OPENDOEN...

Ina Boudier-Bakkersingel 27

7321 JP Apeldoorn
088 - 966 46 42

www.woningadviseurs.nl

welkom@woningadviseurs.nl
06 - 20 66 10 44

Woningadviseurs

@Woningadviseurs

Deze woning
Dit maakt het huis bijzonder

Woonkamer met erker en ramen aan drie

zijden
Lichte woning
Extra kamer mogelijk op zolder
Extra brede en lange garage
Gevels gereinigd en gempregneerd in 2011

Kenmerken
Type woning:

Bouwjaar:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:
Woonoppervlakte:

Inhoud:

Perceeloppervlakte:

De makelaar van deze woning

Waarom is makelen de passie van Jolanda?

Een huis verkopen of kopen is enerzijds een zakelijke

transactie, maar anderzijds ook een kwestie van
emotie. Die combinatie blijft mij ontzettend boeien.

Het is mijn taak als makelaar om te zorgen dat mijn

opdrachtgevers daar de goede balans in vinden en dat
ze vertrouwen op mijn kennis en inzicht om daarbij te
helpen. En al is een snelle verkoop of aankoop mooi
meegenomen, het belangrijkste is dat het een goede
is waar alle partijen blij mee zijn en vooral ook blijven.
En natuurlijk zijn huizen gewoon interessant. Bij iedere
bezichtiging achter elke deur een kijkje mogen nemen
in het leven van anderen is toch wel bijzonder. En ze
zijn allemaal uniek.

Wat mij uniek maakt? Mijn sociale en flexibele

benadering.Het is een samenspel tussen mensen.
Voor mij is een persoonlijk contact met wederzijds
vertrouwen dus heel erg belangrijk. Ondanks een
stukje gezelligheid weten mijn klanten dat ik te allen
tijde voor hun klaar sta en op professionele wijze en
met kennis van zaken zal adviseren.

Jolanda van t Erve

NVM Makelaar - Taxateur

06 - 20 44 27 22

jolanda@woningadviseurs.nl

vrijstaande woning

1997

153 m

560 m

455 m

OPENDOEN ...

Het bekendste boek van de Nederlandse

romanschrijfster Ina Boudier-Bakker heeft
als titel: 'De klop op de deur'. Of haar deur
altijd zou hebben opengestaan als ze had
kunnen wonen aan een singel die haar
naam droeg valt te betwijfelen, maar feit is
dat de schrijfster voortleeft op een
Apeldoorns straatnaambord.

In het grootste bos- en natuurgebied van

Nederland, De Veluwe, vormt de gemeente
Apeldoorn het stedelijk middelpunt. De
uitstraling van deze monumentenstad
wordt gekarakteriseerd door zijn groene
geaardheid en vele stadsparken. Pas vanaf
het begin van de 20e eeuw ontwikkelde
Apeldoorn zich tot een van de grotere
steden van ons land, maar de gemeente
heeft Moeder Natuur nooit uit het oog
verloren.
Zo verrees in de jaren 90 van de vorige
eeuw ten noordoosten van het historisch
centrum van de stad een nieuwbouwwijk
waarin duurzaam bouwen en energiezuinig
wonen de milieuvriendelijke leidraad
waren. De wijk Osseveld is rustig, ruim van
opzet en erg kindvriendelijk. Het goed
gesorteerde winkelcentrum Het Fort ligt
centraal in de buurt en er zijn meerdere
basisscholen in de omgeving, ieder met

een eigen signatuur. Met de fiets of lopend

bereik je in no time het fraaie buitengebied
van de stad waar weilanden en bossen hun
ontspannende effect nooit missen.

De moderne, vrijstaande woning op

nummer 27 is gebouwd in 1997 en goed
onderhouden. In 2011 zijn de gevels
gempregneerd en gereinigd en in 2013 is
het buitenwerk opnieuw geschilderd. Op
het royale perceel parkeer je je auto op je
eigen oprit. Of in de grote garage
natuurlijk. Deze garage is vanuit de hal
bereikbaar dus ook met slecht weer stap je
droog in en uit je bolide.

Verder is er in de hal een toilet, meterkast,

trap naar boven en de toegang tot de
royale, lichte living waar de basis wordt
gevormd door een massief eiken vloer, een
ruimtelijke erker en ramen aan drie
kanten. Aan de voorkant heb je er een
fantastisch
weids
uitzicht
op
het
omliggende groen en het spoor. De
halfopen woonkeuken ligt aan de
achterkant van de woning en is strak
uitgevoerd in een lichte kleurstelling en
voorzien van diverse inbouwapparatuur,
waaronder een nieuwe vaatwasser.

Via de openslaande deuren stap je er op

het terras van de fraai aangelegde
achtertuin op het noordwesten. Het
zonnigste plekje van de tuin, vr de
sfeervolle groene haag, nodigt uit tot lange
zomeravonden met een goed glas in
aangenaam gezelschap.

Op de eerste etage biedt een overloop

toegang tot drie prima slaapkamers en de
ruime badkamer in marmermotief. Deze
heeft een ligbad, aparte douchecabine,
dubbele wastafel en een tweede toilet.

De open zolder op de tweede etage biedt

een ideale ruimte voor een vierde
slaapkamer met zijn openslaande deuren
naar het dakterras. Op deze verdieping
vind je verder de aansluiting voor de
wasmachine en de Cv-ketel. Ook is er een
flinke berging voor zaken die je niet
dagelijks nodig hebt, zoals de kerst- of
kampeerspullen.
De wijk is uitstekend bereikbaar dankzij
haar ligging ten westen van de A50 en de
A1, de aanwezigheid van diverse bushaltes
en NS-station Apeldoorn Osseveld.

binnen!

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met deur naar garage, toilet,

meterkast, woonkamer met erker, massief
eikenvloer, granol en 3 kanten ramen.
Woonkeuken
met
inbouwapparatuur
waaronder
nieuwe
vaatwasser
en
openslaande deuren met convectorput.

Eerste verdieping:

Overloop, 3 slaapkamers, ruime badkamer

met
ligbad,
douchecabine,
dubbele
wastafel en toilet.

Tweede verdieping:

Open zolder met wasmachine aansluiting,

CV, berging en openslaande deuren naar
dakterras.

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Kaarten

Wonen in Apeldoorn

Apeldoorn is de grootste stad op de

Veluwe in de Nederlandse provincie
Gelderland, en de twaalfde stad van
Nederland. Apeldoorn is de hoofdplaats
van de gelijknamige gemeente, die per 1
april 2016 159.249 inwoners telt. Het
stedelijk gebied van de gemeente kent
146.000 inwoners. De stad ontwikkelde
zich pas in de laatste honderd jaar tot een
van de grootste plaatsen van het land en
heeft nooit stadsrechten gehad.

Apeldoorn staat tegenwoordig bekend om

zijn stadsparken en zijn 'groene' karakter.
Kenmerkend is de Apeldoornse huisjesstructuur, met veel monumentale en
vrijstaande woningen en relatief weinig
hoogbouw. Door de bouw van de
nieuwbouwwijken
Zonnehoeve
en
Zuidbroek wordt verwacht dat het
inwonertal tot 2020 zal stijgen tot 162.000.

Apeldoorn is met Deventer en Zutphen een

van
de
hoofdplaatsen
in
een
samenwerkingsregio van gemeenten en de
provincies Gelderland en Overijssel die
bekendstaat als de Stedendriehoek. Met
ongeveer 100.000 arbeidsplaatsen is
Apeldoorn bovendien een van de
belangrijkste werkgelegenheidscentra in
Midden- en Oost Nederland.

Buurtinformatie - Apeldoorn / Osseveld-West

Leeftijd

Nationaliteit

Huishoudens

Koop / huur

49%

51%

Gemiddelde woningwaarde:

1,1 per huishouden

256.000

Lijst van zaken

Blijft
achter

Gaat mee

Ter overname

NVT

Algemeen
tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/
erfafscheiding

buitenverlichting

tuinhuisje/buitenberging

broeikas

vlaggenmast

voet droogmolen

antenne

brievenbus

(voordeur)bel

veiligheidssloten

alarminstallatie

rolluiken/zonwering buiten

zonwering binnen

gordijnrails

gordijnen

vitrages

losse horren/rolhorren

rolgordijnen

vloerbedekking/linoleum

parketvloer/kurkvloer

warmwatervoorziening, te weten
c.v. met toebehoren

klokthermostaat

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

kachels

isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

combi oven/magnetron

Koelkast

Vaatwasser

Lijst van zaken

Blijft
achter

Gaat mee

Ter overname

NVT

inbouwverlichting/dimmers, te weten:
erker

opbouwverlichting, te weten:
kasten

spiegelwanden

losse kasten, boeken-, legplanken

wastafels met accessoires

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel

etc.)
badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen
douchescherm etc.)

X
X

sauna met toebehoren, te weten:

veiligheidsschakelaar wasautomaat
(huis)telefoontoestellen

X
X

Kadastrale kaart

Veel gestelde vragen bij het kopen van een huis

Vanaf het moment dat uw interesse gewekt
wordt in een woning tot het moment
waarop u het contract van uw nieuwe huis
tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan.
Niet zo vreemd, want een huis kopen doet
u niet elke dag. En NVM makelaar
Woningadviseurs doet dat wel, daarom
kunnen we u op de meeste vragen snel een
goed
antwoord
geven.
Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde
vragen zodat u weet waar u staat wanneer
u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent pas in onderhandeling als de

verkopende partij reageert op uw bod door
een tegenbod te doen. U bent echter nog
niet in onderhandeling als de verkopende
makelaar aangeeft dat hij uw bod met de
verkoper zal bespreken.

2. Mag een makelaar doorgaan met

bezichtigingen als er al over een bod
onderhandeld wordt?

Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft

namelijk nog niet tot een verkoop te leiden.
Bovendien kan het zijn dat de verkoper
graag wil weten of er meer belangstelling
is.

Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan

belangstellenden vertellen dat een pand,
zoals dat heet, onder bod is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod
uitbrengen, maar de makelaar mag dan
pas met u in onderhandeling treden als de
onderhandeling
met
de
eerste
genteresseerde beindigd is. De NVMmakelaar doet geen mededelingen over de
hoogte van biedingen. Dit zou namelijk
overbieden kunnen uitlokken.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet

de verkoper de woning dan aan mij
verkopen?

Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de

vraagprijs moet worden gezien als een

Uitnodiging tot het doen van een bod. Ook

als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper
dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt
of niet, of dat hij zijn makelaar een
tegenbod laat doen.

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een

woning tijdens de onderhandeling
verhogen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs

te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt
u als potentile koper echter ook besluiten
om tijdens de onderhandelingen uw bod
weer te verlagen. Zodra de verkopende
partij een tegenbod doet, vervalt namelijk
uw eerder gedane bod.

5. Hoe komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het eens zijn over de

belangrijkste zaken (zoals de prijs, de
opleveringsdatum en de ontbindende
voorwaarden),
legt
de
verkopende
makelaar de afspraken schriftelijk vast in
een koopakte. Ontbindende voorwaarden
zijn hierin een belangrijk onderwerp. U
krijgt als koper niet automatisch een
ontbindende
voorwaarde.
Wilt
u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde
voor de financiering, dan moet u dit
melden bij het uitbrengen van uw bod. Het
is dan ook belangrijk dat de partijen het
eens zijn over aanvullende afspraken en
ontbindende voorwaarden voordat de
koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben

ondertekend en de koper een afschrift van
deze akte heeft ontvangen, treedt voor u
als particuliere koper de wettelijke
bedenktijd van drie dagen in werking.
Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog
afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn
de financin rond en vormen ook
eventuele
andere
ontbindende
voorwaarden geen obstakel meer, dan zal
op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.

6. Mag een makelaar van de NVM

tijdens de onderhandeling het systeem
van verkoop wijzigen?

Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel

belangstellenden die de vraagprijs bieden
of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is
wie de beste koper is. In dat geval kan de
verkopende makelaar - in overleg met de
verkoper
besluiten
de
lopende
onderhandelingen af te breken en de
biedprocedure te wijzigen om vervolgens
te
kiezen
voor
bijvoorbeeld
een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle
bieders een gelijke kans om het hoogste
bod uit te brengen. Alvorens het systeem
te wijzigen, dient de makelaar uiteraard
eerst de eventueel gedane toezeggingen
na te komen.

7. Mag een makelaar van de NVM een

belachelijk hoge prijs vragen voor een
woning?

De verkoper bepaalt in overleg met zijn

NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning
verkoopt. De koper kan onderhandelen
over de prijs, maar de verkoper beslist.

8. Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij

de keuze om door een eenzijdige
verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij te sluiten. Partijen zijn het
dan wel eens over de voorwaarden van de
koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld
nog een week bedenktijd. Bij de aankoop
van een nieuwbouwwoning is zon optie
nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van
een bestaande woning niet. Het begrip
optie wordt daarbij vaak ten onrechte
gebruikt. Dan heeft het de betekenis
vanbepaalde
toezeggingen
die
een
verkopende NVM-makelaar kan doen aan

een belangstellende koper tijdens het

onderhandelingsproces. Zon toezegging
kan bijvoorbeeld inhouden dat een
belangstellende koper een paar dagen de
tijd krijgt om na te denken over een bod.

De makelaar van de NVM zal in de

tussentijd proberen niet met een andere
partij in onderhandeling te gaan. De
belangstellende koper kan deze tijd
gebruiken om een beter inzicht te krijgen
in
zijn
financiering
of
in
de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een
optie kunt u niet eisen; de verkoper en de
verkopende NVM-makelaar beslissen zelf
of er in een onderhandelingsproces
bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij

in onderhandeling gaan als ik de eerste
ben die belt voor een bezichtiging of als
ik als eerste een bod uitbreng?

Nee. De verkopende makelaar bepaalt

samen
met
de
verkoper
de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u
daarover te informeren. Hebt u serieus
belangstelling, vraag de makelaar dan wat
uw positie is. Dat kan teleurstelling
voorkomen.

10. Zit de makelaarscourtage in de

kosten koper?

Nee. Onder kosten koper vallen de kosten

die de overheid koppelt aan de overdracht
van
een
woning.
Dat
zijn
de
overdrachtsbelasting
(2%),
de
notariskosten voor het opmaken van de
leveringsakte en de kosten voor het
inschrijven daarvan in de registers.
Daarnaast dient de koper rekening te
houden met de (notaris)kosten voor de
opmaak
en
inschrijving
van
de
hypotheekakte. Heeft de verkopende partij
een makelaar ingeschakeld om de woning
te verkopen, dan komen de kosten hiervan
voor zijn rekening. De verkopende
makelaar is immers belangenbehartiger
van de verkoper en niet van u als koper.
Om deze reden is het doorgaans ook
verstandig om zelf een aankoop-makelaar
van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende
makelaar komt voor rekening van de
koper.

Veel gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt
een aankoopmakelaar inschakelen om u te
helpen bij het kopen van een huis.
Hieronder beantwoorden we de 10 meest
gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop

met behulp van een eigen aankoopmakelaar?

Door
deskundigheid,
ervaring
en
marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euros, maar
ook veel tijd en problemen. De kosten van
een eigen makelaar verdient u terug in:

1. een lagere koopprijs dan uzelf zou

kunnen realiseren

2. inzicht in de waarde van de woning

3. essentile informatie over de woning,

zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van
eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel
of niet bouwkundig worden gekeurd, onder
welke voorwaarden en met

welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

4. het op het juiste moment in de

onderhandelingen naar voren brengen van
de voorwaarden van de koop, overname
roerende zaken, transportdatum etc.

5. tijdwinst door deskundige afwikkeling

van alle zaken.

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik

een makelaar inschakelen die voor mij
onderhandelt?

In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit

zeker tot de mogelijkheden behoren. Op
het moment dat u uw toekomstige huis
heeft gevonden, zal uw makelaar de
woning gaan opnemen en u informeren en
adviseren over de belangrijke aspecten.
Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.

3. Wanneer moet ik mijn

aankoopmakelaar betalen?

Het inschakelen van een aankoopmakelaar

is meestal op basis van no cure no pay.

Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst

wordt gesloten, rekent u er in principe
niets over af. Overleg als u een
aankoopmakelaar inschakelt over het
tijdstip van betaling. De meeste makelaars
zullen met u afrekenen op de datum dat u
eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een
bouwkundige keuring) worden uiteraard
wel direct in rekening gebracht.

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren

voor de financiering van mijn woning?

Nee, de taxatie voor de financiering dient

te geschieden door een makelaar/taxateur
die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of
verkoop van de woning. U kunt natuurlijk
wel uw aankoopmakelaar vragen om een
taxatie te regelen.

5. Kan ik de kosten van mijn

aankoopmakelaar meefinancieren?

Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter

niet aftrekbaar). De hoogte van het te
verstrekken
hypotheekbedrag
dient
uiteraard wel toereikend te zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar

inschakelen voor de aankoop van een
huis dat niet te koop staat bij een NVMmakelaar?

Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop

wordt aangeboden, kan een

aankoopmakelaar voor u bemiddelen.

7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen

doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is
belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met
een NVM-aankoopmakelaar om een
afspraak te maken voor een tweede
bezichtiging.
Uw
aankoopmakelaar
bezichtigt het pand dan met u en met de
verkopende
makelaar.
Vervolgens
bespreekt uw aankoopmakelaar alles met
betrekking tot het pand met u en bepaalt u

gezamenlijk het te volgen traject.

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik

dan toch een aankoop makelaar nodig?

De makelaar die de woning in de verkoop

heeft, behartigt de belangen van de
verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen
bij het te volgen onderhandelingstraject. U
doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw
aankoopmakelaar is een deskundige, heeft
kennis van de plaatselijke markt en het
belangrijkste: hij behartigt w belangen.
Ondanks de informatieplicht van de
verkopende partij, heeft de koper ook een
onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar
kan u daar nader over informeren.

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de

hypotheek regelen?

Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen

hypotheekadviseur, maar kan indien u
dat wenst- wel een afspraak voor u maken
met een deskundige hypotheekadviseur.

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog

meer?

Op de dag van de overdracht (transport bij

de notaris) zal uw aankoopmakelaar
regelen dat u samen met hem of haar uw
nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze
inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar
actie
ondernemen
voordat de akte wordt getekend bij de
notaris. Meestal worden tijdens deze

inspectie ook de meterstanden voor gas,

licht en water opgenomen en meldt uw
aankoopmakelaar
u
aan
bij
de
nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u
de sleutel van uw nieuwe huis heeft
ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw
aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij
contact opnemen met de verkoper (via de

verkopend makelaar) en de problemen

voor u trachten op te lossen.