Que es el Arrendamiento y cual su fundamentacion legal?

Es un Contrato mediante el cual las partes contratantes se obligan mutuamente, una a conceder el
uso y goce temporal de una cosa mueble e inmueble, por cierto tiempo y por un precio y la otra a
pagar por el uso a un precio cierto, lo cual esta establecido en el articulo 1579 del Codigo Civil
Venezolano Vigente, y en el articulo 50 de la Ley para la Regularizacion y Control de los
Arrendamiento de vivienda, la cual determina todo el ordenamiento juridico referente al
arrendamiento de vivienda
Segun la clasificacion de los contratos que tipo de contrato es el arrendamiento?

Bilateral: porque genera obligaciones para ambas partes

Tracto sucesivo: porque las obligaciones se cumplen en forma periodica
Consesual: porque surte del consentimiento de ambas partes.
Oneroso: porque genera un pago
Real: se perfecciona al momento de la entrega del bien.

Cuales son los elementos existenciales de la validez del contrato de arrendamiento

El consentimiento: porque exite mutuo acuerdo entre las partes.

Objeto: todas aquellos bienes que se puedan arrendar, a excepcion de los que presenta la
ley
Capacidad: que posea el arrendador capacidad del goce y uso de la cosa y el arrendatario
capacidad para contratar.

cuales son las obligaciones del arrendador?

El arrendador esta obligado
en termino generales el arrendador de una cosa esta obligado:
1 entregar la cosa arrendada al arrendatario.
2 conservar en estado de servir la cosa a arrendar.
3 garantizar al arrendatario el goce pacifico de la cosa arrendada, durante el tiempo del
contrato.
4 entregar la cosa en buen estado.
5 realizar las reparciones mayores necesarias
6 saneamiento de todos los vicios y defectos de la cosa arrendada.
Ademas de las antes mencionadas, en los casos de los contratos de arrendamiento de vivienda el
Arrendador esta obligado:
1 remitir los datos a la Superitendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, los datos que
sean requeridos para registro Nacional de Arrendamiento de vivienda.
2 entregar al arrendatario el inmueble dado en arrendamiento, en buenas condiciones de uso y
habitacion, asi como en buen estado de servicios, seguridad y sanidad.
3 transferir temporalmente el uso y goce de un inmueble de manera pacifica.

4 entregar al arrendatario un recibo de pago.

5 realizar las reparaciones mayores que amerite el inmueble arrendado.

cuales son las obligaciones del arrendatario?

1.
2.
3.
4.
5.
6.

debe servirse de la cosa arrendada como un buen padre de familia

pagar el canon de arrendamiento en los terminos convenidos
darle el uso determinado en el contrato
poner en conocimiento del propietario todo dao o hecho en que pueda
debe devolver la cosa como la recibi
Entregar el inmueble al arrendador en buenas condiciones de uso en que lo recibio, salvo
el deterioro que sufre por vetutez.
7. realizar el pago de los servicios publico prestado al inmueble durante la realcion
arrendaticia
8. efectuar las reparaciones menores que amerite el inmueble objeto del contrato.
9. poner en conocimiento del arrendador en caso de que inmueble arrendado necesite una
reparacion mayor.
Que se conoce como subarrendamiento?
es cuando al respecto de una misma cosa, existen dos contratos sucesivos de arrendamiento previa
autorizacion del propietario. ejemplo una parte ( arrendatario) le da a su vez en arrendamiento
previa autorizacion de la otra (arrendador) a un tercero (subarrendatario) el inmueble arrendado.
Cuales son las causales de la extincion del contrato de arrendamiento?
la primera causa de extincion del contrato de arrendamiento es el transcurso del periodo del
tiempo, en segundo lugar tanto el arrendador como el arrendatario podran solicitar la resolucion
del contrato en aquellos casos en los que no cumplan su respectivas obligaciones; asi el arrendador
podra resolver el contrato si el arrendatario:
no paga el canon de arrendamiento
subarrienda o cede a un tercero sin la autorizacion del arrendador.
causa dao intencionalmente al inmueble o realiza obras sin autorizacin del arrendador.
Realiza en el inmueble actividades molestas, insalubles, nocivas, peligrosas o elicitas
Por su parte el arrendatario podr resolver el contrato si el propietario

No realiza las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en las condiciones para
que pueda ser utilizadas.
Le perturba la utilizacin del inmueble

CUAL ES EL OBJETO DE LA LEY PARA LA REGULARIZACIN Y CONTROL DE LOS

ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA?

Como derecho constitucional esta ley tiene por objeto:

1-Establecer el rgimen jurdico especial de arrendamientos de inmueble urbanos y suburbanos
destinado a viviendas.
2-Proteger el valor social de la vivienda como derecho humano y la garanta plena de este derecho
a toda la poblacin.
3-Promover relaciones arrendaticias, justas, conforme a los principios del estado democrtico y
social de derecho y de justicia.