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Porto Maravilha
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Localizao
Estratgica
Aeroporto
Internacional
Tom Jobim
11 km
Aeroporto
Santos
Dumont
2 km
Oceano
Atlntico
Maracan
5 km
Po de
Acar
Corcovado
7 km
6 km
Copacabana
8 km
Caractersticas da Regio
rea total
Populao (2012)
~5 milhes de m
Trabalhadores na regio
0,775
~12 mil
trabalhadores
~30 mil
Armazm do Sal
1930
Edifcio
A Noite
Arsenal da Marinha
2002
Avenida Perimetral
Praa Mau
Estao de Passageiros
Palacete D. Joo VI
Edifcio Rio
Branco 1
Per Mau
Polcia Federal
Cais da Gamboa
Isolamento e Degradao
Quebra de Paradigmas
Modelagem financeira inovadora, sem aplicao de recurso pblico
Valorizao do patrimnio histrico e cultural
Novo conceito de mobilidade urbana introduo de novos modais e prioridade ao pedestre
Demolio do Elevado da Perimetral
Desenvolvimento sustentvel, planejado e integrado
Modelagem Institucional
e Financeira Indita
Operao urbana consorciada como instrumento de financiamento
Empresa de Economia Mista para gesto da operao urbana
Modelagem Institucional
e Financeira Indita
CDURP
Companhia de Desenvolvimento Urbano da Regio do Porto do Rio de Janeiro
Misso
Papel
Poder Concedente
Gestora da
Concesso (PPP)
Articula Concessionria e
demais rgos pblicos
Gestora da
Operao Urbana
Participa da aprovao
dos empreendimentos
com a Secretaria
Municipal de Urbanismo
Agncia de
Desenvolvimento
Indutora do dinamismo
econmico e social da regio
Modelagem Institucional
e Financeira Indita
Operao Urbana
IAT Livre de
cobrana
$ arrecadado com
Cepac paga obras e
servios urbanos
Modelagem Institucional
e Financeira Indita
CEPAC
Certificados de Potencial Adicional de Construo
so ttulos usados para financiar operaes urbanas
consorciadas que recuperam reas degradadas nas cidades
potencial
adicional
rea
original
Modelagem Institucional
e Financeira Indita
Os recursos arrecadados com a venda dos Cepacs pagam
todas as obras e servios da Operao Urbana Porto
Maravilha. Com isso, o municpio no desembolsa nenhum
recurso para as obras e ainda economiza nos servios
pblicos
FGTS
Cepacs
Imveis
R$ 3,5 BI
Retorno do Investimento
Cepacs Imveis
Cepacs Imveis
Cdurp
Demais despesas da
Operao
(R$ 400 MM)
Poder
Concedente
Concessionria
Porto Novo
Obrigaes PPP
(obras e servios)
Fundo de
Investimento
Imobilirio
Mercado
Imobilirio
Ganhos com
valorizao
imobiliria
Contraprestao PPP
(R$ 7,6 BI)
Estratgia
Requalificao
Urbana
Desenvolvimento
Imobilirio
Desenvolvimento
Socioeconmico
Requalificao Urbana
Parceria Pblico-Privada (PPP) na modalidade de
Concesso Administrativa para Servios e Obras
Requalificao Urbana
Infraestrutura Urbana
Urbanizao
Nova mobilidade
Servios Urbanos
Reaproveitamento de Materiais
Registro e Valorizao da Arqueologia
Ganhos Ambientais
66 km de redes de drenagem
85 km de redes de esgotos
120 km de redes de gua
Plantio de 15.000 rvores
Novas vias exclusivas para pedestres
17 Km de ciclovias
Execuo de 650.000 m de caladas
Servios
Conservao e Manuteno da
infraestrutura viria, passeios,
reas verdes e praas
Manuteno da rede de
drenagem e galerias pluviais
Suporte rede de transporte e operao do trfego
Atendimento ao cidado
Infraestrutura
Reestruturao do subsolo e reurbanizao: mais segurana,
servios eficientes e qualidade de vida
Iluminao
pblica
gua
Esgoto
Eletricidade
Drenagem
Gs
Mobilidade Urbana
Em abril de 2013
Cronograma de Obras
2011
Via Binrio
do Porto
Vias de
superfcie e
Tnel da Sade
Tnel do Binrio
Via Expressa
Vias de superfcie e
Tnel da Via Expressa
Demolio da
Perimetral
Nova infraestrutura
urbana e novo
sistema virio
Urbanizao
dos morros
2012
2013
2014
2015
2016
Desenvolvimento Imobilirio
Desenvolvimento Imobilirio
Induo ocupao mista de toda a regio
Para construo de empreendimentos residenciais e hoteleiros so necessrios
menos Cepacs do que para comerciais
As reas preservadas de morro e franja de morro no podem sofrer modificao, ou seja, no tm
potencial adicional de construo. A altura dos prdios limitada e no altera a rea de Proteo do
Ambiente Cultural (Apac) do Sagas, que preserva os patrimnios arquitetnico e cultural dos bairros da
Sade, Gamboa e Santo Cristo
Novos Empreendimentos
Mais de 70 projetos em anlise ou aprovados - maro 2013
JPL
Novos Empreendimentos
Ptio da Martima
Avenida Rodrigues Alves
Porto Atlntico
Avenida Professor Pereira Reis
Lugar de oportunidades
Bens Tombados
Padres de Sustentabilidade
Desenvolvimento Socieconmico
Curso de restauro
Desenvolvimento Socioeconmico
Linhas de ao do programa
Porto Maravilha Cidado
Dilogo com a populao
Aes de apoio ao micro e
pequeno empresrio
Apoio a programas de Habitao
Gerao de empregos
Educao para a cidadania
Formao profissional
Desenvolvimento Socioeconmico
Pedra do Sal
Jardim Suspenso
do Valongo
Cais do Valongo e
Cais da Imperatriz
Igreja So Francisco
da Prainha
Desenvolvimento Socioeconmico
Linhas de ao do programa
Porto Maravilha Cultural
Preservao e valorizao da memria e das
manifestaes culturais
Melhoria
constante da
qualidade de vida
Melhores condies
urbansticas,
ambientais e sociais
Desenvolvimento
Maior volume de
recursos arrecadados
Maior interesse
dos investidores
Transformar Preciso!
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