Referencia bibliogrfica: Casacin N 2377-2007-Puno; enero 22, 2008; reproducido en

Agenda Magna; noviembre 18, 2008.

Sumilla: La demanda de nulidad de acto jurdico es una que busca se sancione un acto
como nulo por no concurrir alguno de los requisitos que para su validez exige el artculo
140 del Cdigo Civil, como son agente capaz, objeto fsica y jurdicamente posible, fin
lcito y observancia de la forma prescrita bajo sancin de nulidad, precisando su artculo
219 en el inciso 3 que el acto jurdico es nulo, entre otros, cuando su objeto es
jurdicamente imposible, que es la causal invocada por la demandante.
CAS. N 2377-2007 PUNO. Lima, veintids de enero del dos mil ocho.- LA SALA DE
DERECHO CONSTITUCIONAL Y SOCIAL PERMANENTE DE LA CORTE
SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA: VISTOS; con el acompaado, vista la
causa llevada a cabo en la fecha con los Vocales Supremos Sivina Hurtado, Gazzolo Villata,
Pachas valos, Ferreira Vildozola y Salas Medina; se emite la siguiente sentencia:
1.- MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto a fojas
cuatrocientos ochenta y dos por doa Mara Rosario Alayza de Aguilar contra la resolucin
de vista de fojas cuatrocientos setenta y ocho su fecha diecinueve de julio del dos mil siete,
que revocando la apelada de fojas cuatrocientos quince del siete de agosto del dos mil seis
declara improcedente la demanda de fojas dieciocho sobre nulidad de acto jurdico y otros.
2.- FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE HA DECLARADO PROCEDENTE EL
RECURSO: Esta Sala Suprema por resolucin de fecha doce de noviembre del dos mil
siete obrante a fojas veintinueve del cuaderno de casacin, ha declarado procedente el
recurso por la causal prevista en el inciso 3 del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil,
referida a la contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso.
3.- CONSIDERANDO:
Primero: Que, en autos se ha denunciado la contravencin del derecho al debido proceso,
derecho que constituye una garanta establecida en el artculo 139 inciso 3 de la
Constitucin Poltica del Estado, cuya vulneracin es sancionada de ordinario con la
nulidad procesal, configurndose cuando no se ha respetado el derecho de las partes de
acudir en busca de tutela jurisdiccional efectiva, de defensa, de ser odos, de producir
prueba, de formular los medios impugnatorios y de obtener una sentencia motivada en
hechos y en derecho con sujecin a lo actuado, entre otros.
Segundo: Que la impugnante ha denunciado la contravencin cuestionando que la decisin
de la Sala Superior de declarar la improcedencia de su demanda de nulidad de acto jurdico
para que recurra al proceso de mejor derecho de propiedad constituira reconocer como

vlida la transferencia de propiedad materia de nulidad, cuando est probado a lo largo del
proceso que precisamente adolece de causal de invalidez insubsanable por concurrir la
causal de objeto fsica o jurdicamente imposible.
Tercero: Que, mediante el presente proceso, doa Mara Rosario Alayza de Aguilar
pretende se declare la nulidad del contrato de compra venta celebrado por los demandados
don Rubn Flores Condori y doa Prudencia Quispe Chambi de Flores con Efran Flores
Quispe Condori, Arcngel Calatayud Panca y Rubela Flores Quispe de Calatayud, al
afirmar la demandante ser la propietaria del terreno de veinticinco hectreas objeto de dicha
venta al haberlo adquirido de sus padres, don Justo Rufino Alayza Olazbal y Carmn
Sardn Gironda de Alaysa, mediante escritura pblica de compra venta del veintiuno de
abril de mil novecientos noventa y cinco, en tanto que los esposos Flores Quispe han
sealado haber adquirido la propiedad del mismo Justo Rufino Alayza Olazbal mediante
los documentos del treinta de noviembre de mil novecientos noventa y uno, quince de enero
y primero de febrero de mil novecientos noventa y dos, lo que afirma la actora es falso pues
en ningn momento su padre dispuso de la citada rea a favor de los demandados;
solicitando asimismo la restitucin del bien y una indemnizacin por daos y perjuicios.
Cuarto: Que, tal pretensin ha sido negada por don Rubn Flores Condori quien ha
manifestado que adquiri el bien de Justo Rufino Alayza Olazbal por compra venta del
treinta de noviembre de mil novecientos noventa y uno por el precio de ochocientos
ochenta mil intis que fue cancelado ntegramente, habindosele hecho entrega de la
posesin, de lo que dice conoca la demandante; en tanto que ha vendido a sus hijos co
demandados por escritura pblica debidamente inscrita, adems que el padre de la
demandante lo estaf pues los terrenos pertenecan a la comunidad de Huantorccota.
Quinto: Que, toda persona tiene derecho a acudir ante el rgano jurisdiccional en procura
de tutela efectiva, teniendo el proceso por finalidad resolver el conflicto de intereses o
dilucidar la incertidumbre con relevancia jurdica como lo disponen los artculos I y III del
Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil.
Sexto: Que, la demanda de nulidad de acto jurdico es una que busca se sancione un acto
como nulo por no concurrir alguno de los requisitos que para su validez exige el artculo
140 del Cdigo Civil, como son agente capaz, objeto fsica y jurdicamente posible, fin
lcito y observancia de la forma prescrita bajo sancin de nulidad, precisando su artculo
219 en el inciso 3 que el acto jurdico es nulo, entre otros, cuando su objeto es
jurdicamente imposible, que es la causal invocada por la demandante.
Stimo: Que, la Sala Superior ha declarado la improcedencia de la demanda manifestando
que si bien de la demanda aparece que la demandante afirma ser propietaria del bien al
haberlo adquirido de sus padres Justo Rufino Alayza Olazbal y Carmen Sardn Gironda de

Alaysa, tambin lo es que los demandados han sostenido ostentar la posesin y propiedad
del bien en mrito a recibos en los que consta que pagaron el precio pactado con Justo
Rufino Alayza Olazbal, por lo que sostienen que el inmueble fue transferido dos veces por
el mismo propietario, con lo que habra una concurrencia de acreedores que debe ser
resuelta mediante la demanda de mejor derecho de propiedad.
Octavo: Que, el Colegiado Superior ha establecido que en el caso sub materia se manifiesta
el supuesto en el que un mismo propietario ha vendido dos veces el bien y que por ello la
va para resolver el conflicto sera la de mejor derecho de propiedad, empero su conclusin
para afirmar la existencia de la doble venta no ha sido sustentada en modo alguno, es decir,
no se precisa la prueba existente en el proceso que respalde la veracidad de una doble venta
del bien sub litis por parte del propietario del bien, mxime si se considera que la sentencia
apelada con cita expresa de la prueba seal en su considerando tercero que los
demandados no acreditaron que se les haya transferido la propiedad; aparte de lo cual debe
sealarse que la demanda no persigue la declaracin de un mejor derecho de propiedad sino
la declaracin de nulidad del acto jurdico por el que los esposos Rubn Flores y Prudencia
Quispe venden a sus hijos, que es el tema que en efecto corresponda ser analizado por la
Sala atendiendo al petitorio de la demanda, al derecho a la tutela jurisdiccional efectiva y
considerando la finalidad del proceso, pero al no existir pronunciamiento sobre la
pretensin intentada se ha incurrido en causal de nulidad que inevitablemente debe ser
sancionada conforme al artculo 171 del Cdigo Procesal Civil, concordado con sus
artculos 122 inciso 4 y 197 del Cdigo acotado. Por tales consideraciones, resulta de
aplicacin el artculo 396 inciso 2 acpite 2.1 del Cdigo Procesal Civil.
4.- DECISIN: Declararon FUNDADO el recurso de casacin interpuesto a fojas
cuatrocientos ochenta y dos por doa Mara Rosario Alayza de Aguilar; en consecuencia
NULA la resolucin de vista de fojas cuatrocientos setenta y ocho su fecha diecinueve de
julio del dos mil siete; ORDENARON que la Sala Superior de su procedencia emita nueva
resolucin teniendo en cuenta lo precedentemente expuesto; MANDARON publicar la
presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos contra don Rubn
Flores Condori y otros sobre Nulidad de Acto Jurdico y otros; seor Vocal Ponente:
PACHAS AVALOS; y los devolvieron.- SS. SIVINA HURTADO, GAZZOLO VILLATA,
PACHAS AVALOS, FERREIRA VILDOZOLA, SALAS MEDINA