Percy Bellido

Secretario
:
Exp. Nro.
:
Cuaderno
: Principal
Escrito Nro : 01
Sumilla
: Interpongo demanda de Desalojo
SEOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE COTAHUASI - AREQUIPA:
PERCY BELLIDO TLLEZ, identificado con D.N.I. N 29399396, con domicilio real
en la Av. Parra N .................... del distrito del Cercado, provincia y departamento de Arequipa,
con
Domicilio
Procesal
en
la
ciudad
de
Cotahuasi
en
la
calle......................................................................................................; en representacin de Hugo

Bellido Tllez, de conformidad con el Poder que por Escritura Pblica acompao, a Ud.,
respetuosamente, digo:
NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS
Los demandados responden a los nombres de Cirilo Huanca Condo, y esposa Esther Crdenas de
Huanca, quienes domicilian en la calle Unin s/n, hoy signado con el N de Lote 19 y 20, interior,
de la manzana L, del distrito de Tomepampa, de la Provincia de La Unin, que es el predio
materia de la denuncia, lugar donde se les deber notificar
I.
PETITORIO
Invocando legitimidad e inters para obrar, interpongo demanda de Desalojo por vencimiento
del plazo del contrato de arrendamiento, con la finalidad de que se declare: Que los inquilinos
demandados, desocupen parte del predio ubicado en la calle Unin s/n, hoy signado como lote 19
y 20, de la manzana L del Centro Poblado Tomepampa, consistente en: 1) Un zagun que
sirve de ingreso, 2) Un comedor, 3) un dormitorio, 4) una cocina, 5) un patio y 6) una huerta;
ubicados en el distrito de Tomepampa, provincia de La Unin, departamento de Arequipa y
consecuentemente se nos restituya la posesin del inmueble referido.
III.
3.1.
HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO

Que soy apoderado del seor HUGO BELLIDO TLLEZ, conforme al Poder que Escritura
Pblica Nmero 000709, me otorg por ante la Notara del Dr. Fernando Loayza Bellido, con
fecha treintin das del mes de marzo del ao dos mil cuatro, vigente hasta la fecha.
3.2.
Que mi poderdante es propietario del bien ubicado en la calle Unin s/n, hoy signado con el
N de Lote 19 y 20, de la manzana L, del distrito de Tomepampa, provincia de La Unin.
3.3.
Que, mi poderdante adquiri el bien referido en el numeral anterior mediante contrato

privado de Compra Venta, del 24 de agosto de 1988, de su anterior propietaria la seora
Eloisa Chirinos Hinojosa, quien en primera instancia le vendi el 50% de sus acciones y
derechos del bien referido el mismo que tena un rea de 187 metros cuadrados;
posteriormente mediante Escritura Pblica N 000338, de fecha 20 de agosto del ao dos mil
tres, celebrada por ante Notario Pblico de Lima, Dr. Fernando Loayza Bellido, donde se deja
expresa constancia que mediante Escritura Pblica del 06 de junio del ao dos mil, se
formaliz el contrato privado, por el cual tambin adquiri la propiedad mencionada.
Asimismo es parte de dicha Escritura Pblica, la venta real y enajenacin perpetua a mi
favor, del resto de las acciones y derechos del vendedor, que en total ascienden al 80,227%
respecto del mismo bien, y que en total equivalen a 360,00 metros cuadrados, donde se
incluye una pequea casa huerta.
3.4.
Los demandados vienen ocupando parte del predio consistente en: a) Un zagun que sirve de
ingreso, b) Un comedor, c) un dormitorio, d) una cocina, un patio y e) una huerta
3.5.
Que con los inquilinos, ahora demandados,
mi poderdante celebr un Contrato de
Arrendamiento de fecha 16 de octubre de 1 996, con lo que se prueba que Cirilo Huanca
Condo, son inquilinos del inmueble referido.
3.6.
Que de acuerdo al contrato de arrendamiento, el plazo de duracin del contrato es de un ao

contado a partir de la fecha de suscripcin del mismo; por lo tanto el contrato venci el 16 de
octubre del ao 1997, y que por tal razn los inquilinos tenan y tienen la obligacin de
devolver la propiedad una vez cumplido el contrato y que al no cumplir con lo pactado, mi
poderdante tiene el derecho de exigir su devolucin.
3.7.
Que una de las condiciones del contrato de arrendamiento era que los inquilinos como merced
conductiva realizaran reparaciones en el frontis interior de la casa, con las condiciones que se
estipularon en la clusula segunda ( 2da), del contrato y que el incumplimiento por parte del
inquilino, dara lugar a una reparacin civil de dos mil nuevos soles (S/. 2 000,00), al mes de
octubre del ao 1 997.
3.8.
Que la esposa del demandado, Esther Crdenas de Huanca (esposa de Cirilo Huanta Condo),
quien tambin a su vez es demandada, enva a mi poderdante una Carta,
solicitar una prrroga al compromiso de arrendamiento,
con el objeto de
y pidindole disculpas por no
desocupar el bien inmueble materia de este procedimiento, en la fecha convenida, hecho que
no fue aceptado por mi poderdante, por lo que no existe una renovacin del contrato de
arrendamiento; y a pesar de los mltiples requerimientos hasta la fecha no cumple con

desocupar el bien.
3.9.
Que por ante la Municipalidad distrital de Tomepampa, de la provincia de la Unin, mi

poderdante viene pagando el
concepto referido al
Impuesto al Patrimonio Predial
(declaracin de Autoavalo).
3.10. Que
su derecho de propietario est totalmente acreditado, no slo con los ttulos de propiedad
que he referido y que acompao, sino que adems existen recibos de luz, emitidos por la
SEAL Arequipa, zonal 3, localidad de Cotahuasi, a nombre del poderdante, respecto del
bien inmueble materia de litis.
3.11. Que
al momento los inquilinos vendran adeudando la suma de S/. 19 000,00 (diecinueve mil
nuevos soles), en razn a que estaramos computando la cantidad de S/. 2 000,00 (dos mil
nuevos soles) que debera pagar como reparacin civil en el caso de incumplimiento al ao
1997 y si tenemos en consideracin que desde el ao referido han transcurrido ocho aos y
cinco meses, que multiplicados por la suma de dos mil nuevos soles anuales, nos dan la
cantidad que hacemos referencia y que tambin sern materia de cobro, en un proceso
ejecutivo.
VI. FUNDAMENTOS JURIDICOS.
Amparo mi demandada en el orden sustantivo en los siguiente:
EL VINCULO JURDICO.- Denominado tambin relacin jurdica o IURIS VINCULUM
como lo denominaban los romanos, no viene a ser sino la ligazn que se crea entre los sujetos de
la obligacin, y que determina la situacin jurdica en que se encuentra cada cual, el uno frente al
otro, o en condicin de acreedor o en condicin de deudor, A decir del Dr. Amado Ezaine Chvez
Por el vnculo el acreedor exige del deudor , con la inminencia de una sancin el cumplimiento
de la prestacin debida
a)
Conforme lo prescribe el Artculo 1666 del Cdigo Civil, el contrato de Arrendamiento

es igualmente llamado Contrato de Locacin de Conduccin, cuyos elementos
esenciales son el sujeto arrendador y Arrendatario, en este caso mi poderdante y los
demandados, existiendo esta relacin demandada..
b)
Que El Precio, llamado renta, merced conductiva, alquiler y el El Objeto, que es la

cesin temporal del bien, son elementos del contrato de arrendamiento, que obran en el
contrato referido y por ende tambin conforme al artculo 1666 del C.C., mi demanda
se encuentra amparada.
c)
El arrendamiento se caracteriza porque se cede temporalmente un bien por cierta renta

convenida, y sus caracteres jurdicos del contrato de arrendamiento son
que es
individual, es principal, es de prestaciones recprocas, es oneroso, es conmutativo, es de

tracto sucesivo, es temporal, es consensual, por lo que mi demanda est amparada en el
artculo 1666 del cdigo civil,
d)
Que
son
obligaciones
del
ARRENDATARIO:
Recibir
el
bien,
cuidarlos
diligentemente y usarlo para el destino que se le concedi en el contrato o al que pueda

presumirse de las circunstancias; a pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar
convenido y a falta de convenio cada mes en su domicilio, y a devolver el bien al
arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en que lo recibi, sin ms
deterioro que el del uso ordinario, entre otras, entonces es aplicable lo que dispone el
artculo 1681 incisos 1), 2), y 10), del cdigo civil.
e)
En cuanto a la duracin del arrendamiento amparo mi pretensin en lo dispuesto por el

artculo 1687 del C.C., que se refiere q a que todo arrendamiento puede ser de
duracin determinada , como es el caso que nos ocupa.
f)
Que conforme al artculo 1688 y 1689 del C.C.,
el arrendamiento de duracin
determinada concluye al vencimiento del plazo establecido por las partes, sin que sea
necesario aviso previo de ninguna de ellas, por lo que mi pretensin est amparada.
g)
La continuacin del arrendamiento de duracin determinada,
si el arrendatario
permanece en el uso del bien arrendado, no significa que haya renovacin, sino que es
la continuacin del arrendamiento bajo las mismas estipulaciones, hasta que el
arrendatario solicite su devolucin, lo que se puede pedir en cualquier momento,
conforme lo prescribe el artculo 1700 del C.C.
h)
Las facultades que emergen del poder, son las facultades generales y especiales,
se requieren facultades especiales para todos los actos de disposicin de derechos
sustantivos y para demandar, reconvenir, contestar demandas y reconvenciones,
desistirse del proceso y de la pretensin, allanarse a la pretensin, conciliar, transigir,
someter a arbitraje las pretensiones controvertidas en el proceso, sustituir o delegar la
representacin procesal y para los dems actos que exprese la ley. Aqu rige el
principio de literalidad del poder, segn el cual no se presume la existencia de

facultades especiales no conferidas explcitamente, por lo que tambin mi demanda est
amparada en el artculo 75 y en cuanto a las facultades generales estn amparadas en el
artculo 74 ambos del C.P.C., que se aplican para todos aquellos actos procesales que
no requieran de las facultades especiales, como v. gr., deducir excepciones, absolverlas;
interponer medios impugnatorios; solicitar la ejecucin de sentencia; cobrar las costas y
costos.
EN EL ORDEN PROCESAL, amparo mi demanda en lo dispuesto en los artculos 424, 425 del
Cdigo Procesal y en el artculo 585, 586 del C.P.C.
EN CUANTO A LA COMPETENCIA, de conformidad con el artculo 547 del C.P.C., es Ud.,
seor Juez de Paz Letrado, el competente, en razn a que la cuanta de la renta mensual, no
sobrepasara las cinco unidades de referencia procesal.
V.
MONTO DEL PETITORIO.

Por tratarse
de
una pretensin dirigida a la restitucin de la propiedad no sealo
monto del petitorio, por lo tanto es inapreciable en dinero

VI.
VIA PROCEDIMENTAL
Se tramitar como proceso sumarsimo, conforme lo prescribe el artculo 585 del Cdigo
Procesal Civil.
VII.
MEDIOS PROBATORIOS.
Ofrezco como medios probatorios y que deben materia de prueba los siguientes:
7.1.
El contrato privado de Compra Venta, del 24 de agosto de 1988, efectuado entre mi

poderdante y la anterior propietaria del bien , seora Eloisa Chirinos Hinojosa, quien en
primera instancia le vendi el 50% de sus acciones y derechos del bien referido el mismo que
tena un rea de 187 metros cuadrados;
7.2.
La Escritura Pblica N 000338, de fecha 20 de agosto del ao dos mil tres, celebrada por
ante Notario Pblico de Lima, Dr. Fernando Loayza Bellido, donde se deja expresa constancia
que mediante Escritura Pblica del 06 de junio del ao dos mil, se formaliz el contrato
privado, por el cual tambin adquiri la propiedad mencionada. Asimismo es parte de dicha
Escritura Pblica, la venta real y enajenacin perpetua a mi favor, del resto de las acciones y
derechos del vendedor, que en total ascienden al 80,227% respecto del mismo bien, y que en
total equivalen a 360,00 metros cuadrados, donde se incluye una pequea casa huerta.
7.3.
El contrato de Arrendamiento de fecha 16 de octubre de 1 996, con lo que se prueba que

Cirilo Huanca Condo, era inquilino, y que por lo tanto tena y tiene la obligacin de devolver
la propiedad una vez que se cumpla el contrato;
7.4.
Carta que enva la esposa del demandado, Esther Crdenas de Huanca (esposa de Cirilo
Huanta Condo), quien tambin a su vez es demandada, a mi poderdante; con el objeto de
solicitar una prrroga al compromiso de arrendamiento, y pidindome disculpas por no
desocupar el bien inmueble materia de este proceso, con lo que se prueba la calidad de
inquilinos de los demandados y el derecho de propiedad de mi poderdante, as como la
obligacin de entregar el bien una vez cumplido el contrato
7.5.
Los recibos de pago realizados por su
anterior propietaria, la Sra. Eloisa Chirinos
Hinojosa, por concepto del Impuesto al Patrimonio Predial, por ante el Concejo de
Tomepampa, en el ao 1 985, con lo que se demuestra que quien me vendi la propiedad era
la propietaria y poseedora inmediata del bien referido,
7.6.
Los recibos de luz, emitidos por la SEAL Arequipa, zonal 3, localidad de Cotahuasi, a
mi nombre respecto del bien inmueble materia de litis, con lo que se prueba mi calidad de
propietario.
7.7.
Poder que por Escritura Pblica que me otorga el seor Hugo Bellido Tllez, con lo que
se prueba mi titularidad en el presente proceso
7.8.
Pliego interrogatorio, conforme al cual prestarn su declaracin de manera personalsima

los demandados.
VIII. ANEXOS
1.A. Copia del D.N.I del Recurrente
1.B. El contrato privado de Compra Venta, del 24 de agosto de 1988, en fojas.....
1.C. La Escritura Pblica N 000338, de fecha 20 de agosto del ao dos mil tres, en fojas dos.
1.D. El contrato de Arrendamiento de fecha 16 de octubre de 1 996, en fojas uno (01).
1.E. Carta que enva la esposa del demandado, Esther Crdenas de Huanca (esposa de Cirilo
Huanta Condo), quien tambin a su vez es demandada, a mi poderdante, en fojas uno
1.F. Los recibos de pago realizados por su anterior propietaria, la Sra. Eloisa Chirinos Hinojosa,
por concepto del Impuesto al Patrimonio Predial, por ante el Concejo de Tomepampa, en el ao 1
985, en fojas dos
1.G. Recibos de luz, de la SEALArequipa, zonal 3, localidad de Cotahuasi, a nombre de mi

poderdante, en fs. dos (02).
1.H. Poder que por Escritura Pblica, en fojas dos (02).
1.I. Pliego interrogatorio en sobre cerrado en fojas dos, conforme al cual prestarn su declaracin
los demandados.
1.J. Arancel por ofrecimiento de pruebas.
1.K. Arancel por diligenciamiento de exhorto.
POR TANTO:
Srvase admitirla, tramitarla con arreglo a ley y declararla fundada en su oportunidad.
PRIMER OTROSI: A efecto de notificar a los demandados, srvase Ud., librar exhorto al Juez
de Paz de Tomepampa.
SEGUNDO OTROS: Conforme al Art. 80 del C.P.C., otorgo poder a los Abogados Julio y
Nmer Marroqun Mogrovejo, declarando estar instruido de la representacin que otorgo.
Arequipa, 06 de julio de 2 006.
Julio R. Marroqun Mogrovejo

ABOGADO
Mat. C.A.A. 2198
Secretario
Exp Nro.
Cuaderno
Escrito Nro
Sumilla
:
:
: Principal
: 01
: Interpongo demanda de Cobro de alquileres
SEOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE LA PROVINCIA DE LA UNIN - AREQUIPA:
PERCY BELLIDO TLLEZ, identificado con D.N.I. N 29399396, con domicilio real
en la Av. Parra N 33, del distrito del Cercado, provincia y departamento de Arequipa, con
Domicilio Procesal en la calle Santo Domingo s/n, de esta ciudad, en representacin de Hugo
Bellido Tllez, de conformidad con el Poder que por Escritura Pblica acompao, a Ud.,
I. NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS
materia de la denuncia, lugar donde se les deber notificar.
II. PETITORIO
Invocando legitimidad e inters para obrar, interpongo demanda de cobro de Alquileres, con la
finalidad de que se declare: Que los inquilinos demandados, me paguen la suma nueve mil nuevos
soles, ms intereses legales que se devenguen desde la fecha del incumplimiento de la obligacin
hasta la el momento de pago, respecto del predio ubicado en la calle Unin s/n, hoy signado
como lote 19 y 20, de la manzana L del Centro Poblado Tomepampa, consistente en: a) Un
zagun que sirve de ingreso, b) Un comedor, c) un dormitorio, d) una cocina, e) un patio y f) una
huerta; ubicados en el distrito de Tomepampa, provincia de La Unin, departamento de Arequipa,
que vienen poseyendo hasta la fecha.
III.
3.1.

Que soy apoderado del seor HUGO BELLIDO TLLEZ, conforme al Poder que
Escritura Pblica Nmero 000709, me otorg por ante la Notara del Dr. Fernando Loayza
Bellido, con fecha treintin das del mes de marzo del ao dos mil cuatro, vigente hasta la
fecha.
3.2.
Que mi poderdante es propietario del bien ubicado en la calle Unin s/n, hoy signado con
el N de Lote 19 y 20, de la manzana L, del distrito de Tomepampa, provincia de La
Unin.
3.3.
Que, mi poderdante es propietario del bien inmueble referido en el numeral anterior, por
haberlo adquirido de su anterior propietaria la seora Eloisa Chirinos Hinojosa, quien en
primera instancia le vendi el 50% de sus acciones y derechos del bien referido el mismo
que tena un rea de 187 metros cuadrados; posteriormente mediante Escritura Pblica N
000338, de fecha 20 de agosto del ao dos mil tres, celebrada por ante Notario Pblico de
Lima, Dr. Fernando Loayza Bellido, donde se deja expresa constancia que mediante
Escritura Pblica del 06 de junio del ao dos mil, se formaliz el contrato privado, por el
cual tambin adquiri la propiedad mencionada. Asimismo es parte de dicha Escritura
Pblica, la venta real y enajenacin perpetua a mi favor, del resto de las acciones y
derechos del vendedor, que en total ascienden al 80,227% respecto del mismo bien, y que
en total equivalen a 360,00 metros cuadrados, donde se incluye una pequea casa huerta.
3.4.
Los demandados vienen ocupando parte del predio consistente en: a) Un zagun que sirve
de ingreso, b) Un comedor, c) un dormitorio, d) una cocina, e) un patio y f) una huerta
3.5.
Que con los inquilinos, ahora demandados,
mi poderdante celebr un Contrato de
Arrendamiento de fecha 16 de octubre de 1 996, con lo que se prueba que Cirilo Huanca
Condo, es inquilino,
3.6.
Que en el contrato de arrendamiento, el plazo de duracin del contrato, es de un ao

contado a partir de la fecha del contrato; por lo tanto el contrato venca el 16 de octubre
del ao 1 997, debiendo el inquilino, restituir la propiedad a su propietario una vez
cumplido el contrato.
3.7.
Que una de las condiciones del contrato de arrendamiento era que los inquilinos como
merced conductiva realizaran reparaciones en el frontis de la casa interior, con las
condiciones que se estipularon en la clusula segunda ( 2da), del contrato y que el
incumplimiento por parte del inquilino, dara lugar a una reparacin civil de mil nuevos
soles (S/. 1 000,00), al mes de octubre del ao 1 997.
3.8.
Que al haber incumplido hasta la fecha, tanto con la restitucin del bien, como con la
refaccin y construccin del bao, en el inmueble materia del contrato; han transcurrido
nueve aos en que el inquilino viene conduciendo el bien, por el que no ha pagado merced
conductiva y menos cumplido con las clusulas del contrato; por lo que corresponde
cobrar los alquileres devengados, a razn de mil nuevos soles anuales, que desde la fecha
del arrendamiento ascienden a nueve mil nuevos soles, ( S/. 9 000,00) ms intereses
legales que generan los mismos hasta el momento de la entrega del bien; sin embargo la
cuanta o renta mensual no sobrepasa las cinco unidades de referencia procesal.
3.9.
Que la esposa del demandado, Esther Crdenas de Huanca (esposa de Cirilo Huanta
Condo), quien tambin a su vez es demandada, enva a mi poderdante una Carta, con el
objeto de solicitar una prrroga al compromiso de arrendamiento, y pidindome disculpas
por no desocupar el bien inmueble materia de este procedimiento, en la fecha convenida;
sin embargo hasta la fecha no cumple con desocupar el bien, pese a nuestros reiterados
requerimientos en tal sentido.
3.10.
Que por ante la Municipalidad distrital de Tomepampa, de la provincia de la Unin,

vengo pagando el concepto referido al Impuesto al Patrimonio Predial (declaracin de
Autoavalo).
3.11.
Que mi derecho de propietario est totalmente acreditada, no slo con los ttulos de
propiedad que he referido y que acompao, sino que adems existen recibos de luz,
emitidos por la SEAL Arequipa, zonal 3, localidad de Cotahuasi, a mi nombre respecto
del bien inmueble materia de litis.
IV. FUNDAMENTOS JURIDICOS.

a) EL VINCULO JURDICO.- Denominado tambin relacin jurdica o
IURIS VINCULUM
Por el vnculo el acreedor exige del deudor, con la inminencia de una sancin el cumplimiento
de la prestacin debida.
b) Conforme lo prescribe el Artculo 1666 del Cdigo Civil, el contrato de Arrendamiento es
igualmente llamado Contrato de Locacin de Conduccin, cuyos elementos esenciales
son el sujeto arrendador y Arrendatario, en este caso mi poderdante y los demandados,
existiendo esta relacin, lo que implica que mi demanda est amparada en el artculo
referido.
c) Que El Precio,
Llamado renta, merced conductiva, alquiler. y El Objeto, que es la
cesin temporal del bien; son elementos del contrato de arrendamiento, que obran en el
contrato referido y por ende tambin conforme al artculo 1666 del C.C., mi demanda se
encuentra amparada.
d) El arrendamiento se caracteriza porque se cede temporalmente un bien por cierta renta
convenida, y sus caracteres jurdicos del contrato de arrendamiento son que es individual,
es principal, es de prestaciones recprocas, es oneroso, es conmutativo, es de tracto
sucesivo, es temporal, es consensual, por lo que mi demanda est amparada en el artculo
1666 del cdigo civil,
e) Que son obligaciones del ARRENDATARIO el, Recibir el bien, cuidarlos diligentemente
y usarlo para el destino que se le concedi en el contrato o al que pueda presumirse de las
circunstancias, a pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenido y a falta de
convenio cada mes en su domicilio, y a devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo
del contrato en el estado en que lo recibi, sin ms deterioro que el del uso ordinario, entre
otras, entonces es aplicable lo que dispone el artculo 1681 incisos 1), 2), y 10), del
cdigo civil.
f) Que conforme lo prescribe el artculo 693 del C.P.C.,
se puede promover proceso
ejecutivo en mrito a al instrumento impago de renta de arrendamiento, siempre que el

arrendatario se encuentre el posesin del bien
g) Las facultades que emergen del poder, son las facultades generales y especiales,
Se requieren facultades especiales para todos los actos de disposicin de derechos
sustantivos y para demandar, reconvenir, contestar demandas y reconvenciones, desistirse
del proceso y de la pretensin, allanarse a la pretensin, conciliar, transigir, someter a
arbitraje las pretensiones controvertidas en el proceso, sustituir o delegar la representacin
procesal y para los dems actos que exprese la ley. Aqu rige el principio de literalidad del
poder, segn el cual no se presume la existencia de facultades especiales no conferidas
explcitamente, por lo que tambin mi demanda est amparada en el artculo 75 y en
cuanto a las facultades generales estn amparadas en el artculo 74 ambos del C.P.C., que
se aplican para todos aquellos actos procesales que no requieran de las facultades
especiales,
como
v. gr.,
deducir
excepciones,
absolverlas;
interponer
impugnatorios; solicitar la ejecucin de sentencia; cobrar las costas y costos.
medios
En el orden procesal, amparo mi demanda en lo dispuesto en los artculos 424, 425 del Cdigo
Procesal y en el artculo 693 inciso 6) del C.P.C.
En cuanto a la competencia, de conformidad con el artculo 696 del C.P.C., es Ud., seor Juez de
Paz Letrado, el competente, en razn a que la cuanta la pretensin no es mayor a las cincuenta
unidades de referencia procesal.
V. MONTO DEL PETITORIO.
El monto del petitorio, asciende a la suma de de S/. 19 000,00 (diecinueve mil nuevos soles), en
razn a que estaramos computando la cantidad de S/. 2 000,00 (dos mil nuevos soles) que
debera pagar como reparacin civil en el caso de incumplimiento al ao 1997 y si tenemos en
consideracin que desde el ao referido han transcurrido
ocho aos y cinco meses, que
multiplicados por la suma de dos mil nuevos soles anuales, nos dan la cantidad que hacemos
referencia, ms intereses legales que devenguen los mismos, hasta la fecha del cumplimiento de la
obligacin.
VI. VIA PROCEDIMENTAL
Se tramitar en la va del proceso ejecutivo, conforme lo prescribe el artculo 693 inciso
6) del Cdigo Procesal Civil.
VII. MEDIOS PROBATORIOS.
El contrato privado de Compra Venta, del
24 de
agosto de 1988,
efectuado entre mi
poderdante y la anterior propietaria del bien , seora Eloisa Chirinos Hinojosa, quien en primera
instancia le vendi el 50% de sus acciones y derechos del bien referido el mismo que tena un
rea de 187 metros cuadrados;
La Escritura Pblica N 000338, de fecha 20 de agosto del ao dos mil tres, celebrada por ante
Notario Pblico de Lima, Dr. Fernando Loayza Bellido, donde se deja expresa constancia que
mediante Escritura Pblica del 06 de junio del ao dos mil, se formaliz el contrato privado, por
el cual tambin adquiri la propiedad mencionada. Asimismo es parte de dicha Escritura Pblica,
la venta real y enajenacin perpetua a mi favor, del resto de las acciones y derechos del
vendedor, que en total ascienden al 80,227% respecto del mismo bien, y que en total equivalen a
360,00 metros cuadrados, donde se incluye una pequea casa huerta.
El contrato de Arrendamiento de fecha 16 de octubre de 1996, con lo que se prueba que Cirilo
Huanca Condo, era inquilino, y que por lo tanto tena y tiene la obligacin de devolver la
propiedad una vez que se cumpla el contrato;
Carta que enva la esposa del demandado, Esther Crdenas de Huanca (esposa de Cirilo Huanta
Condo), quien tambin a su vez es demandada, a mi poderdante, con el objeto de solicitar una
prrroga al compromiso de arrendamiento, y pidindome disculpas por no desocupar el bien
inmueble materia de este proceso, con lo que se prueba la calidad de inquilinos de los
demandados y el derecho de propiedad de mi poderdante, as como la obligacin de entregar el
bien una vez cumplido el contrato
Poder que por Escritura Pblica que me otorga el seor Hugo Bellido Tllez, con lo que se prueba
mi titularidad en el presente proceso.
Pliego interrogatorio, conforme al cual prestarn su declaracin de manera personalsima los
demandados.
VIII. ANEXOS
1.B. La Escritura Pblica N 000338, de fecha 20 de agosto de 2 003, en fs. dos.
1.C. El contrato de Arrendamiento de fecha 16 de octubre de 1 996, en fojas uno (01).
1.D. Carta que enva la esposa del demandado, Esther Crdenas de Huanca (esposa de Cirilo
1.E. Poder que por Escritura Pblica, en fojas dos (02).
1.F. Pliego interrogatorio en sobre cerrado en fojas dos, conforme al cual prestarn su declaracin
los demandados.
1.G. Arancel por ofrecimiento de pruebas.
1.H. Arancel por diligenciamiento de exhorto.
POR TANTO:
SEGUNDO OTROS: Conforme al Art. 80 del C.P.C., otorgo poder a los Abogados Julio y
Nmer Marroqun Mogrovejo, declarando estar instruido de la representacin que otorgo.
Arequipa, 06 de marzo de 2 006.
Julio R. Marroqun Mogrovejo

ABOGADO
Mat. C.A.A. 2198
ARRENDAMIENTO
CONCEPTO Y CARACTERSTICAS
El contrato de Arrendamiento es igualmente llamado Contrato de Locacin de Conduccin, la
definicin del Contrato de Arrendamiento la encontramos en el artculo 1666 del Cdigo Civil.
Los elementos esenciales de este contrato son:
1. Los Sujetos:
- Arrendador
- Arrendatario
2. El Precio:
Llamado renta, merced conductiva, alquiler.
3. El Objeto:
El objeto que es la cesin temporal del bien.
El arrendamiento se caracteriza porque se cede temporalmente un bien por cierta renta convenida.
Caracteres jurdicos del contrato de arrendamiento:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Es individual.
Es principal
Es de prestaciones recprocas
Es oneroso
Es conmutativo
Es de tracto sucesivo
Es temporal
Es consensual
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar el bien con todos sus accesorios al arrendatario, en el plazo lugar y estado
convenidos.
2. Mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del contrato y conservarlo en buen
estado para el fin del arrendamiento.
3. Realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias, salvo pacto en contrario.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
1. Recibir el bien, cuidarlos diligentemente y usarlo para el destino que se le concedi en el
contrato o al que pueda presumirse de las circunstancias.
2. A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenido y a falta de convenio cada mes en
su domicilio.
3. A pagar puntualmente los servicios pblicos suministrados en beneficio del bien, con sujecin
a las normas que lo regulan.
4. A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpacin, perturbacin o imposicin de
servidumbre que se intente contra el bien.
5. A permitir al arrendador que inspeccione por causas justificada el bien, previo aviso de siete
das.
6. A no introducir cambios ni modificaciones en el bien sin asentimiento del arrendador.
7. A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden pblico o a las buenas costumbres.
8. A no introducir cambios ni modificaciones en el bien sin asentimiento del arrendador.
9. A no subarrendar el bien total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin asentimiento escrito del
arrendador.
10. A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en que lo
recibi, sin ms deterioro que el del uso ordinario.
11. A cumplir las dems obligaciones que establezca la ley o el contrato.
DURACIN DEL ARRENDAMIENTO
El arrendamiento puede ser de duracin determinada o indeterminada, el plazo de arrendamiento
de duracin determinada no puede exceder de 10 aos, cuando el bien arrendado pertenece a
Entidades Pblicas o incapaces el plazo no puede ser mayor de 06 aos, todo plazo mayor se
reduce al mencionado.
El arrendamiento de duracin indeterminada se reputa por meses u otro periodo segn se pague la
renta.
El arrendamiento puede ser celebrado por perodos forzosos y perodos voluntarios, pudindose
ser a favor de una o ambas partes.
SUBARRENDAMIENTO, CESIN DEL ARRENDAMIENTO Y CESIN DE POSICIN
CONTRACTUAL
El Subarrendamiento es el arrendamiento total o parcial del bien arrendado, el subarrendamiento
es celebrado por el arrendatario a favor de un tercero a cambio de una renta con consentimiento
escrito del arrendador.
RESOLUCIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: CASOS
1. Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otros meses y adems 15
das, si la renta se pacta por perodos mayores, basta el vencimiento de un solo perodo y
adems 15 das, si el alquiler se conviene por perodos menores de un mes, basta que venzan
tres perodos.
2. En los casos previstos en el inciso primero, el arrendatario necesit que hubiese contra l
sentencia para pagar todo o en parte de la renta, y se vence con exceso de 15 das, el plazo
siguiente sin que haya pagado la nueva renta devengada.
3. Si el arrendatario da el bien destino diferente de aquel para el que se le concedi expresa o
tcitamente o que permita algn acto contrario al orden pblico o a las buenas costumbres.
4. Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso o sin asentimiento escrito por
el arrendador.
5. Si el arrendador o arrendatario no cumplen cualquiera de sus obligaciones.
CONCLUSIN DEL ARRENDAMIENTO
El arrendamiento de duracin determinada concluye el vencimiento del plazo establecido por las
partes, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas.
Concluye el arrendamiento sin necesidad de declaracin judicial en los siguientes casos:
1. Cuando el arrendador sea vencido en juicio sobre el derecho que tena.
2. Si es preciso para la conservacin del bien que el arrendatario lo devuelva con el fin de
repararlo.
3. Por la destruccin total o prdida del bien arrendado.
4. En caso de expropiacin.
5. Si dentro de los noventa das de la muerte del arrendatario, sus herederos que usan el bien,
comunican al arrendador que no continuarn el contrato.
El arrendamiento de duracin indeterminada concluye dndose aviso judicial o extrajudicial al
otro contratante.
ser: Por acta o por escritura pblica (artculo 72 del precitado Cdigo). En el primer caso, ahora
previo abono de una tasa judicial, se confiere el poder acudiendo directamente al juzgado; en el
segundo caso, debe precisarse que no es necesaria su inscripcin registral.
Cules son facultades que emergen del poder? Facultades generales y especiales.
Se requieren facultades especiales para todos los actos de disposicin de derechos sustantivos y
para demandar, reconvenir, contestar demandas y reconvenciones, desistirse del proceso y de la
pretensin, allanarse a la pretensin, conciliar, transigir, someter a arbitraje las pretensiones
controvertidas en el proceso, sustituir o delegar la representacin procesal y para los dems actos
que exprese la ley. Aqu rige el principio de literalidad del poder, segn el cual no se presume la
existencia de facultades especiales no conferidas explcitamente (artculo 75).
Las facultades generales (artculo 74) se aplican para todos aquellos actos procesales que no
requieran de las facultades especiales, como v. gr., deducir excepciones, absolverlas; interponer
medios impugnatorios; solicitar la ejecucin de sentencia; cobrar las costas y costos; etc.
ACUMULACIN
La acumulacin es aquella institucin que estudia las reglas de la pluralidad de pretensiones o
personas en un proceso.
Clases: Objetiva (pluralidad de pretensiones) y subjetiva (pluralidad de personas. Ambas admiten,

en cuanto a su fuente, que sea originaria (nace en la demanda) o sucesiva (despus del
emplazamiento de la demanda. Esta clasificacin se encuentra establecida en el artculo 83).
Acumulacin objetiva originaria: Acumulacin de pretensiones (artculo 87). Existen tres
tipos de acumulacin de pretensiones: Subordinada, alternativa y accesoria.
a) Subordinada: El actor acumula una pretensin titular y una pretensin subordinada, pues en
el supuesto que la primera sea desestimada, el juez se pronunciar a continuacin por la
segunda. La pretensin subordinada es expectaticia, porque si el juez ampara la pretensin
titular no se pronunciar por la condicionada.
b) Alternativa: El accionante acumula pretensiones de manera disyuntiva, a fin que el
demandado opte, en ejecucin de sentencia, cumplir con la pretensin a) o la pretensin
b); en caso que no lo verifique ser el actor quien lo realice. El juez no puede elegir la
pretensin, en aplicacin del principio dispositivo.
c) Accesoria: La pretensin accesoria depende de la pretensin principal. Ejemplo, se demanda
la reivindicacin (pretensin principal), as como el pago de frutos y el desalojo accesorio
(pretensiones accesorias).
Entre las pretensiones debe existir conexidad, esto es, que entre ellas deben haber elementos
comunes, o por lo menos elementos afines (artculo 84). V. gr., que se trate del mismo contrato
sub litis; no de otro.
Los requisitos de la acumulacin de pretensiones son: Deben ser de competencia del mismo juez;
no sean contrarias entre s, salvo que sean propuestas en forma subordinada o alternativa; y, sean
tramitables en una misma va procedimental (artculo 85). Se exceptan los casos sealados en la
ley, como son el divorcio y el desalojo accesorio.
Acumulacin objetiva sucesiva (artculo 88). Son tres supuestos: La ampliacin de la demanda
(segundo prrafo del artculo 428); reconvencin (artculo 445); y, acumulacin de procesos
(artculo 90).
Acumulacin subjetiva de pretensiones (sic) originaria y sucesiva (artculo 89). Se presenta
cuando la demanda es interpuesta por varias personas o es dirigida contra varias personas
(litisconsorcio). Indica la norma precitada que la acumulacin subjetiva de pretensiones sucesiva
se presenta: Cuando un tercero legitimado incorpora al proceso otra u otras pretensiones; o,
cuando dos o ms pretensiones intentadas en dos o ms procesos autnomos se renen en un
proceso nico.
POSTULACIN DEL PROCESO

En esta etapa procesal las partes plantean sus pretensiones y sus medios de defensa. Se estudian
instituciones tales como la demanda, las excepciones, la contestacin de la demanda, etc.
La demanda. Requisitos. Inadmisibilidad e improcedencia. Modificacin y ampliacin de la

demanda. Medios probatorios extemporneos. Traslado de la demanda. Emplazamiento.
La demanda es el acto jurdico procesal que da inicio el proceso, que viabiliza el derecho de
accin y contiene la pretensin. La demanda es propia del principio de iniciativa de parte: Nemo
iudex sine actore.
Requisitos generales de la demanda. Toda demanda debe ceirse a los requisitos establecidos en
el artculo 424:
1) Designacin del juez ante quien se interpone. Para efectos de precisarse la competencia, se
debe indicar las referencias de la territorial y de la materia. Ejemplo: Seor Juez
especializado en lo civil de Trujillo; Seor Juez de Paz Letrado de Barranco y Miraflores.
2) El nombre, datos de identidad, direccin domiciliaria y domicilio procesal del
demandante. Segn el artculo 19 del Cdigo Civil, el nombre comprende el prenombre o
nombre de pila y los apellidos.
Se deben sealar sus datos de identidad, que dependiendo puede ser el D.N.I., Carn de
Identidad (tratndose de policas y militares), carn de extranjera.
La direccin domiciliaria es el domicilio real o habitual del accionante. El domicilio
procesal es el lugar donde le va a llegar las notificaciones, y que tiene que estar dentro del
radio urbano correspondiente; puede corresponder a la oficina del letrado o de su Casilla.
3) El nombre y direccin domiciliaria del representante o apoderado del demandante, si no
puede comparecer o no comparece por s mismo.
4) El nombre y direccin domiciliaria del demandado. Si se ignora esta ltima, se expresar
esta circunstancia bajo juramento que se entender prestado con la presentacin de la
demanda.
5) El petitorio, que comprende la determinacin clara y concreta de lo que se pide. El
petitorio es el contenido de la pretensin. La pretensin es el gnero; el petitorio es la
especie. Ejemplo: La pretensin es el desalojo; el petitorio es que solicito el desalojo por
falta de pago del inmueble ubicado en la Calle Julio Mac Lean Nro. 686, Tacna.
6) Los hechos en que se funde el petitorio, expuestos enumeradamente en forma precisa, con
orden y claridad. La exigencia de enumerar los hechos obliga al demandado a
pronunciarse sobre ellos en el mismo orden, facilita la determinacin de los hechos
controvertidos que van a ser objeto de prueba y fija los lmites del pronunciamiento del
juez en la sentencia.
7) La fundamentacin jurdica del petitorio. No basta indicar el articulado de las normas que
se invocan; tambin es aconsejable las citas doctrinales y jurisprudenciales.
8) El monto del petitorio, salvo que no pudiera establecerse. Resulta importante para
determinar la competencia por la cuanta.
9) La indicacin de la va procedimental que corresponda a la demanda. La va
procedimental realmente se origina por la materia y la cuanta.
10) Ofrecimiento de medios probatorios, tanto tpicos como atpicos.
11) La firma del demandante, o de su representante o apoderado, y la del abogado. El
secretario certifica la huella digital del demandante analfabeto.
A estos requisitos generales o bsicos, son indispensables adems adjuntar los anexos que se
precisan en el artculo 425. V. gr., acompaar la copia legible del documento de identidad del
actor; el documento que contiene el poder, si fuera el caso; acreditar la calidad de heredero,
cnyuge, curador de bienes, administrador de bienes comunes, salvo que tal calidad sea materia
del conflicto de intereses y en el caso del procurador oficioso; etc.
Requisitos especiales de la demanda
Cada demanda requiere satisfacer ciertos requisitos especiales que exige el ordenamiento jurdico.
Ejemplo, si se demanda un retracto es necesario, adems de cumplir con los requisitos generales
antes abordados, anexarse el certificado de depsito en dinero del equivalente de la prestacin
recibida por el enajenante, los tributos y los gastos pagados por el adquirente y, en su caso, los
intereses debidos por ste y que se hubieren devengado, y otro detalle previsto en el artculo 495
del C.P.C.
Tanto los requisitos generales y especiales de la demanda, constituyen uno de los presupuestos
procesales, es decir, aquellos requisitos esenciales para que se pueda establecer una relacin
jurdica procesal vlida.
Inadmisibilidad e improcedencia de la demanda
Una de las novedades que tiene el Cdigo adjetivo es el rechazo in limine de la demanda. Este
rechazo puede ser provisional o subsanable (inadmisibilidad), o, definitivo o insubsanable
(improcedente).
En general, el juez declara la inadmisibilidad de un acto procesal cuando carece de un requisito de
forma o ste se cumple defectuosamente. Declara su improcedencia si la omisin o defecto de un
requisito de fondo (artculo 128).
Cabe precisar que lo subsanable slo es factible en la etapa postulatoria.
Los supuestos de inadmisibilidad de la demanda lo encontramos en el artculo 426:
a) No tenga los requisitos legales; esto es, que no se cumplan con los requisitos generales y
especiales de la demanda.
b) No se acompaen los anexos exigidos por ley. Ejemplo, en la separacin convencional es
necesario anexarse especialmente la propuesta de convenio, firmada por ambos cnyuges,
que regule los regmenes de ejercicio de la patria potestad, de alimentos y de liquidacin
de sociedad de gananciales conforme a inventario valorizado de los bienes cuya propiedad
sea acreditada (artculo 575 del C.P.C.).
c) El petitorio sea incompleto o impreciso. El petitorio comprende la determinacin clara y
concreta de lo que se pide.
d) La va procedimental propuesta no corresponda a la naturaleza del petitorio o al valor de
ste, salvo que la ley permita su adaptacin.
En estos casos el juez ordenar al actor subsane la omisin o defecto en un plazo no mayor de
diez das. Si aqul no cumpliera con lo ordenado, el juez rechazar la demanda y ordenar el
archivo del expediente.
Los casos de improcedencia de la demanda estn desarrollados en el artculo 427:
a) El demandante carezca evidentemente legitimidad para obrar. No requieren acreditar

legitimidad, ni inters para obrar el Ministerio Pblico, el procurador oficioso, ni quien
representa intereses difusos (artculo IV del Ttulo Preliminar del C.P.C.), ni el acreedor en
la accin subrogatoria o sustitucin procesal (inciso 4 del artculo 1219 del Cdigo Civil y
artculo 60 del Cdigo adjetivo).
La legitimidad para obrar ordinaria o legitimatio ad causam es la afirmacin que hace el
accionante de ser titular de un derecho sustantivo. Ejemplo: El actor sostiene ser propietario
no poseedor, y por ello demanda la reivindicacin del inmueble sub judice. En caso de duda,
el juez debe dar tramite a la demanda.
b) El demandante carezca manifiestamente de inters para obrar. El inters para obrar es la
situacin de necesidad que tiene el accionante de acudir al rgano jurisdiccional. V. gr.,
antes de iniciar un proceso contencioso administrativo, es necesario agotar la va
administrativa (va previa); otro caso es aquella deuda que todava no es exigible.
c) Advierta la caducidad del derecho. En el rechazo in limine de la demanda, la caducidad
puede ser declarada de oficio. Concordancia: Artculo 2006 del Cdigo Civil.
d) Carezca de competencia. Se refiere realmente a la competencia absoluta (materia, cuanta,
grado o funcin y turno), pero no a la relativa (que fundamentalmente es la territorial), la
misma que slo puede ser cuestionada por el demandado.
e) No exista conexin lgica entre los hechos y el petitorio. La demanda debe ser congruente.
Ejemplo, que en el petitorio de la demanda se afirme que el emplazado le adeuda S/.
100,000, pero en los fundamentos de hecho seale que realmente le debe S/. 30,000.
f) El petitorio fuese jurdica o fsicamente imposible. Ejemplos, que la conviviente pretenda
ser declarada heredera a travs de una peticin de herencia; que, se demande el
cumplimiento de un juego prohibido.
g) Contenga una indebida acumulacin de pretensiones. Para acumular pretensiones es
imprescindible que las pretensiones sean conexas. Hay conexidad cuando se presentan
elementos comunes entre distintas pretensiones o, por lo menos, elementos afines en ellas
(artculo 84). Ejemplo, no hay conexidad si el actor pretende acumular el cumplimiento de
un contrato de obra de una vivienda con la resolucin de un contrato de compraventa de
un vehculo, pues se tratan de distintas relaciones jurdicas.
Si el juez estimara que la demanda es manifiestamente improcedente, la declara as de plano
expresando los fundamentos de su decisin y devolviendo los anexos. Si la resolucin que declara
la improcedencia fuese apelada, el juez pondr en conocimiento del demandado el recurso
interpuesto. La resolucin superior que resuelva en definitiva la improcedencia, produce efectos
para ambas partes.
La acumulacin, es una figura procesal que muestra la naturaleza de los procesos en
donde se verifican varias pretensiones o concurren ms de dos personas. Si se demanda ms de
una pretensin, nos encontramos ante la presencia de una acumulacin objetiva, por lo que en este
orden tambin mi demanda est amparada en el Captulo V, del ttulo II, de la seccin segunda
artculos 83 al 91 del Cdigo Procesal Civil.
Acumulativamente demandado el pago de la merced conductiva, consistente en la suma de nueve
mil nuevos soles ( S/. 9 000,00), ms intereses legales que devenguen los mismos desde la fecha
en que se dejaron de pagar, hasta el cumplimiento de la obligacin consistente en la entrega del
bien referido en el prrafo anterior.
3.12.
3.13.
Que al haber incumplido hasta la fecha, tanto con la entrega del bien, como con la
refaccin y construccin del bao, en el inmueble materia del contrato, han transcurrido
nueve aos en que el inquilino viene conduciendo el bien, por el que no ha pagado merced
conductiva y menos cumplido con las clusulas del contrato; por lo que corresponde
tambin cobrar los alquileres devengados, a razn de mil nuevos soles anuales, que desde
la fecha del arrendamiento ascienden a nueve mil nuevos soles, ( S/. 9 000,00) ms
intereses legales que generan los mismos hasta el momento de la entrega del bien.
Secretario
Exp Nro.
Cuaderno
Escrito Nro.
Sumilla
:
:
: Principal
: 01
:Interpongo demanda de Obligacin de Dar Suma de Dinero.
SEORA JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE LA PROVINCIA DE LA

UNIN - AREQUIPA:
PERCY BELLIDO TLLEZ, identificado con D.N.I. N 29399396, con
domicilio real en la Av. Parra N 33, del distrito del Cercado, provincia y departamento de
Arequipa, con Domicilio Procesal en la calle Santo Domingo s/n, de esta ciudad, en
representacin de Hugo Bellido Tllez, de conformidad con el Poder que por Escritura Pblica
acompao, a Ud., respetuosamente, digo:
I. NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS
materia de la denuncia, lugar donde se les deber notificar.
II. PETITORIO
Invocando legitimidad e inters para obrar, interpongo demanda de Obligacin de Dar Suma de
Dinero, y la dirijo en contra de Cirilo Huanca Condo, y esposa Esther Crdenas de Huanca,
con la finalidad que se declare: Que los inquilinos demandados, me paguen la suma trece mil
quinientos nuevos soles, ( S/. 17 000,00), ms intereses legales que se devenguen desde la fecha
del incumplimiento de la obligacin hasta la el momento de pago, respecto del predio ubicado en
la calle Unin s/n, hoy signado como lote 19 y 20, de la manzana L del Centro Poblado
Tomepampa, consistente en: a) Un zagun que sirve de ingreso, b) Un comedor, c) un
dormitorio, d) una cocina, e) un patio y f) una huerta; ubicados en el distrito de Tomepampa,
provincia de La Unin, departamento de Arequipa, que vienen poseyendo hasta la fecha.
III.
3.1.

Que soy apoderado del seor HUGO BELLIDO TLLEZ, conforme al Poder que
Escritura Pblica Nmero 000709, me otorg por ante la Notara del Dr. Fernando Loayza
Bellido, vigente hasta la fecha.
3.2.
Que mi poderdante es propietario del bien ubicado en la calle Unin s/n, hoy signado con
el N de Lote 19 y 20, de la manzana L, del distrito de Tomepampa, provincia de La
Unin. por haberlo adquirido de su anterior propietaria la seora Eloisa Chirinos

Hinojosa, quien en primera instancia le vendi el 50% de sus acciones y derechos del bien
referido el mismo que tena un rea de 187 metros cuadrados; posteriormente mediante
Escritura Pblica N 000338, de fecha 20 de agosto del ao dos mil tres, celebrada por
ante Notario Pblico de Lima, Dr. Fernando Loayza Bellido, donde se deja expresa
constancia que mediante Escritura Pblica del 06 de junio del ao dos mil, se formaliz el
contrato privado, por el cual tambin adquiri la propiedad mencionada. Asimismo es
parte de dicha Escritura Pblica, la venta real y enajenacin perpetua a mi favor, del
resto de las acciones y derechos del vendedor, que en total ascienden al 80,27% respecto
del mismo bien, y que en total equivalen a 360,00 metros cuadrados, donde se incluye una
pequea casa huerta.
3.3.
Los demandados vienen ocupando parte del predio consistente en: a) Un zagun que sirve
de ingreso, b) Un comedor, c) un dormitorio, d) una cocina, e) un patio y f) una huerta, en
mrito a que mi poderdante celebr un Contrato de Arrendamiento, con stos con fecha
16 de octubre de 1 996, con lo que se prueba la calidad de inquilinos que ostentan Cirilo
Huanca Condo y esposa.
3.4.
Que en el contrato de arrendamiento, es estipula el plazo de duracin que es de un ao

contado a partir de la fecha del contrato; por lo tanto el ste venca el 16 de octubre del
ao 1 997, debiendo el inquilino, restituir la propiedad a su propietario una vez cumplido
el mismo.
3.5.
3.6.
Que al haber incumplido hasta la fecha, tanto con la restitucin del bien, como con la
refaccin y construccin del bao, en el inmueble materia del contrato; han transcurrido
ms de nueve aos en que el inquilino viene conduciendo el bien, por el que no han
pagado merced conductiva y menos cumplido con las clusulas del contrato; por lo que
corresponde cobrar los alquileres devengados, a razn de un mil quinientos nuevos soles
anuales, que desde la fecha del arrendamiento ascienden a trece mil quinientos nuevos
soles, ( S/. 13 500,00) ms intereses legales que generarn los mismos hasta el momento
de la entrega del bien.
3.7.
Que la esposa del demandado, Esther Crdenas de Huanca (esposa de Cirilo Huanca
Condo), quien tambin a su vez es demandada, enva a mi poderdante una carta, con el
objeto de solicitar una prrroga al compromiso de arrendamiento, pidindole disculpas
por no desocupar el bien inmueble materia de este proceso, en la fecha convenida, hecho
que no fue aceptado por mi poderdante, por lo que no existe una renovacin del contrato
de arrendamiento; y a pesar de los mltiples requerimientos hasta la fecha no cumplen
con desocupar el bien.
3.8.
Que ante la Municipalidad distrital de Tomepampa, de la provincia de la Unin, se viene

pagando el concepto referido al Impuesto al Patrimonio Predial (declaracin de
Autoavalo).
3.9.
Que el derecho de propietario est totalmente acreditada, no slo con los ttulos de
propiedad que he referido y que acompao, sino que adems existen recibos de luz,
emitidos por la SEAL Arequipa, zonal 3, localidad de Cotahuasi, a nombre del
poderdante, respecto del bien inmueble materia de litis.
IV. FUNDAMENTOS JURIDICOS.

a) EL VINCULO JURDICO.- Denominado tambin relacin jurdica o
IURIS VINCULUM
Por el vnculo el acreedor exige del deudor, con la inminencia de una sancin el cumplimiento
de la prestacin debida.
b)
Conforme lo prescribe el Artculo 1666 del Cdigo Civil, el contrato de Arrendamiento es
igualmente llamado Contrato de Locacin de Conduccin, cuyos elementos esenciales son el

sujeto arrendador y Arrendatario, en este caso mi poderdante y los demandados, existiendo esta
relacin, lo que implica que mi demanda est amparada en el artculo referido.
c)
Que El Precio, llamado renta, merced conductiva, alquiler. y El Objeto, que es la cesin
temporal del bien; son elementos del contrato de arrendamiento, que obran en el contrato referido
y por ende tambin conforme al artculo 1666 del C.C., mi demanda se encuentra amparada.
d)
El arrendamiento se caracteriza porque se cede temporalmente un bien por cierta renta
convenida, y sus caracteres jurdicos del contrato de arrendamiento son que es individual, es
principal, es de prestaciones recprocas, es oneroso, es conmutativo, es de tracto sucesivo, es
temporal, es consensual, por lo que mi demanda est amparada en el artculo 1666 del cdigo
civil,
e)
Que son obligaciones del ARRENDATARIO el, Recibir el bien, cuidarlos diligentemente y
usarlo para el destino que se le concedi en el contrato o al que pueda presumirse de las
circunstancias, a pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenido y a falta de convenio
cada mes en su domicilio, y a devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en
el estado en que lo recibi, sin ms deterioro que el del uso ordinario, entre otras, entonces es
aplicable lo que dispone el artculo 1681 incisos 1), 2), y 10), del cdigo civil.
f)
Que conforme lo prescribe el artculo 546 del C.P.C., existe urgencia de brindarse tutela
jurisdiccional, por lo que la seora Juez debe considerar atendible su empleo y porque si bien es
cierto existe un monto en el petitorio, hasta la fecha, existira duda sobre el monto a cobrarse, por
los intereses que devengan los mismos.
g)
Las facultades que emergen del poder, son las facultades generales y especiales,
Se requieren facultades especiales para todos los actos de disposicin de derechos sustantivos y
para demandar, reconvenir, contestar demandas y reconvenciones, desistirse del proceso y de la
pretensin, allanarse a la pretensin, conciliar, transigir, someter a arbitraje las pretensiones
controvertidas en el proceso, sustituir o delegar la representacin procesal y para los dems actos
que exprese la ley. Aqu rige el principio de literalidad del poder, segn el cual no se presume la
existencia de facultades especiales no conferidas explcitamente, por lo que tambin mi demanda
est amparada en el artculo 75 y en cuanto a las facultades generales estn amparadas en el
artculo 74 ambos del C.P.C., que se aplican para todos aquellos actos procesales que no
requieran de las facultades especiales, como v. gr., deducir excepciones, absolverlas; interponer
medios impugnatorios; solicitar la ejecucin de sentencia; cobrar las costas y costos.
En el orden procesal, amparo mi demanda en lo dispuesto en los artculos 424, 425 del Cdigo
Procesal y en el artculo 546 inciso 6) del C.P.C.
En cuanto a la competencia, de conformidad con el artculo 696 del C.P.C., su Juzgado es
competente, por cuanto el monto del petitorio, no supera las cincuenta unidades de referencia
procesal.
V. MONTO DEL PETITORIO.

El monto del petitorio, asciende a la suma de de S/. 13 500,00 (trece mil quinientos nuevos
soles), ms intereses legales que devenguen los mismos, hasta la fecha del cumplimiento de la
obligacin, es decir de la entrega del bien.
VI. VIA PROCEDIMENTAL
Se tramitar en la va del proceso sumarsimo, conforme lo prescribe el artculo 546 inciso 6) del
Cdigo Procesal Civil.
VII. MEDIOS PROBATORIOS.
7.1. El contrato privado de Compra Venta, del 24 de agosto de 1988, efectuado entre mi
poderdante y la anterior propietaria del bien , seora Eloisa Chirinos Hinojosa, quien en primera
instancia le vendi el 50% de sus acciones y derechos del bien referido el mismo que tena un
rea de 187 metros cuadrados;
7.2. La Escritura Pblica N 000338, de fecha 20 de agosto del ao dos mil tres, celebrada por
ante Notario Pblico de Lima, Dr. Fernando Loayza Bellido, donde se deja expresa constancia
que mediante Escritura Pblica del 06 de junio del ao dos mil, se formaliz el contrato privado,
por el cual tambin adquiri la propiedad mencionada. Asimismo es parte de dicha Escritura
Pblica, la venta real y enajenacin perpetua a mi favor, del resto de las acciones y derechos del
vendedor, que en total ascienden al 80,27% respecto del mismo bien, y que en total equivalen a
360,00 metros cuadrados, donde se incluye una pequea casa huerta.
7.3. El contrato de Arrendamiento de fecha 16 de octubre de 1996, con lo que se prueba que Cirilo
Huanca Condo, era inquilino, y que por lo tanto tena y tiene la obligacin de devolver la
propiedad una vez que se cumpla el contrato;
7.4. Carta que enva la esposa del demandado, Esther Crdenas de Huanca (esposa de Cirilo
Huanta Condo), a mi poderdante, solicitando prrroga al compromiso de arrendamiento, y
pidindome disculpas por no desocupar el bien inmueble materia de este proceso, con lo que se
prueba la calidad de inquilinos de los demandados y el derecho de propiedad de mi poderdante.
7.5. Poder que por Escritura Pblica que me otorga el seor Hugo Bellido Tllez, con lo que se
prueba mi titularidad en el presente proceso.
7.6. Pliego interrogatorio, conforme al cual prestarn su declaracin de manera personalsima los
demandados.
VIII. ANEXOS
1.B. El contrato privado de Compra Venta, del 24 de agosto de 1988, en fojas;
1.C. La Escritura Pblica N 000338, de fecha 20 de agosto de 2 003, en fs. dos.
1.D. El contrato de Arrendamiento de fecha 16 de octubre de 1 996, en fojas uno (01).
1.E. Carta que enva la esposa del demandado, Esther Crdenas de Huanca (esposa de Cirilo
1.F. Poder que por Escritura Pblica, en fojas dos (02).
1.G. Pliego interrogatorio en sobre cerrado en fojas dos, conforme al cual prestarn su declaracin
los demandados.
1.H. Arancel por ofrecimiento de pruebas.
1.I. Arancel por diligenciamiento de exhorto.
POR TANTO:
SEGUNDO OTROS: Conforme al Art. 80 del C.P.C., otorgo poder a los Srs. Abogados Julio
Ren y Nmer Roberto Marroqun Mogrovejo, declarando estar instruido de la representacin que
otorgo.
Arequipa, 06 de julio de 2 006.
PLIEGO INTERROGATORIO, CONFORME AL CUAL PRESTAR SU DECLARACIN EL

DEMANDADO CIRILO HUANCA CONDO Y ESPOSA ESTHER CRDENAS DE HUANCA,
EN EL PROCESO QUE SOBRE OBLIGACIN DE DAR SUMA DE DINERO, LES SIGUE
PERCY BELLIDO TLLEZ.
DIGA SER VERDAD
1.- Que sabe y conoce que el seor HUGO BELLIDO TLLEZ, es propietario del bien inmueble
la calle Unin s/n, hoy signado con el N de Lote 19 y 20, de la manzana L, del distrito de
Tomepampa, provincia de La Unin. por haberlo adquirido de su anterior propietaria la seora
Eloisa Chirinos Hinojosa.
2.- Que Ud., y su esposa ocupan parte del bien referido en el numeral anterior en calidad de
inquilinos y que consta de a) Un zagun que sirve de ingreso, b) Un comedor, c) un dormitorio, d)
una cocina, e) un patio y f) una huerta, en mrito al Contrato de Arrendamiento, celebrado con el
seor HUGO BELLIDO TLLEZ.
3.- Que reconoce el contrato de arrendamiento, que se encuentra como anexo 1.D., de la
demanda, que se le pone a la vista, tanto en su contenido como en su firma .
4.- Que sabe Ud., que al trmino del contrato de arrendamiento el demandado debe hacer entrega
del bien al arrendador.
5.- Que Ud., pese al contrato celebrado con el Sr. Hugo Bellido, no ha cumplido con lo estipulado
en dicho contrato y que a la fecha no viene pagando merced conductiva al poderdante del
demandante.
6.- Para que diga en mrito a qu documento ingres al bien materia de litis.
7.- para que diga quin fue la persona que le autoriz el ingres al bien materia de litis.
8.- Para que diga si sabe que se debe cumplir con el pago de alquileres al propietario del bien,
donde los preguntados son inquilinos.
9.- Que a la fecha no ha renovado Ud., contrato de arrendamiento con el propietario del bien, es
decir con el Sr. Hugo bellido Tllez y que por lo tanto su contrato ha vencido.
Secretario
Exp. Nro.
Cuaderno
Escrito Nro
Sumilla
: Cornejo
: 045 - 2006
: Principal
: 02
: Absuelvo Traslado
SEORA JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE COTAHUASI - AREQUIPA
PERCY BELLIDO TLLEZ, apoderado de HUGO BELLIDO TLLEZ, en el proceso

que sobre Obligacin de dar Suma de Dinero se sigue en contra de Cirilo Huanca Condo y Otra, a
Ud., respetuosamente, digo:
Absuelvo La indebida contestacin de demanda que realizan los demandados y la realizo en los
trminos siguientes:
RESPECTO DE LA TACHA DE DOCUMENTO.
Primero.- Respecto de la tacha al documento de arrendamiento, que hace la defensa, refiriendo
que es nulo y falso, debo manifestar lo siguiente.
Si bien se puede tachar documentos fundndose en su falsedad o nulidad; debe entenderse que el
documento puede ser nulo o falso, y no ambas cosas a la vez, ello en mrito a que LA
FALSEDAD, implica la inexistencia de un documento no autntico por no guardar su contenido

o la firma en l impresa correspondencia o identidad con la realidad del acto o hecho acontecido
(especialmente si son inexistentes), o con la persona a quien se atribuye.
En cuanto a la nulidad, en cambio, supone la existencia de un documento inidneo para surtir
efectos jurdicos por haberse inobservado en su elaboracin los requisitos o condiciones exigidos
por el ordenamiento legal bajo sancin de nulidad.
FRENTE A LO MANIFESTADO, que es lo que debi informarse en primer lugar la defensa de
los demandados, me pronuncio indicando que los hechos sobre los que funda su tacha no guardan
relacin con las definiciones que hemos esgrimido y por lo tanto el documento tachado, no es ni
falso, ni nulo; pues NO ES FALSO, porque el contenido y la firma de los que celebran el
documento de arrendamiento estn hechos por personas han sido debidamente identificadas y su
existencia por lo tanto est probada y el contenido tambin responde a la voluntad de las partes
contratantes. Pues TAMPOCO ES NULO, porque su celebracin no exige ninguna condicin
bajo sancin de nulidad, es decir no es un documento cuyo requisito es ad solemnitatum.
En cuanto a que se arrend un bien que no le pertenece a mi poderdante, sealo categricamente
que es falso, puesto que la persona de CIPRIN BELLIDO NO EXISTE y no es conocido, o en
todo caso son los demandados quienes tienen que probar su existencia con documento cierto y en
todo caso, es su Despacho, quien deber remitir copias certificadas de esta contestacin tacha ,
para que el Ministerio Pblico, conforme a sus atribuciones, formalice denuncia penal por el
delito Contra la Administracin de Justicia, por inducir a la autoridad a error.
Segundo.- En cuanto a la tacha de la ESCRITURA PBLICA DE COMPRAVENTA, de fecha
20 de agosto de 2 003, este es un documento pblico, en el que han participado personas capaces,
los que han sido examinados por el Seor Notario Pblico, cuya identificacin con Documento
Nacional de Identidad, prueba su existencia y en cuanto a que si era propietaria o no, no es
materia del proceso; empero debo referir a que el tachante, entra en contradiccin abierta, pues
refiere en el segundo prrafo de su tacha, que dicho inmueble pertenece a tres herederos y entre
ellos a ELOISA; por lo que no se entiende que aceptando que esta es propietaria por ser heredera,
tenga que decir que no es propietaria; entonces en qu quedamos con los demandados?, o no se
entiende que la propiedad se puede adquirir tambin por medio de la herencia, en todo caso me
relevo de mayor comentario y me remito a lo que el Cdigo Civil refiere a las formas de adquirir
la propiedad.
En cuanto a que no ha participado el esposo de quin?, tampoco cabe pronunciarse ante tal
afirmacin por carecer de datos completos, pues no dice esposo de quin, tampoco refiere el
nombre completo y ms an lo que ya es inconcebible
si se trata de bienes heredados, como
refieren los demandados, entonces porqu tendra que participar el cnyuge de cualquiera de ellos
si se trata de un bien propio y de libre disposicin; por lo que reitero que las afirmaciones son
producto del desconocimiento del derecho o son producto de la temeridad y mala fe procesal con
que actan los demandados.
Por las consideraciones expuestas:
A Ud., pido tener por absuelta la tacha formulada en contra de los documentos referidos al
arrendamiento y a la Escritura Pblica y solicito se declaren infundadas en su oportunidad.
Primer Otros: Los demandados al presentar su tachas y sustentar sus fundamentos, no han
anexado la prueba respectiva; por lo que de conformidad con lo que prescribe el Art. 301 del
C.P.C., debi ser declarado inadmisible; empero al advertirse que esta tacha es maliciosa, debe
aplicarse lo dispuesto por el Art. 304 del C.P.C.
EN CUANTO A LA CONTESTACIN DE LA DEMANDA
Primero.- Dicen los demandados que el 50% que vienen ocupando es el que pertenece a
CIPRIN CHIRINOS HINOJOSA; sin embargo ahora ya no es CIPRIN BELLIDO y lo que es
ms, con qu documento acreditan ello, si como medios probatorios no acompaan ningn
documento que as lo indique.
Segundo.- Al punto 2,3, de su pronunciamiento; no se entiende porque no s que tautologa
emplean los demandados, al decir No es cierto Que si es verdad, por fin cul es la
conclusin? Por lo que si las leyes de la lgica me permiten interpretar hasta el momento de la
audiencia me pronunciar, ms por ahora me eximo de hacerlo.
Tercero.- Al punto 2,4. de su pronunciamiento, si afirma que la fecha para el alquiler era de un
ao, entonces los demandados reconocen que suscribieron un contrato con mi poderdante, eso es
lo cierto y lo claro; en cuanto a que es falso, su validez no ha sido cuestionado mediante ningn
proceso y menos ha sido determinado mediante sentencia judicial alguna, por lo tanto goza de
validez total.
Cuarto.-
Sobre los puntos 2,5 3,6 ( as est escrito), 2,7 2,8 y 2,9, no me merecen
pronunciamiento porque son hechos que al parecer lo facciona slo el demandado y no la
demandada y ms an, confunde el proceso sobre cobro de alquileres, que es materia de este
proceso, con el de desalojo.
Quinto.- En cuanto a numeral III de la contestacin, contenidos en los sub numerales 3,1 y 3,2,
los rechazo no slo por la equivocada interpretacin del derecho de goce, al que aluden los
demandados, en un total desconocimiento de esta capacidad que transcribir para ilustracin de
stos; sino tambin porque se refiere a que la persona (demandada) Esther Crdenas Motta,
redact y remiti una carta sin tener conocimiento de los hechos; por lo que ahora me pregunto y
su Despacho tambin debera hacerlo, y en todo ser materia de preguntarles en la Audiencia de
ley , si ahora tambin estn contestando la demanda con conocimiento de los hechos; lo que
evidentemente resulta risible y porque no decir tendenciosa y maliciosa esta contestacin.
Sexto.- En cuanto al numeral IV que se refiere a la fundamentacin de los hechos, absuelvo en
los trminos siguientes:
Al punto 1, no me explico cmo es que por necesidad firmaron el contrato de arriendo; porque
creo que es obvio todos tenemos una necesidad para realizar cualquier negocio jurdico, que es el
inters que uno tiene, materializado en la declaracin de voluntad que es a la postre el contrato.
Al punto 2 y 3, por no ser materia de la pretensin y no guardar relacin el proceso no me
merecen comentario.
Al punto 4, tampoco es materia del proceso, empero el que afirma un hecho debe probarlo, por lo
que no me merece comentario.
Al punto 5, Es verdad que quien me vendi el bien inmueble es ELOISA CHIRINOS, en primera
instancia el 50% y posteriormente adquiere otro porcentaje que hacen un total de 380 metros
cuadrados, tal como obran en las Escrituras Pblicas que obran en el expediente y en cuanto a que
si les avis o no, no me consta y tampoco es materia del proceso, por lo que es irrelevante e
impertinente, tal afirmacin.
Al punto 6, debe referir que mi poderdante no sorprende a nadie, ya que los documentos que
tiene estn constituidos en Escritura Pblica y los demandados no son analfabetos y menos
personas con alguna discapacidad para que puedan ser sorprendidos y en cuanto al documento de
arrendamiento no que poda tenerlo preparado porque no saba de los nombres completos y
menos documentos de identidad de los demandados, por lo esta versin tambin es falsa y
tendenciosa, que a la vez tampoco es materia del proceso.
Al punto 7, he referido que obra en el Exp. Escrituras Pblicas, con lo que se demuestra que mi
poderdante ha adquirido la totalidad del bien, por lo que me relevo de mayor comentario.
Al punto 8, no es verdad que el documento de arrendamiento carezca de validez, pues su validez
no ha sido discutida y menos declarada por ante algn Juzgado, por lo tanto esta versin es falsa,
por lo que se merituar la conducta procesal de los demandados.
Al punto 9, es verdad que esta afirmacin no es materia del proceso, sin embargo debe merituarse
la conducta procesal de los demandados, quienes afirman con toda desfachatez, que pretenden
hacerse propietarios de un bien que dicen que no es de ellos, que tiene un dueo que dicen es
Adrin Bellido o Chirinos ( pues no me reconocen como propietario), y sin embargo pretenden
hacerse propietarios haciendo constar hechos falsos por ante COFOPRI, suplantando y
despojando de su derecho a los verdaderos propietarios, lo que ya es el colmo; por lo que amerita
que su Despacho, remita copias certificadas de la contestacin de la demanda para que se
denuncia a quienes hacen constar hechos falsos en declaraciones juradas, con lo que se hace caer
en error a los funcionarios Pblicos, en este caso a COFOPRI, debiendo llamarse la atencin
tambin a la Abogada que los patrocina, para que adecue su conducta a los principios de tica
profesional que dispone nuestro Colegio de Abogados, respecto del patrocinio.
EN CUANTO A LOS MEDIOS PROBATORIOS DE LA CONTESTACIN
Primero.- Respecto del Documento de contrato de arrendamiento, me remito a lo ya expuesto.
Segundo.- RESPECTO AL DOCUMENTO DE PARTICIN DE BIENES, que ofrecen los
demandados en el numeral 2 de los medios probatorios, ME OPONGO A SU ADMISIN, por
cuanto al no ser un medio probatorio extemporneo, no puede ser presentado despus de haber
contestado la demanda, adems porque tengo conocimiento que no existe tal documento; por lo
que su Despacho, no puede tenerlo por ofrecido y menos como admitido.
Tercero.- En cuanto al 3er medio probatorio ofrecido, debo referir que no es pertinente, por no
tener relevancia en el proceso, sin embargo su Despacho ver si es pertinente o no al momento de
fijar los puntos controvertidos.
EN CUANTO A LA DENUNCIA CIVIL.
Manifiesto categricamente que la persona nombrada como ELIANA DURAND CONDO no vive
en el inmueble y menos se le ha arrendado habitacin alguna, mxime que si como dicen los
demandados viven en un terreno que no es de propiedad de mi poderdante, es probable que al no
vivir en el inmueble del cual solicitamos el pago de la merced conductiva, no tiene inters, ni
legitimidad para obrar, por lo que no tenemos porque emplazar a alguien con quien no nos une
vinculo contractual alguno y menos si no vive en la propiedad inmueble de mi poderdante.
Por lo expuesto:
A Ud., pido tener por absuelta la demanda en los trminos que anteceden, as como la denuncia
civil.
Otros: Conforme a su estado, solicito se sirva Ud.,sealar da y hora para la audiencia e ley.
Cotahuasi, 27 de diciembre de 2 006
Secretario
Exp. Nro.
Cuaderno
Escrito Nro
Sumilla
: Cornejo
: 045 - 2007
: Principal
:
: Solicito se notifique a denunciada civil

que sobre Obligacin de Dar Suma de Dinero, se sigue en contra de Cirilo Huanca Condo y Otra,
a Ud., respetuosamente, digo:
Se ha puesto en mi conocimiento la resolucin 010-2007, mediante la cual se
dispone proceder a notificar a la denunciada civil doa ALIANA JULIETA DURAND CONDO
en su domicilio real, esto es en la ciudad de Arequipa, por lo que a efecto de cumplir condicha
formalidad, adjunto arancel judicial pertinente y as se notifique vlidamente a sta.
Por lo expuesto:
A Ud., pido disponer la inmediata notificacin.

Otros: Solicito se aperciba a la denunciada civil a efecto que sta seale domicilio legal en la
ciudad de Cotahuasi para su notificacin, porque a la fecha viene actuando con mala fe y de
manera temeraria, apercibimiento y llamada de atencin que debe estar dirigida tambin al
Abogado que la patrocina.
Cotahuasi, 26 de junio de 2007
Secretario
Exp. Nro.
Cuaderno
Escrito Nro
Sumilla
: Cornejo
: 034 - 2006
: Principal
: 03
: Solicito se seale nuevo da y hora para Audiencia

que sobre desalojo, se sigue en contra de Cirilo Huanca Condo y Otra, a Ud., respetuosamente,
digo:
Que mediante resolucin Nro. 011-2007 de fecha seis de junio de dos mil siete se
ha dispuesto:
a) Declarar a doa ELIANA DURAND CONDO REBELDE en su condicin de
denunciada civil, demostrando as lo referido en mi absolucin de posiciones en el sentido
que sta no tiene ninguna relacin con mi poderdante y menos que haya vivido o viva en
el bien materia de la presente accin,
b) Sealar fecha para que tenga lugar la Audiencia de Saneamiento, conciliacin, pruebas y
sentencia el da 26 de junio de 2 007.
Por motivos ajenos a mi voluntad y sobre todo por falta de recursos econmicos
para hacer notificar a la denunciada civil, es que no me ha sido posible gestionar va
exhorto, la notificacin de la misma y consecuentemente, no va a ser posible se lleve a
cabo la Audiencia sealada para el 26 del presente mes, consecuentemente se frustrar la
diligencia, motivando con ello un perjuicio en mi contra, generado por el demandado en
connivencia con la denunciada civil quienes en forma conjunta actan de manera
temeraria, cuando sta ltima no tiene ningn inters legtimo para comparecer en el
proceso al no tener relacin contractual con mi poderdante y menos que haya vivido o viva
en el bien inmueble materia de este proceso.
Por lo anteriormente mencionado, solicito tenga Ud., a bien sealar nuevo da y
hora para la realizacin de la Audiencia de Saneamiento, Conciliacin Pruebas y
Sentencia; para lo cual adjunto tasa arancelaria para que se libre exhorto y se notifique a
la denunciada civil
Por lo expuesto:
A Ud., pido acceder lo solicitado.
Cotahuasi, 25 de junio de 2007
ALGUNAS SUGERENCIAS PARA DESARROLLAR EN EL MOMENTO DE LA

AUDIENCIA DEL PROCESO DE DESALOJO QUE SE SIGUE EN CONTAHUASI.
PARTE DEMANDANTE: Sr. PERCY BELLIDO TLLEZ.
I.
RESPECTO DE LA DENUNCIADA CIVIL: En concordancia con lo que dispone el Art. 587

cuarto y ltimo prrafo, del C.P:C., debe hacerce notar a la Sra. Juez que la denunciada civil
ELIANA DURAND CONDO, adems de haber sido declarada rebelde, carece de ttulo
posesorio y consecuentemente debe aplicarse lo dispuesto en el Art. 107 del mismo cuerpo
legal, que prescribe la EXTROMISIN DE STA, por considerar que el derecho o inters
que lo legitimaba ha sido comprobada su inexistencia. ( debe emitir resolucin motivada en
ese extremo.) Sin ninguna oposicin del demandado, puesto que ste nola representa.
II.
RESPECTO DE LA CUESTIN PREVIA:
Han planteado la cuestin previa, indicando que elcontrto se ha convertido en un

contratoindeterminado y consecuentemente debe haberse notificado mediante carta notraial
la finalizacin del contrato; por lo que habr que fundamentar en contrario lo siguiente:
CONCLUSIN DEL ARRENDAMIENTO
El arrendamiento de duracin determinada concluye el vencimiento del plazo establecido
por las partes, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas.
El arrendamiento de duracin indeterminada concluye dndose aviso judicial o extrajudicial al
otro contratante.
CAS. N 2755-2002-CALLAO
7 de junio de 2004 (El Peruano, 30/09/2004)
LA CONVERSIN DE UN ARRENDAMIENTO DE DURACIN DETERMINADA EN UNO DE DURACIN
INDETERMINADA SE FUNDAMENTA EN LA CONTINUIDAD DEL USO DEL BIEN Y NO CONSTITUYE
AL ARRENDATARIO EN PRECARIO
La Sala Suprema precisa que la conversin del arrendamiento de duracin determinada en uno de
duracin indeterminada implica la continuacin del contrato bajo sus mismas estipulaciones
excepto el del plazo a fin de proteger los derechos del arrendador. Asimismo, seala que el
requerimiento de devolucin del bien no importa la constitucin del arrendatario en precario,
porque este sigue obligado a pagar la renta hasta la devolucin efectiva del bien.
La empresa demandante interpuso recurso de casacin contra la sentencia de vista que declar
improcedente la demanda de desalojo por vencimiento de contrato. Fundamenta el recurso en la
contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso y en la interpretacin errnea
e inaplicacin de los artculos 1700 y 1699 del Cdigo Civil, respectivamente.
Respecto a la primera causal alegada, la recurrente seal que los rganos de primera instancia emitieron
un pronunciamiento extrapetita al referirse indebidamente sobre el vencimiento del contrato, en lugar de
pronunciarse nicamente sobre la pretensin de desalojo. Sobre este extremo, la Sala Suprema considera
que no existe tal afectacin al debido proceso, pues tal como lo establece el ltimo prrafo del artculo 121
del Cdigo Procesal Civil, en la sentencia el juez no solo debe pronunciarse sobre la cuestin
controvertida sino que, excepcionalmente, tambin est facultado para pronunciarse sobre la validez de la
relacin procesal.
En cuanto a la causal de interpretacin errnea, la recurrente aleg que el rgano superior interpret
equivocadamente el artculo 1700 del Cdigo Civil al asumir que el vencimiento de un arrendamiento de
plazo determinado produce su conversin en uno de plazo indeterminado, siendo necesaria una
declaracin judicial o extrajudicial de vencimiento, confundindose as dicha declaracin con el
requerimiento de devolucin del bien (que s puede ser judicial o extrajudicial).
Sobre el particular, la Sala Suprema seala que efectivamente el vencimiento, la conclusin y el
fenecimiento del contrato de arrendamiento no tienen lugar con el requerimiento de devolucin del bien,
pues la interpretacin correcta del mencionado artculo consiste en afirmar que vencido y por tanto
concluido el referido contrato y no habindose devuelto el bien, existe una situacin de hecho en la que
rigen las estipulaciones del arrendamiento con la finalidad de regular dicha posesin hasta que se solicite
la devolucin del bien.
Adems, agrega que el requerimiento de devolucin no importa el vencimiento del contrato, sino que
implica la conversin del arrendamiento de duracin determinada en uno de duracin indeterminada
debido a la permanencia del arrendatario en el bien. Asimismo, la Sala Suprema precisa que es errnea la
interpretacin del rgano superior al considerar que con tal requerimiento se produjo el vencimiento del
contrato y, en consecuencia, la demandada pas a la condicin de precaria, pues su permanencia en el
bien supone un vnculo indeterminado, existiendo la posibilidad de exigirle el pago de renta hasta la
devolucin efectiva del bien, supuesto que no se da en el ocupante precario. Esta conclusin es contraria
a la estipulada en la Casacin N 2717-2002-LIMA, en la que se concluy que la exigencia de la
devolucin del bien s constitua al arrendatario en poseedor precario (Ver Boletn Legal Diario de fecha
14/10/2004).
En cuanto a la causal de inaplicacin del artculo 1699 del Cdigo Civil alegada por la recurrente, la Sala
Suprema precisa que dicho precepto regula la forma de conclusin del contrato de arrendamiento de
duracin determinada, es decir, cuando haya vencido el plazo establecido o acordado por las partes;
mientras que el caso materia de anlisis versa sobre un contrato convertido en indeterminado al que se le
puso fin, por lo no procede la aplicacin del mencionado artculo.
Efectivamente, si bien el contrato de arrendamiento materia de litis concluy en la fecha pactada, el
arrendatario permaneci en el inmueble posteriormente a dicho vencimiento. Esta permanencia no da
surgimiento a una nueva relacin contractual, sino que implica la continuacin del contrato bajo sus
mismas estipulaciones, tornndose en un contrato de arrendamiento de duracin indeterminada, en cuyo
caso, conforme a lo dispuesto en el artculo 1703 del Cdigo Civil, el arrendador puede exigir la
devolucin judicial o extrajudicial del bien.
Por lo expuesto, la Sala Suprema declara fundado el recurso de casacin y, confirmando la sentencia
apelada, fundada la demanda de desalojo por vencimiento de contrato
COMENTARIO:
Si BIEN EL DEMANDADO ALUDE QUE DEBI NOTIFICRSELE y propone cuestin
previa conforme al 455 DEL CPC., debe tenerse en considercin que con la demanda se cumple
con lo referido a la notificacin, adems tmese como jurisprudencia lo referido en la sentencia
que adjunto en elencabezado.
Exp.Nro. 034-2006
Percy Bellido Tllez
Cirilo Huanca Condo y otra
Sec. Cornejo
SUGERENCIAS PARA LA AUDIENCIA
Primero.- Que la denunciada civil seale domicilio procesal en Cotahuasi, o que se haga efectivo
el apercibimiento decretado.
Segundo.- Respecto de la Cuestin previa:
2.1.- El Art. 1700 del C.C. es claro, dice que al vencimiento del contrato , el arrendatario
permanece en el uso del bien inmueble arrendado, no se entiende que hay renovacin tcita, sino
que se entiende porque el contrato contina , bajo las mismas estipulaciones, hasta que el
arrendador solicite su devolucin , lo cual puede pedir en cualquier momento.
ENTONCES NO SE CONVIERTE EN UN CONTRTO DE DURCININDETERMINADA Y
CONSECUENTEMENTE, NO HAY PORQUE DAR AVISO JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL;
POR LO TANTO NO PROCEDE LA DEFENSA PREVIA,MAL PLANTEADA POR EL
DEMANDADO.
2.2. APROVECHAR ESTA PARTE DE LA CONTESTACIN, PARA HACER NOTAR QUE
EFECTIVAMENTE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES VLIDO Y QUE POR LO
TANTO NO PROCEDE TAMPOCO LA TACHA, PORQUE RESULTA INCONGRUENTE, EN
RAZN A QUE SI PLANTEAN UNA CUESTIN PREVIA, LO QUE ESTN HACIENDO
ES RECONOCER QUE SI EXISE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VLIDO Y POR LO
TANTO NO PUEDEN DECONCORLO AL TACHARLO.
Tercero.- Respecto de la tacha de documentos:
3.1.- LA TACHA SOBRE EL DOCUMENTO DE FECHA 24 DE AGOSTO DE 1988, NO
PUEDE SER TACHADO PORQUE ES UN DOCUMENTO CON EL QUE SE ACREDITA LA
PROPIEDAD Y EN TODO CASO, NO TIENE RELEVANCIA, POR QUE NO SE EST
DISCUTIENDO LA PROPIEDAD, Y EL DESALOJO TIENE OTRA CONNOTACIN.
3.2.- RESPECTO AL PUNTO 3 Y 4 DE LA CONTESTACIN DE LA DEMANDA.
Los demandados reconocen haber celebrado contrato de arrendamiento con

Hugo Bellido; sin embargo sostienen que ste no tena capacidad de goce,
(FALSO), PUES, al ser propietario, tiene todos los derechos inherentes que
emanan del derecho de propiedad que son el uso, disfrute, etc del bien, tal
como lo indica el C.C. FUNDAMENTAR EN QUE LA PROPIEDAD DEL
DEMANDANTE NO HA SIDO CUESTIONADA Y MENOS DECLARADA NULA EN
PROCESO JUDICIAL Y PR LO TANTO ES VLIDO EL DOCUMENTO DE COMRPA
VENTA.
Al punto 3,2. Debemos indicar que existe contradiccin, por cuanto en primer
lugar desconoce la misma y luego refiere, a que sta lo hizo por
desconocimiento de los hechos. Qu hechos? Hacer notar o repreguntar.
Demostrar que la propiedad corresponde al Sr. Hugo Bellido, con los
documentos que obran en autos.
Que los documentos refieren a la totalidad del bien y no slo al 50%.
Con referencia a que se han hecho inscribir como posesionarios para logar su
titulacin, hacer notar que ellos en cualquier caso slo tienen la calidad de
inquilinos, y no de propietarios y que poseen para otro; por lo tanto no pueden
realizar tal trmite.
Que el empadronamiento en COFOPRI, tiene un carcter delictual, por cuanto
hacen caer en error a funcionario pblico ( ver si se puede solicitar al Juez que
derive copia certificada al M.P., para que se formalice denuncia penal.
AL PUNTO 4.2, SOLICITAR QUE EXHIBA DOCUMENTOPROBATORIO QUE LA
PARTE DEL BIEN QUE POSEEN PERTENECE A CIRPIAN CHIRINOS.
AL PUNTO 6.1 RESPECTO DEL MEDIO PROBATORIO QUE PRESENTAN, HACER
NOTAR QUE ESTE DOCUMENTO, ES CONTRADICTORIO AL NUMERAL 4.2.,
PUESTO QUE SI POSEEN PARA OTRO, NO PUEDEN SER POSESIONARIOS, DE
MANERA TAL QUE ESTEMEDIOPROBATORIO AL SER IRRELEVANTE Y SOBRE
TODO DELICTUOSO,PORQUE INDUCE AL FUNCIONARIO PBLICO EN ERROR,
NO DEBE SER ADMITIDO.
AL PUNTO 6.2, RESPECTO DE LA EXHIBICIN, NO ES NECESARIA, PUESTO QUE
YA OBRA EN EL EXPEDIENTE LOS TTULOS DE PROPIEDAD CONTENIDOS EN LAS
ESCRITURAS PBLICAS.
RESPECTO DE LA CAPACIDAD DE GOCE, ESTA ES INHERENTE A LA PERSONA Y
EN TODO CASO NO ES MATERIA DE DEMOSTRACIN, PUESTO QUE EL
DERECHO DE PROPIEDAD DA AL TITULAR DE ESE DERECHO EJERCER TODA
ACCIN SOBRE EL BIEN DE SU PROPIEDAD.
SI SE REALIZA LA INSPECCIN JUDICIAL, HACER NOTAR CLARAMENTE LAS
PARTES DEL BIEN QUE SOLICITAMOS DESALOJE EL DEMANDADO.
CON EL NIMO DE CONTRIBUIR A LA DEFENSA, DEJO ABIERTA LA POSIBILIDAD

QUE EL Dr. VEA LO CONVENIENTE RESPECTO DE LOS APORTES .
AREQUIPA, 02 DE octubre de 2007
Exp Nro.
: 260-2007-JP
Escrito Nro. : 01
Sumilla
: Solicito aplazamiento y/o fraccionamiento de deuda.
SEOR EJECUTOR COACTIVO DEL MINISTERIO DE AGRICULTURA - SENASAAREQUIPA:
PERCY BELLIDO TLLEZ, identificado con D.N.I. N 29399396, con
domicilio real en la Av. Parra N 33, del distrito del Cercado, provincia y departamento de
Arequipa, sealando domicilio procesal en la calle San Pedro Nro. 100-G, segundo piso a Ud.,
Dentro del trmino invocando legitimidad e inters para obrar, solicito de conformidad con lo que
dispone el Art. 16 Inc. g) de la Ley 26979, Ley de procedimiento de Ejecucin Coactiva, solicito
se me conceda el aplazamiento y/o fraccionamiento de pago, emitida mediante Resolucin
Directoral Nro. 144-2006-AG-SENASA-AREQUIPA,en mrito a los fundamentos siguientes:
Primero.- De acuerdo a la resolucin directoral sealada en el petitorio, se me ha impuesto una
multa equivalente a una UIT., la misma que fue impugnada en su oportunidad; sin embargo la
autoridad competente, sin tener mayor fundamentos fcticos, ha resuelto declarar infundado; por
lo que sta ha dado lugar a que se me notifique mediante la Resolucin de Ejecucin Coactiva, de
fecha 29 de octubre de 2 007.
Segundo.- Como puede apreciarse de los fundamentos de hecho de mi apelacin, el motivo que
dio origen a la multa, fue el informe emitido por SENASA, aduciendo que mi representada vena
comercializando semillas en cuyas etiquetas adhesivas se presenta la informacin de certificado
oficial, estando encaminada a engaar sobre la calidad y/u origen de la semilla, situacin que
segn la administracin sera un acto fraudulento; hecho que evidentemente ha sido un desacierto
de la administracin, sino que se ha cometido un exceso de apreciacin, pues una verificacin
objetiva hubiese sido, ver las boletas de venta que se tiene en la tienda, para determinar si
efectivamente estaba a la venta del pblico, o slo se encontraba en calidad de mostrario, pues
como ya se dijo lo haban trado de muestra y la compra que realiz mi representada fue recin
con fecha posterior a la inspeccin.
Tercero.- Mi representada, pese a no ser responsable de la actitud dolosa que refiere la
administracin, y considerando adems que la multa es indebida, ha determinado cumplir con su
requerimiento; empero por la falta de liquidez econmica, no podemos asumir el pago dela deuda
de manera inmediata e ntegra, por lo que solicitamos el aplazamiento y/o fraccionamiento de la
deuda, en un plazo razonable que determine su administracin; proponiendo como fecha
probables de pago hasta el mes de mayo del ao 2 008.
Por lo expuesto:
A Ud., pedimos acceder lo solicitado, en mrito a los fundamentos esgrimidos.
Arequipa, 23 de noviembre de 2 007.
SOBRE EL PROCESO DE DESALOJO

Iniciada la audiencia, se debe resolver lo de la tacha planteada por el demandado, en ese sentido
debemos tener en consideracin lo que se ha absuelto, adems en el momento en que el Abogado
de nuestra defensa, sugiero hacer lo siguiente:
1.- Nuestra absolucin a la tacha tiene los elementos y fundamentos jurdicos que se han planteado en la absolucin
y hemos dicho que
no se puede tachar documentos fundndose en su falsedad o nulidad; debe entenderse que el
documento puede ser nulo o falso, y no ambas cosas a la vez.

2.- La falsedad, implica la inexistencia de un documento no autntico por no guardar su contenido o la firma en l
impresa correspondencia o identidad con la realidad del acto o hecho acontecido (especialmente si son inexistentes), o
con la persona a quien se atribuye; en ese sentido, aclarar que el documento (Escritura Pblica), es un documento
existente y celebrado entre las partes quienes al ser examinados por el Notario Pblico tienen la capacidad de goce y
ejercicio.
3.- En cuanto a la nulidad, en cambio, supone la existencia de un documento inidneo para surtir efectos jurdicos
por haberse inobservado en su elaboracin los requisitos o condiciones exigidos por el ordenamiento legal bajo
sancin de nulidad; por lo tanto al haberse elaborado guardando los preceptos y la formalidad correspondiente, no
puede ser nulo.
OJO.- Antes de absolver la tacha, el Abogado de la defensa (nuestra), debe solicitar al Juzgado que el tachante,
precise la misma, si tacha los documentos por nulos o por falos, pero no puede hacerlo por ambas cosas a la vez y ya
en mrito a ello, fundamentar, sin perjuicio de referirse tanto a la falsedad y a la nulidad que ha referido
indebidamente el demandado.
4.- Como las tachas slo se acreditan con medios probatorios de actuacin inmediata, y dentro de la audiencia, el
demandado, debe acreditar de manera inmediata, que la parte que dicen ocupar es de propiedad CIPRIAN BELLIDO,
ya que de no acreditar dicha afirmacin, la tacha debe declararse infundada.
5.- Nosotros probamos en ese instante, que la propiedad no es de CIRPIRAN BELLIDO, con los siguientes
documentos:
Declaracin Jurada con firma legalizada, hecha por ELOISA CHIRINOS HINOJOSA,
respecto que sta es la nica propietaria del bien, que recibi en calidad e herencia y que
lo vendi al demandante.
Con la partida de defuncin de Cirpin Chirinos, con lo que se prueba que al haber muerto
hace 23 aos, ya debiera existir alguien (herederos), que reclamen su derecho a sucederlo
y si el demandado no es su heredero, entonces no tiene ninguna capacidad siquiera para
invocarlo.
La propiedad de Ciprin no se va a poder probar y por tanto dicha afirmacin debe ser
desestimada.
6.- Acto seguido, la Sra. Juez, seguro propondr una conciliacin y puede se atendible, darle un
par de meses para que desocupen el bien, o en todo caso, podemos dejar sin efecto la demanda de
cobro de alquileres, a efecto que deje el de manera inmediata hagan dejacin del bien en su
integridad.
7.- En cuanto a los dems puntos de la demanda, ya se han absuelto y por lo tanto, es cuestin de
hacer referencia a la contestacin y que los medios probatorios se acten.
8.- Que los puntos controvertidos a fijarse, debe ser:
- El derecho de propietario que tiene Hugo, respecto del bien, en su totalidad.
- La calidad de inquilinos que tienen los demandados.
- El derecho que tienen los demandados para ocupar el bien. ( obviamente al no tener documento
de propiedad de Cipirn Chirinos, la consecuencia debe ser que se acredita la calidad de
inquilinos).
LA SRA, JUEZ DEBE DESESTIMAR LOS MEDIOS PROBATORIOS OFRECIDOS POR EL
DEMANDADO, en mrito a :
- Que el formulario de COFOPRI, donde consta que los demandados se empadronan como
posesionarios, no es materia de discusin, puesto que tal documento no genera derechos, mxime
que si han referido que el bien perteneca a Ciprin Chirinos ( consecuentemente este medio
probatorio es improcedente).
NO OLVIDARSE QUE RESPECTO A LA HERMANA QUE SE HA CONSTITUIDO EN
DENUNCIADA CIVIL, a efecto que se haga efectivo el apercibimiento, para no tener que
notificarla mediante exhortos, adems de lograr que se declare la extromisin.
EN CUANTO AL INFORME FINAL, en ese instante y luego de concluir la audiencia, puede
referirse al derecho de propiedad y a la calidad de inquilinos de los demandados y a las pruebas
con las que se acreditan el derecho a que la demanda sea declarada fundada; empero para un
mejor anlisis sera bueno obtener copia de la audiencia de pruebas, y si en algo podemos desde
aqu, aportar, lo haremos con el mayor agrado, esperando la comprensin del Dr. Hilacondo y
seguros de su comprensin.
Atentamente.
Secretario
: Cornejo
Exp. Nro.
: 034 - 2006
Cuaderno
: Principal
Escrito Nro :
Sumilla
: Solicito se requiera a demandados
PERCY BELLIDO TLLEZ, apoderado de HUGO BELLIDO TLLEZ, en el proceso que
sobre desalojo, se sigue en contra de Cirilo Huanca Condo y Otra, a Ud., respetuosamente, digo:
Solicito, en ejecucin de sentencia, se requiera a los demandados, para que hagan
dejacin del inmueble materia del presente proceso, ello en cumplimiento estricto a lo dispuesto en la
sentencia N 51-2008 de fecha veinticuatro de junio de dos mil ocho, confirmada mediante sentencia de
vista N 06-2008, Resolucin N 02-2008 de fecha veintids de setiembre de dos mil ocho, la misma que
ya se encuentra en su Despacho; que ordenan que los demandados Cirilo Elisbn Huanta Condo,
Esther Victoria Crdenas Motta de Condo y la denunciada civil Eliana Durand Condo, restituyan la
posesin del predio materia del presente proceso al recurrente en el plazo de seis das a partir del
momento en que quede consentida o ejecutoriada la presente; por lo tanto al haber quedado ya
consentida, solicito SE LES REQUIERA para su cumplimiento, es decir para que se me entregue la
posesin del inmueble de mi propiedad que es objeto del proceso conforme lo prescribe el artculo 592 del
CPC., bajo apercibimiento de LANZAMIENTO, que se realizar conforme lo prescribe el artculo 593 del
texto legal citado que prescribe que consentida o ejecutoriada la sentencia que declara fundada la
demanda, el lanzamiento se ejecutar contra todos los que ocupen el predio, aunque no hayan participado
en el proceso o no aparezcan en el acta de notificacin y que se entiende por efectuado el lanzamiento,
slo cuando se hace entrega del bien al demandante en su integridad y totalmente desocupado.
Por lo expuesto:
A Ud., pido acceder lo solicitado.
Otros: Solicito que se amoneste al Abogado que patrocina al demandado y a ste mismo, por cuanto
estn presentando escritos con el nico afn de dilatar el proceso de manera temeraria y maliciosa, por lo
que fundamento mi pretensin en lo siguiente:
La Constitucin, en su artculo 20, ha reconocido la institucionalidad y autonoma de los Colegios
Profesionales que dentro de estos parmetros, deben coadyuvar a alcanzar las finalidades ms altas en la
consolidacin del Estado Social y Democrtico de Derecho. En el mbito de la profesin de la Abogaca,
el Cdigo de tica de los Colegios de Abogados del Per precisa, en su artculo 1, que
El Abogado debe tener presente que es un servidor de la justicia, un colaborador de su
administracin; y que su deber profesional es defender, con estricta observancia de las
normas jurdicas y morales, los derechos de su patrocinado.
En su artculo 5, el mencionado Cdigo seala tambin que
(...)el Abogado debe abstenerse del empleo de recursos y formalidades legales innecesarias,
de toda gestin dilatoria que entorpezca el normal desarrollo del procedimiento y de causar
perjuicios.
Por su parte, la Ley Orgnica del Poder Judicial precisa, en su artculo 284, que La abogaca es una
funcin social al servicio de la Justicia y el Derecho., estableciendo una amplia gama de derechos y
de obligaciones, y entre los deberes de todo abogado, el artculo 288 incluye, entre otros, los de:
1.- Actuar como servidor de la Justicia y como colaborador de los Magistrados;
2.- Patrocinar con sujecin a los principios de lealtad, probidad, veracidad, honradez y
buena fe;
3.- Defender con sujecin a las leyes, la verdad de los hechos y las normas del Cdigo de
tica Profesional.
Como correlato, la misma Ley Orgnica establece las potestades disciplinarias que puede imponer
todo Juez en el ejercicio de la funcin jurisdiccional respecto de los abogados que incumplen estos
deberes. En este sentido el artculo 292 estable que
Los Magistrados sancionan a los abogados que formulen pedidos maliciosos o
manifiestamente ilegales, falseen a sabiendas la verdad de los hechos, o no cumplan los
deberes indicados en los incisos 1), 2), 3), 5), 7), 9), 11), y 12) del artculo 288. Las
sanciones pueden ser de amonestacin y multa no menor de una (01) ni mayor de veinte
(20) Unidades de Referencia Procesal, as como suspensin en el ejercicio de la profesin
hasta por seis meses.
Por todo lo expresado, precisamos que no puede permitirse que se utilice dispendiosa y
maliciosamente los recursos procesales que tiene a su disposicin cualquier justiciable, lo que a su
vez acarrea una desatencin de otras causas que merecen atencin, y que, por haberse emitido
sentencia, la que ha sido incluso confirmada por el superior en grado, NO SE PUEDE PERMITIR que
se pretenda dilatar el proceso con escritos temerario, como es la presentacin de una transaccin de
otro proceso y por otro concepto.
Cotahuasi, 18 de noviembre de 2 008

Percy Bellido

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Secretario

calle......................................................................................................; en representacin de Hugo

HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO

Que, mi poderdante adquiri el bien referido en el numeral anterior mediante contrato

Que con los inquilinos, ahora demandados,

mi poderdante celebr un Contrato de

Que de acuerdo al contrato de arrendamiento, el plazo de duracin del contrato es de un ao

y pidindole disculpas por no

arrendamiento; y a pesar de los mltiples requerimientos hasta la fecha no cumple con

Que por ante la Municipalidad distrital de Tomepampa, de la provincia de la Unin, mi

Impuesto al Patrimonio Predial

Conforme lo prescribe el Artculo 1666 del Cdigo Civil, el contrato de Arrendamiento

Que El Precio, llamado renta, merced conductiva, alquiler y el El Objeto, que es la

El arrendamiento se caracteriza porque se cede temporalmente un bien por cierta renta

individual, es principal, es de prestaciones recprocas, es oneroso, es conmutativo, es de

diligentemente y usarlo para el destino que se le concedi en el contrato o al que pueda

En cuanto a la duracin del arrendamiento amparo mi pretensin en lo dispuesto por el

Que conforme al artculo 1688 y 1689 del C.C.,

La continuacin del arrendamiento de duracin determinada,

principio de literalidad del poder, segn el cual no se presume la existencia de

MONTO DEL PETITORIO.

una pretensin dirigida a la restitucin de la propiedad no sealo

monto del petitorio, por lo tanto es inapreciable en dinero

El contrato privado de Compra Venta, del 24 de agosto de 1988, efectuado entre mi

El contrato de Arrendamiento de fecha 16 de octubre de 1 996, con lo que se prueba que

Los recibos de pago realizados por su

anterior propietaria, la Sra. Eloisa Chirinos

Pliego interrogatorio, conforme al cual prestarn su declaracin de manera personalsima

1.G. Recibos de luz, de la SEALArequipa, zonal 3, localidad de Cotahuasi, a nombre de mi

Julio R. Marroqun Mogrovejo

SEOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE LA PROVINCIA DE LA UNIN - AREQUIPA:

HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO

Que con los inquilinos, ahora demandados,

mi poderdante celebr un Contrato de

Que en el contrato de arrendamiento, el plazo de duracin del contrato, es de un ao

Que por ante la Municipalidad distrital de Tomepampa, de la provincia de la Unin,

IV. FUNDAMENTOS JURIDICOS.

Llamado renta, merced conductiva, alquiler. y El Objeto, que es la

se puede promover proceso

ejecutivo en mrito a al instrumento impago de renta de arrendamiento, siempre que el

impugnatorios; solicitar la ejecucin de sentencia; cobrar las costas y costos.

ocho aos y cinco meses, que

Julio R. Marroqun Mogrovejo

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

Clases: Objetiva (pluralidad de pretensiones) y subjetiva (pluralidad de personas. Ambas admiten,

POSTULACIN DEL PROCESO

La demanda. Requisitos. Inadmisibilidad e improcedencia. Modificacin y ampliacin de la

a) El demandante carezca evidentemente legitimidad para obrar. No requieren acreditar

SEORA JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE LA PROVINCIA DE LA

HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO

Unin. por haberlo adquirido de su anterior propietaria la seora Eloisa Chirinos

Que en el contrato de arrendamiento, es estipula el plazo de duracin que es de un ao

Que ante la Municipalidad distrital de Tomepampa, de la provincia de la Unin, se viene

IV. FUNDAMENTOS JURIDICOS.

Conforme lo prescribe el Artculo 1666 del Cdigo Civil, el contrato de Arrendamiento es

igualmente llamado Contrato de Locacin de Conduccin, cuyos elementos esenciales son el

El arrendamiento se caracteriza porque se cede temporalmente un bien por cierta renta

V. MONTO DEL PETITORIO.

PLIEGO INTERROGATORIO, CONFORME AL CUAL PRESTAR SU DECLARACIN EL

SEORA JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE COTAHUASI - AREQUIPA

PERCY BELLIDO TLLEZ, apoderado de HUGO BELLIDO TLLEZ, en el proceso

FALSEDAD, implica la inexistencia de un documento no autntico por no guardar su contenido

si se trata de bienes heredados, como