Legislao Urbanstica

Conceitos Bsicos

Projeto Urbano e Paisagismo - PUP

Prof. Elisabeth Salgado
Prof. Dinalva Roldan

Legislao Urbanstica
Conjunto de Leis que fazem parte da Poltica Urbana do Municpio de So Paulo

PDE Plano diretor Estratgico Lei 16.050/2014

LPUOS Lei de Parcelamento Uso e Ocupao do Solo
(Zoneamento) Lei 16.402 de 22 de maro de 2016

Cdigo de Obras e Edificaes PL466/2015

Planos Regionais das Subprefeituras
Planos de Bairro

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Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo - Zoneamento
O Zoneamento divide o Municpio em zonas, caracterizadas pelo
conjunto de regras de parcelamento, ocupao e uso do solo aplicveis.
LPUOS Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo.

REGRAS DE
PARCELAMENTO

REGRAS DE
OCUPAO

REGRAS DE
USO

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Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo Zoneamento
Parmetros Urbansticos

Fonte: SMDU, 2015.

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Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo - Zoneamento
Parmetros de Parcelamento
Regula lote mnimo e lote mximo
LOTES ACIMA DE 15.000m
obrigatrio loteamento
remembramento, desmembramento e desdobro proibidos

LOTEAMENTO
(obrigatrio)

REMEMBRAMENTO
(proibido)

DESMEMBRAMENTO
(proibido)

Fonte: SMDU, 2015.

Zoneamento rea de influncia da Av. Santo Amaro

Zoneamento rea de influncia da Av. Santo Amaro

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Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo - Zoneamento

Lei 16.402/2016
Art. 67. Em ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM, ZEMP, ZC, ZCa, ZM e ZEIS, os passeios
pblicos devero ter a largura mnima de 5m (cinco metros), observado que:
I - nas ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM e ZEMP, o alargamento do passeio pblico ser
obrigatrio;
II - nas ZC e ZCa, o alargamento do passeio pblico ser obrigatrio para lotes maiores
que 2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados) e facultativo para os menores.
1 Nos casos em que o passeio pblico j apresente largura de 5m (cinco metros) ou
quando ocorrer a doao da faixa necessria para seu alargamento, o recuo de frente
ficar dispensado.
2 Os potenciais construtivos bsico e mximo do remanescente do lote sero
calculados em funo de sua rea original e no ser cobrada outorga onerosa relativa
ao potencial construtivo adicional previsto para a rea transferida Municipalidade.
3 A obrigatoriedade estabelecida nos incisos I e II do caput deste artigo aplica-se
somente s edificaes novas e reformas que envolverem a ampliao de mais de 50%
(cinquenta por cento) da rea construda total.
4 A doao prevista no caput deste artigo dever preceder a emisso do alvar de
execuo da edificao.
5 Reforma de edificao existente em lotes com rea menor que 500m
(quinhentos metros quadrados) fica dispensada da doao prevista no caput em
ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM e ZEMP.

Lei 16.402/2016

Art. 69. No ser exigido recuo mnimo de frente quando, no mnimo, 50% (cinquenta
por cento) da face de quadra em que se situa o imvel esteja ocupada por edificaes
no alinhamento do logradouro, conforme base georreferenciada cadastral oficial do
Municpio, no se aplicando a exigncia de doao para alargamento do passeio
pblico prevista no inciso II do caput do art. 67 desta lei.

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Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo - Zoneamento
As leis de zoneamento, entre outros parmetros urbansticos, estabelecem
um controle sobre a ocupao do lote, que resulta no controle da densidade
construtiva por zona da cidade.
Taxa de Ocupao T.O.
Coeficiente de Aproveitamento C.A.
Ap

At

= T.O.

At

Ap x n de andares = A construda
Ap
Ap = rea da projeo
At = rea total

A const.
At

= C.A.