Reformas Ordenanza Plan Desarrollo Urbano Carrizal

1
Gaceta Municipal
MUNICIPIO CARRIZAL- ESTADO MIRANDA
AO VllI
Nmero Extraordinario
Carrizal 29-04-1999
REPBLICA DE VENEZUELA
ESTADO MIRANDA
CONCEJO DEL MUNICIPIO CARRIZAL
ORDENANZA SOBRE GACETA MUNICIPAL

ARTICULO 4.- En la Gaceta Municipal se publicaran:
a) Las Actas de las sesiones pblicas del Concejo Municipal.
b) Las Ordenanzas y los Acuerdos que afecten la Hacienda Municipal, una
vez proclamada por el Alcalde.
c) Los Reglamentos y Decretos dictados por el Alcalde.
d) El texto de los Discursos de Orden pronunciados en las Sesiones
Extraordinarias, Solemnes o Especiales, cuando as sea aprobado por la
Cmara.
e) El Estado de ejecucin del Presupuesto de Ingresos, el informe de la
Ejecucin Fsica y Financiera del Presupuesto de Gastos, as como el
Balance del Tesoro y la Hacienda Municipal y dems estados financieros
del Municipio.
f) Los avisos y notificaciones de la Cmara Municipal, de la Alcalda y
dems unidades organizativas del Ayuntamiento.
g) Cualesquiera otras publicaciones que la Cmara Municipal o la Alcalda
consideren convenientes.
NUMERO EXTRAORDINARIO
SUMARIO: REFORMA PARCIAL DE LA ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO
URBANO LOCAL DEL MUNICIPIO CARRIZAL.
REPUBLICA DE VENEZUELA
ESTADO MIRANDA
MUNICIPIO CARRIZAL
De conformidad con la Ley Orgnica de Rgimen
Municipal, el Concejo Municipal del Municipio
Carrizal en uso de sus atribuciones que le confiere la
Ley Orgnica de Rgimen Municipal y Ley Orgnica
de Ordenacin Urbanstica, sanciona la presente.
ORDENANZA DE REFORMA PARCI AL DE
LA
ORDENANZA
DEL
PLAN
DE
DESARROLLO
URBANO
LOCAL
DE
CARRIZAL
PARAGRAFO SEGUNDO: Se entender como pernocta:

El servicio para hospedarse en forma temporal.
PARAGRAFO TERCERO: De acuerdo a los diferentes
tipos de establecimientos de alojamiento turstico, se
definen de la siguiente manera:
A) Hotel (H)
Aquel establecimiento que presta en forma permanente el
servicio de alojamiento en habitaciones con servicio
sanitario privado, ofreciendo al husped servicios bsicos y
complementarios, segn su categora y modalidad; siendo
su tarifa de alojamiento diaria por tipo de habitacin y
nmero de ocupantes.
ARTICULO PRIM1|ERO
B)
Hotel Residencia (HR)
Se modifica el artculo 97 en los siguientes trminos:

Artculo 97. En las zonas R-PR se permitir la
construccin, reconstruccin o modificacin de campos,
canchas, parques, clubes sociales y deportivos de carcter
privado, permitindose la construccin de edificaciones
complementarias a la actividad recreacional, tales como
cafetines, baos, estacionamientos, cabaas y otras
edificaciones para alojamiento que complementen
actividades de pernocta. Los porcentajes mximos de
ubicacin y construccin de las edificaciones sern de 10%
y 20%, respectivamente, del rea neta aprovechable, la
altura de las edificaciones no exceder de dos niveles ni de
seis (6) metros.
Las edificaciones para alojamiento, debern cumplir,
adems, con las siguientes condiciones: Los porcentajes de
ubicacin y construccin no podrn exceder del 8% y el
16% respectivamente del rea neta aprovechable. Para los
retiros perifricos de la parcela, se aplicarn los de mayor
restriccin establecidos en las reas residenciales
adyacentes, debiendo el promotor proveer de al menos un
(1) puesto de estacionamiento por cada unidad de
alojamiento. La densidad mxima aplicable ser de
cincuenta camas individuales por hectreas (50 C/Has.) o
veinticinco camas dobles o matrimoniales por hectrea (25
C/Has.) Sobre el rea neta aprovechable.
El Organo del Control Urbanstico podr solicitarle al
promotor, la debida revisin y aprobacin del proyecto, por
parte del Ente Nacional (Corpoturismo) que tenga la
responsabilidad de hacer cumplir las normas para
edificaciones de alojamiento turstico y recreacin.PARAGRAFO PRIMERO: Se entender como unidad de
alojamiento: Todo aquel establecimiento que preste al
pblico un servicio para hospedarse en forma temporal, que
funcione en una edificacin construida para tal fin. Dicho
establecimiento prestar el servicio de alojamiento en
habitaciones con un mnimo de dos camas individuales o
una matrimonial, servicio sanitario privado, ofreciendo al
husped servicios bsicos y complementarios segn sea su
categora.

servicio de alojamiento en apartamentos o cabaas,
ofreciendo al husped un mnimo de servicios bsicos y
complementarios segn su categora y modalidad, siendo
sus tarifas de alojamiento diarias y especiales para estancias
prolongadas, no inferiores a un mes, por tipo de
apartamento o cabaa y nmero de ocupantes.
C)
Motel (M)

complementarios segn su categora y modalidad. Ubicados
generalmente en las proximidades de las vas arteriales o
expresas, con estacionamiento contiguo o prximo a las
unidades habitacionales y cuya disposicin de planta fsica
permita a los huspedes el acceso individual, principal y
directo a sus habitaciones, desde el rea de
estacionamiento; siendo sus tarifas de alojamiento diario
por tipo de habitacin y nmero de ocupantes.
D) Pensin (Pe)
servicio de alojamiento en habitaciones, con servicio
sanitario privado y/o comn o colectivo. Ofrece servicio de
alimentacin bajo rgimen completo o medio; siendo su
tarifa de alojamiento peridica-diaria,
semanal, quincenal o mensual e incluir en cada caso, el

valor por el rgimen de comida convenido con el husped.
E)
Hospedaje (HP)
Aquel establecimiento que presta en forma

p e r m a n e n t e e l s e r vi c i o d e a l o j a m i e n t o e n
h a b i t a c i o n e s p r i va d a s y/ o c o m u n e s o
c o l e c t i va s c o n s e r vi c i o s a n i t a r i o p r i va d o
y/ o c o m n o c o l e c t i vo . N o o f r e c e s e r vi c i o s
de alimentacin, pero si un mnimo de
s e r vi c i o s b s i c o s , s i e n d o s u
tarifa de
alojamiento peridica diaria, semanal,
2
q u i n c e n a l o m e n s u a l p or t i p o d e h a b i t a c i n
o por cama.
F)
Establecimiento Especial (EE)
Aquel
establecimiento
integrante
del
Sistema turstico Nacional que preste en
f o r m a p e r i d i c a o p e r m a n e n t e e l s e r vi c i o
d e a l o j a m i e n t o , c u ya s c a r a c t e r s t i c a s y
condiciones de las instalaciones son
diferentes a la anteriormente mencionada.
PARAGRAFO
CUARTO:
Modalidad
del
Establecimiento, es el conjunto de caractersticas
arquitectnicas, de instalaciones, equipo y de servicio, que
debe reunir un establecimiento de alojamiento turstico, a
fin de determinar la imagen de venta al pblico.
A) Habitacin Doble
Es aquella dotada de dos camas individuales o una cama
doble o matrimonial y que pueda permitir la incorporacin
de una cama adicional individual.
B) Habitacin Colectiva o Comn.
Es aquella dotada de un mnimo de tres (3) y un mximo de
seis (6) camas individuales.
C) Habitacin Suite
Es aquella que consta, por lo menos de dos reas
claramente diferenciadas: Una habitacin doble y una zona
social (estar) equipada para alojar dos personas adicionales
en dos camas individuales o una matrimonial, con una sola
puerta de acceso desde el rea de circulacin principal.
D) Cabaa:
Unidad de servicio con caractersticas propias,
generalmente aislada de los servicios principales del
establecimiento pero formando parte integral de l;
conformada por un solo ambiente, una o dos habitaciones
con sus respectivos servicios sanitarios, estar-comedor,
cocina, refrigerador y closets.
E)
Apartamento:
Unidad de servicio que forma parte de un edificio,

conformada por un solo ambiente, una o dos habitaciones,
ARTICULO SEGUNDO
Se corrige el artculo 117 en su numeral b.7, de la siguiente
manera:
Donde dice Artculo 105 debe decir Artculo 107
Artculo Tercero:
Se corrige el artculo 122, Pargrafo DOS de la

siguiente manera: donde dice artculo 112,
PARGRAFO CINCO, debe decir Artculo 106
Artculo Cuarto:
Se corrige el artculo 181 de la siguiente manera
Donde dice artculo 107, debe decir, los artculos
124, y 126.
Artculo Quinto:
ARTICULO 213: Las parcelas que representan casos
especiales por ser imposible la aplicacin de las
disposiciones de esta Ordenanza, por sus dimensiones,
forma, topografa o situacin sern sometidos a
consideracin del Organo de Control Urbanstico de la
Alcalda, el cual mediante una Resolucin decidir lo que
ha de aplicarse. En ningn caso se permitir sobrepasar la
densidad ni la altura mxima.
ARTICULO SEXTO:
ARTICULO 215: Los casos no previsto en la presente
Ordenanza, sern resueltos por el Concejo Municipal
mediante acuerdo de Cmara, teniendo en cuenta
primordialmente el logro de las mejores condiciones para el
desenvolvimiento de la actividad comunitaria.
PARAGRAFO UNICO: Asimismo, en aquellos casos que
por aplicacin de las zonificaciones asignadas en el plano
Nro. 1 titulado: Zonificacin Urbanstica, a que se refiere
el numeral 1 del literal B del Artculo 3 de la presente
Ordenanza, surgieren reclamaciones, alegando lesiones a
derecho, presuntamente adquiridos por particulares antes de
la entrada en vigencia de la misma y que pudieran implicar
una necesaria rectificacin en las zonificacin, podrn
ser resueltos mediante acuerdo, previo informe del
Organo de Control Urbanstico de la Alcalda y el dictamen
Jurdico de la Sindicatura Municipal. El interesado deber
formular su reclamacin por ante dicho Organo de Control
Urbanstico, quien remitir al Concejo Municipal dentro de
los quince (15) das hbiles siguientes, una copia del
expediente administrativo, conjuntamente con el Informe
Tcnico, pudiendo ejercer esta reclamacin, sin perjuicio de
su derecho a intentar las dems acciones que le acuerden las
Leyes.
ARTICULO SEPTIMO:
Se modifica el anexo Nro. 2, titulado LISTA DE
ACTIVIDADES COMERCIALES, el cual quedar
redactado de la siguiente forma:
anexo 2 (Ordenanza del P.D.U.L. de Carrizal)
LISTA DE ACTIVIDADES COMERCIALES
COMERCIO LOCAL
1
Abasto, Supermercado, Frutera
3
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Arepera, horario diurno

Autoescuela y gestora para vehculos
Consultorio mdico (sin hospitalizacin)
Estacionamiento
Farmacia, perfumera
Ferretera, sin depsitos de materiales de construccin
Floristera
Fotocopiadora
Foto estudio
Frigorfico, carnicera, pescadera
Galera de Arte, marquetera
Juguetera
Lavandera Automtica
Librera, Papelera, venta de peridico
Licorera
Lnea de taxi
Mercera
Oficina de Servicios Pblicos para atencin al pblico
Oficina de albailera, plomera, electricidad, etc.
Oficina para profesionales y tcnicos
Panadera y pastelera
Peluquera y barbera
Pensin, casa de huspedes
Quincalla
Regalos y Novedades, ventas
Ropa, venta de
Talas, lencera
Vivero
Zapatera, venta de artculos de cuero
Zapatero (reparacin de zapatos)
30
31
32
33
Taller mecnico sin latonera y pintura

Tapicera
Trofeos, placas, medallas, venta de
Veterinario (*)
COMERCIO METROPOLITANO
1
2
3
4
5
6
7
8
Alquiler de vehculo (*)

Comercio industrial (excepto metalrgico) (*)
Discoteca, cabaret (*)
Estacin de servicio (gasolinera) (*)
Mercado de mayoristas, centro de acopio
Oficinas comerciales de todo tipo
Tiendas por departamento
Vehculos en gral., venta
COMERCIO INDUSTRIAL
1
2
3
4
5
6
7
8
Aserradero
Carpintera
Depsitos en general
Fbrica de Muebles
Herrera y metalrgica
Parques mecnicos de diversiones
Repuestos usados para vehculos (chiveras)
Taller mecnico con latonera y pintura
(*) No puede mezclarse con viviendas
COMERCIO COMUNAL
ARTICULO OCTAVO:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
Agencia de viajes
Artesana, venta de
Autolavado
Banco, agencia
Bicicletas y motocicletas, venta de
Billares, Boliche (*)
Bombona de gas, venta (*)
Cines y teatro (*)
Club Social (*)
Construccin venta de materiales
Costura, taller de
Cristalera
Deportes, artculos para
Editorial e imprenta
Electrodomsticos vena de
Emisora de radio y televisin (sin antena)
Funeraria (*)
Hoteles
Instrumentos musicales venta de
Joyera
Laboratorio Fotogrfico
Laboratorio clnico
Lamparas, venta de
Lavandera y tintorera
Lotera, agencia de
Mueblera
Refrigeracin, aire acondicionado, venta
Repuesto para vehculos, venta (nuevo)
Restaurante, bar, fuente de soda
ARTICULO 217: Esta Ordenanza entrar en vigencia a

partir de la fecha de publicacin en la Gaceta Municipal del
Municipio Carrizal.
ARTICULO NOVENO :
De conformidad con el Artculo 6 de la Ordenanza
sobre gaceta Municipal del Municipio Carrizal Vigente,
imprimase ntegramente un solo texto de la
Ordenanza del Plan de Desarrollo Urbano Local de
Carrizal, promulgada en 26 de Agosto de 1.998 y
publicada en Gaceta Municipal Nmero extraordinario
de fecha 28 de agosto de 1.998, con la Reforma y
correcciones
aqu
sancionadas
y
en
el
correspondiente texto nico, sustityanse las firmas,
fechas y dems datos de promulgacin de la
Ordenanza reformada.
Dada firmada y sellada en el saln de sesiones del
Concejo Municipal del Municipio Carrizal a los 29 das
del mes de abril de 1999.
Luis Hernndez
Vicepresidente
Municipal
El
Luis E. Coello
Secretario
4
Repblica de Venezuela
Estado Miranda
Municipio Carrizal
De conformidad con lo establecido en la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica y en el artculo 36 de la Ley
Orgnica de Rgimen Municipal, y por cuanto se han
efectuado los estudios correspondientes para la elaboracin
del Plan de Desarrollo Urbano Local de conformidad con
las Normas Tcnicas establecidas por el Ministerio de
Desarrollo Urbano, el
CONCEJO MUNICIPAL DEL
MUNICIPIO CARRIZAL
en uso de sus atribuciones legales que le confiere el artculo
76, ordinales 3 y 6 de la Ley Orgnica de Rgimen
Municipal, y los artculos 10 y 19 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica, sanciona la presente
ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO

URBANO LOCAL DE CARRIZAL
DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 1.
La presente ordenanza tiene por objeto
establecer el Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL) del
municipio Carrizal el cual est constituido por el conjunto
de objetivos, estrategias, acciones y normas necesarias para
que el rea urbana del municipio se desarrolle en forma
controlada tratando de coordinar las actividades propias de
una ciudad como son las residenciales, comerciales,
industriales, servicios y movilidad con las reas que le
servirn de asiento, controlando todas las acciones
urbansticas y previendo el resguardo de los recursos
ambientales y la calidad de vida.
ARTCULO 2. Toda persona o ente privado o pblico que
quiera emprender acciones urbansticas deber ajustarse a lo
establecido en el presente Plan y obtener de la Autoridad
Urbanstica de la Alcalda y la oficina de Planificacin
Local la constancia de cumplimiento de variables urbanas u
otra autorizacin segn el caso, de acuerdo a lo establecido
en el artculo 700 del Cdigo Civil, en el artculo 74 ordinal
15 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal y los
artculos 10 ordinal 7 y 84 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica.
Pargrafo nico: Se entiende por accin urbanstica todo
trmite u obra que modifique o permita el uso de un
inmueble en el rea urbana del municipio, como son:
edificaciones,
parcelamientos,
reparcelamientos,
movimientos
de
tierra,
talas,
deforestaciones,
reforestaciones,
excavaciones,
construcciones,
modificaciones, ampliaciones, demoliciones, ocupaciones,
usos y cualesquiera otras afines a las enunciadas.
ARTCULO 3. La presente Ordenanza est constituida por
los siguientes documentos:
A. Las disposiciones normativas (el presente texto) que a

su vez se dividen en dos partes:
Ttulo I: Estrategias de Desarrollo,
Ttulo II: Zonificacin Urbanstica
B. Normativa Grfica, integrada por tres planos, a saber:
N 1, titulado: Zonificacin Urbanstica
N 2, titulado: Propuesta Vial
N 3, titulado: Propuesta de Servicios de Redes
Son instrumentos complementarios de la presente
ordenanza los siguientes:
La Ordenanza sobre el Programa de Inversiones
Pblicas,
La Ordenanza sobre Procedimientos para Urbanizar y
Construir,
La Ordenanza sobre Tasas por Control Urbanstico,
La Ordenanza sobre reas Verdes,
El Reglamento de la Zona Protectora del rea
Metropolitana de Caracas.
Los Planes Especiales de comunidades o sectores de la
ciudad.
TITULO I
ESTRATEGIA DE DESARROLLO
CAPITULO I
MARCO LEGAL Y TERRITORIAL
ARTCULO 4. El Plan de Desarrollo Urbano Local
obedece a los lineamientos estratgicos derivados de las
polticas y directrices contenidas en el IX Plan de la
Nacin, el Plan de Ordenacin del Territorio de la Regin
Capital y a los lineamientos que el Ministerio de Desarrollo
Urbano (MINDUR) establece para el rea metropolitana de
Caracas y especficamente para los Altos Mirandinos. Los
instrumentos de planificacin nacional o regional que se
elaboren posteriormente debern contar con la participacin
del municipio.
ARTCULO 5. El mbito territorial del PDUL de Carrizal
est constituido por el rea urbana del municipio la cual
corresponde a una superficie aproximada de 18 km2 y con
los siguientes lmites: Al norte con el Distrito Federal, al
este con el municipio Los Salias, al sur con la Zona
Protectora del rea Metropolitana de Caracas (definida por
la cota altimtrica de 1200 m.s.n.m.) y al oeste por la
parroquia Los Teques del Municipio Guaicaipuro. Esta
superficie est definida por una poligonal que, segn la
vigente Ley de Divisin Poltico Territorial del Estado
Miranda, se detalla a continuacin:
Partiendo del vrtice V1 ubicado en la interseccin de la
Av. Pedro Russo Ferrer con calle El Bquiro, de all
contina por medio de la calle El Bquiro y su prolongacin
imaginaria hasta llegar a V2, de all sigue por la cota 1225
hasta llegar a V3, este se conecta por medio de una lnea
recta con el vrtice V4 ubicado en el topo El Indio, de all
por medio de la cresta de la montaa se llega a V5, ste por
medio de la misma cresta de la montaa se conecta con V6,
de all por medio de lnea recta se llega a V7, el cual por
5
medio de la cresta de la montaa se conecta con V8 ubicado
en el topo Pea Redonda, de all se conecta por medio de la
fila de la montaa que divide el Estado Miranda del Distrito
Federal, con V9 ubicado en la calle El Mirador, el cual se
conecta por medio del lindero oeste de la Urbanizacin
Club de Campo con V10 ubicado en el Topo Sann, de all
parte una lnea recta hasta V11 y luego otra lnea recta hasta
V12, el cual a travs del fondo de las parcelas ubicadas al
sur de la calle principal de la Rosaleda Norte se conecta con
el punto V13 ubicado en la Va Panamericana frente a la
entrada de la Rosaleda Norte, de all por el eje de la Va
Panamericana se llega a V14, luego por el borde Este del
derecho de va de la Panamericana se llega al V15, de all
por la franja protectora de la lnea de alta tensin se llega a
V16, de este punto se llega a travs del borde Este de la
urbanizacin Los Budares al punto V17, luego por el borde
sur de la carretera que conduce a las Polonias se llega a
V18, de all en lnea recta hasta V19, luego se contina por
el borde Oeste de la carretera nacional hasta V20 ubicado
en la interseccin de tres vas sobre la quebrada Honda, de
all por el borde norte de la carretera hacia San Diego se
llega a V21 ubicado en el Alto de La Mora, luego por la
quebrada La Mora se llega a V22 ubicado en el cruce de la
quebrada con la cota altimtrica de 1.200 msnm, de all por
la misma cota se llega a V23 ubicado en el barrio Potrerito
II, luego en lnea recta a V24, V25, V26 y V27, de all por
la cota 1.200 hasta V28 para luego conectarse con V29 y
V30 por lneas rectas, de all se sigue por la cota 1200 hasta
llegar a V31 ubicado en la Va Panamericana, de all por el
eje de la va hasta el vrtice V32 ubicado en el inicio de la
Av. Pedro Russo Ferrer y finalmente se cierra la poligonal
al continuar por el eje de dicha avenida hasta el punto V1.
Las coordenadas de los vrtices enunciados, segn el
sistema PRP (Proyeccin Rectangular Plana), con origen
Loma Quintana son las siguientes:
Vrtice
V1
V2
V3
V4
V5
V6
V7
V8
V9
V10
V11
V12
V13
V14
V15
V16
V17
V18
V19
V20
V21
V22
Norte
-17.000
-16.657
-16.657
-16.123
-15.385
-14.980
-14.605
-13.375
-13.150
-14.585
-14.615
-14.785
-14.675
-14.865
-15.915
-15.275
-15.915
-15.815
-16.105
-16.365
-16.605
-17.215
Este
-9.630
-9.340
-9.448
-9.575
-9.290
-9.610
-9.130
-8.800
-7.730
-6.060
-5.820
-5.640
-5.015
-5.550
-5240
-4.350
-4.240
-3.910
-3.500
-3.720
-2.360
-2780
V23
V24
V25
V26
V27
V28
V29
V30
V31
V32
-17.965
-18.055
-17.845
-17.745
-17.540
-17.555
-17.650
-17.295
-17.015
-17.185
-6.410
-6.550
-6.810
-7.085
-6.950
-7.915
-8.340
-8.170
-8.690
-9.250
CAPITULO II
OBJETIVO GENERAL DEL PLAN
ARTCULO 6. El objetivo general del Plan de Desarrollo
Urbano Local es: Consolidar a Carrizal como ciudad de
segundo orden en la micro-regin Altos Mirandinos,
especializndose como centro de comercio y servicios
procurando conservar el parque industrial existente y
atender en forma satisfactoria todas las necesidades
primarias y secundarias de la poblacin procurando
distribuir equitativamente la prestacin de servicios en toda
el rea urbana del municipio.
ARTCULO 7. Para lograr el objetivo general se establecen
objetivos, estrategias y acciones para los diferentes aspectos
que cubre el Plan. Los aspectos que contempla el Plan son
los siguientes: Econmico, estructura urbana, sociodemogrfico, fsico-geogrfico, servicios puntuales
(equipamiento), servicios de redes (infraestructura),
vialidad y transporte.
Todas las acciones que emprendan los organismos pblicos
o particulares debern orientarse en funcin de los objetivos
y estrategias establecidos en el presente Plan.
CAPTULO III
OBJETIVO ESPECFICO, ESTRATEGIAS Y ACCIONES
DEL ASPECTO ECONMICO
ARTCULO 8. El objetivo especfico referido al aspecto
econmico del Plan es: Desarrollar una base econmica que
permita al municipio propulsar su propio desarrollo
consolidando a Carrizal como centro de comercio y
servicios de los Altos Mirandinos y fomentar la pequea y
mediana industria.
ARTCULO 9. Las estrategias planteadas para alcanzar el
objetivo econmico planteado son:
a. Apoyar la creciente actividad comercial.
b. Mantener el uso industrial en las reas ocupadas
actualmente por industrias.
c. Promover una nueva zona industrial pero solo para
industria liviana no contaminante y para pequeas y
medianas industrias.
d. Promover el turismo para que indirectamente se
convierta en una fuente de ingresos al municipio.
6
ARTCULO 10. Las principales acciones previstas para
implementar las estrategias propuestas son:
a. Convertir la Va Panamericana
en un corredor
comercial, solo en los sectores que permitan la
construccin de una va de servicio.
b. El sector La Ladera se destinar a educacin superior y
actividades recreacionales.
c. Establecer aos de gracia (en impuestos) a nuevas
instalaciones industriales que califiquen como livianas,
medianas, pequeas o de alta tecnologa de acuerdo a la
Ordenanza sobre Patente de Industria y Comercio.
d. Establecer facilidades para las actividades econmicas.
e. Definir una tipologa arquitectnica del Casco
Tradicional para atraer turistas.
CAPTULO IV
OBJETIVOS ESPECFICOS, ESTRATEGIAS Y
ACCIONES
DEL ASPECTO ESTRUCTURA URBANA
ARTCULO 11. El objetivo fundamental referido al aspecto
estructura urbana del Plan consiste en: Lograr una ciudad
mejor estructurada donde se minimice los desequilibrios en
la ubicacin de las residencias y los servicios.
Este objetivo se desglosa en los siguientes objetivos
especficos:
a. Lograr una ciudad polinuclear para distribuir
equitativamente la prestacin de servicios en todo su
mbito evitando la saturacin del casco.
b. Mantener una densidad poblacional promedio baja
variando las previstas en el Plan Rector de Desarrollo
Urbano del Sector Panamericana - Los Teques de
acuerdo a los niveles de servicios y vialidad.
c. Controlar la expansin de zonas residenciales no
planificadas.
d. Reforzar la identidad del Casco Tradicional de Carrizal.
ARTCULO 12. Las estrategias planteadas para alcanzar
los objetivos de estructura urbana planteados son:
a. Dividir al rea urbana de Carrizal en cinco mbitos
primarios (ver anexo N 1) donde cada uno tendr un
ncleo de servicios, indicado en el plano N 1
denominado Zonificacin Urbanstica.
b. Reforzar al Casco Tradicional de la ciudad y el sector
Corralito como centros principales sin sobrecargarlos de
servicios primarios (locales).
c. Incentivar la consolidacin de tres ncleos menores de
servicios en Jos M. Alvarez, entrada de Colinas de
Carrizal y Lomas de Urqua.
d. Establecer como rea receptora de nuevos pobladores,
las reas actualmente vacantes, evitando as aumentar
densidades en zonas desarrolladas.
e. Incentivar el desarrollo de reas vacantes.
f. Asignar las mayores densidades a aquellos sectores con
mejor dotacin de servicios y mayor accesibilidad, sin
llegar a colapsarlos.
g. Emprender un plan de vivienda popular.
h. Consolidar el rol del Casco como centro histrico
reglamentando su arquitectura, aumentando las reas
peatonales y restringiendo el acceso vial.

a. Elaboracin
de
la
Zonificacin
Urbanstica
(desarrollada en el Titulo II de esta Ordenanza) donde
se establece:
Usos en funcin de la jerarqua vial y jerarqua
zonal (a mayor jerarqua, mayores usos).
Asignacin de usos e intensidades de los
parcelamientos existentes, en funcin de sus
documentos originales.
Que las reas vacantes del municipio sean reas
de nuevos desarrollos especificando las normas
ambientales y de equipamiento urbano que
deben respetar.
Intensidades condicionadas al mejoramiento
vial y de los servicios.
Topes de altura en todo el municipio.
b. Elaboracin de la Ordenanza sobre Procedimientos para
Urbanizar y Construir, donde se especifique los pasos a
seguir y requisitos indispensables para solicitar
Consultas Preliminares de Variables Urbanas,
Constancia de Ajuste de los Proyectos a las Variables
Urbanas, Certificados de Ejecucin Conforme
(habitabilidad),
Conformidades
de
Uso
y
Autorizaciones Varias.
c. Implementacin de programas de urbanismo
progresivo.
d. Implementacin del plan de rescate de ejidos y
adquisicin de tierras.
e. Elaboracin de un Plan Especial para el Casco
Tradicional donde se contemplen las siguientes
directrices:
Definir como lineamiento arquitectnico el
estilo Republicano en las edificaciones bajas y
el acabado granulado y de adobes en las
edificaciones altas.
Se establece como altura mxima tres (3)
plantas, de las cuales la planta baja no tendr
retiros laterales ni de frente, mientras que las
dos plantas altas tendrn un rea de ubicacin
menor al de la planta baja que se definir en el
Plan Especial del Casco Tradicional.
Crear bulevar Bolvar frente a la prefectura.
Cerrar subida de la Iglesia, lo cual tambin
ayudar a lograr los siguientes fines:
Disminuir velocidad vehicular en el sector.
Proteccin peatonal de feligreses.
Ampliacin de la plaza Bolvar e integracin
con la Iglesia.
Realce de la iglesia ante los transentes.
Disminucin de ruidos en el sector.
Disminucin de riesgo de choques de
vehculos.
Realce de la nueva sede de Gobierno
Municipal.
CAPTULO V
ACCIONES DEL ASPECTO SOCIO-DEMOGRFICO
7
socio-demogrfico del Plan es: promover el bienestar
individual y colectivo, dirigindolo a todos los sectores de
la poblacin y lograr un crecimiento poblacional levemente
inferior al tendencial, con un ndice promedio de 2.9%
interanual.
especficos:
a. Motivar y facilitar la participacin comunitaria.
b. Motivar la organizacin de agrupaciones en pro del
bienestar comn, como son las asociaciones de vecinos,
ambientales, deportivas, culturales, etc.
c. Evitar un crecimiento demogrfico que supere la oferta
de servicios.
d. Mejorar la distribucin de la poblacin.
e. Reforzar la identificacin del individuo con su
comunidad.
f. Disminuir la segregacin espacial.
g. Promover la solidaridad comunal.

los objetivos socio-demogrficos planteados son:
a. Orientar el crecimiento demogrfico hacia una
poblacin aproximada de 80.000 habitantes para el ao
2015.
b. Ofrecer espacios y oportunidades para la ubicacin de
sedes de agrupaciones sociales.
c. Definir mbitos de actuacin de asociaciones de
vecinos.
d. Prestar colaboracin econmica y logstica a
organizaciones sin fines de lucro.
e. Establecer topes poblacionales en los diferentes sectores
de la ciudad mediante la Zonificacin Urbanstica
(desarrollada en el Ttulo II de esta Ordenanza).
CAPTULO VI
ACCIONES
DEL ASPECTO FSICO-GEOGRFICO
fsico-geogrfico del Plan es: Garantizar el desarrollo
urbano en armona con el ambiente, lograr el
aprovechamiento racional de los recursos naturales e
incentivar la calidad ambiental en el municipio Carrizal.
especficos:
a. Minimizar el impacto de las actividades urbanas sobre
el paisaje natural.
b. Promover las actividades turstico-recreativas en donde
se incentiven el turismo pasivo - conservacionista.
c. Lograr el saneamiento ambiental de las quebradas que
cruzan el municipio.
d. Mejorar la calidad ambiental.
e. Promover los programas de educacin ambiental.
los objetivos fsico-goegrficos planteados son:
1. En materia de restricciones fsico-geogrficas:
a. Proteger nacientes de los cursos de agua.

b. No intervenir las pendientes mayores de 60%, y en
superficies con pendientes entre 45 y 60%, permitir
una mnima intervencin.
c. Proteccin de ambos mrgenes de ros y quebradas.
d. Proteccin de la vegetacin de bosque alto, denso y
de galeras.
e. Preservacin de ecosistemas naturales.
2. En materia de restricciones geolgicas:
a. Realizar estudios geotcnicos en el rea de actuacin
del plan con la participacin de promotores
particulares y el municipio.
b. Considerar como reas no desarrollables o con
restriccin de uso, aquellas identificadas como de
alto riesgo geolgico.
3. En materia de recursos naturales:
Preservacin y aprovechamiento racional de los
recursos naturales.
4. En materia de problemas ambientales:
a. Controlar las descargas de afluentes y desechos
slidos al sistema hidrogrfico de la ciudad.
b. Controlar las invasiones en la Zona Protectora del
rea Metropolitana de Caracas.
c. Evitar el desbordamiento de la quebrada Carrizal en
Montaa Alta.
5. En materia de paisaje urbano:
a. Rescatar y sanear las reas verdes y parques.
b. Implementar programas de arborizacin.
6. En materia de uso turstico-recreacional:
Aprovechar
zonas
con
bellezas
escnicas,
permitindose la realizacin de actividades deportivas y
recreacionales que no degraden el ambiente.
1. En materia de restricciones fsico-geogrficas:
a. Establecer en el Plano de Zonificacin en forma
precisa las reas con restricciones ambientales que
debern ser protegidas a la hora de un desarrollo
urbano.
b. Prohibir la intervencin del suelo protegido.
c. Aplicar sanciones segn normativa ambiental.
2. En materia de restricciones geolgicas: Contratar la
elaboracin del estudio geotcnico de los sectores ya
ocupados y exigir la elaboracin de stos en las reas
que vayan a ser desarrolladas, de esta manera ir
elaborando un plano de riesgos geolgicos.
3. En materia de recursos naturales:
a. Controlar la perforacin de pozos.
b. Prohibir actividades forestales y mineras,
exceptuando la explotacin de arena en quebradas
debidamente permisadas.
4. En materia de problemas ambientales:
a. Construir colectores de aguas servidas en los
mrgenes de las principales quebradas (ver plano N
3).
b. Controlar las plantas de tratamiento.
c. Aplicar sanciones segn normativa ambiental.
d. Garantizar una adecuada recoleccin de desechos
slidos.
e. Construir trochas que definan el borde de los barrios

y se conviertan en una barrera fsica.
f. Demoler parcialmente el dique de urbanizacin
Colinas de Carrizal, en base a estudio hidrolgico del
Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales
Renovables.
g. Limpiar permanentemente el cauce de la quebrada en
Montaa Alta.
h. Canalizar la quebrada Carrizal desde Montaa Alta
hasta el dique, profundizando lecho actual para
lograr mayor pendiente.
i. Canalizar quebrada Carrizal en el sector Ro Bravo
de Colinas de Carrizal para evitar derrumbes en sus
mrgenes.
5. En materia de uso turstico-recreacional:
a. Rescatar acuario Agustn Codazzi, mediante
convenios entre la Alcalda, la UCV y otros entes
pblicos y privados.
b. Preservar la laguna de Los Cerritos mediante la
creacin de un parque.
c. Realizar inventario de recursos turstico recreacional del municipio.
CAPTULO VII
OBJETIVO ESPECFICO, ESTRATEGIAS Y ACCIONES
DEL ASPECTO SERVICIOS PUNTUALES
(EQUIPAMIENTO)
ARTCULO 19. El objetivo especfico referido al aspecto
de servicios puntuales del Plan es: Garantizar una amplia
oferta de servicios recreacionales, educacionales,
asistenciales, socio-culturales y administrativos para
atender en forma satisfactoria las necesidades de la
poblacin.
ARTCULO 20. Las estrategias planteadas para alcanzar el
objetivo de servicios puntuales planteado y sus respectivas
acciones son:
A. Prestar los servicios locales bsicos (primarios) en los
cinco ncleos propuestos y los servicios secundarios
(mas especializados) en los dos centros principales
(Casco y Corralito) de acuerdo a las Normas Nacionales
de Equipamiento Urbano.
Los servicios bsicos (primarios) por aspectos son:

Recreacional: Parque vecinal, parque infantil y
cancha deportiva.
Educacional: Preescolar y Bsica.
Asistencial: Casa-cuna y Guardera.
Socio-cultural: Sala de usos mltiples.
Los servicios secundarios (mas especializados) son:
Recreacional: Parque comunal y cancha para
competencia.
Educacional: Educacin Media, Especial y de
Adultos.
Asistencial: Ancianato, comedor popular,
mercado popular, ambulatorio.
Socio-cultural: Sala de exposicin, teatro,

biblioteca comunal, asociacin juvenil, plaza,
promocin cultural.
Administracin pblica: Administracin de
servicios, administracin de seguridad, oficinas
del poder central y logstica administrativa.
Sedes de infraestructura: Depsitos de agua, subestacin elctrica, central telefnica, depsito de
materiales, garaje municipal, terminal de
pasajeros, cementerio, vivero, planta de
tratamiento de aguas servidas y relleno sanitario.
B. Aumentar las ofertas de reas recreacionales, mediante

las siguientes acciones:
1. Declaracin como Parque Municipal al Campo
Escuela Paramacay
2. Ampliacin de la Plaza Bolvar.
3. Creacin del Bulevar Bolvar frente a la prefectura.
4. Creacin del parque Laguna de Los Cerritos.
5. Creacin de parque Colinas de Carrizal en el rea
que ocupaba la antigua laguna.
6. Rescate y dotacin del Acuario Agustn Codazzi.
7. Construccin de complejo deportivo en La Ladera.
8. Creacin de Insectario en adyacencias de la Escuela
Granja.
9. Construccin de dos canchas al ao (8 por sector en
20 aos).
10. Construccin de cuatro parques vecinales de 5.000
m2 en los sectores 1,2,3 y 5 (uno cada cinco aos).
11. Construccin de dos parques infantiles al ao (8 por
sector en 20 aos).
C. Optimizar y aumentar la oferta de servicios
educacionales. Para ello se traza la siguiente meta (para
alcanzarla en el lapso de 20 aos): Construccin de 13
aulas preescolares, 75 aulas bsicas y 19 de educacin
media. Acciones:
1. Construccin de liceo (solo para educacin media)
en el sector 4 (Montaa Alta - Colinas) de 8 aulas en
terreno de 3.200 m2.
2. Conversin del Liceo Villalobos en centro de
educacin media exclusivamente.
3. Construccin de un centro para estudios superiores
en La Ladera.
4. Construccin de cinco preescolares de 3 aulas (uno
en cada sector) con una superficie de 1.000 m2 c/u.
5. Construccin de ocho escuelas bsicas pblicas de
nueve aulas con una superficie mnima de 2.800m2.
La distribucin ser la siguiente: Una en cada uno
de los mbitos
2,3 y 4, y cinco escuelas en los
nuevos desarrollos del mbito cinco.
6. Construccin de Escuela de Artes y Oficios.
D. Optimizar y aumentar la oferta de servicios
asistenciales. Acciones:
1. Construccin de ancianato de 60 camas, con 3800
m2 de construccin y 5.000 m2 de terreno.
2. Comedores populares para un total de 900
comensales, en 2.500 m2 de construccin y 1250
m2 de terreno.
9
3. Mercado popular para 90 puestos en terreno de
1.800 m2, pudindose implantar un de estilo
turstico - artesanal.
4. Ambulatorio tipo III u Hospital Tipo I (30 camas)
en terreno de 9.000 m2 y construccin de 3.200 m2.
5. Crear guarderas municipales de 100 m2 en cada
sector.
6. Incentivar Hogares de Cuidado Diario.
E. Aumentar la oferta de servicios socio-culturales.
Acciones:
1. Construccin de nueva biblioteca para 350 lectores,
con un rea de construccin de 2.200 m2 y un
terreno de 1500 m2.
2. Ampliacin de la Plaza Bolvar.
3. Reserva de reas para centros socio-culturales: uno
por sector, 500 m2 cada uno.
F. Aumentar reas para la administracin pblica.
Acciones:
1. Incorporacin de 3.000 m2 para vigilancia y
seguridad.
2. Dar facilidad para que las empresas prestadoras de
servicios (Hidrocapital, Calev, Cantv, etc.) instalen
nuevas oficinas.
3. Mantener reas destinadas a gobierno municipal.
G. Mantener reas destinadas a estaciones de los servicios
de agua, electricidad y telfonos.
H. Llevar a cabo mancomunidad con el municipio
Guaicaipuro para la eliminacin de desechos slidos en
relleno sanitario.
I. Crear nuevos servicios pblicos para que el municipio
est atendido integralmente. Acciones:
1. Construccin o concesin para nuevo cementerio
con superficie aproximada de 12 hectreas.
2. Construccin de terminal de pasajeros con
superficie de 12.000 m2.
3. Creacin de vivero municipal con terreno de 8.000
m2.
4. Construccin de planta de tratamiento o laguna de
oxidacin aguas abajo de la quebrada Carrizal antes
de llegar al Ro San Pedro, segn indicacin del
MARNR.
5. Construccin de sede de Cuerpo de Bomberos con
servicios de extincin de incendios forestales, de
edificaciones y servicio de paramdicos.
J. Exigir a los propietarios de terrenos que sern
desarrollados, la cesin de reas para servicios pblicos
de acuerdo a los artculos 68 y 98 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica y al artculo 150 de esta
Ordenanza.
K. Elaborar un programa de Inversiones Pblicas a corto,
mediano y largo plazo (20 aos) con categora de
Ordenanza para llevar a cabo lo planteado en este
artculo.
CAPTULO VIII
ACCIONES
DEL ASPECTO SERVICIOS DE REDES
(INFRAESTRUCTURA)
Servicios de Redes del Plan es: Garantizar la eficiencia,
mejorar la calidad y ampliar la cobertura de los servicios de
infraestructura (acueducto, cloacas, drenajes, iluminacin
pblica, telfonos, gas natural y aseo urbano) en el
municipio Carrizal.
especficos:
a. Exigir en los nuevos desarrollos la creacin de su
propia red de servicios, que se alimentarn de las lneas
matrices sin afectar las reas desarrolladas.
b. Condicionar el desarrollo de reas que no pueden ser
servidas por algn tipo de servicio de red.
c. Distribuir de la manera mas eficiente y equitativa el
recurso agua.
d. Evitar la contaminacin de quebradas y suelos por
desechos lquidos y slidos.
e. Evitar el deterioro de vas y edificaciones por causa de
las lluvias.
f. Mejorar la iluminacin pblica de la ciudad.
g. Garantizar la presencia de telfonos pblicos en los
sectores residenciales sin servicio particular y en
sectores con muchos transentes.
h. Contribuir al mejor aprovechamiento de los recursos
energticos con que cuenta la ciudad (electricidad y
gas).
los objetivos de servicios de redes planteados son:
a. Predeterminar la ubicacin de las tuberas matrices y
sus caractersticas en esta Ordenanza (plano N 3) para
orientar a los entes pblicos y privados a la hora de
emprender acciones orientadas a extender la red.
b. Mediante la aplicacin de normativas se exigir la
garanta de servicios de infraestructura en todo nuevo
desarrollo y nuevas edificaciones dentro del rea urbana
ocupada.
c. Mejorar el control del agua distribuida en cuanto a
cantidad para que sea aprovechada racionalmente.
d. Aplicar las normas sanitarias vigentes para
edificaciones y urbanizaciones para evitar los malos
empotramientos que pueden acarrear problemas a los
mismos ocupantes y a su entorno.
e. Exigir a los promotores de desarrollos la construccin la
vialidad con todos sus componentes, especialmente las
referidas a drenajes y canalizaciones elctricas
(artculos 144 y 145 de esta Ordenanza).
f. Mantener un eficiente sistema de recoleccin y
disposicin de desechos slidos.
g. Aprovechar la presencia del gasoducto Caracas-Tejeras
y del ramal hacia el casco central para incorporar
sectores de la ciudad adyacentes y contribuir a bajar el
consumo de electricidad.
10
a. Creacin del plano de Propuesta de Servicios de Redes

(N 3 de esta Ordenanza) destacando las tuberas
matrices para que sean respetadas y consideradas a la
hora de ejecutarse un desarrollo (exigido en el artculo
139 de esta Ordenanza).
b. Retomar y actualizar el proyecto de cloacas de
Hidrocapital y proponer la incorporacin de las reas de
nuevos desarrollos.
c. Elaborar un registro de pozos profundos existentes en el
municipio entre la Autoridad Urbanstica de la Alcalda
de la Alcalda, Ingeniera Sanitaria del MSAS y el
Ministerio del Ambiente para llevar un mejor control
del cumplimiento de la normativa existente.
d. Reactivar el Acueducto de Colinas de Carrizal y
utilizacin del estanque creado para tal fin.
e. Emprender diligencias ante el poder central (Ministerio
del Ambiente e Hidrocapital) para exigir la culminacin
del proyecto Macarao, el cual desincorporar la
derivacin hacia Caricuao del Acueducto Panamericano
permitiendo que los Altos Mirandinos cuenten con mas
agua.
f. Construccin de instalaciones que permitan ampliar la
cobertura del Sistema Panamericano, una vez mejorado
el suministro.
g. Emprender un operativo de instalacin de
macromedidores de agua en diferentes sectores de la
ciudad con el fin de llevar un control de consumo y
prdidas.
h. Exigir a todos los proyectos de edificaciones y
urbanizaciones el cumplimiento de las normas
sanitarias.
i. Captar y canalizar las aguas servidas producidas en la
ciudad mediante la construccin anual de un kilmetro
de colectores marginales.
j. Exigir a todo particular que construya una edificacin
donde la va adyacente no presente elementos de
drenaje, la obligacin de construirlos (artculo 144 de
esta Ordenanza).
k. Solicitar la instalacin de telfonos pblicos en los
puntos que lo requieran.
l. Mejorar la iluminacin, en un lapso de cinco aos, las
vas de carcter colector, como son: Carretera Carrizal San Diego, Av. Jos M. lvarez (va Corralito Carrizal), Av. El Lago de Colinas de Carrizal, Va
Principal de Lomas de Urqua (ver plano N 3).
m. Prohibir la construccin de edificaciones sobre la franja
protectora del gasoducto (artculo 100 y plano N 3 de
esta Ordenanza)
n. Construccin de nuevos ramales de gas natural directo
para incorporar sectores de la ciudad.
o. Informar a las comunidades organizadas adyacentes al
gasoducto de la posibilidad de conectarse.
p. Mejorar la prestacin del servicio de recoleccin
domiciliaria de desechos en las cercanas de los puntos
de bote de basura.
q. Construir e instalar casetas de basura en sectores que
presenten problemas de recoleccin por mala
accesibilidad.
r. Llevar a cabo la mancomunidad con los municipios
vecinos para la disposicin de los desechos slidos.
CAPTULO IX
ACCIONES
DEL ASPECTO VIALIDAD Y TRANSPORTE
vialidad y transporte del Plan es: Optimizar el sistema vial
con el sistema de transporte en el entorno urbano, para
facilitar la vinculacin entre los elementos red vial, trnsito
y transporte, y la relacin entre usuario, vehculo, modo de
transporte y vas.
especficos:
a. Mejorar la vialidad urbana y suburbana para facilitar las
condiciones de continuidad, conectividad y nivel de
servicio.
b. Reestructurar la red vial urbana del casco central de
Carrizal.
c. Integrar reas perifricas al noreste y noroeste con el
sur y sureste del municipio.
d. Mejorar el sistema de transporte urbano y suburbano e
incorporar nuevas rutas.
los objetivos de vialidad y transporte son:
a. Jerarquizar y clasificar la red vial propuesta con la
existente.
b. Desarrollar un plan de vialidad y de transporte segn
crecimiento sectorial dentro del municipio y escenario
tendencial, en horizonte de tiempo, segn modificacin
o ampliacin de vas existentes o futuras, y evaluando
variables y elementos de operacin (paradas, rutas,
nmero de unidades) para el transporte.
c. Formular propuestas viales que favorezcan la
interconexin entre sectores del norte y sur, aislados por
dificultades topogrficas.
a. Ampliacin de 12,4 km. y construccin de 10 km. de
vas nuevas en 13 colectoras y ampliacin de 5,3 km. y
construccin de 1,4 km. de vas nuevas en 15 locales,
segn plano N 2 (propuesta vial).
b. Construccin de cuatro (4) dispositivos de retorno, dos
distribuidores a desnivel y una va de servicio paralela
en la Va Panamericana.
c. Construccin de dos estacionamientos en el casco
central en los puntos definidos en el plano N 2
(propuesta vial) y en otros puntos adyacentes a la Va
Panamericana que sirvan de apoyo a los proyectos
tursticos.
d. Promover la construccin de sistema de transporte
masivo (Monoviga) mediante concesin en la Va
Panamericana, tramo Caracas - Los Teques.
TITULO II
ZONIFICACIN URBANSTICA
CAPTULO I
11
ARTCULO 27. La Zonificacin Urbanstica tiene por

objeto el establecimiento de las Variables Urbanas
Fundamentales y Complementarias en el rea urbana del
municipio a fin de regular el uso de la tierra, el
fraccionamiento de la propiedad de la tierra, la intensidad y
localizacin de los usos (vivienda, servicios, comercio,
industria y otros que se sealen); la densidad de poblacin,
el tipo de edificacin que corresponda a cada uso; las reas
mnimas de parcelas, frentes mnimos, superficies mximas
de ubicacin y construccin, alturas mximas y retiros
mnimos de las edificaciones; las reas para
estacionamiento de vehculos y sus accesos; requerimientos
de reas para servicios, definir el carcter de la vialidad
sealando sus respectivas secciones transversales y dems
aspectos conexos, todo de acuerdo a las Estrategias de
Desarrollo del PDUL, enunciada en el Ttulo I de esta
Ordenanza.
ARTCULO 28. Toda obra debe ajustarse a las Variables
Urbanas de la Zona a la cual pertenece (segn lo plasmado
en el plano N 1 de esta Ordenanza), contar con servicios de
red, tal como lo establece el artculo 140 de esta Ordenanza,
y contar con una va de acceso acorde con lo establecido en
la seccin VI-1.
ARTCULO 29. El mbito de aplicacin de esta
zonificacin es el que corresponde al rea urbana del
municipio Carrizal establecida en el artculo 5 de esta
Ordenanza, el resto del municipio se considera rea rural y
ser regulada por la administracin local conjuntamente con
el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales
Renovables (MARNR) de acuerdo a lo establecido en el
artculo 60 de la Ley Orgnica de Ordenacin del
Territorio.
ARTCULO 30. Formarn parte de la Zonificacin
Urbanstica, todos los documentos aprobatorios de
parcelamientos que surjan posterior a la sancin de la
presente ordenanza y todos aquellos planos de zonificacin
complementarios que surjan para detallar y especificar las
zonas denominadas reas de Oferta.
ARTCULO 31. Las zonificaciones y variables que se
establezcan en esta Ordenanza slo podrn ser modificadas
de conformidad con las previsiones de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica en los artculos 46, 69 y dems
disposiciones que regulen la Ordenacin Urbanstica.
CAPTULO II
ZONAS RESIDENCIALES EN SECTORES
DESARROLLADOS
SECCIN II-1
ARTCULO 32. Las
siguientes
disposiciones
se
aplicarn a las reas que cumplan las caractersticas de
parcelas, definidas en el Artculo 122. En caso que el rea o
terreno no cumpla con las caractersticas de parcela y sea
mayor de 5000 m2, se aplicar la densidad bruta establecida
en el artculo 181 y los porcentajes de construccin y

ubicacin se aplicarn slo sobre el rea aprovechable del
terreno.
ARTCULO 33. Se permitir el reparcelamiento siempre
y cuando se cumpla con los requisitos establecidos en esta
Ordenanza para definir parcelas (artculo 122), y que stas
cuenten con la vialidad y los servicios necesarios, salvo en
las zonas en las cuales la Ordenanza lo prohibe
expresamente.
Pargrafo nico: Antes de protocolizarse en el registro
pblico la enajenacin de un terreno producto de un
fraccionamiento o integracin de otros, deber solicitarse la
aprobacin por parte de la Autoridad Urbanstica de la
Alcalda.
ARTCULO 34. Si una parcela tiene suficiente rea para
permitir mas de una vivienda, de acuerdo a la densidad neta
que le corresponda, pero no cumple con los requisitos
necesarios para el reparcelamiento, la parcela puede ser
tratada como desarrollo residencial en conjunto.
SECCIN II-2
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
ZONAS R1-1,R1-2, R1-3 Y R1-4
ARTCULO 35. Definicin. Las zonas R1-1,R1-2, R1-3
y R1-4 corresponden a desarrollos residenciales exclusivos
de tipo unifamiliar, con densidad neta entre treinta
habitantes por hectrea (30 hab/ha), y cien habitantes por
hectrea (100 hab/ha).
ARTCULO 36. Usos Permitidos, Se permite el uso
residencial en su variante unifamiliar aislada, pareada o de
conjunto. No se admiten actividades complementarias
(comercio y servicios de primer orden).
ARTCULO 37. Caractersticas de Desarrollo. Las
caractersticas de desarrollo se ajustaran a lo establecido en
el siguiente Cuadro:
Zona
R1-1
R1-2
R1-3
R1-4
DN
30
50
75
100
PM
1500
1000
666
500
FM
22
18
15
12
UM
35
40
40
40
CM
35
40
50
60
RF
5
5
4
4
RL
3
3
2
2
DN: Densidad Neta Mxima (hab/ha)

PM: Parcela mnima (m2)
FM: Frente mnimo (m)
UM: % de ubicacin mximo
CM: % de construccin mximo
RF: Retiro de frente mnimo (m)
RL: Retiro lateral mnimo (m)
RP: Retiro de fondo mnimo (m)
AP: Altura mxima en plantas
AM: Altura mxima en metros
V1: Ancho mnimo de acceso vehicular
V2: Ancho mximo de acceso vehicular
RP
3
3
3
3
AP
2
2
2
2
AM
6
6
6
6
V1
3
3
3
3
V2
5
5
5
5
12
ARTCULO 38. Control de Densidad: A los efectos de
controlar la densidad de poblacin, se permitir una (1)
unidad de viviendas por cada fraccin de terreno
equivalente al rea mnima de parcela establecida para cada
una de las zonas. Se asume un promedio de cinco (5)
ocupantes por vivienda.
ARTCULO 39. Los desarrollos de conjunto se regirn
por las caractersticas de desarrollo antes expuestas. En
dichos conjuntos, las viviendas podrn ser pareadas o
continuas y en estos casos ser necesario cumplir los retiros
laterales slo en las viviendas de los extremos.
ARTCULO 40. Proteccin de Suelos:
a. Los suelos que presenten pendientes entre 45% y 60%
podrn ser intervenidos sise cumple con las siguientes
condiciones:
1. Se presente estudio y propuesta de estabilidad
de taludes firmado por un profesional de la
materia.
2.- El rea de ubicacin de la edificacin no
exceder el 20% de la superficie con dichas
pendientes.
b. Los suelos con pendientes superiores al 60% no podrn
ser intervenidos a menos que se cumpla con las
siguientes condiciones:
1. Formen parte de parcelas claramente
establecidas en los planos aprobatorios de
urbanizaciones que hayan cumplido con la
Ley de Venta de Parcelas y hayan sido
permisadas por autoridades competentes antes
de entrar en vigencia esta Ordenanza.
materia.
3. El rea de ubicacin de la edificacin no
pendientes.
SECCIN II-3
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
ZONAS R2, R3, R4 Y R5 CON SUS VARIANTES
ARTCULO 41. Definicin. Estas zonas corresponden a
reas para desarrollos residenciales de tipo unifamiliar, con
densidades netas mximas entre ciento veinticinco
habitantes por hectrea (125 hab/ha) y quinientos habitantes
por hectrea (500 hab/ha).
ARTCULO 42. Usos Permitidos: Se permite el uso
residencial, en su variante unifamiliar aislada, continua o de
conjunto y servicios de primer orden, a saber: abasto,
lunchera, guardera, preescolar, ejercicio libre de la
profesin del residente; todos compartidos con residencia
en la misma vivienda y de acuerdo a lo establecido en la
seccin III-1 de este Ttulo.
caractersticas de desarrollo para las Zonas R2, R3, R4 y R5
se regirn por lo establecido en el siguiente Cuadro:
Zona DN PM FM UM CM RF
R2-1 125 400 10 40 65
4
R2-2 150 333 10 40 70
4
R2-3 180 280 10 40 75
4
R2-4 200 250
9
40 80
4
R3-1 230 220
9
40 80
4
R3-2 250 200
9
45 90
4
R3-3 275 182
9
45 90
3
R3-4 300 167
8
45 90
3
R4-1 350 143
8
50 100 2
R4-2 400 125
8
60 120 2
R5-1 450 111
8
65 125 1.5
R5-2 500 100
8
65 130 1.5
* 1.5 m. por un solo lado.
RL RP AP AM V1
1.5 3
2
6 3
1.5 3
2
6 3
1.5 3
2
6 3
1.5 3
2
6 3
1.5 3
2
6 3
1.5 3
2
6 3
1.5 2
2
6 3
1.5 2
2
6 3
1.5 2
2
6 3
1.5 2
2
6 3
* 1.5 2
6 3
* 1.5 2
6 3

ARTCULO 44. Control de Desarrollo. A los Efectos de

unidad de vivienda por cada fraccin de terreno equivalente
al rea mnima de parcela establecida para cada una de las
zonas. Se asume un promedio de cinco (5) ocupantes por
vivienda.
ARTCULO 45. Los desarrollos de conjunto se regirn
por las caractersticas de desarrollo antes expuestos,
aplicadas sobre el rea de parcela. En dichos conjuntos las
viviendas podrn ser pareadas o continuas, y en estos casos,
ser necesario cumplir con los retiros laterales slo en las
viviendas de los extremos.
condiciones:
materia.
pendientes.
V2
5
5
5
5
5
5
5
4
4
4
4
4
13
materia.
pendientes.

condiciones:
materia.
pendientes.
materia.
pendientes.
SECCIN II-4
RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
ZONAS RM
ARTCULO 47. Definicin: Las zonas RM corresponden
a reas para desarrollos residenciales de tipo multifamiliar
con una densidad neta entre doscientos treinta habitantes
por hectrea (230 hab/ha) y quinientos habitantes por
hectrea (500 hab/ha).
ARTCULO 48. Usos Permitidos. Se permite el uso
residencial en su variante multifamiliar. Se debe prever
reas recreacionales segn el artculo 198 y lo dispuesto en
los artculos 207, 209 y 210.
caractersticas de desarrollo se ajustarn a lo establecido en
Zona
RM-1
RM-2
RM-3
RM-4
RM-5
RM-6
DN
230
250
300
350
400
500
PM
1000
1000
1500
1500
2000
2000
FM
18
18
22
22
25
25
ID UM CM RF RL RP AP AM
174 40 100 5 3 5 4 12
160 40 120 5 3 5 4 12
133 40 140 5 5 5 5 15
114 40 160 5 5 5 5 15
100 40 180 6 6 6 6 18
80 40 200 6 6 6 7 21

ID: Indice de Densidad (m2/viv) : Al dividir la superficie
del
terreno entre este ndice, se obtiene la cantidad mxima de apartamentos.
V: Ancho mnimo y mximo del acceso vehicular
ARTCULO 50. Control de Densidad: A los efectos de

unidad de vivienda por cada fraccin de terreno equivalente
al ndice de densidad establecida para cada una de las
zonas. Se asume un promedio de cuatro (4) ocupantes por
vivienda.
ARTCULO 51. Se entender por apartamento a toda
vivienda existente en una edificacin multifamiliar.
ARTCULO 52.
Proteccin de Suelos:
V
5-8
5-8
5-8
5-8
5-8
5-8
SECCIN II-5
DESARROLLOS NO CONTROLADOS DE VIVIENDAS
ZONA DNCV
ARTCULO 53. Definicin. Las Zonas DNCV
corresponden a reas residenciales de crecimiento
espontneo desarrolladas en lotes aislados, de forma no
controlada, en terrenos de excesivas pendientes con
ausencia de servicios e infraestructura, en zonas con fuertes
restricciones de desarrollo.
En estas Zonas se elaborarn planes especiales pero
mientras se elaboren stos, las condiciones de desarrollo
sern las establecidas para la zona R4-2.
ARTCULO 54. Las zonas DNCV-E son similares a las
DNCV pero estn ubicadas dentro de la Zona Protectora del
rea Metropolitana de Caracas y, por lo tanto, fuera del
permetro urbano de la ciudad establecido por MINDUR.
Estos sectores a pesar de estar bajo la responsabilidad del
Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales
Renovables, sern objeto de atencin social por parte de la
Alcalda. Se deber tramitar ante las autoridades
competentes la desafectacin de estas reas para
incorporarlas legalmente al rea urbana del Municipio
Carrizal.
SECCIN II-6
EDIFICACIONES EXISTENTES
ZONAS EE-V, EE-VC, EE-CS4
ARTCULO 55. Se clasifican como zonas EE aquellos
terrenos edificados con anterioridad a la promulgacin de
esta Ordenanza y que, por sus caractersticas, no pueden ser
clasificados dentro de alguna de las categoras establecidas
en esta Ordenanza.
14
ARTCULO 56. En el caso de las zonas EE, quedar
terminantemente prohibido cualquier ampliacin o
modificacin que aumente la densidad de poblacin o
disminuya las reas libres de la parcela en cuestin.
Slo se permitir ampliaciones y modificaciones de reas
destinadas a cubrir dficit de servicios comunales, de
acuerdo con los requerimientos exigidos por los ndices
oficiales vigentes.
ARTCULO 57. A fin de diferenciar el uso permitido en
cada parcela considerada con las caractersticas de
Edificacin Existente, se han definido los siguientes tipos:
EE-V: Edificacin existente uso vivienda.

EE-VC:
Edificacin
existente
uso
vivienda
multifamiliar con comercio y servicio comunal.
EE-CS4: Edificacin existente uso comercio y servicio
metropolitano.

En esta zona se permite el reparcelamiento siempre y
cuando las nuevas parcelas cumplan con la superficie
mnima y el frente mnimo.
SECCIN II-8
RESIDENCIAL DE PROMOCIN PBLICA
ZONA R5-PU
ARTCULO 60.
Las zonas R5-PU corresponde a
desarrollos residenciales emprendidos por entes pblicos
destinados a poblacin de bajos recursos bajo la normativa
establecida por la Ley de Poltica Habitacional para el rea
de Asistencia I (uno). La densidad neta mxima ser de 500
hab/ha y altura mxima de cuatro (4) plantas.
CAPTULO III
ZONAS COMERCIALES, DE SERVICIOS E
INDUSTRIALES
SECCION II-7
AREA TRADICIONAL DE CARRIZAL
(ZONA AT)
ARTCULO 58. rea Tradicional (AT-1 y AT-2)
corresponde al rea central de Carrizal, la cual, por su
caracterstica de sitio histrico y por su importancia en la
conformacin de la estructura urbana del Municipio,
requiere una reglamentacin especfica.
Se permite la actividad residencial, unifamiliar y
multifamiliar, actividades comerciales diversas que podrn
desarrollarse aisladas o integradas a la vivienda y
actividades tales como las de gobierno, administracin de
servicios, cultura y culto.
El Concejo Municipal deber aprobar una Ordenanza sobre
un Plan Especial que regir para esta zona. Mientras no
entre en vigencia dicha ordenanza, las caractersticas de
construccin y remodelacin de las edificaciones sern
fijadas por el artculo siguiente y por otros aspectos
definidos por la Autoridad Urbanstica de la Alcalda
acorde con el carcter tradicional del mismo.
ARTCULO 59:
Caractersticas de desarrollo:
Zona
DN.
PM
FM
ID
AT-1
AT-2
200
300
250
250
8
8
250
166
U CM RF RL RP AP AM
M
80 150 4* 0
3
2
6
80 200 4* 0
3
3
9
* Excluyendo la planta baja, cuyo retiro es de 0 mts.

ID: Indice de Densidad (m2/viv)
SECCIN III-1
COMERCIO Y SERVICIOS DE PRIMER ORDEN
ZONA CS-1
ARTCULO 61 . Definicin.
Las
Zonas
CS-1
corresponden a comercios y servicios inmediatos a la
actividad residencial y poco perturbadores de dicha
actividad.
ARTCULO 62. Usos Permitidos. Se permiten las
siguientes actividades: abasto, lunchera, guardera,
preescolar, ejercicio libre de profesiones del residente.
Todas estas actividades deben compartirse con la actividad
residencial en la misma vivienda.
ARTCULO 63. Caractersticas de Desarrollo: Las
actividades propias de la zona CS-1 solo podrn ocupar
hasta un 50% del rea de construccin de la vivienda.
ARTCULO 64. Horario:
Solo
se
permite
el
funcionamiento de las actividades enunciadas en esta
seccin en horario diurno.
ARTCULO 65. Avisos Comerciales y de Propaganda.
Los avisos comerciales y de propaganda para la Zona CS-1
slo podrn tener una superficie mxima de dos (2) metros
cuadrados, debern estar adosados paralelamente a la
fachada de la edificacin y cumplir con lo establecido en la
Ordenanza que regula esta materia.
SECCIN III-2
COMERCIO Y SERVICIOS LOCALES
ZONA CS-2
ARTCULO 66. Definicin.
Las
Zonas
CS-2
corresponden a actividades comerciales y servicios
15
cercanos a la actividad residencial pudiendo aparecer en
forma aislada o mezclada con vivienda, mantenindose una
concordancia con el artculo 212.
previa consulta con el rgano municipal competente y

cumplir con lo establecido en la Ordenanza que regula esta
materia.
ARTCULO 67. Usos Permitidos. Se permite la

instalacin de las actividades propias de las zonas CS-1 y
adems el comercio local (ver listado de anexo 2), centros
de educacin bsica, asistenciales sin hospitalizacin,
recreacionales, socio-culturales y culto.
SECCIN III-4
COMERCIO Y SERVICIO METROPOLITANO
ZONA CS-4

caractersticas de desarrollo se regirn por lo establecido en
la zona donde se permita este uso. No se permite la
construccin de centros comerciales que superen los
quinientos metros cuadrados (500 m2) de construccin
bruta.
ARTCULO 69. Horario:
Solo
se
permite
el
funcionamiento de las actividades enunciadas en esta
seccin en horario diurno.
Los avisos comerciales y de propaganda para la Zona CS-2
slo podrn tener una superficie mxima de dos (2) metros
cuadrados, debern estar adosados paralelamente a la
fachada de la edificacin y cumplir con lo establecido en la
SECCIN III-3
COMERCIO y SERVICIO COMUNAL
ZONA CS-3
ARTCULO 71. Definicin. Esta Zona corresponde a
reas donde se pueden realizar actividades comerciales y de
servicios especializados, de alta concurrencia y ocupadores
de amplios espacios, pudiendo aparecer en forma aislada o
mezclada con vivienda, mantenindose una concordancia
con el artculo 212..
instalacin de actividades propias de las zonas CS-2 y
adems el comercio comunal (ver listado en anexo 2) y
centros de educacin media.
Solo se permitir la instalacin de bares, botiquines,
restaurantes, venta de bebidas alcohlicas, y la instalacin o
el uso de aparatos emisores de sonido, cuando se tomen las
medidas suficientes para garantizar la tranquilidad de la
zona residencial.
caractersticas de construccin se regirn por lo establecido
en la zona donde se instale la actividad.
ARTCULO 76. Definicin. La Zona CS-4 corresponde

a reas comerciales y de servicios de nivel metropolitano.
Solo puede aparecer en forma aislada.
instalacin de las actividades propias de la zona CS-3 y el
comercio metropolitano, el cual comprende las actividades
especificadas en la lista de actividades comerciales anexa a
esta Ordenanza, mantenindose una concordancia con el
artculo 212.
caractersticas de desarrollo se regirn, por lo establecido en
Zona
PM
FM
CS-4 1000 18
U
M
40
CM
120
RF RL RP
5
AP
AM
4*
12*
V1 V2
5

* En la Va Panamericana mientras no exista la va de
servicio, la altura mxima ser de 2 plantas y 7 metros.
ARTCULO 79. Avisos Comerciales. En esta zona se
permitir la instalacin de rtulos comerciales con
iluminacin artificial, previa consulta con el rgano
municipal competente y cumplir con lo establecido en la
SECCIN III-5
COMERCIO INDUSTRIAL
ZONA CI
ARTCULO 74. Horario: Se permite el funcionamiento

de las actividades enunciadas en esta seccin en horario
diurno y nocturno.
ARTCULO 80. Usos Permitidos. En las Zonas CI se

permitirn las actividades de comercio al detal, al mayor y
de oficinas, depsitos y pequeas industrias de acuerdo con
la lista de actividades comerciales anexa a esta Ordenanza y
en concordancia con el artculo 212.

En esta Zona se permitir la instalacin de avisos
comerciales y de propaganda con iluminacin artificial

caractersticas de construccin se regirn por lo establecido
en el siguiente Cuadro:
16
Zona
CI
PM FM UM CM RF
800 18 40 120 5
RL
3
RP
5
AP AM V1
3
12
5

SECCIN III-6
INDUSTRIA LIVIANA
ZONA IL
ARTCULO 82. Definicin. La Zona IL corresponde al
uso de industria liviana, de alta tecnologa y no
contaminante. Para iniciar su uso se debe respetar lo
establecido en el artculo 212.
ARTCULO 83. En las Zonas IL, se permitir la
construccin, reconstruccin o modificacin de edificios
destinados a los siguientes usos:
a. Los usos permitidos en la CI.
b. Industrias livianas, sin lmite de empleados y obreros,
siempre que no emitan al exterior olores y humo, o gases
insalubres. Se incluyen en este tipo de industria, las
siguientes:
Almacenamiento de productos para distribucin
inmediata y consumo local.
Fbrica de piezas de maquinarias.
Talleres de artes y oficios.
Industrias metalrgicas.
Fbricas de productos alimenticios.
Fbricas de cajas de cartn.
Elaboracin de artculos de tocador.
Fbrica de carroceras.
Fbricas de mecates y cuerdas.
Las dems industrias livianas manufactureras no
contaminantes.
ARTCULO 84. Toda edificacin destinada a los usos
contemplados en el artculo anterior deber cumplir con
cada uno de los siguientes requerimientos:
a. Regulacin del ruido: El ruido resultante de cualquier
actividad que se realice, bien sea en estructura abierta o
cerrada, no debe sobrepasar en ningn punto los
linderos de la parcela donde se desarrolle.
b. Regulacin de la vibracin: Ninguna actividad podr
crear o causar vibraciones que sobrepasen los lmites de
la parcela donde se desarrolle.
c. Regulacin de polvo y humo: No se permitir el
desarrollo de actividades que emitan al exterior polvo o
humo.
V2
8
d. Regulacin relativa a los olores: No se permitir el

desarrollo de actividades que emitan olores que puedan
ser detectados en cualquier punto fuera de los linderos
de la parcela.
e. Regulacin en relacin a materia txica o nociva: No se
permitir el desarrollo de actividades que emitan a la
atmsfera materias txicas o nocivas en estado slido,
lquido o gaseoso, incluyendo gases, vapores, polvo,
humo y basura que contengan propiedades qumicas
capaces de destruir o afectar la salud de las personas o
daar las propiedades.
f. Regulacin de los peligros de fuego y explosin: No se
permitir almacenar, procesar o utilizar, en los procesos
de la elaboracin de productos industriales, materiales
que puedan producir incendios o explosin por
combustin espontnea o cualquier otra cosa.
g. Regulacin de la humedad y el calor: No se permitir
desarrollar actividades que generen calor o humedad
detectable fuera de los linderos de la parcela.
ARTCULO 85. Caractersticas de Desarrollo.
Las caractersticas de construccin se regirn por lo
establecido en el siguiente Cuadro:
Zona PM FM UM CM RF RL RP AP AM V1 V2
IL 800 25 40 120 5
3
5
3 12 5
8

ARTCULO 86. Toda edificacin a construirse debe

destinar el 20% del retiro de frente al uso de reas verdes,
con arborizacin y debe preverse el adecuado
mantenimiento de la misma. En caso de parcelamientos
industriales deber destinarse el 10% del rea bruta a
servicios recreacionales y asistenciales.
condiciones:
1. Se presente estudio y propuesta de estabilidad de
taludes firmado por un profesional de la materia.
2. El rea de ubicacin de la edificacin no exceder
el 20% de la superficie con dichas pendientes.
1. Formen parte de parcelas claramente establecidas
en los planos aprobatorios de urbanizaciones que
17
hayan cumplido con la Ley de Venta de Parcelas y
hayan sido permisadas por autoridades competentes
antes de entrar en vigencia esta Ordenanza.
2. Se presente estudio y propuesta de estabilidad de
taludes firmado por un profesional de la materia.
3. El rea de ubicacin de la edificacin no exceder
el 20% de la superficie con dichas pendientes.
CAPTULO IV
ZONAS DESTINADAS A SERVICIOS VARIOS Y
RECREACION
SECCIN IV-1
SERVICIOS PBLICOS
ZONA S-PU
ARTCULO 88. Las Zonas SPU, de Servicios Pblicos
establecidas en la presente Ordenanza estn destinadas a la
localizacin de servicios prestados a la comunidad por el
Municipio, Estado, Nacin o por empresas contratadas o
concesionarias. Las zonas SPU se subdividen en seis tipos,
a saber:
S-PU-1: Educacin Pblica
S-PU-2: Asistencial
S-PU-3: Socio-cultural y culto
S-PU-4: Administracin: Gobierno, polica, bomberos,
correo, mercado.
S-PU-5: Centro de infraestructura: Estanques,
estaciones de bombeo, planta de tratamiento, subestacin elctrica, etc.
S-PU-6: Servicios Viales: Terminal de transporte
pblico, estacin de servicio, estacionamiento.
El uso de cada una de estas zonas puede ser modificado por
otro del mismo tipo (S-PU) mediante Acuerdo de Cmara.
se permiten, adems de estas actividades, los usos

culturales, deportivos y recreacionales complementarios a
la actividad universitaria. Las caractersticas de desarrollo
sern similares a las de las zonas RM-1.
SECCIN IV-4
SERVICIOS RELIGIOSOS
ZONA SR
ARTCULO 93. Las Zonas SR son aquellas reas
destinadas al desarrollo de actividades de culto y usos
complementarios.
Se permite el desarrollo de proyectos complementarios o
edificaciones destinadas a actividades culturales y
recreativas de carcter pblico. Dichas edificaciones
debern conservar las caractersticas de alineamiento,
retiros, porcentajes de ubicacin, construccin y altura de
zonas adyacentes. El anteproyecto respectivo deber ser
presentado ante la Alcalda para su aprobacin a travs del
rgano competente.
SECCIN IV-5
RESERVA VIAL
ZONA RV
ARTCULO 94. La Zona RV est constituida por reas
previstas como ampliaciones viales o futuras vas segn el
Plan Vial del PDUL (plano N 2 de esta Ordenanza) y
dispuesto en la Seccin VI-1 de esta Ordenanza. Esta zona
ser de dominio pblico y su administracin estar a cargo
de la Alcalda. Este ltimo no podr enajenarlas, ni
gravarlas.
ARTCULO 89. Caractersticas de Desarrollo: Las

edificaciones debern cumplir las variables urbanas de las
zonas adyacentes.
SECCIN IV-6
RECREACIONALES PBLICOS
ZONA R-PU
SECCION IV-2
SERVICIOS PRIVADOS
ZONA S-PR
ARTCULO 95. En las Zonas R-PU de Servicios

Recreacionales Pblicos slo se permitir la construccin,
reconstruccin o modificacin de las instalaciones que sean
directamente complementarias a la prctica de deporte, la
recreacin y el esparcimiento.
ARTCULO 90. Las zonas S-PR de Servicios Privados

establecidas en la presente ordenanza estn destinadas a la
localizacin de servicios educacionales, asistenciales y
socio-culturales prestados por empresas privadas.
edificaciones debern cumplir las variables urbanas de las
zonas adyacentes.
SECCIN IV-3
EDUCACIN SUPERIOR
ZONA ES
ARTCULO 92. Las Zonas ES son aquellas reas
destinadas al desarrollo de centros de estudios tcnicos,
universitarios, superiores y de investigacin cientfica. Slo
ARTCULO 96. Las reas zonificadas R-PU destinadas a

parques, plazas, reas libres, campos deportivos y afines,
sern de dominio pblico y su administracin estar a cargo
de la Alcalda, pudiendo celebrar convenios con las
Asociaciones de Vecinos para que stas asuman la
conservacin de acuerdo a lo establecido en el artculo 108
de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. El gobierno
municipal no podr, en ningn caso, enajenarlas ni
gravarlas.
SECCIN IV-7
RECREACIONALES PRIVADOS
ZONA R-PR
18
Artculo 97. En las zonas R-PR se permitir la
construccin, reconstruccin o modificacin de campos,
canchas, parques, clubes sociales y deportivos de carcter
privado, permitindose la construccin de edificaciones
complementarias a la actividad recreacional, tales como
cafetines, baos, estacionamientos, cabaas y otras
edificaciones para alojamiento que complementen
actividades de pernocta. Los porcentajes mximos de
ubicacin y construccin de las edificaciones sern de 10%
y 20%, respectivamente, del rea neta aprovechable, la
altura de las edificaciones no exceder de dos niveles ni de
seis (6) metros.
Las edificaciones para alojamiento, debern cumplir,
adems, con las siguientes condiciones: Los porcentajes de
ubicacin y construccin no podrn exceder del 8% y el
16% respectivamente del rea neta aprovechable. Para los
retiros perifricos de la parcela, se aplicarn los de mayor
restriccin establecidos en las reas residenciales
adyacentes, debiendo el promotor proveer de al menos un
(1) puesto de estacionamiento por cada unidad de
alojamiento. La densidad mxima aplicable ser de
cincuenta camas individuales por hectreas (50 C/Has.) o
veinticinco camas dobles o matrimoniales por hectrea (25
C/Has.) sobre el rea neta aprovechable.
El Organo del Control Urbanstico podr solicitarle al
promotor, la debida revisin y aprobacin del proyecto, por
parte del Ente Nacional (Corpoturismo) que tenga la
responsabilidad de hacer cumplir las normas para
edificaciones de alojamiento turstico y recreacin.PARAGRAFO PRIMERO: Se entender como unidad de
alojamiento: Todo aquel establecimiento que preste al
pblico un servicio para hospedarse en forma temporal, que
funcione en una edificacin construida para tal fin. Dicho
establecimiento prestar el servicio de alojamiento en
habitaciones con un mnimo de dos camas individuales o
una matrimonial, servicio sanitario privado, ofreciendo al
husped servicios bsicos y complementarios segn sea su
categora.
PARAGRAFO SEGUNDO: Se entender como pernocta:
El servicio para hospedarse en forma temporal.
PARAGRAFO TERCERO: De acuerdo a los diferentes
tipos de establecimientos de alojamiento turstico, se
definen de la siguiente manera:
G) Hotel (H)
complementarios, segn su categora y modalidad; siendo
su tarifa de alojamiento diaria por tipo de habitacin y
nmero de ocupantes.
H) Hotel Residencia (HR)
servicio de alojamiento en apartamentos o cabaas,
ofreciendo al husped un mnimo de servicios bsicos y

complementarios segn su categora y modalidad; siendo
sus tarifas de alojamiento diarias y especiales para estancias
prolongadas, no inferiores a un mes, por tipo de
apartamento o cabaa y nmero de ocupantes.
I)
Motel (M)

complementarios segn su categora y modalidad. Ubicados
generalmente en las proximidades de las vas arteriales o
expresas, con estacionamiento contiguo o prximo a las
unidades habitacionales y cuya disposicin de planta fsica
permita a los huspedes el acceso individual, principal y
directo a sus habitaciones, desde el rea de
estacionamiento; siendo sus tarifas de alojamiento diario
por tipo de habitacin y nmero de ocupantes.
J)
Pensin (Pe)

servicio de alojamiento en habitaciones, con servicio
sanitario privado y/o comn o colectivo. Ofrece servicio de
alimentacin bajo rgimen completo o medio; siendo su
tarifa de alojamiento peridica-diaria, semanal, quincenal o
mensual e incluir en cada caso, el servicio de alojamiento
cuyas caractersticas y condiciones de las instalaciones son
diferentes a las anteriormente mencionadas.
PARAGRAFO
CUARTO:
Modalidad
del
Establecimiento, es el conjunto de caractersticas
arquitectnicas, de instalaciones, equipo y de servicio, que
debe reunir un establecimiento de alojamiento turstico, a
fin de determinar la imagen de venta al pblico.
F)
Habitacin Doble
Es aquella dotada de dos camas individuales o una cama

doble o matrimonial y que pueda permitir la incorporacin
de una cama adicional individual.
G) Habitacin Colectiva o Comn.
Es aquella dotada de un mnimo de tres (3) y un mximo de
seis (6) camas individuales.
H) Habitacin Suite
Es aquella que consta, por lo menos de dos reas
claramente diferenciadas: Una habitacin doble y una zona
social (estar) equipada para alojar dos personas adicionales
en dos camas individuales o una matrimonial, con una sola
puerta de acceso desde el rea de circulacin principal.
I)
Cabaa:
Unidad de servicio con caractersticas propias,

generalmente aislada de los servicios principales del
establecimiento pero formado parte integral de l;
conformada por un solo ambiente, una o dos habitaciones
19
ZONAS AO
J)
Apartamento:
U n i d a d d e s e r vi c i o q u e f o r m a p a r t e d e u n
edificio, conformada por un solo ambiente,
una
o
dos
habitaciones,
con
sus
r e s p e c t i vo s s e r vi c i o s s a n i t a r i o s , e s t a r comedor, cocina, refrigerador y closets
SECCIN IV-8
PARQUE MUNICIPAL
ZONA PM
ARTCULO 98. Las zonas PM se destinarn a la
localizacin de parques de carcter sectorial para la
actividad recreacional pasiva contemplativa. Slo se
permitir la construccin o modificacin de edificaciones
que sean directamente complementarias de la actividad
recreacional, tales como cafetines, instalaciones sanitarias,
estacionamientos cuya administracin quedar a cargo de la
Alcalda. Estas edificaciones no podrn sobrepasar una
altura de una planta o cuatro (4) metros. Estas reas estn
reglamentadas por la Ordenanza de reas Verdes.
SECCIN V-1
VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
ARTCULO 101. Definicin de rea de Oferta. rea de
Oferta es aquella rea global de terreno en la cual
predominan las reas de suelo no urbanizado, o suelo
urbanizado en forma insuficiente, tal como se define en el
artculo 116 de esta Ordenanza, para el momento de su
puesta en vigencia. Las reas de oferta estn constituidas en
su mayora por lotes. Pueden incluir suelos urbanizables y
suelos no urbanizables protegidos.
ARTCULO 102. Usos Permitidos. En las reas de oferta
se permiten el uso residencial con sus servicios
complementarios, segn la Seccin VI-3 de esta Ordenanza.
ARTCULO 103. No se permite la lotificacin en ninguna
parte del municipio, a menos que los lotes resultantes sean
superiores a 5.000 m2 y est en concordancia con lo
establecido en el artculo 119 de esta Ordenanza.
ARTCULO 104. Las Densidades Brutas que corresponden
a las Zonas AO y las reas destinadas a vialidad y servicios
complementarios son las siguientes:
SECCIN IV-9
REAS VERDES DE PROTECCIN
ZONA AVP
ARTCULO 99. Se define como rea Verde de
Proteccin, aquellas superficies que se consideran no
urbanizables por presentar las restricciones establecidas en
el Artculo 117 literal b de esta Ordenanza, pudindose
permitir actividades recreacionales de bajo impacto
ecolgico y de acuerdo a la Ordenanza de reas Verdes.
Las reas Verdes de Proteccin pueden ser de propiedad
pblica o privada y estn reglamentadas mediante la
Ordenanza de Zonas Verdes ya sancionada.
SECCION IV-10
FRANJA PROTECTORA DE
INSTALACIONES DE ALTA PELIGROSIDAD
ZONA FPI
ARTCULO 100. Las zonas FPI corresponde a franjas con
un ancho de 30 mts (15 mts a ambos lados del eje) para
proteger instalaciones de alta peligrosidad como son los
gasoductos y las lneas de alta tensin. Los terrenos
ubicados en esta franja no pueden ser desarrollados sin la
autorizacin de la empresa responsable de la instalacin
donde se exprese con claridad las condiciones de desarrollo
y precauciones que deben tomarse. Las variables urbanas
que le correspondern ser las de los terrenos adyacentes.
CAPTULO V
REAS DE OFERTAS
ZONA
AO-1
AO-2
AO-3
AO-4
AO-5
Densidad.
Bruta
Mxima:
50 hab/Ha.
75 hab/Ha.
100 hab/Ha.
125 hab/Ha.
150 hab/Ha.
rea Mnima
Vialidad
10 % del AB
12 % del AB
14 % del AB
16 % del AB
18 % del AB
rea Mnima
Servicios
Pblicos
11.5 m2/hab
11.5 m2/hab
11.5 m2/hab
11.5 m2/hab
11.5 m2/hab
rea Mx.
Com. y Serv
Privados
2.5 m2/hab
2.5 m2/hab
2.5 m2/hab
2.5 m2/hab
2.5 m2/hab
Pargrafo Uno: La densidad bruta de un terreno ubicado en

zona AO podr aumentar 50 habitantes por hectrea ms, si
se cumplen las siguientes condiciones:
1. El terreno est ubicado dentro del rea de influencia
inmediata (50 metros a ambos lados) de una de las vas
colectoras planteadas en la Propuesta Vial (plano N 2
de esta Ordenanza).
2. La va colectora est construida con las caractersticas
sealadas en el Anexo N 3 de esta Ordenanza, desde el
terreno en cuestin hasta la va colectora o arterial
existente mas cercana.
Pargrafo Dos: Las disposiciones sobre vialidad se
establecen en la seccin VI-1 de este Ttulo.
Pargrafo Tres: Los usos a asignar a las reas destinadas a
Servicios Pblicos se regirn por lo dispuesto en la Seccin
VI-3 de este Ttulo.
ARTCULO 105. Para el clculo de la cantidad mxima de
poblacin admisible en las zonas AO se utilizar la
densidad bruta establecida segn la zonificacin que le
20
corresponda y se aplicar solo sobre la superficie
aprovechable (definida en el artculo 124 y en concordancia
con el artculo 179). Para el clculo de viviendas se aplicar
un coeficiente de 5.0 personas por vivienda en residencias
unifamiliares y de 4.0 personas por vivienda en residencias
multifamiliares.
ARTCULO 106: Aquellas parcelas o lotes con superficies
menor de 5.000 m2 que ya existan al momento de entrar en
vigencia esta Ordenanza, mientras se aplique lo establecido
en el artculo 104, tendrn las variables urbanas siguientes:
AO-1: similar a R1-2,
AO-4: similar a R2-3 y
AO-5: similar a R3-1 o RM-1.
En cuanto a servicios y comercios, se permitir:
Comercio y servicios primarios (CS-1) en cualquier
terreno,
CS-2 en terrenos adyacentes (ubicados a menos de 50
metros) a una va local establecida en el Plano N 2,
CS-3 en terrenos adyacentes a vas colectoras y
CS-4 en terrenos adyacentes a vas arteriales
SECCIN V-2
DE LOS PROYECTOS
ARTCULO 107. Todo nuevo desarrollo se har sobre
suelo urbanizable y se regir por las siguientes condiciones:
1. No se permite el relleno de los cursos de agua existentes
en el sector, a menos que se efecte un embaulamiento
segn las normas establecidas por el MARNR y de acuerdo
a las condiciones especificadas en el punto 3 de este
artculo.
2. Las proposiciones de desarrollos se ubicarn sobre el
suelo aprovechable con pendientes hasta el cuarenta y cinco
por ciento (45%) que no corresponda a zonas de vegetacin
alta, a franjas protectoras de cursos de agua, a derechos de
va, ni a reas de proteccin. Podrn permitirse desarrollos
sobre el suelo aprovechable con pendiente entre cuarenta y
cinco por ciento (45%) y sesenta por ciento (60%), siempre
y cuando el interesado presente estudio geotcnico del
sector que prevea acciones para preservar los taludes.
3. No podrn ser utilizadas como reas desarrollables las
mrgenes de los cursos de agua permanentes debido a que
son reas verdes de proteccin.
ARTCULO 108. Los lotes de terreno localizados dentro de
reas de Ofertas, podrn ser desarrollados mediante la
aplicacin de densidades puntuales variables, siempre y
cuando se respete la densidad bruta mxima fijada en cada
caso.
ARTCULO 109.
Cuando se desee efectuar un
parcelamiento o lotificacin (con lotes mayores de 5.000
m2 segn el artculo 119) en un rea de oferta, deber
indicarse de manera expresa, en los planos que integren el

proyecto, la zonificacin correspondiente a cada parcela o
lote segn lo establecido en el artculo 113 literal H y
previendo espacios para equipamiento de acuerdo a las
normas de equipamiento urbano establecidos en la Seccin
VI-3 de este Ttulo. Cuando ya exista un parcelamiento o
lotificacin en un rea de oferta, esta podr ser objeto de
zonificacin detallada mediante plano de zonificacin que
deber ser aprobado por la Autoridad Urbanstica de la
Alcalda, la Oficina de Planificacin Local y el Concejo
Municipal para que pase a constituir un complemento de
esta ordenanza. Para ambos casos deber utilizarse la
misma nomenclatura de esta Ordenanza.
ARTCULO 110. Todo proyecto que se localice en reas
zonificadas como rea de Oferta, debe estar sujeto a la
creacin de una red vial interna diseada en base a la
estimacin de la demanda de transporte futura, generada
por la poblacin que se establezca en el sitio conforme a las
normas viales establecidas en el captulo VI de esta
Ordenanza. Tambin se debern construir de acuerdo a las
normas tcnicas incluyendo los elementos complementarios
como son aceras y drenajes. Si se trata de promotores
particulares, stos debern prever accesos viales desde sus
conjuntos con el resto del Municipio de acuerdo a lo
establecido en el plano N 2 de esta Ordenanza, debiendo
construir o mejorar las vas que cumplirn con esta funcin,
lo cual es condicin para la aprobacin de los respectivos
proyectos junto con el cumplimiento de las dems
exigencias planteadas.
SECCIN V-3
DE LOS PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
ARTCULO 111. Toda proposicin de desarrollo en las
zonas AO, deber ser sometida a consulta preliminar ante la
Alcalda, a los fines de establecer la calificacin del terreno
como parcela o lote y fijar las variables urbanas
correspondientes.
ARTCULO 112. Todo fraccionamiento de terreno, bien
sea en lotes o parcelas, ser considerado como una
actuacin urbanstica y por tanto deber acatar lo
establecido en la presente ordenanza de acuerdo a los
artculos 52 y 53 de la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica. Antes de protocolizarse cualquier integracin o
fraccionamiento de terrenos se deber contar con la
autorizacin de la Autoridad Urbanstica de la Alcalda.
ARTCULO 113. En los oficios de respuesta de las
Consultas Preliminares de Variables Urbanas, se deber
enunciar:
a. Clasificacin del terreno (lote mayor, lote menor o
parcela)
b. Usos permitidos.
c. Densidad Bruta.
d. rea no urbanizable (no intervenible) en metros
cuadrados e indicada en el plano del terreno.
e. Cantidad mxima de viviendas y poblacin mxima.
f. rea mnima para equipamientos en metros cuadrados y
clasificada por usos.
21
g. Superficie para vialidad (en m2) y caractersticas de
sta.
h. rea neta residencial mxima, haciendo la acotacin de
que la distribucin interna de las viviendas las
propondr libremente el promotor, siempre y cuando
establezca una zonificacin con zonas similares a las
establecidas en los captulos II, III y IV este Ttulo.
ARTCULO 114. Lo no previsto en la presente seccin se
regir por lo que seale la Ordenanza sobre
Procedimientos para urbanizar y construir de este
Municipio.
SECCIN V-4
DEFINICIONES GENERALES SOBRE URBANIZAR,
LOTIFICAR, PARCELA, REA BRUTA, REA NETA
ARTCULO 115. Urbanizar. Se entiende por urbanizar el
proceso de acondicionamiento de un terreno que permitan
su incorporacin al rea urbana desarrollada, mediante la
previsin de vas, dotacin de servicios pblicos tales como
agua, electricidad, drenajes, aguas servidas, gas y telfono y
otros servicios comunales de acuerdo a los ndices
establecidos en las disposiciones nacionales y en el captulo
VI de este Ttulo.
ARTCULO 116. Suelo Urbanizado. Se entiende por suelo
urbanizado a los terrenos ubicados dentro de un rea,
ocupados o no por edificaciones y a los cuales los
organismos competentes han asignado un uso para
actividades y que cuentan con acceso vial y dems servicios
descritos en el Artculo anterior.
ARTCULO 117. Suelo no Urbanizado. Se entiende por
suelo no urbanizado a los terrenos ubicados en reas que no
han sufrido el proceso de urbanizacin descrito en el
Artculo 115 de esta Ordenanza, o que no poseen los
servicios requeridos en grado suficiente de acuerdo a las
normas nacionales y locales vigentes.
El suelo no urbanizado est conformado por dos tipos de
terrenos: suelo urbanizable y suelo no urbanizable.
a. El suelo urbanizable o aprovechable, conformado por
aquellos terrenos no urbanizados de un rea urbana, que no
presenten ninguna de las limitantes enunciadas en el punto
b. de este Artculo.
b. El suelo no urbanizable o suelo protegido est constituido
por terrenos que, ubicados dentro de cualquier lote,
presentan una o varias de las siguientes limitantes:
b.1. Pendientes topogrficas mayores del 60%.
b.2. Valores forestales paisajsticos o visuales.
b.3 Reservorios de fauna, flora o con alta fragilidad
ecolgica e impacto ambiental sobre el sistema natural
adyacente.
b.4 Los que por razones tcnicas sanitarias no sean
aptos para desarrollos urbanos.
b.5 Los afectados al aplicar la Ley Forestal de Suelos y
Aguas.
b.6 Los Parques Nacionales y Zonas Protectoras, las

cuales continuarn rigindose por sus respectivos
regmenes legales.
b.7 Cuando se encuentran en las mrgenes de los cursos de
agua primarios o secundarios, a menos que se realicen
las obras de canalizacin o embaulamiento
correspondientes, integradas al Plan de drenajes del
sector, de acuerdo a lo establecido en el Artculo 107 de
esta Ordenanza, pudiendo ser utilizada como rea
aprovechable pero no desarrollable.
b.8 Cuando constituya una unidad topogrfica de taludes o
micro-cuencas comprometidas en el abastecimiento de
agua del embalse La Mariposa.
b.9 Cuando estn comprendidos dentro de derechos de vas
de los sistemas viales expresos.
b.10 Cuando estn dentro de reas de proteccin de lneas
de alta tensin, gasoducto y dems instalaciones
consideradas estratgicas.
b.11 Cuando sean terrenos considerados de alta
inestabilidad por sus condiciones geolgicas, de
acuerdo a estudios geotcnicos que apruebe la
Autoridad Urbanstica de la Alcalda.
ARTCULO 118. Nuevo Desarrollo. Se entiende por un
nuevo desarrollo al proceso de urbanizacin de un rea
delimitada de terreno mayor de cinco mil metros cuadrados
(5.000 m2) carente de servicios de red. Forma parte del rea
global por lo que se incluye suelo urbanizable y suelo
protegido.
ARTCULO 119. Lotificacin. Se entiende por lotificacin
al proceso de dividir o subdividir un terreno no urbanizado
en dos (2) o ms lotes. No se permite la lotificacin en el
municipio Carrizal a menos que las unidades resultantes
sean Lotes Mayores (ver artculo siguiente) y se efecte
en zonas AO o fuera del rea urbana. Toda lotificacin
deber llevar la aprobacin de la Autoridad Urbanstica de
la Alcalda cuando se presente a la Oficina Subalterna de
Registro.
ARTCULO 120. Lote: Se entiende por lote a un rea
delimitada de terreno carente de servicios o provista de
ellos en grado insuficiente de acuerdo a las normas
vigentes. Forma parte del rea global por lo que puede
incluir suelo urbanizable y suelo protegido. Los lotes se
clasifican en dos tipos segn su tamao:
Lote Mayor: Aquellos cuya superficie es superior a
5.000 m2. Generalmente no estn urbanizados y se
encuentran en zonas AO.
Lote Menor: Aquellos con superficies menores o
iguales a 5.000 m2 y generalmente no se ubican en
zonas urbanizadas.
Pargrafo Uno: Todo lote mayor a ser urbanizado debe
prever las reas para la localizacin de los servicios
correspondientes, segn lo dispuesto en el captulo VI de
esta Ordenanza. Estas reas debern ser cedidas a la
Municipalidad en documento notariado y registrado.
Pargrafo Dos: No se permitir la construccin de viviendas
en lotes.
22
ARTCULO 121. Parcelacin: Se entiende por parcelacin
al proceso de dividir o subdividir un terreno urbanizado en
2 o ms parcelas. No podrn llevarse a cabo procesos de
parcelacin en reas no urbanizadas ni en reas no
urbanizables. Slo podrn parcelarse o reparcelarse: lotes,
cuando se haya realizado el proceso de urbanizacin
correspondiente y parcelas en reas urbanizadas cuando la
Ordenanza de Zonificacin lo permita. En ambos casos, las
parcelas resultantes debern reunir las caractersticas
mencionadas en el Artculo siguiente. Se entender como
PARCELAMIENTO a un grupo de parcelas producto de
una parcelacin y como REPARCELAMIENTO a la
divisin de una parcela en dos o ms, pero solo se permite
si cumple lo establecido en el artculo 33 de esta
Ordenanza.
ARTCULO 122. Parcela. Se entiende por parcela a un
rea delimitada de terreno menor de 5.000 m2, producto del
proceso de urbanismo y parcelacin y cuenta con los
servicios de vialidad, acueducto, cloacas, drenajes y
electricidad. Forma parte del suelo urbanizado y puede ser
utilizado totalmente para el uso que le ha sido asignado por
la Zonificacin correspondiente. Antes de protocolizarse en
el Registro Pblico la enajenacin de una parcela producto
de una parcelacin, deber solicitarse la aprobacin de la
Autoridad Urbanstica de la Alcalda.
Pargrafo Uno: A partir de la entrada en vigencia de la
presente Ordenanza toda propuesta de parcelamiento debe
prever que todas las parcelas estn sobre terrenos con
pendientes menores al 60 %. Aquellas parcelas ya
existentes que presenten pendientes mayores del 60% y que
vayan a ser desarrolladas, debern ser objeto de estudio
geotcnico que deber presentarse con los dems recaudos
cuando se efecten los trmites pertinentes.
Pargrafo Dos: En el caso de reas menores o iguales a
5.000 m2 que se encuentren ubicadas en reas no
urbanizadas se considerarn parcelas si en su entorno se han
desarrollado los servicios mnimos exigidos en este artculo
y podrn disfrutar del uso y la densidad asignada en artculo
106. La existencia de los servicios se deber comprobar
mediante Certificados de Factibilidad de Servicio emanados
de los organismos competentes.
Pargrafo Tres: En caso de integracin de parcelas cuya
superficie resultante sea mayor de 5000 m2, se seguir
considerando como parcela a los efectos de aplicacin de
Variables Urbanas.
ARTCULO 123. rea Global. Se entiende por rea global
de un terreno, el rea total del mismo, incluyendo suelo
urbanizable y suelo no urbanizable.
ARTCULO 124. rea Bruta Aprovechable o Urbanizable.
Se entiende por rea bruta aprovechable de un terreno a el
rea que puede ser objeto de obras de urbanismo (vas,
parcelas, instalaciones). Para definirlas se restar a el rea
global, el rea no urbanizable o suelo protegido.
ARTCULO 125. rea Neta Desarrollable. Se entiende por
rea neta desarrollable de un terreno a el rea que puede ser
asiento de edificaciones, o sea, el rea constituida por

parcelas. Es la resultante de restar al rea bruta
aprovechable las reas dedicadas a vialidad y dems
servicios pblicos necesarios.
ARTCULO 126. rea Neta Residencial. Se entiende por
rea neta residencial de un terreno al rea neta desarrollable
del mismo, dedicada exclusivamente al uso residencial. Se
entiende por rea neta no residencial de un terreno, al rea
neta desarrollable del mismo, dedicada exclusivamente a
usos no residenciales.
ARTCULO 127. Pendiente: Se entiende por pendiente a la
inclinacin del terreno y representa, en trminos
porcentuales, la diferencia de altura entre dos puntos con
respecto a la distancia horizontal entre ellos. Se calcula
dividiendo la diferencia de altura entre la distancia y
multiplicando por cien. Tambin se puede hallar calculando
la tangente del ngulo que representa la inclinacin del
terreno.
CAPTULO VI
DISPOSICIONES RELATIVAS A LA DOTACION DE
VIALIDAD, REDES Y EQUIPAMIENTO
SECCIN VI-1
DISPOSICIONES SOBRE LA VIALIDAD
ARTCULO 128. Toda construccin del sistema vial del
Municipio deber atenerse a los requisitos y normas
mnimas que se establecen en la presente Ordenanza, a la
Propuesta Vial (plano N 2 de esta Ordenanza) y contar con
la aprobacin de las autoridades Municipales, previo
cumplimiento de los requisitos exigidos por el Ministerio de
Transporte y Comunicaciones y otros Organismos
Nacionales competentes. Las caractersticas generales de
diseo geomtrico de las vas, se indican en los planos de
vialidad que se anexan a esta Ordenanza (Anexo 3).
ARTCULO 129. Cuando un particular proceda a edificar
en una parcela o lote que no cuente con acera, estar en la
obligacin de construirla de acuerdo a las caracterstica que
le corresponda por la categora de la va.
ARTCULO 130. Se define como derecho de va al
espacio sealado en los planos de vialidad, necesario para
acomodar todos los elementos que componen la va urbana,
tales como: aceras, canales de circulacin vehicular,
sobreanchos, brocales, separadores, islas, hombrillos,
barandas, defensas, vas de servicios, parada de autobuses,
rampas, muros, taludes y franjas laterales de proteccin, as
como las reas que se establezcan como reserva para futuras
ampliaciones.
ARTCULO 131. Toda nueva construccin deber respetar
los derechos de va establecidos en los planos de vialidad de
esta Ordenanza (Anexo 3).
Los retiros de frente establecidos en cada zona, debern ser
medidos a partir de la lnea que establece el derecho de va
que corresponde a la vialidad adyacente. Cuando no existan
aceras el propietario est obligado a construirla en su frente
23
de acuerdo a la categora de la vialidad establecida en esta
ordenanza.
Los requisitos mnimos de las caractersticas geomtricas

de la vialidad colectora son los siguientes:
ARTCULO 132. Sistema Arterial. El sistema arterial o

principal comprende la Va Panamericana denominada en
los planos de esta Ordenanza como Arterial Uno (1) y la
Avenida Pedro Russo Ferrer denominada Arterial Dos (2)
(ver plano N 2).
a. Derecho de Va: Es igual al ancho de seccin

transversal propuesta en el Anexo N 3.
b. Accesos: Se permitirn accesos a las propiedades
adyacentes, sometidos a un control de entradas y
salidas, de acuerdo a lo establecido en el artculo 204 de
esta Ordenanza.
c. Intersecciones: Sern a nivel, convenientemente
diseadas para la canalizacin de los movimientos
vehiculares.
d. Parada de Autobuses: Se permitir la ubicacin de
paradas para carga y descarga de pasajeros.
e. Retiros de Construccin: Se aplicarn los retiros
establecidos en la presente Ordenanza, medidos a partir
del borde del derecho de va.
f. Estacionamiento: Se permitir estacionar en las vas de
este sistema, en los lugares sealados para tal fin.
g. Circulacin Peatonal: Se permitir la circulacin y
cruces peatonales, estos ltimos se realizarn solamente
en las intersecciones y en los sitios indicados al efecto.
h. Vehculos para Carga: La Cmara Municipal podr,
mediante Acuerdo y por solicitud de los vecinos,
restringir el paso de camiones y otros vehculos de
grandes dimensiones, que la Alcalda ejecutar
mediante vigilancia o colocacin de arcos.
Las caractersticas geomtricas son las siguientes:

a. Derecho de Va: El derecho de va de la va Arterial
Uno (1) es de cuarenta(40) metros en total, medidos
veinte (20) metros a cada lado del eje de la carretera
actual. El derecho de va de la va Arterial Dos (2) es de
treinta (30) metros, medidos quince (15) metros a cada
lado del eje de la carretera actual.
b. Accesos: Los accesos a la propiedad colindante slo se
permitirn cuando las condiciones existentes lo exijan y
estarn sometidos a un riguroso control de entradas y
salidas, de acuerdo a lo establecido en el artculo 204 de
esta Ordenanza.
c. Intersecciones: Las intersecciones podrn ser a nivel,
convenientemente diseadas para la canalizacin de los
movimientos vehiculares y solamente se dispondrn con
el sistema principal o colector.
d. Paradas de Autobuses: Solo se permitir la ubicacin de
paradas para la carga y descarga de pasajeros en este
sistema en bahas diseadas para tal fin.
e. Retiro de Construccin: Las construcciones debern
guardar el retiro que establezca la presente Ordenanza y
ser medido a partir del borde del derecho de va.
f. Estacionamiento: Slo se permitir estacionar en los
hombrillos por emergencias o desperfectos mecnicos.
g. Circulacin Peatonal: No se permitirn cruces
peatonales en este sistema a nivel, sino por pasarelas.
ARTCULO 133. Sistema Colector: Las vas que integran
el sistema colector se muestran en el plano de Propuesta
Vial (N 2 de esta Ordenanza) y est integrado por las
siguientes vas:
Colectora 1: Va Carrizal - San Diego.
1-A: C. Jos M. lvarez
1-B: Calle Bolvar
Colectora 2: Avenida Sucre
Colectora 3: Calle Miranda, Calle Pez, Sector La Roca
Colectora 4: Avenida Jos Manuel Alvarez
Colectora 5: Va principal del sector La Tara.
Colectora 6: Calle Corralito de Colinas de Carrizal.
Colectora 7: Calle El Lago de Colinas de Carrizal
Colectora 8: Va Montaa Alta - Sector Ro Bravo
Colectora 9: Calle Cafetal
Colectora 10: Va Puente Carrizal - Potrero del Medio
Colectora 11: Va principal sector La Guadalupe.
Colectora 12: Va ppal Lomas de Urqua - Escuela
Granja.
Colectora 13: Av. ppal Urbaniz. Los Parques y Llano
Alto.
13-A: Va Los Parques - Los Budares Polonias
ARTCULO 134. El sistema de Vialidad Local est

definido en el plano N 2 y est integrado por las siguientes
vas:
Local 1: Calle principal del sector Barola.
Local 2: Calle principal del sector Las Amricas.
Local 3: Calle principal de comunidad Los Vecinos
Local 4: Va acceso a Las Aguaditas
Local 5: Calle El Trigo - Calle Las Industrias
Local 6: Calle Ppal Comunidad Jos M. Alvarez
Local 7: Calle Amigos Reunidos
Local 8: Va Calle acceso al sector La Ladera.
Local 9: Avenida principal de la Zona Industrial Corralito.
Local 10: Va principal de comunidad Brisas de Oriente
Local 11: Va entre La Tara y Los Cerritos.
Local 12: Ppal de Pan de Azcar y C. Las Marelas
Local 13: Calle El Golf y va principal del sector AVP.
Local 14: Va norte de Colinas de Carrizal (Calles
Guarataro - Chaguaramos - Nsperos)
Local 15: Va ppal Hacienda Santa Isabel.
Local 16: Va principal de Potrero del Medio.
Local 17: Calle principal sector Loma Gorda
Local 18: Calle Ral Leoni.
Local 19: Va Santa Eduvigis - Barola
Local 20: Va El Sitio - Barola
Las caractersticas de diseo geomtrico de las vas de este
sistema son las siguientes:
a. Derecho de Va: Ser igual al ancho de la seccin
transversal propuesta en el anexo N 3 de esta
Ordenanza.
b. Accesos: En este sistema se permitir el acceso a la
propiedad colindante.
24
c. Intersecciones: Las intersecciones sern a nivel y
separadas como mnimo cien (100) metros medidos
entre los ejes de las vas.
d. Parada de Autobuses: En este sistema no se recomienda
la localizacin de rutas de transporte pblico; salvo
recomendacin de las autoridades de trnsito en cuyo
caso podrn disponerse paradas de autobuses en los
sitios sealados al efecto.
e. Retiros de Construccin: Se aplicarn los retiros
establecidos en la presente Ordenanza, medidos a partir
del borde del derecho de va.
f. Estacionamiento: Se permitir el estacionamiento en los
sitios sealados para tal fin.
g. Circulacin Peatonal: Se permitir la circulacin y
cruces peatonales; stos
h.
i. ltimos se realizarn solamente en las intersecciones,
en los sitios indicados al efecto.
j. Vehculos para Carga: La Cmara Municipal podr,
mediante Acuerdo y por solicitud de los vecinos,
restringir el paso de camiones y otros vehculos de
grandes dimensiones, que la Alcalda ejecutar
mediante vigilancia o colocacin de arcos.
ARTCULO 135. Sistema Peatonal. El sistema peatonal
est integrado por las vas que se acondicionen para tal fin;
el Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL) de Carrizal
propone las siguientes:
Bulevar Bolvar entre calles El Parque y J.M. Alvarez
Bulevar-Escalinata en calle J.M. Alvarez entre calle
Bolvar y plaza Bolvar.
Las caractersticas de diseo geomtrico de las vas de este
sistema son las siguientes:
a. Derecho de Va: Ser igual al ancho de la seccin
transversal propuesta en el Anexo N 3 de esta
Ordenanza.
b. El carcter peatonal se destacar con tratamiento de
acabados en las calzadas de las vas de este sistema.
c. No se permitir el estacionamiento en las vas de este
sistema.
d. No se permitir el trnsito de vehculos en las vas de
este sistema. Se permitir slo en casos de servicios o
emergencias.
ARTCULO 136. Las Vas urbanas existentes o nuevas no
contempladas en el Plan Vial se denominarn secundarias
y se regirn por las siguientes normas:
a. Las vas tendrn un ancho suficiente para facilitar la
circulacin de vehculos.
b. La calzada de la va estar conformada por canales de
circulacin de vehculos (al menos uno por sentido).
c. En zonas residenciales el requerimiento mnimo para la
calzada es de dos (2) canales de circulacin. El ancho
mnimo del canal de circulacin es de tres (3) metros.
d. Las aceras sirven nicamente para el movimiento
peatonal, siendo el ancho mnimo aceptable un metro
con veinte centmetros (1.20 m.).
e. Las pendientes longitudinales de las vas no podrn ser
inferiores a cinco dcimas por ciento (0,5%) y no
superarn un mximo de 12%.
f.
En la interseccin los radios de las esquinas tendrn un

mnimo de seis (6) metros en las vas con trnsito de
vehculos livianos y de nueve (9) metros en las vas con
trnsito de vehculos pesados.
g. Las calles sin salida tendrn una longitud no mayor de
ciento cincuenta metros (150 m.) debiendo rematar en
un dispositivo de retorno.
h. La ubicacin subterrnea de los servicios pblicos
deber ser prevista en el ancho de la seccin transversal
de la va, distribuidos de acuerdo a las normas vigentes.
i. Los puentes y otras estructuras deben tener un ancho
igual a la calzada ms las aceras y un sobreancho para
la colocacin de barandas.
j. Las pendientes transversales tendrn un mnimo de 2%.
Las aceras tendrn una pendiente transversal de 2% con
orientacin hacia la calzada.
ARTCULO 137. Todo desarrollo deber respetar el Plan
Vial (plano N 2) adaptando a su diseo interno (en caso de
parcelamientos o lotificaciones) a las vas propuestas,
quedando obligado el promotor a construir el tramo que
pase por sus terrenos.
Todo parcelamiento deber prever una superficie mnima
para vialidad que se calcular de acuerdo al artculo 112.
ARTCULO 138. Disposiciones relativas a las cesiones:
1. En el caso de ampliacin de vas pblicas, los
propietarios deben ceder gratuitamente una superficie
calculada en relacin a la seccin transversal de va que se
establece para la vialidad propuesta correspondiente. Solo
podrn ser indemnizados cuando la limitacin a su
propiedad le produzca un dao cierto, efectivo,
individualizado, actual y cuantificable econmicamente. En
estos casos, a los efectos de determinar la indemnizacin, se
seguirn los criterios establecidos en la Ley de
Expropiacin por Causa de Utilidad Pblica o Social.
2. Cuando los propietarios cedan gratuitamente el rea
correspondiente de las ampliaciones de vas sealadas en la
presente ordenanza y de acuerdo a las secciones
transversales anexas, las caractersticas de desarrollo
(variables urbanas) asignadas por esta ordenanza para la
zona correspondiente, deber aplicarse al rea original de la
parcela o terreno que tuviese antes de la cesin.
3. En el caso de proceso de urbanizacin los espacios
destinados a vialidad debern ser cedidos en forma gratuita
por el propietario de la urbanizacin a la Municipalidad, por
documento registrado. Ello ser requisito para el
otorgamiento de permisos u autorizaciones en la
urbanizacin.
SECCION VI-2
DISPOSICIONES SOBRE LA INFRAESTRUCTURA DE
SERVICIOS (SERVICIOS DE RED)
ARTCULO 139.
Toda construccin de redes de
acueducto, cloacas, drenajes, electricidad, telefona y gas
deber atenerse a los requisitos y normas establecidos en la
presente ordenanza, cumplir con las normas nacionales
25
establecidas para cada caso y adems adaptarse a la
Propuesta de Servicios de Redes (plano N 3).
ARTCULO 140. No podrn construirse edificaciones en
las zonas que no estn dotadas de los siguientes servicios:
acueducto, cloacas, drenajes y electricidad. Solo se
permitir la utilizacin del sistema sptico-sumidero como
sustituto de cloacas en terrenos con superficie superior a
1000 m2.
ARTCULO 141. Los propietarios o empresarios de
parcelamientos o lotificaciones, dotarn a stos de agua
potable de acuerdo con las disposiciones de las Normas
Sanitarias Nacionales. Al momento de presentarse un
anteproyecto o proyecto deber presentarse la
certificacin de la capacidad de suministro de agua

potable emitida por HIDROCAPITAL, en su defecto
debern presentar un estudio de factibilidad de substraccin
de aguas subterrneas.
ARTCULO 142.
En los nuevos desarrollos (de
parcelamientos, lotificacin, o desarrollos en conjunto) en
la construccin de acueductos se deber prever la
instalacin de hidrantes ubicados preferiblemente en
esquinas. Tambin se deber reservar un rea para la
construccin de un estanque comn.
ARTCULO 143. En cuanto a la disposicin de aguas
residuales, sta siempre se har a travs de cloacas las
cuales debern conectarse al colector mas cercano. En caso
de no existir colector, el propietario o promotor del
desarrollo deber construir el tramo de colector necesario.
Pargrafo Uno: En el plano de Propuesta de Servicios de
Redes del PDUL (plano N 3) se especifica el trazado de
los colectores marginales de las principales quebradas de la
ciudad. Estos debern ser construidos entre el sector
pblico y privado para poder dar cumplimiento a lo
establecido en el presente artculo.
Pargrafo Dos: Solo en aquellos casos en que sea imposible
o muy costosa la aplicacin de lo anteriormente enunciado,
se podr instalar una planta de tratamiento.
ARTCULO 144. Todo desarrollo
sistemas de drenaje superficial y
elementos del sistema superficial son:
Los elementos subterrneos son:
tanquillas y alcantarillas,
deber contemplar
subterrneo. Los
brocales y cunetas.
ventanas, rejillas,
ARTCULO 145. En los nuevos parcelamientos, las

instalaciones elctricas y de telfonos se harn por sistema
de canalizacin subterrnea.
ARTCULO 146.
Toda vialidad debe contar con
iluminacin pblica, la cual se har mediante postes, los
cuales debern estar a un (1) metro de separacin de la
calzada y entre ellos deber haber una distancia mxima de
40 mts.
ARTCULO 147. Concluido el parcelamiento o la etapa
autorizada, todas las instalaciones referidas a servicios de
red que por su origen, naturaleza o destino no sean de

propiedad particular sino que correspondan al uso pblico,
pasarn a ser bienes municipales y quedarn bajo la
administracin de la Alcalda.
Pargrafo Uno: Los propietarios o promotores de
desarrollos podrn acordar con la Alcalda la entrega parcial
de algunas instalaciones si las obras se ejecutan por etapas.
Pargrafo Dos: En los casos de urbanizaciones o conjuntos
donde las instalaciones sanitarias no estn conectadas a una
red de la ciudad, o sea, que tengan sus propios pozos,
plantas de tratamiento, bombas, etc., no sern entregadas al
municipio y debern ser mantenidas por los propietarios.
Las autoridades municipales, sanitarias y ambientales estn
obligados a exigir el correcto funcionamiento de esas
instalaciones.
Pargrafo Tres: La Alcalda no emitir el Certificado de
Ejecucin Conforme a las Variables Urbanas
Fundamentales, el cual es el documento necesario para la
habitabilidad, hasta tanto no estn concluidas y en buen
estado las obras de infraestructura (redes).
ARTCULO 148. Solo en aquellos casos que se construyan
desarrollos de inters social (nivel de asistencia uno de la
Ley de Poltica Habitacional) la Alcalda podr eximir las
exigencias planteadas en el artculo 145.
SECCIN VI-3
DISPOSICIONES SOBRE EL EQUIPAMIENTO
URBANO
ARTCULO 149. El equipamiento urbano est constituido
por los servicios comunales que requiere la ciudad, o parte
de sta, para satisfacer los requerimientos de la poblacin.
El espacio requerido para ubicarlos ser reglamentado por
la presente ordenanza.
ARTCULO 150. Todo nuevo desarrollo, parcelamiento o
urbanizacin deber contemplar reas para equipamiento
segn lo establecido en esta seccin, y una vez terminadas
las obras de urbanismo del parcelamiento o la etapa
autorizada, en menos de seis meses dichas reas sern
cedidos gratuitamente al municipio pasando a ser bienes
municipales y administrados por la Alcalda. El propietario
deber elaborar los documentos de cesin y entregarlos a la
Alcalda para su revisin y luego se proceder a su
protocolizacin en Registro Pblico.
ARTCULO 151. El rea para equipamiento de los nuevos
desarrollos, parcelamientos o urbanizaciones se calcular en
base a la poblacin estimada y segn los siguientes ndices:
Zona Verde:
2,00 m2 por habitante (mnimo)
Recreacin:
Educacin:
Vialidad:
Del 10 al 18% del rea bruta (mnimo)
segn artculo 112.
Comercio y Servicios Privados:
2,50
m2
por
habitante (mximo) en caso de permitirse.
26
Pargrafo nico: La aplicacin del artculo anterior solo

ser sobre los equipamientos pblicos, que corresponde a
los cuatro primeros (Zona verde, recreacin, educacin y
vialidad).
ARTCULO 152. El equipamiento recreacional consistir
en la determinacin de una o varias reas para tal fin y la
construccin de las instalaciones respectivas de acuerdo a la
siguiente tabla:
rea Recreacional
Exigida
De 0 a 250 m2
De 251 a 500 m2
De 501 a 1.000 m2
1.001 m2 o ms
Instalaciones a construir
Un parque infantil
Lo anterior mas un campo de juego
Lo anterior mas cancha deportiva
Lo anterior mas un parque-plaza
El tamao mnimo de las instalaciones ser:

Instalacin Recreacional
Parque Infantil
Campo de Juego
Cancha Deportiva
Parque-Plaza
Superficie Mnima
100 m2
150 m2
250 m2
500 m2
El promotor propondr la ubicacin de las instalaciones

aunque la Autoridad Urbanstica de la Alcalda podr
modificar la ubicacin y adems exigir instalaciones
diferentes para satisfacer necesidades recreativas del sector.
ARTCULO 153. El equipamiento educacional consistir
en la definicin de una o varias reas, el acondicionamiento
de stas para permitir su uso y la construccin de un
mdulo mnimo para el desarrollo de la actividad
educacional. La distribucin de las reas educacionales se
har de acuerdo a la siguiente tabla:
rea Educacional
Exigida
De 0 a 500 m2
De 501 a 1.000
De 1.001 a 4.000
De 4.001 a 8.000
Mas de 8.001 m2
Terrenos requeridos
Una guardera
Lo anterior mas un preescolar
Lo anterior mas un centro social
Lo anterior mas una escuela bsica
Lo anterior mas centro de ed.media.
El tamao mnimo de los terrenos para las instalaciones

educacionales y el mdulo mnimo son:
Uso especfico
Superficie
Mdulo
educacional
Mnima
mnimo
Guardera
100 m2
50 m2
Preescolar
400 m2
80 m2
Centro Social
500 m2
100 m2
Educacin Bsica
3.000 m2
300 m2
Educacin Media
4.000 m2
400 m2
El promotor ubicar los terrenos educacionales en lugares
que facilite el acceso a usuarios de sectores vecinos. La
Autoridad Urbanstica de la Alcalda podr modificar la

ubicacin o el uso especfico educacional por otro para
satisfacer necesidades educacionales del sector.
El proyecto del mdulo mnimo deber ser aprobado por la

Autoridad educativa de la zona.
ARTCULO 154. La vialidad deber regirse por las
disposiciones establecidas en el captulo respectivo.
ARTCULO 155. En los conjuntos residenciales (varias
viviendas en una misma parcela) se aplicarn los mismos
ndices aunque las reas de equipamiento no pasarn a la
municipalidad sino al condominio del conjunto.
ARTCULO 156. En los conjuntos residenciales de diez o
mas viviendas, se deber dejar un rea para conserjera
equivalente a 6,00 m2 de construccin por vivienda.
CAPTULO VII
DE LA ESTABILIDAD GEOTCNICA
DE LOS TERRENOS
ARTCULO 157. En el Municipio Carrizal se define la
siguiente tipologa de zonas, de acuerdo a la estabilidad
geotcnica de los terrenos:
Zona 1: Zona de terrenos estables o medianamente
estables.
Zona 2: Zona de terrenos de estabilidad media a baja.
Zona 3: Zona de terrenos de inestabilidad potencial y
latente.
Zona 4: Zona de terrenos de alta inestabilidad.
ARTCULO 158. Para toda proposicin de desarrollo a
ejecutarse en el Municipio Carrizal deber realizarse
previamente una consulta ante la Autoridad Urbanstica de
la Alcalda a fin de determinar su ubicacin en las zonas
establecidas en el Artculo anterior y precisar sus
caractersticas, las restricciones a que est sometida y las
pruebas y estudios exigidos para cada caso, de acuerdo a lo
establecido en este Captulo y el Plano de Zonificacin
Geotcnica (una vez que est elaborado).
ARTCULO 159. Para cada una de las zonas descritas en el
Artculo 157 se establece el requerimiento de los siguientes
estudios y condiciones de desarrollo:
Zona 1: Zona de terrenos estables o medianamente estables:
Sub-zona 1-1. Sectores de relleno Fondo Valle:
a. Identificacin y calificacin de las reas de relleno y las
caractersticas de los depsitos coluviales y suelos
residuales que la sustentan.
b. Respetar los retiros de los taludes, los cuales se
determinarn de acuerdo a estudios de detalle
presentados, por los particulares afectados y sern
proporcionales a la altura de los mismos.
Sub-zona 1-2. Sectores de Media Ladera y Fila:
27
a. Se prohibe la ampliacin de estos sectores mediante
rellenos no confinados. Para los ya existentes, se
prohibe su aprovechamiento.
b. Las edificaciones deben ubicarse en el sector de corte y
no en los rellenos.
c. Deben ser respetados los retiros de los bordes de filas,
terrazas a partir del contacto relleno-corte y taludes. Los
retiros sern determinados de acuerdo a los estudios de
detalles presentados por particulares. Para ambos
sectores se exigir un estricto control en las fundaciones
y obras sanitarias.
El desarrollo de los sectores comprendidos en la Zona 1
requerir tambin los siguientes estudios:
- Estudio convencional de suelos y rocas.
- Ensayo para determinar el comportamiento geotcnico
de los suelos residuales, coluviales, aluvio-coluviales y
rellenos, y estudio para determinar el comportamiento
ssmico de estos materiales, especialmente en los sitios
donde existan mayores espesores.
Zona 2: Terrenos de estabilidad media a baja.
a. Su uso est condicionado a la implementacin de obras
de ingeniera preventiva y correctiva con un margen de
garantas limitado.
b. Ubicacin de los sitios de corte y relleno e
identificacin plena de sus caractersticas.
c. No deben obstruirse los drenajes naturales.
d. Prohibicin de realizar rellenos no confinados o botes
en laderas y cortes de gran altura.
e. Deben ser respetados los retiros prudenciales de los
bordes de terrazas y taludes, los cuales sern
determinados de acuerdo a estudio de detalle,
presentados por los propietarios.
Pargrafo nico: Para el desarrollo de la Zona 2, aparte del
cumplimiento de las condiciones establecidas en este
Artculo es indispensable, realizar los mismos estudios
exigidos para la Zona 1 y adems un estudio geotcnico de
detalle que contemple: Anlisis de litologa, meteorizacin,
estructura geolgica, geomorfolgica (inventario de
procesos) y pendientes, y un estudio geo-ambiental sobre
las caractersticas y condiciones del drenaje natural, as
como de la vegetacin existente.
Zona 3: Zonas de terrenos de inestabilidad potencial y
latente.
a. Implementacin de obras de Ingeniera preventiva y
correctiva.
b. Las mismas restricciones y estudios exigidos, en los
literales a, b, c, d, e, y en el Pargrafo nico establecido
para la Zona 2.
Zona 4: Zona de terrenos de alta inestabilidad.
a. En los sectores inestables no intervenidos, no est
permitido ningn tipo de desarrollo, debiendo
destinarse a reas verdes y cuando sea necesario
implementarse
un
plan
de
reforestacin.
Excepcionalmente podr permitirse algn tipo de uso
especfico siempre y cuando se determine su
factibilidad mediante estudios de detalle, que en todo
caso debern ser sometidos a consideracin de la
Autoridad Urbanstica de la Alcalda, en cuyo caso

estarn sujetos a las restricciones y estudios exigidos en
las Zonas 2 y 3.
b. En los sectores inestables intervenidos, slo se permiten
planes de reacondicionamiento de los que se encuentran
mayormente afectados por procesos naturales o
inducidos. Estos planes deben contemplar obras de
reforestacin, estabilizacin de taludes colapsados,
obras de drenaje para el control de las aguas de
escorrenta, especialmente cuando amenacen los
sistemas de vialidad existente u obras de
infraestructuras.
ARTCULO 160. Para los nuevos desarrollos, los estudios
geotcnicos puntuales exigidos en cada caso, una vez
comprobada su validez, originarn la reclasificacin del
desarrollo en la zona geotcnica que le corresponde, en el
caso de que arrojen como resultado caractersticas
diferentes a las de la zona en que se le clasific
originalmente. La revisin y reclasificacin corresponde al
rgano Municipal competente.
Pargrafo nico: En todos los casos, debern respetarse las
restricciones generales que se establecen para la zona
geotcnica a la cual corresponde cada desarrollo.
ARTCULO 161. En aquellos casos donde la parcela
objeto de consulta, estuviere sometida a riesgos geolgicos
por condiciones de inestabilidad de los terrenos adyacentes,
segn la zonificacin geotcnica sealada en el Artculo
157 de esta Ordenanza, debern hacerse los estudios
correspondientes a la zona de mayor riesgo de peligrosidad
colindante y los mismos debern ser extendidos a los
terrenos adyacentes a la parcela.
ARTCULO 162. El rgano Municipal competente, a
travs de su representante, deber exigir estudios
adicionales a los indicados en este Captulo de acuerdo a los
diferentes niveles de comportamiento para cada zona.
CAPITULO VIII
DISPOSICIONES RELATIVAS A
LAS VARIABLES URBANAS
(CARACTERSTICAS DE DESARROLLO)
SECCION VIII-1
DISPOSICIONES RELATIVAS A
LOS USOS DEL SUELO
ARTCULO 163: Adaptacin de los usos: Cuando por
efectos de la presente Ordenanza se permita en las
edificaciones existentes, la localizacin de usos diferentes
de aquellos para los cuales han sido construidas y
permisadas, se probar la adaptacin a las mismas al nuevo
uso, siempre y cuando se cumpla estrictamente con las
nuevas condiciones contempladas para la zona. En el caso
de no poder cumplirlas se regir por lo establecido en la
seccin VIII-2 de este Ttulo referido a los Usos y
Edificaciones no conformes.
28
ARTCULO 164:
Usos complementarios: En las
edificaciones de vivienda unifamiliar y multifamiliar se
admitir el ejercicio de actividades profesionales o artsticas
de quienes residan en las mismas, pero solo como funcin
secundaria al uso residencial.
ARTCULO 165: En el caso de que en las reas
residenciales existentes o en reas de oferta exista
necesidad de conformar usos de tipo educacional, de culto,
asistencial, recreacionales o de seguridad adicionales a los
previstos por la zonificacin, esta conformidad podr ser
otorgada mediante Acuerdo de Cmara, previo estudio de
demanda que demuestre la necesidad del servicio.
ARTCULO 166. Planta Baja de Edificios: En las plantas
bajas de las edificaciones residenciales podrn localizarse
los usos enumerados en este artculo con las excepciones
que sealen las disposiciones correspondientes a cada zona
reglamentada en la presente ordenanza:
a. Vivienda
b. Comercio, en caso de permitirse la mezcla de este uso
con el residencial,
c. Conserjera
d. Servicios propios de la vivienda de recoleccin de
basura, tableros de instalaciones y cuarto de mquinas.
e. Recreacin techada para el uso de los residentes,
f. Unidad de educacin preescolar, conforme a las normas
de la materia.
SECCIN VIII-2
DISPOSICIONES GENERALES SOBRE
USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES
ARTCULO 167. Todos los usos o actividades, ya sean de
carcter genrico o especfico, que con anterioridad a la
puesta en vigencia de la presente Ordenanza, hayan sido
autorizados por los organismos competentes para funcionar
en zonas donde esta misma Ordenanza no los permite, sern
considerados usos no conformes.
ARTCULO 168.
Aquellas edificaciones cuyas
caractersticas de desarrollo no correspondan a las
establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se
localizan, pero que fueron aprobadas por los organismos
competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la
misma, sern consideradas edificaciones no conformes.
ARTCULO 169. Con el objeto de facilitar la correcta
interpretacin de las reglamentaciones establecidas en esta
Ordenanza, se definen los siguientes conceptos:
a. Uso no conforme: Es un uso que fue autorizado de
acuerdo a una Ordenanza, instrumento o acto, y que
debido a una reforma de los mismos, pasa a ser
diferente a los usos permitidos en la zona donde se
localiza.
b. Edificaciones no conforme: Es una edificacin que fue
conforme segn una Ordenanza, instrumento o acto,
durante el tiempo de su vigencia, pero que, una vez
aprobada la nueva Ordenanza , instrumento o acto, o

debido a una reforma de los mismos, pasa a ser no
conforme con las caractersticas de construccin y
desarrollo fijadas para la zona donde se localiza.
c. Uso Inherente a una Edificacin: Se entiende por uso
inherente a una edificacin, aquel uso para el cual la
edificacin ha sido diseada y construida, determinando
de tal modo las caractersticas de la misma, que sta no
pueda utilizarse satisfactoriamente para un uso distinto
a menos que se le acondicione. Igualmente, se considera
un uso como uso inherente, cuando su sustitucin por
un uso distinto supone modificaciones en la edificacin,
superiores en valor al veinte por ciento (20%) del valor
total del inmueble para el momento de solicitar el
permiso de acondicionamiento, o mayores en superficie
que el total del inmueble para el momento de solicitar el
permiso de acondicionamiento, o mayores en superficie
que el veinte por ciento (20%) del rea de construccin
del inmueble para el momento de solicitar el permiso de
acondicionamiento, en cada caso privar la condicin
ms restrictiva.
ARTCULO 170. En el caso de edificaciones que han
pasado a ser no conformes, de acuerdo con lo establecido
en la presente Ordenanza, slo se permitir la reparacin de
las mismas, ya sea con fines de conservacin o por motivo
de siniestros sufridos, siempre que no se aumente en modo
alguno el rea ni el volumen original de esas edificaciones y
cuando el valor de las reparaciones no represente ms del
veinte por ciento (20%) del valor total del inmueble para el
momento de solicitar el permiso de reparacin. En todo
caso, las edificaciones, al ser reparadas, debern adaptarse a
las normas vigentes, relativas a instalaciones sanitarias,
elctricas y de seguridad.
ARTCULO 171. Cuando se cumpla con los requisitos
establecidos en el Artculo precedente y pueda repararse
una edificacin no conforme, a los efectos de obtener la
autorizacin respectiva, se debern consignar ante la
Autoridad Urbanstica de la Alcalda, adems de otros
documentos exigidos, juegos de planos, en la cantidad
estipulada, indicativos del estado de la edificacin para el
momento de solicitarse el permiso de reparacin y de las
obras que se pretendan efectuar.
Pargrafo Unico: La autorizacin para reparar una
edificacin no conforme cuando los costos de reparacin no
representen un valor mayor que el veinte por ciento (20%)
del valor total del inmueble para el momento de presentar la
solicitud, no podr ser otorgado ms de una vez.
ARTCULO 172. Si las reparaciones a realizar en una
edificacin no conforme, alcanzan un valor superior al
veinte por ciento (20%) de su valor total para el momento
de proponerse la reparacin, aquella slo podr repararse
para transformarla en edificacin conforme, ajustada a las
caractersticas de construccin y desarrollo fijadas para la
zona donde se ubica el inmueble.
ARTCULO 173. Cuando un uso ha pasado a ser no
conforme, de acuerdo con lo establecido en la presente
29
Ordenanza, y puede demostrarse con suficiente motivacin
que su desarrollo perturba la seguridad de la poblacin, el
medio ambiente, el trnsito o varios de estos aspectos a la
vez, la Municipalidad, a travs de su rgano competente,
ordenar su eliminacin o su sustitucin por otro que sea
conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor
de veinticuatro (24) meses contados a partir de la
notificacin al interesado. Si dicho plazo vence sin haberse
cumplido lo ordenado, el rgano competente deber tomar
todas las medidas necesarias para lograr la suspensin del
uso en referencia, como lo establecido en el artculo 211 de
esta Ordenanza.
ARTCULO 174. Cuando un uso ha pasado a ser no
conforme, de acuerdo con lo establecido en la presente
Ordenanza, y puede demostrarse con suficiente motivacin
que su desarrollo no causa perturbacin a la seguridad o
salubridad de la poblacin, ni al ambiente, ni al trnsito, se
prevn las siguientes situaciones:
a. Si el uso no conforme se localiza en una edificacin
conforme: Se permite la continuidad del uso no
conforme, sujeta a las condiciones aqu establecidas: no
incrementar su intensidad, no aumentar el rea o el
volumen original de la edificacin que ocupa, ni la
superficie de terreno donde est instalado y mantener su
explotacin o desarrollo a cargo de quienes lo hacan
para el momento de entrar en vigencia la presente
Ordenanza.
b. El uso conforme se localiza en una edificacin no
conforme para la cual es inherente: Se permite la
continuidad del uso no conforme, sujeta a las mismas
condiciones establecidas en el Literal A de este
Artculo.
c. El uso no conforme se localiza en una edificacin no
conforme para la cual no es inherente: Se ordena la
eliminacin del uso no conforme o su sustitucin por
otro que sea conforme, aplicando lo establecido en el
Artculo anterior para usos no conforme cuyo desarrollo
causa perturbacin.
ARTCULO 175. Cuando de acuerdo con los Artculos

anteriores, se permita la continuidad de un uso no conforme
y ste por cualquier causa deje de funcionar por un perodo
mayor de tres (3) meses, no podr ser restablecido; en todo
caso, slo podr ser sustituido por uno que sea conforme
con los usos permitidos en la zona donde se localiza el
inmueble.
ARTCULO 176. Las medidas que, conforme a los
Artculos anteriores, le corresponde tomar a la Autoridad
Urbanstica de la Alcalda, se harn a travs de la
dependencia que tenga atribuida dicha competencia.
ARTCULO 177. De las decisiones dictadas relativas a
Usos y Edificaciones No Conformes, podr recurrirse por
ante el funcionario que dict el acto, cuando se trate de su
reconsideracin y por ante el Alcalde, cuando se trata de
apelacin. Las decisiones del Alcalde ponen fin a la va

administrativa.
SECCION VIII-3
DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS DENSIDADES
ARTCULO 178: Se entiende por DENSIDAD GLOBAL
a la relacin entre poblacin y la superficie total del terreno,
se expresa en habitantes/hectrea.
D.G.= Poblacin / rea Global
ARTCULO 179: Se entiende por DENSIDAD BRUTA la
relacin entre poblacin y el rea bruta (rea aprovechable
o urbanizable), se expresa en habitantes/hectrea. D.B.=
Poblacin / rea Bruta (aprovechable o urbanizable)
ARTCULO 180: Se entiende por DENSIDAD NETA la
relacin entre poblacin y el rea neta residencial (rea
desarrollable residencial), se expresa en habitantes/hectrea.
D.N.= Poblacin / rea Neta (desarrollable) residencial.
ARTCULO 181:
A los efectos de aplicacin de
densidades netas o brutas, se considerar lo establecido en
los Artculos 124 y 126 de esta Ordenanza. Las densidades
netas sern aplicables a terrenos que cumplan con los
requisitos establecidos en el artculo 122 para ser
calificados como parcelas. En el caso de lotes se aplicarn
densidades brutas sobre las reas aprovechables si estn
ubicadas en zonificacin AO, y aquellos lotes ubicados en
zonas donde solo se establece una densidad neta, se
efectuar una conversin de la densidad neta a una densidad
bruta de acuerdo a la tabla siguiente y se aplicar la
densidad bruta resultante sobre el rea aprovechable.
Densidad
Neta
(hab/Ha)
30
50
75
100
125
150
180
200
Densidad
Bruta
(hab/Ha)
25
40
60
75
90
105
125
135
Densidad
Neta
(hab/Ha)
230
250
275
300
350
400
450
500
Densidad
Bruta
(hab/Ha)
150
160
170
180
200
220
240
255
ARTCULO 182: A los efectos del clculo del nmero

mximo de apartamentos que pueden construirse en
edificaciones destinadas a vivienda multifamiliar, se
calcular inicialmente la poblacin mxima permitida en el
terreno y luego se dividir entre 4,0 hab/viv.
Pargrafo Uno: No se computar la conserjera del edificio
si su superficie es menor de 60 m2.
Pargrafo Dos: En los oficios donde se enuncien las
Variables Urbanas Fundamentales de un terreno, se deber
enunciar el nmero mximo de viviendas.
30
ARTCULO 183: En aquellas zonas donde se permita la
mezcla de usos, residencial y comercial, cuando se
desarrollen edificaciones con estas condiciones, el nmero
mximo de viviendas se mantendr siempre que se respete
el porcentaje mximo de construccin.
SECCION VIII-4
DISPOSICIONES RELATIVAS A DIMENSIONES
MNIMAS DE PARCELA
ARTCULO 184: Para el desarrollo de cualquier parcela
ser
indispensable
que
dicha
parcela
cumpla
simultneamente los requisitos mnimos de rea y frente
fijados para ese rango. Si una parcela existente antes de la
entrada en vigencia de la presente Ordenanza tiene una
superficie menor a la mnima exigida por la zonificacin
que le corresponde, podr ser desarrollada de acuerdo a las
condiciones que le corresponda, siempre y cuando el
reparcelamiento (si es el caso) haya sido autorizado por la
autoridad competente y haya sido protocolizado el
documento en el Registro Subalterno respectivo; pero si es
producto de un parcelamiento o reparcelamiento efectuado
despus de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza,
no podr ser desarrollada.
Pargrafo nico: Si una propiedad est afectada por el
derecho de va de la vialidad adyacente, los linderos y el
rea de la propiedad sufrirn modificaciones ya que esta
franja pasar a ser bien pblico sin que tenga que
indemnizarse al afectado, de acuerdo a lo establecido en el
artculo 68 de la Ley Orgnica de Ordenacin del
Territorio.
SECCIN VIII-5
DE LA INTEGRACIN DE PARCELAS
ARTCULO 185. La integracin de parcelas es el
procedimiento por el cual se agrupan la totalidad de las
reas de dos o ms parcelas a los fines de formar una
parcela de mayor superficie, que cumpla con un rea
mnima desarrollable para el mejoramiento de las
caractersticas de desarrollo. Las parcelas que se integran
pierden su identidad catastral y se constituyen en una nueva
y nica parcela.
ARTCULO 186. No se permite la integracin de parcelas
con zonificacin diferente.
ARTCULO 187. La Integracin de parcelas est sujeta al
cumplimiento de los siguientes requisitos:
a) El ancho mnimo de la parcela resultante de la
integracin, medido en cualquier sitio de aquella, no
podr ser menor que el frente mnimo exigido para la
zonificacin a la cual pertenece.
b) Toda integracin de parcela deber ser aprobada por la
Autoridad Urbanstica de la Alcalda del Municipio
Carrizal.
SECCIN VIII-6
DE LA INTERCONEXIN DE PARCELAS
ARTCULO 188. La interconexin de parcelas es el

procedimiento mediante el cual se vinculan funcionalmente
y ambientalmente conservando su identidad catastral, dos o
ms parcelas, a los fines de permitir una mayor o mejor
integracin de las actividades que en ellas se localizan. La
interconexin tiene el propsito primordial de facilitar el
paso de personas y cosas de un inmueble a otro, de manera
tal que mejore la calidad ambiental en condiciones de
seguridad y salubridad.
ARTCULO 189. Se permitir la interconexin de parcelas
en los siguientes casos:
1. Parcelas con la misma zonificacin.
2. Parcelas con zonificacin compatibles entre s, tales
como:
a. Vivienda unifamiliar con multifamiliar
b. Vivienda unifamiliar con servicio local
c. Vivienda multifamiliar con servicio comunal
d. Uso Industrial con comercio industrial y servicio
comunal
e. Vivienda unifamiliar o multifamiliar con
recreacional
f. Servicio con recreacin
ARTCULO 190. La interconexin de parcelas est sujeta
al cumplimiento de los siguientes requisitos:
a. Cada uso se localizar nicamente en las parcelas donde
lo permita la zonificacin. El hecho de producirse una
interconexin de parcelas con zonificaciones diferentes
pero compatibles entre s, no da lugar a cambios en la
localizacin de los usos posibles de instalar en el conjunto
de inmuebles formado por las parcelas interconectadas;
estos usos no podrn invadir ninguna zona donde no se
permita su localizacin.
b. Cada una de las parcelas supuestas a interconectarse se
desarrollar de acuerdo con las disposiciones establecidas
para la zonificacin a la cual pertenece, previendo las
caractersticas de diseo necesarias para interconectar la
edificacin a construir, conforme a esas disposiciones y a lo
establecido en este Artculo. En todo caso, las condiciones
de construccin y de ubicacin correspondientes a cada
parcela debern agotarse en su propio terreno. No se
permite el traslado parcial o total, de esas condiciones entre
parcela por razones de su interconexin.
c. Se permitir la variacin en los retiros laterales o de
fondo, en caso de requerirse el adosamiento de los
volmenes construidos en el lindero comn de las parcelas.
d. Se permitir la construccin de marquesinas para el paso
de personas y cosas de un inmueble a otro, no computables
dentro de los totales de construccin y ubicacin
permitidos, siempre y cuando cumplan con las siguientes
caractersticas: 1: Tener un ancho mximo de seis metros,
2: No ser transitable ni tener ningn uso en su parte
superior.
31
e. Toda la interconexin de parcelas deber ser aprobada
por la Autoridad Urbanstica de la Alcalda.
f. La interconexin de parcelas podr ser disuelta total o
parcialmente por la Autoridad Urbanstica de la Alcalda, a
solicitud de los propietarios, a condicin de poderse
demostrar que ya no es necesaria.
SECCION VIII-7
DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS REAS DE
UBICACIN Y DE CONSTRUCCION
ARTCULO 191:
Se entiende por REA DE
UBICACIN a la superficie de una parcela que sirve de
asiento a una edificacin, coincide con el rea de
construccin bruta de la planta baja. Para obtener el rea
mxima de ubicacin se multiplica el porcentaje mximo de
ubicacin por el rea de la parcela o por el rea neta
desarrollable del lote.
ARTCULO 192:
CONSTRUCCIN BRUTA de una edificacin a la
sumatoria de todas las reas techadas visitables que existan
en una edificacin.
ARTCULO 193:
CONSTRUCCIN COMPUTABLE de una edificacin a
todas las reas que sean asiento de una actividad y se
efecte de manera privada, por lo cual puede ser vendida o
alquilada, tales como locales, oficinas y apartamentos. Para
su clculo se le restar al rea de construccin bruta las
reas de construccin no computable. Para conocer el rea
mxima de construccin se multiplicar el porcentaje
mximo de construccin por el rea de la parcela o por el
rea neta o desarrollable del lote.
ARTCULO 194:
CONSTRUCCIN NO COMPUTABLE a aquellas reas
cuya funcin es facilitar el desenvolvimiento de las
actividades que se realizan en otras reas. Dentro de esta
clasificacin estn:
a. Stanos para estacionamiento y maleteros cuya altura
no sobrepase los 2.20 mts. interno.
b. Los espacios destinados a maquinarias o proteccin de
tableros de medicin de agua, gas o electricidad.
c. Los ductos verticales para el paso de tuberas.
d. Depsito de basura.
e. Jardineras internas comunes.
f. Sala de fiestas o juegos.
g. reas para educacin o cuidado de nios.
h. Conserjera que no exceda 60 m2, el exceso ser
computado.
i. Pasillos, escaleras y ascensores.
j. Mezzaninas con altura libre interior menor de 2.20 m.,
sean utilizadas solo como depsito de los locales
comerciales que estn en planta baja y el acceso sea
solamente desde cada local comercial.
Pargrafo nico: En el caso de viviendas unifamiliares no
se aplicar este artculo, por lo cual toda el rea bruta es
computable.
ARTCULO 195: Se entiende por PORCENTAJE DE

UBICACION a la relacin entre el rea de ubicacin y el
rea de la parcela o el rea neta desarrollable del lote.
ARTCULO 196: Se entiende por PORCENTAJE DE
CONSTRUCCIN a la relacin entre el rea de
construccin computable y el rea de la parcela o el rea
neta desarrollable del lote.
ARTCULO 197: El rea libre de cada parcela corresponde
a las superficies no edificadas destinadas a jardn o patio, se
calcula al restarle al rea de la parcela, el rea de ubicacin.
ARTCULO 198: Dentro de cada parcela destinada al
uso de vivienda multifamiliar, actividades recreacionales y
hoteleras, deber proveerse un espacio abierto tratado como
jardn para la recreacin de los residentes con un rea
equivalente al veinte por ciento (20%) de la parcela, dentro
de la cual pueden estar comprendidos los retiros. Adems el
diez por ciento (10%) del mismo se reservar para ser
equipado como parque infantil.
Estas reas recreacionales deben cumplir con los siguientes
requisitos:
a. Ser accesibles para todos los residentes.
b. Deben constituir una sola unidad de espacio.
c. Presentar pendientes menores al 25%.
SECCION VIII-8
DISPOSICIONES RELATIVAS A LOS RETIROS
ARTCULO 199: Se entiende por retiro a la separacin que
debe haber entre la estructura de una edificacin y los
linderos de una propiedad. Las reas que los retiros generan
constituyen parte de la propiedad privada donde est
restringida su utilizacin en virtud de que cumplen una
funcin de bienestar particular y colectivo, al permitir, entre
otras cosas, lo siguiente: la ventilacin e iluminacin de las
edificaciones vecinas (mediante los retiros laterales y de
fondo), ampliaciones del derecho de va (mediante el retiro
de frente), proteger mediante una separacin las
edificaciones de ruidos e impactos vehiculares (mediante el
retiro de frente) y al dar paso a canalizaciones de servicios
(mediante cualquier retiro).
ARTCULO 200: Los retiros mnimos debern respetarse
en toda la edificacin, incluyendo los stanos, de acuerdo a
lo establecido en el artculo 131. Solo se exceptan los
volados de placas hasta un metro veinte centmetros (1,20
mts). En caso de parcelas cuando por causas geolgicas, o
por topografa accidentada, o por la forma particular de la
parcela, se reduzca considerablemente al rea de ubicacin
mxima permitida, la Autoridad Urbanstica de la Alcalda
podr autorizar retiros laterales o de fondo menores hasta
un mnimo de 1,50 mts.
ARTCULO 201:
USOS PERMITIDOS EN LOS
RETIROS: Las reas de retiro de cualquier parcela o lote
sern utilizadas como jardn o patio, no aceptndose ningn
tipo de obra a excepcin de las siguientes:
32
a. Se permitir la construccin de una marquesina para

techar el acceso a edificaciones no unifamiliares desde
la calle, la cual no ser computable como rea de
ubicacin ni de construccin, pero deber cumplir los
siguientes requisitos:
a.1 La marquesina no podr ser visitable en su
parte superior.
a.2 No podr tener un ancho mayor de seis
metros (6 mts).
b. El retiro de frente podr utilizarse para la ubicacin del
estacionamiento de visitantes en las parcelas destinadas
a vivienda multifamiliar siempre que no ocupe mas del
50% del rea.
c. Se permitir la construccin de casetas de vigilancia
sobre el retiro de frente o en uno de los retiros laterales
dentro de las parcelas destinadas a cualquier uso,
exceptuando las unifamiliares, ste deber cumplir con
lo siguientes requisitos:
c.1 Su ubicacin ser inmediata al acceso
peatonal o vehicular.
c.2 No podr servir de residencia permanente.
c.3 No podr exceder de un rea de 16 m2.
c.4 El techo no podr ser visitable.
d. Se permitir la construccin de un cuarto de basura en
el retiro de frente, el cual no ser computable y deber
cumplir con las siguientes caractersticas:
d.1 No deber tener un rea mayor de cuatro
metros cuadrados (2 m2) en viviendas
unifamiliares y de cuatro metros cuadrados
(4 m2) en las dems.
d.2. El techo no podr ser visitable.
e. En los retiros de cualquier zonificacin se permitirn
puestos de estacionamiento adicionales al mnimo
establecido en el artculo 203, pero no podrn ser
techados y se deber respetar lo establecido en el
artculo 198 de esta ordenanza.
f. En aquellos casos de viviendas unifamiliares ya
existentes con retiro lateral entre tres y cuatro metros,
podr techarse parte de ste para cubrir rea de
estacionamiento siempre que se separe del lindero ms
de medio metro (0,50 m).
SECCION VIII-9
DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS ALTURAS
ARTCULO 202.
La altura mxima de cualquier
edificacin se establece en los cuadros de caractersticas de
desarrollo de cada zona, y deber cumplirse tanto en
dimensin longitudinal (metros) como en cantidad de
niveles.
Pargrafo Uno: Se permitir la construccin de mezzaninas
en edificaciones con comercio en planta baja y no ser
computado como nivel ni como rea de construccin,
aunque s su altura en metros, siempre que cumpla con las
a. Tenga una altura libre interna menor de 2,20 mts.
b. Sea utilizada solo como depsito de los locales de
planta baja.
c. Solo tenga acceso desde cada local de planta baja.
Pargrafo Dos: La altura mxima deber ser respetada en

todas las fachadas que tengan vialidad al frente y en el
primer tercio de las fachadas laterales en terrenos inclinados
mas de un diez por ciento (10%). El resto de las fachadas
laterales y la posterior podrn admitir un mximo de dos
stanos en caso de que la parcela sea descendente (cuando
el acceso principal est a mayor nivel que el fondo)
Pargrafo Tres: Para definir la altura mxima en sitio se
establecen tres mtodos dependiendo de la topografa del
terreno.
a. En caso que el terreno sea plano (con pendiente menor
al 10 %): la altura mxima de la fachada principal se
medir desde el punto medio de la acera que est al
frente, lo mismo se aplicar si otra fachada tiene
vialidad al frente. El resto de las fachadas debern
respetar la altura mxima midindose desde el nivel
original del terreno. Ninguna esquina de cualquier
fachada podr sobrepasar la altura mxima.
b. En caso que el terreno sea inclinado ascendente
(pendiente mayor al 10% y el nivel del frente sea
inferior al del fondo): la altura de la fachada principal o
cualquiera que tenga vialidad al frente, se medir desde
el punto medio de la lnea del retiro. El resto de las
fachadas debern respetar la altura mxima midindose
desde el nivel original del terreno donde se apoyan.
c. En caso que el terreno sea inclinado descendiente
(pendiente mayor al 10% y el nivel del frente sea
superior al del fondo): la altura mxima de la fachada
principal se medir desde el punto medio de la acera
que est al frente, lo mismo se aplicar si otra fachada
tiene vialidad al frente. La altura mxima tambin
deber ser cumplida por el primer tercio de las fachadas
laterales, el resto de las fachadas laterales y la fachada
posterior podr admitir un mximo de un stano a la
vista en zonas donde se permita hasta tres niveles y de
dos stanos a la vista en edificaciones donde se permita
cuatro o mas niveles.
Pargrafo Cuatro: Solo podrn sobrepasar la altura mxima
los siguientes casos:
a. La sala de mquinas de los ascensores en edificaciones
con cuatro niveles o ms, siempre que no tenga una
altura mayor de 2,20 mts. y no ser computable siempre
que su rea no sobrepase el rea que ocupan los
ascensores.
b. La cumbrera de cualquier edificacin, hasta un metro
(1,00 m), en caso de techos inclinados.
Pargrafo Cinco: Cuando se asome un semistano, en
cualquier caso, si este tiene una altura a la vista inferior a
1,40 mts, no se contar como nivel aunque s se contar en
la altura medida en metros.
SECCION VIII-10
33
DISPOSICIONES RELATIVAS A LOS
ESTACIONAMIENTOS
ARTCULO 203. El nmero mnimo de puestos de
estacionamiento que cada actividad deber prever, sern los
siguientes:
a. En vivienda unifamiliar: En parcelas mayores de 200
m2 se deber disponer de dos (2) puestos de
estacionamiento, uno de los cuales deber ser techado y
estar dentro del rea edificable (fuera de los retiros), el
otro puesto podr ser ubicado dentro de los retiros pero
sin techar. En parcelas menores de 200 m2 se deber
disponer de un puesto que solo podr ser techado si est
dentro del rea edificable (fuera de los retiros).
b. En vivienda multifamiliar: dentro de cada parcela
deber proveerse un puesto de estacionamiento por cada
75 m2 de construccin o fraccin. A pesar de este
ndice, cada apartamento contar con un puesto de
estacionamiento como mnimo. Tambin deber
proveerse un rea para estacionamiento de visitantes
cuya capacidad ser igual a 1 puesto por cada 10
apartamentos. En la zona del Casco Tradicional se
aplicar lo establecido en el pargrafo uno de este
artculo.
c. Comercio: Deber proveerse de dos reas para
estacionamiento, uno para clientes y otro para el
personal. El de clientes tendr una capacidad de un
puesto por cada 50 m2 de rea computable de
construccin, y el de personal tendr una capacidad de
un puesto por cada 100 m2 rea computable de
construccin.
d. Oficinas: Deber proveerse de dos reas para
puesto por cada 100 m2 de rea computable de
construccin, y el de personal tendr una capacidad de
un puesto por cada 50 m2 rea computable de
construccin.
e. Hoteles y afines: Deber proveerse de dos reas para
puesto por habitacin, y el de personal tendr una
capacidad de un puesto por cada 10 habitaciones.
f. Centros sociales, culturales o de culto: Deber
proveerse de un rea para estacionamiento de clientes y
personal con una capacidad de un puesto por cada 40
m2 de rea bruta de construccin.
g. Centros asistenciales sin hospitalizacin (consultorios):
Deber proveerse de dos reas para estacionamiento,
uno para clientes y otro para el personal. El de clientes
tendr una capacidad de un puesto por cada 40 m2 de
rea bruta de construccin, y el de personal tendr una
capacidad de un puesto por cada 100 m2 rea bruta de
construccin.
h. Centros asistenciales con hospitalizacin: Deber
proveerse de dos reas para estacionamiento, uno para
clientes y otro para el personal. El de clientes tendr
una capacidad de un puesto por cama, y el de personal
tendr una capacidad de un puesto por cada 100 m2
rea bruta de construccin.
i.
Centros educacionales: Deber proveerse de un rea

para estacionamiento de visitantes y personal con una
capacidad de dos puestos por aula.
j. Industria: Deber proveerse de un rea para
estacionamiento de clientes y personal con una
capacidad de un puesto por cada 100 m2 de rea bruta
gde construccin. Tambin debern contar las industrias
con espacio interno suficiente para sus faenas de carga
y descarga.
k. Parques y Canchas: Deber proveerse de un rea para
estacionamiento de visitantes y personal con una
capacidad de un puesto por cada 200 m2 de terreno.
Pargrafo Uno: En el caso de edificaciones ubicadas en el
Casco Tradicional, si no hay edificaciones o ser demolida
la actual, se debe aplicar el ndice correspondiente en la
nueva edificacin. Si se va a utilizar la edificacin existente
deber mantenerse el estacionamiento o garaje que presente
actualmente.
Pargrafo Dos: Esta exigencia de puestos de
estacionamiento debe ser cumplida para poder obtener
Constancia de Cumplimiento de Variables, Certificacin de
Ejecucin Conforme, Conformidad de Uso, Patente, u otra
autorizacin que as lo justifique.
Pargrafo Tres: Los puestos de estacionamiento ubicados y
permitidos en los laterales de las vas, sern de uso pblico,
por lo cual no se computarn como puestos de alguna
actividad; quedando prohibida la demarcacin o colocacin
de objetos con el fin de reservarlos para propietarios,
clientes o visitantes de alguna empresa o persona.
ARTCULO 204: Los estacionamientos en general debern
respetar las siguientes disposiciones:
a. Cada puesto de estacionamiento debe constar con un
rea mnima de treinta metros cuadrados (30 m2) la
cual incluye el rea de aparcamiento y la de circulacin
y maniobra.
b. El rea de recreacin establecida para cada zona de esta
ordenanza no deber ser perturbada por el
estacionamiento.
c. Los accesos a los estacionamientos debern tener el
ancho mnimo y mximo establecido en los cuadros de
variables urbanas de esta ordenanza denominados V1 y
V2.
d. Los accesos debern parearse con los correspondientes
de las parcelas vecinas, la Autoridad Urbanstica de la
Alcalda de la Alcalda, resolver sobre la ubicacin de
los accesos en los casos especiales.
e. Las rampas de acceso podrn ocupar parte de los
retiros.
f. Cuando por razn debidamente justificada no sea
posible la construccin de stanos y semistano, se
aceptarn soluciones alternativas, las cuales debern
presentarse ante el organismo competente, a fin de
obtener su aprobacin. En estos casos se respetarn
siempre el rea de recreacin y el retiro de frente
establecido.
g. Los estacionamientos ubicados en estructuras
superficiales o subterrneas debern respetar todos los
retiros establecidos.
34
h. En los casos de edificaciones de tres o mas niveles, los
puestos de estacionamiento ubicados a nivel de la planta
baja podrn ser techados siempre que no se localicen en
el retiro de frente, respeten el rea de recreacin y se
deje al descubierto la franja de circulacin. Pueden
ocupar parte del retiro lateral y de fondo pero el techo
deber estar separado, al menos, cincuenta centmetros
(0,50 mts) del lindero. Estas construcciones no se
considerarn a los efectos de computar las reas de
ubicacin y de construccin permitidas.
i. En las parcelas donde se localice el uso residencial
mezclado con uso comercial, los estacionamientos
debern estar separados, permitindose utilizar las
rampas de acceso para uso comn.
j. En las zonas destinadas a uso residencial unifamiliar,
los puestos de estacionamiento techados sern
computables como parte de las reas de ubicacin y
construccin.
k. No se permitir ubicar las entradas o salidas de los
garajes y estacionamientos a una distancia menor de
ocho metros (8,00 mts) de las esquinas, contados desde
el punto de tangencia de la curva que forma la esquina
con la parte recta de la calle.
ARTCULO 205. En las zonas industriales, las rampas de
entrada y salida de los estacionamientos deben estar dotadas
de superficie de rodamiento antirresbalante y poseer una
pendiente no mayor de quince por ciento (15%).
CAPITULO IX
DISPOSICIONES RELATIVAS A DIVERSOS
ASPECTOS GENERALES
ARTCULO 206. Delimitacin de terrenos: Todo terreno
deber estar delimitado mediante cerca o pared. En caso de
efectuarse con pared, sta deber estar asentada sobre la
propiedad de quien la construya, haciendo coincidir la cara
externa de la pared con el lindero. Del mismo modo, el
propietario adyacente deber construir su propia pared en
caso de que desee adosarse, para que de esta manera el
lindero quede definido por la unin de las dos paredes.
ARTCULO 207. Tamao de la vivienda: A los efectos de
garantizar las condiciones de habitabilidad, el tamao
mnimo de los apartamentos correspondientes a viviendas
de una sola habitacin ser de treinta y cinco metros
cuadrados (35 m2).
ARTCULO 208. Control de Contaminacin Ambiental:
No se permitir la instalacin de quemadores, incineradores
o cualquier otro sistema de disposicin de basura, que
expulse humo, polvo, olor o gases contaminantes del medio
ambiente. En todo edificio deber existir espacios
adecuados para la recoleccin de basura, los cuales se
construirn de acuerdo a las normas sanitarias para
edificaciones.
ARTCULO 209. Sistema de control de incendios: Todas
las edificaciones debern cumplir con las normas
establecidas por la Comisin Nacional de Normas
Industriales (COVENIN) para la prevencin y extincin de

incendios.
ARTCULO 210. Requerimientos de ascensores: Los
edificios que presenten una altura total mayor de cuatro (4)
plantas, debern tener ascensores de acuerdo con la
capacidad y uso de los mismos.
ARTCULO 211. A las edificaciones construidas en
desacuerdo con los planos de zonificacin y las
disposiciones contenidas en la presente ordenanza, les sern
suspendidos todos los servicios pblicos, sin perjuicio de
aplicar las dems leyes. La Alcalda proceder a clausurar
de inmediato los comercios e industrias que se establezcan
clandestinamente en zonas donde no est permitida la
localizacin de esos usos.
ARTCULO 212. Patente de Industria y Comercio: Para el
otorgamiento de nuevas Patentes de Industria y Comercio,
as como tambin para autorizar traslados, la Direccin de
Hacienda Municipal exigir como requisito indispensable la
correspondiente Conformidad de Uso expedida por el
rgano de control urbanstico de acuerdo a las disposiciones
de la presente ordenanza.
Pargrafo
Unico:
Para
el
otorgamiento
de
CONFORMIDAD DE USO de un inmueble, ste deber
respetar las caractersticas de desarrollo que le corresponda
segn su zonificacin, y adems debe cumplir con las
disposiciones sobre estacionamiento (seccin VIII-10).
ARTCULO 213. Las parcelas que representen casos
especiales por ser imposible la aplicacin de las
disposiciones de esta Ordenanza, por sus dimensiones,
forma, topografa,
o situacin sern sometidos a
consideracin del rgano de control urbanstico de la
Alcalda, el cual mediante una Resolucin decidir lo que
ha de aplicarse. En ningn caso se permitir sobrepasar la
densidad ni la altura mxima.
CAPITULO X
DISPOSICIONES FINALES
ARTCULO 214. Queda sin efecto en este Municipio la
Ordenanza de Zonificacin de la ciudad de Los Teques
sancionada en 1971. As mismo, queda sin efecto la
Ordenanza de Arquitectura, Urbanismo y Construcciones
en General del Dtto. Guaicaipuro del ao 1971 a excepcin
de los artculos 19 al 74.
Se declaran nulas las variables urbanas, usos, condiciones
de desarrollo y zonificaciones otorgadas con fundamento en
el artculo 287 de la Ordenanza de Arquitectura, Urbanismo
y Construcciones en General del Dtto. Guaicaipuro del ao
1971.
Se declaran caducos los permisos de construccin de
carcter temporal concedidos con fundamento en el artculo
46 de dicha Ordenanza, por lo que los proyectos para
edificaciones
y
desarrollos
urbansticos
cuyas
construcciones no se hayan iniciado para el momento de
35
entrada en vigencia de la presente Ordenanza, no podrn
ejecutarse sino se ajustan a las condiciones y trminos de
desarrollo contemplados en esta Ordenanza.
ARTCULO 215. Los casos no previstos en la presente
Ordenanza, sern resueltos por el Concejo Municipal
mediante Acuerdo de Cmara, teniendo en cuenta
primordialmente, el logro de las mejores condiciones para
el desenvolvimiento de la actividad comunitaria.
PARAGRAFO UNICO: Asimismo, en aquellos casos que
por aplicacin de las zonificaciones asignadas en el plano
Nro. 1 titulado: Zonificacin Urbanstica a que se refiere al
numeral 1 del Literal B del artculo 3 de la presente
Ordenanza, surgieren reclamaciones, alegando lesiones a
derechos, presuntamente adquiridos por particulares antes
de la entrada en vigencia de la misma y que pudieran
implicar una necesaria rectificacin en la zonificacin,
podrn ser resueltos mediante acuerdo, previo informe del
Organo De Control Urbanstico de la Alcalda y el
Dictamen Jurdico de la Sindicatura Municipal. El
interesado deber formular su reclamacin por ante dicho
Organo de Control Urbanstico, quien remitir al Concejo
Municipal, dentro de los 15 das hbiles siguientes, una
copia del expediente administrativo, conjuntamente con el
informe tcnico, pudiendo ejercer esta reclamacin, sin
perjuicio de su derecho a intentar las dems acciones que le
acuerden las leyes.
ARTCULO 216. A partir de la entrada en vigencia de esta
Ordenanza, cualquier disposicin contenida en la normativa
municipal vigente que colida con ella, quedar sin efecto.
ARTCULO 217. Esta Ordenanza entrar en vigencia a
partir de la fecha de publicacin en la Gaceta Municipal del
Municipio Carrizal.
Dada, sellada y firmada en el Saln de Sesiones del
Concejo Municipal del Municipio Carrizal a los 29 das del
mes de Abril de Mil novecientos noventa y nueve, 188 de
la Independencia y 136 de la Federacin.
LUIS HERNANDEZ
EL VICEPRESIDENTE
LUIS COELLO
EL SECRETARIO
Promulgado en el Despacho del Alcalde a los Tres (3) das
del mes de Mayo de mil novecientos noventa y nueve.
FELIX PALACIOS
ALCALDE
36
ANEXO 1 (Ordenanza del P.D.U.L. de Carrizal)
AMBITOS PRIMARIOS (SECTORES) DE CARRIZAL

(Comunidades incluidas)
Sector CENTRO-ESTE (1)
2.346.367 m2
Casco Histrico
Urb. El Parque
Calle Sucre
Loma Gorda
Santa Eduvigis
El Sitio
Barola
Las Amricas
Los Hidalgo
La Yerbabuena
Los Pozotes
La Llovizna
Escuela Granja
Villa Fresca
Qda. Honda
Los Vecinos
Gran Colombia
Barrio Bolvar
La Roca
La Aguadita
Potrerito II
Sector CENTRO-OESTE (2)

Jos M. Alvarez
Amigos Reunidos
Los Mangos
Brisas de Colina
Altos de Corralito
Z.I. C. Las Industrias
El Trigo
Potrerito I
Matadero
La Pradera
Z.I. Corralito
Sector OESTE (3)
1.512.550 m2
Corralito
Brisas de Oriente
Ayacucho Km 22
Z.I. Los Cerritos
Tara Arriba
La Tara
La Campana
Sector NOR-OESTE (4)
4.843.724 m2
Colinas de Carrizal
Pan de Azcar
Sector NOR-ESTE (5)
1.139.842 m2
Fco. de Miranda
Lomas de Urqua
Urb. Los Parques
Monte Bello
Los Budares
Llano Alto
Barrialito
El Pinar
Loma Gorda
La Carbonera
La Guadalupe
Potrero del Medio
Las Tapias
3.369.097 m2
37
Anexo 2 (Ordenanza del P.D.U.L. de Carrizal)
LISTA DE ACTIVIDADES COMERCIALES
COMERCIO LOCAL
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Abasto, Supermercado, Frutera

Arepera, horario diurno
Autoescuela y gestora para vehculos
Consultorio mdico (sin hospitalizacin)
Estacionamiento
Farmacia, perfumera
Ferretera, sin depsitos de materiales de construccin
Floristera
Fotocopiadora
Foto estudio
Frigorfico, carnicera, pescadera
Galera de Arte, marquetera
Juguetera
Lavandera Automtica
Librera, Papelera, venta de peridico
Licorera
Lnea de taxi
Mercera
Oficina de Servicios Pblicos para atencin al pblico
Oficina de albailera, plomera, electricidad, etc.
Oficina para profesionales y tcnicos
Panadera y pastelera
Peluquera y barbera
Pensin, casa de huspedes
Quincalla
Regalos y Novedades, ventas
Ropa, venta de
Talas, lencera
Vivero
Zapatera, venta de artculos de cuero
Zapatero (reparacin de zapatos)
COMERCIO COMUNAL
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
Agencia de viajes
Artesana, venta de
Autolavado
Banco, agencia
Bicicletas y motocicletas, venta de
Billares, Boliche (*)
Bombona de gas, venta (*)
Cines y teatro (*)
Club Social (*)
Construccin venta de materiales
Costura, taller de
Cristalera
Deportes, artculos para
Editorial e imprenta
Electrodomsticos vena de
Emisora de radio y televisin (sin antena)
Funeraria (*)
38
INDICE
(Ordenanza del P.D.U.L. de Carrizal)
Disposiciones Generales
TITULO I:
Estrategia de Desarrollo
Captulo I:
Captulo II:
Captulo III:
Captulo IV:
Captulo V:
Captulo VI:
Captulo VII:
Captulo VIII:
Captulo IX:
Marco Legal y Territorial

Objetivo General del Plan
Objetivo Especf., Estrat. y Acciones del Asp. Econmico
Objetivos Especf., Estrat. y Acc. del Asp. Estruct. Urbana
Objetivos Especf., Estrat. y Acc. del Asp. Socio-demogrfico
Objetivos Especf., Estrat. y Acc. del Asp. Fsico-Geogrfico
Objetivos Especf., Estrat. y Acc. del Asp. Servicios Puntuales
Objetivos Especf., Estrat. y Acc. del Asp. Servicios de Redes
Objetivos Especf., Estrat. y Acc. del Asp. Vialidad y Transp
TTULO II:
Zonificacin Urbanstica
Captulo I:
Disposiciones Generales
Captulo II:
Zonas Residenciales en Sectores Desarrollados
Seccin II-1: Disposiciones Generales
Seccin II-2: Residencial Unifamiliar R1
Seccin II-3: Residencial Unifamiliar R2 a R5
Seccin II-4: Residencial Multifamiliar
Seccin II-5: Desarr. No Controlados de Vivienda
Seccin II-6: Reglamentacin Especial
Seccin II-7: Casco Tradicional
Captulo III:
Zonas Comerciales, de Servicios e Industrial
Seccin III-1: Comercio y Servicios de I orden
Seccin III-2: Comercio y Servicios Locales
Seccin III-3: Comercio y Servicios Comunales
Seccin III-4: Comercio y Servicios Metropolitanos
Seccin III-5: Comercio Industrial
Seccin III-6: Industria Liviana
Captulo IV:
Zonas de Servicios Varios y Recreacin
Seccin IV-1: Servicios Pblicos
Seccin IV-2: Servicios Privados
Seccin IV-3: Educacin Superior
Seccin IV-4: Servicios Religiosos
Seccin IV-5: Reserva Vial
Seccin IV-6: Recreacional Pblico
Seccin IV-7: Recreacional Privado
Seccin IV-8: Parque Municipal
Seccin IV-9: rea Verde de Proteccin
Captulo V:
reas de Oferta
Seccin V-1: Variables Urbanas Fundamentales
Seccin V-2: De los Proyectos
Seccin V-3: De los Procedimientos Administrativos
Seccin V-3: Definiciones
Captulo VI:
Disposiciones Relativas a las Dotaciones
Seccin VI-1: Disposiciones sobre Vialidad
Seccin VI-2: Disposiciones sobre Infraestructura
Seccin VI-3: Disposiciones sobre Equipamiento
Captulo VII: Estabilidad Geotcnica
Captulo VIII: Disposiciones Relativas a las Variables Urbanas
Seccin VIII-1: Usos
Seccin VIII-2: Usos y Edificaciones no conformes
Seccin VIII-3: Densidades
art. 1-3
art. 4-5
art. 6-7
art. 8-10
art. 11-13
art. 14-15
art. 16-18
art. 19-20
art. 21-23
art. 24-26
art. 27-31
art. 32-34
art. 35-40
art. 41-46
art. 47-52
art. 53-54
art. 55-57
art. 58-60
art. 61-65
art. 66-70
art. 71-75
art. 76-79
art. 80-81
art. 82-87
art. 88-89
art. 90-91
art. 92
art. 93
art. 94
art. 95-96
art. 97
art. 98
art. 99-100
art. 101-106
art. 107-110
art. 111-114
art. 115-127
art. 128-138
art. 139-148
art. 149-156
art. 157-162
art. 163-166
art. 167-177
art. 178-183
39
Seccin VIII-4: Parcela Mnima
Seccin VIII-5: Integracin de Parcelas
Seccin VIII-6: Interconexin de Parcelas
Seccin VIII-7: rea de Ubicacin y de Construccin
Seccin VIII-8: Retiros
Seccin VIII-9: Alturas
Seccin VIII-10: Estacionamiento
Captulo IX:
Disposiciones Relativas a Aspectos Generales
Captulo X:
Disposiciones Finales
Anexos: N 1: mbitos Primarios (Sectorizacin de Carrizal)
N 2: Lista de Actividades Comerciales
N 3: Secciones Transversales de Vas
art. 184
art. 185-187
art. 188-190
art. 191-198
art. 199-201
art. 202
art. 203-205
art. 206-213
art. 214-217

Reformas Ordenanza Plan Desarrollo Urbano Carrizal

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1

ORDENANZA SOBRE GACETA MUNICIPAL

PARAGRAFO SEGUNDO: Se entender como pernocta:

Hotel Residencia (HR)

Se modifica el artculo 97 en los siguientes trminos:

Aquel establecimiento que presta en forma permanente el

Aquel establecimiento que presta en forma permanente el

semanal, quincenal o mensual e incluir en cada caso, el

Aquel establecimiento que presta en forma

Establecimiento Especial (EE)

Unidad de servicio que forma parte de un edificio,

Se corrige el artculo 122, Pargrafo DOS de la

Abasto, Supermercado, Frutera

Arepera, horario diurno

Taller mecnico sin latonera y pintura

Alquiler de vehculo (*)

(*) No puede mezclarse con viviendas

Se modifica el artculo 217 en los siguientes trminos:

ARTICULO 217: Esta Ordenanza entrar en vigencia a

ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO

A. Las disposiciones normativas (el presente texto) que a

ARTCULO 13. Las principales acciones previstas para

ARTCULO 15. Las estrategias planteadas para alcanzar

a. Proteger nacientes de los cursos de agua.

e. Construir trochas que definan el borde de los barrios

Los servicios bsicos (primarios) por aspectos son:

Socio-cultural: Sala de exposicin, teatro,

B. Aumentar las ofertas de reas recreacionales, mediante

a. Creacin del plano de Propuesta de Servicios de Redes

ARTCULO 27. La Zonificacin Urbanstica tiene por

en el artculo 181 y los porcentajes de construccin y

DN: Densidad Neta Mxima (hab/ha)

DN: Densidad Neta Mxima (hab/ha)

ARTCULO 44. Control de Desarrollo. A los Efectos de

a. Los suelos que presenten pendientes entre 45% y 60%

DN: Densidad Neta Mxima (hab/ha)

ARTCULO 50. Control de Densidad: A los efectos de

EE-V: Edificacin existente uso vivienda.

AP: Altura mxima en plantas

* Excluyendo la planta baja, cuyo retiro es de 0 mts.

previa consulta con el rgano municipal competente y

ARTCULO 67. Usos Permitidos. Se permite la

ARTCULO 68. Caractersticas de Desarrollo. Las

ARTCULO 76. Definicin. La Zona CS-4 corresponde

PM: Parcela mnima (m2)

ARTCULO 74. Horario: Se permite el funcionamiento

ARTCULO 80. Usos Permitidos. En las Zonas CI se

ARTCULO 75. Avisos Comerciales y de Propaganda.

ARTCULO 81. Caractersticas de Desarrollo. Las

PM: Parcela mnima (m2)

d. Regulacin relativa a los olores: No se permitir el

PM: Parcela mnima (m2)

ARTCULO 86. Toda edificacin a construirse debe

se permiten, adems de estas actividades, los usos

ARTCULO 89. Caractersticas de Desarrollo: Las

ARTCULO 95. En las Zonas R-PU de Servicios

ARTCULO 90. Las zonas S-PR de Servicios Privados

ARTCULO 96. Las reas zonificadas R-PU destinadas a

ofreciendo al husped un mnimo de servicios bsicos y

Aquel establecimiento que presta en forma permanente el

Aquel establecimiento que presta en forma permanente el

Es aquella dotada de dos camas individuales o una cama