No.

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CONTRATO DE UN ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
Entre _______ (identificarlo), quien en lo adelante y para los efectos de este
Contrato se denominar EL ARRENDADOR por una parte y por la otra
Gabriela (identificarlo), quien en lo sucesivo y para los mismos efectos, se
nominar EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente
Contrato de Arrendamiento, regido por las siguientes clusulas: PRIMERA:
EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO la casa
apartamento ubicada en motatan sector la florida y de la cual es propietario, segn consta de Documento Protocolizado en la Oficina Subalterna de Registro
_______en fecha _______, bajo el No _______, folio_____, Tomo ____
Protocolo ____.SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar dicho
apartamento nicamente para habitar con su nica compaera y a no cambiar de
ninguna manera. TERCERA: El canon de arrendamiento mensual es la cantidad
de cuatro mil bolvares (Bs.4.000 ), o sea la fijada por la Direccin de
Inquilinato del Ministerio de Fomento, mediante Resolucin No _______de
fecha _______. Este canon debe ser pagado por EL ARRENDATARIO
puntualmente al vencimiento de cada mes en la casa de habitacin de EL
ARRENDADOR ubicada en (detallar la direccin exacta del ARRENDADOR
hasta que devuelva el Inmueble arrendado completamente desocupado y en el
mismo perfecto estado en que hoy lo recibe. EL ARRENDADOR solicitar la
desocupacin judicial del Inmueble arrendado si EL ARRENDATARIO.. se
atrasase en el pago de dos mensualidades consecutivas del canon del
arrendamiento en las oportunidades de sus respectivos vencimientos. CUARTA
La vigencia de este Contrato es de __ aos, contados a partir de la fecha de la
firma de este contrato, pero, si al vencimiento del trmino fijo, alguna de las
partes contratantes no hubiese dado aviso por escrito a la otra, expresando su

propsito de dar por resuelto este contrato a su vencimiento o el de las posibles

prorrogas que pueda sufrir el mismo, se considerar prorrogado automticamente en pleno derecho, por un trmino igual al establecido como trmino fijo.
Este aviso debe darse con el mnimo de un (1) mes de anticipacin a los
vencimientos que se acaban de mencionar, haciendo constar que las prorrogas
que pudiere sufrir este Contrato se regirn por las estipulaciones que regulan el
plazo fijo inicial. QUINTA: Este Contrato se considera rigurosamente celebrado
intuito personae y es por lo cual que EL ARRENDATARIO no podr
subarrendarlo, cederlo o traspasarlo en ninguna forma total ni parcialmente,
bajo pena de nulidad y EL ARRENDADOR podr disolver este Contrato de
pleno derecho, exigiendo la inmediata desocupacin del Inmueble, con todos
los dems pronunciamientos de Ley y no reconocer como arrendataria a
ninguna

otra

persona

que

ocupe

el

Inmueble,

continuando

EL

ARRENDATARIO como responsable de los alquileres y dems obligaciones

contradas por l en este Contrato hasta su terminacin, as como tambin de los
daos, perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que se ocasionen por
razn de ste o cualquier otro incumplimiento de su parte. SEXTA: EL
ARRENDATARIO no podr hacer ninguna alteracin ni modificacin en la
construccin del Inmueble arrendado, y si lo hiciere con consentimiento escrito
de EL ARRENDADOR, estas modificaciones o bienhechurias seran por su
propia cuenta, sin que EL ARRENDADOR tenga que indemnizarle nada por
ellas, quedando las mismas a beneficio del inmueble arrendado. EL
ARRENDATARIO pagar por su cuenta las reparaciones que necesite el
apartamento, objeto de este Contrato, durante la vigencia del mismo, tales como
las pinturas y reparaciones de las paredes, puertas, ventanas y techo,
acondicionamiento sanitarios, lavaderos y tuberas con sus adherencias,
instalaciones hidrulicas, cuyos gastos no sobrepasen de doce mil bolvares
(Bs. 12.000 ). Pagar tambin EL ARRENDATARIO las reparaciones que
ordenase la Sanidad Nacional y de las cuales tenga conocimiento por medio de

EL

ARRENDADOR,

hacindose

cargo

de

las

sanciones

EL

ARRENDATARIO, si es que tales fuesen impuestas por su no ejecucin. Y

tambin pagar EL ARRENDATARIO todo lo relativo al servicio de gas,
alumbrado y tuerza elctrica, aseo urbano domiciliario y los derivados.
SEPTIMA: EL ARRENDATARIO se compromete a dejar ver la casa
arrendada a la persona que EL ARRENDADOR autorice, siempre a la hora
hbil que lo determine. As mismo se compromete a no lijar ni permitir que fijen
carteles de propaganda comercial o de otro origen en la tachada del Inmueble
arrendado. OCTAVA: EL ARRENDATARIO queda obligado a poner en
conocimiento de EL ARRENDADOR por escrito y con la mayor urgencia,
cualquier novedad daosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna
reparacin mayor en l de no hacerlo, ser responsable de los perjuicios que
ocasione su negligencia. NOVENA: Queda entendido y convenido entre las
partes, que si el Inmueble objeto de este Contrato, en razn de los trabajos de
urbanismo o por Decreto de Expropiacin por causa de utilidad pblica o social
de cualquier oficina gubernamental creada o que se crease, aun cuando sea de
los denominados Organismos Autnomos, afectare con sus obras en forma
directa o indirecta el Inmueble en cuestin y que EL ARRENDADOR o
propietario se viera obligado a enajenar, disponer, derribar o gravar dicho
inmueble y pedir su desocupacin, este Contrato quedar disuelto de pleno
derecho

sin

que

EL

ARRENDATARIO

pueda

reclamar

EL

ARRENDADOR ni a terceros ninguna clase de indemnizacin, an cuando

efectivamente se le cause dao o perjuicio a EL ARRENDATARIO por tales
circunstancias o a las personas que ocupen dicho Inmueble, as como tampoco
podr retener el pago de los cnones de arrendamiento estipulado ni dejar de
pagar los mismos. por el hecho de que las Autoridades pidan desalojo de la
casa-quinta arrendada antes del vencimiento del trmino convenido. DECIMA:
Si al finalizar este Contrato. EL ARRENDATARIO no entregase
completamente desocupado el Inmueble objeto de este arrendamiento,

indemnizar a EL ARRENDADOR con el pago de seiscientos bolvares

(Bs.600 ) por cada da de demora en dicha entrega. As mismo se compromete a
pagar por concepto de clusula penal, por cada da que ocupe la casa cualquiera
de las dos integrantes deber dar el pago, la misma cantidad que se acaba de
anotar. DECIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR no ser responsable de los
daos y perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO o las personas que
habiten la casaquinta arrendada, por concepto de deterioro. ruina o incendio
producido en dicha casa - quinta, ni por las perdidas o robo que sufra EL
ARRENDATARIO en el Inmueble arrendado. DECIMA SEGUNDA: EL
ARRENDATARIO contratar por su propia cuenta y riesgo los servicios de
electricidad, gas, telfono, etc., sin fue EL ARRENDADOR contraiga
responsabilidad por la interrupcin parcial o total de tales servicios, ni siquiera
cuando dichas interrupciones se debiesen a defectos en las instalaciones,
medidores, tuberas y artefactos de cualquier clase de el apartamento arrendado.
DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO conoce y declara expresamente
que no podr atribuirse ni invocar derechos en razn de la plusvala que pudiera
tener el apartamento arrendada para cualquier causa que fuese. DECIMA
CUARTA: El incumplimiento de una o cualesquiera de las obligaciones que por
medio de este Contrato o por la Ley contrae EL ARRENDATARIO, da
derecho a EL ARRENDADOR a dar por resuelto el mismo en pleno derecho,
mediante Declaracin de Incumplimiento, exigiendo la inmediata desocupacin
del inmueble e intentando las acciones legales, civiles y penales a que hubiese
lugar y EL ARRENDATARIO quedar obligado al pago ntegro de los cnones de arrendamiento correspondiente al plazo que en el momento de la
recepcin del Inmueble estuviesen insolutos y los que faltasen hasta el
vencimiento del trmino de este Contrato. Tambin podr ejercer este derecho
EL ARRENDADOR, si EL ARRENDATARIO sufriere medida judicial
preventiva contra cualquiera de sus bienes que no sea suspendida en el
transcurso de

das o si estuviere en estado de suspensin de pago y no conste

Resolucin Judicial o si se hubiese solicitado por ante los Tribunales o se

decretare su estado de quiebra o mora, o si EL ARRENDATARIO cediese o
traspasase la mayora de sus bienes a favor de sus acreedores o quedase
insolvente o si, en caso de desaparicin, ausencia o insolvencia del fiador, EL
ARRENDATARIO no lo sustituye por otro a satisfaccin de EL
ARRENDADOR en el trmino de una semana a partir de la fecha de esa
desaparicin. ausencia o insolvencia. DECIMA QUINTA: Las partes declaran
respetar las estipulaciones de este Contrato y lo que no est previsto en ellas,
regirse por lo que reglamenta el Cdigo Civil y las Leyes de la materia,
eligiendo ambas a la ciudad _______, como domicilio especial a la jurisdiccin
de cuyos Tribunales declaran someterse. Y yo_______ (identificarlo)
procediendo en mi propio nombre y en mi carcter de _______
de la Empresa _______domiciliada en esta ciudad e inscrita en el Registro
Mercantil de la _______Circunscripcin Judicial, en fecha
Tomo

bajo el No ,

y suficientemente autorizado por sus Estatutos, para este

otorgamiento, declaro: Que me constituyo personalmente y constituyo a mi

representada en fiadores solidarios y principales pagaderos de todas y cada una
de las obligaciones que por este Contrato contrae el ARRENDATARIO seor
arriba identificado, o sus herederos o causahabientes, siendo entendido que esta
fianza quedara vigente durante el plazo fijo y las posibles prrrogas de este
Contrato y aun para el caso de que exista tcita reconduccin o modificacin del
canon de arrendamiento y hasta el momento mismo en que haya sido entregado
totalmente desocupado el inmueble arrendado por EL ARRENDATARIO a
EL ARRENDADOR a plena satisfaccin de ste. EL ARRENDADOR
queda liberado de la obligacin que le impone el Artculo 1.833 del Cdigo
Civil vigente. Declaro que tambin elijo con las partes contratantes, como
domicilio especial la misma ciudad de _______ en donde se hacen tres (3)
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, a los
ao 2000

das del mes

de

EL ARRENDADOR,
Firma

EL ARRENDATARIO
Firma

EL FIADOR
Firma y telfono
NOTA:

Este Contrato se hace con base en cl Cdigo Civil en su

articulado 1.579 a 1.616 a la Ley dc Regulacin de Alquileres y su

Reglamento y al Decreto sobre desalojo de vivienda y su Reglamento.