, gua, condomnio, IPTU/ITU,
conta telefnica devidamente quitados, sob pena infrao contratual.
CLUSULA VIGSIMA OITAVA Correro por conta do devedor, alm do principal,
multa, correo monetria e juros, todas as despesas judiciais, extrajudiciais, e
honorrios advocatcios a base de 20% (vinte por cento) do valor total cobrado. Sendo
que, esta porcentagem ser reduzida para 10% (dez por cento) se a responsabilidade for
liquidada amigavelmente, independente de qualquer procedimento judicial, no podendo
o DEVEDOR se opor ao pagamento de tal percentual, sob pretexto algum desde que
esteja inadimplente com o principal ou acessrios.

12

PARGRAFO NICO: As partes contratantes declaram estar bem cientes do teor do


presente instrumento, aceitando todos os seus termos, direitos e obrigaes, conforme
prescrio das legislaes mencionadas.

CLUSULA COMPROMISSRIA
CLUSULA VIGSIMA NONA DA CLAUSULA COMPROMISSRIA - Todo o litgio ou
controvrsia originrio ou decorrente deste instrumento ser definitivamente decidido por
arbitragem . A arbitragem ser administrada pela OITAVA CORTE DE CONCILIAO E
ARBITRAGEM DE GOINIA GO (8. CCA-GO), eleita pelas partes e indicada nesta
clausula, cujo estatuto e regimento interno, registrado no Cartrio de Ttulo e
Documentos, as partes adotam e declaram conhecer, concordar e integrar este
instrumento. Qualquer das partes que desejar instaurar o procedimento arbitral,
manifestar a sua inteno 8. CCA-GO, indicando a matria que ser objeto da
arbitragem, o seu valor, o nome e qualificao completa da parte contrria, e anexando
cpia do contrato/conveno. A controvrsia, ser dirimida por arbitro preferencialmente
nico, dentre a lista dos nomeados pela 8. CCA-GO. A arbitragem processar-se- na
sede da 8. CCA-GO e o arbitro decidir com base nas regras de direito e regras da corte.
O Termo de Compromisso Arbitral conter o rbitro que julgar a controvrsia, o valor e a
data do pagamento dos honorrios arbitrais, a data de publicao da sentena arbitral.
Havendo desentendimento quanto a constituio do compromisso arbitral o mesmo ser
resolvido pelo Conciliador-Arbitro da 8. CCA-GO e nos moldes preconizados na Lei 9307,
de 23 de setembro de 1.996. O idioma oficial ser o portugus.
LOCADOR:
LOCATRIO(S)

LOCATRIO(A)

FIADOR

CONJUGE

FIADOR

CONJUGE

E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente em duas vias de igual teor
e forma, para um s efeito, na presena de duas testemunhas a que este tambm
subscreve, correndo as despesas de legalizao por conta do(a) LOCATRIO(A).

Goinia,

de

de ........

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LOCADOR
LOCATRIO

CNJUGE

FIADOR

CNJUGE

FIADOR

CNJUGE

TESTEMUNHAS:
1)_________________________________________________

2)_________________________________________________

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