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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA ARRENDADA

CON OPCION DE COMPRA

En Arequipa, Mayo de 21 del 2015

REUNIDOS
De un lado la parte vendedora, ISAMAR JARA HUAMAN, mayor de edad, con
domicilio en CALLE CUBA, DISTRITO DE MARIANO MELGAR n122, con DNI
n 73143256 casado en rgimen de comunidad de gananciales con DIEGO
TAMO BEDREGAL , mayor de edad, con domicilio en la CALLE CUBA,
DISTRITO DE MARIANO MELGAR n122, y con DNI n23456789
Y de otro la parte compradora, MILAGROS ATAMERI VALENCIA, mayor de
edad, con domicilio en CALLE COLONIAL, DISTRITO DE CERRO VERDE n
23-A, de estado civil SOLTERA y con DNI n 23567788.
Ambas partes tienen y se reconocen la capacidad legal necesaria para el
otorgamiento del presente contrato, y a tal fin.
ACTAN
Ambos, en su propio nombre y se reconocen mutuamente la capacidad legal
necesaria para el presente otorgamiento, y la asuncin de las obligaciones que
en el mismo dimanan, y de su libre y espontnea voluntad,

EXPONEN
PRIMERO: Que ISAMAR JARA HUAMAN Y DIEGO TAMO BEDREGAL son
dueos en pleno dominio del inmueble ubicado en los ngeles, del distrito de
Bustamante y Rivero N 234, PISO 3, LETRA 2D. Segn consta en escritura,
de fecha 21 de enero de 2012 otorgada ante el Notario Hugo Caballero Laura,
con el n 2345 de orden de su protocolo. Escritura cuya copia queda unida a
este contrato.
Dicho inmueble figura inscrito en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD N 34567
del distrito de Bustamante y Rivero en el Tomo 345, Libro 23, Folio 12345,
Inscripcin N 34567.

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El departamento cuenta con 350 metros cuadrados construidos y 235 metros


cuadrados en los elementos comunes del edificio correspondientes al garaje y
trastero comn.
Como ANEXOS cuenta con:
Plaza de garaje de 150 metros cuadrados, situada en el garaje comn, con el
n 234., Trastero de 85 metros cuadrados, situado en la zona comn de
trasteros con el n 234.

SEGUNDO: El expresado inmueble se encuentra en edificio en rgimen de


COMUNIDAD, regulada por la Ley de Propiedad Horizontal.

TERCERO.- ISAMAR JARA HUAMAN Y DIEGO TAMO BEDREGAL


manifiestan que el citado inmueble se encuentra libre de cargas y al corriente
en el pago de gastos de la Comunidad de Propietarios, segn acredita la parte
vendedora mediante certificado del Secretario de la Comunidad con el visto
bueno del Presidente, emitida conforme la Ley N27157 de Propiedad
Horizontal.
CUARTO.- Ambas partes celebraron el 19 de Abril de 2015, contrato de
arrendamiento de vivienda con opcin de compra, cuya clusula decimoquinta
resulta del tenor literal siguiente:
"DECIMOQUINTA.- De la opcin de compra.
Las partes acuerdan que antes del transcurso del plazo de duracin del
presente contrato, (dos aos), el arrendatario podr adquirir la propiedad del
inmueble objeto del este arrendamiento, debiendo comunicarlo al titular del
mismo, de modo fehaciente dentro del mes anterior a la fecha de expiracin.
Se establece como precio de venta de la vivienda para el supuesto de ejercicio
de dicha facultad por el arrendatario, sin que se incluyan en l las rentas
derivadas del arrendamiento; el de doce mil nuevos soles (12.000 nuevos
soles).
En caso de verificarse la venta del inmueble, esta se llevar a cabo en escritura
pblica, libre de cargas y procedindose al pago de la totalidad del precio
convenido en el momento de su otorgamiento. Los gastos e impuestos que se
deriven de la compraventa sern exigirn con arreglo a lo establecido en el
Cdigo Civil al respecto.
A instancia de cualquiera de las partes podr procederse a la inscripcin del
presente contrato de arrendamiento con opcin de compra en el Registro de la
Propiedad, corriendo los gastos de la misma a cargo de quien la inste."
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QUINTO.- El 19 de Mayo del 2.015, la parte arrendataria comunic a la


arrendadora por medio de documento notarial su decisin de adquirir la
propiedad de la vivienda en ejercitando la opcin de compra incluida en el
citado contrato de arrendamiento.

SEXTO.- Expuesto cuanto antecede, las partes convienen en celebrar el


presente contrato de compraventa de la vivienda y anexos descritos en el
expositivo primero conforme a las siguientes:

ESTIPULACIONES
PRIMERA.- Objeto
ISAMAR JARA HUAMAN Y DIEGO TAMO BEDREGAL, VENDEN la vivienda
y anexos reseados a MILAGROS ATAMARI VALENCIA, quien a su vez acepta
y COMPRA.
La venta se efecta con cuantos derechos, usos, servicios y servidumbres le
sean inherentes a la vivienda y anexos vendidos, incluida la parte proporcional
que le corresponde en los elementos comunes del edificio y en las zonas
comunes de la urbanizacin, libre de arrendatarios, ocupantes y cargas.

SEGUNDA.- Precio
Conforme viene establecido en la opcin de compra incluida en el contrato de
arrendamiento, se fija el precio total de la compraventa en la cantidad de
DOCE MIL NUEVOS SOLES (12.000 NUEVOS SOLES). Segn el siguiente
detalle:
Precio de la vivienda 11000 NUEVOS SOLES
Precio del garaje 500 NUEVOS SOLES
Precio del trastero 500 NUEVOS SOLES

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TERCERA.- Forma de pago


En este acto MILAGROS ATAMARI VALENCIA entrega a ISAMAR JARA
HUAMAN Y DIEGO TAMO BEDREGAL de la cantidad de OCHO MIL
NUEVOS SOLES, a cuenta del precio total.
ISAMAR JARA HUAMAN Y DIEGO TAMO BEDREGAL dan por recibida la
cantidad entregada en concepto de anticipo otorgando carta de pago mediante
documento formal.
El resto de la cantidad convenida: cuatro mil nuevos soles, se abonar en el
acto de entrega de llaves y otorgamiento de escritura pblica, mediante cheque
nominativo a nombre del vendedor, conformado por entidad bancaria.

CUARTA.- Otorgamiento de escritura pblica


Ambas partes se obligan a otorgar escritura pblica de compraventa en el
plazo de 60 das naturales.
La eleccin del Notario autorizante corresponder a la parte compradora.

QUINTA.- Entrega del inmueble


ISAMAR JARA HUAMAN Y DIEGO TAMO BEDREGAL se comprometen a
hacer entrega a la parte compradora de la posesin y de las llaves de la
vivienda y anexos en el acto de otorgamiento de escritura pblica ante el
Notario elegido por la parte compradora.

SEXTA.- Pago de gastos e impuestos


Los gastos e impuestos consecuencia del otorgamiento de la escritura pblica
de compraventa sern por cuenta de cada parte conforme a lo establecido
legalmente. En consecuencia corresponden a la parte compradora los gastos
de primera copia de la escritura y posteriores, los de la inscripcin de la
escritura en el Registro de la Propiedad, el pago del Impuesto de
Transmisiones Patrimoniales y del Impuesto de Actos Jurdicos Documentados
derivado de la escritura de compraventa. A la parte vendedora le corresponde
abonar los gastos de la escritura matriz y el pago del Impuesto sobre el
Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
A partir de la entrega, vendr obligada la parte compradora a pagar todos los
gastos, impuestos, tasas y arbitrios que se refieran a la vivienda y anexos

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objeto de este contrato, as como los proporcionales a los elementos comunes


que le correspondan.
Tambin sern de cuenta de la parte compradora los gastos y tributos
devengados desde la puesta a disposicin de la vivienda y anexos si la entrega
se demorase por causa que le sea imputable.

SEPTIMA.- Comunidad de propietarios.


La parte compradora, a partir del da en que se ponga a su disposicin la
vivienda, participar en la proporcin que resulte de la aplicacin de los
coeficientes que le correspondan, en el mantenimiento de los gastos comunes
del edificio y de la zona comn de la urbanizacin.
En este acto, la parte vendedora hace entrega a la parte compradora de los
Estatutos de la Comunidad de Propietarios, as como del Reglamento de
Rgimen Interior.

Ledo el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su


contenido, lo firman por duplicado en todas las pginas en el lugar y fecha
reseadas en el encabezamiento.

FDO.: PARTE VENDEDORA

FDO.: PARTE COMPRADORA

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