252

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DE LOS USOS DE SUELO

TITULO I: DISPOSICIONES GENERALES................................................................................. 256
CAPITULO I: GENERALIDADES ............................................................................... 256
CAPITULO II: DEFINICIN DE TRMINOS............................................................... 271
CAPITULO III: DISPOSICIONES GENERALES DE HABILITACIN URBANA ........... 279
CAPITULO IV: PROCEDIMIENTO Y PARAMETROS DE SUBDIVISIN DE LOTES URBANOS.
295
CAPITULO V: DISPOSICIONES GENERALES DE EDIFICACIN ............................ 302
TITULO II: ZONIFICACION URBANA...................................................................................... 306
CAPITULO I: CONDICIONES ESPECFICAS DE USO ............................................. 307
CAPITULO II: ZONIFICACIN DE USO RESIDENCIAL ........................................... 308
CAPITULO III: ZONA DE VIVIENDA TALLER. (IR-1). ................................................ 319
CAPITULO IV: ZONIFICACION DE USO COMERCIAL .......................................... 322
CAPITULO V: ZONIFICACION DE USO INDUSTRIAL ............................................. 338
CAPITULO VI: ZONA PRE URBANA. (ZPU) ............................................................. 344
CAPITULO VII: ZONA DE RECREACION PBLICA ................................................ 345
CAPITULO VIII : ZONIFICACIN DE USOS ESPECIALES (OTROS USOS) .............. 347
CAPITULO IX: ZONIFICACIN DE SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS.354
CAPITULO X: ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL ....................................... 357
CAPITULO XI: REGLAMENTACION DE ZONA MONUMENTAL DE HUANCAVELICA362

NDICE DE CUADROS CAP. III

Cuadro N 1: Tipos de Urbanizaciones Segn la Densidad. .......................................... 289
Cuadro N 2: Tipos de Aportes de Habilitaciones Urbanas. .......................................... 290
Cuadro N 3: Tipos de Habilitacin Residencial en Funcin de la Calidad Mnima de
las Obras. .............................................................................................................................. 290
Cuadro N 4: Tipos de Urbanizaciones segn la Modalidad de Ejecucin de Obras.
................................................................................................................................................ 291
Cuadro N 5: Aportes de Habilitaciones Urbanas con Fines de Vivienda. ................. 292
Cuadro N 6: Resumen de Zonificacin Urbana. ............................................................ 302
Cuadro N 7: Zona Residencial de acuerdo al Plan Urbano. ....................................... 309
Cuadro N 8: Compatibilidad de Uso R5. ......................................................................... 311

253

Cuadro N 9: Normas para Habilitacin Urbana R4. ...................................................... 312

Cuadro N 10: Normas para Habilitacin Urbana R3. .................................................... 313
Cuadro N 11: Normas para Edificacin R4. .................................................................... 314
Cuadro N 12: Normas para edificacin R3. ................................................................... 315
Cuadro N 13: Normas para fines de Habilitacin Urbana R2. ..................................... 317
Cuadro N 14: Normas para Fines de Edificacin R2. .................................................... 317
Cuadro N 15: Normas para Habilitacin IR-1. ................................................................ 320
Cuadro N 16: Normas para fines de Edificacin. .......................................................... 321
Cuadro N 17: Zonificacin de Uso Comercial de acuerdo al Plan Urbano. ............. 322
Cuadro N 18: Resumen de Parmetros de Zonificacin Comercial. ......................... 323
Cuadro N 19: Tipos de Habilitacin Urbana con fines de Comercio Exclusivo. ........ 323
Cuadro N 20: Calidad Mnima de obras con fines de Habilitacin Urbana
Comercial. ............................................................................................................................ 324
Cuadro N 21: Uso Mixto: Tipos de Habilitacin............................................................... 325
Cuadro N 22: Normas para fines de Habilitacin y Edificacin. ................................. 328
Cuadro N 23: Normas Para Habilitacin y Edificacin para Comercio Intensivo. ... 330
Cuadro N 24: Normas para Habilitacin y Edificacin de Comercio Distrital. .......... 332
Cuadro N 25: Uso de Comercio Exclusivo - Nmero mnimo de vehculos para
estacionamientos de carga. ............................................................................................. 337
Cuadro N 26 : Uso de Comercio Exclusivo -Nmero Mnimo de Estacionamientos
dentro del predio. ................................................................................................................ 337
Cuadro N 27: Ubicacin de Uso Industrial. ..................................................................... 340
Cuadro N 28: Zonificacin Industrial-Especificaciones Tcnicas ................................ 341
Cuadro N 29: Calidad Mnima de Obras con Fines De Habilitacin Urbana de Uso
Industrial. ............................................................................................................................... 341
Cuadro N 30: Normas para Fines de Habilitacin y Edificacin. ................................ 342
Cuadro N 31: Calidad Mnima de Obras Con Fines de Habilitacin Urbana de Usos
Especiales. ............................................................................................................................ 348
Cuadro N 32: Equipamiento de Educacin. .................................................................. 355

NDICE DE ESQUEMAS CAP. III

Esquema N 1: Instrumentos de la Zonificacin de los Usos de Suelo.......................... 260

NDICE DE PLANO CAP. III

Plano N 1: De Zonificacin General. ............................................................................... 265

254

REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO

El presente Reglamento es el conjunto de disposiciones tcnicas legales y
administrativas, al cual se sujetarn todos los procesos de Habilitacin, sub divisin e
independizacin de tierras y las edificaciones, y por los dems Dispositivos del Ttulo II
(Habilitaciones Urbanas) y Titulo III (Edificaciones) del RNE aprobado por D.S. N 0112006-Vivienda.
Las Normas Tcnicas, comprendidas en el presente se aplicaran a los procesos de
habilitacin y edificaciones las cuales deben estar sujetas al Plan de Desarrollo
Urbano de La Ciudad de Huancavelica 2016-2025 conforme a la Zonificacin de tal
manera que garantice el desarrollo de las actividades de las personas, estas normas
tcnicas contienen los elementos necesarios para su aplicacin como la:

Distribucin y dimensionamiento de lotes as como los aportes reglamentarios para

recreacin pblica, ministerio de educacin, otros fines y parque zonal.
Los diferentes tipos de Habilitacin Urbana destinados para fines residenciales,
comerciales, industriales y usos especiales (Otros Usos) en funcin a la zonificacin
asignada.
Condiciones generales de diseo que deben cumplir las edificaciones para
proveer de espacios adecuados al uso que se destinen determinando en cada
caso las compatibilidades entre usos, densidad neta, rea de lote, frente de lote,
altura de edificacin, rea libre, coeficiente de edificacin, retiro frontal,
estacionamiento y otros.
Las Normas Tcnicas estn determinadas en base a la Visin, Objetivos, Enfoque y
Ejes Estratgicos establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano, quedando
obligadas a su cumplimiento por toda persona natural, jurdica, instituciones o
empresa pblica que con estos fines pretenda habilitar, sub dividir, independizar
terrenos para venta, traspaso, cesin, donacin, particin judicial o extrajudicial,
adjudicacin en pago y otras operaciones as como para edificaciones.

255

TITULO I: DISPOSICIONES GENERALES

OBJETIVO.- Establecer los criterios y requisitos mnimos para el diseo, construccin,
supervisin tcnica y mantenimiento de las habilitaciones urbanas y edificaciones.
Tienen un mbito de aplicacin de carcter obligatorio en el rea urbana de La
Ciudad de Huancavelica (Huancavelica y Ascensin).
Las Habilitaciones Urbanas y edificaciones deben garantizar la seguridad de las
personas, la calidad de vida y la proteccin del medio ambiente para lo cual deben
proyectarse teniendo en consideracin lo siguiente:
a) Funcionalidad utilizacin y accesibilidad. La disposicin de los espacios, dotacin
de las instalaciones y equipamiento faciliten la adecuada ejecucin de las
funciones para las que estn proyectadas las edificaciones.
b) Seguridad (seguridad estructural en caso de siniestros y seguridad de uso).
c) Habitabilidad, salubridad e higiene, salud, integridad y confort, proteccin trmica
y sonora.
d) Adecuacin al entorno y proteccin del medio ambiente.
CAPITULO I: GENERALIDADES

Artculo 1.- Definicin, fines y objetivos.

Reglamento de Zonificacin: Instrumento tcnico normativo de la
Zonificacin Urbana, que norma los aspectos tcnicos contenidos en el
Plan de Desarrollo Urbano y establece las caractersticas de los usos del
suelo en cada una de las zonas sealadas en el Plano de Zonificacin
Urbana, y como tal regula y define el rgimen jurdico, administrativo y
urbanstico del suelo y edificaciones, para la aplicacin de las
propuestas de Zonificacin Urbana del Plan de Desarrollo Urbano de la
Ciudad de La Ciudad de Huancavelica 2016 - 2025 .
La zonificacin de los usos del suelo de la ciudad de La Ciudad de
Huancavelica regula el uso del suelo en funcin a las demandas fsicas
econmicas, sociales y ambientales de la ciudad para localizar

256

actividades

con

fines

de

vivienda,

recreacin,

proteccin

equipamiento, actividad industrial, comercio y comunicaciones.

El Reglamento, establece definiciones, caractersticas, criterios tcnicos
(de ocupacin y construccin) y compatibilidades para el uso del suelo
en cada una de las Zonas establecidas en el Plano de Zonificacin
Urbana de la Ciudad de La Ciudad de Huancavelica; sealando
requisitos exigibles y parmetros urbansticos y edificatorios de
cumplimiento obligatorio para las habilitaciones urbanas y edificaciones.
Son fines del presente Reglamento procurar un mbito fsico-espacial,
tcnicamente ordenado y racional, como soporte de equilibrio del
desarrollo integral de la poblacin de la ciudad de La Ciudad de
Huancavelica.
El presente Reglamento establece la clasificacin de los diferentes usos
del suelo y su compatibilidad con las diversas actividades urbanas que
se realizan en la ciudad.
Los documentos de conformidad de proyectos de habilitaciones
urbanas de todos los Tipos establecidos en el Reglamento Nacional de
Edificaciones, de independizacin de predios rsticos, sub-divisiones de
lotes urbanos, licencias de construccin y cualquier constancia o
certificacin que emita la autoridad edil, as como las disposiciones
administrativas o reglamentarias relacionadas al uso del suelo y otras
actividades afines, quedan sujetas a lo establecido en el presente
Reglamento de Zonificacin Urbana de la Ciudad de La Ciudad de
Huancavelica .
Artculo 2.- mbito de aplicacin.
El mbito de aplicacin del presente Reglamento abarca toda la
superficie incluida dentro del lmite o permetro urbano determinado en
el Plano de Zonificacin Urbana de la Ciudad de La Ciudad de
Huancavelica (establecido con coordenadas UTM en el Datum PSAD-

257

56), incluyendo al suelo urbano y urbanizable de la misma; es decir, el

rea actualmente ocupada y las reas de expansin urbana
programadas por el Plan de Desarrollo Urbano.
Para efectos de aplicacin del Plan Urbano, la ciudad de La Ciudad de
Huancavelica

contempla

territorialmente la conurbacin de (02)

capitales distritales, las mismas que son La Ciudad de Huancavelica

(Distrito de Huancavelica), Ascensin (Distrito de Ascensin)

258
Artculo 3.- Instrumentos de la Zonificacin de los Usos del Suelo.
Constituyen instrumentos de la Zonificacin de los Usos del Suelo para su
aplicacin el Plano de Zonificacin, que constituye el documento
grfico que identifica y localiza en el territorio los usos del suelo
determinados en la etapa de planeamiento; el Reglamento de
Zonificacin, que es el documento literal que establece los parmetros
urbansticos y edificatorios de uso del suelo a los que han de sujetarse las
diferentes actividades urbanas a localizarse en las zonas previstas en el
Plano de Zonificacin; y el ndice de Usos que es la Relacin de
Actividades

Urbanas

consideradas

en

la

Clasificacin Industrial

Internacional Uniforme (CIIU) que seala y detalla las actividades

compatibles en cada una de las zonas determinadas en el Plano y
Reglamento de Zonificacin.
Artculo 4.- Restriccin al Uso de la Propiedad.
De conformidad con el Artculo 89 de la Ley N 27972. Ley Orgnica de
Municipalidades, las tierras que son susceptibles de convertirse en
urbanas solamente pueden destinarse a los fines previstos en la
zonificacin aprobada por la municipalidad provincial, los planes
reguladores y el Reglamento Nacional de Edificaciones. Todo proyecto
de urbanizacin, transferencia o cesin de uso, para cualquier fin de
terrenos urbanos y suburbanos, se someter necesariamente a la
aprobacin municipal.

De igual manera, lo seala el Cdigo Civil en su Artculo 957 que

prescribe que la propiedad predial queda sujeta a la zonificacin, a los
procesos de habilitacin y sub-divisin y a los requisitos y limitaciones que
establecen las disposiciones respectivas.
Es decir, la Zonificacin regula el ejercicio al derecho de propiedad
predial, por lo que ninguna otra norma puede establecer restricciones al
uso del suelo no consideradas en la zonificacin. Por ello, las normas del
presente Reglamento son de observancia general y obligatoria para
todas las personas pblicas y/o privadas, sean estas naturales jurdicas,
del rea conurbada de la ciudad de La Ciudad de Huancavelica que
incluye los Municipios de Huancavelica y Ascensin.
Artculo 5.- El presente Reglamento podr ser complementado o ampliado por la
Municipalidad Provincial de Huancavelica mediante ordenanzas u otro
tipo de disposiciones municipales. Esta complementacin o ampliacin
de normas estarn referidas a:
a. Alineamiento de fachadas, normalizando retiros frontales en caso de
considerarse necesarios para ampliacin de vas o por fines de
ornato.
b. Tratamiento de espacios pblicos: pisos, fachadas, mobiliario urbano
y otros elementos concernientes al ornato urbano.
c. Diseo y colocacin de avisos, anuncios comerciales, sealizacin
de trnsito, nomenclatura de calles y similares.
d. Diseo de postes de alumbrado y normas para el tendido de cables
de electricidad.
e. Tratamiento de cierres a los terrenos sin construir.
f. Construcciones provisionales como kioscos de venta y otros
establecimientos de servicios ubicados en espacios pblicos.
g. Tratamiento de pasajes peatonales.

259

Esquema N 1: Instrumentos de la Zonificacin de los Usos de Suelo.

INSTRUMENTOS DE LA ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO

260
PLANO

IDENTIFICA Y LOCALIZA
EN EL TERRITORIO LOS
USOS DEL SUELO
DETERMINADOS EN LA
ESTRUCTURA DE
ZONIFICACION

REGLAMENTO
INDICA LOS PARAMETROS
DE USO DEL SUELO A LOS
QUE HAN DE SUJETARSE
LAS DIFERENTES
ACTIVIDADES URBANAS A
LOCALIZARSE EN ZONAS
PREVISTAS EN EL PLANO
DE ZONIFICACION

REGLAMENTO DE
HABILITACIONES
URBANAS

REGULA EL PROCESO DE
HABILITACION DEL SUELO
URBANO DE ACUERDO
A LA ZONIFICACION

REGLAMENTO DE
EDIFICACIONES

REGULA EL PROCESO DE
CONSTRUCCION DE
ACUERDO A LA
ZONIFICACION

INDICE DE USOS

SEALA Y DETALLA LAS

ACTIVIDADES COMPATIBLES
EN CADA UNA DE LAS
ZONAS DETERMINADAS EN
EL PLANO Y REGLAMENTO
DE ZONIFICACION

NIVELES OPERACIONALES

SEALA LAS
CONDICIONES DE
OPERACIN DE LAS
ACTIVIDADES
INDUSTRIALES
COMPATIBLES SEGN
ZONIFICACION

Artculo 6.- ZONAS.

Para efectos del presente Reglamento el rea urbana y de expansin
urbana esta subdividida en zonas, a cada una de las cuales se le asigna
un

uso

grupo

de

usos

de

caractersticas

comunes

y/o

complementarias.
Artculo 7.- CLASIFICACIN DE ZONAS DE USOS DE SUELO (Segn CAPITULO XI DE LA
ZONIFICACIN Articulo 32, del D.S 004-2011-VIVIENDA)

261

La clasificacin de zonas de usos del suelo establecidos en el Plano de

Zonificacin de la ciudad de Huancavelica son los siguientes:
a).

Zonas

Residenciales

(R).-

son

reas

urbanas

destinadas

predominantemente al uso de vivienda, pudiendo tolerar adems otros

usos compatibles. Los planos de zonificacin consignan:
-

RDA.- reas de densidad alta (R5).

RDM.- reas de densidad media (R4, R3)

RDB.- reas de densidad baja (R2).

b). Zonas Vivienda Taller (I1-R).- son reas urbanas destinadas

predominantemente al uso de vivienda de uso mixto (vivienda e
industria elemental y complementarias); as como servicios pblicos
complementarios y comercio local. Las actividades econmicas que se
desarrollen tendrn niveles de operacin permisibles con el uso
residencial.
c).

Zonas

Industriales

predominantemente

(I).-

son

la

las

reas

ubicacin

urbanas

destinadas

funcionamiento

de

establecimientos de transformacin de productos. Los planos de

zonificacin consignan:
-

(I1).- Zona de Industria Elemental.

(I2).- Zona de Industria Liviana.

d). Zonas Comerciales

fundamentalmente

(C).- son las reas urbanas destinadas

la

ubicacin

funcionamiento

de

establecimientos de compra-venta de productos y servicios. Los planos

de zonificacin consignan:
-

CE.- Zona de Comercio Especializado

CI.- Zona de Comercio Intensivo.

CD.- Zona de Comercio Distrital.

CS.- Zona de Comercio Sectorial.

CV.- Zona de Comercio Vecinal

262

e). Zona Pre Urbana (PU).- son las zonas o extensiones inmediatas al rea
urbana; en donde, pueden ser habilitadas para granjas o huertas.
Corresponden a las reas de expansin Urbana inmediata (ZEU-1)
identificadas en el Plano de Clasificacin General de Suelos:
-ZPU-1.- Zona Pre Urbana en reas de Expansin Urbana Inmediata
f).Zona de Recreacin Pblica (ZRP).- son reas que se encuentran
ubicadas en zonas urbanas o de expansin urbana destinadas
fundamentalmente a la realizacin de actividades recreativas activas
y/o pasivas, tales como: Plazas, Parques, Campos Deportivos, Juegos
Infantiles y similares. Contempla la siguiente clasificacin:
-Recreacin Pasiva. (RP)
-Recreacin Activa. (RA)
g).Zona de Usos Especiales: (OU), son reas urbanas destinadas
fundamentalmente a la habilitacin y funcionamiento de instalaciones
de usos especiales no clasificados anteriormente, tales como: Centros
cvicos, dependencias administrativas del Estado, culturales, terminales
terrestres, ferroviarios, martimos, areos, establecimientos institucionales
representativos

del

sector

privado,

nacional

extranjero,

establecimientos
deportivos

religiosos,

de

asilos,

espectculos,

orfelinatos,
estadios,

grandes
coliseos,

complejos
zoolgicos,

establecimientos de seguridad y de las fuerzas armadas; y Servicios

Pblicos como instalaciones de produccin y/o almacenamiento de
energa elctrica, gas, telefona, comunicaciones, agua potable y de
tratamiento sanitario de aguas servidas. Estas zonas se regirn por los
parmetros correspondientes a la zonificacin residencial o comercial
predominante en su entorno.
h) Zona de Servicios Pblicos Complementarios: son las reas urbanas
destinadas a la habilitacin y funcionamiento de instalaciones
destinadas a Educacin (E) y Salud (H). Para Educacin los planos de
zonificacin consignan:
-Zona de Educacin.
o Educacin post- grado (E4)
o Educacin superior universitaria (E-3)
o Educacin superior Tcnica (E-2)
o Educacin bsica (E-1)
-Zona de Salud.
o Hospital especializado (H-4)
o Hospital general (H-3)
o Centro de Salud (H-2)
o Puesto de Salud (H-1)
Estas zonas se regirn por los parmetros correspondientes a la
zonificacin residencial o comercial predominante en su entorno.
i).Zona de Reglamentacin Especial (ZRE).- Son reas urbanas y de
expansin urbana, con o sin construccin, que poseen caractersticas
particulares de orden fsico, ambiental, social o econmico, que sern
desarrolladas urbansticamente mediante Planes Especficos para
mantener o mejorar su proceso de desarrollo urbano-ambiental.
Contempla la siguiente clasificacin:

263

o Zona de proteccin ambiental (ZPA), Son reas aledaas a franjas

marginales de ros y quebradas, altas pendientes, Humedales,
Aguajales, que por sus condiciones fsicas y geo-morfolgicas
constituyen reas no-aptas para la ocupacin urbana, debern
ser forestadas y constituir reas de monitoreo permanente, son
sujetas a proyectos especficos de tratamiento.
o Zona de proteccin ecolgica (ZPE), Son reas especiales en las que
se encuentran flora, variedades de especies nativas se constituyen
en reas intangibles (lagunas pluviales, Bosques, cauces y franja
marginal de ros), esta zona es restringida a las actividades que
provoquen riesgo ambiental.
o Zona de tratamiento especial no residencial (ZTE-1)
o Zona de tratamiento especial sin restricciones (ZTE-2)
o Zona de tratamiento especial con restricciones (ZTE-3)
o Zona de uso especial para mayores

(ZEM), Est destinado

exclusivamente para la Zona Rosa cuyas instalaciones y

acondicionamiento del local ser de exclusividad para el uso
asignado.
j). Zona Monumental (ZM).-Constituye un tipo especfico de ZRE en donde
se localizan bienes inmuebles integrantes del patrimonio cultural de la
Nacin. Este tipo de zona incluye las reas calificadas para ejecutar en
ella Programas de Renovacin Urbana (RU).
Se clasifica en:
o Zona de tratamiento 1: Ambiente urbano Monumental.
o Zona de tratamiento 2: Inmueble de 2do y 3cer orden.
o Zona de tratamiento 3: Inmueble sin orden.

264

Plano N 1: De Zonificacin General.

265

Artculo 8.- DELIMITACION DE ZONAS.

En el Plano de Zonificacin General (ZGU) se han delimitado las distintas
zonas mediante colores diferenciados que las distinguen, en unos casos
cubriendo completamente una manzana, en otros compartiendo con
otras zonas (afectacin poligonal) y finalmente sobre los frentes de ejes
viales (afectacin lineal).
En las reas ya habilitadas, la delimitacin expresada en colores o lneas
debe interpretarse de la siguiente forma:
a). Lnea divisoria en el eje de va.
Diferencia los usos del suelo en los lotes que dan frente a una misma
calle.
b). Lnea divisoria que corta la manzana.
Diferencia los usos del suelo teniendo como base la profundidad del lote
cuyo frente est afectado por un uso determinado. Esto es aplicable
tambin para a los casos en los cuales dos lneas divisorias atraviesan a
una manzana determinando vas de dos usos.
c). Lotes con frente a dos calles paralelas.
Cuando un lote da frente a dos calles paralelas y esta cruzado por una
lnea lmite de zona, cada zona afecta al terreno en reas
proporcionales a los fondos del lote normativo. Solo en casos especiales,
podr optarse por uno de los dos usos, previa Opinin Tcnica del rea
de Planeamiento Urbano de la Municipalidad Provincial.
Artculo 9.- COMPATIBILIDAD DE USOS.
El rea urbana y de expansin urbana de la ciudad de La Ciudad de
Huancavelica ha sido dividida en zonas, a cada una de las cuales se le
asigna un uso o grupo de usos de caracteres comunes. La
Compatibilidad de Usos del Suelo respecto a la Ubicacin de

266

Actividades Urbanas se ha establecido en el ndice de Usos, que est

basado en la Clasificacin Industrial Internacional Uniforme (CIIU)
Para establecer los usos permitidos en cada zona, se aplicaran las
normas pertinentes de zonificacin diferenciada de acuerdo con el
ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas y el Cuadro de Niveles
Operacionales para fines Industriales y Comerciales que se aprueban
con el presente Reglamento.

267

Artculo 10.- USOS NO CONFORMES.

Cuando una obra de construccin o el destino o utilizacin que se le de
a la misma, tenga un uso diferente al establecido en el Plano de
Zonificacin vigente, ser considerada como un Uso No Conforme.
Dichas Edificaciones quedarn sujetas a las siguientes disposiciones:
a). No se autorizar ampliacin alguna en la obra de construccin ni una
mayor inversin en las instalaciones, salvo que presenten ante la
autoridad competente (Ministerio de la Produccin) un Estudio de
Impacto Ambiental (EIA) o una Declaracin de Impacto Ambiental (DIA)
para los que realicen incrementos en la capacidad de produccin,
tamao de planta o instalacin fabril, diversificacin, reubicacin o
relocalizacin de conformidad con el Artculo 10 del D.S. N 019-97ITINCI.
b). No se permitir el cambio o modificacin de uso, por otro tambin
considerado como uso no conforme.
c). Cuando el uso actual sea completamente distinto al que
corresponde y cauce molestias a los vecinos, se otorgar un plazo
prudencial (Cada consejo municipal provincial fijar su escala

lmite de tiempo para la eliminacin de dichos usos), para el traslado a

una zona donde se permita el uso que tiene aquella obra de
construccin.
Esta disposicin se fundamenta en lo que prescribe el Artculo103 de la
Ley N 23407, Ley General de Industrias, que seala que las empresas
industriales desarrollaran sus actividades sin afectar el medio ambiente
ni alterar el equilibrio de los ecosistemas, ni causar perjuicio a las
colectividades; en caso contrario las empresas industriales estn
obligadas a trasladar sus plantas en un plazo no mayor de cinco aos
bajo apercibimiento de sanciones administrativas o de otra naturaleza.
d). Solo se autorizar las reparaciones indispensables para la seguridad e
higiene.
e). Respecto a la identificacin, tratamiento y fiscalizacin de los Usos
No Conformes que existen actualmente en la ciudad de La Ciudad de
Huancavelica , debe tenerse en cuenta lo dispuesto por el Artculo 33
del Decreto Supremo N 019-97-ITINCI. Reglamento De Proteccin
Ambiental

para

el

Desarrollo

de

Actividades

de

la

Industria

Manufacturera de fecha 01-10-1997, el mismo que seala que las

empresas industriales manufactureras que al momento de instalarse
contaron con ubicacin de uso conforme y con la autorizacin de la
Municipalidad correspondiente, y que se encuentren cumpliendo con
las disposiciones ambientales del MITINCI o que ejecuten un PAMA
(Programa de Adecuacin y Manejo Ambiental) para adecuarse a las
citadas disposiciones, no podrn ser obligadas o conminadas a
suspender

sus

actividades

trasladar

sus

establecimientos

de

conformidad con el Artculo 103 de la Ley N 23407, Ley General de

Industrias.
f). Debe considerarse para la aplicacin de estas disposiciones de Usos
No Conformes, lo normado por el D.S. N 004-2011 -VIVIENDA. Que
aprob el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano, en el que se seala en sus artculos 50, 51, 52, 53 hacen
mencin sobre los pasos a seguir en la Solicitud de Cambio

de

268

Zonificacin y que ninguna modificacin al Plan de Desarrollo Urbano

vigente podr contemplar el cambio de zonificacin de los predios
urbanos hacia una menor, ni disminuir el nivel de uso que modifiquen los
parmetros urbansticos establecidos, pues lgicamente al disminuirlos
muchas actividades actualmente en curso podran eventualmente
convertirse en Usos No Conformes. Esta disposicin es concordante
tambin con el Artculo 14 de la Ley N 28976, Ley Marco de Licencias
de Funcionamiento, que establece que el cambio de zonificacin no
es oponible al titular de la licencia de funcionamiento dentro de los
primeros cinco (5) aos de producido dicho cambio. nicamente en
aquellos casos en los que exista un alto nivel de riesgo o afectacin a la
salud, la municipalidad, con opinin de la autoridad competente, podr
notificar la adecuacin al cambio de la zonificacin en un plazo menor.
g).

Para

el

hecho

de

otorgamiento

de

nueva

Licencia

de

Funcionamiento, en el caso que el titular de la industria manufacturera

transfiera, traspase o ceda la actividad, el adquiriente o cesionario estar
obligado a ejecutar el PAMA, DIA o el EIA que le haya sido aprobado a
su transferente o cedente. La misma obligacin operar en caso de fusin
de empresas, de acuerdo a lo dispuesto por el artculo 26 del D.S. N
019-97-ITINCI.
h). Facultad fiscalizadora y sancionadora.
Las municipalidades de conformidad con la Ley N 27972 y el Artculo 13
de la Ley N 28976 debern realizar las labores de fiscalizacin de las
actividades econmicas con el fin de verificar el cumplimiento de las
obligaciones de los titulares de las licencias de funcionamiento conforme
a ley, pudiendo imponer las sanciones a que hubiera lugar en el caso de
incumplimiento.
Para lo que atae a los Usos No Conformes identificados en la ciudad,
relacionados a la actividad industrial, deber coordinarse con la
Autoridad Ambiental Competente (Ministerio de la Produccin) a fin de
establecer mecanismos que hagan respetar las disposiciones de
implementacin

de

los

correspondientes

PAMAs

para

su

269

funcionamiento y las inversiones necesarias destinadas a mitigar los

impactos negativos cuyo plazo de ejecucin no debe ser mayor a (05)
aos.
Artculo 11.- CAMBIOS DE ZONIFICACIN URBANA.
El Concejo Provincial podr aprobar modificaciones en los Planes de
Desarrollo Urbano de acuerdo al procedimiento de aprobacin del Plan
de Desarrollo Urbano establecido en el Artculo 50, 51, 52, 53, del
Decreto Supremo N 004-2011-VIVIENDA.

270
Los Cambios de Zonificacin estn dentro de las modificaciones
sustanciales al Plan y estn referidos al proceso tcnico de evaluar y
declarar procedentes o no las solicitudes que presentan los propietarios
de inmuebles privados o pblicos, para modificar las calificaciones que
recaen sobre sus predios; la solicitud es atendible si el pedido del
solicitante coincide con los objetivos de desarrollo de la zona y de la
ciudad.
Los cambios de zonificacin, segn el Artculo 52 del mismo dispositivo
legal, sern tramitados ante la Municipalidad Provincial por sus
propietarios o promotores, adjuntando los documentos que acrediten la
propiedad, el plano de ubicacin y Memoria Descriptiva suscrita por un
Arquitecto o Ingeniero Civil colegiado que sustente el cambio solicitado.
Los dems requisitos tcnicos y administrativos estn contenidos en el
TUPA municipal, al igual que el procedimiento, plazos y autoridad que
califica y resuelve se describen en los artculos 50, 51 y 52 del D.S 0042011 Vivienda.
No son procedentes los cambios de zonificacin de lotes individuales.
Por ello, la solicitud debe comprender los inmuebles vecinos,
considerndose como tales a aquellos que comparten el frente de la
manzana de la inmueble materia de la solicitud. Tratndose de
inmuebles que comparten la misma va local se considerarn como
inmuebles vecinos a aquellos que estn ubicados a ambos frentes de
manzana.

No se consideran modificaciones sustanciales al Plano y Reglamento de

Zonificacin por lo tanto solo se tramitan con Resolucin de Alcalda-,
los cambios de zonificacin de una Zona Residencial de Baja Densidad
a otra zona de baja densidad; de una de densidad media a otra de
densidad media; ni de una de alta densidad a otra de igual
caracterstica, asimismo, el cambio de una zona comercial a una
residencial compatible.
De igual manera, se aclara que los cambios de zonificacin no estn
referidos a las reas de aporte reglamentario producto de los procesos
de habilitacin Urbana, o los sealados en las reas no urbanizables o
de riesgo a que hace referencia el en el Plan de Desarrollo Urbano por
lo que se prohben dichas actuaciones y/o solicitudes.
CAPITULO II: DEFINICIN DE TRMINOS
Artculo 12.-Para los efectos de un mejor entendimiento del presente Reglamento se
entiende por:
Alineamiento de la Edificacin: Lnea que establece el lmite entre la va
pblica y cualquier predio, relacin entre la Lnea de propiedad y el
emplazamiento del rea edificada la coincidencia de ambas genera un
espacio urbano continuo.
Altura de Edificacin: Es la dimensin vertical de una edificacin. Es un
parmetro del Reglamento de Zonificacin del Plan de Desarrollo
Urbano, aplicable al lote donde se construir una obra. Se mide en el
punto ms alto de la vereda del frente principal de acceso de personas
al inmueble a edificar, sobre el lmite de propiedad. La altura total
incluye el parapeto superior sobre el ltimo nivel edificado. No incluye los
tanques elevados, ni las casetas de los equipos para los ascensores. En
casos de que la altura de la edificacin este indicadas en pisos, cada
piso se considera de 3.00 mts. En caso de que este fijada en metros y en
pisos simultneamente, prima la altura en metros.
Aportes Reglamentarios: Son las contribuciones obligatorias y gratuitas
de un porcentaje del rea bruta total del terreno a ser habilitado, que

271

sirven como reserva de reas para el equipamiento residencial bsico.

Estn establecidos normativamente por el Reglamento Nacional de
Edificaciones-R. N. E. Estos se materializan en reas de terrenos
habilitados destinados a recreacin pblica (Parques) y servicios
pblicos: Educacin y Equipamiento comunal u otros usos.
rea Bruta: Es la superficie encerrada dentro de los linderos de la
poligonal de un terreno rstico.
rea Comn: rea libre o techada de propiedad comn de los
propietarios de los predios en que se ha subdividido una edificacin. Se
mide entre las caras de los muros que la limitan. En el caso de reas
comunes colindantes con otros predios se mide hasta el lmite de
propiedad.
rea de Aportes: Es la suma de las superficies que se transfieren a las
entidades beneficiarias para uso pblico como resultado del proceso
de habilitacin urbana.
Se calcula sobre el rea bruta, menos las reas que deban cederse
para vas expresas, arteriales y colectoras.
rea Libre: - Es la superficie de terreno donde no existen proyecciones
de reas techadas. Se calcula sumando las superficies comprendidas
fuera de los linderos de las poligonales definidas por las proyecciones de
las reas techadas sobre el nivel del terreno, de todos los niveles de la
edificacin y hasta los lmites de la propiedad.
rea Neta: Es la superficie de terreno resultante despus de haberse
efectuado las cesiones para vas y los aportes reglamentarios.
rea Techada: Es la suma de las superficies de las edificaciones
techadas. Se calcula sumando la proyeccin de los lmites de la
poligonal que encierra cada piso, descontando los ductos. No forman
parte del rea techada, las cisternas, los tanques de agua, los espacios
para la instalacin de equipos donde no ingresen personas, los aleros
desde la cara externa de los muros exteriores cuando tienen como fin

272

la proteccin de la lluvia, las cornisas, balcones y jardineras descubiertas

y las cubiertas de vidrio u otro material transparente cuando cubran
patios interiores. Los espacios a doble o mayor altura se calculan en el
nivel del techo colindante ms bajo.
rea Rural: Tierras, aguas y bosques que son susceptibles de
aprovechamiento en explotacin agraria, ganadera, forestal, de fauna
silvestre, pisccola, o minera. Suele estar delimitada en los planes de
ordenamiento territorial y desarrollo urbano
rea Urbana: Es la superficie de la ciudad actualmente ocupada y
consolidada con actividades urbanas (suelo urbano) y las reas de
expansin urbana programadas por el Plan de Desarrollo Urbano
destinada

albergar

actividades

urbanas

(suelo

urbanizable).

Constituye el territorio sujeto a las disposiciones legales y administrativas

de zonificacin urbana emanadas de la Municipalidad Provincial.
Territorio urbanizado, es decir dotado de los elementos constitutivos
de los centros de poblacin. Delimitada en los planes de
ordenamiento territorial y desarrollo urbano.
rea de Expansin Urbana: Son las reas comprendidas entre el lmite de
consolidacin y el lmite urbano, constituyen reas sealadas por el Plan
de Desarrollo Urbano para cubrir los requerimientos de espacio fisco
para el crecimiento poblacional de la ciudad y sus actividades urbanas,
segn los horizontes de planeamiento trazados. Se le denomina tambin
Suelo Urbanizable.
rea Libre de Lote: Es la superficie de terreno donde no existen
proyecciones de reas techadas. Se calcula sumando las superficies
comprendidas fuero de los linderos de las poligonales definidas por las
proyecciones de las reas techadas sobre el nivel del terreno, de todos
los niveles de la edificacin y hasta los lmites de la propiedad. Para
efectos de los parmetros de edificacin se expresa como un
Porcentaje mnimo de la superficie de lote que no debe estar techada.
Los aleros y espacios no utilizados para vivir se incluirn o no en este

273

porcentaje de acuerdo a lo que dictamine, para cada caso, la Comisin

Tcnica Calificadora.
rea Mnima de Lote: Es la menor superficie que puede tener un lote para
gozar de las ventajas reglamentarias de la zona donde est ubicado.
Coeficiente de Edificacin : Factor por el que se multiplica el rea de un
lote y cuyo resultado es el rea mxima posible que se puede techar
sobre el mismo, sin considerar los estacionamientos ni sus reas
tributarias.

274

Densidad: Es un indicador de la intensidad con que es usado el suelo

urbano en las zonas residenciales. La densidad se expresa en habitantes
por hectrea.
Densidad = Poblacin = N de Habitantes =Hab./ha.
rea

N de Hectreas

Densidad Bruta: Es el indicador o relacin resultante de dividir el nmero

de habitantes y la superficie total comprendida en una demarcacin
territorial. Para efectos de los procesos de habilitacin urbana con fines
residenciales este indicador

considera el rea que engloba las

manzanas, pistas, veredas, reas libres (parques y vas), equipamientos,

otros usos, etc.
Densidad Neta: ndice, aplicable exclusivamente a zonas residenciales.
Para los fines de habilitacin, es la relacin entre el nmero de habitantes
que habita en un rea utilizada exclusivamente para vivienda,
descontando las reas ocupadas por vas, parques, equipamiento, otros
usos, etc. Se aplica para fines de edificacin, considerando como
promedio para efectos de su clculo cinco (5) habitantes por unidad de
lote, vivienda o departamento. Se expresa en: Hab. /Ha. Neta.
Equipamiento Bsico Residencial: Corresponde a las reas locales
complementarias a la vivienda destinada para fines recreacionales
(parques);

educativos

(centro

de

educacin

inicial,

primaria,

secundaria, etc.) salud (centro de salud, posta mdica, etc.), y a otros

fines que requiera la urbanizacin a la que pertenecen.
Estacionamiento: Es el espacio mnimo disponible al interior o exteriorde la propiedad que tiene como fin determinado proporcionar albergue
a los vehculos que no estn en movimiento sobre las vas. El nmero de
espacios mnimos para el estacionamiento de vehculos ser establecido
de acuerdo al tipo de edificacin proyectada y a lo establecido por el
reglamento de Zonificacin. Estos espacios debern reservarse dentro
de los lmites del lote o en zonas expresas de acuerdo a la
reglamentacin.
Frente Normativo de Lote: Longitud mnima recomendable para el frente
de lote que da a un espacio pblico como vas, parques, pasajes
peatonales, etc.
Habilitacin Urbana: Es el proceso de convertir un terreno rstico en
urbano, mediante la ejecucin de obras de accesibilidad (Vas),
distribucin de agua y recoleccin de desage, distribucin de energa
e iluminacin pblica, pistas y veredas. Adicionalmente podr contar
con redes para distribucin de gas y redes de comunicaciones. Estas
habilitaciones urbanas pueden ser para fines Residenciales, industriales o
comerciales y/o de otros usos segn la zonificacin establecida.
Infraestructura Urbana: Son las instalaciones necesarias para el ptimo
desarrollo de las actividades urbanas; comprende bsicamente las
redes de agua potable, de alcantarillado, de energa elctrica, de
telecomunicaciones, y las vas urbanas.
Independizacin: Proceso de divisin sin cambio de uso, en parcelas, de
un predio rstico ubicado en zona de expansin urbana. Para el caso de
edificaciones

es

la

divisin

de

varias

independientes con un uso determinado.

unidades

inmobiliarias

275

Isla rstica: Es el terreno no mayor de 09 Has. circundado por zonas

habilitadas como urbanas, que conserva su condicin legal de predio
rstico.
Lmite de Propiedad : Cada uno de los linderos que definen la poligonal
que encierra el rea de un terreno urbano o rstico.
Lnea de Propiedad: Es el lindero del lote que da frente a la va pblica y
que la separa de ella, que esta consignado o definido en el ttulo de
propiedad y que generalmente es paralelo al eje de la va.
Lnea Municipal: Es la lnea paralela al eje de la va, que determina el
lmite hasta donde es posible edificar por disposicin de la Municipalidad
Provincial. Esta lnea coincide con la lnea de propiedad cuando no
existe disposicin que obligue al propietario a retirar su edificacin de la
lnea de propiedad.
Lnea de Edificacin o fachada: Es la lnea paralela al eje de va o la lnea
de propiedad, tangente al punto mas saliente de la edificacin; esta
lnea define hasta donde puede llegar el rea techada de la
edificacin. Cuando no exista retiro delantero obligatorio, la lnea de
edificacin frontal puede coincidir con la lnea municipal y con la lnea
de propiedad. Cuando por disposicin municipal se permita voladizos,
la lnea de edificacin delimitar el plomo de las fachadas sobre el
espacio urbano libre (calles, plazas, alamedas, etc.) a partir de una
determinada altura del nivel de vereda que no puede ser inferior a 2.30
Mts.
Lote: Superficie de terreno urbano delimitado por una poligonal, definido
como resultado de un proceso de habilitacin urbana y sub-divisin del
suelo.
Lote Normativo: Es la mnima superficie de lote de una habilitacin
urbana que se establece de acuerdo a la zonificacin, densidad y uso
del suelo. Constituye la unidad bsica para la aplicacin de normas de

276

la zonificacin y sirve de base para el diseo de las habilitaciones

urbanas y para los procesos de sub-divisin.
Parmetros Urbansticos y Edificatorios: Disposiciones tcnicas que
establecen las caractersticas que debe tener un proyecto de
edificacin. Seala el uso del suelo, las dimensiones del lote normativo,
el coeficiente de edificacin, la densidad neta de habitantes por
hectrea, la altura de la edificacin, los retiros, el porcentaje de rea
libre, el nmero de estacionamientos y otras condiciones que deben ser
respetadas por las personas que deseen efectuar una obra nueva sobre
un lote determinado o modificar una edificacin existente.
Planeamiento Integral: Es el que comprende la organizacin del uso del
suelo, la zonificacin y vas, de uno o varios predios rsticos, cuyo objetivo
es establecer las caractersticas que debern tener los proyectos de
habilitacin urbana a realizarse en etapas sucesivas.
Plano de Zonificacin Urbana: Plano donde se sealan las diferentes
zonas que comprenden a los usos del suelo urbano, que forma parte de
la Propuesta de Zonificacin de los Usos del Suelo e integra el anexo
grfico del Plan de Desarrollo Urbano .
Peligro Natural: Son aquellos elementos del medio ambiente fsico, o del
entorno fsico, perjudicial al hombre y causado por fuerzas ajenas a l.
Reglamento de Zonificacin Urbana: Instrumento tcnico-normativo y
legal del Plano de Zonificacin Urbana. Establece las caractersticas de
los usos del suelo en cada una de las Zonas sealadas en el Plano de
Zonificacin, las dimensiones normativas de lotes, porcentajes de reas
libres, retiros, estacionamientos, densidades y caractersticas de la
habilitacin en las reas de expansin urbana.
Retiro: Es la distancia obligatoria que existe entre el lmite de propiedad
y el lmite de la edificacin. Se establece de manera paralela al lindero
que le sirve de referencia. El rea entre el lindero y el lmite de
edificacin, forma parte del rea libre que se exige en los parmetros
urbansticos y de edificacin.

277

Seguridad Fsica ante Desastres: Es el conjunto de previsiones, medidas

preventivas, intervenciones especficas, y normas destinadas a mitigar los
efectos destructivos de los peligros naturales y antropognicos (por
accin del hombre) que pueden ocurrir en la ciudad o en un territorio
determinado.
Sub-divisin de Lote: Es la particin de terrenos habilitados como urbanos
en fracciones que sern destinas al mismo uso asignado al terreno matriz.
Usos: Los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas
zonas, reas y predios de un centro urbano.
Usos Compatibles: Se refiere al uso o actividad que ejecuta funciones
que pueden desarrollarse simultneamente al uso predominante de
una zona sin causar ningn tipo de interferencia, por lo que es permitido.
Uso Predominante: el o los usos que se caracterizan de una manera
principal una zona, siendo plenamente permitida su ubicacin en la
zona sealada.
Uso Restringido: El o los usos que desarrollan funciones complementarias
dentro de una zona estando sujetos para su aprobacin o permanencia
al

cumplimiento

de

determinadas

condiciones

establecidas

previamente, o bien a la presentacin de un estudio detallado que

demuestre que no causan impactos negativos al entorno.
Zonificacin Urbana: Es la distribucin normativa de los usos de suelos de
la ciudad, constituyendo un instrumento bsico para el planeamiento
del desarrollo urbano.
Zonas: Corresponden a las superficies de carcter homogneo en
cuanto a la asignacin de los usos del suelo, as como de las condiciones
de edificacin, sealadas en el Plano de Zonificacin General y
destinadas a los diversos usos del suelo que se establecen en el Plan de
Desarrollo Urbano.

278

Zona Altamente Peligrosa: Es la zona en la cual la ocurrencia de

fenmenos naturales ejerce una fuerza devastadora que afecta a todas
las edificaciones, causando prdidas humanas y materiales.
CAPITULO III: DISPOSICIONES GENERALES DE HABILITACIN URBANA
El Reglamento: se ha elaborado con la finalidad de orientar normar y
controlar el desarrollo urbano de la ciudad, para lo cual se han
establecido los requisitos mnimos para el diseo y ejecucin de las
Habilitaciones Urbanas en concordancia con el RNE.
Organismos de control: la Municipalidad Provincial de Huancavelica,
municipalidades Distrital de Ascensin.
Artculo 13.- Sujecin al Plan de Desarrollo urbano.
Los proyectos de habilitacin urbana debern desarrollarse dentro de
las reas de expansin que norma el Plan de Desarrollo Urbano de la
Ciudad de La Ciudad de Huancavelica 2016 - 2025 , las mismas que se
rigen por las normas establecidas en el presente Reglamento, y por las
disposiciones contenidas en el D.S. N 004-2011-VIVIENDA y en el Ttulo II
del Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E).
Artculo 14.- Toda habilitacin urbana destinada a usos diferentes al de vivienda
podr ubicarse dentro del rea urbana, siempre que sus fines sean
compatibles con los usos del suelo y actividades urbanas establecidas
en el Plano de Zonificacin Urbana y en el Cuadro de Compatibilidad
de Usos del Suelo del presente Reglamento; debiendo ceirse adems
al Ttulo II del R. N. E.
Artculo 15.- Comisin Tcnica.
Es el rgano colegiado regulado por la Ley N 27444, Ley del
Procedimiento

Administrativo

General,

cuya

funcin

es

emitir

dictmenes de carcter vinculante para el otorgamiento o no de una

autorizacin o licencia de habilitacin urbana.
La Comisin Tcnica de Habilitaciones Urbanas est conformada por:

279

(a) Un (1) representante de la municipalidad a cuya jurisdiccin

corresponde la solicitud, quien la preside.
(b) Un (1) representante del Colegio de Arquitectos del Per CAP.
(c) Un (1) representante del Colegio de Ingenieros del Per.
(d) Un (1) representante de la cmara Peruana de la Construccin
CAPECO en aquellas localidades donde dicha institucin tenga
representacin.

280
(e) Un (1) representante de la empresa prestadora del servicio de agua
y alcantarillado
(f) Un (1) representante de la empresa prestadora del servicio de
energa elctrica
Los dictmenes de las Comisiones Tcnicas debern versar sobre el
cumplimiento de los requisitos, condiciones y parmetros de los
respectivos proyectos y sern aprobados por mayora simple de los
asistentes a las sesiones.
Las Comisiones Tcnicas emitirn dictmenes para la obtencin de
Licencias de Habilitacin Urbana, solo en las Modalidades de
Aprobacin (C) y (D) a la que hace referencia la Ley N 29090. Ley de
Regularizacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones y su
modificatoria Ley N 29476.
Artculo 16.- De las Infracciones y Sanciones
PROFESIONALES
Los profesionales que estn a cargo de la calificacin y/o evaluacin
de expedientes de habilitacin urbana, proyectos de edificacin que
autoricen la realizacin sin sujetarse a las normas del Plan de Desarrollo
Urbano y los dispositivos complementarios vigentes sern sancionados
por su respectivo colegio profesional, por lo siguiente:

a) Adulteracin

de

planos,

especificaciones

otros

de

obra

previamente aprobados.
b) Cambiar el uso de una edificacin sin la autorizacin.
c) Autorizar y/o ejecutar edificaciones en reas urbanas que no
cuenten con habilitacin urbana aprobada.
d) Practicar lotizaciones clandestinas.
e) Los profesionales que intervienen en los proyectos de edificacin y
Habilitacin Urbana son responsables segn su Especialidad.
Articulo 17 .- Improcedencia de la habilitacin de Tierras.
Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio
provincial, con excepcin de las zonas identificadas como:
a). De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural.
b). De proteccin ecolgica.
c). De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores.
d). Reserva nacional;
e). reas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento urbano;
f). Reserva para obras viales;
g). Riberas de ros y lagos, cuyos lmites se encuentren determinados por
la Autoridad Local del Agua (ALA), el Instituto de Defensa Civil (INDECI)
h). De alta dificultad de dotacin de servicios pblico.
Artculo 18.- Terrenos Ribereos a Ros, Lagos y lagunas.
La habilitacin de terrenos ribereos adyacentes a Ros, lagos o lagunas
deber tener en consideracin para su proyecto la Faja Marginal a la
que hace referencia el artculo 74 de la Ley N 29338. Ley de Recursos
Hdricos, que seala que en los terrenos aledaos a los cauces naturales
o artificiales, se mantiene una faja marginal de terreno necesaria para la
proteccin, el uso primario del agua, el libre trnsito, la pesca, caminos
de vigilancia u otros servicios. El Reglamento determinara su extensin.

281

Para efecto de la viabilidad del proyecto de habilitacin urbana

ribereo

el

propietario

y/o

habilitador

deber

presentar

la

correspondiente Resolucin de la Autoridad Administrativa Local del

Agua, donde se determine la extensin y el ancho o seccin de la Faja
Marginal adyacente al terreno por habilitar, con sus correspondientes
coordenadas UTM en el datum PSAD-56.
Ninguna habilitacin que se realice sobre terrenos ribereos a ros, lagos
y lagunas podr impedir el acceso a la faja contigua a la lnea de ms
alta creciente a la que se refiere el prrafo anterior. Dicho acceso deber
realizarse mediante vas de trnsito vehicular situadas a distancias no
mayores de 300.00 ML., las cuales rematarn

en reas de

estacionamiento cuyas caractersticas sern fijadas de acuerdo con el

tipo e importancia de la habilitacin, la distancia y poblacin de los
ncleos urbanos prximos. Las referidas reas de estacionamiento
podrn ser ubicadas sobre parte de la faja marginal de uso restringido
que se menciona en el primer prrafo de este artculo dentro de un
criterio de no interferir con el libre uso de dicha faja.
En las zonas consolidadas de las manzanas del casco urbano de la
ciudad, que sean colindantes con la ribera del Ro Ichu cuya existencia
sea anterior a la promulgacin del Decreto Ley N 17752. Ley General de
Aguas, el lmite de la Faja marginal estar determinado por el lmite de
propiedad de los terrenos adjudicados por la Municipalidad Provincial
de Huancavelica dentro de sus competencias.
Artculo 20.- Vas de Acceso a la Habilitacin y el Sistema Vial Urbano.
Las habilitaciones urbana destinadas a cualquier uso, en lo referente a
lo aspecto vial, se adecuarn al trazo, recorrido y

secciones viales

normativas establecidas en el Reglamento del Sistema Vial Urbano del

Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de La Ciudad de Huancavelica
2016 - 2025 , para lo cual los propietarios y/o habilitadores debern
recabar

previamente

ante

la

Municipalidad

Provincial

el

282

correspondiente Certificado de Zonificacin y Vas al que hace

referencia el Artculo 14, numeral 1). de la Ley N 29090.
Toda habilitacin necesariamente deber intercomunicarse con el
ncleo urbano del que formar parte, por lo menos con una va pblica.
El ancho y dems caractersticas geomtricas de las vas que servirn de
interconexin estarn en funcin de la distancia entre los elementos que
debern comunicarse; de la poblacin total que albergar la nueva
habilitacin, del tipo de esta y de la trama vial existente o la prevista por
el Sistema Vial principal y Secundario para dicha zona.
En las vas que se proyecten siguiendo el recorrido de los linderos de
propiedad de (02) o ms terrenos rsticos contiguos, la seccin vial
transversal o ancho de la misma que se establezca afectara en la misma
proporcin a ambos predios, quedando como carga de planeamiento
para el que habilite con posterioridad.
Artculo 21.- Obras de Carcter Regional o Provincial.
En el caso que dentro del rea por habilitar, el Plan de Desarrollo Urbano
de La Ciudad de Huancavelica

haya previsto obras de carcter

regional o provincial, tales como vas expresas, vas de circunvalacin,

arteriales, intercambios viales o equipamientos urbanos estratgicos, los
propietarios de los terrenos estn obligados a reservar las reas
necesarias para dichos fines. Dichas reas podrn ser utilizadas por los
propietarios con edificaciones de carcter temporal, hasta que estas
sean adquiridas por la entidad ejecutora de las obras.
Cuando una va de nivel metropolitano, expresa, circunvalacin, arterial,
o un intercambio vial, afecte un rea por habilitar de propiedad privada,
el propietario deber ejecutar nicamente las obras correspondientes a
la parte de la va destinada al servicio de la habilitacin de su propiedad,
dejando reservada las reas para la ejecucin de las vas principales o
de trnsito rpido (calzadas, separador central, alumbrado y otras), las
que constituyen obras de carcter regional o provincial.

283

La entidad ejecutora de las obras viales o de equipamiento urbano

deber abonar el justiprecio del valor del terreno reservado, segn lo
determinado por el Consejo Nacional de Tasaciones CONATA,
previamente a su ejecucin. Para ello es de aplicacin, por parte de la
Municipalidad Provincial, la Ley N 27628, Ley que Facilita la Ejecucin
de Obras Publicas Viales, que seala que la adquisicin de inmuebles
afectados por trazos de vas pblicas se realizar por trato directo entre la
entidad ejecutora y los propietarios, o conforme al procedimiento
establecido por la Ley N 27177, Ley General de Expropiaciones.

284
En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter
regional o provincial, se descontaran de las reas brutas materia de la
habilitacin, para los efectos del cmputo de aportes, as como para el
pago de tasas y derechos.
Artculo 22.- Habilitaciones Urbanas de Oficio.
Las habilitaciones Urbanas de Oficio son aquellas que deben realizarse a
solicitud de sus propietarios y ser aprobadas por el rgano de
Planeamiento Urbano de las Municipalidades Distritales y la Provincial,
sobre aquellos predios que registralmente estn calificados e inscritos
como rsticos, que se encuentran ubicados en zonas urbanas
consolidadas, con edificaciones existentes y que cuentan o estn
provistos total o parcialmente de servicios pblicos, tales como los de
agua potable, desage, electricidad, alumbrado pblico, telefona y
otros, adems -en algunos casos- equipado con pistas y veredas.
Para estos casos, las Municipalidades realizarn las siguientes acciones:
a). Identificarn en sus respectivas jurisdicciones zonas consolidadas en
los que el proceso de fraccionamiento de la propiedad rstica ha
determinado unidades prediales que por su tamao o dimensin no son
plausibles de acogerse a un procedimiento formal de regularizacin de
habilitacin urbana.

b). Dicha identificacin generar un Planeamiento Integral de la zona o

sector por parte de la Municipalidad, el mismo que plantear el
agrupamiento de dichas fracciones de predios rsticos como lotes en
manzanas urbanas, cuya identificacin estar determinada por el ltimo
nmero correlativo de las manzanas catastrales del Plano Regulador de
La Ciudad de Huancavelica .
c). El Planeamiento Integral considerar la red de vas existentes, as
como aquellas que puedan ser aperturadas teniendo en consideracin
la longitud mxima del frente de manzana, adems de los usos de la
totalidad de los predios involucrados.
d). El Planeamiento Integral con fines de habilitacin Urbana de Oficio
se aprobar por Resolucin Gerencial y ser comunicado a los predios
involucrados. Dicha aprobacin ser pre-requisito para la tramitacin
individual de los propietarios de terrenos rsticos que se encuentren
inmersos en dicho planeamiento y que deseen el cambio de uso como
lote urbano.
e). Para efectos de ser considerado dentro de los alcances de la
habilitacin Urbana de Oficio, el predio rstico deber tener un rea
inferior a 10,000.00 m2., caso contrario se someter al procedimiento
formal de habilitaciones urbanas en la Modalidad (B), Aprobacin
automtica con firma de profesionales responsables, que esta reservada
para habilitaciones urbanas de unidades prediales no mayores de (05)
Has, que constituyan islas rsticas y que conformen un lote nico, siempre
y cuando no este afecto al Sistema Vial principal de la ciudad.
f). De conformidad con el artculo 24 de la Ley N 29090, las
Municipalidades emitirn la resolucin administrativa que declare
habilitados de oficio dichos predios, y dispondr la inscripcin registral de
uso rstico a urbano. La inscripcin individual registral ser gestionada
por su propietario.

285

g). Estas habilitaciones urbanas no se encuentran sujetas a la cesin

gratuita de aportes reglamentarios de habilitacin urbana (Parques,
Educacin, otros usos).
Artculo 23.- Aportes
Todas las habilitaciones para Uso de Vivienda de acuerdo a su tipo
debern cumplir con efectuar los aportes en reas de terreno para los
siguientes fines especficos.
a) Recreacin Pblica

286

b) Servicios Complementarios
b.1. Educacin
b.2. Otros Fines
c) Parque Zonal
El propietario que solicita la Habilitacin Urbana podr incrementar el
rea de Recreacin Pblica incorporando el porcentaje establecido
para parques zonales, en cuyo caso no ser exigible la redencin en
dinero del aporte para parques zonales.
En las reas de expansin urbana los equipamientos para recreacin,
educacin, salud y parque zonal programados en el Plan de Desarrollo
Urbano localizados en los planos de Equipamiento Urbano y otros sern
calculados en base al rea Bruta a habilitar y a la zonificacin; y estos
sern

considerados

como

aportes

correspondientes

cada

Habilitacin, que sern cedidos a ttulo gratuito a la entidad

beneficiaria que corresponda.
De acuerdo al tipo de zonificacin y/o urbanizacin se deber aplicar
con carcter de obligatoriedad en todas las Habilitaciones el
porcentaje especificado en Reglamento de Habitaciones Urbanas
que forma parte del Plan de Desarrollo Urbano.
El rea mnima de los aportes ser:
Para Recreacin Publica:

800.00 m2

Servicios Pblicos Complementarios

Ministerio de Educacin:
Otros Fines

Lote Normativo
: Lote Normativo

Parques Zonales
El

aporte

para

: Lote Normativo
recreacin

pblica

deber

entregarse

la

Municipalidad respectiva en terreno habilitado.

Los aportes para servicios pblicos complementarios sern entregados
en rea til, su ubicacin ser propuesta por el proyectista y aprobada
por la comisin tcnica calificadora de habilitaciones urbanas.
El aporte correspondiente a Educacin ser dedicado exclusivamente
a la construccin de locales para fines educacionales.
El aporte destinado a Otros Fines ser entregado al Municipio Distrital
en cuya jurisdiccin se encuentra la Habilitacin, las municipalidades
receptoras

destinarn

estos

terrenos

bajo

responsabilidad

exclusivamente para fines de servicios pblicos complementarios.

En las reas consolidadas urbanas en los casos de que el rea que
debe aportarse para los fines de servicios pblicos complementarios
no fuese suficiente para conformar un lote normativo, el propietario
podr redimir su obligacin en dinero.
El monto de la redencin se calculara al valor de tasacin arancelaria
del metro cuadrado del terreno urbano, estos fondos debern estar
destinados

exclusivamente

para

fines

de

servicios

pblicos

complementarios dentro del propio distrito.

El ancho mnimo del aporte para Recreacin Pblica ser de 25 ml. en
el clculo de reas no se incluirn las veredas que forman parte de la
seccin transversal de la va.
Al efectuarse el cmputo de los porcentajes reglamentarios para
parques se excluir las reas de estas comprendidas dentro de los
lados de ngulos menores de 45 y una lnea de 25.00 m. perpendicular
a la bisectriz del mismo.
Los jardines centrales en las vas pblicas podrn ser computados
como parques previo cumplimiento de:

Las vas no tengan ms de 500 m. de longitud.

Que los jardines tengan como mnimo 25 m. de ancho.

En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes pronunciadas

los parques podrn estar conformados por terrazas plataformas como

287

una pendiente mxima de 12% cada una y con escaleras de

comunicacin entre los diferentes niveles.
Para la efectivizacin del cumplimiento de lo dispuesto en el D.S. 011.
Norma G.H. 010 Capitulo IV Art. 27, las Municipalidades respectivas
crearn una cuenta intangible para el depsito de dinero proveniente
de la Redencin de Aportes y estos fondos debern destinarse
exclusivamente a la Expropiacin y Habilitacin de las reas de
Equipamiento Urbano.
En las Habilitaciones en Ribera de Ros el aporte correspondiente a
Recreacin Pblica estar destinado exclusivamente a Recreacin
Pasiva y deber estar ubicado como mnimo a 100 m. de la franja del
ro.
Mobiliario Urbano
El Mobiliario Urbano que el habilitador debe prever estar compuesto
por: Luminarias, basureros, bancas, grifo contra incendios y elementos
de sealizacin horizontal y vertical, estos debern ubicarse en el
espacio

Artculo 24.- HABILITACIONES URBANAS RESIDENCIALES

Constituyen

Habilitaciones

Residenciales

aquellos

procesos

de

habilitacin urbana que estn destinados predominantemente a la

edificacin de viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con
una zonificacin afn. El proceso de habilitacin para uso residencial se
efectuar de acuerdo con las normas del presente Reglamento y
complementariamente por lo establecido en la Norma TH.010 del
Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E) y el D.S. N 0042011VIVIENDA. Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano.
Artculo 25.- Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:
a). Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones.

288

b). Habilitaciones para uso de Vivienda Taller.

c). Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club.
d). Habilitacin y Construccin Urbana Especial.
Artculo 26.- Las habilitaciones urbanas para uso residencial o Urbanizaciones son
aquellas habilitaciones conformadas por lotes para fines de edificacin
de viviendas unifamiliares y/o multifamiliares, as como de sus servicios
complementarios (recreacin, educacin, otros usos) y el comercio

289

local.
Artculo 27.- Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cuales se
establecen en funcin a tres factores concurrentes:
a). Densidad mxima permisible;
b). Calidad mnima de las obras y
c). Modalidad de Ejecucin.
Artculo 28.- En funcin de la densidad, las Urbanizaciones se agrupan en seis (05)
tipos, de acuerdo al siguiente Cuadro:
Cuadro N 1: Tipos de Urbanizaciones Segn la Densidad.
Zona segn

Tipo

la Densidad

rea Mnima
de Lote

M2.

Frente Mn.

Tipo de Vivienda

Lote m.

RDB

450

15

Unifamiliar

(R1 R2)

300

10

Unifamiliar

RDM

160

Unifamiliar/Bifamiliar/ Multifamiliar

(R3 R4)

90

Unifamiliar/Bifamiliar/ Multifamiliar

RDM-RDA

(1)

(1)

Unifamiliar/Multifamiliar.

RDA

450

15

Multifamiliar

(R5)

(1)

Corresponden

habilitaciones

Urbanas

con

construccin

simultnea,

pertenecientes a programas de promocin de acceso a la propiedad privada de la

vivienda. No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de lotes

resultantes; y se podrn realizar en Zonas RDM y RDA o en zonas compatibles con
estas densidades. Los proyectos de habilitacin urbana de este tipo, se calificarn y
autorizarn incluyndose los anteproyectos arquitectnicos de las viviendas a ser
ejecutadas, los que se aprobarn simultneamente.
Artculo 29.- De acuerdo a su tipo, las habilitaciones para uso de vivienda o
urbanizacin debern cumplir con los aportes de habilitacin urbana,
de acuerdo al siguiente cuadro.

290

Cuadro N 2: Tipos de Aportes de Habilitaciones Urbanas.

Tipo

1
2
3
4
5
6

Recreacin
Publica

8%
8%
8%
8%
8%
8%

Parque Zonales

2%
2%
1%
--------------------2%

Servicios Pblicos
Complementarios
Educacin

Otros fines

2%
2%
2%
2%
2%
3%

1%
1%
2%
3%
----------3%

Artculo 30.- De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 06 tipos diferentes
de habilitacin, de conformidad a lo consignado en el siguiente cuadro:
Cuadro N 3: Tipos de Habilitacin Residencial en Funcin de la Calidad Mnima de
las Obras.
Tipo

Calzadas

Aceras

Agua

Desage

Energa

Telfono

(Pistas)

(Veredas)

Potable

Concreto

Concreto

Conexin

Conexin

Pblica y

Pblica y

Simple

Domiciliaria

Domiciliaria

Domiciliaria

Domiciliari

Elctrica

a
B1

Asfalto

Concreto

Conexin

Conexin

Pblica y

Pblica y

Simple

Domiciliaria

Domiciliaria

Domiciliaria

Domiciliari
a

Asfalto

Asfalto con

Conexin

Conexin

Pblica y

Sardinel

Domiciliaria

Domiciliaria

Domiciliaria

Suelo

Suelo

Conexin

Conexin

Pblica y

Estabilizado

Estabilizado

Domiciliaria

Domiciliaria

Domiciliaria

con
Sardinel

Pblico

Pblico

Afirmado

Diseo

Conexin

Pozo Sptico

Domiciliaria
F

Diseo

Diseo

Conexin

Pblico

Domiciliaria
Pozo Sptico

Domiciliaria

(1)

Pblica y

Pblica y

Pblico

Domiciliaria

El Tipo B corresponde a la calidad mnima de obras para una

habilitacin Multifamiliar
Artculo 31.- La calificacin de una habilitacin para uso de vivienda se har
considerando simultneamente el tipo de habilitacin correspondiente
a cada uno de los dos factores anteriormente enunciados (densidad y
calidad mnima de las obras), as se tendr habilitaciones tipo 3E, 4F, 2B,
etc.
Artculo 32.- De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Habilitaciones para uso de
vivienda o urbanizaciones podrn ser las siguientes segn Cuadro
adjunto:
Cuadro N 4: Tipos de Urbanizaciones segn la Modalidad de Ejecucin de Obras.
Modalidad de

Descripcin

Observacin

Ejecucin
Habilitacin
Convencional
o
Urbanizacin

Cumplen con la ejecucin de

las obras mnimas segn su
Tipo.
Cumplen con la ejecucin de
obras y su recepcin, antes de
la venta de lotes.

Urbanizacin

La venta de lotes es

Puede autorizarse a las habilitaciones

con Venta

simultnea a la ejecucin de

urbanas que solicitan la ejecucin de obras

Garantizada

obras de habilitacin urbana.

de habilitacin urbana con construccin

simultnea.

Urbanizacin

Solicitan la recepcin de

Si el habilitador no concluye las obras en un

Progresiva

obras cumpliendo con la

plazo de 10 aos, las ejecuta la

ejecucin de obras mnimas,

Municipalidad Distrital, con el

difiriendo la ejecucin de las

financiamiento de los propietarios de los

calzadas y/o aceras.

lotes.
No pueden ser Habilitaciones Progresivas,
las habilitaciones Tipo 5 y 6 (multifamiliares).

291

Urbanizacin

La construccin de las

Las habilitaciones Tipo 5 corresponden a

con

viviendas se realiza de manera

Habilitaciones Urbanas con construccin

Construccin

simultnea a la ejecucin de

simultnea.

Simultanea

obras de habilitacin.

Artculo 33.- El diseo de la lotizacin y vas con fines de habilitacin residencial

deber ajustarse a lo siguiente:
a. El rea de lote establecido en las normas de edificacin que rigen para
cada Zona, es el rea mnima, tal como se indica en el presente
Reglamento.
b.

El diseo de vas deber adecuarse tanto en su continuidad, trazo, y

secciones viales transversales a lo establecido en el Reglamento del
Sistema Vial Urbano, que forma parte del Plan de Desarrollo Urbano de
la Ciudad de La Ciudad de Huancavelica 2016 - 2025.

Artculo 34.- Las habilitaciones para uso de vivienda, debern reservar reas para
equipamiento y otros usos de carcter pblico.
Esta reserva de reas ser hecha efectiva mediante el aporte de un
porcentaje del rea bruta a habilitarse, de acuerdo a lo dispuesto en el
Ttulo II del R. N. E., en concordancia con lo establecido en las normas de
habilitacin urbana vigentes. (Cuadro N 05)
Cuadro N 5: Aportes de Habilitaciones Urbanas con Fines de Vivienda.

El

equipamiento

bsico

residencial

destinado

Educacin,

Recreacin, Salud y otros de carcter comunal, se ubicarn en las

292

reas correspondientes a los aportes reservados en los procesos de

habilitacin urbana
Artculo 35.- En las habilitaciones urbanas, los aportes para cada entidad se ubicaran
de manera concentrada, siendo el rea mnima la siguiente:
Recreacin Pblica:

800 m2

Ministerio de Educacin:

Lote Normativo

Otros Fines:

Lote Normativo

Parques Zonales:

Lote Normativo

Cuando el rea de los aportes resulte menor que los mnimos establecidos,
podrn redimirse en dinero, calculndose el monto de la redencin al
valor de tasacin arancelaria del metro cuadrado del terreno urbano.
Artculo 36.- El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25 m. sin
considerar las veredas que forman parte de la seccin transversal de la
va; y su distancia a los lotes no debe exceder los 300 ML.
Artculo 37.- Para los casos en que el rea bruta a habilitarse sea mayor a 10 Has.,
deber considerarse un parque con una superficie no menor al 30% del
rea total del aporte a recreacin Pblica.
Artculo 38.- En el clculo de reas de aportes no debe considerarse las reas
comprendidas dentro de los lados de ngulos menores de 45 grados
hasta una lnea perpendicular a la bisectriz ubicada a 25 m del vrtice
del ngulo, ni las reas de servidumbre que se encuentran debajo de las
lneas de alta tensin.
Artculo 39.- Cuando se desarrollen habilitaciones sobre terrenos con pendiente
pronunciada, el aporte para recreacin pblica podr estar constituido
por terrazas o plataformas, con pendientes mximas de 12% y con
comunicacin entre los diferentes niveles.
Artculo 40.- Los aportes para recreacin pblica, tendrn el carcter de intangibles
e inalienables, no podrn transferirse a terceros, debiendo ser

293

exclusivamente

para

implementados

con

uso
jardines,

pblico
veredas

irrestricto;
interiores,

debidamente
iluminacin,

instalaciones para riego y mobiliario urbano; el 30% del rea podr

destinarse para recreacin activa de conformidad con la Ley General
del Deporte.
Artculo 41.- Las habilitaciones para uso de VIVIENDA TALLER contarn con las
siguientes caractersticas:

Estarn conformadas por lotes destinados a edificaciones de uso

mixto: viviendas e industria elemental y complementaria, as como
de sus servicios pblicos complementarios y comercio local.

Podrn declararse Habilitaciones Progresivas, cuando formen

parte de Programas de Saneamiento Fsico Legal, que ejecute la
Municipalidad Provincial de Huancavelica o las Municipalidades de
Huancavelica Ascensin; es decir obtener la recepcin de las obras
de habilitacin urbana, cumpliendo con la ejecucin de obras
mnimas, postergando la ejecucin de las calzadas y/o aceras.

Podrn ser autorizadas con Construccin Simultnea. Las obras de

edificacin debern ser realizadas de manera simultnea a la
ejecucin de las obras de habilitacin urbana.

Artculo 42.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda TIPO CLUB, TEMPORAL O
VACACIONAL Y TIPO CONDOMINIO, contarn con las siguientes
caractersticas:

Se ubican en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1), Zonas de

Habilitacin Recreacional o reas de playa o campestre.

El rea bruta mnima para una habilitacin para vivienda tipo Club,
ser de 1 Ha.

Permiten como mximo la construccin de 25 unidades de vivienda

por Hectrea Bruta de terreno, pudiendo ser unifamiliares o
multifamiliares.

Las obras de la habilitacin urbana sern como mnimo del Tipo D.

294

Deber dejarse, como mnimo, el 60% del rea bruta como rea
Libre de Uso Comn, destinada a reas de recreacin, jardines, vas
vehiculares interiores y estacionamientos.

Constituirn

Habilitaciones

con

construccin

simultnea,

sin

embargo se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin

urbana, quedando pendientes las obras de edificacin a ser
ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero.

Se podr independizar las reas destinadas a las viviendas como

rea de propiedad exclusiva, establecindose condominio sobre las
reas recreativas y sociales de uso comn, as como el rea Libre de
Uso Comn.

No se exigir aporte para recreacin pblica, debiendo cumplir con

el aporte de 1% para el Ministerio de Educacin y 1% para Otros Fines.

La modalidad de ejecucin de las Urbanizaciones, Viviendas Taller y/o

Tipo Club Campestre podr realizarse de acuerdo al Cuadro N 05 del
presente captulo.
CAPITULO IV: PROCEDIMIENTO Y PARAMETROS DE SUBDIVISIN DE LOTES URBANOS.
Artculo 43.- Definicin.Se denomina sub-divisin de Lote a la particin de terrenos habilitados
como urbanos en fracciones que sern destinas al mismo uso asignado
al terreno matriz.
Artculo 44.- Factibilidad y/o Procedencia.La sub-divisin de lotes ser factible cuando la misma este en
concordancia con los parmetros urbansticos de rea mnima y frente
de lote normativo establecido previamente en el Plano y Reglamento de
Zonificacin y exista la posibilidad de dotacin de los servicios pblicos
domiciliarios con los que cuenta la zona.
Cuando uno o ms sub-lotes resultantes contengan edificaciones, stas
debern quedar en concordancia con el Reglamento Nacional de
Edificaciones, en lo que respecta a retiros porcentajes de reas libres,

295

etc. Para dicha sub-divisin la lnea divisoria deber seguir los ejes de los
muros de los ambientes habitables de la edificacin. No procedern subdivisiones con edificaciones que corten ambientes habitables.
No procede subdivisin de lotes vacos, cuando los lotes resultantes no
cumplen con los parmetros establecidos en el presente Reglamento de
Zonificacin.
Artculo 45.- Tipos de Sub-Divisin.Los tipos de sub-divisin de lotes sin cambio de uso son los siguientes:
a). Sin obras: Son aquellas sub-divisiones que no requieren la realizacin
de ninguna obra adicional de habilitacin de carcter pblico, como la
apertura de calles o pasajes, construccin de veredas, nuevas tuberas
de agua y desage, dotacin de alumbrado pblico, etc.
b). Con obras: Son aquellas sub-divisiones que requieren obras de
habilitacin de carcter pblico para ser factibles.
Para ambos casos, estas sub-divisiones sern tramitadas de conformidad
con la Ley N 29090, su reglamento y modificatorias y aprobadas por el
rgano de Control Urbano de las Municipalidades Distritales y Provincial
a las que afecta el presente Plan de Desarrollo Urbano.
Artculo 46.- Sub-Divisin con Pasaje de Ingreso a lotes interiores.
En los casos en que la sub-divisin conlleve a la creacin de un pasaje o
patio comn que de acceso a lotes interiores, se adoptar como criterio
el concepto de QUINTA, es decir el caso de dos lotes destinados a
vivienda unifamiliar, una con frente a la va pblica y otra interior, as
como tambin varios lotes de vivienda unifamiliar con frente a la va
pblica y otra u otras, con acceso a travs del pasaje y/o el patio
comn.
Los sub-lotes resultantes que den frente a la va pblica y no colinden
con el pasaje de ingreso debern tener las caractersticas mnimas en

296

frente y rea de acuerdo al Reglamento de Zonificacin, los mismos que

no podrn tener en ningn caso frentes menores a 6.00 ML. Para zonas
de alta densidad el rea mnima de Lote podr ser de 60.00 m2., con
frente de 6.00 ML.
Las Sub-Divisiones de este Tipo debern tener en cuenta los siguientes
parmetros de dimensionamiento y de edificacin:
a). Ancho del Pasaje de Ingreso.
El ancho o seccin del pasaje de ingreso estar en funcin al
nmero de lotes que deber servir al interior del conjunto de
conformidad con la Norma Tcnica A.130. Requisitos de Seguridad
del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), que desarrolla los
conceptos y clculos necesarios para asegurar un adecuado
sistema de evacuacin dependiendo del uso, tipo de edificacin y
el nmero de ocupantes con el objeto de salvaguardar vidas
humanas en caso de un siniestro o evento natural.
De igual manera se considera, si el pasaje ser solo de uso peatonal
y/o tambin vehicular, por lo que se establece el diseo geomtrico
de dichas secciones con mdulos suficientes para dichos usos.
Para efecto de este Reglamento se est estableciendo los siguientes
anchos para los Pasajes de Ingreso:

1.20 ML. Cuando este sea solamente peatonal y de acceso a un

mximo de (02) lotes de vivienda unifamiliar.

1.80 ML. Cuando este sea solamente peatonal y de acceso sobre

un lado a un mximo de (04) lotes de vivienda unifamiliar.

2.40 ML. Cuando este sea solamente peatonal y de acceso sobre

un lado a mas de (04) lotes de vivienda unifamiliar.

Cuando el Pasaje sea peatonal y vehicular deber incluirse un

mdulo de pavimento de 3.00 ML. de ancho.

297

El ancho o seccin del Pasaje de acceso ser el doble de lo

normado en los acpites anteriores, en caso de que este sirva a
viviendas a ambos lados del mismo.

b). Longitud del Pasaje de Ingreso.

La longitud del Pasaje de ingreso no puede ser superior a 25 veces
de su seccin o ancho, de ser necesaria mayor longitud se ampliar
la seccin del mismo hasta completar la longitud restante en el
diseo.
c) Parmetros edificatorios.
No se permitir volados en 2 pisos o superiores sobre la seccin del
Pasaje que disminuyan la iluminacin y ventilacin.
El Lote con frente a la va pblica que colinde con el Pasaje de
Ingreso, podr techar y edificar pisos superiores sobre el mismo a
partir de una altura de 3.00 mts. en toda la longitud de que sea
colindante, siempre y cuando se establezca previamente en el
Reglamento Interno que obligatoriamente deber presentarse para
este tipo de Sub-Divisiones.
Artculo 47.- Sub-Divisin de Lotes en Posesin con Edificaciones Existentes.
En los casos particulares, de lotes urbanos en posesin con edificaciones
existentes que se encuentren inscritos en los Registros Pblicos a nombre
de las Municipalidades distritales o Provincial y que hayan sido subdivididos al margen de los Reglamentos vigentes por motivos de compraventa de fracciones a terceros, divisin y particin por herencia y que
requieran un procedimiento de regularizacin, podrn realizarlo solo con
las siguientes condicionantes:
a). Las Fracciones de lotes deben tener un uso residencial, debiendo
estar constituido por unidades de vivienda independientes y/o Ncleos
Bsicos de Vivienda Unifamiliar claramente definidos.

298

b). El rea y frente mnimo para todas las zonificaciones deber ser de
72.00 m2 con un frente mnimo de 5.00 ML.
c). Las Fracciones de Lotes con edificaciones inferiores a 60.00 m2 de
rea techada debern recabar previamente ante las Municipalidades
Provinciales los correspondientes Certificados de Habitabilidad, donde
se

acredite

que

las

viviendas

cuentan

con

un

adecuado

dimensionamiento espacial, teniendo espacios diferenciados para las

funciones de dormir, comer y aseo.
d). Podrn acogerse tambin a las disposiciones de este artculo en lo
concerniente al dimensionamiento mnimo del lote- aquellas subdivisiones de lotes urbanos, no reglamentarios,

titulados

con

construcciones y servicios bsicos independientes, cuya existencia sea

anterior al 31 de Octubre del 2010, para lo cual se otorga un plazo de
(12) meses a partir de la publicacin de la Ordenanza que apruebe la
modificacin del Reglamento de Zonificacin para poder solicitar dicha
Regularizacin.
e). No proceden sub-divisiones con lotes inferiores en frente y rea al
normativo, cuando existan sobre ellos edificaciones con unidades
inmobiliarias fsicas (Locales comerciales, tiendas, stands, etc.) que
pueden ser materia de Independizacin por la va de la Regularizacin
(Ley N 27157 y su Reglamento) o por el procedimiento administrativo
ordinario de Declaratoria de Fbrica con Independizacin normado por
la Ley N 29090 y su reglamento y modificatorias.
Artculo 48.- Sub-Divisin de Lotes con fines de Acumulacin.
Para los casos especficos que se soliciten sub-dividir lotes para su
acumulacin con lotes adyacentes a ellos, que tengan rea y frente
menores

al

normativo

que

produzcan

fracciones

de

lotes

mediterrneos, estas sern procedentes cuando se especifique tanto en

los Planos como en la memoria Descriptiva la condicin de los mismos,
adems de presentarse el Contrato de Promesa de Compra-Venta con
firmas legalizadas suscritas por el propietario del Lote materia de sub-

299

divisin y el propietario del Lote colindante con el que se acumular el

Lote no normativo.
Artculo 49.- Las dimensiones mnimas de rea y frente de los lotes resultantes de una
sub-divisin se establecen en los parmetros urbansticos de cada Zona
establecida en el presente Reglamento de Zonificacin y que se
explican ms adelante.

Zona de Vivienda Taller (I1-R).

rea mnima de lote

160.00 m2 -450.00 m2

Frente mnimo

10.00 ML - 15.00 ML.

Subdivisin

320.00 m2 - 900.00 m2

Zona Residencial de Densidad Baja (RDB R2).

rea mnima de lote

200.00 m2 - 300.00 m2

Frente mnimo

8.00 ML. - 10.00 ML

Subdivisin

400.00 m2 - 600.00 m2

Zona Residencial de Densidad Baja (RDM R3).

rea mnima de lote

90.00 m2 - 200.00 m2

Frente mnimo

8.00 ML. - 10.00 ML

Subdivisin

180.00 m2 - 400.00 m2

Zona Residencial de Densidad Media (RDM R4).

rea mnima de lote

90.00 m2 - 120.00 m2

Frente mnimo

6.00 ML. - 8.00 ML

Subdivisin

180.00 m2 - 240.00 m2

Zona Residencial de Densidad Media (RDA R5).

rea mnima de lote

90.00 m2 - 120.00 m2

Frente mnimo

6.00 ML. - 8.00 ML

Subdivisin

180.00 m2 - 240.00 m2

Zona de Comercio Sectorial CS (A lo largo de Anillos Viales, Vas

Arteriales y Colectoras)

300

rea mnima de lote

90.00 m2 - 120.00 m2 (Habilitacin Urb.

Frente mnimo

6.00 ML. 8.00 ML

Subdivisin

180.00 m2 - 240.00 m2

de Uso Mixto).

Zona de Comercio Distrital (CD).

rea mnima de lote

120.00 m2 - 300.00 m2

Frente mnimo

6.00 ML. 8.00 ML

Subdivisin

240.00 m2- 600.00 m2

301

Zona de Comercio Intensivo (CI).

rea mnima de lote

300.00 m2 - 800.00 m2

Frente mnimo

8.00 ML. 16.00 ML

Subdivisin

600.00 m2- 1600.00 m2

Zona de Comercio Especializado (CE).

rea mnima de lote

450.00 m2 - 600.00 m2

Frente mnimo

10.00 ML. 15.00 ML

Subdivisin

900.00 m2- 1200.00 m2

Zona de Industria elemental o complementaria (I1, I2).

rea mnima de lote

300.00 m2

Frente mnimo

10.00 ML.

Subdivisin

600.00 m2

Zona Monumental de Tratamiento 1 : Ambiente Urbano Monumental

(ZT1)

rea mnima de lote

Existente

Frente mnimo

Existente

Subdivisin

Existente

Zona Monumental de Tratamiento 2: Inmueble de Segundo y Tercer

Orden (ZT2).
rea mnima de lote

90.00 m2 - 120.00 m2

Frente mnimo

6.00 ML. 8.00 ML

Subdivisin

180.00 m2- 240.00 m2

Zona Monumental de Tratamiento 3: Inmueble sin Orden (ZT3).

rea mnima de lote

90.00 m2 - 120.00 m2

Frente mnimo

6.00 ML. 8.00 ML

Subdivisin

180.00 m2- 240.00 m2

CAPITULO V: DISPOSICIONES GENERALES DE EDIFICACIN

Artculo 50.- Toda edificacin que se construya dentro del rea urbana establecida
por el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de La Ciudad de
Huancavelica 2016 - 2025 , deber contar con Licencia de Construccin;
caso contrario se someter a las sanciones administrativas y multas que
determine la Municipalidad Provincial de Huancavelica mediante su
Reglamento de Aplicacin y sanciones (RAS).
Artculo 51.- Para la obtencin de la Licencia de Obra y/o Construccin, el Proyecto
arquitectnico a ejecutar deber ser aprobado por la Comisin Tcnica
Calificadora de Proyectos, integrada por representantes del Colegio de
Arquitectos del Per y del Colegio de Ingenieros del Per; la misma que
deber cumplir con los requisitos establecidos en las normas del presente
Reglamento; y complementariamente con el R. N. E. y dems
disposiciones vigentes.
Artculo 52.- Para el clculo de densidades se considerar lo siguiente:
Cuadro N 6: Resumen de Zonificacin Urbana.
ZONIFICACIN
Residencial
Densidad Bruta
(hab./Ha)
Densidad Neta
(hab./Ha)
Densidad Neta
para Conjuntos
Residenciales
(hab./Ha)
Comercio
Nivel de Servicio
(hab.)

Densidad Baja
(RDB)
110

DENSIDAD / INTENSIDAD DE USO

Densidad
Densidad Alta
Media (RDM)
(RDA)
330
1200

165

1300

2250

600

2250

2250

Vecinal (CV)

Zonal (CZ)

De 2000 a 7500

De 30,000 a
500,000

Metropolitano
(CM)
300,000 a
1000,000

Vivienda Taller I R
Normas de uso
residencial

Especializado
(CE)
De 1,000 a
200,000

302

Industrial
Nivel de Servicio
(hab.)
Educacin

Nivel de Servicio
(hab.)

Industria
Elemental (I1)
No molesta ni
peligrosa

Liviana (I2)

Gran Industria
Pesada (I4)
Molesta y
peligrosa

Educacin
Superior
Tecnolgica
(E2)
Hasta 50,000

Gran Industria
(I3)
Molesta con
cierto grado de
peligrosidad
Educacin
Superior
Universitaria
(E3)
Ms de 50,000

Educacin
Bsica (E1)

Posta Mdica
(H1)

Centro de
Salud (H2)

Hospital
General (H3)

Hospital
Especializado
(H4)

2000 A 7,000

20,000 A 50,000

30,000 A
125,000

A 125,0000

Inicial E hasta
7,000

No molesta ni
peligrosa

Educacin
Superior Post
Grado (E4)
Ms de 50,000

E1 hasta 30,000
Salud

Nivel de Servicio
(hab.)

FUENTE: D.S 004-2011 VIVIENDA

Artculo 53.- Para efectos de aplicacin de las normas de edificacin, la Comisin

Tcnica Calificadora tendr en cuenta los requisitos arquitectnicos y de
ocupacin del presente Reglamento, y lo especificado en el Titulo III. 1
del Reglamento Nacional de Edificaciones; adems de los siguientes
criterios:
a. Para el clculo de las densidades, se considerar como promedio
general cinco (5) habitantes por unidad de vivienda.
b. El rea y frente mnimo de lotes establecidos para las diferentes
Zonas constituyen magnitudes normativas, por lo que su aplicacin
para el caso de lotes existentes, se har efectiva solo en caso de
subdivisin, debiendo para el caso de nuevas habilitaciones ceirse
a las dimensiones establecidas para cada Zona.
c. Para efectos de aplicacin de las normas de zonificacin urbana, se
tendr en cuenta el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo. (.
d. La altura de edificacin esta referida al nmero de pisos. Para
mayores alturas la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos
dictaminar su procedencia en base a la calificacin del Proyecto,
desde el punto de vista urbanstico, la factibilidad de servicios
bsicos, y la resistencia del suelo donde se ubicar el proyecto.

303

e. El nmero de estacionamientos requeridos para edificaciones

residenciales, comerciales e institucionales podr incrementarse en
los casos que la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos
considere necesarios, en base al anlisis particular de la demanda
vehicular.
f.

Los retiros delanteros en esquina (ochavos) por visibilidad debern

tener como mnimo 3.00 ML. segn lo establecido por el Reglamento
Nacional de Edificaciones (RNE).

304
g. Los voladizos son un parmetro arquitectnico que tiene que ver con
la relacin que existe entre la edificacin y la va pblica y de esta
no solo como un espacio de circulacin de vehculos y personas, sino
como un espacio utilizado para la instalacin de redes domiciliarias
de energa elctrica, telefona, cable, alumbrado pblico (areas) y
de agua, desage y gas domiciliario (Subterrneas).
Por ello, el Cdigo Nacional de Electricidad (CNE) tambin
establece regulaciones para el transporte de dicha energa a travs
del establecimiento de fajas de servidumbre para lneas de alta
tensin y el establecimiento de las distancias de seguridad verticales
y horizontales entre las lneas de media y baja tensin y las
edificaciones existentes o proyectadas.
El Artculo 14 de la Norma Tcnica A.010. Arquitectura (Condiciones
Generales de Diseo) del Reglamento Nacional de Edificaciones
(RNE) establece que en las edificaciones que no tengan retiro no se
permitir voladizos sobre la vereda, salvo que por razones vinculadas
al perfil urbano preexistente, el Plan Urbano distrital establezca la
posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de proteccin para
lluvias, cornisas u otros elementos arquitectnicos cuya proyeccin
caiga sobre la va pblica. En este sentido, al no haberse establecido
retiros casi todas las edificaciones ubicadas en el casco antiguo de
La Ciudad de Huancavelica tienen volados- que se proyectan sobre
la va pblica, situacin fctica condicionada adems por los

factores meteorolgicos propios de climas tropicales de una ciudad

ubicada en zona de selva para la proteccin contra la lluvia y el
asolamiento.
Para efecto de la aplicacin de este parmetro para nuevas
edificaciones se debe tener en cuenta (02) factores concurrentes:
i). El ancho o seccin transversal de la(s) va(s) con las que colindan
los lotes materia del proyecto de edificacin, adems del diseo
geomtrico de la misma en donde se indican el ancho de los
mdulos de vereda y donde es factible la ubicacin de un poste
de baja o media tensin.
ii). El grado de consolidacin de las edificaciones (perfil urbano
preexistente) que sealen la posibilidad de edificar conservando
dicho alineamiento.
iii). Establzcase un voladizo de 0.80 ML. a partir de los 3.00 mts. de
altura del nivel de vereda para las edificaciones con frente a vas
cuyo mdulo de vereda sea igual o superior a 1.80 ML., lo que
permitir cumplir con la distancia horizontal mnima de 1.00 ML.
para lneas de baja tensin a que hace mencin el Cdigo
Elctrico.
iv).

Establzcase que para vas cuyo seccin vial transversal

tenga mdulos de vereda iguales o inferiores a 1.20 ML. no se
permitir voladizos sobre la va pblica.

v). Para las nuevas urbanizaciones donde se haya establecido retiros

frontales, se podr edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta
0.50 mts., a partir de 2.30 m de altura. Voladizos mayores, exigen
el aumento del retiro de la edificacin en una longitud
equivalente.
vi) No se permitirn voladizos sobre retiros laterales y posteriores
mnimos reglamentarios, ni sobre retiros frontales cuya finalidad
sea el ensanche de va.

305

TITULO II: ZONIFICACION URBANA

Artculo 54.- La Zonificacin Urbana de la ciudad de La Ciudad de Huancavelica es
la distribucin normativa de los usos del suelo de la ciudad;
constituyendo un instrumento bsico para la estructura espacial del
crecimiento urbano, determinada por la disposicin e integracin de los
diversos usos del suelo y la vialidad en un centro urbano.
De conformidad con el Capitulo XI y el artculo 30 del D.S. N 004-2011VIVIENDA que aprob el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano, se seala que la ZONIFICACION es el instrumento
tcnico de gestin urbana que contiene el conjunto de normas tcnicas
urbansticas para la regulacin del uso y la ocupacin del suelo en el
mbito de Intervencin de los PDM, PDU y EU, en funcin a los objetivos
de desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte del suelo, para
localizar actividades con fines sociales y econmicos, como vivienda,
recreacin, proteccin y equipamiento; as como la produccin
industrial, comercio, transportes y comunicaciones. Que tiene como
Objetivo:
La zonificacin regula el ejercicio del derecho de propiedad predial
respecto del uso y ocupacin que se le puede dar al mismo. Se concreta
en planos de Zonificacin Urbana, Reglamento de Zonificacin
(parmetros urbansticos y arquitectnicos para cada zona); y el ndice
de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas. Ninguna norma
puede establecer restricciones al uso de suelo no consideradas en la
zonificacin.
En el proceso de configuracin material y formal de la ciudad de La
Ciudad de Huancavelica, as como para su interpretacin cultural y su
significacin territorial, debe tenerse en cuenta lo siguiente:
a. Orientacin del uso y ocupacin del suelo urbano y urbanizable, de
manera de utilizar convenientemente los recursos fsicos y ambientales
del territorio urbano.

306

b. Definicin de zonas de usos del suelo, y de las caractersticas, criterios

tcnicos, y compatibilidades de cada uno de ellas.
c. Promocin de la consolidacin urbana y la intensificacin del uso del
suelo urbano, a fin de lograr el mximo aprovechamiento de la
capacidad instalada y del espacio disponible, en reas consolidadas
con servicios (casco urbano), en reas en proceso de consolidacin
(asentamientos humanos), y en reas de expansin urbana.
d. Flexibilizacin del uso del suelo, mediante el incremento del uso mixto
del suelo y la compatibilidad de usos del suelo y actividades urbanas;
consolidando las actuales tendencias de ocupacin y uso del suelo de
tipo comercial y de servicios, de conformidad con el Plano de
Zonificacin.
e. Regulacin de las habilitaciones urbanas y del uso adecuado de las
edificaciones y sistemas constructivos.
f.

Promocin de la localizacin de las actividades urbanas e instalaciones

estratgicas en las reas de menor peligro.

g. Propiciar el equilibrio entre la conservacin del rea monumental (y Ro

Ichu) y la dinmica de una ciudad en desarrollo, considerando la
complejidad de su ubicacin fsica geogrfica.
CAPITULO I: CONDICIONES ESPECFICAS DE USO
Artculo 55.- La Zonificacin Urbana identifica reas o zonas que por sus
caractersticas fsico-espaciales, por sus tendencias de ocupacin y
aprovechamiento econmico, y por una decisin de planeamiento,
deben estar calificadas normativamente con determinado uso del suelo.
De esta manera, se clasifica al Suelo Urbano y Urbanizable de acuerdo
a sus condiciones especficas de uso en:
a. Zonificacin Uso Residencial.
b. Zonificacin Vivienda Taller.
c. Zonificacin Uso Comercial.
d. Zonificacin Uso Industrial.

307

e. Zonificacin Pre Urbana.

f.

Equipamiento Urbano.

g. Zonificacin de Recreacin Pblica.

h. Zonificacin Usos Especiales - Otros Usos.
i.

Zona de Reglamentacin especial.

Zona de proteccin ambiental.
Zona de Proteccin Ecolgica.
Zona de tratamiento Especial sin Restricciones.
Zona de tratamiento Especial con Restricciones.

308

Zona de tratamiento para Mayores.

j.

Zona Monumental

CAPITULO II: ZONIFICACIN DE USO RESIDENCIAL

Artculo 56.- Son reas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda,
pudiendo tolerar adems otros usos
zonificacin

compatibles. Los planos de

consignan: Zona de Densidad

Alta (RDA), Zona de

Densidad Media (ZDM), Zona de Densidad Baja (ZDB).

En estas zonas se podr otorgar Licencias de Obra para edificaciones
tipo Quinta u otras similares compatibles con el uso residencial como los
Conjuntos

Residenciales,

condominios

Proyectos

de

Vivienda

promovidos por el Estado a travs del Fondo M vivienda o Techo Propio.

Artculo 57.- Las Zonas de uso Residencial se dividen de acuerdo a la densidad de
ocupacin poblacional y se clasifica en los tipos siguientes:

Cuadro N 7: Zona Residencial de acuerdo al Plan Urbano.

309
a). Residencial de Densidad Alta (RDA) identificadas como Zonas R5.
b). Residencial de Densidad Media (RDM) identificadas como Zonas R4
R3.
c). Residencial de Densidad Baja (RDB), identificadas como Zonas R2
d). Vivienda Taller (I1-R)
Artculo 58.- RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA. (R5).
Son aquellas zonas residenciales que permiten alta concentracin de
poblacin (2,250 Hab/Ha), mediante la construccin de edificios
multifamiliares.
Este nivel residencial se ha propuesto con la finalidad de densificar el
suelo de alto valor de la ciudad de La Ciudad de Huancavelica en las
zonas de comercio central metropolitano, comercio especializado.
La Zonificacin Residencial de Alta Densidad (RDA) tendr los siguientes
parmetros urbansticos y edificatorios:
1. NORMAS PARA HABILITACIN URBANA
Corresponde a habilitaciones urbanas pertenecientes a programas de
promocin de acceso a Vivienda Social, no tendrn limitaciones en el
nmero de dimensiones o rea mnima de lotes resultantes y se podr
realizar en reas calificadas como Zona de densidad media (R3-R4) y

alta densidad R5 o en zonas compatibles con estas densidades, para la

aprobacin de este tipo de proyectos de habilitacin urbana debern
incluirse en anteproyectos arquitectnicos

de las viviendas a ser

ejecutadas, los que se aprobaran simultneamente.

a. Aportes gratuitos de Habilitacin Urbana
Para la zona Residencial de Alta Densidad R5 aporte en recreacin 8%
y educacin 2%.
2. NORMAS PARA EDIFICACIONES (R5)
a). Altura de la Edificacin.
La altura normativa de edificacin para el nivel R5 ser de 5 ms
azotea como mnimo para este nivel residencial.
b). Coeficiente de Edificacin.
En proyectos de vivienda multifamiliar en zona R5 el coeficiente de
edificacin es de 2.10.
e).rea Libre.
Para todas las Zonas Residenciales de Alta Densidad R5 el rea libre
dentro del Lote ser de 30 %.
f).Retiros.
Las zonas Residenciales de alta densidad R5 y R6 tendrn un retiro de
2 ml.
g).Volados.
Segn lo dispuesto por el artculo 50, inciso g). Del presente
Reglamento.
h).Estacionamiento Vehicular.

310

La

demanda

de

estacionamiento

vehicular

de

los

edificios

multifamiliares destinados a vivienda y/o oficinas debern ser

satisfechos dentro del lote. El Nmero de Estacionamiento mnimo para
las Zonas R5 y R6 ser de 01 vehculo por cada 03 Viviendas.
i). Compatibilidad De Usos
Densidad alta R5.
Cuadro N 8: Compatibilidad de Uso R5.
Vivienda

Vivienda

unifamiliar,

multifamiliar,

vivienda

conjuntos

bifamiliar,

habitacionales,

vivienda
vivienda

comercio, vivienda en condominio.

Comercio

Comercio

vecinal,

centro

comercial,

autoservicio,

salones de belleza y peluquera, zapateras, internet,

billares, fbrica y venta de joyas, fabricacin y venta de
instrumentos

musicales,

letreros

anuncios

de

propaganda y placas de identificacin, sello y otros,

fabricacin y venta de escarapelas, emblemas, rtulas.
Servicio

Oficinas

consultorios,

hoteles,

alojamientos,

restaurantes, cafs, cafs teatro, boticas, farmacias,

servicios

de

mdicos,

fotografa,

anuncios,

estampados

veterinarios,
bienes

impresiones,

actividades

races,

edificios

de

rotulados,
playas

de

estacionamiento.
Industria

Envasado de frutas y legumbres, confeccin de ropa de

cama y otros, fabricacin de productos de cuero.

Equipamien
to

Establecimientos

de

enseanza,

locales

culturales-

institucionales, centros de salud, clnicas, recreacin

menor, locales deportivos, instituciones de asistencia
social, organizaciones religiosas, jardines botnicos.

Otros Usos

Locales religiosos.

Artculo 59.- RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA. (R3 R4).

Son

aquellas

zonas

caracterizadas

por

el

uso

residencial

predominantemente unifamiliar, quintas as como el uso multifamiliar y

de conjunto residencial, admitindose como actividades urbanas

311

compatibles el uso mixto con comercio local, comercio vecinal, vivienda

taller e industria elemental, complementaria y liviana, en concordancia
al Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo Urbano y al Cuadro de
Niveles Operacionales con fines Industriales que forma parte del
presente Reglamento de Zonificacin.
Para la ciudad de La Ciudad de Huancavelica se ha establecido la
Zonificacin Residencial para efectos de los procesos de habilitacin
urbana y de edificacin segn los Sectores y Sub-Sectores definidos en
la etapa de diagnstico urbano, las mismas que se describen en el
Cuadro siguiente
La Zonificacin Residencial Media (RDM) tendr los siguientes
parmetros urbansticos y edificatorios:
A) NORMAS PARA HABILITACIN URBANA
Densidad media - R4
Cuadro N 9: Normas para Habilitacin Urbana R4.
Densidad Bruta

A este nivel residencial corresponde una

densidad normativa de 350 Hab/Ha.

rea de Lote Normativo

El rea de lote ser de 90.0 m2. 120.00 m2

Frente de Lote

El frente de lote normativo ser de 6.00 ml.

Aportes Gratuitos de

Los aportes de habilitacin urbana son los

Lotizacin

siguientes:
Recreacin pblica 8%
Parque Zonal 1%
Educacin 2%
Otros fines 2%

Usos
Compatibles:
Este

nivel

Vivienda

Total 13%
Unifamiliares,

bifamiliares,

multifamiliares,

conjuntos habitacionales, quintas, Vivienda

comercio; vivienda en condominio.

312

residencial

se

Vecinal,

con los siguientes

usos.

comercial,

autoservicio;

salones de belleza y peluqueras; zapateras;

Comercio

complementa

centro

Internet; fabricacin y venta de joyas;

fabricacin y venta de instrumentos de
msica;, sellos y otros; fabricacin y venta de
escarapelas, emblemas, rotulas.
Oficinas y consultorios, hoteles alojamientos,
restaurantes,

cafs,

boticas,

farmacias,

Servicio

servicios mdicos veterinarios, actividades

de fotografa, adquisicin de bienes races,
rotulados,

estampados

impresiones,

edificio, playa de estacionamiento.

Industria

Productos

de

conservacin

panadera,
de

frutas

envasado
y

legumbres,

confeccin de ropa de cama y otros.

Fabricacin de productos de cuero.

Equipamiento

Establecimientos

de

enseanza,

locales

culturales - institucionales, instituciones de

asistencia social,centros de salud, clnicas,
recreacin menor, locales deportivos. Inst.
de

asistencia

social,

organizaciones

Usos

Otros

religiosas, jardn botnico.

Locales Religiosos.

Densidad media R3
Cuadro N 10: Normas para Habilitacin Urbana R3.
Densidad Bruta

Para este nivel residencial se ha propuesto una

densidad bruta de 180 Hab./Ha.

rea de Lote

El rea de lote normativo es de 90.00 200.00 m2.

Normativo
Frente de Lote

El frente de lote sea de 6.00 8.00 ml

Aportes Gratuitos de

Recreacin Pblica: 10%

Lotizacin

Parque Zonal 1%
Servicios Pblicos Complementarios

313

Educacin 2%
Otros Fines 2%
Total 15%

Vivienda

Unifamiliares, BIfamiliares, conjuntos

habitacionales, quintas, viviendas taller,
vivienda-comercio.
Vecinal, centro comercial, autoservicio, salones
de belleza, zapateras, Internet, fabricacin y

Comercio

venta

de

joyas,

fabricacin

venta

de

instrumentos de msica, letreros y anuncios de

propaganda y placas de identificacin, sellos y
otros, fabricacin y venta de escarapelas,
emblemas, rotulados.

Compatibles

Oficinas y consultorios, hoteles alojamientos,

Servicios

Usos

restaurantes,
farmacias,

cafs,
servicios

caf

teatros,boticas,

mdicos

veterinarios,

edificios y playa de estacionamiento.

Industria elemental, productos de panadera,
tratamiento

elaboracin

de

hierbas

Industria

aromticas, confeccin de ropa de camas y

otros, fabricacin de productos de cuero,
fabricacin

de

aparatos

fotogrficos

instrumentos de ptica.

Equipamiento

Establecimientos

de

enseanza,

locales

culturales e institucionales, centros de salud,

clnicas, recreacin menor, locales deportivos,
instituciones de asistencia social, organizaciones
religiosas, jardines botnicos, locales religiosos.

b) NORMAS PARA EDIFICACION

Densidad media R4
Cuadro N 11: Normas para Edificacin R4.
Densidad Neta

La densidad neta que va alcanzar este nivel

residencial es de 750 a 1300 Hab./ha

314

Altura de Edificacin

La altura mxima de edificacin ser de 4 pisos

ms azotea.

rea Libre
Coeficiente

El rea mnimo ser el 30% del rea de lote.

de

El coeficiente mximo de edificacin es de 2.10

Edificacin
Retiro Frontal

El retiro frontal exigible ser de 3.00 m.

Estacionamiento

Se exigir un estacionamiento por cada vivienda.

Vehicular

Densidad media R3
Cuadro N 12: Normas para edificacin R3.
Densidad Neta

Para este tipo de edificaciones, la densidad neta

normativa es de 250 a 750 Hab./ha.

rea y Frente de Lote

Son los indicados en las normas de habilitacin.

Altura de Edificacin

La altura que corresponde a este nivel residencial

es de 3 pisos ms azotea.

rea Libre
Coeficiente

El rea libre ser de 30%.

de

El coeficiente mximo de edificacin es de 1.80.

Edificacin
Retiro Frontal

Con frente a vas principales y colectoras 3.00 ml.

Con frente a vas locales 1.00 ml y/o en zonas
consolidadas.

Estacionamiento

a).

Se exigir un estacionamiento dentro del lote.

Sub-Divisin de Lotes.

Slo se permitir la subdivisin de lotes cuando estos tengan el doble del

rea y frente del lote normativo establecido para la zona donde se
ubica, de manera tal que los lotes producto de la subdivisin cumplan
con los requisitos mnimos establecidos en el Cuadro N 9.
En reas consolidadas se podr efectuar subdivisiones con reas
menores a las normativas, teniendo en consideracin los patrones
predominantes y la calidad arquitectnica de la edificacin y/o
anteproyecto arquitectnico segn lo estipulado en el Captulo IV del
presente Reglamento.

315

b).

Volados y/o aleros.

Para las nuevas habilitaciones en el rea de expansin urbana no se

permitir voladizos sobre la vereda, salvo en el caso que sean de
proteccin para lluvias.
Para el rea consolidada del casco urbano segn el criterio tcnico del
Artculo 50 inc. g). del presente Reglamento.
Se pueden edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.80 m, a partir
de 2.30 m de altura. Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de
la edificacin en una longitud equivalente.
No se permitirn voladizos sobre retiros laterales y posteriores mnimos
reglamentarios, ni sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche
de va.
i).

Usos Permitidos.

Se permitir el establecimiento de otros usos indicados en el Cuadro de

Compatibilidad de Uso del Suelo para fines de edificacin, siempre y
cuando dicha actividad especfica no constituya molestia ni riesgo para
el vecindario, siendo estos los siguientes:
Uso Comercial.
Se permitir el uso comercial del nivel local (C1) y Vecinal (C2) en el
primer piso, principalmente de tiendas de expendio de artculos de
primera necesidad.
Se permitir el uso comercial en lotes residenciales ubicados frente a
zonas comerciales C1 y C2 separado por calles locales resultantes de los
procesos de habilitacin urbana.
Uso Industrial.
Se permitir el establecimiento de actividades industriales de acuerdo al
ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas y el Cuadro de Niveles

316

Operacionales para Fines Industriales anexo al presente Reglamento. Se

permitir el uso de Vivienda Taller (IR-1).
Artculo 60.- RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA R2
Son

aquellas

zonas

caracterizadas

por

el

uso

residencial

predominantemente unifamiliar, permitindose adicionalmente el uso

bifamiliar.
La Zonificacin Residencial de Densidad Baja (RDB) tendr los siguientes
parmetros urbansticos y edificatorios:

317

A.- NORMAS PARA FINES DE HABILITACION URBANA

DENSIDAD BAJA R2
Cuadro N 13: Normas para fines de Habilitacin Urbana R2.
Densidad Bruta

La densidad bruta propuesta para este nivel residencial

es de 120 Hab./ha.

rea Lote

Se ha normado un rea de lote 200.00 a 300.00 m2.

Frente de Lote

Para este nivel residencial el frente de lote es de 8.00 a

10.00 ml.

Aportes Gratuitos

Los

aportes

de

lotizacin

formaran

parte

del

de Habilitaciones

equipamiento urbano por lo que todos los lotizadores

debern dejar aportes en terreno til de acuerdo al
porcentaje que a continuacin se detalla.
Recreacin Pblica: 8%
Parque Zonal 2
Servicios Pblicos Complementarios
Educacin: 2
Otros Fines 1
Total 13%

B.- NORMAS PARA FINES DE EDIFICACION

Cuadro N 14: Normas para Fines de Edificacin R2.
Densidad Neta

Alcanzara una densidad neta de 250 a 550

hab./ha.

El rea y Frente de Lote

Sern

establecidos en las normas de

habilitacin urbana.
Altura de Edificacin

Se permitir una altura mxima de 2 pisos

ms azotea.

rea Libre

El rea libre ser el 40% del rea de lote.

Coeficiente de Edificacin

El coeficiente de edificacin es de 1.20

Retiro Frontal

Se exigir como mnimo 3.00 ml.

Estacionamiento

Un estacionamiento dentro de vivienda.

A).Sub-Divisin de Lotes.
Slo se permitir la subdivisin de lotes cuando estos tengan el doble del
rea y frente del lote normativo establecido para la zona donde se
ubica, de manera tal que los lotes producto de la subdivisin cumplan
con los requisitos mnimos establecidos.
B).Volados y/o aleros.
No se permitirn voladizos sobre retiros laterales y posteriores mnimos
reglamentarios, ni sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche
de va.
C).Usos Permitidos.
Se permitir el establecimiento de otros usos indicados en el Cuadro de
Compatibilidad de Uso del Suelo para fines de edificacin, siempre y
cuando dicha actividad especfica no constituya molestia ni riesgo para
el vecindario, siendo estos los siguientes:
Uso Comercial.
Se permitir el uso comercial del nivel local (C1) en el primer piso,
principalmente de tiendas de expendio de artculos de primera
necesidad.

318

Uso Industrial.
Se permitir el establecimiento de actividades industriales de acuerdo al
ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas y el Cuadro de Niveles
Operacionales para Fines Industriales anexo al presente Reglamento.
Se permitir el uso de Vivienda Taller (IR-1) al no contar con zonas
especficas en el Plano de Zonificacin, adems de los usos
complementarios a la industria del turismo y la artesana.
CAPITULO III: ZONA DE VIVIENDA TALLER. (IR-1).
Artculo 61.- ZONA DE VIVIENDA TALLER. (IR-1).
Son aquellas zonas destinadas a viviendas, que permite el uso de
Industria Elemental y Complementaria (I1). Compatible con los usos
residenciales R1, R2, adems con algunos giros de la Industria Liviana (I2)
con restricciones de uso segn el Cuadro de Niveles Operacionales para
Fines Industriales.
La presente zonificacin se establece para sectores que involucran en la
ciudad de Huancavelica, en donde el patrn de asentamiento
poblacional ha sido el de la regularizacin de la formalizacin de los
asentamientos humanos, lo que ha propiciado que la poblacin de estos
asentamientos establezcan microempresas productivas en sus viviendas,
lo que ha generado la denominada vivienda productiva o vivienda
taller. Esta definicin es entendida por sus propios habitantes como:
Vivienda Productiva

Hacer + Habitar.

Es dentro de este contexto que se ha propuesto la Zonificacin de

Vivienda-Taller (I1-R) cuya compatibilidad de uso con la industria
elemental (I1) y algunos giros de la Industria Liviana (I2) hagan que estas
actividades puedan formalizarse y otras establecerse sin tener
complicaciones con la viabilidad de la Licencia de Funcionamiento.
La Zonificacin de Vivienda Taller (I1-R) tendr los siguientes parmetros
urbansticos y edificatorios:

319

A.- NORMAS PARA FINES DE HABILITACION

Cuadro N 15: Normas para Habilitacin IR-1.
Densidad Bruta

La densidad bruta normativa es de 180 Hab./Ha.

rea de lote

Se ha propuesto un rea de lote de 160.00 a

450.00 m2.

Frente de Lote

Para este tipo de uso se ha normado un frente de

Lote de 8.00 ml.

Aportes Gratuitos de

Los aportes de lotizacin formaran parte del

Lotizacin

equipamiento urbano de sub sector urbano por lo

que deber obligarse al habilitador que deje en
terreno. Los aportes correspondientes son:
Recreacin publica 8%
Parque zonal 1%
Servicios pblicos complementarios
Educacin 2%
Otros fines 2%
Total 13%

Usos Compatibles:
la compatibilidad se establece con los niveles residenciales

Vivienda

Unifamiliar, bifamiliar, vivienda comercio.

Comercio

Vecinal, intensivo o industrial, centro comercial,

ensamblaje reparacin y venta de equipos de
computacin,

fabricacin

venta

de

joyas,

fabricacin y venta de instrumentos de msica,

exportadores e importadores, fabricacin y venta
de artculos deportivos y atletismo, letreros y
anuncios

de

propaganda

placas

de

identificacin, sellos y otros, fabricacin y venta de

escarapelas, emblemas, rtulas.
Servicios

Restaurantes ,cafs, caf teatros, servicios de

publicidad, boticas, farmacias, actividades de
fotografa,

anuncios,

bienes

races,

rotulados,

estampados e impresiones, compaas de seguro,

bienes

inmuebles,

edificios

estacionamiento, lavanderas.

playas

de

320

Industria

Industria elemental, mueblera, maderera, metales,

molinera,

fabricacin

de

productos

lcteos,

embazado de frutas y legumbres, chocolates y art.

Confitera,

productos

alimenticios

diversos,

tratamiento y elaboracin de hierbas aromticas,

confeccin de ropa de cama y otros, fabricacin de
prendas de vestir, productos de cuero, aserradero,
talleres, vulcanizadora, fabricacin de jabones,
productos de tocador y detergentes, fabricacin de
productos

plsticos,

fabricacin

de

productos

metlicos, construccin de maquinarias, aparatos,

accesorios y suministros elctricos, fabricacin de
aparatos fotogrficos, e instrumentos de ptica,
fabricacin de relojes,
Equipamiento

Establecimientos de enseanza, Locales culturales

institucionales,

recreacin

menor,

escuelas

de

msica y bellas artes, baile, chferes, instituciones de

asistenta social, organizaciones religiosas, jardines
botnicos.

B.- NORMAS PARA FINES DE EDIFICACION

Cuadro N 16: Normas para fines de Edificacin.
Densidad Neta

Se ha propuesto un densidad neta de 250 a

1300 hab./ha.

El rea y Frente de Lote

Sern las especificadas en las normas de

habilitacin urbana.

Altura de Edificacin

Se ha propuesto una altura de edificacin de 3

pisos ms azotea.

rea Libre

El rea libre ser el 30% del rea de lote.

Coeficiente

de

Edificacin
Uso

de

El coeficiente de edificacin que se ha

normado para este uso es de 2.8.

Industria

Cuando se localiza el taller y la vivienda en el

Elemental

primer piso el rea mxima para el uso de

Complementaria

industria elemental ser del 40% del rea

techada, pudiendo

Retiro Frontal

Para este uso es exigible 1.00 ml retiro frontal.

Estacionamiento

Se exigir 1 estacionamiento por vivienda.

321

a).

Volados y/o aleros.

No se permitirn voladizos sobre retiros laterales y posteriores mnimos

reglamentarios, ni sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche
de va.
CAPITULO IV: ZONIFICACION DE USO COMERCIAL
Artculo 62.- Son las reas urbanas destinadas fundamentalmente a la ubicacin y
funcionamiento de establecimientos de compra venta de productos y
servicios, adems de sucursales de agencias bancarias e instituciones de
crdito; admitiendo como actividades urbanas compatibles el uso
residencial as como otros usos de acuerdo a lo establecido en el Cuadro
de Compatibilidad de Usos del Suelo Urbano.
Los planos de zonificacin consignan: Zona de Comercio Especializado
(CE), Zona de Comercio Intensivo (CI), Zona de Comercio Distrital (CD)
,Zona de Comercio Sectorial (CS) y Zona de Comercio Vecinal (CV).
Artculo 63.- Se propone la consolidacin del Uso Comercial, de acuerdo a los
siguientes niveles de servicio, en concordancia con el Plano de
Zonificacin de la Ciudad de La Ciudad de Huancavelica:
Cuadro N 17: Zonificacin de Uso Comercial de acuerdo al Plan Urbano.

Artculo 64.- Los parmetros tcnicos para zonificacin comercial estn establecidas
en el Cuadro N 18.

322

Cuadro N 18: Resumen de Parmetros de Zonificacin Comercial.

Artculo 65.-

De conformidad con la Norma Tcnica TH.020 del Reglamento

Nacional de Edificaciones (RNE), las habilitaciones para Uso Comercial

se clasifican en:
a). Habilitaciones para Uso de Comercial Exclusivo
b). Habilitaciones Comerciales de Uso Mixto (Vivienda y/o Industria)
Artculo 66.-

Las habilitaciones para Uso de Comercio Exclusivo, son aquellas

conformadas por lotes para fines de edificacin de locales comerciales,

pudindose llevar a cabo sobre terrenos ubicados en expansin urbana
o que constituyan islas rsticas, con sujecin a los parmetros
establecidos

de Resumen de Zonificacin y las disposiciones del

presente Reglamento del Plan de Desarrollo Urbano.

Las Habilitaciones para Uso de Comercio Exclusivo pueden ser de (02)
tipos:
Cuadro N 19: Tipos de Habilitacin Urbana con fines de Comercio Exclusivo.
Tipo

Zonificacin

Nivel de Servicio

Tipo de Comercio

Urbana

1
2

C2 C3

Vecinal Sectorial

Uso Diario

C5 C7 C9

Distrital / Interdistrital

Gran Comercio

CE CIN C1

Metropolitano y
Regional

Comercio Especial

323

Las Habilitaciones para Uso de Comercio Exclusivo Tipo 1

constituyen

habilitaciones

convencionales

que

generalmente colindan y proporcionan servicios a los

sectores residenciales de la ciudad.
La Habilitaciones del Tipo 2 tienen gran repercusin en el
desarrollo urbano de la ciudad, por lo que es obligatoria la
presentacin de estudios de impacto ambiental y vial que
determinen las caractersticas que deben tener las vas
324

circundantes.
Para efecto de la aplicacin del presente Reglamento en la ciudad de
La Ciudad de Huancavelica , este tipo de habilitacin urbana de Uso
de Comercio Exclusivo Tipo 2 deber realizar aportes reglamentarios para
Recreacin Publica, cuando el sector de la ciudad donde se ubique
sea deficitario en reas verdes, es decir no cumplir con el ndice de 5.00
m2/Habitante. El aporte ser del 2% en rea til, y en caso de no lograr
conformar un Parque con un rea mnima de 800.00 m2, dicho aporte
ser redimido en dinero.
Artculo 67.- Las habilitaciones con fines comerciales son de 4 tipos de acuerdo a
la calidad mnima de obras.

Cuadro N 20: Calidad Mnima de obras con fines de Habilitacin Urbana

Comercial.
Tipo

Calzadas

Aceras

(Pistas)

(Veredas)

Concreto

Concreto

Conexin

Conexin

Pblica y

Pblica y

Simple

Domiciliaria

Domiciliaria

Domiciliaria

Domiciliaria

Concreto

Conexin

Conexin

Pblica y

Pblica y

Simple

Domiciliaria

Domiciliaria

Domiciliaria

Domiciliaria

Asfalto con

Conexin

Conexin

Pblica y

Pblico

Sardinel

Domiciliaria

Domiciliaria

Domiciliaria

Asfalto

Asfalto

Agua

Desage

Potable

Energa

Telfono

Elctrica

Suelo

Suelo

Conexin

Conexin

Pblica y

Pblico

Estabilizado

Estabilizado

Domiciliaria

Domiciliaria

Domiciliaria

con
Sardinel

Considerando el Cuadro N 10. Calidad Mnima de Obras, las

habilitaciones comerciales Tipo 1, podrn ser del tipo D al A, y sern
compatibles

con

los

sectores

colindantes.

Las

habilitaciones

Comerciales Tipo 2 podrn ser del tipo B o A, debiendo ser compatibles

con los sectores colindantes y la intensidad de uso de vas que
determinen los estudios pertinentes de impacto ambiental y/o vial.
Artculo 68.- Las Habilitaciones Urbanas Comerciales de uso Mixto (Vivienda y/o
Industria), son aquellas conformadas por lotes para fines de edificacin
de locales comerciales y de usos compatibles como vivienda, viviendataller o industria, con sujecin a los parmetros establecidos en el
Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del presente
Reglamento.
Artculo 69.- Las Habilitaciones Urbanas Comerciales de uso Mixto (Vivienda y/o
Industria), pueden ser de (04) tipos segn el siguiente Cuadro:
Cuadro N 21: Uso Mixto: Tipos de Habilitacin.
Cuadro N 11
CIUDAD DE LA CIUDAD DE HUANCAVELICA
USO MIXTO: TIPOS DE HABILITACION
Tip

Caractersticas

Uso Mixto

Zonificaci

Nivel de

Rango

Compatib

Servicio

del

le

Urbana

Comerci
o

Habilitacin

Vecinal

Uso

convencional, colinda y

Diario

proporciona servicios a la

Sectorial

zona residencial.
Igualmente alberga
viviendas.

Vivienda

C2 C3

325

Habilitaciones de gran

Vivienda

C5 C7

impacto en el desarrollo

C9 CE

urbano de la ciudad. Uso

Cin - CI

Distrital /
Interdistr
ital

comercial compatible

Metropo

con vivienda de alta

l. y

densidad.

Regional
5

Habilitacin

Industria

C2 C3

Gran
Comerci
o
Comerci
o
Especial

Vecinal

Uso

convencional, colinda y

Diario

proporciona servicios a la

Sectorial

zona residencial.

326

Compatible con industria

elemental y
complementaria.
6

Habilitaciones de gran
impacto en el desarrollo

Industria

C5 C7

Distrital /

Gran

C9

Interdistr

Comerci

ital

Metropo

Comerci

l. y

Regional

Especial

urbano de la ciudad. Uso

comercial compatible
con vivienda de alta
densidad e industria

CE Cin -

elemental y

CI

complementaria.

a. En los casos de uso mixto con vivienda, los requisitos para la parte
destinada a vivienda sern los mismos exigidos para la zonificacin
residencial, segn la densidad que corresponda.
b. Las Habilitaciones Urbanas de Uso Mixto debern dejar aportes para
los siguientes fines:
-

Recreacin Pblica

Otros Fines

Parques Zonales

c. Los aportes de Habilitacin Urbana en los Tipos 3 y 4 correspondern

a la densidad residencial. Para el Tipo 5 y 6 los establecer la
Municipalidad Provincial de Huancavelica .

Artculo 70.- En los lotes habilitados con fines comerciales y en los lotes zonificados
como comerciales o compatibles con dicho uso, las edificaciones
destinadas a Locales Comerciales pueden ser de los siguientes tipos:
a). Tienda.- Edificacin independizada, de uno o ms niveles, que
puede o no formar parte de otra edificacin, orientada a la
comercializacin de un tipo de bienes y servicios.
b). Conjunto de Tiendas.- Edificacin compuesta por varios locales
comerciales independientes que forman parte de una sola
edificacin.
c). Galera Comercial.- Edificacin compuesta por locales comerciales
de pequeas dimensiones organizado en corredores interiores o
exteriores.
d). Tienda por departamentos.- Edificacin de gran tamao destinada
a la comercializacin de gran diversidad de bienes.
e). Centro Comercial.- Edificacin constituida por un conjunto de
locales comerciales y/o tiendas por departamentos y/u oficinas,
organizados dentro de un plan integral, destinada a la compra
venta de bienes y/o prestacin de servicios, recreacin y/o
esparcimiento.
f). Complejo Comercial.- Conjunto de edificaciones independientes
constituido por locales comerciales y/o tiendas por departamentos,
zonas para recreacin activa o pasiva, servicios comunales, etc.

Artculo 71.- Los parmetros urbansticos y edificatorios para la Zonificacin

Comercial son los siguientes:
B.- COMERCIO ESPECIALIZADO (CE)
Comprende los usos comerciales orientados a satisfacer demandas de
bienes y servicios definidos por caractersticas particulares generados
para la ciudad y la regin, mediante la oferta concentrada de un tipo
especfico de bienes o varios bienes.

327

Se ha zonificado en base a tendencias actuales de localizacin.

Av. Los Incas
Av. Andrs A. Cceres
Cuadro N 22: Normas para fines de Habilitacin y Edificacin.
El rea de lote normativa es de 450.00 m2 a 600.00 m2.
rea de Lote

En las zonas consolidadas se considerarn las reas de

lote existentes no permitindose la sub divisin.
El frente de lote normativo es 10.00 a 15.00 ml

Frente de Lote

En las zonas consolidadas se considerar el frente

existente.

Altura de

La altura de edificacin normativa ser de 6 pisos como

Edificacin

mnimo.
El mximo coeficiente de edificacin ser de 4.0.

Coeficiente
de Edificacin

En caso que el uso sea mixto por lo menos deber

destinarse al uso de comercio el coeficiente 1.0 y el resto
a oficinas o viviendas.
Si el uso es de comercio exclusivo, no es necesario dejar
reas libres siempre y cuando se solucione la iluminacin

rea Libre

y ventilacin cuando el uso es mixto se exigir el 30% del

Mnima

rea de lote este porcentaje se aplicara desde el nivel

en que se construya las viviendas y/u oficinas.
No se exigir retiro frontal. No es exigible el retiro posterior

Retiros

ni lateral salvo que se considere en el proyecto.

Un estacionamiento por cada 100.00 m2 de rea de

Estacionamiento

comercio y/u oficinas. Y un estacionamiento cada 2

viviendas.

Compatibl

Recreacin Pblica

8%

Otros Fines

3%

Total

da

Usos

Vivien

Aportes
Gratuitos de
Lotizacin

11%

Multifamiliar R5, R4, con restricciones

328

Metropolitano, intensivo, mercado mayorista, centro

normas de

comercial, mercado tradicional, grandes almacenes y

habilitaci

depsitos, autoservicio, tiendas de artefactos, salones de

ny

belleza y peluqueras, imprentas , bazar, funerarias,

edificaci

zapateras, distribuidoras de gas, ensamblaje reparacin

n sern de

y venta de equipos de cmputo, venta de aparatos

aplicacin

domsticos y reparacin, fabricacin y venta de joyas,

obligatori
a para los

Comercio

es: las

fabricacin

venta

de

instrumentos

de

msica,

distribuidores industriales, exportadores e importadores,

usos

venta de artculos de escritorio, fabricacin y venta de

compatibl

artculos de deporte y atletismo, distribuidoras industriales,

es.

, letreros y anuncios de propaganda y placas de

identificacin, sellos y otros, fabricacin y venta de
escarapelas emblema rotulo, venta de automviles y
otros.
Oficinas,

consultorios,

establecimientos

financieros,

hoteles alojamiento, restaurantes cafs, bares y cantinas,

bingos y tragamonedas, servicio tcnico, discotecas,

Servicio:

peas, night club, recreos, servicios mdicos veterinarios,

actividades de fotografas, compaas de seguros,
bienes inmuebles, transporte de carga, transporte
urbano, servicio de publicidad, venta y alquiler y
arrendamiento de maquinarias y equipos, playa de
estacionamiento, agencia de turismo, estaciones de
radio y televisin, lavanderas.
Industria elemental, talleres automotrices, productos de
panadera, muebles de madera y metlicos, fabricacin
de productos lcteos, envasado y conservacin de
frutas y legumbres, fabricacin de chocolates y artculos
de

confitera,

Industria

tratamiento

productos
envasado

alimenticios
de

hierbas

diversos,

aromticas,

fabricacin de vinos y sidras, fabricacin de bebidas

alcohlicas y aguas gaseosas, hilado tejido y acabado
de textiles, fabricacin de prendas de vestir, fabricacin
de productos de cuero, vulcanizadora, fabricacin de
jabones

detergentes,

productos

de

tocador,

fabricacin de productos plsticos, fabricacin de

productos no metlicos, construccin de maquinaria
aparatos, accesorios, y suministros elctricos, fabricacin
de relojes.

329

Equipamiento

Locales culturales, institucionales y defensa, clnicas,

instituciones

de

asistencia

social,

asociaciones

comerciales profesionales y laborales, organizaciones

religiosas, jardines botnicos.

C.-COMERCIO INTENSIVO (CI)

Este nivel de comercio se localiza adyacente de la zona de comercio
metropolitano en donde actualmente se ubican los principales
establecimientos de comercializacin Minorista y al entorno de los
mercados, para la complementacin de los servicios que genera esta
actividad alrededor de estos equipamientos de comercializacin.
NORMAS PARA HABILITACIN Y EDIFICACIONES
Las normas de habilitacin en cuanto se refiere reas y frente de lote,
solo sern aplicables en procesos de habilitaciones urbanas nuevas en
las zonas consolidadas se considerarn el rea y frente de lote
existentes, de ninguna manera se permitir la sub divisin.
Cuadro N 23: Normas Para Habilitacin y Edificacin para Comercio Intensivo.
rea de Lote

El rea de lote normativo ser de 300.00 a 800.00 m2.

Frente de Lote

El frente de lote normativo ser de 8.00, 16.00 ml.

Altura de Edificacin

La altura de edificacin ser de 6 pisos.

El coeficiente mximo de edificacin es de 4.0.

Coeficiente de
edificacin

En caso que el uso sea mixto, el coeficiente para la

actividad comercial ser como mnimo 1.0 y 3.0 para
los usos de oficinas viviendas y otros.
Cuando el uso este destinado exclusivamente a la
actividad comercial, podr edificarse en todo el rea
de lote siempre y cuando se solucione la iluminacin y

rea Libre Mnima

ventilacin adecuada.
Si el uso est destinado a vivienda oficinas, el rea libe
ser el 30%.

330

El retiro frontal normativo ser de 3.00 ml.

Retiro
En el rea consolidada urbana no ser exigible el retiro.
Se exigir por cada 100.00 m2 de rea de comercio u
Estacionamiento

oficinas un estacionamiento y un estacionamiento por

cada dos viviendas.
Recreacin publica

8%

Otros fines

3%

Aportes Gratuitos de
Lotizacin

11%

da

Vivien

Total

Vivienda multifamiliar R5, R4, conjuntos habitacionales.

Metropolitano,

especializado,

industrial,

comercio

mayorista, centro comercial, mercado tradicional,

grandes almacenes y depsitos, autoservicio, tienda
de

artefactos,

salones

de

belleza,

peluqueras,

imprentas editoriales y conexas, bazar, funerarias,

Usos Compatibles:
dentro de esta

Comercio

zapateras, Internet, billares, distribuidora de gas, grifos

y estaciones de servicio, ensamblaje reparacin y
venta de equipos de computacin, venta de aparatos
domsticos y reparacin, fabricaron y venta de joyas,

zonificacin se

fabricacin y venta de instrumentos de msica,

permitir los

distribuidores industriales, exportadores e importadores,

siguientes usos

venta de artculos de escritorio, letreros y anuncios de

compatibles.

propaganda y placas de identificacin, fabricacin y

venta de escarapelas emblemas rtulas, venta de
automviles.
Oficinas y consultorios, establecimientos financieros,
hoteles alojamientos, restaurantes cafs, bares y
cantinas, bingos y tragamonedas, discotecas peas,

Servicio

night club, recreos, servicios mdicos veterinarios,

actividades de fotografa, compaa de seguros,
bienes inmuebles, transporte de carga, servicio de
publicidad, alquiler y arrendamiento de maquinaria y
equipo, playa de estacionamiento, agencias de
turismo, estaciones de radio televisin, lavandera.

331

Productos

de

panadera,

muebleras

madera-

metlicos, fabricacin de productos lcteos, envasado

y conservacin de frutas y legumbre, fabricacin de
chocolates y artculos de confitera, fabricacin de
productos

alimenticios

diversos,

tratamiento

envasado de hierbas aromticas, fabricacin de vinos

y sidras, fabricacin de bebidas alcohlicas, aguas

Industria

gaseosas, hilado tejido y acabados textiles, confeccin

de ropa de cama y otros, fabricacin de prendas de
vestir, fabricacin de productos de cuero, aserraderos
talleres

cepilladura,

carpintera

de

madera,

vulcanizadora, fabricacin de productos plsticos,

fabricacin de productos metlicos, construccin de
maquinaria,

aparatos,

accesorios

suministros

elctricos, fabricacin de motocicletas y bicicletas,

fabricacin de aparatos fotogrficos e instrumentos de
ptica, fabricacin de relojes.

Equipamiento

Establecimientos de enseanza. Locales culturales,

institucionales y defensa, clnicas, escuelas de msicas,
bellas artes, baile, chferes, instituciones de asistencia
social, asociaciones de comerciantes, profesionales y
laborales, organizaciones religiosas, jardines botnicos.

D.- COMERCIO DISTRITAL

Se ha propuesto corredores comerciales al entorno de las vas
principales en los ejes N-S, E-O tiene como funcin principal el comercio
de bienes y un radio de Influencia en los distritos de Planeamiento
NORMAS PARA FINES DE HABILITACIN Y EDIFICACIONES

Cuadro N 24: Normas para Habilitacin y Edificacin de Comercio Distrital.

rea de Lote

El rea de lote normativo es de 120.00 a 300.00 m2.

Frente de Lote

El frente de lote es 6.00 a 8.00 ml.

Altura de Edificacin

La altura mxima de edificacin ser de 5 pisos

El coeficiente mximo de edificacin ser de 5.5.

Coeficiente de
Edificacin

Si el uso es mixto, como mnimo podr destinarse a

comercio el 1.0

332

rea Libre

Si el lote est destinado al uso comercial exclusivo no

ser exigible el rea libre siempre y cuando se
soluciona en el proyecto arquitectnico la iluminacin
y ventilacin. Si el uso es mixto comercio-vivienda el
rea libre mnima por vivienda ser del 30%.

Retiro

El retiro reglamentario de 2.5 ml. en las zonas

consolidadas urbanas no ser exigible el retiro, este
retiro podr incrementarse a la seccin de va y no
podr destinarse a estacionamientos.

Estacionamiento

Se exigir un estacionamiento cada 200.00 m2 de rea

de ventas u oficinas y un estacionamiento por cada 2
viviendas.
Los Aportes de lotizacin sern computados al rea
bruta a habilitar en habilitaciones urbanas nuevas, se
exigir que estas sean dejadas, en terreno.
En las zonas consolidadas urbanas stos debern ser
redimidos en dinero.

Aportes de Lotizacin

Los aportes correspondientes son:

Recreacin Publica
Otros Fines
total

8%
2%
10%

Usos Compatibles.
Se permitir el uso
compatible
en
forma automtica.

Comercio

Viviend
a

Vivienda multifamiliar, conjuntos habitacionales,

quintas, vivienda taller, vivienda comercio, vivienda en
condominio.
Especializado, vecinal, comercio mayorista, centro
comercial, mercado tradicional, grandes almacenes y
depsitos, autoservicio, tienda de artefactos, salones
de belleza y peluqueras, imprentas editoriales y
conexas, bazar, funerarias, zapateras, Internet, billares,
distribuidora de gas, grifos y estaciones de servicio,
ensamblaje reparacin y venta de equipos de
computacin, venta de aparatos domsticos y
reparacin, fabricacin y venta de joyas, fabricacin
y venta de instrumentos de msica, fabricacin y venta
de artculos de deporte y atletismo, letreros y anuncios
de propaganda y placas de identificacin,
fabricacin y venta de escarapelas emblemas rtulos.

333

Equipamiento

Industria

Servicio

Oficinas y consultorios, establecimientos financieros,

hoteles alojamientos, restaurantes cafs, bares y
cantinas, bingos y tragamonedas, cines teatros,
boticas farmacias, servicio tcnico, recreos, servicios
mdicos veterinarios, actividades de fotografa,
compaa de seguros, bienes inmuebles, transporte de
carga, servicio de publicidad, alquiler y arrendamiento
de maquinaria y equipo, edificio de playa de
estacionamiento, agencias de turismo, estaciones de
radio televisin, lavandera.
Industria elemental, talleres automotrices, productos
de
panadera,
muebleras
madera-metlicos,
envasado y conservacin de frutas y legumbre,
fabricacin de vinos y sidras, fabricacin de bebidas
alcohlicas, aguas gaseosas, hilado tejido y acabados
textiles, confeccin de ropa de cama y otros,
fabricacin de prendas de vestir, fabricacin de
productos de cuero, aserraderos talleres cepilladura,
carpintera de madera, vulcanizadora, fabricacin de
productos plsticos, fabricacin de productos
metlicos, construccin de maquinaria, aparatos,
accesorios y suministros elctricos, fabricacin de
motocicletas y bicicletas, fabricacin de aparatos
fotogrficos e instrumentos de ptica.
Establecimientos de enseanza, Locales culturales,
institucionales y defensa, clnicas, escuelas de msicas,
bellas artes, baile, chferes, instituciones de asistencia
social, asociaciones de comerciantes, profesionales y
laborales, organizaciones religiosas, jardines botnicos.

E.-COMERCIO SECTORIAL (CS)

rea y Frente Mnimo de Lote.

Para las Zonas de Comercio Sectorial (CS), el rea de Lote ser de
200.00 m2 con frente de 8.00 ML. en zonas consolidadas; para las
zonas de expansin urbana el Lote mnimo ser de 300.00 m2. con un
frente de 10.00 ML. Se respetar los actuales frentes de lotes mnimos
existentes.

Altura de edificacin
Para esta zonificacin se permitir como mximo una altura de 3
pisos.

F.- COMERCIO VECINAL (CV)

334

De acuerdo al uso y alcance no requiere de una zonificacin especfica

porque el servicio que prestan es de uso diario y es a nivel de barrio y/o
sector urbano.
Presenta las siguientes caractersticas principales: venta de bienes y
servicios

de

primera

necesidad

que

no

requiere

servicios

de

infraestructura especial ni adicionales a los previstos para una zona

residencial.
Para el abastecimiento no se requiere de zonas de carga y descarga ni

335

vas de acceso amplias no se requiere estacionamientos.

En caso de llevarse a cabo habilitaciones para estos niveles de comercio
se tendrn que tener en cuenta las normas y coeficientes de edificacin
estipuladas en el D.S. N 012, Norma TH 20, Articulo N 6 y 14 del
Reglamento Nacional de Edificaciones.
Artculo 72.- Los parmetros generales

urbansticos y edificatorios para la

Zonificacin Comercial son los siguientes:

Sub-Divisin de Lotes.
Solo se permitir la subdivisin de lotes cuando estos tengan el doble
del rea y frente del lote normativo establecido para la zona donde
se ubica.

rea Libre.
Para Uso exclusivo de comercio, no se exigir rea libre, siempre y
cuando

sean

solucionados

eficientemente

la

ventilacin e

iluminacin del local. En casos de uso mixto con vivienda, los

requisitos para la parte destinada a vivienda sern los mismos
exigidos para la zonificacin residencial, segn la densidad que
corresponda.

Retiros y Aleros.
Las edificaciones que se construyan para comercio respetarn los
alineamientos de las fachadas existentes o los retiros dispuestos por

la Municipalidad Provincial de Huancavelica , en concordancia

con las secciones viales normativas establecidas en el Reglamento
del Sistema Vial del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de La
Ciudad de Huancavelica 2016 - 2025 y lo establecido en el artculo
51, inciso g). del presente Reglamento.
En habilitaciones y edificaciones nuevas se exigir un retiro mnimo de
2.00 m. o mayor, si la Municipalidad Provincial de Huancavelica lo
considera necesario para fines de ornato o ensanche de vas.

Aforo de una Edificacin Comercial

Considerando el rea de exposicin de productos y/o con acceso
al pblico, el nmero de personas de una edificacin comercial se
determinara de acuerdo a la siguiente tabla:
Tienda Independiente

5.0 m2 por persona

Galera Comercial

2.0 m2 por persona

Tienda por Departamentos: 3.0 m2 por persona

Tiendas

5.0 m2 por persona

Estacionamiento Vehicular.
El estacionamiento vehicular debe encontrarse dentro del predio
sobre el que se edifica. De no ser posible por tratarse de una
remodelacin de edificios o ubicarse en zonas monumentales, se
podr ubicar el estacionamiento en predios cercanos de acuerdo a
lo que disponga la Municipalidad Distrital donde se encuentre el
predio. Cuando se trate de Ejes Comerciales resultantes del proceso
de habilitacin que cuenten con estacionamiento pblico, no se
exigir estacionamiento dentro del lote.
Para personas con discapacidad que conducen vehculos, el
estacionamiento se ubicara cercano al ingreso y salida de personas,
con dimensiones mnimas de 3.80 m. de ancho x 5.00 m. de
profundidad, considerando 1 (uno) estacionamiento por cada 50
estacionamientos requeridos.

336

Cuadro N 25: Uso de Comercio Exclusivo - Nmero mnimo de vehculos para

estacionamientos de carga.
REA TECHADA m2

ESTACIONAMIENTO

De 1 a 500mM2 de rea Techada

1 Estacionamiento

De 501 a 1,500 m2 de rea Techada

2 Estacionamiento

De 1,500 a 3,000 m2 de rea Techada

3 Estacionamiento

Ms de 3,000 m2 de rea Techada

4 Estacionamiento

Cuadro N 26 : Uso de Comercio Exclusivo -Nmero Mnimo de Estacionamientos dentro del predio.
COMERCIO

PARA PERSONAL

PARA PBLICO

Tienda

1 Estacionamiento

1 Estacionamiento cada 10

Independiente:

cada 6 Personas

Personas

Tienda por

1 Estacionamiento

1 Estacionamiento cada 10

Departamentos

cada 5 Personas

Personas

Centro

1 Estacionamiento

1 Estacionamiento cada 10

Comercial

cada 5 Personas

Personas

Complejo

1 Estacionamiento

Comercial:

cada 10 Personas

Estacionamiento
cada 10 Personas

Otros Usos permitidos.

Se permitirn otros usos indicados en el Cuadro de Compatibilidad
de Usos del presente Reglamento, en concordancia con el ndice
para la Ubicacin de Actividades Urbanas y Cuadro de Niveles
Operacionales.

Requisitos Arquitectnicos y de Ocupacin.

Sern los establecidos en el Ttulo III. del Reglamento Nacional de
Edificaciones (RNE).

337

CAPITULO V: ZONIFICACION DE USO INDUSTRIAL

Artculo 73.- Se aplica a aquellas zonas ocupas de la ciudad donde predomina la
industria y/o las destinadas al establecimiento nuevos de locales
industriales, se admite como actividades urbanas compatibles lo
establecido en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo Urbano.
Artculo 74.- Definiciones.

Industrial Molesto.- Toda actividad industrial (de transformacin o de

servicio) en cuyo proceso de produccin se produzcan ruidos o
vibraciones molestos, o se provoquen humos, vapores, gases, malos
olores, etc., molestos o peligrosos, o se utilicen materiales altamente
inflamables o detonantes, u ofrezca aspectos contrarios a la esttica
o al aseo.

Industrial No Molesto.- Toda actividad Industrial (de transformacin

o de servicio), que no pueda considerarse molesta o peligrosa, de
acuerdo con la definicin anterior, y algunas que aunque no
comprendidas en esta definicin puedan considerarse no molestas
por sus propias caractersticas ya sean de volumen o por la
adopcin de procesos productivos, de seguridad industrial y otros.

Industrial Domstico.- Toda actividad industrial no molesta ni

peligrosa, primordialmente de servicio o artesanal, que por su
volumen no sea capaz de emplear un personal que incluya ms de
(04) trabajadores y sea compatible con el uso residencial.

Zona de Industria Pesada Bsica (I4).- Es la zona destinada a

establecimientos industriales que producen insumos para las
industrias de apoyo y/o para otras industrias. Sus caractersticas
estn dadas por ser industrias de proceso bsico en gran escala, de
gran dimensin econmica, orientados hacia la infraestructura
regional y grandes mercados, son molestas y peligrosas.

Zona de Gran Industria (I3).- Es la zona destinada a establecimientos

industriales que tienen las siguientes caractersticas: Conforman

338

concentraciones industriales con utilizacin de gran volumen de

materia prima, orientadas hacia la infraestructura vial regional
(Carreteras, ferrocarriles, etc), su produccin es a gran escala; las
economas externas, su complementariedad y relaciones interindustriales favorecen su concentracin; son molestas y/o con cierto
grado de peligrosidad.

Zona

de

Industria

establecimientos

Liviana

(I2).-

Zona

industriales

que

tienen

destinada
las

para

siguientes

caractersticas: Estn orientadas al rea del mercado local y a la

infraestructura vial urbana; posee contacto con el rea central; sus
ventas son al por mayor; su dimensin econmica es mediana; no
son molestas ni peligrosas.

Zona de Industria Elemental o complementaria (I1).- Es la zona

destinada para establecimientos industriales complementarios o a la
industria

de

mayor

escala.

Sus

caractersticas

son:

Grado

tecnolgico medio; produccin en serie y dirigida al comercio

mayorista; capital de operacin reducido; tendencia aglomerante
en el rea urbana; no son molestas ni peligrosas.

Terreno industrial.- Es el lote de terreno o nmero de lotes de terreno

colindantes ocupados por una misma empresa para la instalacin
de una industria.

Nave industrial.- Es la instalacin fsica o edificacin diseada y

construida para realizar actividades industriales de produccin,
transformacin, manufactura, ensamble, procesos industriales,
almacenaje y distribucin.

Parque industrial.- Es la superficie geogrficamente delimitada y

diseada especialmente para el asentamiento de la planta
industrial en condiciones adecuadas de ubicacin, infraestructura,
equipamiento y de servicios, con una administracin permanente
para su operacin. Busca el ordenamiento de los asentamientos
industriales y la desconcentracin de las zonas urbanas y

339

conurbadas, hacer un uso adecuado del suelo, proporcionar

condiciones idneas para que la industria opere eficientemente y se
estimule la creatividad y productividad dentro de un ambiente
confortable. Adems, coadyuva a las estrategias de desarrollo
industrial de una regin.
La funcin de los parques industriales en la industrializacin de la
Regin es fundamental ya que contribuyen al desarrollo de la
infraestructura del pas, incrementan la competitividad de la planta
industrial, fomentan la modernizacin, crean fuentes de empleo,
propician

la

desconcentracin

industrial,

contribuyen

la

preservacin ecolgica, racionalizan eficientemente el consumo de

energa elctrica y agua, fomentan la capacidad de investigacin
y desarrollo tecnolgico, adems, constituyen una solucin integral
al

problema

de

ordenamiento

industrial,

incrementan

la

recaudacin fiscal y en general, elevan el nivel de vida de la

comunidad en la que se establecen.
Artculo 75.- El Uso Industrial en la Ciudad de La Ciudad de Huancavelica se ubica
de acuerdo a lo establecido en el Cuadro N 27.
Cuadro N 27: Ubicacin de Uso Industrial.
SECTOR

SUB SECTOR

NOMENCLATURA

HUANCAVELICA

Sa, Sc,

I2

So

I1

La Zona Industrial del tipo I1 se ubica en el sector So, colindante a la Va

Malecn Margen Derecha del rio Ichu.
La Zona Industrial del tipo I2 se ubica en los sectores Sa, colindante al
gran parque ecolgico y Sc rodeado de la zona de reglamentacin
especial.

Artculo 76.-Las especificaciones tcnicas para habilitaciones industriales estn

establecidas en el Cuadro N 28.

340

Cuadro N 28: Zonificacin Industrial-Especificaciones Tcnicas

Tipo de habilitacin urbana

(1) Son proyectos de habilitacin urbana que corresponden a una
actividad industrial no molesta ni peligrosa.
(2) Son proyectos de habilitacin urbana que corresponden a una
actividad industrial no molesta ni peligrosa, orientada al rea
de mercados y la infraestructura vial urbana.
(3) Son proyectos de habilitacin urbana que corresponden a
una actividad industrial con cierto grado de peligrosidad.
(4) Son proyectos de habilitacin urbana que corresponden a
una actividad industrial molesta y peligrosa.
(*) El estacionamiento para vehculos de trabajo para el
funcionamiento de la industria determinada de acuerdo al tipo
de industria y al proyecto arquitectnico.
Artculo 77.- Las habilitaciones con fines industriales son de 4 tipos de acuerdo a la
calidad mnima de obras:
Cuadro N 29: Calidad Mnima de Obras con Fines De Habilitacin Urbana de Uso
Industrial.
Tipo

Calzadas

Aceras

Agua

(Pistas)

(Veredas)

Potable

Concreto

Concreto

Conexin

Conexin

Pblica y

Pblica y

Simple

Domiciliaria

Domiciliaria

Domiciliaria

Domiciliaria

Concreto

Conexin

Conexin

Pblica y

Pblica y

Simple

Domiciliaria

Domiciliaria

Domiciliaria

Domiciliaria

Asfalto

Desage

Energa

Telfono

Elctrica

341

Asfalto

Asfalto con

Conexin

Conexin

Pblica y

Sardinel

Domiciliaria

Domiciliaria

Domiciliaria

Suelo

Suelo

Conexin

Conexin

Pblica y

Estabilizado

Estabilizado

Domiciliaria

Domiciliaria

Domiciliaria

Pblico

Pblico

con
Sardinel

En las habilitaciones industriales Tipo 3 y 4 la calidad mnima de obra ser

342

la Tipo C o superior.
Artculo 78.- Las habilitaciones con fines industriales, de acuerdo a la modalidad de
ejecucin se pueden calificar de 2 tipos:

Habilitacin Industrial Convencional.

Habilitacin Industrial con Construccin Simultnea.

a. NORMAS PARA FINES DE HABILITACIN Y EDIFICACIN

Cuadro N 30: Normas para Fines de Habilitacin y Edificacin.

rea de Lote

Se ha normado un rea de lote que flucta entre 300.00 m2

Frente de Lote

El frente de lote ser de 10.00 ml.

Altura de
Edificacin

La altura de edificacin ser la resultante del proyecto

arquitectnico.

rea Libre

El rea ser el que resulte de la suma de las reas libres

reservadas para retiro y estacionamientos.

Coeficiente de
Edificacin

El coeficiente de edificacin ser segn

arquitectnico, no debiendo excederse del 1.8.

Retiro Frontal

No se exigir el retiro frontal las puertas vehiculares estarn a

una distancia no menor de 2.00 mts. de la lnea de propiedad
en los ochavos, en los muros en ngulos de 45 los retiros
laterales y posteriores de acuerdo a lo sealado en el
reglamento nacional de edificaciones con fines industriales.

Estacionamiento

proyecto

La dotacin de estacionamientos al interior del terreno deber

ser suficiente para alojar los vehculos del personal y visitantes
as como los vehculos de trabajo para el funcionamiento de la

industria en todo caso se deber prever un estacionamiento

por cada 10 personas en el turno principal.
Son las siguientes:
Aportes de
Lotizacin

Otros fines

2%

Parques zonales

1%

Equip.

Servicios

Usos
Complementario
s

Comercio

Vi
v.

Vivienda taller, vivienda comercio.

Especializado, vecinal, intensivo industrial, ferias, tienda de

artefactos, imprentas editoriales y conexas, bazar, zapatera,
distribuidora de gas, ventas de agroqumicos y abono natural,
grifos y estaciones de servicio, ensamblaje reparacin y venta
de equipos de computacin venta de aparatos domsticos y
reparacin, fabricacin y venta de joyas, fabricacin y venta
de instrumentos de msica, distribuidores industriales
exportadores e importadores, venta de automviles.
Establecimientos financieros, bares y cantinas, servicios
tcnicos, discotecas, peas, recreos, servicios mdicos
veterinarios, compaas de seguros, transporte e carga,
servicios publicidad, agencias de turismo, estaciones de radio
y televisin, lavanderas.
Locales culturales, institucionales y defensa, asociaciones
comerciales, profesionales y laborales, organizaciones
religiosas, jardines botnicos.

Dimensin de Vas Locales Secundarias.

Las Vas Locales Secundarias debern tener 16.80 m. de seccin
transversal mnima.

Separacin de las habilitaciones industriales con otros tipos de

habilitaciones.
Tipo 1 2:

Se aislara de la Zona Residencial circundante mediante

una Va Local.

Tipo 3:

Se aislara de los sectores no vinculados a la actividad

Industrial mediante una Va Local con
Separador de 30.00 m. de seccin mnima.

un Jardn

343

Tipo 4:

Se deber cumplir con las especificaciones que

determinen los estudios de Impacto Ambiental, de
circulacin y de seguridad, correspondiente.

Artculo 79- Los requisitos Arquitectnicos y de Ocupacin sern los establecidos

en el Ttulo III.1 del R. N. E.

CAPITULO VI: ZONA PRE URBANA. (ZPU)

344
Artculo 80.- ZONA PRE URBANA. (ZPU).
DEFINICIN- Es la habilitacin de tierras para uso de huertas y granjas.
CONDICIONES GENERALES
Estas habilitaciones se realizarn sobre el rea total del predio.
. En cada parcela se permitir la construccin de una sola vivienda.
CONDICIONES DE DISEO
Las parcelas tendrn 2,000.00 5000.00 m2 como rea.
Las vas tendrn como ancho mnimo 12.00 m
Las manzanas tendrn como longitud mxima 300 m.
Exigencias y especificaciones mnimas de las obras
Tipo Pecuario
o Servicios De agua potable
o Desage: Sistemas propios (pozo sptico)
o Servicio Elctrico: empresa prestadora de servicios
o Tratamiento de vas: Tratamiento superficial
Tipo Huerta: Las mismas exigencias y especificaciones que para vivienda
tipo pecuario con excepcin que el servicio de agua de regado
asegure la dotacin y drenaje suficientes para todas las parcelas.
o Compatibilidad: Ver cuadro de Compatibilidad de Usos

CAPITULO VII: ZONA DE RECREACION PBLICA

Artculo 81.- ZONA DE RECREACION PBLICA
a. Definicin.Las zonas de Recreacin Pblica (ZR) son aquellas destinadas a las
actividades de recreacin activa (deportes), pasiva y de servicios
complementarios y de esparcimiento.
Estn comprendidos dentro de esta zonificacin los actuales parques
del casco urbano, los provenientes de los aportes reglamentarios de las
habilitaciones urbanas y los reservados por los asentamientos humanos
para los fines de recreacin.
b). Normas Genricas.

En estas reas solo podrn ejecutarse obras para fines recreativos

y actividades complementarias (baos pblicos, reas de venta
de comidas y bebidas, etc.), con las limitaciones que establezcan
los rgano de control de las Municipalidades distritales y
Provincial.

Todo proyecto que se realice aprovechando las ventajas

paisajsticas y naturales (cursos de agua, riberas de lagunas,
bosques, etc.), deber garantizar el uso pblico irrestricto de tales
ventajas.

Para el caso de los Parques eco-recreativos previstos en el Plan

de Desarrollo Urbano de la ciudad de La Ciudad de
Huancavelica , estos sern considerados como obras de carcter
provincial, cuya ejecucin interesa ms a la ciudad que al que
proponga una habilitacin en dicha zona, el o los propietarios de
estos terrenos estn obligados a no habilitar el rea destinada a
dichos parques, pudiendo continuar su usufructo como terreno
rstico, hasta que el mismo sea adquirido o expropiado por el
Municipio para el fin propuesto

345

En todos los proyectos de habilitacin y urbanizacin de tierras

que se desarrollen en el mbito de la ciudad de La Ciudad de
Huancavelica

se

reservar

obligatoriamente

para

infraestructura deportiva no menos del 50% del rea destinada a

parques, de conformidad con el artculo 31 de la Ley N 27159,
Ley General del Deporte.

Las reas destinadas a equipamiento recreacional no podrn

subdividirse ni reducirse, ni utilizarse para otros fines salvo los
recreacionales. Excepcionalmente, y mediante Acuerdo de
Concejo podr destinarse parcialmente a Otros Fines (OU) que
tambin

sean

equipamientos

pblicos.

Dicho

cambio

determinar la Sub-Divisin del mismo y el cambio de uso parcial

de la fraccin subdividida. El cambio de uso no podr ser superior
al 40% del rea total del parque.

De conformidad con el artculo 55 y 56 de la Ley N 27972. Ley

Orgnica de Municipalidades, los parques y reas de recreacin
pblica son bienes del patrimonio municipal, y por su condicin
de reas pblicas (incluido el subsuelo y los aires) son bienes de
dominio y uso pblico y en tal condicin son inalienables e
imprescriptibles.

Los proyectos de construccin y/o remodelacin de parques, la

edificacin de monumentos, bustos y otros, as como el nombre
o denominacin del rea recreativa, debern ser aprobados por
la Sub-Gerencia de Licencias de Obra as como por la Comisin
de Nomenclatura de Vas y Parques.

346

CAPITULO VIII : ZONIFICACIN DE USOS ESPECIALES (OTROS USOS)

Artculo 82.- Definicin.Las zonas destinadas a Usos Especiales (Otros Usos) comprende las reas
destinadas

desarrollar

actividades

de

servicios,

apoyo

complementarios al uso residencial en los diferentes sectores de la

ciudad. Estos locales estn relacionados con la actividad polticoadministrativa e institucional, adems de los servicios pblicos en
general.

347

Artculo 83.- Denominacin de las reas.

En el Plano de Zonificacin general de La Ciudad de Huancavelica, se
han zonificado como Usos Especiales (OU) los siguientes:

Los Centros Cvicos y locales de la administracin pblica.

Los centros culturales, locales de culto, establecimientos de

beneficencia.

Los locales de espectculo masivo (ejm: Ferias).

Los Terminales Terrestre, ferroviario;

La infraestructura de servicios como cementerio, camal, planta de

tratamiento de aguas residuales, relleno sanitario, etc.

Los

servicios

pblicos

telecomunicaciones,

de

complementarios
seguridad

de:

ciudadana

Correos
(Cuartel

y
de

bomberos, comisaras), y deportivos (Campos y clubes).

Artculo 84.- Condiciones Generales
Las habilitaciones para usos especiales (OU) se han localizado en el
plano de usos del Suelo y Zonificacin, asimismo podrn llevarse a
cabo sobre terrenos ubicados en los diferentes sectores de acuerdo
con el fin a que estn destinados con sujecin a los parmetros
establecidos en el cuadro de resumen de Zonificacin, en caso de
que no est zonificado como tal se har uso de la compatibilidad de
usos para lo cual no se requerir del cambio de uso.

El rea mnima de las habilitaciones para usos especiales sern las

establecidas en el plano de zonificacin como lote normativo y en
los cuadros de Resumen de las Normas de Zonificacin.
No ser exigible en ninguno de los tipos entregar aportes de
habilitacin urbana puesto que por sus caractersticas constituyen
parte del equipamiento urbano de la ciudad.
En el caso de que no est zonificado para usos especiales (OU) y se
use el compatible, estas si estarn afectos a los aportes de lotizacin
de acuerdo a la zonificacin normativa.
Las habilitaciones para usos especiales destinados a escenarios
deportivos locales recreativos de gran afluencia de pblico o
campos feriales tienen gran impacto en la Infraestructura vial por lo
que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial que
determine las caractersticas de las vas.

Artculo 85.- Las habilitaciones para Usos Especiales son de 4 tipos de acuerdo a la
calidad mnima de obra
Cuadro N 31: Calidad Mnima de Obras Con Fines de Habilitacin Urbana de Usos
Especiales.
Tipo

Calzadas

Aceras

Agua

(Pistas)

(Veredas)

Potable

Concreto

Concreto

Conexin

Conexin

Pblica y

Pblica y

Simple

Domiciliari

Domiciliari

Domiciliari

Domiciliari

Concreto

Conexin

Conexin

Pblica y

Pblica y

Simple

Domiciliari

Domiciliari

Domiciliari

Domiciliari

Asfalto con

Conexin

Conexin

Pblica y

Pblico

Sardinel

Domiciliari

Domiciliari

Domiciliari

Asfalto

Asfalto

Desage

Energa

Telfono

Elctrica

348

Suelo

Suelo

Conexin

Conexin

Pblica y

Estabiliza

Estabilizado

Domiciliari

Domiciliari

Domiciliari

do

con

Pblico

Sardinel

a. Las habilitaciones para Usos Especiales, podrn ser del Tipo D al A,

compatible con los sectores colindantes.
b. Las habilitaciones para Usos Especiales destinadas a locales de gran
afluencia de pblico, pueden ser del Tipo C al A, compatible con los
sectores colindantes y la intensidad de uso de vas que determine el
estudio de impacto ambiental y/o vial.

NORMAS DE EDIFICACIN
a. Altura de edificacin
La altura mxima de edificacin ser de 5 pisos, mas azotea en
caso de edificaciones que se ubican en las zonas residenciales
R3 , R4 , siendo el retiro frontal de carcter obligatorio en las
dems zonas se adecuaran a la altura normativa.
b. rea libre
Coeficientes de Edificacin y el retiro frontal deber adecuarse
al Reglamento Nacional de Edificaciones, de acuerdo a los usos
a edificar.
c. Estacionamiento
Dispondrn de espacios destinados a estacionamiento d
vehculos segn el tipo de uso y su capacidad, las reas de
estacionamiento se ubicaran dentro de los lmites de propiedad,
no debiendo contabilizarse

en ningn caso los espacios de

estacionamiento de las vas pblicas adyacentes existentes o por

ejecutarse, en caso de Centros Comerciales, Mercados y

349

establecimientos de autoservicios se deber exigir un (01)

estacionamiento por cada 50 m2 de rea construida.
Para personas con discapacidad que conducen vehculos, el
estacionamiento se ubicara cercano al ingreso y salida de
personas, con dimensiones mnimas de 3.80 m. de ancho x 5.00
m. de profundidad, considerando 1 (uno) estacionamiento por
cada 50 estacionamientos requeridos.
d).

Los requisitos Arquitectnicos y de Ocupacin sern los

establecidos en el Ttulo III.1 del R. N. E.

Artculo 86.- OTROS USOS TERMINAL TERRESTRE.
a). Definicin.Dentro de las definiciones de TERMINAL TERRESTRE se puede
sealar que son aquellas instalaciones auxiliares al servicio de
transporte de pasajeros, en donde se efecta la salida y llegada
de autobuses para el ascenso y descenso de viajeros, y
tratndose de TERMINALES TERRESTRES DE CARGA a aquellas
instalaciones en las que se efecta la recepcin y trasbordo de
carga, almacenamiento, consolidacin y desconsolidacin de
carga, y custodia y despacho de mercancas, el acceso,
estacionamiento y salida de los vehculos destinados a este
servicio.
El Terminal Terrestre consiste en un lugar apropiado en ubicacin
y tamao, que permita cumplir sus objetivos y albergar los
edificios e instalaciones adecuadas, para los volmenes de
pasajeros y transportistas actuales y futuros, as como para las
actividades complementarias que beneficiaran a los usuarios del
sistema, en apoyo general del "Servicio Pblico de Transporte
Terrestre Interdepartamental e Internacional de Pasajeros por
Carretera en mnibus", destinados al embarque y desembarque
de pasajeros, equipajes y encomiendas, asimismo al despacho y

350

recepcin de los mnibuses del Servicio. Contiene, asimismo, las

actividades complementarias necesarias para la comodidad,
salud,

higiene,

seguridad,

comunicaciones,

alimentacin,

funcionalidad y otros, en apoyo a los pasajeros y transportistas.

Entindase por Terminal de Transporte Terrestre Interprovincial de
Pasajeros

todo

establecimiento

su

infraestructura

complementaria, destinada al despacho y recepcin de

vehculos de la flota del transporte autorizado, al embarque y
desembarque de pasajeros, equipajes y encomiendas y carga,
cuando corresponda, para el inicio, escala y/o trmino de las
rutas de los vehculos de Empresas de Transporte Terrestre que no
corresponden
equipado

al

mbito urbano; diseado, construido y

conforme

los

requerimientos

legales.

No

corresponden a esta definicin los servicios complementarios que

puedan prestarse en estos establecimientos, que sern objeto de
autorizaciones independientes.
b). Lineamientos Tcnicos-administrativos.1 El Proyecto Terminal Terrestre Interdistrital de Pasajeros para la
ciudad de Huancavelica esta propuesto para proveer a la
ciudad de una infraestructura de transporte terrestre que
optimice la llegada y salida de visitantes y residentes en la
ciudad. Para ello, se ha previsto que un operador privado,
seleccionado a travs de concurso pblico, se encargue del
diseo, construccin, operacin y mantenimiento del Terminal.
2 El diseo del Terminal Terrestre debe concebirse como una
Infraestructura moderna que debe resolver los problemas antes
acotados. En este sentido se debe incorporar la ms avanzada
tecnologa, por lo que se requiere de la participacin de expertos
con reconocida y amplia experiencia en estos proyectos, de
modo que se garanticen diseos completos y excelentes en las
obras civiles (reas de circulacin, paraderos, muelles, patios de

351

espera, embarcaderos, salas de espera, oficinas, depsitos,

talleres, patios de combustibles, edificios para las otras
actividades

complementarias,

etc.),

en

el

equipamiento

electrnico, de oficinas, limpieza, contra-incendio, talleres,

estiba, etc., as como en la funcionalidad y seguridad (servicios
de

computacin,

comunicacin,

reglamentos,

sistemas,

procedimientos, polica, vigilancia, sealizacin, avisaje, etc.)

3 Establzcase mediante el presente Reglamento un rea de
influencia del Terminal de Transporte Terrestre de Pasajeros, cuyo
centro es la ubicacin antes descrita, no debindose permitir la
instalacin de una infraestructura de las mismas caractersticas
dentro de un radio de 1,500 ML.
5 El uso de esta rea propuesta es de absoluta competencia de
la Municipalidad de la Ciudad de Huancavelica, de modo que
esta otorgar el certificado de zonificacin, de construccin y
funcionamiento solo al Participante que suscriba el contrato de
concesin. El MTC para otorgar su aprobacin sobre la seguridad
y calidad del proyecto a favor de los pasajeros.
Se

promover

el

uso

del

Terminal

Terrestre

dictando

oportunamente las disposiciones necesarias, realizando a la vez

la promocin requerida que tendr como base las ventajas
tcnicas

econmicas

para

los

usuarios,

pasajeros

transportistas en especial, determinados en los Estudios de

Factibilidad

tcnico-Econmico

que

presentaran

los

participantes, as como los elevados beneficios para el Distrito en

cuanto al ordenamiento urbano y saneamiento ambiental, todo
lo cual se estipular en el respectivo Contrato de Concesin,
conforme lo propongan los participantes, para el xito de su
inversin.
6 Los Terminales Terrestres de empresas privadas que cumplan
con las normas del Ministerio de Transporte y Comunicaciones y

352

de las Municipales en cuanto al diseo y edificacin debern

encontrar ubicacin conforme a partir de la Av. Marginal Sur (Ver
Plano), en reas zonificadas como comerciales y/o industriales
Artculo 87.- OTROS USOS PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES
Definicin.- Es una instalacin donde a las Aguas Residuales se les
retiran los contaminantes, para hacer de ella un agua sin riesgos
a la salud y/o medio ambiente al disponerla en un cuerpo
receptor natural (mar, ros o lagos) o por su reuso en otras
actividades de nuestra vida cotidiana con excepcin del
consumo humano (no para ingerir o aseo personal).
El Plan de Desarrollo Urbano sugiere que se construyan este tipo
de infraestructura de servicios y no las plantas de tratamiento
lagunas de oxidacin ya que este tipo de infraestructura causa
la contaminacin ambiental y del suelo.
Para la ubicacin y construccin de las Plantas de Tratamientos
de aguas Residuales se tendr en cuenta los lmites mximos
permisible.
Con la finalidad de controlar excesos en los niveles de
concentracin de sustancias fsicas, qumicas y biolgicas
presentes en efluentes o emisiones, para evitar daos a la salud y
al ambiente, el Ministerio del Ambiente public el Decreto
Supremo N 003-2010-MINAM, por el cual se aprueban los Lmites
Mximos Permisibles (LMP) para los efluentes de Plantas de
Tratamiento de Aguas Residuales Domsticas o Municipales
(PTAR), para el sector Vivienda.
Artculo 88.- OTROS USOS CEMENTERIOS.
La normatividad que se aplicara es segn Ley de Cementerios y
Servicios Funerarios (Ley N 26298) El Plan de Desarrollo Urbano
propone reas para cementerios en la zona Pre Urbana.

353

al Estado, a travs de la entidad competente, la construccin,

habilitacin, conservacin y administracin de los primeros.

la ejecucin de obras de infraestructura de cementerios, la

conservacin y administracin de los locales y la prestacin de
los servicios funerarios autorizados.
es Provinciales y Distritales controlarn su
funcionamiento.

destinados nica y exclusivamente a este objeto.

considerados parques metropolitanos, zonales o distritales,

existentes o por ejecutarse
n nichos y no en
el sub-suelo.
CAPITULO IX: ZONIFICACIN DE SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS.
Artculo 89- El Equipamiento Urbano bsico, corresponde a las reas destinadas
para la localizacin del equipamiento de educacin, salud y
recreacin. Comprenden los usos urbanos existentes y propuestos de
educacin, salud y recreacin; se clasifica en:

Equipamiento de Educacin (E).

Equipamiento de Salud (H)

Artculo 90.- EQUIPAMIENTO DE EDUCACIN.

Son aquellas reas destinadas a la localizacin y al funcionamiento de
locales educativos en todos sus niveles:

Educacin Inicial-CEI.

Educacin Primaria- CEP.

354

Educacin Secundaria-CES.

Instituto Superior Tecnolgico-E4.

Universidad -E5.
De acuerdo al R.N.E. el nivel de los Centros Educativos se encuentra
establecido en el siguiente cuadro:
Cuadro N 32: Equipamiento de Educacin.
CIUDAD DE LA CIUDAD DE HUANCAVELICA CENTROS EDUCATIVOS

Centros de

Centros de Educacin

Educacin

Bsica Regular

Educacin Inicial

Cuna
Jardn

Bsica

Cuna Jardn
Educacin

Educacin Primaria

Primaria
Educacin

Educacin

Secundaria

Secundaria

Centros de Educacin

Centros Educativos de Educacin Bsica

Bsica Alternativa

Regular que enfatizan en la preparacin

para el trabajo y el desarrollo de
capacidades empresariales.

Centros de Educacin

Centros de Educacin para personas que

Bsica Especial

tienen un tipo de discapacidad que

dificulte un aprendizaje regular.
Centros Educativos para nios y
adolescentes superdotados o con
talentos especficos.
Centros de Educacin Tcnico Productiva
Centros de Educacin Comunitaria

Centros de
Educacin
Superior

Universidades
Institutos Superiores
Centros Superiores
Escuelas Superiores Militares y Policiales

355

Las reas existentes o destinadas a uso de Equipamiento de Educacin

no podrn subdividirse; en cambio si podrn incrementarse en los casos
que el diseo vial y urbano as lo permitan.
Las edificaciones de uso educativo, adems de ceirse al R. N. E y
disposiciones particulares del Ministerio de Educacin, debern respetar
las disposiciones urbansticas municipales en lo referente a retiros, altura
de edificacin y volumetra del rea en el cual se localizan.
Los centros educativos requeridos en las reas de expansin urbana,
podrn localizarse en las reas de aportes de las nuevas habilitaciones.
La localizacin de nuevos centros educativos se ceirn al Cuadro N
18 del presente Reglamento, y al Plano de Equipamiento Urbano del
Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de La Ciudad de Huancavelica
2016 - 2025.
Artculo 91.- EQUIPAMIENTO DE SALUD
Son aquellas reas destinadas a la localizacin y funcionamiento de
establecimientos de salud en todos sus niveles:

Hospital de Apoyo II-H1.

Centro de Salud- H2.

Puesto de Salud- H3.

Las reas existentes o destinadas al Equipamiento de Salud no podrn

subdividirse, ni reducirse; en cambio si podrn incrementarse en los
casos que el diseo vial y urbano as lo permitan.
Las edificaciones para uso de Equipamiento de Salud, adems de
ceirse a lo establecido en el R. N. E. y las disposiciones particulares del
Ministerio de Salud, debern respetar las disposiciones urbansticas
municipales en lo referente a retiros, altura de edificacin y volumetra
del rea en que se ubican.

356

Los centros de salud o postas sanitarias requeridas en las reas de

expansin urbana, podrn localizarse en las reas de aporte de las
nuevas habilitaciones.
La localizacin de nuevas edificaciones destinadas al Equipamiento de
Salud deber ubicarse de acuerdo al Plano de Equipamiento Urbano
del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de La Ciudad de
Huancavelica 2016 2025.

357

CAPITULO X: ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL

ZONIFICACION DE REGLAMENTACIN ESPECIAL
Artculo 92.- Las Zonas de Reglamentacin Especial (ZRE) estn constituidas por reas
con caractersticas particulares, cuyo uso del suelo se encuentra
restringido por reglamentos propios que posibiliten un tratamiento
especial

para

su

consolidacin,

revalorizacin,

rehabilitacin

conservacin.
Las zonas de Reglamentacin Especial indicadas en el Plano de
Zonificacin son las siguientes:
Zona de Proteccin Ambiental (ZPA)
Zona de Proteccin Ecolgica (ZPE)
Zona de tratamiento especial no residencial (ZTE-1)
Zona de tratamiento especial sin restricciones (ZTE-2)
Zona de tratamiento especial con restricciones (ZTE-3)
Zona de uso especial para mayores (ZEM)

ZONIFICACION DE PROTECCIN AMBIENTAL (ZPA)

Artculo 93.- Son reas aledaas a franjas marginales de ros y quebradas, altas
pendientes, Humedales, Aguajales, que por sus condiciones fsicas y geomorfolgicas constituyen reas no-aptas para la ocupacin urbana,
debern ser forestadas y constituir reas de monitoreo permanente, son
sujetas a proyectos especficos de tratamiento.
Artculo 94.- La Zona de Proteccin Ambiental est constituida por el rea
determinada por el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de La
Ciudad de Huancavelica 2016 - 2025 para el desarrollo de un proyecto
de forestacin y de tratamiento eco-paisajistaambiental.
Artculo 95.- La Zona de Proteccin Ambiental no podr ser utilizada para el
desarrollo de actividades urbanas, excepto aquellos usos indicados en
el Cuadro de Compatibilidad de Usos; siempre y cuando no produzcan
alteraciones en el ecosistema y se adecuen a su entorno paisajista.
Artculo 96.- La Municipalidad Provincial de Huancavelica a travs de sus rganos
de control deber iniciar las acciones de delimitacin y amojonamiento
de dicho sector, a efectos de demoler y/o erradicar toda edificacin o
infraestructura destinada a los fines de vivienda por los riesgos que
significa dicha rea para la salud pblica, y aquella destinada a rellenar
con cualquier material el rea inundable de dicho sector pues el mismo
constituye un rea de drenaje natural en el cual desembocan varios
caos naturales que canalizan las aguas pluviales y evitar futuras
inundaciones.
Artculo 97.- Parmetros
Usos permitidos: Forestacin, arborizacin, turismo, investigacin y otros
ligados a la actividad recreativa.

358

de recuperacin de bosques, con especies arbreas y arbustivas

nativas. Se permite arborizacin puntual o agrupada en las reas
destinadas para recreacin pblica segn lo establecido en los diseos
especficos

actividades de forestacin y turstica.

No se permite usos residenciales (ninguna categora), comerciales y/o
industrial de ningn tipo en estas zonas. Salvo las preexistencias que
debern ser reglamentadas priorizando la actividad turstica.
ZONA DE PROTECCION ECOLOGICA (ZPE)
Artculo 98.- Son reas especiales en las que se encuentran flora, variedades de
especies nativas se constituyen en reas intangibles (lagunas pluviales,
Bosques, caos naturales, cauces y franja marginal de ros), esta zona es
restringida a las actividades que provoquen riesgo ambiental.
Artculo 99.- Las Zona de Proteccin Ecolgica

est constituida por las reas

determinadas por el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de La

Ciudad de Huancavelica 2016 - 2025 para el desarrollo de proyectos
de forestacin y reforestacin y de reserva natural, y por tanto, no son
urbanizables y son intangibles y de uso pblico irrestricto.
Artculo 100.-Las zonas de proteccin ecolgica no podrn ser utilizadas para el
desarrollo de actividades urbanas, excepto aquellos usos indicados en
el Cuadro de Compatibilidad de Usos; siempre y cuando no produzcan
alteraciones en el ecosistema y se adecuen a su entorno paisajista.
Artculo 100.-Se permitir la actividad extractiva de sus recursos vegetales, as como
la pesca de animales, de acuerdo a la legislacin sobre proteccin de
los recursos naturales vigentes.

359

Artculo 104.- Se erradicar todo desage domiciliario o de cualquier otro tipo que
disponga los efluentes lquidos hacia estas zonas, no permitindose en
ningn caso la disposicin final de residuos lquidos hacia estas reas.
Se erradicar todo forma de disposicin final de residuos slidos en estas
zonas, no permitindose en ningn caso su uso como botadero de
basura.
Artculo 101.-ZONA DE TRAMIENTO ESPECIAL - (ZTE)

1) Definicin: Corresponde a las zonas vulnerables a inundaciones

por efectos de desbordes del Ro Ichu, quebradas.
2) Delimitacin: La delimitacin de estas zonas est definida en el
plano de la propuesta de zonificacin y usos del suelo
elaborado en el presente plan.
3) Usos

Permitidos:

Recreacin

pblica,

forestacin

y/o

arborizacin y usos complementarios.

Uso de Recreacin Pblica: pasiva (parques, plazas y
plazuelas), estares, miradores, circuitos peatonales y de
bicicletas.
Uso de Forestacin: en los cauces y sus bordes, con el fin de
estabilizar

laderas

con

especies

arbreas

arbustivas

adecuadas para tal fin. Se permite arborizacin puntual o

agrupada en las reas destinadas para recreacin pblica
segn lo establecido en los diseos especficos.
Usos complementarios: los necesarios para el desarrollo de las
actividades recreativas.
No se permite usos residenciales, comerciales y/o industrial de ningn
tipo en estas zonas.
Las edificaciones existentes dentro de esta zona sern reasentadas
segn la LEY DE REASENTAMIENTO POBLACIONAL PARA ZONAS DE MUY

360

ALTO RIESGO NO MITIGABLE (LEY N 29869) el cual tiene el objetivo del

reasentamiento poblacional de las personas ubicadas en zonas de
muy alto riesgo no mitigable dentro del territorio nacional.
Segn esta ley esta poblacin ser reasentada en una zona de
acogida el cual ser ubicado por la Municipalidad de la ciudad de
Huancavelica.
Para la construccin o rehabilitacin de nuevas o antiguas
construcciones, respectivamente,

deber presentarse un Estudio

Hidrogeolgico de Suelos.
ZONA DE USOS ESPECIALES PARA MAYORES (ZEM)
Artculo 105.- Se ha ubicado por la salida a Lircay.
El rea propuesta es de 77.304 Has y est destinado exclusivamente
para la Zona Rosa cuyas instalaciones y acondicionamiento del local
ser de exclusividad para el uso asignado.
Cuadro N 34: Normas Para la

El rea mnima de lote ser

Habilitacin y Edificacin (ZEM)

500.00

rea de Lote
Frente de Lote

15.00 ml

Altura de Edificacin

Por ningn motivo podr ser

mayor de 3 pisos.

rea Libre

Ser el 45% del rea de lote

incluye

reas

libres

estacionamientos.
Coeficiente de Edificacin

El Coeficiente mximo ser de

0.8

Retiro Frontal

No Exigible

361

Estacionamiento

Al

interior

del

suficiente

para

vehculos

del

terreno,
alojar

lo

los

personal

visitantes.
Aportes de Lotizacin

No corresponde

El proyecto deber elaborarse en funcin al uso especificado

teniendo en consideracin la seguridad, proteccin y salubridad,
tratamiento acstico, paisaje a fin de preservar el entorno.
Previo a la presentacin del Proyecto deber elaborarse un estudio
de Impacto Ambiental.

CAPITULO XI: REGLAMENTACION DE ZONA MONUMENTAL DE HUANCAVELICA

TITULO PRELIMINAR
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.- FINALIDAD
El Reglamento de la Zona Monumental de Huancavelica tiene como finalidad
ser el instrumento tcnico normativo que oriente la gestin, los usos del suelo, las
acciones, intervenciones, control, los programas y proyectos y las inversiones
pblicas y privadas, manteniendo el conjunto de valores fsicos, ambientales,
sociales, de imagen, de historia y cultura que contiene nuestra ciudad de
Huancavelica.
Se establece que ese cometido puede ser cumplido dentro de las restricciones
que la conservacin del medio demanda, sin mengua del logro de la ms alta
calidad de vida para sus residentes y usuarios.
ARTICULO 2.- OBJETIVOS
Los Objetivos del presente Reglamento son la regulacin, control y seguimiento
de los siguientes aspectos del problema urbano:
La conservacin del Patrimonio Urbanstico y Arquitectnico
El uso adecuado de los inmuebles

362

El uso de los espacios pblicos

El tratamiento de las reas verdes y del entorno paisajstico
Propiciar el mejoramiento de la calidad de los servicios pblicos, la
preservacin del medio ambiente, as como la seguridad ciudadana
El Plan de Usos del Suelo de la Zona Monumental postula a reforzar los usos
Dominantes o Preferentes que fortalezcan las funciones culturales, tursticas y
de servicio, manteniendo el uso residencial existente.
ARTCULO 3.- ALCANCES
Las normas contenidas en el presente reglamento, regirn en todo el mbito de
la Zona Monumental de la Ciudad de Huancavelica y sern de aplicacin a
todos los bienes inmuebles de propiedad de personas naturales o jurdicas, sean
de derecho privado o de derecho pblico y sern tomadas en cuenta en todos
los programas y proyectos generales, especiales, puntuales que se planteen en
la Zona Monumental.
ARTCULO 4.- AMBITO
El mbito de aplicacin del presente reglamento comprende la Zona
Monumental de la Ciudad de Huancavelica, sealado en el Plano P-08, que
forma parte de este documento.
ARTCULO 5.- POLITICAS DE INTERVENCIN
A) Poltica de administracin y planificacin
Organizacin de la Institucionalidad municipal para la gestin, orientacin y
ejecucin de las acciones especficas para la Zona Monumental de la ciudad
de Huancavelica.
Coordinacin con el Instituto Nacional de Cultura en atribucin a sus
competencias de Ley, como rgano Tutelar del Patrimonio Cultural de la
Nacin.
B) Poltica de Patrimonio Urbano Monumental
- Identificacin, registro y documentacin del patrimonio cultural inmobiliario y
espacial que contiene la Zona Monumental para su evaluacin, diagnstico y
elaboracin de propuestas de conservacin, puesta en valor, mantenimiento y
promocin.

363

- Proponer los sectores de intervencin de los inmuebles declarados

monumentos histricos.
- Elaborar el estudio de los perfiles urbanos de las Zonas de Tratamiento ZT-1 , ZT2 Y ZT-3 de la Zona Monumental del distrito.
- Las polticas de tratamiento y de conservacin de la Zona Monumental deben
asegurar su mantenimiento como unidad fsica y como organismo social activo,
evitando su deterioro y propiciando la revitalizacin de las estructuras fsicas del
valor cultural, para asegurar la persistencia de sus valores, a fin de evitar la
prdida de identidad, as como asegurar su calidad y condicin de ente urbano
vivo, sin mengua del logro de la ms alta calidad de vida para sus residentes y
usuarios.
- El carcter y estado de conservacin de la zona monumental as como su
futuro, depende de la calidad, intensidad y tipo de usos, al que se destinen los
edificios y espacios pblicos, por tanto es necesario determinar el control y
direccin de los usos del suelo.
- Promover la realizacin de actividades cvicas culturales e institucionales de la
zona monumental.
- Promover la realizacin de actividades y la construccin de establecimientos
tursticos y recreativos.
- Que las polticas de conservacin del ambiente no inhiba el uso de tecnologas
modernas ni de principios de composicin contempornea consecuente y
armnica con el medio y con las restricciones que su valor monumental impone.
- Que en referencia a la conservacin de edificios monumentales, se exigir
prcticas de conservacin, de acuerdo a sus grados de intervencin.
- Las operaciones de carcter preventivo debern ser emprendidas, para evitar
el colapso y destruccin del patrimonio monumental.
- La Zona Monumental cuenta con un mbito urbano de diferentes grados de
conservacin y con funciones diferentes, por ello tales reas sern delimitadas
proponiendo tratamientos diferenciados.
C) Poltica sobre dinmica urbana y usos de suelo
- Consolidar la Zona Monumental como escenario cvico, cultural, religioso,
turstico y comercial de la ciudad de Huancavelica.
- Establecer los usos comerciales y de servicios acordes con la Zona
Monumental, que complementen y refuercen su rol cultural y turstico.

364

- Reorientar el trnsito vehicular, mejorando la accesibilidad a la Zona

Monumental, as como su vialidad interior, en concordancia con el Plan de
Transporte de la ciudad de Huancavelica.
D) Poltica sobre espacios pblicos
- Recuperar y mantener la calidad de los espacios pblicos, acorde a los usos
que demande, en concordancia con su condicin de Zona Monumental.
- Propender a la conformacin volumtrica y articulacin entre sus manzanas.
- Recuperar las fachadas originales de sus calles, eliminando los elementos fuera
del contexto (avisos, cables, antenas, mobiliario, etc.).

365
E) Poltica de trnsito y transporte
- Reordenar el transporte pblico en la Zona Monumental
- Alentar el uso peatonal, ambiental y paisajstico de las vas con espacios
pblicos y urbansticos con valor monumental.
- Estimular el trnsito y estacionamiento subterrneos como medio para evitar
efectos contaminantes y prdida de animacin urbana en la zona.
F) Poltica de vialidad e infraestructura
- Facilitar y proporcionar a los desplazamientos vehiculares y peatonales, los
pavimentos correspondientes y ambientalmente aptos.
- Disponer el ordenamiento de las redes de electricidad y de telefona, que no
alteren el ornato pblico de los espacios pblicos y de las fachadas de los
inmuebles.
G) Poltica de Mobiliario urbano
- La poltica de mobiliario urbano debe tender a satisfacer las necesidades de
los transentes en cuanto a orientacin, higiene, recreacin, etc.
Asimismo debe realzar las calidades estticas de los monumentos y ambientes
urbanos monumentales y mantener un lenguaje homogneo en todo el mbito
de la Zona Monumental.
- Se podr considerar la participacin de la inversin privada en coordinacin
con la Municipalidad Provincial de Huancavelica.
H) Poltica de Identidad Cultural y Promocin Turstica

- Promover la participacin directa de personas e instituciones en temas de

identidad cultural, difundiendo entre los pobladores de la ciudad de
Huancavelica la existencia de la Zona Monumental, sus lmites y patrimonio
cultural que lo conforma, para fomentar la coparticipacin de la ciudadana municipio en su conservacin y proteccin.
- As mismo difundir los atractivos tursticos que contiene la ZM para obtener un
efecto multiplicador que acreciente el flujo turstico. Para ello se busca la
diversificacin y la mejora de la calidad de los servicios de alojamiento,
alimentacin, esparcimiento y afines.

366

I) Poltica de Seguridad
La poltica de seguridad, prevencin y mitigacin de desastres debe
comprender lo siguiente:
- Establecer las reas de mayor riesgo ssmico u otros, as como las vas de
emergencias.
- Definir las reas de refugio, su acceso y equipamiento bsico.
- Establecer las normas de uso de edificacin, mantenimiento y prevencin
necesarios.
- Identificar las reas e inmuebles en estado crtico o de colapso.
- Realizar acciones de coordinacin de la Municipalidad con la poblacin en
general, y el Instituto Nacional de Defensa Civil a fin de instrumentar los
lineamientos de accin.
J) Promocin para la inversin privada.
- Fomentar la inversin privada como aporte importante en la recuperacin de
la Zona Monumental, conciliando los intereses de los inversionistas con los de
conservacin.
- Motivar inversiones importantes para las actividades tursticas, culturales,
recreacionales de medio y alto estndar.

CAPITULO II
ASPECTOS GENERALES
ARTCULO 6.- ZONA MONUMENTAL DE CIUDAD DE HUANCAVELICA
La Zona Monumental de la ciudad de Huancavelica es una estructura fsica
social, que da testimonio de un perodo significativo de la historia de la ciudad

representa la expresin de la creatividad cultural de la comunidad local y

mantiene las caractersticas y calidades de vida propia de ncleos urbanos en
actividad. Ocupa la parte cntrica y ms antigua de la ciudad y es muestra de
su devenir histrico a travs de su evolucin urbana, por lo tanto es objeto de
proteccin, conservacin y tratamiento especial.
La Zona Monumental abarca 38 Ha.
ARTCULO 7.- CLASIFICACIN DEL PATRIMONIO ARQUITECTNICO
El Patrimonio Cultural Arquitectnico, puede clasificarse en:
1. Monumento
La nocin de Monumento Histrico abarca la creacin arquitectnica aislada,
as como el sitio urbano o rural que expresa el testimonio de una civilizacin
determinada de una evolucin significativa o de un acontecimiento histrico.
Tal nocin comprende no solamente las grandes creaciones sino tambin las
obras modestas, que con el tiempo han adquirido un significado cultural.
2. Ambiente Urbano Monumental
Son aquellos espacios pblicos cuya fisonoma y elementos, por poseer valor
urbanstico en conjunto tales como escala, alturas, volumetra, deben
conservarse total o parcialmente.
3. Valor Monumental
Los inmuebles de Valor Monumental son aquellos inmuebles que sin haber sido
declarados monumentos revisten valor arquitectnico histrico.
ARTCULO 8.- ESTRUCTURACIN URBANA
Se establece una sectorizacin de la Zona Monumental en Zonas de
Tratamiento, diferenciadas en cuanto a las caractersticas de la estructura
urbana como: usos de suelo, densidad de Monumentos Histricos y Ambiente
Urbano Monumental, y homogeneidad del entorno.
Cada zona determinara un tratamiento diferenciado de intervencin, en un
menor o mayor grado de intangibilidad o restriccin, con el fin de proteger el
Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico.
Se identifican tres zonas: (Ver P-08)
A) Zona Cultural y Turstica ZT-1:
Lmites
Segn se especifica en el Plano P-08

367

Caractersticas de la Zona
- Gran densidad monumental (13 Monumentos) y de establecimientos
institucionales representativos de la Ciudad de Huancavelica: religioso,
educativo, cultural y gubernamental, con comercio vecinal y vivienda.
- Arquitectura monumental homognea, caracterizado por la utilizacin de
elementos arquitectnicos de estilo, composicin y construccin que le dan
carcter e identidad propia a este espacio.
- Edificaciones de mayor altura, con un promedio de 4m
- Vas de menor seccin, con un promedio de 8m
- Uso institucional, cultural, comercial y residencial
- Bajo trnsito de transporte pblico y vehculos particulares que atraviesa la
parte lateral de la ZT-1.
Objetivo de Intervencin
- Implementar la Restauracin y Puesta en valor de los Monumentos y promover
su adecuacin a usos culturales, comerciales y tursticos como Bibliotecas,
Centro de Convenciones, Galeras de Arte, galeras para venta de artesana,
antigedades, libreras, cafs, restaurantes, etc.
- Recuperar el espacio pblico, con seguridad en las calles y con equipamiento
complementario para el desarrollo de las actividades culturales, comerciales y
tursticas.
- Alentar el uso peatonal, ambiental y paisajista de las vas donde se concentran
los Valores Arquitectnicos del rea.
- Restringir la circulacin del transporte pblico que atraviesa la Zona de
Tratamiento ZT-1
- Estimular la edificacin del suelo sin uso o sub-utilizado y localizar actividades
anexas.
- Proteger el uso de vivienda.
B) Zona Comercial y residencial ZT-2:
Lmites
Segn se especifica en el Plano P-08.
Caractersticas de la Zona
- Mediana densidad de inmuebles declarados monumentos (03 unidades).

368

- Arquitectura contempornea que ha venido perdiendo la continuidad formal

debido a las inserciones de edificaciones modernas de mayor altura y con la
utilizacin de elementos arquitectnicos diferentes a los de la ZT-1.
- Edificaciones con alturas de 3 a 4 pisos
- Vas con un promedio de seccin de 8 a 10 m.
- Uso comercial y residencial.
Objetivo de Intervencin
- Representar el rea de proteccin y/o amortiguamiento de la Zona de
Tratamiento ZT-1,
- Promover el uso comercial y de servicios de atractivo turstico en los terrenos
baldos, programando selectivamente elevar el nivel de la zona.
- Promover y mantener el uso residencial existente de acuerdo a las
caractersticas de su ubicacin.
- Reordenar el uso del transporte pblico y el sentido del trnsito.
C) Zona Comercial y residencial ZT-3:
Lmites
Segn se especifica en el Plano P-08.
Caractersticas de la Zona
- Mediana densidad de inmuebles declarados monumentos (03 unidades).
- Arquitectura contempornea que ha venido perdiendo la continuidad formal
debido a las inserciones de edificaciones modernas de mayor altura y con la
utilizacin de elementos arquitectnicos diferentes a los de la ZT-1 y ZT-2
- Edificaciones con alturas de 3 a 4 pisos
- Vas con un promedio de seccin de 10 a 12 m.
- Uso comercial y residencial.
Objetivo de Intervencin
- Representar el rea de proteccin y/o amortiguamiento de la Zona de
Tratamiento ZT-1 y ZT-2
- Promover el uso comercial y Residencial en los terrenos baldos, programando
selectivamente elevar el nivel de la zona.
- Promover y mantener el uso residencial existente de acuerdo a las
caractersticas de su ubicacin.
- Reordenar el uso del transporte pblico y el sentido del trnsito.

369

ESTRUCTURA Y NORMAS GENERALES DE OCUPACIN DE LA ZONA MONUMENTAL

CAPITULO III
ESTRUCTURA URBANA
ARTICULO 09.-SECTORES DE ESTRUCTURACIN
La Zona Monumental de Huancavelica se estructura en tres Zonas:
A) Zona Cultural y Turstica ZT-1
B) Zona Comercial ZT-2:
C) Zona Comercial y residencial ZT-3
Cada

zona

de

estructuracin

obedece

criterios diferenciados

de

intangibilidad, en funcin a la presencia de edificios y espacios de valor y la

calidad de los mismos, requiriendo un tratamiento diferenciado para dar
solucin a las intervenciones en edificaciones y ambientes monumentales, a fin
de consolidar las diferentes morfologas urbanas, manteniendo la integridad y
coherencia del conjunto urbano.

CAPITULO IV
USOS
ARTCULO 10.- USOS NO COMPATIBLES.
Los usos no compatibles se establecen teniendo en cuenta los impactos
negativos que generan determinadas actividades urbanas y que contribuyen al
deterioro de las edificaciones y del ambiente urbano de la Zona Monumental,
tales como:
- Usos y funciones centralizadoras de alcance regional y metropolitano como los
usos comerciales, industriales, recreativos y otras que atraen gran afluencia y
concentracin de pblico.
- Los que generen conflicto con la estructura urbana, como transporte de carga,
y aquellas que producen contaminacin ambiental, acstica y vibraciones que
sobrepasan los lmites permisibles.
- Los que atenten contra la integridad y conservacin del patrimonio
monumental.
- La instalacin y funcionamiento de depsitos y lugares de expendio de
sustancias txicas, inflamables y combustibles.

370

- Los que produzcan contaminacin sonora, visual o atenten contra el aseo

urbano.
- Los que genere situaciones de degradacin social o conflictos atentando
contra la moral y las buenas costumbres.
ARTCULO 11.- USOS POR ZONAS DE TRATAMIENTO
Para cada Zona de Tratamiento, se fijan los usos Dominantes o Preferentes segn
los criterios enunciados en el Artculo 28 y se describe las caractersticas
generales de su tratamiento e intervencin.

371
ZONA DE TRATAMIENTO ZT-1: Zona Cultural y Turstica
Usos Dominantes: Gubernamental, cultural, culto y residencial.
Se exige la mxima conservacin y mantenimiento de los Edificios Histricos y
Ambiente Urbano Monumentales existentes. Se precisa consolidar su rol cultural,
y turstico, por lo que debe propiciarse la presencia de organismos e instituciones
con funciones culturales, y de servicios tursticos.
Se prohbe la apertura de nuevos locales educativos.
ZONA DE TRATAMIENTO ZT-2: Zona Comercial
Usos Dominantes: Comercial y servicios complementarios
Se exige la conservacin y mantenimiento de los Edificios Histricos. Se precisa
reactivar la dinmica del rea promoviendo el fortalecimiento de los usos
comerciales mediante la modalidad de recuperacin y/o refuncionalizacin de
las edificaciones existentes.
ZONA DE TRATAMIENTO ZT-3: Zona Comercial y Residencial
Usos Dominantes: Comercial y Residencial
Se exige la conservacin y mantenimiento de los Edificios Histricos. Se precisa
reactivar la dinmica del rea promoviendo el fortalecimiento de los usos
comerciales

y residenciales mediante la modalidad de recuperacin y/o

refuncionalizacin de las edificaciones existentes.

ARTCULO 12.- INDICE DE USOS
Por el carcter de la Zona Monumental y por la necesidad de fortalecer la
actividad cultural y Turstica, se adoptarn las siguientes medidas:

- En la Zona Cultural Turstica ZT-1, slo se permitir la apertura de nuevos locales

en el giro de restaurantes y hoteles.
- Las actividades urbanas permitidas, estarn sujetas a la aplicacin de
estndares de calidad referidos al servicio de primera que se debe brindar en la
Zona Monumental, expresados en: mobiliario, menaje, uniforme empleados,
decoracin y diseo de interiores de los locales, iluminacin interior, avisaje
publicitario.
- Se restringe principalmente la apertura de nuevos locales educativos, as como
los bares y cantinas.
- Si hubiera algn giro que no est especificado en el presente Reglamento, la
Sub Gerencia de Licencia y Autorizaciones lo someter a evaluacin para la
autorizacin respectiva.
- Los locales que cuenten con licencia de funcionamiento en los giros que ya no
se encuentran autorizados, tendrn derecho a la renovacin de la licencia del
mismo giro, a pesar del cambio de propietario y la razn social, previa
evaluacin del establecimiento y del servicio, debiendo adecuarse a las
normatividades vigentes.
- La Municipalidad normara el procedimiento y requerimientos especficos para
el funcionamiento de todas las actividades comerciales dentro de la Zona
Monumental.
CAPITULOV
PARAMETROS DE EDIFICACIN
ARTCULO 13.- ASPECTOS GENERALES
La forma, la altura de edificacin, volumetra, las reas libres, el tratamiento de
frentes, el tratamiento de muros perimtricos visibles desde el exterior, el
contexto, el ornato y la estabilidad de la edificacin, la particin y subdivisin
de predios y las operaciones de demoliciones parcial o total de inmuebles son
objetos de control y materia de regulacin del presente Reglamento.
Las caractersticas funcionales de la edificacin tanto en obra nueva como en
las intervenciones sobre predios por conservar o para adoptar a nuevo uso,
estn sujetas a las prescripciones que establece el Reglamento Nacional de
Edificaciones y a las Normas vigentes referentes a la proteccin de defensa del
Patrimonio Cultural de la Nacin. En el eventual caso que esas prescripciones

372

no puedan atenderse en las intervenciones sobre predios antiguos, podrn

aceptarse soluciones alternativas con la debida sustentacin ante la Comisin
Tcnica Especial Calificadora del Instituto
Nacional de Cultura y la Municipalidad Provincial.
Se debe identificar y catalogar las edificaciones que alteren el perfil tradicional
de la calle, siendo posible, previo estudio y tramitacin del caso, proceder a su
remodelacin de manera que consiga su

integracin con el entorno. As

mismo, se debe propender a la recuperacin de los alineamientos de la

edificacin.

373
ARTCULO 14.- ALTURA DE EDIFICACIONES
A fin de conservar la homogeneidad del espacio y mantener su estructura
volumtrica, as como el perfil urbano tradicional y las proporciones de sus calles
y espacios pblicos, o silueta del conjunto urbano, se propone que la
reglamentacin prohba la construccin de edificios que compitan o
propongan la misma altura que los monumentos religiosos o institucionales, para
ello se fijarn alturas mnimas y mximas de las edificaciones, sobre la lnea de
propiedad. Estas se determinan y aprueban en funcin de estudios especiales
que tendrn en consideracin los sectores de intervencin de los monumentos
y ambientes urbanos monumentales del entorno inmediato.
En la Zona de Tratamiento ZT-1.
La altura de edificacin de obra nueva deber respetar el perfil urbano
determinado por las edificaciones histricas. Se tendr especial cuidado en el
cumplimiento de los criterios y condiciones siguientes:
- No alterar el perfil o silueta del paisaje urbano de la zona, interfiriendo con los
volmenes de la torre de la iglesia u otras estructuras importantes de carcter
monumental.
- No alterar la relacin de la zona con su entorno paisajstico.
- No introducir elementos fuera de escala con los monumentos y ambiente
urbano monumentales que forman parte de la zona monumental.
- La altura estar dada de acuerdo al hito de referencia del monumento o
inmueble de valor contextual ms cercano.

La altura en la Zona de Tratamiento ZT-1 est sujetas al estudio del perfil urbano
de cada cuadra.
En la Zona de Tratamiento ZT-2 y ZT-3
- La altura mxima en inmuebles ubicados frente a vas locales principales,
secundarias y parques ser acorde con los inmuebles contextuales, sin superar
los 9.00 m.
- Frente a vas Colectoras ser acorde con los inmuebles contextuales, sin
superar los 14.50m
- Se tendr especial cuidado con los inmuebles que colindan con la Zona de
Tratamiento ZT-1.
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES: NORMA A-140
Artculo 14.- Las nuevas edificaciones debern respetar los componentes de la
imagen urbana que permitan su integracin con los bienes culturales inmuebles
existentes en el lugar, para lo cual debern armonizar el carcter, composicin
volumtrica, escala y expresin formal de los citados inmuebles.
La volumetra de las construcciones debe adaptarse a la topografa de la zona
y no debe alterar el medio fsico (natural y artificial) del rea histrica.
Se deben establecer las caractersticas formales que le dan valor al rea
histrica, tales como forma y tipo de cubiertas, alineamiento de fachadas, a fin
de que las nuevas edificaciones incorporen estos elementos o armonicen con
ellos y permitan una integracin con las edificaciones de valor existentes en la
zona.
La altura de las nuevas edificaciones deber guardar relacin con la altura
dominante de las edificaciones de valor del entorno inmediato.
Los muros colindantes con terrenos sin construir o edificaciones de menor altura
visibles desde la va pblica, debern tener un acabado que garantice su
integracin al entorno.
Los tanques de agua y cajas de ascensores no se consideran para determinar
la altura de la edificacin.
Estos debern tener una altura no mayor a 3.50 mts. sobre el nivel del paramento
de la fachada principal, estar retirados del plomo de la fachada y debern estar
cubiertos o tratados de manera que su presencia no altere la percepcin del
perfil urbano.

374

ARTCULO 15.- RETIRO Y AREAS LIBRES

RETIROS
De acuerdo a la estructuracin Urbana de la Zona Monumental, los retiros se
establecen de la siguiente manera:
Zona de Tratamiento ZT-1, ZT-2 YZT-3
La lnea de edificacin debe coincidir con la lnea de propiedad,
alinendose los frentes de la edificacin en toda su longitud.
Quedan prohibidos los retiros laterales y en esquina u ochavos en fachadas.
En las nuevas edificaciones se permite el retiro posterior.
Se recuperarn los alineamientos de edificacin sobre la lnea de propiedad;
donde estos hayan sido alterados por retiros o juegos volumtricos.
Las edificaciones que encontrndose cerca o junto a monumentos histricos
y que no hayan tenido en cuenta a stos en su diseo y construccin; previo
estudio y tratamiento del caso, se promover a su remodelacin, con fines
de lograr la armona con el entorno y en casos especiales se proceder a su
demolicin.
REAS LIBRES
- En las edificaciones antiguas existentes, el tratamiento de las reas libres
deber propiciar su restitucin espacial y/o su rehabilitacin y en el caso de
adaptacin a nuevo uso debern ser mantenidas
- Las reas libres estn sujetas a la zonificacin
- Se prohbe construcciones de carcter provisional o de material precario, en
las reas libres y los aires libres de las edificaciones.
ARTCULO 16.- TRATAMIENTO DE FRENTES
El tratamiento de frentes es objeto de control como modo de mantener la
calidad de los espacios exteriores de la Zona Monumental.
En busca de la homogeneidad del medio y mejoramiento del paisaje urbano se
determina:
- Mantener el alineamiento de los frentes de fachada en toda su longitud con
el lmite de propiedad sobre la calle.
- No se permiten los volados fuera del lmite de propiedad, salvo elementos
ornamentales como pilastras, cornisas, balcones, etc.

375

- Las obras nuevas deben mantener la misma altura de edificacin que las
edificaciones vecinas, priorizando la presencia de edificios histricos que no
sean monumentos religiosos o institucionales.
En caso de no existir tales referencias se considerar la altura sealada.
- Armonizar los frentes de las edificaciones nuevas, en cuanto a la forma, textura
y tratamiento de los vanos y otros elementos arquitectnicos, con las
edificaciones contextuales existentes que forman el ambiente urbano
monumental, de manera que se conserve la unidad y el carcter del conjunto.
- Se deber realizar el levantamiento de todas las alturas de las cuadras que
conforman la Zona Monumental, con fines de proponer los perfiles urbanos
definitivos.
- La altura sealada en los perfiles urbanos sern aplicadas a todo el volumen
del predio no permitindose volmenes de mayor altura al interior de los mismos,
ni volmenes escalonados.
- Los tanques de agua debern estar retirados del plomo de la fachada, y
debern estar tratados de manera que su presencia no altere la percepcin del
perfil urbano. Debern estar retirados del plomo de la fachada en un promedio
de 8.00 m.
La Comisin Tcnica evaluar y determinar los tratamientos de fachada que
cumplan con esta condicionante.
- La obligacin del tratamiento (tarrajeo, solaqueo y pintado) de todas las
paredes expuestas a espacios exteriores ya sea dentro de su propiedad o
colindante con terceros, y todos los muros perimetrales visibles que colinden con
propiedades vecinas
- La obligacin del cercado, tarrajeo y pintado de muros de terrenos sin construir
- Los cerramientos de lotes no edificados tendrn una altura mnima de 4.00 m y
se tratarn de manera que armonicen con la arquitectura del entorno.
- En los edificios monumentales se eliminar de las fachadas de agregados y se
reintegrarn los elementos originales.
- En los casos que se consideren parapetos, en las azoteas o ltimos pisos, como
tratamiento de fachadas y/o se utilice la azotea para tendales, no se deber
visualizar el tendido de ropa y la altura del parapeto ser como mximo 0.90 m.
- No se permiten obras precarias ni provisionales en los aires de los lotes.

376

- No se permitirn chimeneas, antenas y otros elementos que no formen parte

del tratamiento de volmenes y fachadas de los inmuebles, los existentes
debern ser retirados en un plazo no mayor de tres meses a la publicacin del
presente Reglamento.
EJECUCIN DE OBRAS EN EDIFICACIONES BIENES CULTURALES INMUEBLES
Artculo 17.- En las edificaciones bienes culturales inmuebles, se autorizarn
trabajos de conservacin, restauracin, consolidacin estructural, rehabilitacin
y mantenimiento, remodelacin y ampliacin.
La demolicin solo est permitida en caso de que sus estructuras hayan perdido
sus propiedades mecnicas siendo imposible su restauracin, y su estado de
conservacin represente un peligro para los ocupantes o transentes. En este
caso se deber solicitar la desafectacin del inmueble de la lista de
monumentos.
La autorizacin para la ejecucin de trabajos en edificaciones bienes culturales
inmuebles ser otorgada por el Instituto Nacional de Cultura.
Articulo 18.- En las edificaciones existentes en los Centros histricos, cuando se
haya permitido la demolicin parcial, debe conservarse como mnimo la
primera cruja del inmueble o si es posible tcnicamente la fachada.
Articulo 19.-. La intervencin en monumentos histricos est regida por los
siguientes criterios:
Debern respetar los valores que motivaron su reconocimiento como
monumento histrico.
Se podr autorizar el uso de elementos, tcnicas y materiales contemporneos
para la conservacin y buen uso de los monumentos histricos.
Se debern conservar las caractersticas tipolgicas de ordenamiento espacial,
volumtricas y morfolgicas, as como las aportaciones de distintas pocas en
la medida que hayan enriquecido sus valores originales.
Se podrn efectuar supresiones de elementos o partes de pocas posteriores
que pudieran haber alterado la unidad del monumento original o su
interpretacin histrica. En este caso se deber documentar tal supresin.

377

La reconstruccin total o parcial de un inmueble se permite cuando exista

pervivencia de elementos originales, conocimiento documental suficiente de lo
que se ha perdido o en los casos en que se utilicen partes originales.
Para demoler edificaciones que no sean monumentos histricos que formen
parte de un rea histrica se deber obtener autorizacin, previa presentacin
del proyecto de intervencin, el mismo que deber considerar su integracin al
rea histrica.
Para

demoler

edificaciones

declaradas

monumentos,

estas

debern

encontrarse en estado ruinoso y haber sido desafectadas como bien cultural.

Los inmuebles debern ser pintados de manera integral para toda la unidad.
En los monumentos histricos, se deber realizar calas exploratorias a fin de
determinar los colores precedentes.
Artculo 20.- Se permite la transformacin de usos y funciones en los inmuebles
monumentales siempre y cuando mantengan sus caractersticas tipolgicas
esenciales.
Los usos o destinos de los monumentos Histricos se regirn por el plan urbano
establecido para la zona.
Los nuevos usos debern garantizar el mantenimiento o mejora del nivel de
calidad del inmueble y de su entorno urbano.
Los estacionamientos requeridos por el nuevo uso, de acuerdo con lo que
establece el plan urbano podrn ser exonerados o provistos fuera del predio.
Artculo 21.- La obra nueva en reas histricas deber seguir los siguientes
criterios:
Ser concebidas como arquitectura contempornea, capaz de insertarse en el
contexto urbano de las reas urbanas histricas, no debiendo replicar los
elementos formales del pasado.
La integracin arquitectnica con volmenes ya existentes implica el respeto de
las proporciones de los vanos y la relacin entre llenos y vacos.
En las fachadas no se permite el empleo de materiales vidriados como
cermica o azulejos ni colores discordantes o llamativos.

378

Artculo 22.-Las zonas arqueolgicas son reas de mxima proteccin por tener
vestigios de la cultura material y de la vida de los hombres del pasado y
merecen ser estudiados y conservados por su significacin cientfica y cultural.
No se permite la ejecucin de obras de habilitacin urbana o edificacin en los
sitios arqueolgicos.
Los sitios arqueolgicos debern estar delimitados e inscritos como tales en el
Registro de la Propiedad Inmueble.
En las zonas arqueolgicas urbanas se permite la construccin de cercos
perimtricos, museos de sitio, servicios higinicos, guardiana, iluminacin
artificial y elementos de proteccin para los visitantes.
Las edificaciones colindantes con los lmites del sitio arqueolgico debern
mantener una altura acorde con la altura del monumento arqueolgico y tener
caractersticas que no alteren la visual del sitio.
Artculo 23.- Los proyectos de intervencin en bienes culturales inmuebles, para
ser sometidos a su aprobacin debern contener la siguiente informacin:
- Antecedentes histricos: Planos anteriores, Fotografas o grabados anteriores
del inmueble,
Documentos de propiedad.
- Levantamiento del estado actual: Plano de las fachadas del perfil urbano de
ambos frentes de la calle donde se ubica el inmueble.
- Fotografas del exterior y del interior del inmueble
- Planos de plantas, cortes y elevaciones. Indicacin de materiales de pisos,
techos y muros, reseando su estado de conservacin. Indicacin de
intervenciones efectuadas al inmueble.
- Planos de instalaciones elctricas y sanitarias, indicando el estado de
conservacin.
- Memoria descriptiva de las funciones actuales y de los componentes formales
- Propuesta de conservacin-restauracin: Plano de ubicacin. Planos de
plantas, cortes y elevaciones indicando las intervenciones a efectuar, las
soluciones estructurales a adoptar, y los acabados que se proponen. Plano de
techos. Detalles constructivos y ornamentales de los elementos a intervenir,
consignando las especificaciones tcnicas necesarias (materiales, acabados,
dimensiones)

379

- Planos de instalaciones sanitarias y elctricas.

- Memoria descriptiva en la que se justifiquen los criterios adoptados en las
intervenciones planteadas, el uso propuesto y las relaciones funcionales, as
como las especificaciones tcnicas necesarias.
Los proyectos de edificaciones nuevas en zonas monumentales, debern tener,
adems de los requisitos establecidos en la norma GE-020, lo siguiente:
Fotografas de los inmuebles colindantes y de la calle donde se va a edificar.
Plano del perfil urbano de ambos frentes de la calle donde se ubica el predio,
incluyendo la propuesta.

380

Caractersticas del grado de proteccin

Zonas
de
tratami
ento

Grado de Proteccin Absoluta

Categora A Monumento

1.-Inmuebles de Segundo
Orden: Construcciones de
alto valor histrico,
arquitectnico,
arqueolgico que merecen
respeto y proteccin total
por su significado histrico
y/o urbano. Se entiende
por Proteccin Absoluta
autorizar preferentemente
las actuaciones dirigidas al
mantenimiento de los
elementos arquitectnicos,
estructurales y artsticos de
las edificaciones para su
conservacin.

Categora B Ambiente
Urbano Monumental
1.-Espacios pblicos
posee valor urbanstico
Histrico en conjunto,
tales como plazas,
plazuelas, calles
peatonales y vehiculares
los cuales se enmarcan
en diseos, volumetra,
altura, caracterizadores
del entorno,
representativos de una
poca histrica. Tipifican
una forma de
organizacin social o
manera de vida,
configurando parte de la
memoria histrica
colectiva.

Grado de proteccin parcial - entorno

Categora C Presuncin de
Monumento
1.-Inmuebles de Tercer
Orden: edificaciones que
presentan una
Conservacin Regular
(Conservacin parcial). Se
entiende por Proteccin
Parcial autorizar las
actuaciones dirigidas al
mantenimiento de los
elementos arquitectnicos,
estructurales y artsticos
considerados de valor
histrico/cultural y a la
recuperacin de dicho
valor.

2.- Edificaciones histricas

con alteraciones
irreversibles, edificaciones
nuevas de integracin y
espacios sin edificacin o
lotes con construcciones
precarias. Se entiende por
Proteccin Entorno,
autorizar actuaciones
dirigidas al mantenimiento
de la estructura urbana
histrica con el fin de
preservar la imagen del
conjunto monumental.

Categora D Ambiente
Urbano Entorno
Monumental
1.-Son piezas
representativas de una
topologa bsica de la
trama urbana donde se
ubica, teniendo por tanto
caractersticas estticas, de
estructura interna y altura
de edificacin
correspondiente a dicha
trama. Presentan calidades
arquitectnicas y
urbansticas intrnsecas, lo
suficientemente importante
para aconsejar su
proteccin.

Grado de proteccin formal - contextual

Categora E Edificacin sin
orden - Edificacin Nueva
1.-Inmuebles de Fuera de
Orden No estarn sujetas de
proteccin alguna las
edificaciones sin valor
arquitectnico, cultural,
histrico o ambiental; las
edificaciones de carcter
provisional; las construcciones
modernas no integradas; las
construcciones discordantes
con las caractersticas del
Centro Histrico,
construcciones sin valor
histrico podrn constituirse en
la Zona Monumental y
Ambientes Urbanos
Monumentales, debern
ajustarse en su diseo,
volumetra, dimensin a fin de
preservar la unidad de
conjunto de dicho ambiente.
Estas nuevas edificaciones
sern remodeladas y
renovadas.

Categora F Ambiente
Urbano fuera de
contexto
1.-Son ambientes que
no obstante sus
construcciones
nuevas legales e
ilegales,
construcciones lugar
sencillo y las nuevas
edificaciones por
construir, por
caractersticas
urbansticas de
imagen urbana y
arquitectnica por su
calidad forman parte
de la zona
monumental, y deben
ser de alta calidad
arquitectnica que
permita mejorar la
imagen urbana
deteriorada por
construcciones sin
calidad formal.

381

zona de tratamiento 1

se identifican 13
monumentos histricos:
1. CATEDRAL (Iglesia Matriz)
2. IGLESIA SAN FRANCISCO
3.GLESIA SAN JUAN DE DIOS
4.IGLESIA SANTA ANA
5.IGLESIA SAN SEBASTIAN
6.IGLESIA SANTO DOMINGO
7.EX MUNICIPALIDAD
8.CASA MANUEL SEGURAJR. ARICA N 203
9.CASA MANUEL SEGURAJR. ARICA N 206
10.CASA MANUEL SEGURAJR VIRREY TOLEDO Esq.
11. MURO Y PORTADA EN EL
JR. A. GAMARRA
12.CASA DE PLAZA SAN
SEBASTIAN, EL CUAL SE
HARA LA REPARACION DE
LOS ELEMENTOS
ESTRUCTURALES DAADOS.
13. CONVENTO DE SAN
FRANCISCO

Se identifican 9 espacios:
1. PLAZA DE ARMAS
2. PLAZA SAN JUAN DE
DIOS
3. PLAZA SAN SEBASTIAN
4. PLAZA SANTO
DOMINGO
5. PLAZA SANTA ANA
6. JR VIRREY TOLEDO
(TRAMO PLAZA SAN
SEBASTIAN HASTA PLAZA
DE ARMAS)
7. JR. ARICA (TRAMO
PLAZA SAN SEBASTIAN
HASTA PLAZA SAN JUAN
DE DIOS)
8. JR. ARICA (TRAMO
PLAZA SAN JUAN DE DIOS
HASTA LA PLA ZA DE
ARMAS)
9. JR VIRREY TOLEDO
(TRAMO PLAZA SANTO
DOMINGO HASTA PLAZA
DE ARMAS)

Se identifican 41 inmuebles
considerados: segn se
especifica en el plano PP01, identificado en el plano
de color naranja.

1. JR. MANUEL FERNANDEZ

(PLAZA SAN SEBASTIAN)
2. JR. NICOLAS DE PIEROLA
(TRAMO JR. VIRREY TOLEDO
- JR. ARICA)
3.JR. ANTONIO RAYMONDI
(TRAMO JR TORRE TAGLEVIRREY TOLEDO)
4.
PSJE VERSALLES (TRAMO JR
AGUSTIN GAMARRA- PLAZA
DE ARMAS) 5. JR. MANCO
CAPAC (TRAMO AGUSTIN
GAMARRA-PLAZA DE
ARMAS)
6. JR. MANUEL SEGURA
(TRAMO JR ARICATORRETAGLE)
7. JR MANCO CAPAC
(TRAMO MANCHEGO
MUOZ-JR TORRE TAGLE) 8.

Se identifican 115 edificios

nuevos, 132 edificios
construcciones con materiales
se la zona en estado de
conservacin regular
considerados segn se
especifica en el plano PP-01,
identificados en de color
amarillo los cuales deben ser
renovados en su totalidad.
En el caso baldos (obra
nueva), debern construirse
debiendo sin embargo
ajustarse, en su diseo y
dimensiones.

1. JR. VIRREY TOLEDO

(TRAMO JR SEBASTIAN
BARRANCA-JR M.
BASTIDAS)
2. JR
O'DONOVAN(TRAMO
JR VIRREY TOLEDOPLAZA SANTA ANA)

382

zona
de
tratami
ento 2

se identifican 3
monumentos histricos:
1. MURO Y PORTADA (JR
HUANCAVELICA-RIO
DISPARATE)
2. PORTADA (JR AGUSTIN
GAMARRA- JR GARCIA DE
LOS GODOS)
3. EDIFICIO RELIGIOSO (JR
VICTORIA GARMA-PSJE
VERSALLES)

Se identifican 26 inmuebles
considerados: segn se
especifica en el plano PP01, identificado en el plano
de color naranja.

Considerados segn se
especifica en el plano PP-01,
identificado en el plano de
color amarillo para los cuales
deben ser renovados.
En el caso baldos (obra
nueva), debern construirse
debiendo sin embargo
ajustarse, en su diseo y
dimensiones.

Constituido por las

calles:
1. JR JORGE CHAVEZ
2. JR GARCIA DE LOS
GODOS
3.
JR AGUSTIN GAMARRA
4. JR NICOLAS DE
PIEROLA (TRAMO
VIRREY TOLEDO-JR
VICTORIA GARMA)
5. JR VISCTORIA
GARMA
6. PSJE MIRAFLORES
(TRAMO JR CHAVEZIGLESIA S. SEBASTIAN)
7. JR HIPOLITO
UNANUE (TRAMO
VICTORIA GARMA-JR
AGUSTIN GAMARRA)
8. JR AREQUIPA
(TRAMO JR AGUSTIN
GAMARRA-JR VIRREY
TOLEDO)

383

zona de tratamiento 3

Se identifican 3 monumentos
histricos:
1. ESTACION DEL TREN
2. ALMACEN
3. PUENTE RIO ICHU

Se identifican 487
edificios nuevos, 305
edificios construcciones
con materiales de la
zona en estado de
conservacin regular Y 91
construcciones en mal
estado considerados
segn se especifica en el
plano PP-01, identificados
en de color amarillo los
cuales deben ser
renovados.
En el caso baldos (obra
nueva), debern
construirse debiendo sin
embargo ajustarse, en su
diseo y dimensiones.

Consta el rea
comprendida dentro
del permetro formado
por el torrente
Saccsamarca, el Rio
Icho, el Jirn Angamos,
el Jirn Tirol y la Avenida
A. B. Legua,
conformada por las
calles internas:
1. JR GARCIA DE LOS
GODOS
2. JR NICOLAS DE
PIEROLA
3. JR HIPOLITO UNANUE
4. JR MANCO CAPAC
5. JR VICTORIA GARMA
6. JR SEBASTIAN
BARRANCA
7.JR
DANIEL HERNANDEZ
8. PSJE SAN JOSE
9. AV. MANCHEGO
MUOZ
10.
JR FRANCISCO ANGULO
11. JR MARIA CHAVEZ
12. JR TORRE TAGLE

384