EXPEDIENTE

CUADERNO

ESCRITO

: N01

SUMILLA

: Demanda de Prescripcin Adquisitiva

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE

AREQUIPA
LUCRECIA QUISPE VASQUEZ, identificada con D.N.I. N 24703924, con
domicilio

real

en

la

Asociacin

de

Mecnicos

Artesanos

LA

CUARENTENARIA, manzana B, lote 4-A, distrito de Cerro Colorado,

provincia y departamento de Arequipa, sealando domicilio procesal en la
calle San Jos 322 Of. 12 Cercado de Arequipa, Estudio Jurdico del
Abogado que suscribe la presente; a Ud., atentamente digo:
I.

NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DEL DEMANDADO:

La presente demanda sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio, la dirijo en

contra de:
NICOLS OVALLE RODRIGUEZ, con domicilio en la Urbanizacin Villa
Manuelito A-6, distrito de Jos Luis Bustamante y Rivero, provincia y
departamento Arequipa.
MARIBEL OVALLE QUISPE DE HUMPIRE,

con domicilio

en la

Urbanizacin Villa Manuelito A-6, distrito de Jos Luis Bustamante y Rivero,

provincia y departamento Arequipa.
Con citacin de los colindantes:
HEDILZON HUANCA MADERA, posesionario del inmueble ubicado
en la Asociacin de Mecnicos y Artesanos LA CUARENTENARIA,
manzana B, lote 05, distrito de Cerro Colorado, provincia y departamento
de Arequipa.
.., propietario del inmueble ubicado ..

.,

propietarios

del

inmueble

ubicado

.
II.

PETITORIO:
Interpongo demanda de Prescripcin Adquisicin de Dominio, respecto
del inmueble urbano ubicado en la Asociacin de Mecnicos y Artesanos
LA CUARENTENARIA, manzana B, lote 4-A, distrito de Cerro
Colorado, provincia y departamento de Arequipa, con una extensin de
181.00 metros cuadrados, a fin de que se le declare como propietario a la
demandante.

III.

FUNDAMENTOS DE HECHO:
DE LOS ANTECEDENTES:
1. Que la recurrente vienen ejerciendo la posesin en forma personal, inmediata,
pacfica, continua y pblica del inmueble ubicado en la Asociacin de
Mecnicos y Artesanos LA CUARENTENARIA, manzana B, Lote 4-A,
distrito de Cerro Colorado, provincia y departamento de Arequipa, desde el
ao 2003 hasta la actualidad; lugar donde constituye mi hogar y domicilio.
2. El inmueble que es sujeto de la presente prescripcin adquisitiva de dominio,
en la actualidad aparece inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble de los
Registros Pblicos, de la Sede Registral de Arequipa

a nombre de

NICOLS OVALLE RODRIGUEZ, propietario del Lote 04, de la

Manzana B Y MARIBEL OVALLE QUISPE DE HUMPIRE
propietaria del Lote 05.
3. Que con fecha ..del ao 2003, la recurrente ingres de forma pacfica al
bien inmueble objeto de la presente demanda y es desde esa fecha que vengo
ejerciendo la posesin del referido inmueble en forma pblica, pacfica y
continua, a ttulo de propietaria, de lo cual son testigos todos los colindantes y
vecinos de la zona como son Hedilzon Huanca Madera, Nicols Lucas
Mamani Zamata, Maritza Mamani Barrantes.
4. Desde , es decir desde que obtento la posesin EN FORMA
PACIFICA, la suscrita viene cumpliendo con todas las obligaciones que
corresponden a uso, y disfrute del bien inmueble as como el pago de los
servicios pblicos, como es de servicio elctrico, de agua y desage,
asumiendo de esta manera la posesin del bien como propietario, pues prueba
de ello adjunto los recibos de pago correspondientes a los servicios en
referencia, as como el pago de autovaluos hasta el ao 2016, como son:

a) Autovaluos del ao 2003

b) Autovaluos del ao 2004
c) Autovaluos del ao 2005
d) Autovaluo del ao 2006
e) Autovaluo del ao 2007
f) Autovaluo del ao 2008
g) Autovaluo del ao 2009
h) Autovaluo del ao 2010
i) Autoavaluo del ao 2011
j) Autoavaluo del ao 2013
k) Autoavaluo del ao 2014
l) Autoavaluo del ao 2015
m) Autoavaluo del ao 2016
Debidamente cancelados por ante la Municipalidad Distrital de Cerro
Colorado.
5. El inmueble objeto de prescripcin est ubicado en la Asociacin de
Mecnicos y Artesanos LA CUARENTENARIA, manzana B, lote 4, distrito
de Cerro Colorado, provincia y departamento de Arequipa, tiene un rea de
201.08 metros cuadrados, y cuya descripcin es la siguiente:
Por el frente con una lnea recta de un segmento con 7.78 m.l.

colindante con la Avenida N 1.

Por el costado derecho entrando con lnea recta de un segmento con

24.46 m.l. colindante con el lote 4 A (rea remanente).

Por el costado izquierdo entrando con lnea recta de un segmento con

25.50 m.l. colindante con el Lote N 3.

Por el fondo con linea recta de un segmento con 8.41 m.l. colindante

con los Lotes 10 y 11.

Ahora bien, estando acreditado el cumplimiento de los requisitos para
solicitar la prescripcin adquisitiva de dominio, a travs de todos los hechos
expuestos en los numerales anteriores, solicito a usted seor Juez, tomar en
cuenta que la pretensin de prescripcin adquisitiva que demanda de la
recurrente, debe ser analizarse desde la perspectiva del efecto declarativo que
confiere la pretensin del bien inmueble, ya que la misma contiene un efecto
eminentemente declarativo, pues a travs de ella se persigue el
reconocimiento del derecho de propiedad que invoca el actor a partir de la
constatacin de una situacin de hecho prevista en la ley; por lo tanto debe
entenderse que en la prescripcin adquisitiva de dominio, el derecho de
propiedad no nace o se constituye por efecto de la sentencia que declara
fundada la demanda, sino que el derecho se adquiere tan pronto se verifique
la situacin de hecho prevista en la ley, por tal razn en lo referido al tiempo

de la posesin, la propiedad se adquiere una vez cumplido los 10 aos de la

posesin continua, pacfica y pblica prevista en la ley a ttulo de propietario;
por lo tanto el suscrito, al haber acreditado que ejerc la posesin del bien
inmueble en calidad de propietario de modo continuo, pacfico y pblico, en
consecuencia el derecho de propiedad reitero lo he adquirido desde el 2003, y
que la posesin la vengo ejerciendo hasta la fecha.
IV.

FUNDAMENTOS JURDICA:
Amparo mi pretensin en lo siguiente:

4.1. Elementos de Orden Procesales:

4.1.1. Artculo 488 del Cdigo Procesal Civil, Son competentes para conocer los
procesos abreviados los Jueces Civiles
4.1.2. Artculo 504 inciso 2 del Cdigo Procesal Civil, se tramita como proceso
abreviado la demanda que formula: El poseedor para que se le declare
propietario por prescripcin. Y artculo 505 del Cdigo Procesal Civil.
4.2. Elementos Normativos:
4.2.1. Conforme lo establece el artculo 950 del Cdigo Civil, La propiedad
inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y
pblica como propietario durante 10 aos. La demandante acredito que su
ejercicio de posesin respecto del inmueble materia de Litis, la ha ejercido en forma
continua, pacfica y pblica.

DE LOS PRESUPUESTOS DE LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA:

1.

DEL PRESUPUESTO POSESION: Que los recurrentes, cumplen con

cada uno de los requisitos de posesin que pasamos a detallar:
a. DE LA POSESION CONTINUA.- La misma implica que no
tenga interrupciones, que no goce de solucin de continuidad en
el tiempo. Para que se cumpla este requisito no es necesario que
el poseedor, tenga un ejercicio permanente de posesin sobre el
bien, basta que se comporte como cualquier propietario lo hara.

En este caso, el recurrente tal como consta de las Declaraciones

Juradas de Autovaluo pagadas a la Municipalidad Distrital de
Cerro Colorado, se ha efectuado desde el ao de 2003 hasta la
actualidad, las mismas que se adjuntan a la presente, de la cual se
advierte que los recurrentes ha realizado los pagos ejerciendo
derechos en calidad de propietario de buena fe, cumpliendo con
los tributos municipales que estn sujetos los predios urbanos,
como lo es el inmueble materia de Litis. Siendo que este
presupuesto de hecho de la posesin continua ha sido probado en
demasa por los recurrentes al ostentar una posesin continua por
ms de 10 aos.
b. DE LA POSESION PACFICA.- La doctrina seala que debe
ser exenta de violencia fsica y moral, debiendo entenderse por
pacifica que es el poder de hecho sobre la cosa no se mantenga
por la fuerza. Que los recurrentes, tal como lo ha sealado en el
numeral anterior, vienen poseyendo el inmueble que es materia de
prescripcin desde el

ao 2003 hasta la actualidad, habiendo

transcurrido los 10 aos el da., es decir, hemos ganado en

exceso el derecho a ser propietario del bien inmueble materia del
presente proceso, es ms, dicha ocupacin la venimos ejerciendo
hasta la fecha, ejerciendo mi posesin en forma TOTALMENTE
PACIFICA, esto es sin coaccin, violencia fsica y/o moral en el
ejercicio de la posesin del inmueble materia de la presente
demanda, y lo que es ms importante durante el tiempo en
referencia no hemos sido objeto de demanda o proceso alguno que
pudiera perturbar nuestro ejercicio de la posesin pacifica
inclusive hasta el da de la fecha. Por lo tanto, en ese extremo se
ha cumplido en demasa con el requisito de la posesin pacfica
que exige la ley para acogerse al beneficio de la prescripcin
adquisitiva de dominio, presupuesto fctico que adems se puede
acreditar con todos y cada uno de los medios probatorios
presentados en la presente causa.
c. DE LA POSESION PBLICA.- Debe ser ejercida en forma
conocida, actuando con naturalidad que le dara tener un derecho

legtimo. Es decir, que sea una exteriorizacin de los actos

posesorios actuando conforme lo hace el titular de un derecho.
Que para el caso de autos los recurrentes, estn ejerciendo la
posesin del inmueble desde el ao 2003 hasta la actualidad,
actuando como propietarios, ejerciendo este derecho a vista y
conocimiento del pblico, vecinos y dems personas, pudiendo
comprobarse con los pagos de autovaluos, recibos de agua y luz, y
otros correspondientes a los servicios bsicos, los que vienen
realizndose hasta la fecha, con los que acredito el ejercicio de la
posesin publica en calidad de propietario. Asimismo por el hecho
de contar con las llaves del inmueble materia del presente,
ostentando de esta manera el animus domini; por lo tanto en este
extremo tambin los recurrentes estn demostrando haber ejercido
la posesin pblica en calidad de propietarios del inmueble que
solicita en prescripcin.
V.

LEGITIMIDAD E INTERES PARA OBRAR:

Los demandantes cuentan con legitimidad e inters para solicitar la
prescripcin adquisitiva de dominio del inmueble sub Litis, por haber
ejercido el inmueble por ms de 10 aos, en forma pacfica, continua y

VI.

pblica.
VA PROCEDIMENTAL:

De conformidad con lo establecido por el artculo 486 inciso 2) del Cdigo Procesal
Civil, la va procedimental que corresponde en el presente proceso es la del proceso
ABREVIADO.
VII. MEDIOS PROBATORIOS:
DOCUMENTALES:
6.1. Certificado literal de dominio de la Partida N 01118461 de Registros Pblicos,
de los asientos respectivos de los ltimos diez aos, del inmueble urbano objeto de la
presente demanda.
6.2. Copias de los recibos de pagos y autovaluos del ao 2004 al ao 2016, con lo
que acredito que los recurrentes cumplan con el pago de tributos municipales como
propietarios del bien inmueble materia de la presente demanda.

6.3. Constancia Judicial (Vista de ojos) de fecha 31 de mayo del 2013, y de fecha 21
de agosto del 2013, respectivamente, emitido por el Juez de Paz de Zamcola,
realizado en el inmueble ubicado en la Asociacin de Mecnicos y Artesanos LA
CUARENTENARIA, manzana B, Lote 4, distrito de Cerro Colorado, provincia y
departamento de Arequipa, con lo que se acredita que los demandantes vienen
ejerciendo la posesin de dicho inmueble.
6.4. Memoria descriptiva y respectivos planos de ubicacin perimtricos y de
localizacin de fecha 12 de mayo del 2016, suscrita por el Arquitecto SERGIO
VALDIVIA AVILES, del inmueble ubicado en la Asociacin de Mecnicos y
Artesanos LA CUARENTENARIA, manzana B, Lote 4, distrito de Cerro Colorado,
provincia y departamento de Arequipa, con lo cual acredito el rea total de dicho
inmueble.
6.5. Constancias de posesin N 1817-2008-GIDU-MDCC, otorgado por la
Municipalidad Distrital de Cerro Colorado, de fecha 18 de noviembre del 2008 con
la cual se acredita que el seor NICOLS OVALLE RODRIGUEZ y la seora
MARIBEL OVALLE QUISPE DE HUMPIRE, no aparecen como posesionarios
del inmueble ubicado en la Asociacin de Mecnicos y Artesanos LA
CUARENTENARIA, manzana B, Lote 4, distrito de Cerro Colorado, provincia y
departamento de Arequipa, sino que la recurrente, se encuentra en posesin pacfica,
pblica y continua por ms de 10 aos respecto del predio indicado.
6.19. Recibos de pago de servicios de agua desde los aos 2010, con lo que se
acredita que los demandantes asuman el pago de este servicio en calidad de
propietario; as como la posesin pacifica, continua y pblica del predio.
6.20. Recibos de pago de servicios de luz desde los aos 2007, 2008 con lo que se
acredita que los demandantes asuman el pago de este servicio en calidad de
propietarios.
TESTIMONIALES:
6.28. Declaraciones testimoniales de los seores HEDILZON HUANCA
MADERA, de ocupacin empleado, con domicilio en la Asociacin de Mecnicos y
Artesanos LA CUARENTENARIA, manzana B, LOTE 05 (denominado 4B), distrito

de Cerro Colorado, provincia y departamento de Arequipa; seor., de ocupacin

.., con domicilio en la ; y, seor .., de ocupacin ..,
con domicilio en la ; quienes darn testimonio de que vengo
poseyendo en forma pacfica, continua y pblica por ms de 10 aos, el inmueble
ubicado en la Asociacin de Mecnicos y Artesanos LA CUARENTENARIA,
manzana B, SUB-LOTE

04-05 (denominado 4B), distrito de Cerro Colorado,

provincia y departamento de Arequipa.

INSPECCION JUDICIAL:
6.29. Que deber llevar a cabo vuestro Despacho en el inmueble ubicado en la
Asociacin de Mecnicos y Artesanos LA CUARENTENARIA, manzana B, SUBLOTE

04-05 (denominado 4B), distrito de Cerro Colorado, provincia y

departamento de Arequipa, a fin de que corrobore: el ejercicio pblica y pacfica a

ttulo del propietario del demandante, asimismo el estado del bien inmueble y que el
mismo se encuentra perfectamente delimitado, para tal efecto el juzgado sealar da
y hora para la misma.

VIII. ANEXOS:
1.A. (folio 2) Copias simples de los DNIs de los recurrentes.
1.B. (folio 9) Certificado literal de dominio de la Partida N01118461 de Registros
Pblicos.
1.C. (folio 40) Copias de los recibos de pagos y autovaluos del ao 2003,
2004,2005,2006, 2007,2008,2009, 2010, 2011, 2013, 2014, 2015 y ao 2016, emitido
por la Municipalidad de Cerro Colorado
1.D. (folio 8) Vista de ojos, de fecha 31 de mayo 2013 y vista de ojos, de fecha 21
das del mes de agosto; emitido por el Juez de Paz de Zamacola.
1.E. (folio 10) Memoria descriptiva y respectivos planos de ubicacin perimtricos y
de localizacin de fecha 12 de mayo del 2016, del inmueble ubicado en la
Urbanizacin en la Asociacion de Mecanicos y Artesanos La Cuarentenaria,

Manzana B, Lote 4, Distrito de Cerro Colorado, provincia y departamento de

Arequipa.
1.F. (folio 2) Constancia de posesin Nro. 1817-2008-GIDU-MDCC de fecha 18 de
noviembre del 2008 y constancia de posesin Nro. 1799-2008-GIDU-MDCC, de
fecha 19 de noviembre del 2008.
1.G. (folio 1) Contrato de obra de asfaltado celebrado por la Municipalidad Distrital
de Cerro Colorado y por otra parte Don Nicolas Lucas Mamani Zamata de fecha 08
de Mayo del 2012.
1.H. (folio 3) Recibos de servicios de energa elctrica del ao 2008 y contrato de
suministro elctrico N 289663, celebrado por una parte la Sociedad Elctrica del Sur
Oeste S.A.-SEAL y por otra parte MAMANI ZAMATA NICOLAS LUCAS, de
fecha 03 de abril del 2007.
1.I. (folio 2) Recibo de servicios de agua del ao 2010 y contrato de prestacin de
servicios de saneamiento N C01855766, celebrado de una parte la EPS SEDAPAR
S.A. y por otra parte el Sr. MAMANI ZAMATA NICOLAS LUCAS, de fecha 22 de
enero del 2009.
1.J. (folio 1) constatacin judicial de fecha 01 de diciembre del ao 2003, del
Juzgado de Paz de Zamacola.
1.K. ( folio 02) Acta de Constatacin de fecha 04 de abril del 2016, ante el notario
JAIME LIMA HERCILLA.
1.L. (folio 1) constancia de posesin y residencia otorgado por el comit de defensa
vecinal y desarrollo del asentamiento humano CUARENTENARIA de fecha 12 de
agosto del 2004, constancia de posesin y residencia otorgado por la Asociacion de
Mecanicos y Artesanos la CUARENTENARIA de fecha 24 de marzo del 2007.
1.LL. (folio 1) Pliegos cerrados de los testimoniales de los tres testigos.
1.M. Pliego Abierto para llevar a cabo La INSPECCION JUDICIAL, en el
inmueble

ubicado

en

la

Asociacin

de

Mecnicos

Artesanos

LA

CUARENTENARIA, manzana B, SUB-LOTE 04-05 (denominado 4B), distrito de

Cerro Colorado, provincia y departamento de Arequipa
POR LO EXPUESTO.A Ud. Seor Juez pido se sirva admitir la presente demanda y darle el trmite de ley.
PRIMER OTROSI.- Que conforme se encuentra establecido en el artculo 80 del
Cdigo Procesal Civil, siendo mi primer escrito otorgo las facultades especiales del
Artculo 74 del Cdigo Procesal Civil, a mi abogado defensor ALBERTO MEDINA
SALAS, designando para tal efecto mi domicilio sealado en la introduccin de la
presente demanda, as mismo DECLARO estar instruido de la representacin o
delegacin que otorgo, as como de sus alcances.
SEGUNDO OTROSI.- Que otorgo facultades especiales a la persona de CARMEN
YURISAN CANO PEREZ, para que puedan recoger copias y anexos que se soliciten
y que su Despacho Disponga, as mismo para que puedan revisar el expediente en la
Sala de Lectura.
Arequipa, 18 de mayo del 2016.