15/6/2016

LosCondominiosdebencobrarIVA?

10:11p.m.201213

Guas

LosCondominiosdebencobrarIVA?
SergioSequera
Enloscondominiospormandatodela"LeydePropiedadHorizontal",debehaberuncolectivoqueorganicey
dirijalaadministracindelosgastosdemantenimientoy/omejorasdelconjuntoresidencialocentrocomercial
estconformadoporlaasambleageneraldecopropietarios,lajuntadecondominioyeladministradordel
edificio.
Laadministracinessobrelosgastosqueoriginanlasreasybienescomunesdelconjuntoresidencialocentro
comercial,estosespaciossondestinadosalusoydisfrutedetodosloscopropietarios,quienesconformanel
condominio.Loscopropietarioscubrenestosgastosdeacuerdoalporcentajeestablecidoeneldocumentode
propiedaddesuinmuebleyeneldocumentodecondominio.
Losgastoscomunessonexigidosporeladministradoratravsdelrecibodecondominio,documentoquerefleja
ladeudaquecorrespondeacadaapartamentoolocal,allseindicanlosgastosordinariosmensuales,lasdeudas
acumuladasdeperiodosanteriores,adicionalmentemontosdestinadosacubrirnecesidadesfuturasdela
comunidadestosmontossondenominadosenlaprctica"FondosdeReserva".
Laleydepropiedadhorizontaldenominaaestedocumentoqueentregaeladministradordelcondominio
"liquidacinoplanillaporgastoscomunes"yleotorga"FuerzaEjecutiva",esdecirleatribuyelasuficiencia
necesariaparaexigirelcumplimientoforzadodeunaobligacinqueconsteenlaleyencasodefaltadepagoel
administradorpodrallegaraexigirsupagomedianteunademandaenuntribunal.
Lapersonaquecompreuninmueblereguladoporlaleydepropiedadhorizontal,estarenlaobligacinde
pagarlosrecibosdecondominionopagados"aundefechasanterioresalmomentoenqueadquirielinmueble".
Lasumatoriadelascantidadesdedineroreflejadasentodoslosrecibosdecondominioenunmesdelconjunto
residencialocentrocomercial,totalizanelcientoporciento(100%)delosgastoscomunes.
Loscondominiossolotieneunafinalidad,ladecubrirlosgastosdeadministracin,mantenimientoy/omejoras
delascosasoreascomunes,esdecirlosingresosqueobtienenocobranaloscopropietariossonsolopara
pagarestosgastosporesolosrecibosdecondominionodebencumplirconningunaformalidadlegalcomoes
elcasodelasfacturas,deigualmaneranodebeaparecerreflejadoadicionalmenteelImpuestoalValor
Agregado(IVA).
Cundoloscondominiosdebenutilizarfacturasquecumplanconlasformalidadeslegalesydebancobrarel
IVA?Soloenelcasoqueelconjuntoresidencialocentrocomercialtengaespaciosolocalescomunesdestinados
alalquilerenestecasodeigualmaneradebencumplirconlosdeberesformalesdellevarlibrosdecomprasy
ventas,ascomolapresentacinypagomensualdeladeclaracindelIVA.
"Laeducacineselgranmotordeldesarrollopersonal.Esatravsdelaeducacincomolahijadeun
campesinopuedeconvertirseenmdico,elhijodeunmineropuedeconvertirseeneljefedelamina,oelhijode
trabajadoresagrcolaspuedellegaraserpresidentedeunagrannacin"Nelsonmndela.

http://www.notitarde.com/VersionImpresa/ColumnistasdelDia/LosCondominiosdebencobrarIVA/2013/12/20/291277

1/1