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UNIVERSIDAD DE LA SABANA
AUTORES:
JUAN CAMILO ROZO CARRILLO
DORALBA MUOZ MUOZ
MARA CAMILA ZAMBRANO P ARRA
OVED MAURICIO TOLEDO F ERREIRA
DOCENTE:
DRA. ANA MARA GARCA RUBIO
CHA, CUNDINAMARCA
USUFRUCTO
CONCEPTO
CONSTITUC
IN
USO- HABITACIN
ARRIENDO
COMODATO
El arrendamiento es un
contrato en que las dos
partes
se
obligan
recprocamente, una a
conceder el goce de una
cosa, o a ejecutar una obra
o prestar un servicio, y la
otra a pagar por este goce,
obre o servicio un precio
determinado.
(C.C. Ttulo XXVI del
contrato
de
arrendamiento art. 1973)
peculio de los hijos de familia usufructo, existe la excepcin de constitucin (C.C. del arrendamiento
menores de edad.
por disposicin legal.
de las cosas art. 1978).
EXCEPCIN:
Se constituye por:
* Peculio Profesional: Lo que
devenga el hijo menor por
laborar.
* Herencias o legados: Cuando
EXPRESAMENTE no se
confiere el usufructo a los
padres.
2. Voluntariamente: Es el emanado de la voluntad del hombre, por acto entre
vivos (a ttulo gratuito u oneroso), por disposicin o por disposicin
testamentaria.
Por
acto entre vivos: Ocurre cuando se transfiere la nuda propiedad con la reserva
de conservar el usufructo o viceversa.
CODIGO
CIVIL: Artculos: 825, 829, 830 C.C
3. por prescripcin Adquisitiva: Aquel usufructo que se adquiere el dominio y
estn sujetos a las mismas reglas, es decir, por haberse posedo la cosa, durante
un tiempo determinado en el que no se ejercieron acciones o derechos ajenos.
ORDINARIA: 3 aos para bienes muebles/ 5 aos para bienes inmuebles
- Cuando hay Ttulo justo y buena fe
EXTRAORDINARIA: 10 aos para muebles e inmuebles.
- Cuando falta buena fe o justo ttulo.
CARACTERST
ICAS
1.
Sujetos:
USUFRUCTURARIO Y NUDO
PROPIETARIO
2. Coexistencia de derechos:
Uso
y
Goce
(USUFRUCTUARIO)
Disposicin
(NUDO
PROPIETARIO)
3. Independencia entre los
derechos de los sujetos.
4. El derecho de usufructo es una
desmembracin de la propiedad.
5. El nudo propietario solo puede
disponer (ejm: vender) su
derecho, la nuda propiedad.
6. El usufructuario adems de
usar la cosa conforme a su
naturaleza, puede gozar de sus
frutos, por percepcin y por
disposicin frente a terceros, ya
sea a ttulo gratuito u oneroso.
7. El usufructo es una limitacin
al derecho de dominio.
8. El usufructuario es mero
tenedor de la cosa.
9. El usufructo es un derecho que
est dentro del comercio y por tal
razn es embargable.
10. Los embargos que recaigan
por cada sujeto (Nudo propietario
Es un derecho personal.
- Es un contrato consensual.
- Si el arrendatario muere, el contrato
contina con sus herederos.
- El arrendatario dispone del uso y goce de
la cosa.
- Es esencialmente oneroso.
Contrato consensual
-El arrendamiento es un contrato de carcter
consensual.
-Se perfecciona con el slo acuerdo de
voluntades
-Genera obligaciones a cargo de las partes;
sin que se requiera, a diferencia de los
contratos de naturaleza real, de la entrega de
la cosa como requisito de formacin del
contrato.
Contrato informal
-No es un contrato solemne puesto que para
su celebracin no se establece una forma
determinada cuya inobservancia se
sancione con nulidad.
-Las partes tienen plena libertad para
establecer la forma en la que desean hacer
constar el arrendamiento de toda clase de
bienes.
Contrato con prestaciones recprocas
-Es un contrato con prestaciones recprocas,
por cuanto crea obligaciones a cargo de
ambas partes.
- Es un contrato unilateral
imperfecto.
-Es un derecho real ya
que se perfecciona con la
entrega de la cosa.
Es
gratuito,
el
comodante soporta los
gravmenes de prestar el
bien para beneficio de
comodatario.
- Es intuito personae y se
celebra solo con el fin de
beneficiar al tercero.
3. Contenido
La habitacin est limitada al uso.
El usufructo y el uso: Comprende el
uso y el goce
El
usufructo
comprende
normalmente todos los frutos de la
cosa.
El uso y la habitacin estn
restringidos y condicionados por las
necesidades
del
usuario
o
habitacionista y de su familia.
4. Transmisibilidad.
El uso y la habitacin tienen siempre
carcter
personalsimo
e
intransmisible, a lo que menos
cuando el ttulo no se establezca lo
contrario.
El
usufructo
es
transmisible, fuera de los casos
excepcionales.
5. Extincin.
El uso y la habitacin, se extinguen
por abuso grave de la cosa.
sealado,
es
esencialmente
oneroso
- El usufructuario puede arredrar,
el arrendatario cuando se trata del
subarrendamiento o cesin, que
debe contar necesariamente con
el asentimiento del arrendador.
- Siendo el usufructo un derecho
real, es oponible erga omnes, a
diferencia del derecho del
arrendatario que no presenta tal
cualidad a menos que el contrato
se encuentre inscrito.
- El derecho que se confiere al
arrendatario no es estrictamente
de
carcter
personalsimo,
cualidad que s se presenta en el
caso del usufructuario.
EFECTOS
JURDICOS
- ANTES:
-Inventario
-Constitucin de caucin
- DURANTE:
-Recibo del bien usufructuado
El arrendamiento y el comodato
SEMEJANZAS
-Se trata de contratos en virtud de los cuales se concede el uso de un
bien no consumible en forma temporal o para cierto fin.
DIFERENCIAS
-Mientras que el arrendador tiene derecho a recibir contraprestacin
por parte del arrendatario, el comodante se obliga a entregar el bien sin
contraprestacin a cambio. El comodato es un contrato a ttulo gratuito.
-Ambos contratos conceden el uso en forma temporal. Pero cuando se
trata de un arrendamiento a plazo determinado, la ley interviene
limitando su duracin a 10 aos, por regla general, lo que no ocurre
con el comodato, que no tiene lmite legal alguno.
Se da el uso por
prstamo del
bien donde el
comodatario no
podr adquirir
El contrato de arrendamiento, Jack Bigio Chrem, Profesor de Derecho Civil, Pontificia Universidad Catlica del Per.
- Derecho de uso y habitacin, Dra. Francisca Ramn Fernndez, Universidad Pontificia de Valencia Espaa.
- Derechos reales, Nstor J. Musto, Buenos Aires, Argentina.