Arrendamiento de bien inmueble a plazo determinado

Seor Notario:
Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el
contrato de arrendamiento que celebran de una parte Don .., identificado con
D.N.I N., de estado civil soltero y con domicilio en., a quien
en lo sucesivo se le denominara EL ARRENDADOR; y de otra parte identificado
con D.N.I N., de estado civil soltero y con domicilio en.., a quien en
lo sucesivo se denominara EL ARRENDATARRIO; en los trminos contenidos en
las clausulas siguientes.
ANTECEDENTES:
PRIMERA.-EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en
Distrito.Provincia.. y Departamento de .., el
mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N. del Registro de
Propiedad Inmueble de.. cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan
consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia de que el inmueble a que se
refiere la clausula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de
conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso
normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso
del bien descrito en la clausula primera a favor de EL ARRENDATARIO, a titulo
de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clausula siguiente, en la
forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagara EL
ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien asciende a la
suma de S/.(. Y 00/100 soles) cantidad que ser cancelada en dinero, en la
forma y oportunidad a que se refiere la siguiente clausula.
QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas
que EL ARRENDATARIO pagara, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer
da til de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el
presente contrato, el cual ser de..() que se computaran a partir de la

fecha de suscripcin de este documento hasta el da.; fecha en la que EL

ARRENDATARIO est obligado a desocupar y devolver el bien arrendado.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

STIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a
su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que
las firmas de las partes puestas en el. Esta obligacin se verificara con la
entrega de las llaves del inmueble.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la
renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido
en las clausulas cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el
importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa
elctrica y otros suministrados en beneficio del bien. Esta obligacin incluye el
pago del servicio telefnico N. del cual es titular EL ARRENDADOR que a la
fecha de celebracin de este contrato se encuentra instalado en el inmueble y
en optimo estado de funcionamiento.
Igualmente, se incluye en esta clausula la obligacin de pagar los tributos
municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que
graven al bien arrendado, con excepcin del impuesto al patrimonio predial el
cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR.
DECIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendador nica y
exclusivamente para casa habitacin, no pudiendo emplear ninguna de las
partes del bien como oficina administrativa ni para el ejercicio del comercio,
profesin o industria.
DCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO esta obligado a permitir la
inspeccin del bien arrendador por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto
este deber cursar previo aviso escrito, con una anticipacin no menor de
das.
Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado la
exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los
servicios y tributos a que se refiere la clausula novena, lo que deber hacerse
mensualmente.
DCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y
costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para
conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido.

Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones

instalaciones de agua y desage corren por cuenta y costo de EL
ARRENDADOR.
DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras,
cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras,
inclusive las de recreo sern de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligacin
de pago alguno.
DCIMO CUARTA.-EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia
del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente,
ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente
DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien
arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clausula sexta
de este contrato. Una vez efectuada la devolucin. EL ARRENDADOR no
responder por el deterioro, destruccin, perdida o sustraccin de los bienes y
valores de cualquier especie, de propiedad del ARRENDATARIO o de terceros,
dejados al interior del inmueble.
CLAUSULA PENAL:
DCIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clausula
decimo quinta, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad
compensatoria un importe ascendente a US $...., por cada da de demora en la
entrega del bien.
CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DCIMO STIMA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clausula
decimo cuarta constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo
del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir
de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL
ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clausula.
CLASULA DE GARANTA:
DCIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL
ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/.( y 00/100
nuevos soles) equivalente a . Meses de renta, en calidad de depsito, en
garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en
virtud de este contrato.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin
intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el
estado de conservacin y funcionamiento del bien arrendado.

DCIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a

que se refiere la clausula anterior no podr ser destinado a cubrir el pago de la
renta de ningn periodo, y solo se empleara para cubrir los eventuales daos
ocasionados al bien arrendador.
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO:
VIGSIMA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la clausula
de allanamiento a futuro, prevista en el artculo 594 del Cdigo Procesal civil.
En consecuencia, en caso
incumplimiento en el pago
plazo del contrato, EL
inmediatamente el bien a
mencionado articulo.

de incurrir en ms de dos meses y medio de

de la renta convenida o de haberse concluido el
ARRENDATARIO deber desocupar y restituir
EL ARRENDADOR, conforme a los trminos del

En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha

demanda solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aun sigue
vigente.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGSIMA PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
origine la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por el
ARRENDATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMA SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con
motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a
la competencia territorial de los jueces y tribunales de Chachapoyas.
DOMICILIO:
VIGSIMA TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas
sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir
efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del
sistema jurdico que resulten aplicable.

Agregue Ud. Seor Notario, las dems clausulas de ley y cuide de cursar los
partes a los Registros Pblicos para su respectiva inscripcin.
Chachapoyas 17 de junio
del 2016

Arrendador

arrendatario