CRITERIOS

ESCALA MACRO
PRINCIPIOS Y PROPUESTA
PARTIENDO DE LA DEFINICIN DEL REA DE RENOVACIN SELECCIONADA
LEGIBILIDAD
Facilidad con la que el entorno puede ser
comprendido, reconocer y organizar sus
partes. El diseador debe utilizar elementos
particulares (sobresalientes) que refuercen los
diferentes sectores de la ciudad y el uso de
las sendas fcilmente identificables que se
agrupan con la trama global.
CRITERIOS DE EVALUACIN
HITOS
ELEMENTOS QUE
INFLUYEN EN LA
LEGIBILIDAD
Puntos de Referencia dnde el

observador no entra generalmente, sino
que son exteriores. Se trata de un objeto
fsico, como clave de identidad
simblica
NODOS
INDICADORES
A. Se encuentran elementos identificables

dentro de la trama urbana?
Identificar elementos que contrasten

visualmente sirvan de referencia y tengan
una posicin estratgica.
B. Existen espacios de convergencia

claramente identificables por el entorno que
los rodea?
Identificar espacios dnde las personas se

renen y si ste puede ser identificado del
resto.
C. Los canales o rutas tienen jerarquas

identificables?
Identificar flujos de personas predominantes,

sus condiciones y relacin en otros puntos de
inters.
D. Se identifican fronteras, separaciones

entre las partes de la ciudad?
Identificar el cambio de dinmicas, usos de

sectores que predominan y hacen una
divisin de la ciudad.
Focos intensivos de convergencia,

concentracin de actividades, sitios de
ruptura en el transporte, convergencia
de sendas. Son identificables y
espacialmente delimitados y definidos
por edificios a su alrededor
SENDAS
Canales para el flujo, organizadores y
conectores poseen jerarqua dependen
de los nodos que las contengan.
BORDES
Lmites son visualmente prominentes,
definen puntos d ruptura entre diferentes
usos y partes de la ciudad, suelen ser
continuos.
DIEGO CALVO-JASON GUERRERO-ALEXANDER MORA-LEONARDO NAVARRO
LEGIBILIDAD
ELEMENTOS
HITOS
NODOS
A1. Son visibles desde cualquier punto de la ciudad?
A1.1 Ubicacin estratgica
A2. Qu tanto se diferencian del resto de la ciudad?
A2.1. Contraste de los elementos
A3. Son utilizados cmo puntos de referencia?
A3.1. Relacin con los usuarios
B1. En qu zona se renen mayor nmero de

personas?
B1.1 Nmero de personas reunidas y su temporalidad
B2. Qu espacios ofrecen variedad de

oportunidades para distintas actividades?
B3. Se encuentra definido espacialmente por su
entrono?
SENDAS
BORDES
INDICADORES
B2.1. Nmero de actividades que se dan en el

espacio
B3.1. Elementos que definen el espacio
C1. Qu rutas son ms usadas por las personas?
C1.1 Nmero y temporalidad de usuarios
C2. Se diferencian del resto de las rutas?
C2.1. Tratamiento de la ruta para diferenciarse
C3. Tienen elementos que faciliten su lectura y

recorrido?
C3.1. Listado de elementos distintivos y condiciones de

la ruta.
D1. Se encuentra un elemento divisor que cambie las

dinmicas despus de este?
D1.1 Identificar el elemento separador
D2. Es visualmente visible la separacin?
D2.1. Identificar las caractersticas morfolgicas que

delimitan el espacio
D3. Se presenta una continuidad entre el borde y la

diferenciacin de las partes?
D3.1. Listar los elementos que definen el espacio y el

cambio de uso y dinmicas
LEGIBILIDAD
HITOS
UBICACIN
CONTRASTE
RELACIN CON USUARIOS
LEGIBILIDAD
NODOS
BOULEVARD DE LA CORTE CON LA OFERTA DE USOS
BOULEVARD DE LA CORTE CON LA OFERTA DE USOS
PLAZA DE LOS TRIBUNALES
LEGIBILIDAD
SENDAS
LEGIBILIDAD
BORDES
CONCENTRACIN
NODOS
Grupos de personas
Nodos
Actividades
CONCENTRACIN
TEMPORALIDAD
Promedio de estada
de 64 personas por
minuto
INTEGRACIN
Logra que las diferentes actividades
funcionen juntas y se apoyen mutuamente.
HITOS
ELEMENTOS QUE
INFLUYEN EN LA
INTEGRACIN
Puntos de Referencia dnde el

observador no entra generalmente, sino
que son exteriores. Se trata de un objeto
fsico, como clave de identidad
simblica
NODOS
INDICADORES
A. Cual es la intensidad de actividad en el

espacio publico?
Registro de actividades en diferente

temporalidad.
B. Cul es la variedad de actividad en los

edificios que bordean el espacio pblico?
identificar y calcular la variedad de usos.
C. Cul es la intensidad de la actividad en

los edificios que bordean el espacio
publico?
Identificar y calcular la intensidad de usos.
Focos intensivos de convergencia,

concentracin de actividades, sitios de
ruptura en el transporte, convergencia
de sendas. Son identificables y
espacialmente delimitados y definidos
por edificios a su alrededor
SENDAS
Canales para el flujo, organizadores y
conectores poseen jerarqua dependen
de los nodos que las contengan.
BORDES
Lmites son visualmente prominentes,
definen puntos d ruptura entre diferentes
usos y partes de la ciudad, suelen ser
continuos.
VARIEDAD
Se define por la cantidad de usos y actividades incluidas en el
espacio urbano
PRINCIPIO DE DISEO
Maximizar la cantidad de usos y actividades en la zona
A.Evitar zonificacin que planta la separacin de
usos y actividades en una estructura dispersa
B. Existencia de usos que generen actividad en
diversas temporalidades
ELEMENTOS QUE
INFLUYEN EN LA
VARIEDAD
INDICADORES
FORMAS
ACTIVIDADES
Zonificacin propuesta en el plan regulador versus

usos de suelo existentes
PERSONAS
Tipos de comercio y temporalidad de uso
C. Evitar segregacion mediante formas de grano

fino
Usos de suelo y actividades en zona de estudio
D. Existencia de diversos de tipologas constructivas

que fomenten actividades en diferentes
temporalidades y de variado presupuesto
Tipologas constructivas, edad de edificios y

conservacin de estructuras
E. Existencia de diversos tipos de soluciones

habitacionales para satisfacer necesidad de
vivienda de diferentes condiciones sociales
Objetivo de diseo: maximizar la cantidad de usos y

actividades en la zona
SIGNIFICADOS
EXPERIENCIAS
VARIEDAD
NIVEL 1
NIVEL 2
En el sitio se encuentra una variedad de uso que va

desde el comercio diverso, institucional administrativo,
educativo, bancario, oficinas habitacional, recreativo.
Un mayor uso habitacional en la parte sur y una mayor
variedad en los alrededores de los Tribunales
NIVEL 3
NIVEL 4
Existe una marcada disminucin de la utilizacin del

espacio vertical, la mayora de edificaciones son de un
nivel o dos, la mayora de tres o ms son
habitacionales y edificios institucionales.
Se registra un uso alto del espacio urbano en el primer

nivel, las segundas plantas son mucho menos utilizadas
y a partir del tercer nivel no hay actividad relevante
siendo casi nula, son pocos lo edificios de tres niveles o
ms.
PERMEABILIDAD
La permeabilidad visual y espacial entre el espacio pblico y privado puede
enriquecer el domino pblico como el privado, sin confundir la distincin de un
espacio y otro pero generando alternativas de escogencia y articulacin.
VOLUMETRAS
COMPONENTES
Escala de las volumetras y su impacto

en el espacio urbano
PRINCIPIO DE DISEO
Aumentar maneras de alternar el paso de un lugar a otro, Maximizar el

acceso funcional y sensorial de las actividades existentes en el rea y
flexibilizar el cambio
A.Son las volumetras amigables sobre el
espacio urbano?
VACOS
INDICADORES
Anlisis de las escalas de las volumetras. Escala de las
mismas, identificar si son invasivas o aptas para densificar y
hacer menos uso de superficie de suelo.
B. existe visibilidad a travs de las

fachadas hacia el interior de la cuadra?
Identificar barreras visuales. Dependiendo del nivel de

privacidad que la actividad requiera y del tipo uso de suelo.
Generar mayor relacin entre el adentro con el afuera.
C. Hay peatonalizacin hacia lo interiores

de las cuadras?
Identificar pasos que puedan integrarse a una propuesta de
D. existen zonas subutilizadas que

propicien la permeabilidad visual y de
paso hacia los interiores de los
cuadrantes?
recorrido dentro de los cuadrantes y alternar el paso de un

lugar a otro.
Generan
separaciones
entre
volumetras. Lotes baldos, parqueos,
construcciones en muy mal estado
ABERTURAS
Perforaciones en volumetras, propician

paso y relacin del adentro con el
afuera
FORMAS DE AUMENTAR LA PERMEABILIDAD
Identificar en los vacos espacios que puedan servir como tipo

de integracin peatonal y reutilizacin del uso suelo
PERMEABILIDAD
NIVEL 1
NIVEL 2
Los vacos son el mayor componente de la

permeabilidad, las aberturas se encuentran
solo entre el mismo edificio para el interior del
mismo y no atravesndolo hacia un paso por
los cuadrantes, hay diferentes tipos de
volumetras que permiten la visual, paso de
vientos y luz, pero no como recorrido en
alturas.
NIVEL 3
Se observa una mayor cantidad de vacos en

los alrededores de los tribunales, la zona de
mayor inters a trabajar, en el sector sur de la
zona de uso mas residencial hay pocos vacos
La mayora de vacos son espacios de parqueo
y unos pocos baldos.
NIVEL 4
SNTESIS - CONCLUSIONES
La mayor concentracin de variables se ubica
en esta zona, puesto que presenta una mayor
actividad en el mbito de usuarios y la
cantidad de usos, as como los elementos que
promueven
la
variedad
tipolgica
y
constructiva que en ella se percibe.
CONCENTRACIN
TEMPORALIDAD
LEGIBILIDAD
HITOS
Tenemos dos zonas, una muy activa, pero

cuyos ejes de actividad son dispersos y
carecen de vnculos estratgicos y una zona
deprimida carente de actividad, pero que se
alimenta de la zona superior.
Esta zona posee un carcter rico en su

variedad por consecuencia de actividades
residenciales y comerciales, sin embargo,
presenta una interfaz ms hermtica a las
situaciones contextuales que le rodean, puesto
que carecen de un mayor atractivo para sus
habitantes.
CONCENTRACIN
NODOS
LEGIBILIDAD
NODOS
PERMEABILIDAD
VACOS
VARIEDAD
ACTIVIDADES
CONCENTRACIN
TEMPORALIDAD
LEGIBILIDAD
HITOS
CONCENTRACIN
NODOS
LEGIBILIDAD
NODOS
B6
B7
B8
Las zonas directamente afectadas son las correspondientes a las circunferencias de los Hitos, los
cuales forman parte del patrimonio, y no poseen espacio vacos aprovechables. Por lo tanto las reas
ms prximas que reciben su influencia son las zonas adyacentes cuya riqueza activa y espacios
aprovechables son aun mayores, siendo a la vez un conector directo con las zonas ms deprimidas y
de carcter habitacional. Por lo tanto, se postulan como zonas mayormente permeables o
receptivas de los flujos de actividades por el momento dispersas en los espacios de cuadra superiores,
funcionando como complemento a el espacio patrimonial.
PERMEABILIDAD
VACOS
VARIEDAD
ACTIVIDADES
CONCENTRACIN
Corresponde a
los espacios vacos
aprovechables para la aglomeracin de
personas, ya sea, por caso existente, o por
influencia directa de los percibidos en el
anlisis.
Estos
sern
interconectados
estableciendo una relacin ms directa
entre ellos.
LEGIBILIDAD
Son zonas directamente influenciadas por

los Hitos y el aspecto de legibilidad,
fomentando una identificacin de la zona y
proporcionando elementos guas a trabajar
en pro del aprovechamiento de los flujos de
personas.
B6
B7
B8
Por lo tanto, estos bloques de cuadra que presentan mayores reas disponibles pueden ser
aprovechados para el establecimiento de una intervencin urbanstica, conectndolos entre si, y
generando proyectos que organicen los actuales usos y potencialicen los aspectos urbanos que
presentan mayor carencia.
PERMEABILIDAD
VACOS
VARIEDAD
ACTIVIDADES
B6
B7
Unificacin de estas cuadras, creando

aspectos de interaccin an mayores,
otorgando mayor espacio vivencial al
peatn y dando una mayor legibilidad en
cuanto a los aspectos que determinarn sus
caractersticas tipolgicas.
B8
Sector de cuadra utilizable como espacio

verde de ocio, encuentro, respiro a la
ciudad, interaccin social y para las futuras
actividades culturales exponenciados por
los Hitos presentes.
0,85
0,81
0,81
CAS
0,48
0,46
0,53
COS
0,48
0,46
0,53
CIU
Se plantea re-distribuir las mbitos construidos aplicando los criterios de CAS, COS y CIU para
determinar los aspectos de diseo para la conceptualizacin del modelo propuesto para esa zona, la
cual incluye las variables de actividades presentes potenciadas para un mayor aprovechamiento del
suelo. Por lo que se pretende los primeros niveles enfocados en comercio, los siguientes en vivienda y
el ltimo para oficinas, respetando y reorganizando la tipologa presente en la zona.
Segn el cas promedio, las edificaciones

para dichas cuadras sern de 2,5 pisos de
altura, por lo que se propone aumentarlo a
5 niveles (CAS de 1,66 = 4,73 pisos) y
tendrn un porcentaje de espacio libre en
cuadra de un 60% por ciento y no del 47%
actual.
PERMEABILIDAD
Espacios Ocupables
VARIEDAD
ACTIVIDADES
SNTESIS CONCLUSIONES PROPUESTA
SIMBOLOGA
Hitos
Relacin Edificio / Espacio Interno
B8
Relacin Edificio / Espacio Externo

Espacio Edificable
Espacio Verde
B6
B7
Conexin visual - perceptual y apertura del edificio con su entorno circundante.

Conexin y control visual - perceptual del edificio con su centro de cuadra o espacio pblico.
Apertura de centros de cuadra e integracin de las mismas, dando mayores posibilidades de recorrido.
Creacin de espacios libres vegetales y zonas de entretenimiento e interaccin social.
Densificacin e integracin de las variables tipologas
Como proyeccin final, de acuerdo a los

criterios expuestos, consideramos otorgar
un espacio de recreo reunin e
interaccin social en la cuadra B8
adyacente a los Hitos de la Zona
Patrimonial, siendo este espacio integrado
a la nueva propuesta de densificacin de
las cuadras B6 y B7, las cuales, integrarn
usos varios como; comercio en su primer y
segundo nivel, vivienda en el tercer y
cuarto y oficinas en el ltimo.
De esta forma Los edificios estarn
dispuestos a contemplar aspectos de
control y permeabilidad, apertura e
integracin con su contexto, en busca de
una mejora de las condiciones existentes.
ESCALA DISEO DE SITIO

EVALUACIN Y DIGNOSTICO
ROBUSTEZ Y TERRITORIALIDAD
R O B U S T E Z - EVALUACIN
FACHADAS FLEXIBLES
Permite mantener una vigencia de los espacios y

edificios a pesar de las variaciones de uso y
actividad que se generen en relacin a ellos.
Fortaleciendo la condicin de lugar y brindando
facilidades al usuario.
PRINCIPIO DE DISEO
A. Los bordes de edificios deben

contribuir con la integracin entre
espacio pblico y privado.
A.
Se identifican
en
el sector
condiciones favorables para lograr
aperturas de fachada y a nivel de retiros?
ELEMENTOS QUE
INFLUYEN EN LA
ROBUSTEZ
INDICADORES
B. Ofrece el sector lugares que puedan

utilizarse con diferentes propsitos, de
manera continua y sin segregaciones?
C.
Las
edificaciones
deben
adaptarse a los cambios de uso.
C.
Presentan
las
edificaciones
facilidades
para
transformarse
y
adaptarse a diferentes condiciones de
uso?
CALLES CON FACILIDAD PEATONAL

REAS DURAS Y SUAVES
MOBILIARIO Y ESPACIO PBLICO
B. El espacio pblico debe brindar

facilidades
de
transicin
y
accesibilidad entre las distintas
actividades.
CONDICIN DE BORDE
Tamao de retiros 3m 6m.

Condicin de cerramiento de
fachada (Permeabilidad)
Condicin de cerramiento en
lnea de propiedad. (Invitacin).
Dimensin de senda peatonal.
Caractersticas de la superficie
de piso. (Textura).
Distancia entre actividades.
Caractersticas de dimensin y
organizacin del espacio.
Caractersticas y tipo de usuario.
Caractersticas del mobiliario
urbano.
1 2 3 4 5
1.No aceptable
2.Malo
3.Regular.
4.Bueno
5.Ideal
PORCENTAJE
DE ROBUSTEZ
49%
Profundidad de la edificacin.
Cantidad de puntos de acceso
a la edificacin.
Altura de la edificacin.
Caractersticas estructurales.
R O B U S T E Z - DIAGNSTICO
CALLES CON FACILIDAD PEATONAL

Predominancia vehicular en calles
impide al usuario apropiarse de
parte o totalidad de estos
espacios, por lo cual no existe
ningn vinculo ms que el
funcional hacia los bordes.
Existe una senda peatonal que
puede ser considerada como
oportunidad
para
la
implementacin de la condicin de
robustez en el sector si logra
integrarse a la condicin de borde
y espacio pblico.
1
REAS DURAS Y SUAVES
Existe en el sector algunas edificaciones que se vuelven reas duras, como por ejemplo el
complejo de edificios institucionales, que presentan una restriccin de intervencin. Sin
embargo en sus bordes existe la posibilidad de permeabilidad y de relacin con su
contexto.
Se identifica la ausencia de reas suaves.
CONDICIN DE BORDE
La trama urbana existente en el
sector consolida una condicin de
borde entre espacio publico y
privado, con una restriccin muy
fuerte entre ambos usos.
Este borde a su vez es poco
favorables para robustez en su
estado actual, tanto por la
estructura,
como
por
las
facilidades de retiro o profundidad
de los edificios del sector.
REAS SUAVES
REAS DURAS
4
MOBILIARIO Y ESPACIO PBLICO
Existe de manera muy escasa y poco integral, esto por cuanto se evidencia
una deficiencia de espacio pblico en el sector y su uso est limitado a la
temporalidad de la zona y del usuario laboral, presentando pocas
condiciones en su variedad de uso.
Se identifican texturas, reas suaves y duras, en sus bordes.
FACHADAS FLEXBLES
La relacin espacio privado, semi-privado y pblico es prcticamente nula, debido a la ausencia de terrazas o balcones, y en el
resto de los niveles lo que se establece es un control visual sobre el exterior y no sobre el interior, principalmente para los usuarios
del espacio pblico.
5
CONDICIN DE BORDE
Se identifican reas vacas con profundidad de
edificaciones de ms de 6m, esta condicin permite
intervenciones que faciliten la integracin de espacio
pblico con espacio privado en los bordes.
6
FACHADA FLEXIBLE
Algunas edificaciones presentan el manejo de terrazas en niveles
superiores lo que posibilita una relacin visual entre espacio pblicoprivado, sin embargo no prima esta condicin de manera general en el
rea de estudio.
T E R R I T O R I A L I D A D EVALUACIN
Uso de mecanismos para extender los lmites
psicolgicos de los dominios privados o subdividir el
espacio pblico y caiga en influencia y
responsabilidad de las personas, la pertenencia se
asocia al control.
ELEMENTOS QUE
INFLUYEN EN LA
TERRITORIALIDAD
PRINCIPIO DE DISEO
A. El espacio pblico debe brindar

transicin a los espacios semipblicos
y semiprivados
A. el sector cuenta con espacios

articuladores entre los espacios pblicos y
privados?
Aceras como articuladores

Cerramientos enrejados y tapias
Poco espacio de retiro
Antejardines
B. Los espacios deben de tener una

visibilidad
adecuada
para
la
generacin de seguridad y vigilancia
B. es la orientacin y la posicin de los

espacios una variable que ayude en la zona
a mejorar la vigilancia y seguridad entre los
habitantes y usuarios del sector?
Cerramientos enrejados y tapias

Las fachadas dan a las aceras
Colindancias sin retiros
Cada lote con su edificacin es
individual y descontextualizado con
los frentes y laterales
C. Presentan las edificaciones y los

espacios pblicos
componentes de
personalizacin o estn abiertos a estos
cambios?
Antejardines
Grafitis
Vegetacin
Materiales y acabados
Diseos publicitarios
Colores
Murales y arte pblico
C. Se debe propiciar la posibilidad

de personalizar los espacios a
manera de los habitantes para
generar una permanencia y arraigo
INDICADORES
ARTICULACIN PBLICO-PRIVADO
POSICIN
ORIENTACIN
PERSONALIZACIN
1 2 3 4 5
1.No aceptable
2.Malo
3.Regular.
4.Bueno
5.Ideal
PORCENTAJE DE
TERRITORIALIDAD
36%
T E R R I T O R I A L I D A D DIAGNSTICO
asocia al control.
A lo largo del recorrido de la zona de estudio se pueden encontrar algunos intentos

por generar cierta calidad de territorialidad, tal es el caso de pequeas
intervenciones de arte pblico como murales(1). Algunos sitios de oficinas poseen
buenos acabados con colores llamativos, antejardines con buen mantenimiento y
abiertos sin cerramientos como muros o rejas(2). Otros establecimientos han
tratado de mantenerse con calidad en sus colores , lo que da un carcter mas ameno
y de invitacin(3y4). Otras viviendas poseen vegetacin de gran calidad y
arborizacin que da un carcter nico y ameno a las viviendas (5)
3
T E R R I T O R I A L I D A D DIAGNSTICO
asocia al control.
A pesar de los pequeos esfuerzos de unos pocos por generar carcter de territorialidad, la mayor parte
de la zona de estudio no cuenta con este principio de diseo presente, algunas edificaciones aun
estando en buen estado no los poseen, la descontextualizacin y cada lotificacin trabajando por
separado, lotes y edificaciones en mal estado, cerramientos de enrejados y mucha sensacin de
inseguridad, en el da la temporalidad de los tribunales y el flujo vehicular hace un poco ms segura la
zona, sin embargo al acabar esta actividad en aumenta considerablemente la inseguridad en la mayor
parte de la zona. No hay espacios de articulacin o dispersin, el alumbrado es dbil y claramente la
temporalidad por los tribunales es lo que da vida a la zona, aun cuando esta tiene potenciales en sus
alrededores como locales comerciales y de entretenimiento, sodas y restaurantes y unas vas vehiculares
de gran importancia.
ESCALA DISEO DE SITIO

PROPUESTA DE INTERVENCIN
P R O P U E S T A
D E
I N T E R V E N C I N
SINTESIS / JUSTIFICACIN
Como resultado de la evaluacin y diagnostico del
sector de escala de diseo, se concluye que el mismo
presenta deficiencias muy claras en cuanto a
ROBUSTEZ y TERRITORIALIDAD, mucha de est
evidencia, sugiere la necesidad de implementar una
propuesta que contribuya a mejorar dichas
condiciones y a su vez promueva la renovacin del
sector en trminos de paisaje urbano, espacio pblico,
temporalidad e interrelacin social , cultural y
comercial.
Por cuanto se propone un replanteamiento en los
bloques B6, B7 y B8, que involucra una serie de pautas
enfocadas a promover la integracin de actividades
entre espacio pblico y privado como eje de accin.
Esta propuesta se fortalece en las deficiencias
identificadas a travs del anlisis de los principios
estudiados y se complementa en herramientas de
gestin urbana.
Se plantea la integracin de 45 ncleos edilicios de
uso mixto, vinculados por sendas verdes y peatonales
hacia su interior y complementado en sus bordes con
transiciones entre lo pblico y privado, haciendo uso
de la terraza, la apertura del primer nivel y la
ampliacin de la senda peatonal en bloques B6 y B7,
abrindose el espacio hacia el bloque B8 como
pulmn y plaza que concentra actividades de
esparcimiento, representacin e integracin social,
mismas de las que carece el sector de estudio.
B
CALLE 13
A
C
D
BOULEVARD
AVENIDA 8
AVENIDA 10
PLAZA
CALLE 19
P R O P U E S T A
D E
PAUTAS DE INTERVENCIN.
1. Apertura de fachada en niveles inferiores. Porosidad y permeabilidad tanto
fsica cmo visual, fomentando la relacin usuaria-espacio.
2. Transicin entre espacios pblico y privado, mediante terrazas y reas verdes.
3. Ampliacin de senda en bordes para jerarquizar al peatn en el sector y
separarse del eje vial predominante, generando apropiacin de la senda y
condicin de paisaje a travs de texturas y bordes verdes.
4. Recuperacin de centro de cuadra, creando espacios ntimos y de resguardo
con vegetacin, arborizacin y facilidades de mobiliario urbano, que a su vez
funcionan como nodos y conectores hacia otras sendas y espacios.
5. Habilitacin de balcones en niveles superiores de vivienda que a su vez
presentan vegetacin y posibilidad de control visual hacia el contexto.
6. Apertura en esquinas, para brindar facilidades al en las intersecciones, con
tratamiento de texturas y jerarquizacin para el peatn.
7. Potenciar la condicin de textura en pisos que contribuya a amenizar el
espacio urbano, as como las sendas y recorridos existentes.
8. Creacin de espacios plaza que contribuyan a integrar diversas actividades
sociales y culturales, que refuercen a su vez la condicin de espacio pblico y
mobiliario urbano.
9. Retiros entre edificaciones que permitan un correcto flujo de aire e
iluminacin en los espacios internos y entre edificaciones hacia centros de
cuadra.
10. Establecer una altura mxima de 6 niveles, a partir del estudio del CAS
existente y los ajustes de acuerdo a las posibilidades que brinde el sector.
11. Habilitacin de accesos en nivel inferior que potencialicen no solo
interconexin de flujos externos-internos sino facilidades de trnsito en las
edificaciones.
12. Implementar estrategias pasivas de control bioclimtico, en todas las
fachadas de acuerdo al posicionamiento de la edificacin y de las aberturas
existentes en la misma.
13. Integracin de centros de cuadra, sendas y plaza a boulevard-plaza
existente entre edificios de complejo judicial y que conecta a senda
peatonal hacia parque nacional.
APARTAMENTOS
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
OFICINAS
COMERCIO COMPLEMENTARIO
COMERCIO DE SERVICIOS
DETALLE DE SECCIN AVENIDA 8
D
E
ISOMTRICA AVENIDA 8
P R O P U E S T A
D E
DIRECTRIZ DE COEFICIENTES CAS/COS.

Se establece un CAS existente en el sector de
1,66 y un COS de 60% del rea del lote.
AVENIDA 8
En funcin de la media de altura en niveles

existente en el sector. (5,8 niveles) se propone
que para reas mayores a 10,000 mil m2
SOLAMENTE y por cada 10% de rea cedida al
espacio pblico se incremente como incentivo
en un 20% el CAS existente.
Nuestra propuesta de intervencin presenta un
rea de terreno de 17895 m2 y un porcentaje
de cobertura del 40% por tanto se cede un 20%
adicional de rea a espacio pblico.
Por tanto:
Huella 7158 m2 = 40% rea terreno

rea cedida 60% = 10737 m2
CAS nuevo = 1,66 * 1,40 = 2,32
AMC = 17895 * 2,32 = 41588 m2
Niveles = 41588 / 7158 = 5,81
Redondeo = 6 niveles.
CENTRO DE
CUADRA
ISOMTRICA INTERSECCIN AVENIDA 8 CALLE 13
A
B
CALLE 13
D
C
BOULEVAR
D
AVENIDA 8
AVENIDA 10
PLAZA
CALLE 19

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ESCALA MACRO

Puntos de Referencia dnde el

A. Se encuentran elementos identificables

Identificar elementos que contrasten

B. Existen espacios de convergencia

Identificar espacios dnde las personas se

C. Los canales o rutas tienen jerarquas

Identificar flujos de personas predominantes,

D. Se identifican fronteras, separaciones

Identificar el cambio de dinmicas, usos de

Focos intensivos de convergencia,

DIEGO CALVO-JASON GUERRERO-ALEXANDER MORA-LEONARDO NAVARRO

A1.1 Ubicacin estratgica

A2. Qu tanto se diferencian del resto de la ciudad?

A2.1. Contraste de los elementos

A3. Son utilizados cmo puntos de referencia?

A3.1. Relacin con los usuarios

B1. En qu zona se renen mayor nmero de

B1.1 Nmero de personas reunidas y su temporalidad

B2. Qu espacios ofrecen variedad de

B2.1. Nmero de actividades que se dan en el

C1. Qu rutas son ms usadas por las personas?

C1.1 Nmero y temporalidad de usuarios

C2. Se diferencian del resto de las rutas?

C2.1. Tratamiento de la ruta para diferenciarse

C3. Tienen elementos que faciliten su lectura y

C3.1. Listado de elementos distintivos y condiciones de

D1. Se encuentra un elemento divisor que cambie las

D1.1 Identificar el elemento separador

D2. Es visualmente visible la separacin?

D2.1. Identificar las caractersticas morfolgicas que

D3. Se presenta una continuidad entre el borde y la

D3.1. Listar los elementos que definen el espacio y el

DIEGO CALVO-JASON GUERRERO-ALEXANDER MORA-LEONARDO NAVARRO

RELACIN CON USUARIOS

DIEGO CALVO-JASON GUERRERO-ALEXANDER MORA-LEONARDO NAVARRO

BOULEVARD DE LA CORTE CON LA OFERTA DE USOS

BOULEVARD DE LA CORTE CON LA OFERTA DE USOS

PLAZA DE LOS TRIBUNALES

DIEGO CALVO-JASON GUERRERO-ALEXANDER MORA-LEONARDO NAVARRO

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Puntos de Referencia dnde el

A. Cual es la intensidad de actividad en el

Registro de actividades en diferente

B. Cul es la variedad de actividad en los

identificar y calcular la variedad de usos.

C. Cul es la intensidad de la actividad en

Identificar y calcular la intensidad de usos.

Focos intensivos de convergencia,

Maximizar la cantidad de usos y actividades en la zona

Zonificacin propuesta en el plan regulador versus

C. Evitar segregacion mediante formas de grano

Usos de suelo y actividades en zona de estudio

D. Existencia de diversos de tipologas constructivas

Tipologas constructivas, edad de edificios y

E. Existencia de diversos tipos de soluciones

Objetivo de diseo: maximizar la cantidad de usos y

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En el sitio se encuentra una variedad de uso que va

Existe una marcada disminucin de la utilizacin del

Se registra un uso alto del espacio urbano en el primer

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