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DEMANDA DE REIVINDICACION

Seor Juez:

., abogados, constituyendo domicilio


legal en . de esta ciudad, a V.S. respetuosamente presentados,
decimos:
1.-Personera
Que conforme se acredita con el testimonio de poder
general para juicios adjunto, somos apoderados legales de la firma
. con domicilio legal en calle .. de la ciudad de
Buenos Aires, solicitando se nos conceda participacin definitiva en autos
en su nombre y representacin.
2.-Objeto:
En el carcter invocado y siguiendo sus expresas
instrucciones, venimos a iniciar demanda ordinaria de REIVINDICACION
respecto del siguiente inmueble: . Dirigiendo la accin en contra
de ., argentino, mayor de edad, D.N.I. N .., con
domicilio en la localidad de y , argentina, viuda, con
igual domicilio y tambin contra TODO OCUPANTE QUE POR SU
CUENTA Y/U ORDEN, EN SU NOMBRE O RELACIONADOS CON ELLOS
SE ENCUENTRE EN EL INMUEBLE. A efectos de que V.S., al dictar
sentencia, ordene la restitucin y entrega de la posesin arrebatada al
actor. Con costas.
3.-Hechos:
Que conforme lo acreditamos con la documental que se
adjunta,

consistente

en

copia

de

hijuela

librada

en

autos

.S/COBRO DE MEDIANERA DE ALAMBRADO, causa que


tramit por ante este Juzgado.., nuestro mandante es titular del
inmueble que se reivindica en esta accin antes descrito, adquirido en
pblica subasta dispuesta en tal causa, adquirindola de su antecesor
..a, subasta que se inscribi en el Registro de la Propiedad Inmueble
en MF . Documental que en original que consta en el expediente
antes citado y que se encuentra agregada en copia tambin a los autos
s/Diligencias Preliminares originario de esta Juzgado Civil
y Comercial , cuyo glosamiento a estos actuados desde ya solicitamos.
tuvo la propiedad desde. , efectuando en el
inmueble diversas mejoras. Que al construir el alambrado separativo
entre el campo adquirido en subasta y que es objeto de esta litis y el de

propiedad de ,

se realizaron diversas constataciones, tanto

por el perito, como por el oficial de justicia, encontrando este ltimo al


demandado , quien se adjudica la posesin por s, por eso se
adjudica la construccin de bebederos y corrales porque manifest que
explotaba ganadera en el campo.
El juicio de cobro de medianera tramit entre los aos
.. y y siempre en las constataciones que se realizaron, el
demandado formul igual respuesta aunque nadie viva en el campo y l
se encontraba espordicamente.
La adquisicin del inmueble por nuestra representada lo
fue en el mes de julio del

ao , siendo puestos en posesin del

inmueble por los oficiales de justicia del Juzgado Civil , a travs del
mandamiento respectivo, diligencia cumplida el da .., tal como lo
acreditamos con la copia del oficio y acta respectiva, diligencia en que se
tom posesin de todo el predio, pues como dice el artculo 2405 del C.
Civil Cuando la cosa forma un solo cuerpo, no se puede poseer una parte
de l, sin poseer todo el cuerpo y el artculo 2.401 que reza Dos
posesiones iguales y de la misma naturaleza, no pueden concurrir sobre la
misma cosa.
En funcin de ello, la toma de posesin hecha con
intervencin de los oficiales pblicos fue del todo de la cosa inmueble. Y si
bien en dicha oportunidad se detect la presencia del demandado, quien
manifest al oficial de Justicia interviniente que se encontraba explotando
dos potreros del inmueble destinndolos a la siembra de pastoreo y a la
cra de animales vacunos y yegerizos y que tales tareas las viene
realizando desde hace tiempo, tales manifestaciones no impidieron la
materializacin del acto de toma de posesin.
Con posterioridad a ello nuestro mandante fue objeto de
una denuncia en el Juzgado de Instruccin en la que se dispuso una
medida cautelar innovativa tendiente a que nuestro mandante no cierre
tranqueras y puertas de acceso para que los animales de propiedad de la
familia tengan acceso a los bebederos y represas; es decir se
mantenga el paso hacia el agua de animales, medida que mi parte siempre
respet.
Esto es otro elemento que revela que nuestro mandante
se encontraba en posesin del predio y en ejercicio pleno de su derecho
de propiedad y en tal ejercicio haba procedido a cerrar los portones del
campo.
Que recin al realizar las diligencias preliminares que se
tramitan por Exte. N .el demandado manifiesta

que su madre es la poseedora del campo a la cual l


representa, razn por la cual se dirige la accin tambin contra ella por
cuanto el codemandado . parece haber cambiado su titulo
posesorio para abarcar mayor perodo de su aparente posesin.
Como se acreditar en autos, los demandados no son
poseedores con nimo de dueo, han interrumpido su supuesta posesin y
no tienen la antigedad de mas de veinte aos que aducen, ni tampoco
la publicidad que requiere la ley para la usucapin.
En efecto, an cuando en alguna oportunidad en la
tramitacin del juicio caratulado . se encontr en
el campo al demandado.. y l siempre se present como ocupante de
mas de veinte aos, que en dicho perodo hizo mejoras y que antes
ocupaba su padre .. (fs. 130 del expediente citado que se ofrece
como prueba), ahora aparece la madre de .,

pero sin invocar

posesin o coposesin con su esposo, y sin ser continuador de la


posesin que dijo tener su padre, por lo que cabe concluir que la seora
puede ser poseedora ahora, pero quien tena la posesin
cuando se hicieron las diligencias preliminares era su hijo, quien deca
tenerla por s (evidentemente l mismo) y para s.
Las manifestaciones actuales de la madre, ..,
no pueden ser aceptadas por el hijo y si lo fueran, tal aceptacin no puede
ser oponible a nuestra parte terceros -, pues valdran solo como la
ratificacin de un mandato existente, oculto, entre partes, pero sin efectos
o sin posibilidad de oposicin a terceros.
A pesar de lo expuesto y de haber consentido la toma de
posesin que ejerca nuestra mandante en el campo, hace unos das el
demandado ha comenzado a impedir todo ingreso al campo a los
empleados de nuestra mandante y tambin a a realizar tareas de limpieza
del predio, constituyendo ello una verdadera desposesin, habilitando a
nuestra parte a iniciar la presente accin reivindicatoria.
Que la ocupacin del actor en modo alguno puede
considerarse como poseedor a ttulo de dueo, pues en el momento de la
toma de posesin judicial del actor no se opuso, tal como consta en el acta
labrada por los oficiales de justicia intervinientes. Tampoco tena ocupado
todo el predio de ..has, ni tena residencia all. En las actuaciones
labradas en sede penal en autos Exte. N . se acredita
tambin que la posesin la ostentaba nuestro mandante pues de lo
contrario no hubiera sido necesario la interposicin de la denuncia penal
y la obtencin de una cautelar para que los animales de los demandados
ingresen al campo a tomar agua, esto demuestra que los animales no se

encontraban dentro del campo, sino en otra zona y que ingresaban a la


fraccin de .. para tomar agua solamente.
Por otra parte las mejoras que dice haber introducido en
los ltimos aos . (bebedero, represa y dos corrales) son las nicas
que l aprovecha, pues los alambrados han sido realizados por nuestra
representada, situacin que motiv el jucio por cobro de medianera de
alambrado.
Prueba de que los demandados no tenan posesin del
predio lo constituye las fotografas areas que se adjuntan como
documental correspondiente al ao 1.987 en donde no consta la existencia
de ocupacin alguna, si en cambio se aprecia ya la existencia de trabajos
en la correspondiente al ao 2.003.
Nuestra parte estima entonces que se encuentran
reunidos en autos los presupuestos que tornan procedente la accin
reivindicatoria prevista en el artculo 2758 del Cdigo Civil, estando
nuestro mandante plenamente legitimado para su ejercicio por ser
adquirente del inmueble, habrsele otorgado la posesin del predio,
haberla ejercido legal y realmente, haber sido despojado de ella por el
demandado,

quien

en

las

diligencias

preliminares

practicadas

ha

comparecido y se ha presentado como ocupante a ttulo de dueo del


inmueble, habiendo comparecido tambin su madre respecto de quien
tambin se dirige la accin.
Todo ello habilita a nuestra parte a iniciar la presente
accin a fin de obtener la restitucin de la posesin arrebatada.
En

mrito

lo

expuesto

VS.

solicitamos

que

oportunamente haga lugar a la presente de manda y restituya al actor la


posesin de la fraccin del inmueble arrebatada.
4.-Reposicin:
Que atento a la valuacin fiscal del inmueble total de ..
has. que segn la boleta de impuesto inmobiliario adjunta asciende a la
suma de $ . se tributa los impuestos de justicia y caja forense en los
porcentajes correspondientes a dicho valor.
5.-Derecho:
Fundamos la presente demanda en lo dispuesto por los
arts. 2.758, 2405, 2401 y concordantes del Cdigo Civil.
6.-Medida Cautelar de No Innovar:
Atento a que el demandado ha impedido desde un
tiempo a esta parte el ingreso y permanencia en el inmueble objeto de
autos de personal dependiente de nuestra mandante y ha comenzado a
realizar mejoras que alteran la situacin fctica del mismo, conforme lo

autoriza el artculo 195 y 230 del CPCC, venimos a solicitar a VS disponga


la medida cautelar de no innovar sobre el inmueble, notificando de la
medida a los demandados para que se abstengan de realizar mejoras y/o
trabajos que alteren la situacin de hecho existente con anterioridad.
Los

presupuestos

respectivos

estn

plenamente

cumplidos, pues el derecho de mi parte es verosmil, dado su carcter de


titular dominial del inmueble, existe peligro de que las modificaciones que
introduzca el demandado durante la sustanciacin del juicio puedan
influir en la sentencia, ya que podr modificar y de hecho lo est haciendo
con introduccin de mejoras a fin de acreditar una posesin que no tiene.
Y por ltimo se ofrece como contracautela la fianza personal de uno de los
suscriptos que se extender por ante la Actuaria.
Por ello solicitamos que con habilitacin de dias y horas
inhbiles disponga medida cautelar de no innovar sobre el inmueble
objeto de autos, notificando la misma por intermedio del seor Oficial de
Justicia y/o Juez de Paz, junto con el traslado de la demanda.
7.-Pruebas:
Ofrecemos las siguientes:
Documental:
1) Copia de Hijuela expedida en autos ..a s/Cobro de
Medianera de Alambrado cuyas constancias originales la denuncio en tal
causa que tramit en el Juzgado Civil y Comercial . Hijuela Inscripta en el
Registro de la Propiedad Inmueble en MF .
2) Autos caratulados: Exte. N que tramita en este Juzgado
Civil y Comercial de ..solicitando su glosamiento a los presentes.
3) Boleta de impuesto inmobiliario correspondiente al inmueble.
4) Dos fotografas areas correspondientes a los aos .
5) Autos caratulados: ..
Tratndose de expedientes judiciales los ofrecidos en los puntos 2 y 4,
solicito que se me exima de la presentacin de los mismos o fotocopias
certificadas de ellos, por su nmero, procedindose directamente por
Secretara a su glosamiento o reserva para consulta de la contraria, con
traslado de los mismos expedientes.
Informativa:
Se oficie la Registro General de la Propiedad Inmueble a fin de que
informe condiciones de dominio y gravamen del inmueble objeto de autos
inscripto en M.F.Real N ..
Pericial Tcnica:
Se designe perito ingeniero especializado en fotointerpretacin a fin de
que extraiga de los registros respectivos las fotografas areas del

inmueble objeto de autos, fotografas desde el ao. en adelante y por


los diversos perodos hasta el presente, y en base a ello y a las que
acompaa mi parte como documental determine la evolucin del estado
de ocupacin del campo objeto de autos.
Mi parte se reserva el derecho de ampliar en la etapa procesal pertinente.
8.-Petitorio:
Por lo expuesto de V.S. solicitamos:
1) Nos tenga por presentados, con domicilio legal constituido y por parte
en mrito al testimonio de poder acompaado.
2) Tenga por iniciada demanda de reivindicacin en contra de y
.. y/o contra quien resulte ocupante por ellos del inmueble
objeto de autos.
3) Tenga por ofrecida la prueba.
4) Disponga, con habilitacin de das y horas inhbiles la medida cautelar
de no innovar solicitada.
5) Oportunamente dicte sentencia haciendo lugar a la presente demanda
y condenando a los demandados a la restitucin del campo que ocupa al
actor, con costas.
Proveer de conformidad
SERA JUSTICIA