Obrigaes Fiscais conexas com a

Actividade Notarial
- Funcionalidades do Portal das Finan
Finanas -

Coimbra - 29 de Maio de 2010

Lisboa - 10 de Julho de 2010
Porto - 11 de Dezembro de 2010

Pedro Duarte

Nota Introdut
Introdutria
Estes diapositivos respeitam aos elementos que foram apresentados nos
Seminrios realizados em Coimbra, Lisboa e Porto.
Os elementos relativos liquidao de IMT associado aos factos tributrios
Permuta ou Excesso de quota-parte de imveis em diviso ou partilhas, bem
como a participao de transmisso de bens em sede de Imposto de Selo,
correspondem forma actual de registo pelas Conservatrias do Registo Predial.
Com a materializao para breve da alterao do Estatuto do Notariado, fruto da
autorizao legislativa consignada na Lei n. 45/2010, os Notrios Privativos
passaro a poder prestar os referidos servios em condies similares s das
Conservatrias, justificando-se a apresentao do actual modus operandi.
Importa advertir os interessados de que, apesar do cuidado tido na elaborao do
presente trabalho, os diapositivos contm o essencial para informar e encaminhar
os destinatrios profissionais do Notariado Privativo, sugerindo-se a consulta da
legislao associada aos diferentes processos de negcio apresentados.
Esta apresentao para utilizao exclusiva dos Profissionais associados da
Ordem dos Notrios, no podendo a mesma ser utilizada ou reproduzida para uso
pblico ou privado, sem autorizao prvia do Autor.
O autor
Pedro Duarte

PROGRAMA
Notariado Privativo
evolu
evoluo da actividade notarial

Portal das Finan

Finanas
funcionalidades conexas
com a actividade notarial

An
Anlise de legisla
legislao fiscal relevante
Debate / D
Dvidas

NOTARIADO PRIVATIVO
2003

Privatizao dos Cartrios Notariais

[Lei n. 49/2003, de 22 de Agosto]

2004

- Estatuto do Notariado / Ordem dos Notrios

[Decreto-Lei n. 26/2004, de 4 de Fevereiro]
[Decreto-Lei n. 27/2004, de 4 de Fevereiro]

2007

Simplificao dos Actos Notariais - Simplex

- Procedimento Especial de Transmisso
[Decreto-Lei n. 263-A/2007, de 23 de Julho]
[Portaria n. 1594/2007, de 17 de Dezembro]
[Portaria n. 67/2010, de 3 de Fevereiro]

2008

Desformalizao da actividade notarial

- Advogados, Solicitadores e Cmaras de Comrcio
[Decreto-Lei n. 76-A/2006, de 29 de Maro]
[Decreto-Lei n. 116/2008, de 4 de Julho]
[Portaria n. 1535/2008, de 30 de Dezembro]

2010

Revitalizao da actividade notarial

Uma actividade
em risco ?

- Reviso das competncias e de organizao da profisso

[Lei 45/2010, de 3 de Setembro]

Enquadramento Fiscal dos Actos Notariais

Actualizao do
domicilio

Liquidao
de IMT
Liquidao
de Imposto
de Selo

Actualizao de
Proprietrio
Pedido de
Iseno de IMI

Declarao
Modelo 11

Pedido de
Avaliao IMI
Participao de
Transmisso
Gratuita
Impostos sobre
o Rendimento

www.portaldasfinancas.gov.pt
Cidados

Conservatrias do
Registo Predial

Alterao de Morada

Sim

Sim (*)

Pedido de Iseno de IMI

Sim

Sim

Pedido de Actualizao Matricial

Modelo 1 de IMI

Sim

Sim

Liquidao de IMT e Selo (verba 1.1)

Sim

Sim

Liquidao de IMT outros factos

tributrios

No

Sim

Imposto de Selo - Participao de

Transmisses Gratuitas

No

Sim

Actividade

(*) O contribuinte ter que ter senha de acesso ao Portal das

Finanas. Em todas as outras situaes, a Conservatria
funciona como um balco electrnico da DGCI

Materializa
Materializao da Lei 45/2010, de 3 de Setembro
Cidados

Conservatrias
=
Notrios Privativos

Alterao de Morada

Sim

Sim

Pedido de Iseno de IMI

Sim

Sim

Pedido de Actualizao Matricial

Modelo 1 de IMI

Sim

Sim

Liquidao de IMT e Selo (verba 1.1)

Sim

Sim

Liquidao de IMT outros factos

tributrios

No

Sim

Imposto de Selo - Participao de

Transmisses Gratuitas

No

Sim

Actividade

A partir de 2011, todos os servios podero ser prestados

on-line pelo Notrio Privativo, nos mesmos termos que as
Conservatrias (Casa Pronta)

PORTAL DAS FINAN

FINANAS
Funcionalidades dependentes do perfil de utilizador
Altera
Alterao de morada
Pedido de Isen
Iseno de IMI
Pedido de Actualiza
Actualizao Matricial
(Avalia
(Avaliao) - Modelo 1 de IMI

Cidados

Liquida
Liquidao de IMT e Imposto
de Selo verba 1.1
Simula
Simulao de Valor Patrimonial
Tribut
Tributrio Pr
Prdios Urbanos

(dispon
(disponvel mesmo para quem no tenha
Elementos de
senha de acesso ao Portal das Finan
Finanas)
Seguran
Segurana:
Nif e senha de acesso
(Cidado / Empresa)

PORTAL DAS FINAN

FINANAS
Funcionalidades dependentes do perfil de utilizador
Altera
Alterao de morada
(O contribuinte ter
ter que possuir senha
de acesso ao Portal das Finan
Finanas)
as)

Pedido de Isen
Iseno de IMI
Pedido de Actualiza
Actualizao Matricial (Mod.1 de IMI)
Liquida
Liquidao de IMT e Imposto de Selo
Conservat
Conservatrias

Participa
Participao de Imposto de Selo

Nota Importante:
A disponibiliza
disponibilizao destes servi
servios no depende da posse de senha de
acesso ao Portal das Finan
Finanas pelo contribuinte
A Conservat
Conservatria funciona como um balco receptor
receptor da Direc
Direco Geral dos
Impostos, regime que dever
dever ser aplic
aplicvel aos Not
Notrios Privativos em 2011

PORTAL DAS FINAN

FINANAS
Funcionalidades conexas com a pr
prtica de
actos notariais

Cidados
Conservat
Conservatrias

Actos Preparat
Preparatrios
Funcionalidades
restritas ao exerc
exerccio
de actividade notarial

Not
Notrio

Obriga
Obrigaes Fiscais
Subsequentes

PORTAL DAS FINAN

FINANAS
Not
Notrio

Recolha de elementos matriciais

Actos
Preparat
Preparatrios

Fiscaliza
Fiscalizao dos elementos referentes
a IMT e Imposto de Selo
ou
Liquida
Liquidao de IMT e Imposto de Selo

Cdigo do IMT - Artigo 49.

49. n.
n. 4
Obriga
Obrigaes Fiscais - Declara
Declarao Modelo 11
Subsequentes
- Cpia de Procura
Procuraes, Partilhas e
(via electr
electrnica)

Divises de coisa comum (em papel)

PORTAL DAS FINAN

FINANAS
Funcionalidades dependentes do perfil de utilizador
Altera
Alterao de morada
Pedido de Isen
Iseno de IMI
Pedido de Actualiza
Actualizao Matricial
(Avalia
(Avaliao) - Modelo 1 de IMI
Liquida
Liquidao de IMT e Imposto de Selo verba 1.1
Not
Notrio

Simula
Simulao do Valor Patrimonial Tribut
Tributrio
Pr
Prdios Urbanos (dispon
(disponvel mesmo para quem no
tenha senha de acesso ao Portal das Finan
Finanas)

Nota importante:
A presta
prestao destes servi
servios pelo not
notrio est
est dependente do acesso ao
Portal das Finan
Finanas com o NIF e Senha do contribuinte (a partir de 2011 o
acesso dever
dever semelhante aos das Conservat
Conservatrias do Registo Predial)

Alterao de
morada

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Alterao de morada
Cidados

do Tipo de Acto Notarial

um acto
independente
do Tipo de Pr
Prdio Adquirido

Lei Geral Tribut

Tributria

Artigo 19.
19. - Domicilio fiscal

Obriga
Obrigao
Fiscal (1)

2. obrigatria, nos termos da lei, a comunicao do

domiclio do sujeito passivo administrao tributria.
3. ineficaz a mudana de domiclio enquanto no for
comunicada administrao tributria.
RELAO: art. 82 a 88 (Cdigo Civil) domicilio

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Altera
Alterao de morada
Obriga
Obrigao
Fiscal (2)

Cidados
Cdigo de Procedimento e Processo Tribut
Tributrio

Artigo 43.
43. - Obriga
Obrigao de Participa
Participao de Domicilio
1. Os interessados que intervenham ou possam intervir em
quaisquer procedimentos ou processos nos servios da
administrao tributria ou nos tribunais tributrios comunicam,
no prazo de 15 dias, qualquer alterao do seu domiclio ou
sede.
3. A comunicao referida no n 1 s produzir efeitos, sem
prejuzo da possibilidade legal de a administrao tributria
proceder oficiosamente sua rectificao se o interessado fizer
a prova de j ter solicitado ou obtido a actualizao fiscal do
domiclio ou sede.

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Altera
Alterao de morada
Cidados

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Altera
Alterao de morada

1 Elemento de
Seguran
Segurana:
Nif e senha

Cidados
2 Elemento de
Seguran
Segurana:
Recep
Recepo
de C
Cdigo

+/+/- 5 dias teis

30 dias

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Altera
Alterao de morada
Conservat
Conservatrias

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Altera
Alterao de morada
Conservat
Conservatrias

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Altera
Alterao de morada
Conservat
Conservatrias

No produzida
qualquer altera
alterao de
morada onon-line
line
O contribuinte tem
de possuir senha
de acesso

Dependente

O contribuinte tem
de
confirmar
a
recep
recepo do c
cdigo
enviado pela DGCI

Pedido de
Iseno de IMI

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Pedido de iseno de IMI

Cidados

Acto
Dependente

do Tipo de Aquisi
Aquisio
do Tipo de Pr
Prdio Adquirido
do Destino do pr
prdio
do Valor Patrimonial Tribut
Tributrio

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Legisla
Legislao
Relevante

Pedido de isen
iseno de IMI
Cidados
Estatuto dos Benef
Benefcios Fiscais

Artigo 46.
46. - Pr
Prdios Urbanos (
() destinados a habita
habitao
1. Ficam isentos de imposto municipal sobre imveis, nos termos
da tabela a que se refere o n. 5, os prdios ou parte de prdios
urbanos habitacionais construdos, ampliados, melhorados ou
adquiridos a ttulo oneroso, destinados habitao prpria e
permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, e que
sejam efectivamente afectos a tal fim, no prazo de seis meses
aps a aquisio ou a concluso da construo, da ampliao
ou dos melhoramentos, salvo por motivo no imputvel ao
beneficirio, devendo o pedido de iseno ser apresentado
pelos sujeitos passivos at ao termo dos 60 dias subsequentes
quele prazo.

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Legisla
Legislao
Relevante

Pedido de isen
iseno de IMI
Cidados
Estatuto dos Benef
Benefcios Fiscais

Artigo 46.
46. - Pr
Prdios Urbanos (
() destinados a habita
habitao
2. A iseno a que se refere o nmero anterior abrange os
arrumos, despensas e garagens, ainda que fisicamente
separados, mas integrando o mesmo edifcio ou conjunto
habitacional, desde que utilizados exclusivamente pelo
proprietrio, inquilino ou seu agregado familiar como
complemento da habitao isenta.

Legisla
Legislao
Relevante

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Pedido de isen
iseno de IMI
Cidados
Estatuto dos Benef
Benefcios Fiscais

Artigo 46.
46. - Pr
Prdios Urbanos (
() destinados a habita
habitao
4. Tratando-se de prdios ampliados ou melhorados nos casos
previstos nos nmeros 1 e 3, a iseno aproveita apenas ao
valor patrimonial tributrio correspondente ao acrscimo
resultante das ampliaes ou melhoramentos efectuados,
tendo em conta, para a determinao dos respectivos limite e
perodo de iseno, a totalidade do valor patrimonial tributrio
do prdio aps o aumento derivado de tais ampliaes ou
melhoramentos.

Legisla
Legislao
Relevante

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Pedido de isen
iseno de IMI
Cidados

1 Condi
Condio: Prazo para Afecta
Afectao do Im
Imvel
Estatuto dos Benef
Benefcios Fiscais

Artigo 46.
46. / N.
N. 1

Propriedade Total com partes ou

divises independentes

- Afectao do imvel (ou parte) a habitao prpria e permanente

do sujeito passivo ou do seu agregado familiar
- No prazo de seis meses aps a aquisio ou a concluso da
construo, da ampliao ou dos melhoramentos
Artigo 46.
46. / N.
N. 9
Para efeitos do disposto no presente artigo, considera-se ter havido
afectao dos prdios ou partes de prdios habitao prpria e
permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, se a se
fixar o respectivo domiclio fiscal.
Relao: Artigo 19. LGT e Artigo 43. CPPT

ALTERA
ALTERAO
DE MORADA

Legisla
Legislao
Relevante

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Pedido de isen
iseno de IMI
Cidados

2 Condi
Condio: Prazo para Entrega do Pedido de Isen
Iseno
Estatuto dos Benef
Benefcios Fiscais

Artigo 46.
46. / N.
N. 1
- At ao termo dos 60 dias subsequentes ao prazo ( de 6 meses)
para afectao do imvel a habitao prpria e permanente do sujeito
passivo ou do seu agregado familiar = 6 meses + 60 dias

Determina
Determinao de prazo(s)
prazo(s) limite:
Afecta
Afectao do im
imvel = 6 meses

Facto
Tribut
Tributrio

Entrega do pedido (posterior afecta

afectao) = 6 meses + 60 dias

Legisla
Legislao
Relevante

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Pedido de isen
iseno de IMI
Cidados

FACTO TRIBUT
TRIBUTRIO ?
Aquisi
Aquisio Onerosa

Constante da
Declara
Declarao Modelo 11

Data de Aquisio do imvel

ou
Constru
Construo, Amplia
Ampliao e Melhoramentos
Cdigo do IMI -

Artigo 10.
10.- Data da concluso dos pr
prdios urbanos

1. Os prdios urbanos presumem-se concludos ou modificados na mais antiga

das seguintes datas:
a) Em que for concedida licena camarria, quando exigvel;
b) Em que for apresentada a declarao para inscrio na matriz com indicao da
data de concluso das obras;
c) Em que se verificar uma qualquer utilizao, desde que a ttulo no precrio;
d) Em que se tornar possvel a sua normal utilizao para os fins a que se destina.
Constante da Declara
Declarao Modelo 1 de IMI
(pedido de inscri
inscrio)

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Cidados

Entrega do Pedido de isen

iseno de IMI
Titularidade
do im
imvel ?

Data de
Afecta
Afectao
Data de Facto
Tribut
Tributrio

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Pedido de isen
iseno de IMI
LIMITA
LIMITAES

Cidados

Estatuto dos Benef

Benefcios Fiscais

Artigo 46.
46. / N.
N. 11

A iseno prevista nos n.s 1 e 2 s pode ser reconhecida

duas vezes ao mesmo sujeito passivo ou agregado familiar
Estatuto dos Benef
Benefcios Fiscais

Artigo 46.
46. / N.
N. 5 - Limite de Valor Patrimonial Tribut
Tributrio

O perodo de iseno a conceder determinado em

conformidade com a seguinte tabela:

Valor Patrimonial (em euros)

Perodo de Iseno

At 157.500

De 157.500 at 236.250

O benefcio econmico associado iseno de IMI varia de acordo

com a taxa de imposto fixada pelo Municpio da rea do imvel

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Pedido de isen
iseno de IMI
Cidados

ELEMENTOS DE CONTROLO
- Existncia Matricial do Im
Imvel
- Titularidade do Im
Imvel
- Acumula
Acumulao de Isen
Isenes
- Afecta
Afectao do Im
Imvel (vs. destino do im
imvel)
- Data do Facto Tribut
Tributrio
.

- Existncia de D
Dvidas Fiscais

Legisla
Legislao
Relevante

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Pedido de isen
iseno de IMI

Situa
Situao de Incumprimento
Estatuto dos Benef
Benefcios Fiscais

Cidados
60 dias ap
aps 6 meses a
contar do facto tribut
tributrio

Artigo 46.
46. / N.
N. 7
Se o pedido for apresentado para alm do prazo, ou se a afectao a
residncia prpria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado
familiar ocorrer aps o decurso do prazo, a iseno inicia-se a partir
do ano imediato, inclusive, ao da verificao de tais pressupostos,
cessando, todavia, no ano em que findaria se a afectao se tivesse
verificado nos seis meses imediatos ao da concluso da construo,
ampliao, melhoramentos ou aquisio a ttulo oneroso. [Aplicao
prtica a iseno vigora a partir do ano seguinte ao da apresentao do
pedido de iseno]

1 Determina
Determinao do Per
Perodo M
Mximo, face V.P.T. ( 4 ou 8 anos)

Facto
Tribut
Tributrio

2 Determina
Determinao do Per
Perodo de
Benef
Benefcio Poss
Possvel?

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Pedido de isen
iseno de IMI
Cidados

PROBLEMAS MAIS FREQUENTES

- Imvel adquirido, com falta de avaliao nos termos do
IMI
- Sujeito passivo com outra iseno vigente (exemplo:
imvel que tenha para venda)
- Divergncia entre domicilio fiscal e localizao
matricial do imvel (exemplo: ineficcia da alterao de
morada, por exemplo por falta de confirmao da
recepo do cdigo enviado para controlo pela DGCI)
- Existncia de dvidas DGCI ou Segurana Social

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Pedido de isen
iseno de IMI
Conservat
Conservatrias

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Pedido de isen
iseno de IMI
Conservat
Conservatrias

No exige que o contribuinte

tenha senha de acesso ao
Portal das Finan
Finanas !

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Pedido de isen
iseno de IMI
APRESENTAR NA HORA
HORA O PEDIDO DE ISEN
ISENO
DE IMI PODE NO SER A OP
OPO MAIS BEN
BENFICA:

Nmero limitado de isen

isenes (2)

Valor patrimonial do im
imvel limitativo quanto
dura
durao m
mxima da isen
iseno (4/8 anos)
Mobilidade geogr
geogrfica crescente
Instabilidade Conjugal
Porqu pedir de imediato isen
iseno de IMI, se o prazo
.
para pedir dentro do prazo pode estenderestender-se por cerca
de 8 meses, sem implicar a perda de qualquer ano?

Regime de Actualizao do Valor Patrimonial

Cdigo do Imposto Municipal sobre Imveis
ARTIGO 138 ACTUALIZAO PERIDICA

Os valores patrimoniais tributrios dos prdios urbanos

so actualizados trienalmente com base em factores
correspondentes

75%

dos

coeficientes

de

desvalorizao da moeda fixados anualmente por

portaria do Ministro das Finanas para efeitos dos
impostos sobre o rendimento.

EVOLUO DO VALOR PATRIMONIAL ACTUAL

PRDIOS URBANOS SEM AVALIAO NOS TERMOS DO IMI
Portaria
1337/03

Portaria
429/06

+ [0% - 4321%]

+ 3,00 %

2003 2004
2005 2006
Actualizao VPT
em 31-12-2003

2007

Portaria
772/09
+ 3,75%

2008

Actualizao VPT
em 2006-12-31

2009

2010

2011

Actualizao VPT
em 2009-12-31

2012

PRDIOS URBANOS SEM AVALIAO NOS TERMOS DO IMI

A
diferen
diferena entre
pr
prdios no avaliados
ou
avaliados
nos
termos do C
Cdigo do
IMI,
depende
do
conte
contedo desta rea

EVOLUO DO VALOR PATRIMONIAL ACTUAL

PRDIOS URBANOS COM AVALIAO NOS TERMOS DO IMI
(EXEMPLO DE PRDIO AVALIADO EM DEZ/2003)

2003

Avaliado
em 2003

2004

2005

2006

2007

Actualizao VPT
em 2006-12-31

2008

2009

2010

Actualizao VPT
em 2009-12-31

2011

2012

Actualizao VPT
em 2012-12-31

IMI ACTUALIZAO DO VALOR PATRIMONIAL

Prdios inscritos desde 13-11-2003
(data do pedido de inscrio Art. 32/2 do DL 287/2003)

Aplicao do Artigo 138 (Actualizao Peridica) do CIMI

ANO
IMPOSTO

2006

2007

2008

2009

2010

Coeficiente
Desvalorizao
Moeda

Portaria
429/06
(1,04)

Portaria
768/07
(1,05)

Portaria
362/08
(1,05)

Portaria
772/09
(1,05)

Portaria
785/10
(1,02)

Ano de
Referncia

2003

2004

2005

2006

2007

Actualizao
VPT (138.)

3,00 %

3,75%

3,75%

3,75%

1,50%

Processo de Actualizao do VPT (de 3 em 3 anos) tem incio

no ano da apresentao do pedido de avaliao do imvel
(no no ano em que o resultado da avaliao inscrito na matriz)

PRDIOS URBANOS (ORIGEM NA CONTRIBUIO AUTRQUICA)

COM AVALIAO NOS TERMOS DO IMI

Ano de Inscri
Inscrio
do Pr
Prdio na
Matriz (<=2003),
mas com esta
estrutura de
dados

Ano da ltima
actualiza
actualizao

PRDIOS URBANOS COM (ORIGEM E) AVALIAO

NOS TERMOS DO IMI

Ano de
Inscri
Inscrio do
Pr
Prdio na
Matriz
(>=2003)

Ano da ltima
actualiza
actualizao

Como travar os aumentos do VPT ?

Pedido de Nova Avalia
Avaliao
Cdigo do Imposto Municipal sobre Imveis
Artigo 130 Reclamao das Matrizes

3. Os sujeitos passivos referidos no n. 1 podem, a todo o tempo,

reclamar de qualquer incorreco nas inscries matriciais,
nomeadamente com base nos seguintes fundamentos:
a) Valor patrimonial tributrio considerado desactualizado;
4. O valor patrimonial tributrio resultante de avaliao directa s
pode ser objecto de alterao com o fundamento previsto na
alnea a) do n. 3 por meio de avaliao decorridos trs anos
sobre a data do encerramento da matriz em que tenha sido
inscrito o resultado daquela avaliao.
Artigo 94 Encerramento das Matrizes

O servio anual de conservao das matrizes encerrado em 31

de Dezembro.

Apurar a data de inscri

inscrio na matriz ?

PRDIOS URBANOS COM ORIGEM NOS TERMOS DO IMI

PRDIOS URBANOS (ORIGEM NA CONTRIBUIO AUTRQUICA)

COM AVALIAO NOS TERMOS DO IMI
(ex. por motivo de 1 transmisso na vigncia no IMI)

?
Questionar
os Servios
da DGCI

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Pedido de isen
iseno de IMI
Limita
Limitao quanto ao Valor Patrimonial
Estatuto dos Benef
Benefcios Fiscais

Artigo 46.
46. / N.
N. 5 - Limite de Valor Patrimonial Tribut
Tributrio

O perodo de iseno a conceder determinado em

conformidade com a seguinte tabela:
Valor Patrimonial (em euros)

Perodo de Iseno

At 157.500

De 157.500 at 236.250

A determina
determinao do per
perodo m
mximo de isen
iseno
depende do Valor Patrimonial Tribut
Tributrio
vigente data do facto tribut
tributrio
.vigente

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Pedido de isen
iseno de IMI
Vai ser transmitido
seguintes dados:

um

im
imvel

com

os

VPT Inicial (inscri

(inscrio) .169.930,00
.169.930,00
VPT Actual (face a actualiza
actualizaes) ...176.302,38
Per
Perodo m
mximo de isen
iseno ? ..
.. 4 anos

Qual o resultado da simula

simulao de
uma nova avalia
avaliao ?

Simula
Simulao de
Avalia
Avaliao de Pr
Prdio
Urbano

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Simula
Simulao do Valor Patrimonial Tribut
Tributrio
Cidados

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Simula
Simulao do Valor Patrimonial Tribut
Tributrio
Cidados

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Simula
Simulao do Valor Patrimonial Tribut
Tributrio
1 Passo - Determinar o coeficiente de localiza
localizao, atrav
atravs da
marca
marcao do pr
prdio no mapa da freguesia onde est
est localizado

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Simula
Simulao do Valor Patrimonial Tribut
Tributrio
2 Passo Preencher com os dados do im
imvel

Simula
Simulao do Valor Patrimonial Tribut
Tributrio
Exemplo Elementos de uma Frac
Fraco Aut
Autnoma

Dados do
Artigo Me
Me

Dados da
Frac
Fraco
Coeficientes
de Localiza
Localizao
e Qualidade da
1 avalia
avaliao

PORTAL DAS FINAN

FINANAS

Simula
Simulao do Valor Patrimonial Tribut
Tributrio
Os dados do im
imvel (
(reas,
coeficientes
de
qualidade
de
conforto, coeficiente de localiza
localizao)
podem ser copiados da caderneta
predial do im
imvel, enquanto a idade
do pr
prdio pode ser consultada da
ficha de avalia
avaliao (que teve por base
a modelo 1 de IMI)
Nota Importante:
Este tipo de simula
simulao assenta na
manuten
dos
elementos
manuteno
considerados na 1
avalia
1
avaliao
(distribui
(distribuio das reas enquanto
privativa e dependente) podendo no
reflectir eventuais altera
alteraes no
coeficiente de localiza
localizao

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Simula
Simulao do Valor Patrimonial Tribut
Tributrio
Cidados

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Pedido de isen
iseno de IMI
Vai ser transmitido
seguintes dados:

um

im
imvel

com

os

VPT Inicial (inscri

(inscrio) .169.930,00
.169.930,00
VPT Actual (face a actualiza
actualizaes) ...176.302,38
Per
Perodo m
mximo de isen
iseno ? 4 anos
Simula
Simulao de uma nova avalia
avaliao ?
VPT Potencial (nova avalia
avaliao) ...... 139.710,00
Novo per
perodo m
mximo de isen
iseno ? 8 anos

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Pedido de isen
iseno de IMI

Como evitar precipitaes na hora

O pedido de avaliao com base no n. 4
do artigo 130. do Cdigo do IMI deve ser
apresentado at data da transmisso
(pelo vendedor) ou na data da
transmisso (pelo comprador)
Nunca depois da data de aquisio, pois no
beneficiar da alterao do prazo mximo de
iseno resultante de uma alterao do VPT

Modelo 1 de IMI

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Pedido de Actualiza
Actualizao Matricial
Cidados

Motivo para
Apresenta
Apresentao

1 Transmisso na vigncia do C
Cdigo do IMI
n.
n. 1 e n.
n. 7 do artigo 15.
15. do DL 287/2003
Altera
Alterao superveniente com acto notarial

Modelo Declarativo onon-line

line
Depende do tipo de pr
prdio a ser
objecto de avalia
avaliao

Pedido de Actualiza
Actualizao Matricial Modelo 1 de IMI

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Pedido de Actualiza
Actualizao Matricial
Modelo Declarativo onon-line
line
Depende do tipo de pr
prdio a ser objecto de avalia
avaliao

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Pedido de Actualiza
Actualizao Matricial
Campos comuns - no dependem do tipo de pr
prdio a
ser objecto de avalia
avaliao Quadro 1 / 2 / 3 / 4

Excep
Excepo indicando como motivo de avalia
avaliao Pedido de
Avalia
Avaliao deve ser indicada a natureza do pedido

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Pedido de Actualiza
Actualizao Matricial
Quadro 2 Identifica
Identificao do artigo a ser sujeito a avalia
avaliao

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Pedido de Actualiza
Actualizao Matricial
Quadro 3 Identifica
Identificao dos Propriet
Proprietrios, Usufrutu
Usufruturios ou
Superfici
Superficirios do Pr
Prdio

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Pedido de Actualiza
Actualizao Matricial
Quadro 4 Morada do Pr
Prdio

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Pedido de Actualiza
Actualizao Matricial
Modelo Declarativo onon-line
line

Campos diferenciados - dependem do tipo de

pr
prdio a ser objecto de avalia
avaliao Quadro 5 e 6

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Pedido de Actualiza
Actualizao Matricial
Modelo Declarativo onon-line
line

Campos diferenciados - dependem do tipo de

pr
prdio a ser objecto de avalia
avaliao Quadro 5 e 6

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Pedido de Actualiza
Actualizao Matricial
Importncia dos Quadros 5 e 6 ?
Correspondentes s regras de Avalia
Avaliao de IMI
PR
PRDIOS PARA HABITA
HABITAO / COM
COMRCIO / INDUSTRIA / SERVI
SERVIOS

Vt = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv
Em que:
Vt valor patrimonial tributrio
Vc valor base dos prdios edificados
A rea bruta de construo + rea excedente de implantao
Ca coeficiente de afectao
Cl coeficiente de localizao
Cq coeficiente de qualidade e conforto
Cv coeficiente de vetustez (idade do prdio)

PORTAL DAS FINAN

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Pedido de Actualiza
Actualizao Matricial
Elementos mais relevantes
- Determina
Determinao do facto tribut
tributrio
- Coeficientes / Indicadores que potenciam maiores
divergncias no c
clculo do Valor Patrimonial Tribut
Tributrio

Dom
Domnio do Sistema de Avalia
Avaliaes em particular dos
factores dinmicos constantes na respectiva formula
formulao
matem

tica
(

/m2,

reas,
zonamento,
vetustez)
matem
(
Vantagens:
- Minimiza o valor de IMT a pagar pelo adquirente (se VPT>
valor de Aquisi
Aquisio)
- Maximizar o Per
Perodo de isen
iseno de IMI
- Minimizar o valor de IMI a pagar pelo propriet
proprietrio

Liquidao
de IMT

PORTAL DAS FINAN

FINANAS - EXCEP
EXCEPES

Liquida
Liquidao de IMT
Liquida
Liquidao de Imposto de Selo verba 1.1
Indispon
Indisponvel para os seguintes factos tribut
tributrios
(Mas dispon
disponvel para as Conservat
Conservatrias)
15 Contratos de troca e permuta
16 Contrato - Promessa de troca ou permuta com tradi
tradio
28 Aquisi
Aquisio pelo pensionista de im
imveis onerados com
penso
33 Excesso de quotaquota-parte de im
imveis em diviso ou partilhas

Acesso que dever

dever ser disponibilizado aos Not
Notrios
Privativos em 2011

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FINANAS - EXCEP
EXCEPES

Liquida
Liquidao de IMT Outros Factos
Conservat
Conservatrias

PORTAL DAS FINAN

FINANAS - EXCEP
EXCEPES

Liquida
Liquidao de IMT Outros Factos
Conservat
Conservatrias

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FINANAS - EXCEP
EXCEPES

Liquida
Liquidao de IMT Outros Factos
Conservat
Conservatrias

PORTAL DAS FINAN

FINANAS - EXCEP
EXCEPES

Liquida
Liquidao de IMT Outros Factos
Conservat
Conservatrias

PORTAL DAS FINAN

FINANAS - EXCEP
EXCEPES

Liquida
Liquidao de IMT Outros Factos
Conservat
Conservatrias

Participao de
Imposto de Selo

PORTAL DAS FINAN

FINANAS - EXCEP
EXCEPES

Participa
Participao de Imposto de Selo
Conservat
Conservatrias

Acesso que dever

dever ser disponibilizado aos Not
Notrios
Privativos em 2011

PORTAL DAS FINAN

FINANAS - EXCEP
EXCEPES

Participa
Participao de Imposto de Selo
Conservat
Conservatrias

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FINANAS - EXCEP
EXCEPES

Participa
Participao de Imposto de Selo
Conservat
Conservatrias

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FINANAS - EXCEP
EXCEPES

Participa
Participao de Imposto de Selo
Conservat
Conservatrias

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EXCEPES

Participa
Participao de Imposto de Selo
Conservat
Conservatrias

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EXCEPES

Participa
Participao de Imposto de Selo
Conservat
Conservatrias

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EXCEPES

Participa
Participao de Imposto de Selo
Conservat
Conservatrias

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EXCEPES

Participa
Participao de Imposto de Selo
Conservat
Conservatrias

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FINANAS - EXCEP
EXCEPES

Participa
Participao de Imposto de Selo
Conservat
Conservatrias

Modelo 11

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Declara
Declarao Modelo 11

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Declara
Declarao Modelo 11 Registo onon-line
line

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Declara
Declarao Modelo 11 Visualiza
Visualizao pela DGCI

O QUE DETERMINA UMA ESCRITURA ESTAR SUJEITA

A REGISTO NA APLICAO MODELO 11 ?

Existir um cdigo de acto na Tabela I da Portaria 975/04 a que

corresponda o texto (tipo de acto) da escritura celebrada
Que actos esto
previstos?

Que actos no
esto previstos?

A maioria dos actos da rea do notariado

Escrituras de justificao / usucapio
Habilitao de herdeiros
Escrituras de constituio/transmisso de
determinados direitos sobre bens imveis
Constituio Propriedade Horizontal

H ACTOS QUE ESTO PREVISTOS NA PORTARIA MAS NO

PODEM SER REGISTADOS NA APLICAO MODELO 11 ?

Existe cdigo de acto

correspondente ao tipo
de escritura, mas....

no possvel o registo do
direito
de
propriedade
objecto de transmisso !

Pois o legislador misturou alhos com bogalhos

Se por um lado discriminou vrios Tipos de Aquisio:
compra e venda, doao, partilha, cesso, dao, diviso,
permuta, arrematao, etc
Por outro, discriminou ainda a transmisso de Direitos de
Propriedade objecto de transmisso: propriedade plena,
usufruto, nua propriedade, direito de servido, direito de
superfcie, etc

CUIDADOS A TER COM A IDENTIFICAO DOS PRDIOS ?

CASOS PARTICULARES
Outros Direitos reais de bens imveis
Prdios Omissos
Rectificao de extremas
Bens futuros
Bens para domnio pblico / privado

EXEMPLOS

Transmisso de direitos de propriedade

(que no propriedade plena)
Doao da propriedade (que no a propriedade plena ou
outros bens que no imveis, como quotas de sociedades)

Indicao apenas dos NIFs sem indicao da quota-parte

ou dos bens transmitidos

EXEMPLOS

Transmisso de direitos de propriedade

(que no propriedade plena)
Partilha da propriedade (que no a propriedade plena ou
outros bens que no imveis, como quotas de sociedades)

Indicao apenas dos NIFs sem indicao da quota-parte

ou dos bens transmitidos

EXEMPLOS
Transmisso direitos de propriedade de partes de prdios:
Rectificao de extremas
Bens Futuros
Bens para integrao de domnio pblico
Prdios omissos
Identificao da parte transmitida como omissa para efeitos de
aplicao modelo 11 (Artigo 0 + fraco OM variando entre
prdio rstico ou urbano) Registo limitado a um prdio
omisso (por freguesia e tipo de prdio)

Correco de Registos
Um determinado registo pode ser corrigido ou
mesmo eliminado apenas quando seja constante
de uma declarao em estado aberta
No possvel eliminar ou corrigir registos em
declaraes entretanto submetidas, sendo
apenas possvel a sua correco (com
determinados pressupostos) atravs de novo
registo em declarao posterior, prevalecendo
o registo constante da declarao mensal mais
recente

COMO PROMOVER A SUBSTITUIO DE UM REGISTO

ERRADO OU COM OMISSES ?

TEM DE SER MANTIDA A CHAVE UTILIZADA NO

PRIMEIRO REGISTO DA MODELO 11, PARA QUE O
NOVO REGISTO SUBSTITUA O REGISTO ANTERIOR:

NIF DA ENTIDADE QUE COMUNICOU A MODELO 11

IDENTIFICAO DA ESCRITURA USADA NO 1 REGISTO
DATA DA ESCRITURA OBJECTO DE CORRECO
CDIGO DE ACTO OBJECTO DO 1 REGISTO

S vai mudar o ms da declarao mensal onde

vai passar a constar este novo registo

Eliminao de Registos
Um determinado registo pode ser eliminado
atravs da submisso de um novo registo nos
termos correctos levando duplicao (ou at mais)
de registos para a mesma escritura
Quanto ao(s) registo(s) antigo(s) que devem ser
eliminados, deve o notrio enviar um e-mail
Direco de Servios de IMT a solicitar a eliminao
do registo errado
dsimt@dgci.min-financas.pt
Para o efeito deve enviar os elementos suficientes
para a identificao do registo errado, a identificao
do registo certo e o motivo da eliminao

Obrigado pela vossa ateno !