MODELO DE REGIMENTO INTERNO

I - DISPOSIES GERAIS
Art. 1 - O presente Regulamento Interno do Condomnio do Edifcio _____________ ,
tem por objetivo explicitar as normas que devem ser obedecidas por todos os moradores,
sejam condminos, inquilinos ou empregados, de acordo com as disposies contidas na
Conveno.
Art. 2- O cumprimento rigoroso das regras abaixo possibilitar uma convivncia
harmnica, equilibrada e confortvel para todos os moradores.
II - DOS DIREITOS
Art. 3 - So direitos de cada condmino:
1) usar, gozar e dispor da respectiva unidade autnoma, de acordo com o seu destino,
nas condies previstas na Escritura de Conveno e neste Regulamento;
2) usar e gozar das partes de uso comum do edifcio, da garagem e da circulao, desde
que no impea idntico uso e gozo pelos demais condminos, obedecendo os dispostos
deste Regulamento;
3) denunciar ao Sndico, exclusivamente por escrito, todas e quaisquer irregularidades
que observe ou de que esteja sendo vtima;
4) propor modificao na Conveno e neste Regulamento;
5) comparecer s Assembleias Gerais, discutir, votar e ser votado, obedecidas as regras
da Conveno e deste Regulamento;
6) acesso a todo acervo de documentos concernentes ao condomnio;
7) exigir tratamento respeitoso do zelador e empregados do condomnio, encaminhando
ao Sndico, por escrito, eventuais pedidos de aplicao das pertinentes penas
disciplinares, quando for o caso.
III - DAS OBRIGAES
Art. 4 - obrigao inalienvel, de cada um, cumprir as regras de interesse comum, aqui
estabelecidas.
IV - DAS PROIBIES
Art. 5 - proibido:
01) utilizar, alugar, ceder, explorar, no todo ou em parte, o apartamento para fins que no
sejam estritamente residenciais;
02) o acesso de condminos e/ou visitantes vestindo trajes de banho e similares pelas
entradas e elevadores sociais do edifcio;
03) alugar, ceder ou emprestar o apartamento para promover festividades e reunies
susceptveis de perturbarem a tranquilidade ou o sossego dos demais moradores;
04) utilizar os empregados do edifcio para servios particulares, durante o expediente
normal de trabalho;
05) expressamente proibido a instalao de toldos, cortinas, sombreiros e/ou quaisquer
objetos visveis externamente, nas varandas e janelas dos apartamentos;
06) fechamento das varandas em descumprimento ao padro definido conforme a seguir:
vidro temperado de, no mnimo, 08mm na cor bronze, toda a estrutura linear, ferragens,
trincos, fechaduras e similares na cor anodizado bronze. expressamente proibido o

fechamento parcial de qualquer uma das varandas do apartamento, no sendo aceito

nenhum tipo de argumento sobre o assunto;
07) pintar de outra cor, decorar ou alterar a forma original dos halls sociais e de servios
dos andares, sem autorizao da administrao do condomnio, que no se recusar em
d-las se houver concordncia dos condminos dos apartamentos contguos, cuja entrada
se localize no mesmo hall, exceto as portas dos apartamentos;
08) realizar mudanas de mveis sem avisar previamente o Sndico, atravs de registro,
por escrito, no livro de ocorrncias do condomnio, indicando, obrigatoriamente, o dia para
sada ou entrada dos referidos mveis no edifcio;
09) promover mudanas de mveis atravs dos elevadores sociais e, tambm, fora do
horrio compreendido entre 08:00 e 18:00 horas de segunda a sbado, bem como aos
domingos e feriados, ficando os casos excepcionais a serem analisados e julgados pela
administrao do condomnio; (A)
10) colocar ou "abandonar" objetos, materiais ou utenslios, em qualquer das reas ou
partes comuns do edifcio ou da garagem; (B)
11) a prtica de qualquer esporte, o uso de bolas, de patins, de bicicletas, de patinetes, de
velocpedes, de skates, de velotrol, etc., nos halls dos apartamentos, no pilotis, na
garagem e demais reas comuns do edifcio; (A)
12) modificar ou alterar as disposies das paredes internas de diviso do apartamento
sem prvia anuncia do Sndico, bem como alterar a forma ou aspecto externo do edifcio,
sem prvia autorizao da Assembleia Geral e em cumprimento da Escritura de
Conveno; (D)
13) ter ou usar, nas respectivas unidades autnomas, material, objetos, aparelhos e
instalaes susceptveis de afetar por qualquer forma, a sade, segurana e a
tranquilidade dos moradores; (C)
14) queima de fogos de artifcio nas reas comuns do edifcio; (D)
15) utilizar em volume audvel aos apartamentos vizinhos, alto-falantes, rdio-vitrolas,
rdio, aparelhos de televiso ou quaisquer outros instrumentos musicais ou de rudos, no
horrio compreendido entre 22:00 e 07:00 horas da manh seguinte; (D)
pargrafo nico: se 03 (trs) ou mais condminos se sentirem incomodados ou
prejudicados por quaisquer barulhos ou rudos excessivos, provocados pelo mesmo
condmino infrator, no horrio compreendido entre 07:00 e 22:00 horas, podero solicitar
ao Sndico, por escrito, atravs de registro no livro de ocorrncias, uma Assembleia Geral
Extraordinria - AGE, para decidir sobre o assunto, obedecendo quorum simples em
segunda convocao.
16) atirar pelas varandas, janelas ou portas, para reas externas, reas comuns,
elevadores, hall social e de servio, escadas, garagem e demais dependncias do
edifcio, fragmentos de lixo, papis, pontas de cigarros, ou quaisquer detritos ou objetos;
(D)
17) sacudir toalhas, tapetes e outros objetos, nas janelas, bem como lavar quaisquer
partes das janelas e sacadas, utilizando, mangueiras ou vasilhames, permitindo que os
apartamentos dos andares inferiores sejam atingidos pela gua; (D)
18) despejar lixo e outras varreduras fora do local destinado, ou seja, as lixeiras dos
corredores, observando o acondicionamento em sacos plsticos, devidamente lacrados e
sem furos; (A)
19) remover material do apartamento durante reforma, sem estar bem acondicionados em
depsitos apropriados; (A)
20) depositar nos subsolos e nos terrenos contguos ao edifcio materiais de qualquer
espcie, retirados dos apartamentos, salvo pelo tempo necessrio para sua remoo. A
remoo do material no poder ultrapassar 24:00 horas e, mesmo assim, no ser
permitido que seja colocado de modo a impedir a circulao normal das pessoas junto
aos elevadores. Caso os entulhos removidos dos apartamentos sejam depositados em

terrenos vizinhos, ocorrendo a autuao do condomnio pelos rgos fiscalizadores do

GDF, a mesma ser revertida, com o respectivo valor da autuao, para o responsvel,
sujeitando-se o condmino, em qualquer hiptese, a aplicao, ainda, da maior multa
prevista neste regulamento;
21) manter ou guardar substncias perigosas segurana do edifcio ou dos seus
moradores, tais como produtos qumicos, inflamveis e explosivos; (D)
22) fazer qualquer instalao que importe em sobrecarga para o edifcio, quer de peso,
quer de energia eltrica; (D)
23) instalar aparelhos condicionadores de ar, em desacordo com as especificaes
tcnicas de instalao determinada pelo condomnio e conforme determina ; (D)
24) o acesso de moradores as chaves eltricas e medidores de luz e gua de uso comum;
25) o acesso de vendedores, pedintes, propagandistas e angariadores de donativos;
26) colocar objetos visveis da rua, tais como: roupas, calados, vasos de plantas, etc,
nos peitoris das janelas e varandas (salvo se as varandas estiverem fechadas no padro
estabelecido) ; (A)
27) a permanncia de animais nas reas comuns do edifcio; Utilizar a entrada social para
transportar animais; Entrada ou sada de animais desacompanhados, sem coleiras, sujos
e sem as devidas vacinas obrigatrias; e Comprometer a higiene do prdio, cabendo ao
dono do animal providenciar, imediatamente, s suas expensas, a devida limpeza caso
venha a ocorrer um imprevisto; e Transportar animais, bicicletas, compras e quaisquer
outros objetos nos elevadores sociais. (B)
28) a instalao de antenas de rdio amador que no estiverem de acordo com as
determinaes do DENTEL, assim como vistoriadas por comisso indicada pelo Sndico;
29) a instalao de antenas de televiso individuais no alto do prdio, sem que sejam s
do sistema de antenas coletivas, exceto as autorizadas, por escrito, pela Administrao;
30) fumar nos elevadores; (B)
31) pichar as reas internas ou externas do edifcio. (D) e
32) Utilizar para qualquer fim a laje externa adjacente rea de servio do respectivo
apartamento. expressamente proibido fechar a referida rea ou depositar no local
utenslios domsticos, vasos de planta e/ou objetos de qualquer natureza, independente
se possam ou no ser visveis externamente. Tal descumprimento acarretar ao
condmino infrator uma multa diria e consecutiva equivalente a Letra "D" prevista no Art.
10 deste Regulamento, alm do reembolso ao Condomnio pelas penalidades financeiras
que podero ser aplicadas ao mesmo pelos rgos de fiscalizao do GDF.
V - DOS DEVERES
Art. 6 - Os deveres dos condminos, abaixo transcritos objetivam o bem estar de todos e
a estreita colaborao da administrao do condomnio.
Art. 7 - Os deveres dos moradores a qualquer tipo, inclusive empregados, so:
01) prestigiar, acatar e fazer acatar as decises da Administrao e da Assembleia Geral,
desde que fundamentadas na Lei, na Escritura de Conveno ou neste Regulamento
Interno;
02) cumprir e fazer cumprir rigorosamente as regras deste Regulamento;
03) observar, dentro do edifcio a mais rigorosa moralidade, decncia e respeito, devendo
quaisquer queixas serem encaminhadas, por escrito, ao Sndico;
04) prestigiar o zelador e demais empregados do edifcio, responsveis diretos pelo
cumprimento das regras deste Regulamento, abstendo-se de qualquer atrito pessoal com
eles. As reclamaes sobre seu comportamento devem ser dirigidas, por escrito, ao
Sndico;

05) permitir a entrada no apartamento, do(s) membro(s) da Administrao do prdio,

zelador e pessoas que os acompanharem, quando se tornar estritamente necessrio
inspeo e execuo de medidas que se relacionem com o interesse coletivo;
06) fazer, por sua conta exclusiva, as despesas e os reparos, em seu apartamento, e
contribuir para as despesas gerais, na forma aprovada pela Assembleia Geral;
07) notificar ao Sndico, por escrito, quando da necessidade de executar obras sob a
responsabilidade do condomnio;
08) quando promover reformas em seu apartamento:
a) os servios devero ser executados de segunda a sbado, das 08:00 s 18:00 horas,
no sendo permitidos aos domingos e feriados; (B)
b) os entulhos devero ser sempre transportados ensacados e colocados em "containers"
de forma a no causar incmodos aos outros moradores; (B)
c) o hall de servio dos apartamentos, bem como os elevadores de servio devero
permanecer rigorosamente limpos, pede-se observao deste item; (B)
d) obrigatrio o uso de crach de identificao no edifcio, os quais sero fornecidos
pelo condomnio, s pessoas em servio no apartamento;
e) os crachs de identificao sero fornecidos por ocasio do acesso ao apartamento e
retirados na sada; e
f) todo e qualquer dano decorrente dos servios de reforma, nas dependncias do prdio
ou a terceiros, sero de inteira responsabilidade do proprietrio do apartamento em
reforma, devendo o mesmo ressarcir os prejuzos que causar;
09) todas as instalaes de gua e esgoto em cada unidade autnoma sero reparadas
s custas do respectivo condmino, quando o estrago se der antes de chegar as linhas
tronco, isto , antes da interseco das partes comuns com a parte autnoma;
10) providenciar o conserto, reparo ou substituio de qualquer pea, aparelho ou objeto
de uso comum, que tenha sido danificado pelo morador, seu parente e/ou visitante; (B)
11) indenizar os proprietrios das unidades vizinhas, quando der causa a avarias
ocorridas nas mesmas;
12) informar ao Sndico, por escrito, sobre contratos de locao, cesso ou alienao do
apartamento e respectiva garagem, para fins de registros;
13) cooperar de forma efetiva, para harmonia e perfeita convivncia comunitria;
14) responder de maneira correta a todas as correspondncias encaminhadas pelo
Sndico, concernentes a assuntos de interesse do condomnio;
15) tratar com respeito e dignidade o zelador e demais empregados, e exigir dos mesmos
o mesmo tratamento;
16) manter o condomnio sempre informado do endereo atualizado quando o condmino
no residir em sua unidade autnoma;
17) abster-se de usar o interfone, em conversas, por tempo alm do estritamente
necessrio, objetivando no s permitir que todos os demais moradores do edifcio o
utilizem de modo equitativo, como tambm, e em especial, evitar que ocorram avarias no
equipamento causadas pelo uso por tempo excessivo, em um s ramal;
18) fazer constar, como parte integrante de locao, sublocao. cesso ou alienao.
exemplar da Escritura de Conveno do Condomnio, bem como deste Regulamento;
19) acatar as determinaes oriundas das Assembleias Gerais, desde que
fundamentadas na Lei, na Escritura de Conveno e neste Regulamento;
20) ao se utilizarem dos carrinhos para o transporte de compras, devolv-los em seguida
aos locais especficos, a fim de que outros condminos possam tambm utiliz-los; e (B)
21) manter as portas do hall de entrada permanentemente fechadas, aps sua utilizao.
Art. 8 - No caso de ausncia prolongada de todas as pessoas moradoras na unidade
autnoma, tais como viagens, frias, etc. aconselhvel que sejam fechadas todas as
torneiras de gua e desligada a chave geral de luz, gs e, se possvel informar ao Sndico
endereo/telefone para contatos em caso de urgncias.

Art. 9 - Todo o vazamento de gua, seja no encanamento, nas vlvulas de descarga ou

nas torneiras, deve ser reparado imediatamente, a fim de no provocar acrscimos de
consumo.
Art. 10 - Os atos cometidos em desacordo com as regras deste regulamento, sujeitaro
seus autores as seguintes penalidades: advertncia na primeira infrao, multa na
reincidncia e aplicao da maior multa, em valor dobrado, em caso de terceira infrao,
de acordo com a seguinte tabela:
- infraes catalogadas na letra "A" - 25% (vinte e cinco por cento)
- infraes catalogadas na letra "B" - 50% (cinquenta por cento)
- infraes catalogadas na letra "C" - 75% (setenta e cinco por cento)
- infraes catalogadas na letra "D" - 100% (cem por cento)
Pargrafo nico: as multas tero por base de clculo o valor vigente da maior Taxa
Condominial na data da infrao.
VI - DO USO DA GARAGEM
Art. 11 - A garagem (rea privativa), localizada no subsolo do edifcio, destina-se
exclusivamente ao estacionamento de veculos, utilitrios, reboques, motocicletas e/ou
similares. (D)
Art. 12 - proibido o estacionamento de veculos, utilitrios, reboques, motocicletas e/ou
similares, de qualquer espcie, em lugar fora dos limites dos respectivos boxes individuais
j demarcados, principalmente nas reas comuns adjacentes as reas privativas da
garagem, mesmo que essas "vagas" somente possam ser utilizadas por aquele
determinado apartamento vizinho. Por outro lado, se houver deciso de uma Assembleia
Geral, essas reas comuns podero ser utilizadas por qualquer outro condmino, desde
que, pelas mesmas, sejam cobradas respectivas taxas de ocupao mensal, sendo
inclusive firmados contratos anuais, facultando o direito dos demais condminos tambm
de utiliz-las, se assim desejar. O critrio de escolha a ser adotado poder ser por meio
de sorteio ou por outro mtodo eficiente e imparcial.
Art. 13- proibido depositar lixo, detritos, ferramentas, pneus, peas, entulhos e materiais
de qualquer espcie em reas comuns dos subsolos.
Art. 14 - vedada a circulao de bicicletas, velocpedes, patins, skates, carrinhos de
rolem, patinete ou qualquer outro veculo, ou brinquedo, nas dependncias do subsolo,
salvo o tempo necessrio para retir-los ou guard-los, quando se faa necessrio.
Art. 15- Cada box de estacionamento somente poder ser utilizado, por veculo
pertencente a seu proprietrio ou inquilino do apartamento, sendo proibida a locao ou
cesso, a qualquer ttulo, das respectivas vagas, a pessoas no moradoras no edifcio.
Art. 16 - proibida a entrada, nas dependncias do subsolo, de veculo no pertencentes
a moradores, tais como txis, veculos de carga, de visitantes, de fornecedores, etc, salvo
os casos devidamente autorizados pela administrao; (A)
Art. 18- Os danos pessoais e/ou materiais causados, por terceiros aos bens do
condomnio, pelos veculos, em razo de manobras ou da circulao dos mesmos, so de
exclusiva responsabilidade civil e penal dos seus ocupantes e dos seus proprietrios.
Art. 19 - Cada proprietrio deve diligenciar a fim de manter seu carro sem vazamento de
leo, contribuindo para a limpeza e higiene dos boxes de estacionamento. (A)
Art. 20 - proibida a permanncia de crianas e/ou adolescentes, brincando ou correndo,
nas dependncias do subsolo. (A)
Art. 21 - A circulao de veculos pela vias internas do subsolo deve obedecer
rigorosamente a sinalizao existente, evitando-se circular na contramo. (A)
Art. 22 - A instalao de armrios, limita-se somente a rea privativa de sua respectiva
vaga, no podendo, em nenhuma hiptese, impedir a circulao dos demais condminos,

seguindo rigorosamente o padro aprovado na Assembleia Geral Extraordinria realizada

no dia 08/12/99. (D)
Art. 23 - expressamente proibido estacionar veculo de modo a obstruir a normal
circulao das pessoas nas entradas e sadas dos elevadores. (A)
Art. 24 - No interesse da comunidade o Sndico, devidamente autorizado em Assembleia
Geral de quorum simples, poder baixar normas internas disciplinando o uso do subsolo
no tocante a veculos e pessoas.
Art. 25 - expressamente vedada a construo de paredes, divisrias ou a utilizao de
quaisquer meios visando separar ou delimitar os boxes-garagens. (A)
Art. 26 - As irregularidades cometidas nos subsolos, referentes aos assuntos objetos
deste Regulamento, devero ser levados, por escrito, ao conhecimento do Sndico.
Art. 27 - Os proprietrios ou usurios das vagas da garagem, devero comunicar, por
escrito, ao Sndico, a locao, arrendamento ou comodato de sua vaga. Cada vaga
destinar-se- guarda de somente um veculo de passeio ou utilitrio de porte pequeno,
salvo os casos eventuais devidamente autorizados pela Administrao.
Art. 28 - O condomnio no se responsabilizar pelo roubo ou furto de veculos e objetos
deixados dentro dos mesmos, bem como de qualquer outro dano nos automveis
estacionados na garagem, cabendo ao Sndico apenas, procurar apurar as
responsabilidades, salvo aqueles determinados na aplice de Seguro do edifcio.
Art. 29 - expressamente proibida a utilizao de gua do condomnio para realizar
lavagem de veculos, utilitrios, motocicletas, bicicletas, tapetes, objetos e similares, tanto
no interior da garagem, quanto no trreo e nas demais reas comuns do edifcio. (B)
Art. 30 - As bicicletas somente podero ser afixadas nas paredes das "vagas laterais",
atravs de suporte apropriado com respectiva tranca, onde possuem paredes como divisa
de fundo. As demais "vagas de meio", onde no possuem paredes como divisa de fundo,
devero utilizar, exclusivamente, o bicicletrio prprio localizado no trreo do edifcio.
expressamente proibida a fixao, colocao e/ou amarrao de bicicleta(s) nas
colunas/pilastras que dividem quaisquer vagas, principalmente as "vagas de meio". (D)
Art. 31 - Os atos cometidos em desacordo com as partes deste Regulamento Interno
estaro sujeitos s penalidades aqui previstas, que devero ser aplicadas pela
Administrao, ao infrator.
VII - DO USO DO SALO DE FESTAS
Art. 32 - A utilizao do salo de festas do condomnio por qualquer condmino e/ou
morador, ficar sujeita as normas e determinaes previstas a seguir, sem prejuzo das
sanes e demais legislaes:
01) Cumprir todas as normas da Escritura de Conveno do Condomnio, Regulamento
Interno e decises da Assembleia Geral dos Condminos, onde o usurio dever declarar
conhecer integralmente, no utilizando o salo para promover festas para terceiros no
residentes no prdio, bem como para escolas, agremiaes, reunies alheias,
convenes, aulas particulares, exposies, etc, que no seja de interesse do
Condomnio;
02) Manter as boas normas de conduta dos participantes da festa, responsabilizando o
usurio pelos seus convidados, no s quanto ao comportamento destes dentro ou fora
do Salo de Festas, bem como nas reas verdes e de lazer;
03) Indenizar ao CONDOMNIO por quaisquer estragos ou danos causados por
participantes da Festa a bens mveis e imveis, estejam estes bens localizados dentro ou
fora do Salo de Festas. Para tanto, o usurio dever autorizar que, aps apurados os
valores dos prejuzos, sejam os mesmos, cobrados juntamente com a prxima Taxa de
Condomnio do mesmo;

04) As chaves desse ambiente estaro disponveis ao usurio, 12 (doze) horas de

antecedncia ao evento, a fim de solicitar o ligamento do freezer, checagem do
funcionamento das instalaes, limpeza e conservao do salo;
05) O usurio dever permanecer no salo durante o tempo de durao do evento,
principalmente quando se tratar de festa de jovens;
06) O usurio ter um prazo mximo de 24 (vinte e quatro) horas para devolver as chaves
ao porteiro, a partir da hora do recebimento da mesma. Ser feita uma vistoria completa,
idntica a que foi feita antes do recebimento das chaves;
07) No utilizar venda de ingressos, convites ou assemelhados que venha a evidenciar
COMRCIO;
08) No fornecer bebida alcolica menores de 18 anos, bem como fiscalizar o
cumprimento desta norma;
09) proibido colocar gelo, sem estar devidamente embalado em saco plstico, no
interior do freezer, evitando assim, danos ao equipamento, conforme instrues do
fabricante;
10) Efetuar o pagamento da taxa de uso que, por sua vez, inicialmente, corresponder a
25% (Vinte e cinco por cento) da maior Taxa de Condomnio do ms vigente, no mnimo
com antecedncia de 05 (cinco) dias do evento, no tendo o direito a devoluo da
mesma, no caso de no utilizao do salo. necessrio, porm, que o condmino e/ou
ocupante interessado em alugar o referido salo de festas, esteja rigorosamente em dia
com suas respectivas Taxas Condominiais;
11) Preservar o bom costume, evitando atos que possam comprometer a moral e a
decncia dos moradores do prdio;
12) O valor da Taxa de Ocupao do Salo de Festas posteriormente poder ser
redefinido por uma Assembleia Geral Extraordinria convocada para este fim;
13) Indenizar ao CONDOMNIO, atravs de uma multa correspondente a 10 (dez) vezes o
valor da Taxa de Ocupao vigente, seguida de suspenso do uso por 01 (hum) ano, caso
seja comprovada a utilizao indevida do Salo de Festas por pessoas estranhas e/ou
terceiros ao condomnio;
14) Controlar o volume de som, a partir das 22:00h, reduzindo-o gradativamente medida
que a hora for avanando e acatar o pedido do porteiro ou de qualquer morador, quanto
ao cumprimento da Lei do Silncio;
15) Quando da colocao de bales ou qualquer outra decorao festiva, utilizar para
fixao dos mesmos, somente as fitas adesivas que sero fornecidas, gratuitamente, pelo
prprio condomnio; e
16) Retirar do salo todas as sobras dos "comes e bebes", inclusive ensacar os
vasilhames, ao final do evento, deixando-os lacrados na cozinha.
VIII - DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 33 - Os casos omissos neste regulamento sero resolvidos de trs formas:
a) Lei 4.591/64;
b) Escritura de Conveno do Condomnio do Edifcio Residencial Modelo; e
c) A critrio da administrao do edifcio, devidamente autorizada por uma Assembleia
Geral convocada especificamente para o assunto.
Art. 34 - Compete ao zelador e demais empregados do Condomnio, dentre outras normas
previstas neste Regulamento, cumprir as atribuies previstas na CLT e Conveno
Coletiva de Trabalho.
Art. 35 - O presente Regulamento Interno foi aprovado na Assembleia Geral
Extraordinria - AGE realizada no dia 08/12/99 e passar a vigorar nessa mesma data; e
Art. 36 - Revogam-se as disposies em contrrio.

Local, data.
1) Assinatura: ________________________________________________ Ap. _____
2) Assinatura: ________________________________________________ Ap. _____
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4) Assinatura: ________________________________________________ Ap. _____
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