CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

UBICADO EN
SAN AGUSTIN HUILA.El suscrito ANDRES COLMENARES , mayor de edad, domiciliado en San
Agustn, Huila, identificado con cdula de ciudadana nmero 12.143.626 de
San Agustn, Huila y quien para efectos de ste contrato se
denominara PROMITENTE
VENDEDOR, por una parte y por la otra
parte DIANA ALEXANDRA FACUNDO ORTEGA, mayor de edad y con
domicilio en la ciudad de Neiva, Huila, identificado con la cedula de ciudadana
nmero 26.421.674 de San Agustn, Huila, quien para efectos de este contrato
se denominar el PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron de manera libre,
voluntaria, exenta de vicios del consentimiento y/o la voluntad, que ha decidido
celebrar un contrato de COMPRAVENTA de bien inmueble, en adelante la
promesa, la
que se
regir
por
las siguientes clusulas: PRIMERA.OBJETO: El PROMITENTE
VENDEDOR prometen vender al PROMITENTE
COMPRADOR y ste promete comprar el bien inmueble que se describe a
continuacin: Lote de terreno, de extensin aproximada de CERO HECTREAS
y CINCO MIL CIENTO CINCUENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (0 Has. +
5.155 M2), con potreros, sabanas, alinderado con cercas de alambre de pas,
ubicado en la vereda La Cuchilla de San Agustn, Huila, denominado LA MATA
DE GUADUA, cuyos linderos especiales son como a continuacin se
expresan: Partiendo de un mojn de piedra que se encuentra en el vrtice de
uno de los cercos de alambre, mojn que limita los predios de propiedad de
LUCILA MUOZ VALDERRRAMA y ALEJANDRO BURBANO, se parte hacia el Norte
en recto con rumbo de 25 grados y 30 minutos a dar a un mojn de piedra
comn a los lotes de Carmen y Alejandro Burbano, de aqu voltea hacia el
Occidente y sigue en recto con un rumbo de 289 grados, a dar a un mojn que
es comn al lote de Laurentina Burbano y a 154 metros del anterior; de aqu se
sigue en recto y con rumbo de 225 grados a dar a un mojn que se encuentra
a la orilla de un zanjn, por un zanjn aguas abajo hasta dar a un cerco de
alambre lmite con los predios de Lucila Muoz, se sigue por esta cerca de
alambre hacia el Oriente a dar al primer mojn citado como punto de partida y
encierra.; las dems especificaciones obran dentro de la Escritura Pblica
de desenglobe nmero 280 del 30 de mayo de 2013 de la NOTARIA UNICA DEL
CIRCULO NOTARIAL DE SAN AGUSTIN HUILA, registrada a folio de matrcula
inmobiliaria 20682983 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de
Pitalito,
Huila,
cdigo
catastral
000000100128000,
mediante
la
cual el PROMITENTE
VENDEDOR lo adquiri. PARGRAFO:
las
partes
declaran que no obstante la descripcin anterior del inmueble la promesa de
venta se hace como cuerpo cierto. SEGUNDA.-TITULO: El inmueble anterior

fue adquirido por el PROMITENTE VENDEDOR mediante compra agotada

al seor JOSE MARIA BURBANO, protocolizada en la escritura pblica nmero
_______ del 26 de marzo de 1993, de la Notaria nica de San Agustn, Huila, la
cual se encuentra debidamente registrada en la Oficina de Instrumentos
Pblicos de la ciudad de Pitalito, Huila, en el folio de matrcula inmobiliaria
nmero 20620759.- TERCERA.-PRECIO: El precio del inmueble prometido en
venta, es la suma de DIEZ MILLONES DE PESOS ($10.000.000,oo), que
el PROMITENTE COMPRADOR pagar al PROMITENTE COMPRADOR de la
siguiente manera: El plazo ser de mximo de treinta (30) das calendario,
contados a partir de la presente fecha, en dos (2) cuotas mensuales, as: El da
trece
(13)
de enero de
dos
mil diecisis
(2016),
el
PROMITENTE COMPRADOR pagar al PROMITENTE VENDEDOR,
la
suma
de CINCO MILLONES DE PESOS ($5.000.000,oo), proveniente de recursos
propios del COMPRADOR y, el saldo restante, esto es, la suma de CINCO
MILLONES DE PESOS ($5.000.000.oo) sern pagaderos el da trece (13) de
febrero de dos mil diecisis (2.016), provenientes de recursos propios
de CESANTIAS PARCIALES a que tiene derecho en la empresa que labora y el
valor complementario de recursos propios del COMPRADOR, valores que
sern pagados en San Agustn, Huila, y cuyo saldo ser respaldado
por un (1) ttulo
valor
(letra de
cambio)
suscritas
a
favor
del
PROMITENTE VENDEDOR y giradas contra el PROMITENTE COMPRADOR en
los trminos antes expuestos, hasta completar el valor total del precio fijado
para lo prometido en venta.- PARAGRAFO: El retraso en el pago de
una cualquiera de las cuotas en las fechas antes descritas, dar lugar al
reconocimiento y pago de intereses a la tasa legalmente permitida por la
Superintendencia Financiera de Colombia, proporcional al perodo de retraso o
fraccin diaria.- CUARTA.- FECHA DE PROTOCOLIZACIN: Las partes aqu
presentes,
acuerdan
firmar escritura
pblica de
compraventa
el
prximo da veinte (20) del
mes
de febrero del
ao
dos
mil diecisis (2016), en la Notara nica del Municipio de San Agustn,
Huila, a las tres de la tarde (3:00 P.M.).- PARAGRAFO: Los gastos y costos
que se ocasionen por derechos Notariales, corrern por cuenta y a cargo nica
y exclusivamente del PROMITENTE COMPRADOR.- QUINTA.-CLAUSULA
PENAL: El PROMITENTE
VENDEDOR y
el PROMITENTE
COMPRADOR acuerdan como clusula penal por incumplimiento a lo aqu
acordado del diez por ciento (10%) del valor total de la venta, sea la suma
de UN MILLON DE PESOS M/CTE ($1.000.000.oo).-SEXTA.-PRORROGA: El
plazo para la celebracin de la escritura pblica de compra venta, como los
valores del negocio jurdico antes mencionados, la clusula penal y dems
estipulaciones aqu pactadas, pueden prorrogarse o modificarse de comn
acuerdo por las partes, el cual deber constar por escrito.-SEPTIMA.ENTREGA: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pblica a travs de la
cual se de cumplimiento a esta Promesa, el PROMITENTE VENDEDOR se
obligan frente
al PROMITENTE
COMPRADOR a entregar
el
inmueble

al PROMITENTE COMPRADOR libre de embargos, pleitos pendientes,

demandas civiles, gravmenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento
por escritura pblica, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio
de familia. A paz y salvo por todo concepto de servicios pblicos, a salir al
saneamiento de la venta del inmueble, en los casos de ley y especialmente a
responder por cualquier gravamen o accin real que resulte en contra del
derecho de dominio que trasferir al PROMITENTE COMPRADOR, as como a
responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar
al PROMITENTE COMPRADOR. OCTAVA.-GASTOS NOTARIALES Y DE
REGISTRO: Se acuerda entre las partes, que los gastos notariales que se
ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pblica de Compraventa ante la
Notara nica de San Agustn, Huila, el da veinte (20) de febrero de dos
mil diecisis (2016), como los que demande la boleta fiscal y el registro de la
escritura pblica ante la Oficina de Instrumentos Pblicos sern por cuenta
del PROMITENTE COMPRADOR.NOVENA.-MERITO EJECUTIVO: Las partes
declaran que ste documento presta mrito ejecutivo para la efectividad de las
obligaciones en el contradas.- DCIMA PRIMERA. CESION: Las Partes se
comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones contenidas
en el presente contrato, sin autorizacin previa y por escrito del contrato
concedido. Si contravinieren esta disposicin, la cesin no tendr efectos
jurdicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin
autorizacin de la otra parte.-DCIMA SEGUNDA. NOTIFICACIONES: Para
todos los efectos de esta promesa de compraventa, las direcciones de
notificacin
del PROMITENTE
COMPRADOR y el PROMITENTE
VENDEDOR sern las siguientes: PROMITENTE VENDEDOR en La Carrera
7 nmero 17 17, barrio Konrad Theodor Preuss del municipio de San Agustn y
la del PROMITENTE COMPRADOR en la Carrera 18 No. 6 19 del barrio Las
Orqudeas de la ciudad de San Agustn, Huila.- Para constancia el presente
contrato se firma en la ciudad de San Agustn, Huila, a los seis (6) das del mes
de enero del ao dos mil diecisis (2016), en dos ejemplares del mismo valor
cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

PROMITENTE VENDEDOR

ANDRES COLEMARES
C.C. 12.143.626 de San Agustn Huila.

PROMITENTE COMPRADOR

DIANA ALEXANDRA FACUNDO ORTEGA

C.C. 12.143.626 de San Agustn Huila.