1.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Comparecen:
Doa LEONOR CORDOVA GONZALEZ, chilena, viuda,
cdula de identidad N 3.394.720-8, domiciliada en Flix Hoyos 2067 de la ciudad de
Calama, en adelante el "Arrendador" por una parte, y por la otra, la Empresa
REPUESTOS ROSA OLIVARES EMPRESA INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD
LIMITDA, R.U.T. 76.499.936-3, representada legalmente por doa ROSA HERMINIA
OLIVARES AVENDAO, R.U.T. 12.817.835-K, chilena, casada, domiciliado en Los
Arrecifes 4072, Villa Ayquina, de la ciudad de Calama y, en su calidad de aval, don
MARCO ANTONIO RAMIREZ CHAVEZ, Ingeniero Civil, R.U.T. 12.579.172-7, chileno,
casado, domiciliado en Los Arrecifes 4072, Villa Ayquina, en adelante los "Arrenda tarios", los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las
cdulas de identidad mencionadas y exponen:
PRIMERO:
Doa LEONOR CORDOVA GONZALEZ, es duea de la
propiedad ubicada en Flix Hoyos 2065, de la ciudad de Calama.
SEGUNDO:
Doa LEONOR CORDOVA GONZALEZ da en arriendo la
propiedad individualizada en la clusula precedente a la seora ROSA HERMINIA
OLIVARES AVENDAO, quien la acepta para s, a su entera satisfaccin.
La propiedad que se da en arrendamiento ser destinada
exclusivamente a local comercial.
TERCERO:
El presente contrato de arrendamiento comenzar a regir el
08 de enero del 2016, y tendr una duracin de seis meses, trmino que se entender
renovado en forma tcita, sucesiva y automtica por perodos iguales cada uno, salvo
que alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de ponerle trmino,
mediante carta certificada dirigida a La oficina de CHINCHORRO PROPIEDADES,
ubicada en Flix Hoyos 2065 de la ciudad de Calama, o al domicilio particular del
compareciente, con una anticipacin de a lo menos 60 das.
CUARTO:
La renta mensual de arrendamiento ser la cantidad
de $ 550,000 (quinientos cincuenta mil pesos), valor que es pagado en efectivo, en
este acto. Dicha cantidad ser reajustada cada seis meses en un 3%.El pago de la renta por parte del Arrendatario deber hacerse
por mes anticipado y en dinero efectivo o transferencia electrnica, en las oficinas de
Chinchorro Propiedades, o en su defecto deber ser depositado en cuenta corriente
0438420-2 , Banco Santander a nombre de OSCAR LEONARDO SILVA HERRERA,
RUT 10.971.405-4, Abogado, asesor jurdico de Chinchorro Propiedades. Adems,
deber
informar
su
depsito
mediante
correo
electrnico
a
chinchorro_propiedades@hotmail.cl

2.
QUINTO:
La entrega material de la propiedad objeto de este contrato se
efectuar el da 21 de diciembre del 2015, con sus cuentas de agua y luz, al da en su
pago. El inicio del contrato, es con fecha 21 de diciembre, sin embargo, se difiere la
fecha de pago al da 08 de cada mes, debido a que se otorga un plazo de gracia para el
pago del arriendo, para la realizacin de diversos trmites por parte del arrendatario.
SEXTO:
La propiedad objeto de este contrato se arrienda en perfecto
estado de conservacin, que el Arrendatario declara conocer y con todos sus artefactos
e instalaciones en perfecto funcionamiento, los que se describen y detallan en el
inventario que para tal efecto se confeccionar al momento de la entrega material de la
propiedad arrendada y el que deber ser firmado por las partes en dos ejemplares,
documento que forma parte del presente contrato de arrendamiento.
SEPTIMO:
Sin perjuicio de las obligaciones que impone por su
naturaleza el contrato de arrendamiento, el Arrendatario queda especialmente obligado
a:
a)

El pago de los servicios que puedan corresponder al inmueble objeto de este

contrato. Asimismo sern de cargo del Arrendatario los gastos comunes por
consumo de electricidad, agua potable, extraccin de basuras, etc. En relacin a
consumo de agua y electricidad, se entregar al arrendatario tres ltimas boletas
pagadas por consumo de la casa habitacin, por lo tanto, ste deber pagar slo
la diferencia que se produzca mes a mes.

b)

Mantener y restituir la propiedad en perfecto estado de conservacin y aseo. En

consecuencia sern de su cargo, y sin derecho de reembolso, las reparaciones
locativas y, en general, todas las necesarias para su buen funcionamiento y
conservacin.

c)

Acreditar, al trmino del presente contrato, el pago de los servicios pblicos,

gastos comunes y dems consumos mencionados en la letra a) precedente.

OCTAVO:

Queda prohibido al Arrendatario:

a)

Subarrendar o ceder a cualquier ttulo el presente contrato de arrendamiento.

b)

Modificar desages o instalaciones de gas, agua potable, luz elctrica o telfono,

sin permiso previo y por escrito del Arrendador.

c)

Hacer transformaciones, ejecutar obras o efectuar mejoras en la propiedad

arrendada, salvo autorizacin previa y por escrito del Arrendador. En todo caso,
todas las obras, reparaciones o mejoras que efecte no podrn alterar la
estructura de la propiedad y dems dependencias y quedarn a beneficio
exclusivo del Arrendador, desde el momento en que se ejecuten, salvo que
puedan ser retiradas sin detrimento alguno para el inmueble. En caso contrario, el
Arrendatario no podr reclamar su valor o exigir retribucin alguna por este
concepto. El Arrendatario no podr agujerear ni clavar clavos en forma
indiscriminada en los muros.

3.
d)

Causar molestias a los vecinos, introducir materiales explosivos, inflamables o de

mal olor en la propiedad arrendada, destinar el inmueble a un uso distinto al
sealado en la Clusula Segunda de este contrato.

NOVENO:
El Arrendador no ser responsable por las lesiones o daos
derivados de accidentes que puedan experimentar las personas que ocupen la
propiedad en razn del arrendamiento o las que concurran a ella, ni por las prdidas,
deterioros, hurtos, robos u otros menoscabos que puedan sufrir en sus bienes, ni por
daos producidos en incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de caeras, etc., sea
que provengan del estado de la propiedad o de circunstancias ajenas.
DECIMO:
En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento la
suma a pagar por la parte arrendataria devengar un inters de 0,5% diario de la renta
pactada, lo que se calcular sobre la cantidad que represente la renta al momento de su
pago efectivo. Los intereses se capitalizarn cada treinta das. Si el atraso en el pago
por parte de la arrendataria hiciere necesaria su cobranza extrajudicial por intermedio de
un abogado, la parte arrendataria deber pagar, adems, todos los gastos inherentes al
cobro judicial o extrajudicial de las rentas adeudadas, como honorarios de abogados,
notificaciones, etc.
Por otra parte, con el objeto de dar cumplimiento a la Ley 19.628, sobre proteccin de
datos de carcter personal, el arrendatario faculta irrevocablemente a la arrendadora o al
administrador del inmueble arrendado, indistintamente, para que cualquiera de ellos
pueda dar a conocer la morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento, consumos
del inmueble arrendado, proporcionando dicha informacin a cualquier registro o banco
de datos personales, con el objeto que sea divulgado, relevando el arrendatario a la
arrendadora y al administrador del inmueble arrendado de cualquier responsabilidad que
se pudiera derivar al efecto.
UNDECIMO: TERMINACION ANTICIPADA DEL CONTRATO: El retardo de diez das,
a contar del vencimiento del plazo lmite sealado en la clusula cuarta en el pago de la
renta, de sus multas, reajustes, dar derecho a la parte arrendadora para hacer cesar
inmediatamente el arriendo, de pleno derecho, sin necesidad de requerimiento judicial
alguno, operando la terminacin del mismo por s solo al igual que lo hace una condicin
resolutoria ordinaria, aplicndose para restitucin el procedimiento indicado en la ley
19.866, sobre arrendamiento de predios urbanos, por lo tanto, proceder el cobro a la
parte arrendataria de todo lo adeudado hasta la fecha de trmino efectivo del presente
contrato.
DUODECIMO:
Terminado el presente contrato, y sin que ste se haya renovado en
forma automtica, el Arrendatario deber restituir de inmediato la propiedad, obligacin
que slo se entender cumplida entregndola materialmente, con sus llaves,
desocupada de personas y cosas. Si el Arrendatario retarda el cumplimiento de esta
obligacin de restituir, quedar sujeto a pagar la renta de arrendamiento mensual
convenida con su reajuste hasta la restitucin efectiva de la propiedad.

4.
DECIMO TERCERO:
A fin de garantizar la conservacin de la propiedad y el
cumplimiento de las obligaciones que emanan de este contrato, el Arrendatario entrega
en garanta la suma de $ 550.000, (quinientos cincuenta mil pesos). El Arrendador queda
facultado para destinar dicha suma a la reparacin de los daos que eventualmente
pudiera experimentar la propiedad referida, por hecho o culpa del Arrendatario o de las
personas que concurran a la propiedad, como asimismo de los perjuicios que resulten
por el eventual incumplimiento por parte del Arrendatario de lo dispuesto en las
Clusulas Sptima y Octava de este contrato, sin perjuicio del derecho del Arrendador de
exigir el total resarcimiento de los daos, si la garanta no fuere suficiente para ello.
Terminado el arrendamiento y restituida la propiedad arrendada, el Arrendador deber
devolver la garanta, debidamente reajustada de la misma forma que la renta estipulada
en el presente contrato, dentro del plazo de 30 das contados desde la restitucin
material de la propiedad por parte del Arrendatario. EN NINGUN CASO PODR EL
ARRENDATARIO APLICAR EL VALOR DE LA GARANTIA A RENTA DE
ARRENDAMIENTO, NI SIQUIERA A LA DEL ULTIMO MES.
DECIMO CUARTO: El Corredor del inmueble podr hacer visitas espordicas a la
propiedad arrendada, previa comunicacin al arrendatario, con el objeto de comprobar el
estado en que sta se encuentra. El arrendatario se obliga a dar las facilidades
necesarias al Corredor o a quien lo represente. En caso de trmino del contrato por
cualquier causa, el Arrendatario se obliga a dar las facilidades para exhibir la propiedad
arrendada durante cualquier da de la semana, a las personas interesadas, previo
acuerdo de la hora con el Corredor, obligacin que empezar a regir desde el momento
en que se notifique la causa que pone trmino al presente contrato.
DECIMO CUARTO:
Para todos los efectos derivados del presente contrato, las
partes fijan su domicilio en la ciudad de Calama y convienen en someterse a la
jurisdiccin de sus Tribunales Ordinarios de Justicia.

ARRENDATARIO
NOMBRE: ROSA HERMINIA OLIVARES AVENDAO,
R.U.T. 12.817.835-K
REPUESTOS ROSA OLIVARES EMPRESA INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD
LIMITDA,
R.U.T. 76.499.936-3
AVAL:
NOMBRE: MARCO ANTONIO RAMIREZ CHAVEZ
R.U.T.: 12.579.172-7

ARRENDADOR
NOMBRE: LEONOR CORDOVA GONZALES
RUT: 3.394.720-8
CIUDAD: CALAMA

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