CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

COMERCIAL
Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Local
Comercial, que celebran de una parte Sra. ANTONINA REBECA VDA. DE
HUILLCA, Identificada con DNI nro.24668860 con domicilio en la calle CESAR
ALVAREZ N 110 del distrito de SICUANI Provincia de CANCHIS Departamento
de CUSCO, que en lo sucesivo se le denominar LA ARRENDADORA y de la otra
parte Sra. ROXANA CONDORI ALVAREZ identificada con DNI nro. 24711771,
con domicilio en la calle EUSEBIO DELGADO S/N, del distrito de SICUANI
Provincia de CANCHIS Departamento de cusco, a quien en adelante se le
denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas
siguientes:
ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del local ubicado en el jirn Cesar

lvarez N 110 del distrito de SICUANI Provincia de CANCHIS Departamento de
CUSCO.
SEGUNDA.- que el inmueble en alquiler consta de primer y segundo nivel, LA
ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula
anterior se encuentra en buen estado de conservacin, correspondiente al primer
nivel y con respecto al segundo nivel faltan acabados finales de interiores, tales
como (estucado y tarrajeo,basiado de piso, pintado, y otros) ( cuenta con bao)
los cuales podrn ser terminados a cuenta del alquiler correspondiente a dicho
local por lo que EL ARRENDATARIO declara para el presente documento recibir a
su entera satisfaccin el local que adquiere en arrendamiento.

OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA.- Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder

el uso del bien descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a

ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA

ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la
forma y oportunidad convenidas.

PLAZO DEL CONTRATO

CUARTA.- Las partes, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 1687 del

Cdigo Civil, convienen en fijar que el plazo del presente arrendamiento ser por
tiempo determinado, el cual ser de DOCE MESES que comenzar a regir a partir
del 01 de enero del 2015 hasta el 01 de enero del 2016, una vez culminado este
plazo EL ARRENDATARIO est obligado a desocupar y devolver el bien
arrendado. Pudiendo renovar las partes, el presente contrato, con anticipacin de
dos (02) meses.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO

QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta total que pagar EL
ARRENDATARIO por el inmueble descrito en la clusula primera, en calidad de
contraprestacin por el uso del bien, es la siguiente:
Por los doce meses desde el 01 de enero del 2015, hasta el 01 de enero del
2016, la suma de S/. 2,000.00 (dos mil 00/100 NUEVOS SOLES) mensuales; EL
ARRENDATARIO pagar a la firma del presente contrato el primer mes en forma
adelantada por el monto de S/. 2,000.00 (dos mil
00/100 NUEVOS SOLES
00/100 NUEVOS SOLES).

Cabe aclarar que el alquiler del primer nivel corresponde a la suma de S/.
1,500.00 (MIL QUINIENTOS 00/100 NUEVOS SOLES).y la del segundo nivel
de S/. 500.00 (QUINIENTOS 00/100 NUEVOS SOLES).
SEXTA.- La forma de pago de la renta a que se hace referencia en la clusula
anterior ser adelantada, suma de dinero que EL ARRENDATARIO, pagar
puntualmente en el domicilio de LA ARRENDADORA los das 28 de cada mes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

STIMA.- LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la

prestacin a su cargo en la fecha de la suscripcin de este documento, sin ms
constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se cumple
con la entrega de las llaves del local comercial.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta, en la
forma, oportunidad y lugar pactado, con sujecin a lo convenido en las clusulas
cuarta, quinta y sexta y dcimo sexta del presente contrato.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO est obligada a pagar puntualmente durante el
tiempo que ocupe el local comercial, el importe de todos los servicios pblicos,
tales como agua y desage, energa elctrica y otros suministrados en beneficio
del bien.
DCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y
EXCLUSIVAMENTE PARA VENTA DE ALIMENTOS Y DEMS AFINES, no
pudiendo variar el uso del mismo por ningn motivo. Siendo de su entera
responsabilidad las actividades que en los locales se realicen, para dicho efecto
gestionar las licencias y permisos que exija las autoridades municipales,
policiales y que por la ley le corresponda.
DCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO por el presente contrato se obliga a
permitir la inspeccin del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA para
cuyo efecto bastar una comunicacin por escrita con 48 horas de anticipacin.

DCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO est obligada a efectuar por cuenta y

costo propios las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios, para
conservar el bien en el mismo estado en que lo recibi.
DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibida de introducir
mejoras estructurales, cambios o modificaciones internas y externas
estructurales en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por
escrito de LA ARRENDADORA.
DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien
materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posicin contractual, caso contrario quedara sin
efecto el contrato salvo que cuente con el consentimiento expreso y por
escrito de LA ARRENDADORA en cuyo caso se suscribirn los documentos que
fueran necesarios.
DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien
arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula cuarta de
este contrato. Una vez efectuada la devolucin, LA ARRENDADORA no
responder por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y
valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros,
dejados en el interior del local, materia de este contrato.
DCIMO SEXTA.- LA ARRENDADORA podr resolver el presente contrato por
cualquiera de las causales expresadas en el artculo 1697 del Cdigo Civil a
excepcin del numeral 1 en el cual ambas partes acuerdan que en caso no se
abone la renta en la fecha pactada, de conformidad con el artculo 1698 del
Cdigo Civil, se dar un periodo de gracia de 30 das que una vez vencidos sin
haberse cumplido con la obligacin, el contrato quedar automticamente resuelto
estando EL ARRENDATARIO obligado, en este caso, a devolver el inmueble
sujetndose a lo pactado en la clusula siguiente. LA ARRENDADORA tambin
podr resolver el presente contrato por aquellas causales que a su juicio signifique
el cumplimiento a los extremos del presente contrato bastando para ello una
comunicacin va notarial.

CLUSULA PENAL

DCIMO STIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula

dcimo quinta y dcimo sexta del presente contrato, EL ARRENDATARIO deber
pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 350.00
(TRESCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES) por cada da de
demora en la entrega del bien o que ocupe indebidamente.

CLUSULA DE GARANTA

DCIMO OCTAVA.- A la fecha de la suscripcin del presente documento EL

ARRENDATARIO entregar a LA ARRENDADORA la suma de S/. 5,000.00
(CINCO MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) en garanta de los 12 meses del
absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este
contrato as como la buena conservacin de todos los bienes con que se
encuentra el inmueble, establecindose que la mencionada garanta quedar
en calidad de depsito.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelta a EL ARRENDATARIO, sin
intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato siempre y cuando se halla
verificado el buen estado de conservacin y funcionamiento de los bienes
inmuebles e instalaciones con que estn equiparados. As como el cumplimiento
de todas las obligaciones asumidas en la clusula novena del presente contrato.
En caso EL ARRENDATARIO se retire de manera voluntaria del inmueble antes de
la finalizacin del presente contrato, se hace expresa constancia que el depsito
en garanta otorgado por EL ARRENDATARIO quedar en poder de LA
ARRENDADORA si es que se verifica daos en el inmueble.

DCIMA NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a

que se refiere la clusula anterior, slo se emplear para cubrir eventuales daos
ocasionados al bien arrendado as como el pago de servicios atrasados.

VIGSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL
ARRENDATARIO.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO

VIGSIMO PRIMERA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a

la clusula de allanamiento a futuro del arrendatario, prevista en el Artculo 594
del Cdigo Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en ms de dos meses y medio de
incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el
plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deber desocupar y restituir
inmediatamente el bien a LA ARRENDADORA, conforme a los trminos del
Artculo 594 mencionado.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha
demanda solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato an sigue
vigente.
CLUSULA ARBITRAL

VIGSIMO SEGUNDA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda

desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato,
convenio o acto jurdico, incluidas las de su nulidad o invalidez, sern resueltas a
travs del arbitraje popular, mediante fallo definitivo, de conformidad con los

Reglamentos del Centro de Arbitraje Popular ARBITRA PERU, a cuya

administracin, reglamentos y decisin se someten las partes en forma
incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad, el arbitraje
ser de derecho y ser resuelto por rbitro nico, el mismo que ser elegido por el
Centro de Arbitraje Arbitra Per.
El laudo arbitral deber ser escrito y deber ser determinante y vinculante para las
partes. El laudo podr incluir un laudo de costas, incluyendo honorarios de los
abogados y desembolsos.
Asimismo, las partes acuerdan conceder al rbitro las facultades para la ejecucin
forzosa del laudo; estas facultades comprenden hasta el ltimo acto procesal
antes del uso de la fuerza pblica.
VIGSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin del presente contrato,
ambas sealan como sus respectivos domicilios los sindicatos en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir
efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY

VIGSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato,

ambos se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del
sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en la
ciudad de SICUANI, a los 29 das del mes de DICIEMBRE del 2014, asimismo
legalizan sus firmas ante notario pblico de esta ciudad.

ANTONINA REBECA VDA. DE HUILLCA

ROXANA CONDORI ALVAREZ

ARRENDADORA

ARRENDATARIO

DNI nro.24668860

DNI nro. 24711771