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Contratos. Cuestionario.

1. Causales de Disolucin del Contrato.


La Rescisin. Concepto.
Es un acuerdo de voluntades por el cual se deja sin efecto un contrato, pero tambin se lo
denomina "Distracto", y puesto que el acuerdo de voluntades ha creado un vnculo, por
contrario imperio puede ser extinguido el acuerdo o el contrato.
El Art. 718 de nuestro Cdigo Civil establece "Las partes pueden extinguir por un nuevo
acuerdo los efectos de un contrato anterior, pero la rescisin acordada no perjudicar en
ningn caso los derechos adquiridos por terceros, a consecuencia del contrato rescindido"

Los efectos de la rescisin dependen de la voluntad de las partes, quienes


pueden:
aAcordar que el contrato originario quede sin efecto retroactivamente, con
obligacin de las partes a restituirse mutuamente todo lo que hubieran recibido la una de
la otra;
bAcordar que el contrato deje de producir sus efectos en adelante, es decir para el
futuro, quedando firme los efectos ya producidos, aqu no existe retroactividad, salvo la
excepcin de perjudicar derechos de terceros, expresadas por la norma.

Revocacin. Concepto.
En su significado estricto, la idea "revocacin" significa dejar sin efecto un acto, que se
encuentra unida estrictamente a la liberalidad, pues a travs de ella se deja sin efecto una
decisin, e importa por lo tanto, un acto unilateral de voluntad por el cual se deja sin
efecto una liberalidad.
En materia de contratos, exige una justificacin jurdica, es decir, slo puede tener lugar
por los motivos que la ley autoriza. As por ejemplo, en la donacin, ella podr ser
revocada slo en los siguientes casos:
a-

S media ingratitud del donatario,

b-

Si ste no hubiere cumplido con los cargos;

c-

Si atentare contra la vida del donante, etc.

Los efectos que la revocacin produce son:


Entre las partes deja sin efecto el contrato retroactivamente; con los terceros que
adquirieron derechos sobre la cosa donada, varas segn las circunstancias, as: Si la
revocacin es por ingratitud del donatario, la ley protege al tercero restndole carcter
retroactivo; y, si la revocacin es por incumplimiento de cargos, los terceros son afectados
por la retroactividad de la revocacin.

Resolucin. Concepto.
La Resolucin no es el resultado de un nuevo contrato, como ocurre en las rescisin, sino
que supone la extincin del contrato por virtud de un hecho posterior a la celebracin,
hecho que a veces es imputable a la otra parte, como el incumplimiento, o, puede resultar
de un hecho extrao a la voluntad de ambos, como en los casos de ciertas condiciones
resolutorias.

Efectos.

Los efectos que produce son similares a los de la nulidad, con la diferencia clara de sta,
es que el hecho que provoca la resolucin es siempre posterior al contrato, en tanto que
el de la nulidad, debe ser anterior o concomitante con la celebracin del contrato.

Causa de Resolucin de los contratos.


1) Pacto comisorio.
Se llama de esta manera a la clusula que permite a los contratantes reclamar la
resolucin del contrato cuando una de ellas no ha cumplido con las obligaciones a su
cargo.

Clases.
a- Pacto comisorio Tcito o Implcito: Art. 725. En los contratos bilaterales el
incumplimiento por una de las partes autoriza a la que no sea responsable de l, a
pedir la ejecucin del contrato, o su resolucin con los daos e intereses, o ambas.
Demandada la resolucin, ya no podr pedirse el cumplimiento, pero despus de
reclamado este, podr exigirse aquella.
b- Pacto Comisorio Expreso o convencional: Art. 726. Las Partes pueden pactar
que el contrato bilateral se resuelva si una obligacin no se cumple en la forma
estipulada. En tal caso, el contrato quedara extinguido desde que el interesado
haga saber al moroso su decisin de resolverlo.

Prohibiciones.
Este pacto comisorio no es permitido para cualquier caso de convenciones, est prohibida
para aquellas que versen sobre cosas muebles y tambin para las cosas susceptibles de
garanta prendaria, por lo que se da con mayor frecuente en la compraventa.

2) Sea o Arras. Concepto.


Es comn en la prctica de los negocios, que los contratantes exijan una "garanta" a los
efectos de asegurar la seriedad de las intenciones de la otra parte. Un recurso muy
empleado es la entrega de una suma de dinero en concepto de sea, a pesar de que no
existe inconveniente legal alguno para que la sea en lugar de dinero consista en otra
cosa, que en la prctica, es muy poco frecuente, al ser el dinero el medio normal de pago
y conclusin de los negocios.

Clases.
a- La sea Confirmatoria: cuando la suma entregada se lo hace a manera de
adelanto del pago total del precio, y por los actos efectuados se infiere una
renuncia del derecho de arrepentimiento.
b- La sea Penitencial: cuando quin es parte en el contrato asumido, no quiere
cumplir con el contrato. A estos efectos, la parte que ha entregado la sea, puede
manifestar su arrepentimiento en forma expresa o tcita, puesto que la ley no
exige forma determinada. En cambio la parte que ha recibido la sea debe
manifestar expresamente su arrepentimiento, acompaando tal voluntad con la
devolucin de la sea doblada. Si la otra parte se muestra interesada a continuar
con el negocio y rehsa recibir la sea penitencial, sta debe ser consignada
judicialmente.

Efectos.
Otorga a ambas partes el derecho de arrepentirse, de desobligarse. Puede afirmarse que
el medio ms fcil y eficaz para deshacer un contrato es entregar una seal,
constituyendo esta una estimacin anticipada de los daos y perjuicios. En este supuesto

el contratante cumplidor no podr reclamar una cantidad superior, ni aun probando que ha
sufrido realmente prdidas mayores.

3) Clausula Penal Concepto. Efecto


La clusula penal conforme a la ley y a la doctrina, determina una sancin para la parte
que no cumple con lo establecido en el contrato, con el fin de resarcir el dao que se
pudiera causar, pudiendo operar en los casos de incumplimiento total o parcial de la
obligacin siempre por causa imputable al deudor.

Teora de la imprevisin - Principio General - Casos particulares


El Art. 672 de nuestro Cdigo Civil establece "En los contratos de ejecucin diferida, si
sobrevinieren circunstancias imprevisibles y extraordinarias que hicieren la prestacin
excesivamente onerosa, el deudor podr pedir la resolucin de los efectos del contrato
pendiente de cumplimiento. La resolucin no proceder cuando la onerosidad
sobrevenida estuviera dentro de lo normal del contrato, o si el deudor fuere culpable. El
demandado podr evitar la resolucin del contrato ofreciendo su modificacin equitativa.
Si el contrato fuere unilateral, el deudor podr demandar la reduccin de la prestacin o la
modificacin equitativa de la manera a ejecutarlo."

2. Regla General Del Contrato.


Art.673.- Son requisitos esenciales del contrato.
a) el consentimiento o acuerdo de las partes;
b) el objeto; y
c) la forma, cuando fuere prescripta por la ley bajo pena de nulidad.

3. Contrato de compraventa. Concepto.


La compraventa tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una cosa, u otro
derecho patrimonial, por un precio en dinero que debe pagar el comprador.

Caractersticas.

Consensual: porque se perfecciona con el consentimiento de las partes respecto


a las condiciones del negocio.
Sinalagmtico: porque exige prestaciones recprocas.
Oneroso: porque existe el pago por la cosa entregada.
Conmutativo: porque las prestaciones recprocas deben ser equitativas y
proporcionales.

Obligaciones del vendedor.


Son obligaciones del vendedor:
a) hacer adquirir al comprador el derecho vendido, si su adquisicin no es efecto
inmediato del contrato;
b) entregar al comprador la cosa vendida o el ttulo que instrumenta el derecho
enajenado, si no surge lo contrario de lo estipulado, o de las circunstancias del
negocio;
c) recibir el precio en el lugar y tiempo pactados; y
d) garantizar al comprador, conforme a las reglas de este Cdigo, por la eviccin y
los vicios de la cosa. (Art. 759 C.C.)

Obligaciones del comprador.

El comprador debe pagar el precio de la cosa en el lugar y fecha convenidos. En


defecto de estipulacin, debe pagarlo en el lugar y acto de entrega. (Art. 763 C.C.)
Salvo estipulacin en contrario, el comprador debe recibir la cosa comprada al
concluirse el contrato. (Art. 764 C.C.)
Cuando proceda la resolucin de la compraventa, el comprador deber restituir la
cosa, y el vendedor lo que hubiere recibido a cuenta del precio, con una
disminucin equitativa fijada por el juez, en concordancia con la desvalorizacin y
el uso que hubiere hecho de ella el comprador. (Art. 765 C.C.)

Forma de extinguirse.

Por extincin del tiempo acordado.


Por acuerdo de las partes.
Por incumplimiento o vicio contractual de algunas de las partes.

4. Clausulas especiales de la compraventa. Que est en los artculos 766


hasta el 798.
Art.766.- Las partes podrn, por clusula especiales subordinar a condiciones, cargos o
plazos, o modificar de otra manera los efectos normales del contrato.
Art.767.- Est permitida la clusula de no enajenar la cosa vendida a persona
determinada, pero la prohibicin no podr tener carcter general.
Art.768.- La venta sujeta a ensayo o prueba, o a satisfaccin del comprador, se presume
bajo condicin suspensiva de que lo vendido fuere del agrado personal de aqul.
El plazo para aceptar no exceder de noventa das. El contrato se juzgar concluido,
cuando el adquirente pagare el precio sin reserva, o dejare transcurrir el trmino sin
comunicar su respuesta.
Las reglas que anteceden son aplicables a la venta de las cosas que es costumbre gustar
o probar antes de recibirlas.
Art.769.- Cuando las cosas se vendieren como de calidad determinada, y no al gusto
personal de comprador, no depender del arbitrio de ste rehusar el recibo de la cosa
vendida. Probando el vendedor que la cosa es de la calidad contratada, podr exigir el
pago del precio.
Art.770.- Se prohbe la venta con pacto de retroventa, as como la promesa de venta de
una cosa que haya sido objeto de compraventa entre los mismos contratantes.
Se prohbe igualmente el pacto de reventa.
Art.771.- Puede estipularse el pacto de referencia, facultando al vendedor para recuperar
el bien vendido con prelacin a cualquier otro adquirente, cuando el comprador quisiere
venderlo o darlo en pago. El derecho de preferencia es personalsimo.
Art.772.- Si se estipul pacto de preferencia, el vendedor slo podr ejercer su derecho
dentro de tercero da, tratndose de cosas muebles o incorporales, y en el plazo de diez
das, respecto de inmuebles. Perder la preferencia si no pagare el precio; o si no
satisface las otras ventajas que el comprador hubiere obtenido.
Art.773.- El comprador debe hacer saber al vendedor el precio y las ventajas ofrecidas,
as como el lugar y momento en que habr de verificarse el remate, en su caso. No
hacindolo, responder por los daos y perjuicios que la nueva venta ocasionare el
primitivo vendedor.

Art.774.- El pacto de mejor comprador autoriza la resolucin del contrato si un tercero


ofreciere un precio ms ventajoso. Slo podr convenirse tratndose de inmuebles, y por
un plazo no mayor de tres meses.
Art.775.- El vendedor debe hacer saber al comprador quien sea el mejor comprador, y
que ventajas le ofrece. Si el comprador propusiere iguales ventajas, tendr el derecho de
preferencia; si no, podr el vendedor disponer de la cosa a favor del nuevo comprador.
No habr mejora por parte del nuevo comprador, que d lugar, al pacto de mejor
comprador, sino cuando hubiere de comprar la cosa, o recibirla en pago, y no cuando se
propusiere adquirirla por cualquier contrato.
Art.776.- La compraventa condicional tendr los efectos siguientes, cuando la
condicin fuere suspensiva:
a) mientras pendiere la condicin, el vendedor no tiene obligacin de entregar la cosa
vendida, ni el comprador la de pagar su precio; slo tendr derecho para pedir las
medidas conservatorias;
b) si antes de cumplida la condicin, el vendedor hubiere entregado la cosa vendida al
comprador, ste ser considerado como administrador de cosa ajena; y
c) si el comprador hubiere pagado el precio, y la condicin no se cumpliere, se har
restitucin recproca de la cosa y del precio, compensndose los intereses de ste con los
frutos de aqulla si se los hubiere percibido.
Art.777.- Cuando la condicin fuere resolutoria, la compraventa tendr los efectos
siguientes:
a) el vendedor y el comprador quedarn obligados como si no hubiere condicin; y
b) si la condicin se cumpliere, se observar lo dispuesto sobre las obligaciones de
restituir las cosas a sus dueos. Los intereses se compensarn con los frutos, como est
dispuesto en el artculo anterior.
Art.778.- En caso de duda, la venta condicional se reputar subordinada a una condicin
resolutoria.
Art.779.- En la venta de bienes expuestos a riesgos que el comprador tomare a su cargo,
podr exigirse el precio, aunque la cosa no existiere en todo o en parte en la fecha del
contrato.
Sin embargo, el acto ser anulable como doloso siempre que el vendedor hubiese
conocido el resultado del riesgo a que los bienes estaban sujetos.
Art.780.- En la venta por cuotas con reserva de la propiedad, el comprador la adquiere
con el pago de la ltima cuota del precio, pero asume los riesgos desde el momento de la
entrega de la cosa.
Art.781.- Tratndose de bienes cuyo dominio deba registrarse, la reserva de propiedad es
oponible a terceros. Les ser igualmente oponible cuando el pacto se document por
instrumento pblico o privado de fecha cierta. Quedan a salvo los derechos de terceros
poseedores de buena fe.
Art.782.- Cuando el pago del precio debe efectuarse por cuotas, no proceder la
resolucin del contrato, en ningn caso, toda vez que el comprador haya abonado el
veinte y cinco por ciento del precio, o haya efectuado mejoras por un valor que alcance
dicho porcentaje, y que no puedan retirarse sin disminucin apreciable de su valor.

Tampoco podr resolverse si lo abonado y las mejoras efectuadas suman en conjunto


dicho porcentaje.
Art.783.- Si la resolucin del contrato tiene lugar por incumplimiento del comprador, el
vendedor debe restituir las cuotas cobradas, salvo el derecho a una compensacin
equitativa por el uso de la cosa, adems del resarcimiento de todo dao.
Si se hubiere convenido que las cuotas queden en este caso adquiridas por el vendedor a
ttulo de indemnizacin, el juez, segn las circunstancias, podr reducir la indemnizacin
convenida, si la juzgare excesiva.
La misma disposicin se aplicar en el caso de que el contrato se configure como
locacin y se convenga que al trmino del mismo, la propiedad de la cosa se adquiera por
el locatario por efecto del pago de los cnones pactados.
Art.784.- El contrato por el cual una persona se compromete a vender o a comprar de otra
alguna cosa un precio y en un plazo determinado, producir los efectos de la compraventa
desde que el coestipulante declare en tiempo propio su voluntad de comprar o vender.
Art.785.- La promesa de comprar o vender deber hacerse efectiva dentro del plazo
estipulado por las partes. Si no se le fij, el plazo ser el mximo admitido por la ley para
el arrendamiento. La misma limitacin regir para el plazo convencional.
Art.786.- En la venta sobre documentos, el vendedor se libera de la obligacin de la
entrega por la remisin al comprador del ttulo representativo de la mercadera y los otros
documentos establecidos por la ley, por el contrato y, en su defecto por los usos.
Art.787.- Salvo pacto o usos contrarios, el pago del precio y de los accesorios debe
realizarse en el momento y en el lugar en que se verifica la entrega de los documentos
indicados en el artculo anterior.
Cuando los documentos son regulares, el comprador no puede negar el pago del precio
aduciendo excepciones relativas a la calidad y al estado de las cosas, a menos que stas
resulten ya demostradas.
Art.788.- Si la venta tiene por objeto cosas en viaje y entre los documentos entregados al
comprador est comprendida la pliza de seguro por los riesgos del transporte, quedan a
cargo del comprador los riesgos a que se encuentra expuesta la mercadera desde el
momento de la entrega al portador.
Esta disposicin no se aplicar si el vendedor, en el momento del contrato, estaba en
conocimiento de la prdida o de la avera de la mercadera y lo haba ocultado de mala fe
al comprador.
Art.789.- Cuando el pago del precio deba verificarse por medio de un banco, el vendedor
no podr dirigirse contra el comprador sino despus del rechazo opuesto por dicho banco,
comprobado en el acto de la presentacin de los documentos en las formas establecidas
por los usos.
El banco que ha confirmado el crdito al vendedor puede oponerle slo las excepciones
derivadas de la falta o irregularidad de los documentos y la relativas a la relacin de
confirmacin del crdito.
Art.790.- El que vende una herencia sin especificar los bienes incluidos en ella, slo est
obligado a responder de su calidad de heredero.
Art.791.- Cuando la venta comprenda tan slo las pretensiones ms o menos inciertas a
una herencia, regirn los preceptos sobre ventas aleatorias. El vendedor no responder
por la eviccin, salvo en caso de dolo.

Art.792.- La venta de herencia ser homologada por el juez de la sucesin, debiendo


notificarse a los coherederos, legatarios y acreedores de la masa.
Art.793.- No se comprenden en la transferencia, y se entendern a favor del
vendedor:
a) la parte de la herencia diferida al vendedor despus de la venta, por substitucin o falta
de un coheredero, as como lo obtenido por una clusula de mejora o de dispensa de la
colacin;
b) los papeles, retratos y recuerdos de familia, as como las distinciones honorficas del
causante o antepasados, aunque representen algn valor; y
c) los derechos sobre el sepulcro ocupado por los restos del causante o de los
antepasados del vendedor, salvo que la venta sea hecha a un coheredero
Art.794.- Verificada la venta, el vendedor estar obligado:
a) a entregar los bienes de la herencia que existan en el momento de formalizarse
aqulla, incluso lo recibido con anterioridad, sea por la venta de los valores pertenecientes
a la masa, por un acto jurdico relativo a sta, o por resarcimiento en virtud de la prdida,
deterioro o substraccin de cualquier objeto hereditario;
b) a reintegrar al comprador el valor de lo que hubiere consumido o dispuesto a ttulo
gratuito, o en caso de haber gravado algn bien, el importe de su disminucin, a no ser
que el adquirente hubiere conocido la existencia de esos actos.
No corresponder resarcimiento, si el deterioro, prdida o imposibilidad de reintegro,
respondieran a otra causa; y
c) a garantizar que el derecho vendido no est menoscabado por la existencia de otro
heredero, por legados o cargos desconocidos, por el deber de colacionar, o por el
resultado de la particin.
Art.795.- El vendedor conserva los frutos y productos tiles correspondientes al tiempo
anterior a la conclusin del contrato; pero soportar en proporcin a su parte hereditaria
las cargas que durante ese perodo afectare la explotacin de los bienes, y entre ellas, los
intereses por las deudas de la masa.
El comprador debe abonar los impuestos de sucesin, y las contribuciones o cargas que
han de considerarse como impuestas sobre el capital de los bienes de la sucesin.
Art.796.- Salvo pacto en contrario, el comprador se obliga solidariamente con el vendedor
en la medida en que ste estaba obligado.
Art.797.- El comprador debe reembolsar al vendedor todo lo que ste haya pagado por
deudas y cargas de la herencia antes de la conclusin del contrato; sus propios crditos
contra ella, y los otros gastos en lo que han aumentado el valor de los bienes hereditarios
al tiempo de la celebracin de la venta, salvo si hubiere pactado lo contrario.
Art.798.- La enajenacin a ttulo gratuito de una herencia se regir por las reglas de la
donacin.

5. Concepto de Locacin.
La locacin es la cesin del uso, goce y disfrute de una cosa o de un derecho patrimonial,
por un precio cierto en dinero.

Obligaciones del locador.

Art. 812 Son obligaciones del locador respecto de la cosa:


a) entregarlo al locatario y conservarla en buen estado, efectuando las reparaciones
necesarias para ello;
b) mantener al locatario en el goce pacfico de la misma, realizando los actos
conducentes a este fin y abstenindose de cuanto pueda crear embarazos al
derecho de aqul;
c) conservarla tal como la arrend, aunque los cambios que hiciere no causaren
perjuicio alguno al locatario;
d) reembolsar las impensas necesarias; y
e) responder de los vicios o defectos graves que impidieren el uso de ella.

Obligaciones del locatario.


Art.825.- Son obligaciones del locatario
a) limitarse al uso y goce convenidos o presuntos, segn la naturaleza de la cosa y
las circunstancias, aunque el diverso empleo no causare perjuicio al locador;
b) pagar el precio en los plazos convenidos, y a falta de ajuste, segn la costumbre
del lugar;
c) conservar la cosa en buen estado y responder del dao o deterioro que se causare
por su culpa, o por el hecho de las personas de su familia que habitaren con l, de
sus huspedes, subordinados o subarrendatarios. En este ltimo caso, puede el
locador exigir que se hagan los trabajos necesarios o rescindir el contrato;
d) reparar aquellos deterioros menores causados regularmente por las personas que
habitan el edificio;
e) informar al locador, lo ms pronto posible, si durante el contrato se manifestare un
vicio de la cosa, que hiciere necesario adoptar medidas para protegerla contra un
pliego antes imprevisto, como tambin cuando un tercero se arrogare un derecho
sobre ella.
f) La omisin del aviso le obligar por el dao producido, y si por dicha causa el
locador no tom las medidas necesarias, el locatario no podr pedir rebaja o
suspensin del alquiler, ni tampoco resarcimiento alguno, ni que se rescinda el
contrato;
g) pagar los impuestos establecidos por razn del uso o explotacin del bien, aunque
las autoridades los cobraren al propietario; y
h) restituir la cosa, una vez terminada la locacin.

Extincin del contrato.


Art.837.- La locacin concluye:
a) si fuere contratada por tiempo determinado, acabado ese tiempo. Se entender
que hay plazo determinado en los casos contemplados en las disposiciones
generales sobre la locacin;
b) convenida sin plazo, cuando cualquiera de las partes lo quisiere;
c) por prdida de la cosa arrendada;
d) por imposibilidad de obtener de ella el destino para el cual fue arrendada;
e) por los vicios redhibitorios de la cosa, existentes al tiempo del contrato o que
sobrevinieren despus, salvo, si en el primer caso los hubiere conocido o debido
conocer el locatario. Se juzgarn dentro de este inciso, los supuestos de la finca
que amenazare ruina, o que, con motivo de construcciones en inmuebles vecinos,
se tornare obscura;
f) por caso fortuito que hubiere imposibilitado principiar o continuar los efectos del
contrato; y
g) por culpa del locador o del locatario que autorice a uno u otro a rescindir el
contrato; y
h) por falta de pago de dos mensualidades vencidas, si el locador demandare la
terminacin del contrato.

6. Contrato de Fianza.
La fianza se da cuando una parte se obliga accesoria mente de la otra a cumplir la
obligacin de un deudor a esta, la promesa de fianza solo surte efectos cuando es
aceptada por el acreedor.

Relacin entre acreedor y deudor.


El fiador se es ejecutado se subrogar los derechos del acreedor contra el deudor.

Relacin entre fiador y acreedor.


Art.1471.- El fiador est obligado solidariamente con el deudor principal al pago de la
deuda.
Las partes pueden convenir, sin embargo, que el fiador no sea obligado a pagar antes de
la excusin de los bienes del deudor principal. En tal caso, el fiador que sea demandado
por el acreedor y quiera valerse del beneficio de excusin, debe indicar los bienes del
deudor principal que deben ser sometidos a ejecucin.
Salvo pacto en contrario, el fiador est obligado a anticipar las costas necesarias.

7. Contratos aleatorios.
a) Juegos: El contrato de juego es un contrato aleatorio determinado por la suerte.
Sus caracteres son consensuales, aleatorios, sinalagmticos y onerosos.
b) Apuestas: La apuesta se da cuando un dos sujetos afirman cosas diferentes
sobre un hecho y se comprometen a pagar cierta suma a quien posteriormente se
demostrare tuviere certeza.
c) Suerte: No es un contrato, es un elemento aleatorio, el cual se utiliza para liberar
un pleito aceptando por adelantado el resultado que derive de la misma, se utiliza
para la particin legtima de cosas comunes o finiquitar cuestiones.

8. Contratos de Mutuo. Concepto.


Por el contrato de mutuo o prstamo de consumo una parte entrega en propiedad a la otra
una suma de dinero u otras cosas fungibles que esta ltima est autorizada a consumir,
con la obligacin de restituirlas en igual cantidad, especie y calidad, al vencimiento del
plazo estipulado.

Caractersticas.
1. REAL: Ya que formaliza o perfecciona con la sola entrega de la cosa.
2. UNILATERAL: Esto es porque solamente las obligaciones son impuestas al
Mutuario. Este, el Mutuario, se obliga a restituirle las cosas del mismo gnero y
calidad que recibi en el prstamo. En resumen el Mutuante no contrae ningn tipo
de obligacin.
3. GRATUITO U ONEROSO (si es comercial siempre es oneroso): Es un contrato
naturalmente gratuito segn las normas del cdigo civil, pero es oneroso cuando
este constituye una operacin de crdito de dinero. Aqu la obligacin de pagar
inters es lo que lo hace oneroso. Esta puede pactarse pero requiere de una
estipulacin expresa.
4. No es formal: puede ser contratado verbalmente o por escrito.

Obligaciones del mutuario.


El mutuario debe devolver igual cantidad de cosas del mismo gnero y calidad de la
recibida, fuere cual fuere su precio al momento de su devolucin, cuando se trata de
prstamo de cosas fungibles diferentes al dinero. En caso de que no sea posible o no lo

exigiere el mutuante, podr el mutuario pagar lo que valgan en el tiempo y lugar en que se
debe hacer el pago.

Obligaciones del mutuante.


Es responsable por los perjuicios que ocasionen los vicios o mala calidad de la cosa
prestada, la ley no lo dice expresamente pero debe colaborar para que el mutuario pueda
cumplir con la obligacin de pagar los intereses a trmino, si se estableci, y de recibir la
cosa en tiempo y forma.

Forma de extincin.
El plazo de la restitucin se presume estipulado a favor de ambas partes, y si el mutuo es
a ttulo gratuito, a favor del mutuario. Si no se ha fijado para la restitucin, sta debe
verificarse cuando la reclamare el mutuante, pasados quince das de la celebracin del
contrato, y en el domicilio del mutuario.

Comodato. Concepto.
El contrato de prstamo ser comodato, cuando una de las partes entregare a la otra
gratuitamente, con facultad de usarla, alguna cosa no fungible, siempre que fuere
individualizada a los efectos de su restitucin.

Caractersticas
1. Es real.
2. Es gratuito.
3. Es unilateral.
4. Es intuitu personae.

Obligaciones del comodatario.


a)
b)
c)
d)

Cuidar y conservar la cosa prestada.


Usar la cosa dentro de los lmites legales.
Responder por todo deterioro o prdida ocasionada por su culpa.
Restituir la cosa prestada.

Obligaciones del comodante.


a) Permitir el uso.
b) Reembolsar los gastos extraordinarios.
c) Responder por vicios o defectos ocultos.

Forma de extinguirse.
a)
b)
c)
d)
e)
f)

Transcurso del plazo.


Supuestos de falta de plazo.
Terminacin del uso.
Muerte del comodatario.
Prdida de la cosa.
Voluntad unilateral del comodante y del comodatario.

Deposito. Concepto.
El contrato de depsito obliga al depositario a guardar y restituir la cosa que le hubiese
sido entregada.

Caractersticas.
a) Es unilateral.
b) Es real.

c) Es en principio gratuito.

Obligaciones del depositario.


Art.1250.- Son obligaciones del depositario:
a) guardar la cosa con igual diligencia que las suyas;
b) responder por toda culpa cuando se ofreci para el cargo, o el depsito se hizo en su
inters exclusivo, o fuere retribuido;
c) dar aviso al depositante de las medidas y gastos necesarios para la conservacin de la
cosa, y efectuarlos cuando hubiere urgencia por cuenta de aqul;
d) restituir al depositante la misma cosa con sus accesorios y frutos, cuando le fuere
pedida, o a sus causahabientes, o a quien se hubiere indicado en el contrato.
e) devolver la cosa en el lugar en que hizo el depsito, o en el designado por el contrato.
En este ltimo caso sern por cuenta del depositante los gastos respectivos; y
f) no servirse de la cosa sin el permiso expreso del depositante. En caso contrario,
responder por los daos y perjuicios.

Obligaciones del depositante.


a) Pagar la remuneracin pactada.
b) Reembolsar los gastos.
c) Recibir la cosa depositada.

Forma de extincin.
a)
b)
c)
d)

Finalizacin del Plazo.


Perdida de la cosa.
Enajenacin de la cosa.
Por consignacin.

Renta vitalicia. Concepto.


Por el contrato oneroso de renta vitalicia, una de las partes se obliga a entregar una suma
de dinero o una cosa apreciable en dinero, y la otra se compromete a pagar una renta
peridica a uno o ms beneficiarios durante la vida del suministrador del capital, o de
otras personas determinadas.

Caractersticas.
a)
b)
c)
d)
e)

Es unilateral.es oneroso.
Es real.
Es aleatorio.
Es formal.
Es de tracto sucesivo.

Obligaciones del deudor de la renta.


a) Pagar la renta en plazo.
b) Dar las garantas prometidas.

Forma de extincin.
a) Por muerte de la persona cabeza de renta.
b) Si el deudor no da las garantas prometidas.

c) Si el deudor causa la muerte del acreedor o del tercero cuya vida ha sido
contemplada.

Mandato. Concepto.
Art.880.- Por el contrato de mandato una persona acepta de otro poder para representarla
en el manejo de sus intereses o en la ejecucin de ciertos actos.

Caractersticas.
a)
b)
c)
d)
e)

Es bilateral.
Es consensual.
Es oneroso.
Es no formal.
Es de medio.

Obligaciones del mandatario.


Art. 891 El mandatario deber:
a) ejecutar fielmente el contrato de acuerdo con la naturaleza del negocio y dentro de
los lmites del poder, ajustndose a las instrucciones recibidas. No se juzgar que
apart de ellas, si lo hubiese cumplido en una forma ms ventajosa que la
indicada;
b) abstenerse de ejecutar el mandato, cuando de ello resultare dao manifiesto para
el poderdante;
c) tomar las medidas conservatorias exigidas por las circunstancias, cuando se
hallase en imposibilidad de obrar con arreglo a las instrucciones, pero no estar
obligado a constituirse en agente oficioso;
d) responder por los daos y perjuicios derivados de la inejecucin total o parcial, si
le fuere imputable;
e) dar cuenta de sus operaciones, sin que la previa relevacin de ello por el
mandante le libere de los cargos que ste pueda justificar contra l;
f) restituir cuanto recibi del poderdante y no hubiese dispuesto por su orden, como
tambin lo que obtuvo de tercero, aunque fuere sin derecho, las ganancias
derivadas del negocio, los ttulos, documentos y papeles que le hubieren sido
confiados, salvo las cartas o instrucciones entregadas con motivo de la ejecucin
del contrato;
g) a falta de autorizacin del mandante, abstenerse de otro beneficio o provecho en
el desempeo del encargo, salvo el previsto al celebrarse el contrato; y
h) posponer sus intereses en la ejecucin del contrato si mediare conflicto entre los
suyos y los del mandante.

Obligaciones del mandante.


Art.898.- Son deberes del mandante con respecto al mandatario:
a) pagarle la retribucin convenida, o la que resulte de los aranceles profesionales de
leyes especiales. En defecto de normas convencionales o legales, la remuneracin
ser fijada por el juez;
b) entregar las cantidades necesarias para la ejecucin del mandato, si el mandatario
las pidiere;
c) reembolsar los anticipos, no obstante que el negocio no le hubiese resultado
favorable. La restitucin comprender los intereses desde que las sumas fueron
adelantadas. Este deber subsistir, aunque los gastos parecieren excesivos, con
tal que no fueren desproporcionados, y siempre que el mandatario no hubiere
incurrido en falta alguna;

d) liberarle de las obligaciones que hubiese contrado con terceros en cumplimiento


del mandato y proveerle de las cosas o sumas necesarias para exonerarse de
aqullas; y
e) indemnizarle cuando sin falta imputable, hubiere sufrido prdidas con motivo del
mandato. Se consideran tales, aqullas que no hubiese experimentado el
mandatario en caso de no aceptar el encargo.

Forma de extincin.
Art.909.- El mandato se extingue:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

por cumplimiento del negocio para el que fuere constituido;


por vencimiento del plazo determinado o indeterminado impuesto a su duracin;
por revocacin del mandante;
por renuncia del mandatario;
por muerte de cualquiera de las partes;
por incapacidad sobreviniente a uno de los contratantes. El poder otorgado por la
mujer antes de su matrimonio, subsistir en cuanto los actos que le son permitidos
realizar; y
g) cuando se tratare de un mandato sustituido, por la cesacin de los poderes del
sustituyente, aunque ste fuere un representante necesario.

9. Eviccin y redhibicin. Concepto.


Eviccin: Art.1759.- Habr eviccin cuando quien adquiri bienes a ttulo oneroso o los
dividi con otro, fuere en virtud de fallo judicial y por causa ignorada, anterior o
contempornea a la transferencia o divisin, privado total o parcialmente del derecho
adquirido.

Redhibicin: Art.1789.- Si el dominio, uso o goce de una cosa se transmiti a ttulo


oneroso, y al tiempo de la transferencia existieron vicios ocultos que la tornaban impropia
para su destino, stos se juzgarn redhibitorios cuando disminuyan de tal modo el uso de
la misma que el adquirente, de haberlos conocido, no hubiere tenido inters en adquirirla,
o habra dado menos precio por ella.

Diferencias cuando se responsabilizan las partes.


Art.1771.- La responsabilidad por la eviccin es indivisible, y podr demandarse u
oponerse a cualquiera de los herederos del enajenante o copartcipe, pero ser divisible la
obligacin de restituir lo recibido en el acto de la transmisin, como la de abonar los daos
y perjuicios.
Art.1799.- La accin redhibitoria es indivisible. Ninguno de los herederos del adquirente
podr ejercerla slo por su parte; pero ser permitido demandar a cada uno de los
herederos del enajenante, por la cuota que les corresponda.

10. La Donacin. Concepto.


Habr donacin cuando una persona fsica por acto entre vivos transfiere gratuitamente
el dominio de una cosa o un derecho patrimonial a favor de otra que la acepta.

Caractersticas.
a)
b)
c)
d)

A es un contrato consensual.
Es un contrato unilateral.
Es un contrato formal.
Es irrevocable.

Obligaciones del donante y donatario.

a) Art.1216.- El donante est obligado a entregar la cosa al donatario. En caso de


mora, no deber resarcir los frutos ni intereses.
b) El donante slo responde por su dolo o culpa.
c) Art.1217.- Siempre que la donacin fuere sin cargo, el donatario deber prestar
alimentos al donante que no tuviere medios de subsistencia; pero podr liberarse
de ello, restituyendo los bienes, o el valor de los mismos cuando los hubiere
enajenado.
d) Art.1218.- Aunque la donacin consistiere en una parte determinada de los bienes
del donante, el donatario no estar obligado a pagar las deudas de aqul, si a ello
no se hubiere comprometido.
e) El donante podr, sin embargo, antes de entregar la cuota estipulada, retener en la
misma medida valores suficientes para responder a las obligaciones que tuviere
en el momento del contrato.

Forma de extincin.
Art.1219.- En las prestaciones peridicas, la obligacin se extinguir por muerte de
cualquiera de las partes, salvo clusula contraria.