Ordenanza de Zonificacion1

GACETA MUNICIPAL
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO TCHIRA MUNICIPIO SAN CRISTBAL

AO XXXIV
MES VI
SAN CRISTOBAL, 18 DE JUNIO DE 2013
EXTRAORDINARIA N 069
X
ARTICULO
5.- Se tendrn como publicados y en vigencia, las Ordenanzas y dems Instrumentos Jurdicos Municipales que aparezcan en la Gaceta Municipal, salvo disposicin legal en
contrario
y en consecuencia,
AO XXVIMES Ilas autoridades pblicas y los particulares quedan obligados a su cumplimiento y observancia. PARGRAFO UNICO: De conformidad con lo previsto en el Artculo
159 en su aparte nico de la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal, las Ordenanzas que crearen o modificaren impuestos, tasas o contribuciones especiales Municipales, fi jarn un lapso
V su entrada en vigencia. Si no lo estableciera, se aplicar el tributo una vez vencido los sesenta das continuos siguientes a su publicacin en Gaceta Municipal. DEPOSITO LEGAL pp.. 76para
414. Aos 203 y 154
SUMARIO
1.- REFORMA PARCIAL DE LA ORDENANZA DE ZONIFICACION --PAG. 01
2.- ORDENANZA DE ZONIFICACIN ----------------------------------------PAG. 01
3.- ANEXO 1.-------------------------------------------------------------------- PAG. 21
4.- ANEXO 2.-------------------------------------------------------------------- PAG. 22
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
ESTADO TCHIRA
MUNICIPIO SAN CRISTOBAL
El Concejo Municipal Bolivariano de San Cristbal del Estado Tchira

En ejercicio de las Atribuciones que le confiere la Constitucin de la
Repblica Bolivariana de Venezuela y
La Ley orgnica del Poder Pblico Municipal
SANCIONA
LA SIGUIENTE:
REFORMA PARCIAL A LA
ORDENANZA DE ZONIFICACION
ARTCULO PRIMERO.- Se modifica el Plano de
Vialidad anexo a la Ordenanza de Zonificacin, la afectacin del
tamo vial previsto para la Carrera 29 del Barrio Bolvar, Municipio
San Cristbal, Estado Tchira, ubicado entre calle Principal del
Barrio Bolvar, calle Principal de Santa Teresa, calle Principal de
Los Teques, a travs de la Carrera 29, con un Perfil 11 y una
seccin de va de 22,10 metros proyectndose el referido tramo
por la carrera 30 del Barrio Bolvar, quedando de la siguiente
manera:
ARTICULO 1.- Se modifica del Plano de
Vialidad anexo a la Ordenanza de Zonificacin vigente la
afectacin del tramo vial previsto para la Carrera 29 del Barrio
Bolvar, Municipio San Cristbal del Estado Tchira, ubicado
entre calle Principal del Barrio Bolvar, calle Principal de Santa
Teresa, calle Principal de los Teques, a travs de la Carrera 29,
con un Perfil 11 y una Seccin de Va de 22,10 Metros
efectundose tal conexin vial entre la calle Principal de Santa
Teresa y la calle Principal Los Teques etapa IV del Barrio
Bolvar del Municipio San Cristbal, Estado Tchira, a travs de
la Carrera 30 de la mencionada comunidad por ser sta paralela
a la va existente en la Carrera 29.
ARTCULO SEGUNDO.- Se modifica el Plano de
Vialidad anexo a la Ordenanza de Zonificacin la va propuesta
denominada PROLONGACIN AVENIDA PRINCIPAL BARRIO
BOLIVAR, reubicndose el empalme de la propuesta vial de la
futura prolongacin de la Avenida Principal del Barrio Bolvar con
la Avenida Los Agustinos que se localizar hacia el Sur y no
hacia el Norte de la antigua avenida Trasandina. Quedando de la
siguiente manera:
ARTICULO 2.- Se reubica del Plano de
Vialidad anexo a la Ordenanza de Zonificacin vigente la Va
denominada PROLONGACIN AVENIDA PRINCIPAL BARRIO
BOLIVAR, reubicndose el empalme de la propuesta vial de la
futura Prolongacin de la Avenida Principal del Barrio Bolvar con
la Avenida Los Agustinos, localizndolo hacia el SUR de la
antigua Avenida Trasandina.
ARTCULO TERCERO.- Se corrige el Artculo 2 de la
Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificacin de fecha 28-012010, pasando como Artculo 3 y quedando de la siguiente
manera:
ARTICULO 3.- Se elimina del Plano de
Vialidad anexo a la Ordenanza de Zonificacin la Avenida
proyectada que va desde los Silos Prolongacin de la 5ta
Avenida, que pasa por la Carrera 2 de la Urbanizacin Colinas
del Torbes, Barrio 23 de Enero parte baja desembocando con

la Avenida Proyectada que va desde la 7ma Avenida pasando
por debajo del Viaducto Viejo y conectando con la Avenida
Marginal del Torbes, estableciendo como va, solamente en
lnea recta desde la Estacin de Servicio que se encuentra al
lado de los Silos de la Prolongacin de la 5ta Avenida hasta
empalmar con la Urbanizacin Colinas del Torbes
ARTCULO CUARTO.- Inclyase la presente
Reforma Parcial en la Ordenanza de Zonificacin, corrjase la
numeracin, sustituyendo el Plano Reformado; imprmase
ntegramente en un slo texto la Ordenanza prenombrada,
sustityase las firmas, fechas y dems datos de promulgacin
de la Ordenanza Reformada y djese constancia de todas las
reformas efectuadas a la misma.
ARTICULO QUINTO.- La Presente Reforma Parcial
entrar en vigencia a su Publicacin en la Gaceta Municipal del
Municipio San Cristbal.
Dada, firmada, sellada y Refrendada en el Saln
donde celebra sus Sesiones el Concejo Municipal Bolivariano
de San Cristbal, a los Cuatro (04) das del mes de Junio del
ao Dos Mil Trece (2013. Aos 203 de Independencia y 154
de la Federacin.
(L.S.) CONCEJAL RIGOBERTO JOSE RIVAS
PRESIDENTE DEL CONCEJO MUNICIPAL BOLIVARIANO
DE SAN CRISTOBAL
REFRENDADO:
(L.S.) ABG. ANYI NATHALY CONTRERAS
SECRETARIA MUNICIPAL (E)
REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
ESTADO TCHIRA
CONCEJO MUNICIPAL BOLIVARIANO DEL
MUNICIPIO SAN CRISTOBAL
El Concejo Municipal Bolivariano de San Cristbal del

Estado Tchira
En ejercicio de las Atribuciones que le confiere la
Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela y
La Ley orgnica del Poder Pblico Municipal
SANCIONA
LA SIGUIENTE:
ORDENANZA DE ZONIFICACIN
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES:
ARTCULO 1: La presente Ordenanza contiene la
reglamentacin de todo lo concerniente a la extensin
comprendida dentro del permetro urbano de la ciudad de San
Cristbal, en cuanto a usos permisibles, densidad de
poblacin, rea de ubicacin y de construccin, alturas de
fachadas, retiros de las edificaciones, reas para
estacionamiento de vehculos y en general todo lo relacionado
con la utilizacin del suelo urbano.
ARTCULO 2: Se denomina rea urbana de la
ciudad de San Cristbal, a la extensin susceptible a ser
desarrollada con usos urbanos dentro del permetro indicado
como lmite urbano en el Plan de Desarrollo Urbano.
GACETA MUNICIPAL
PAGINA N
ARTCULO 3: Toda rea no incluida en el permetro

urbano, ser considerada rea rural y se regimentar como tal.
ARTCULO 4: La presente Ordenanza reglamenta el
crecimiento previsto para la ciudad hasta el ao 1990. Como
mximo cada cinco (5) aos se proceder a una revisin y ajuste
de la presente Ordenanza de acuerdo al desarrollo
experimentado y a las nuevas perspectivas que la dinmica
regional y urbana presente para este lapso. La Oficina de
Planeamiento Urbano del Concejo Municipal y la Ingeniera
Municipal sern los organismos encargados de efectuar los
estudios correspondientes.
ARTCULO 5: El Concejo Municipal podr disponer
cambios a la presente Ordenanza, modificndola siempre que
considere que los mismos redunden en beneficio del desarrollo
de la ciudad, previo informe favorable de la Oficina de
Planeamiento Urbano.
ARTCULO 6: La Ordenanza de Zonificacin est
formada por el texto del Articulado las tablas de usos y requisitos
y por los documentos del Plan de Desarrollo Urbano de San
Cristbal, que se citan a continuacin:
a.
Plano de Vialidad, que expresa el sistema vial de la
ciudad, clasificado en vas principales, recolectoras y
locales, y con las dimensiones adecuadas para las
secciones transversales de las mismas.
b.
Plano de Desarrollo Urbano que indica la
estructuracin general de la ciudad y contiene todos
los elementos que, especial o funcionalmente,
corresponden a los servicios que la poblacin en sus
diferentes grados de concentracin, genere para
garantizar el beneficio colectivo.
c.
Plano de zonificacin, que determine el espacio
urbano construible dentro del permetro urbano con la
asignacin de los usos y las intensidades de cada
uno, de acuerdo a las diferentes zonas adscritas a la
presente Ordenanza.
d.
Plano de Prioridades que indica, basndose en las
proposiciones del Plan de Desarrollo Urbano, cuales
obras deben ser programadas y ejecutadas en el
primer lapso de cinco (5) aos para ordenar las
inversiones consecutivas que deben preverse para
conseguir las metas del Plan General.
e.
Informe.
ARTCULO 7.- Los USOS COMPLEMENTARIOS
previstos en el artculo 49 de la Ordenanza de Zonificacin para
la zona R-3, as como los usos complementarios previstos para
las dems zonificaciones establecidos en la citada Ordenanza
como son: Zona R-1, Zona R-2, Zona R-4, Zona R-5 ,Zona R6,Zona R-7E, Zona C. L Comercio local, Zona C. V Comercio
Vecinal, Zona C.C Comercio Comunal, Zona C. C: C Comercio
Cvico de la Ciudad, Zona Z. I Comercio Zona Industrial, Zona
S. l Comercio Zona de servicio Industrial, Zona E. Comercio
Educacional, Zona A. Comercio asistencial, Zona S.S Servicio
Social, Administrativo y cultural, Zona
R.E.B
Comercio
Reglamentacin Especial para Barrio, Zona Z. V Zona Verde,
Zona Z. D Zona Deportiva, Zona A.P Zona de Proteccin, Zona
U. B. I Urbanizacin para bajos Ingresos de Barrio, Zona Z. C
Zona Cementerio, Zona A. E Zona Aeropuerto, Zona R. U
Reserva Urbana, Zona A .R Zona rea Rural, Zona Z .H
Reglamentacin Zona Histrica, slo podrn ser permitidos y
aprobados por la Oficina de Planificacin Urbana, cuando conste
de manera expresa y por escrito la participacin ciudadana de la
comunidad, es decir, se requerir la aprobacin del uso
complementario por parte del Consejo Comunal de la zona donde
se pretenda establecer el uso complementario, en el caso de no
existir Consejo Comunal en el sector, la opinin en cuanto al uso
complementario podr establecerse a travs de una Asamblea de
ciudadanos convocada con los requisitos legales y slo con el
objeto de tratar la aprobacin o no del uso complementario.
ARTCULO 8.- Las Certificaciones de Conformacin de
Uso sern emitidas por la Oficina de Planificacin Urbana. La
Alcaldesa mediante Decreto establecer los requisitos y el
procedimiento para otorgar las conformaciones de uso. Siendo
entendido que dentro de los requisitos para otorgar la conformacin
de uso, se requerir de manera expresa y por escrito la
participacin ciudadana de la comunidad, es decir, se requerir la
aprobacin de la conformacin de uso por parte del Consejo
Comunal del sector cuya conformacin se solicite, en el caso de no
existir Consejo Comunal en el sector, la opinin en cuanto a la
conformacin de uso podr ser recolectada mediante firmas de los
vecinos por parte del interesado, y dichas firmas posteriormente
sern verificadas en cuanto a su autenticidad por el funcionario de
la Oficina de Planificacin Urbana designado a tal efecto.
CAPITULO II:
ARTCULO 9: DEFINICIONES: A las expresiones

contenidas en la Ordenanza se les atribuir el sentido que
aparece evidente del significado propio de las palabras, salvo
que se d de ellas una definicin especial.
En virtud de ello se dan las siguientes definiciones:
ACERA: Parte de la calle va destinada al trnsito

de personas.
ALERO: Elemento voladizo no transitable destinado

para resguardo de vanos y muros.
ALINEAMIENTO: Es la lnea de fachada que deben

tomar las edificaciones a lo largo de una va pblica
privada.
ALTURA DE FACHADA: Es la medida vertical de la

fachada de una edificacin, medida desde el nivel
medio de la calle al frente de la parcela hasta el nivel
medio de la ltima cubierta.
ALTURA DEL PISO: Es la distancia comprendida

entre el nivel del piso acabado, y techo acabado.
AMPLIACIN: Es el aumento del rea de

construccin de una edificacin.
ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los

bordes interiores de los brocales de una calle o va.
APARTAMENTO: Es una unidad de viviendas que

junto con otras unidades forma parte de una
edificacin con servicios y facilidades comunes.
AREA BRUTA DE CONSTRUCCIN: Es la suma de

rea de todos los pisos, seccin horizontal de muros,
voladizos, balcones y prticos que componen una
edificacin.
AREA DE CIRCULACIN COMUN EN EDIFICIO

MULTIFAMILIAR: Es la superficie de un edificio
ocupado por las escaleras, el o los ascensores y
toda otra superficie a travs de la cual se tenga
acceso comn a los apartamentos.
AREA MINIMA PARA ESTACIONAR: Es el rea

necesaria para estacionar un vehculo y maniobrar
para colocarlo en el sitio sin necesidad de movilizar
los dems vehculos all estacionados.
AREA NETA DE CONSTRUCCIN: Es el rea de

una construccin menos las reas que se especifican
como no computables en otros artculos de esta
Ordenanza.
BALCN: Espacio abierto formado por la

prolongacin del entrepiso de las plantas y limitado
por barandas por uno o varios lados.
CALZADA: Parte de una calle o va destinada al

trnsito de vehculos.
COBERTIZO: Es una construccin formada por un

techo soportado por columnas y abierto por todas
partes.
DERECHO DE VA: Se considera como el ancho

total del derecho de va el espacio necesario para
acomodar algunos o todos los elementos que
componen la va urbana, tales como islas,
separadores, calzadas, hombrillos, brocales, aceras,
vas de servicio incluyendo los estacionamientos,
paradas de transporte colectivo, rampas y muros y
franjas laterales de proteccin.
DORMITORIO: Espacio de una edificacin utilizado

primordialmente para dormir.
EDIFICACIN AISLADA: Es la que no est adosada

a otras edificaciones por ninguno de sus lados.
EDIFICACIONES BIFAMILIARES: Son aquellas que

contienen dos unidades de vivienda con accesos
independientes.
EDIFICACIONES CONTINUAS: Son las que estn

adosadas por ambos lados a las edificaciones
contiguas.
EDIFICACIONES
PAREADAS:
Son
dos
edificaciones adosadas por uno de sus costados.
EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES: Edificacin

con tres ms unidades de vivienda superpuestas
que tienen servicios comunes tales como circulacin,
bajantes de basuras, estacionamientos, acometidas
de servicio, entre otros.
ESTACIN DE SERVICIO: Edificacin o instalacin

destinada preferentemente al mantenimiento de
vehculos automotores y al expendio de combustible,
lubricantes y repuestos para los mismos.
ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio, estructura

una de sus partes donde se guardan vehculos
automotores individuales colectivos, destinados al
transporte de personas o carga.
GACETA MUNICIPAL
ESTACIONAMIENTO PBLICO: Estacionamiento de

uso libre para el pblico, se requiere o no el pago para
ello.
ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Estacionamiento de
uso exclusivo para determinadas personas.
FACHADA: Conjunto de parmetros exteriores que
componen cada uno de los lados de un edificio.
FACHADA PRINCIPAL: Fachada que d sobre una via
pblica. Un edificio de esquina tendr ms de una
fachada principal.
GARAGE: Estacionamiento cubierto para uno ms
vehculos.
LAVADERO:
Espacio
no
habitable
dedicado
especialmente al lavado, secado y planchado de ropa.
LNEA DE FACHADA: Ver alineamiento.
LIMITE URBANO. Lnea envolvente que define las
reas desarrolladas de una ciudad.
MEZZANINA: Nivel situado entre la planta baja y el
primer piso con menor superficie que la planta baja.
MODIFICACIN: Reforma hecha a un edificio sin
aumentar el volumen edificado.
PARCELA: rea limitada de terreno donde se permite
construir de acuerdo a las reglamentaciones de esta
Ordenanza.
PARCELA BIFAMILIAR: Parcela donde se permite
construir dos unidades de vivienda.
PARCELA MULTIFAMILIAR: Parcela donde se permite
construir ms de dos unidades de vivienda.
PARCELA UNIFAMILIAR: Parcela donde se permite
construir una sola unidad de vivienda.
PARCELACIN. Es la divisin o subdivisin de un
terreno predio en dos ms partes.
PORCENTAJE DE UBICACIN. Proporcin entre el
rea ocupada por la edificacin y el rea de la parcela.
PORCENTAJE DE CONSTRUCCIN: Proporcin entre
el rea total de construccin de la edificacin y el rea
total de la parcela.
RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no
satisface las mnimas condiciones de habitabilidad.
REPARACIN: Toda obra destinada a enmendar
cualquier deterioro sufrido por una edificacin.
RESERVA URBANA. Es aquella rea incluida dentro
del permetro urbano de la ciudad que eventualmente
podr desarrollarse en base a informes previos que lo
justifiquen por parte de las autoridades competentes.
RETIRO: Distancia mnima que debe existir entre el
lindero de la parcela y la fachada correspondiente de la
edificacin ubicada en dicha parcela.
RETIRO ESPECIAL: Distancia mnima que debe
separar la fachada de una edificacin de las otras
edificaciones que forman un conjunto, de una va
pblica o de un monumento de cualquier otro
elemento que amerite un tratamiento especial.
SOTANO: Piso de un edificio situado bajo el nivel del
suelo y cuyos parmetros exteriores tienen, todos no
menos de las tres cuartas partes de su altura bajo
tierra.
SEMI SOTANO: Llena las mismas condiciones de un
stano, pero slo tiene la mitad de su altura bajo tierra.
URBANIZACIN: Es el proceso de acondicionamiento
de un terreno mediante la provisin de vas y servicios
pblicos que permitan su incorporacin al desarrollo
urbano.
UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificacin o parte de
ella, con acceso independiente, en la cual puede
habitar un individuo o una familia y disponer para su
uso exclusivo de las condiciones de habitabilidad que
establecen las Leyes.
AREA URBANA: Es la superficie contemplada dentro
del lmite urbano.
AREA DESARROLLABLE O URBANIZABLE: Es la

superficie aprovechable del rea urbana para establecer
cualquier uso o desarrollo urbano, una vez excluidas aquellas
reas que por su topografa o destino especfico no pueden
destinarse a tal uso. Las reas excluidas son:
1.- Las franjas de proteccin de autopistas; carreteras,
nacimientos y cursos de agua, lneas de alta tensin, gasoductos,
as como las zonas boscosas, reas de inters escnico por su
paisaje y recursos recreativos, entre otros (Ver Leyes Nacionales
al respecto).
2.- Las superficies de topografa accidentada, con
pendientes naturales pronunciadas (mayores de 40%) que no
PAGINA N
permitan desarrollo de ninguna naturaleza sin menoscabar los

recursos naturales renovables, tales como: colinas,
depresiones
caones,
formaciones
rocosas,
arcillas
movedizas, reas erosionadas, entre otros.
3.- Zonas inundables, cinagas, charcos y otros.
4.- Zonas destinadas a usos especiales que se
encuentran dentro del rea urbana de la ciudad, como
aeropuertos, estaciones de transmisin de radio y televisin,
cuarteles y otros.
AREA NETA RESIDENCIAL: Es el porcentaje del
espacio del terreno del rea Urbanizable o desarrollable
dedicado exclusivamente al uso residencial.
DENSIDAD BRUTA URBANA: Es la relacin entre la
poblacin total (Nmero de Habitantes) y el rea urbana.
D
B
= Poblacin (hab)
U
rea Urbana (ha)
DENSIDAD DE DESARROLLO: es la relacin entre la
poblacin Total (Nmero de Habitantes) y el rea
desarrollable o Urbanizable expresada en hectreas.
D
Poblacin (hab.)
D
______________________
rea Desarrollable (ha.)
DENSIDAD RESIDENCIAL NETA: Es la relacin entre la
poblacin (Nmero de habitantes) y el rea Neta Residencial,
expresada en hectreas:
D
Poblacin (hab.)
D
______________________
rea Neta Residencial (ha)
CAPITULO III
DISPOSICIONES ESPECIFICAS DE CADA REA:
ARTCULO 10: A los efectos legales de la presente
Ordenanza se establecen las siguientes Zonas:
Zona R 1 Vivienda unifamiliar Aislada y Vivienda
Unifamiliar Pareada, con una densidad neta aproximada de
110 Hab/ha, calculada con un ndice familiar de 6 personas.
Zona R 2 Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada y
Contina, con una densidad neta aproximada de 155 Hab/ha,
calculada con un ndice familiar de 6 personas.
Zona R 3 Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada y
Contina, Bifamiliar Aislada, Pareada y Contnua, con una
densidad neta aproximada de 274 Hab/ha, calculada con un
ndice familiar de 6 y 5 personas respectivamente.
Zona R 4 Vivienda Multifamiliar Aislada, con una
densidad neta aproximada entre 410 Hab/ha, y 570 Hab/ha,
calculadas con un ndice familiar de 5 personas.
Zona R 5 Vivienda Multifamiliar, con una densidad
neta aproximada entre 570 Hab/ha, y 780 Hab/ha, calculadas
con un ndice familiar de 5 personas.
Zona R 6 Vivienda Multifamiliar continua, con una
densidad neta aproximada entre 780 hab/ha y 1.055 hab/ha,
calculada con un ndice familiar de 5 personas.
Zona R 7E Reglamentacin especial para las
avenidas 5. y 7.
Zona C.L. Comercio Local.
Zona C.V. Comercio Vecinal.
Zona C.C. Comercio Comunal.
Zona C.C.C. Centro Cvico de la Ciudad.
Zona Z.I. Zona Industrial.
Zona S.I. Zona de Servicios Industriales.
Zona E. Educacional.
Zona A. Asistencial.
Zona S.S. Servicios Sociales, Administrativo y Cultural.
Zona R.E.B. Reglamentacin Especial para Barrios.
Zona Z.V. Zona Verde.
Zona Z.D. Zona Deportiva.
Zona A:P: Zona de Proteccin.
Zona U.B.I. Urbanizacin para Bajos Ingresos y Barrios.
Zona Z.C. Zona Cementerio.
Zona A.E. Zona Aeropuerto.
Zona R.U. Reserva Urbana.
Zona A.R. Zona rea Rural.
Zona Z.H. Reglamentacin Zona Histrica.
ARTCULO 11: Centro de la Ciudad, como elemento
resaltante de la zonificacin del rea central, se ha delimitado
una zona (C.C.C.) sujeta a un estudio que definir los
elementos componentes de un conjunto Cvico Administrativo,
que representa la concentracin de las actividades de mayor
jerarqua en la Ciudad, siendo a la vez la accin que
GACETA MUNICIPAL
proporcione el patrn de transformacin de este significativo
espacio.
ARTCULO 12: Zonas Residenciales. Son aquellas
reas destinadas al uso de la vivienda Unifamiliar Bifamiliar
Multifamiliar, donde se han previsto usos suplementarios de
servicios de la misma como son: reas Comerciales,
Educacionales, Asistenciales, Recreacionales y Servicios
Sociales, las cuales se calculan en funcin de la poblacin a la
cual sirven.
La densidad de la poblacin y requerimiento de usos
complementarios de servicios aparecen en el cuadro de datos
generales que acompaa el Plano de Desarrollo Urbano.
ARTCULO 13: Zonas Comerciales: Aparecen
indicadas en el plano de Zonificacin con la denominacin C.L.,
C.V., C.C., y son las reas destinadas al comercio Local, vecinal
y comunal.
Los usos permitidos en ellas y sus limitaciones estn
contenidas en el Captulo correspondiente a esta Ordenanza.
ARTCULO 14: Zona Industrial: Aparece indicada en el
plano de Zonificacin con la denominacin Z.I. los usos
permitidos en ella y sus limitaciones estn contenidas en el
Captulo correspondiente a esta Ordenanza.
ARTCULO 15: Zona de Servicios Industriales: Aparece
indicada en el Plano de Zonificacin con la denominacin S.I. los
usos permitidos en ellas y sus limitaciones estn contenidos en el
ARTCULO 16: rea Educacional: Aparece indicada en
el Plano de Zonificacin con la denominacin Z.E., su tamao
obedece al nmero de alumnos que demanda la poblacin del
sector al cual sirve. Los usos permitidos en ella y sus limitaciones
estn contenidos en el Captulo correspondiente a esta
Ordenanza.
ARTCULO 17: rea Asistencial: Aparece indicada en
el Plano de Zonificacin con la denominacin Z.A., y son las
reas destinadas a Servicios Asistenciales a escala sectorial; los
usos permitidos en ella y sus limitaciones estn contenidos en el
Captulo correspondiente de esta Ordenanza.
ARTCULO 18: Servicios Sociales, Administrativos y
Culturales: Aparecen indicados en el plano de Zonificacin con la
denominacin S.S., y son los servicios complementarios de orden
pblico a escala vecinal tales como: Servicios administrativos,
religiosos y culturales que demanda la poblacin urbana
correspondiente, los usos permitidos en ella y sus limitaciones
estn contenidos en el Captulo correspondiente a esta
Ordenanza.
ARTCULO 19: Zona Histrica: rea correspondiente al
ncleo de fundacin de la ciudad, que mantiene actualmente su
carcter colonial y donde se han localizado importantes
edificaciones como la Catedral, Palacio Episcopal, Edificio de
Correos alrededor de la Plaza Miranda, hoy Juan de Maldonado
en honor al Fundador. Esta rea se seala con el distintivo Z.H., y
dada la calidad de sus valores representativos ambientales y
paisajsticos deben asegurarse la conservacin y adecuado
mantenimiento de acuerdo a lo establecido en el anexo a la
presente Ordenanza.
ARTCULO 20: Zona Universitaria: Es un rea de
reserva para uso Universitario en la cual se localizarn las
edificaciones destinadas a la docencia y experimentacin de los
Estudios Superiores una vez que se requiera.
ARTCULO 21: Zonas Verdes: Aparece indicada en el
plano de Zonificacin con la denominacin Z.V., y son las reas
urbanas tratadas como parques y destinadas al esparcimiento de
los habitantes. Los usos permitidos en ella y sus limitaciones
estn contenidos en el Captulo correspondiente de esta
Ordenanza.
ARTCULO 22: reas de Proteccin: Aparecen
indicadas en el plano de Zonificacin con la denominacin A.P., y
son las reas arboladas, reas con pendientes mayor del 40%,
proteccin de ros, quebradas y carreteras. En estas reas se
prohbe estrictamente cualquier tipo de construccin,
reconstruccin, deforestacin, movimientos de tierra y todo
aquello que pudiera modificar la condicin fsica natural del
terreno o destruccin de la vegetacin de acuerdo a los Artculos
17 al 21 de la Ley Forestal de Suelos y Aguas. Slo podrn
hacerse las obras de acondicionamiento y arborizacin as como
cualquier accin destinada a preservar y mejorar sus condiciones.
ARTCULO 23: Urbanizacin Para Bajos Ingresos:
Aparecen indicados en el plano de Zonificacin con la
denominacin U.B.I., los usos permitidos en ella y sus
limitaciones estn contenidos en el Captulo correspondiente de
esta Ordenanza.
ARTCULO 24: Zona del Cementerio: Aparece indicada
en el plano de Zonificacin con la denominacin Z.C., los usos
PAGINA N
permitidos en ella y sus limitaciones estn contenidos en el

ARTCULO 25: Reserva Urbana: rea distinguida en
el plano de Zonificacin con el distintivo R.U., aunque
localizada dentro del lmite urbano propuesto, su desarrollo
estar controlado por las autoridades competentes de acuerdo
a lo establecido en la presente Ordenanza.
CAPITULO IV:
USO UNIFAMILIAR AISLADO R -1
ARTCULO 26: Los usos permitidos en esta zona
son:
A) USOS PRINCIPALES:
Vivienda Unifamiliar Aislada y Vivienda Unifamiliar
Pareada.
Se permitir la construccin, reconstruccin o
modificacin de edificaciones destinadas a los siguientes usos:
a.
Despachos y estudios para profesionales.
b.
Los que se describen en el presente Captulo.
B) USOS COMPLEMENTARIOS:
Las edificaciones para los usos complementarios
abajo indicados debern tener la aprobacin previa de la
Oficina de Planeamiento Urbano.
a.
Comercio Local en las zonas que as se indiquen
en los proyectos de Urbanizacin.
b.
Edificaciones docentes.
c.
Edificaciones para museos, bibliotecas y salas de
reuniones, cuando requieran parcelas con rea
menor de tres mil (3.000,00 M2), metros
cuadrados.
d.
Edificaciones Religiosas.
e.
Edificaciones asistenciales sin hospitalizacin.
f.
Edificaciones para estaciones telefnicas para
sub-estaciones elctricas, cuando no incluyan
servicios comerciales.
g.
Cultivos de flores.
h.
Parques Pblicos de recreacin pasiva.
C) USOS INCOMPATIBLES:
a. Son incompatibles al uso R-1 todos aquellos no
indicados como sus usos principales
complementarios del presente Artculo.
b. Cuarteles, pensiones, industrias de cualquier tipo.
ARTCULO 27: DENSIDAD DE POBLACIN: La
densidad neta de poblacin ser aproximadamente de 110
Hab/ha, calculado con un ndice familiar de 6 personas.
ARTCULO 28: AREA DE PARCELA: Para Vivienda
unifamiliar Aislada, el rea mnima de la parcela ser de
ochocientos metros cuadrados (800 M2), para vivienda
unifamiliar Pareada, el rea mnima de la parcela ser de
cuatrocientos cincuenta metros (450 M2).
ARTCULO 29: FRENTE DE PARCELA: Para
Vivienda Unifamiliar Aislada, el frente mnimo de la parcela
ser de veinte metros (20Mts)
Para Vivienda Unifamiliar Pareada, el frente mnimo
de la Parcela ser de quince metros (15 mts)
ARTCULO 30: AREA DE UBICACION: Para
Vivienda Unifamiliar Pareada, el rea de ubicacin no podr
ser mayor del 40% del rea de la parcela.
ARTCULO 31: AREA DE CONSTRUCCION: Para
Vivienda unifamiliar Aislada y Vivienda Unifamiliar Pareada el
rea de construccin no podr ser mayor al 80% del rea de la
parcela.
ARTCULO 32: RETIROS:
Para Vivienda Unifamiliar Aislada:
a. Frente: El retiro mnimo de frente ser de seis
metros (6 mts).
b. Laterales:
Los retiros mnimos Laterales
sern de tres metros (3 mts).
c. Fondo: El retiro mnimo de fondo ser de cuatro
metros (4mts).
Para Vivienda Unifamiliar Pareada:
metros (6 mts)
b. Laterales:
El retiro mnimo lateral sea de
cuatro metros (4mts)
metros (4mts)
ARTCULO 33: ALTURA DE FACHADA: La altura
mxima de las fachadas ser de diez metros (10 mts) sin pasar
de tres (3) plantas.
GACETA MUNICIPAL
ARTCULO
34:
ESTACIONAMIENTO
DE
VEHICULOS: Para Vivienda Unifamiliar Aislada y Vivienda
Unifamiliar Pareada, en cada Parcela se requerir un (1) espacio
para estacionar un (1) vehiculo por cada unidad de vivienda. En
caso de ser techado ser computado dentro del rea de
construccin permitida, en caso de estar ubicado sobre el retiro
lateral, los materiales o sistemas empleados no deben permitir el
acceso al techo del mismo.
ARTCULO 35: TOLERANCIA: En las reas ya
desarrolladas se aceptan las siguientes tolerancias:
a. Respecto al rea mnima, se permite el 10%
del rea indicada en el artculo 26.
b. Respecto al frente mnimo, se permite un 10%
de la dimensin indicada en el artculo 27.
ARTCULO 36: VOLADIZOS:
a. Sobre el retiro de frente y fondo se permitirn
Cuerpos Abiertos en voladizos en las plantas
altas no mayores de un metro con cincuenta
centmetros (1.50mts) y de una longitud de tres
metros (3 mts), a cinco metros (5 mts).
b. Se permiten cuerpos cerrados en voladizo
sobre los retiros laterales en las plantas altas
hasta una dimensin no mayor de setenta
centmetros (70 cmts) en una longitud de hasta
(3 mts).
c. Los volados no sern computados dentro del
rea de construccin permitida.
ARTCULO
37:
OTROS
REQUISITOS
Y
RECOMENDACIONES:
a. Los propietarios a los terrenos a ser parcelados
en reas con bonificacin R-1 debern elaborar
un proyecto de conjunto de acuerdo a la presente
reglamentacin y en funcin a las directrices que
sobre vialidad y servicios fija el plan de Desarrollo
Urbano.
b. El urbanizador deber proveer
suficientes
espacios abiertos para parques, plazas, deportes
y recreacin, as como reas de recreacin,
educacin y servicios en funcin de la poblacin
que se requiera establecer de acuerdo a la
densidad determinada.
Estas reas debern calcularse utilizando los
ndices de la tabla para el calculo de servicios
en Desarrollos Residenciales anexa.
CAPITULO V
USO UNIFAMILIAR AISLADO R-2
A)
ARTCULO 38: Los usos permitidos en esta zona son:

USOS PRINCIPALES:
Vivienda Unifamiliar Aislada.
Vivienda Unifamiliar Pareada.
Vivienda Unifamiliar Continua, conforme a proyecto
de conjunto.
Se permitir la construccin, reconstruccin
modificacin destinadas a los siguientes usos:

a. Despachos y estudios para profesionales.
b. Los que se escriben en el siguiente Captulo.
Las edificaciones para los usos complementarios
abajo indicados debern tener la aprobacin previa
de la oficina de Planteamiento Urbano.
a. Comercio Local, en las zonas que as lo indiquen
en los proyectos de Urbanizacin.
b. Edificaciones docentes.
c. Edificaciones para museos, bibliotecas y salas de
reuniones.
d. Edificaciones religiosas
e. Edificaciones asistenciales sin hospitalizacin
f. Edificaciones para estaciones de servicios
telefnicos para sub-estaciones elctricas,
cuando no incluyan servicios comerciales.
g. Hosteras y Moteles Tursticos.
h. Cultivos de flores.
i. Parques Pblicos de recreacin pasiva.
a.
Son incompatibles al uso R-2,todos aquellos no
indicados
como
usos
principales

b.
Cuarteles, Pensiones, industrias de cualquier
tipo.
ARTCULO 39: DENSIDAD DE POBLACION:
PAGINA N
Densidad neta de poblacin de 155 hab. /ha,

calculada con el ndice familiar de 6 personas
ARTCULO 40: AREA DE PARCELA:
Para Vivienda Unifamiliar Aislada, el rea Mnima de
la parcela ser de seiscientos metros cuadrados (600 M2).
Para Vivienda Unifamiliar Pareada, el rea mnima
de la parcela ser de cuatrocientos cincuenta metros
cuadrados (450 M2).
Para Vivienda Unifamiliar Continua, el rea mnima
de la parcelas ser de trescientos cincuenta metros cuadrados.
(350 M2)
ARTCULO 41: FRENTE DE PARCELA:
Para Vivienda Unifamiliar Aislada, el frente mnimo
de la parcela ser de dieciocho metros (18 Mts).
Para Vivienda Unifamiliar Pareada, el frente mnimo
de la parcela ser de quince metros (15 mts).
Para Vivienda Unifamiliar Continua, el frente mnimo
de la parcela ser de doce metros (12 mts).
ARTCULO 42: AREA DE UBICACIN:
Para Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada Y
Continua, el rea de ubicacin no podr ser mayor del cuarenta
por ciento (40%) del rea de la parcela
ARTCULO 43: AREA DE CONSTRUCCION:
Para Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada y
Continua, el rea de construccin no podr ser mayor del 80%
del rea de la parcela.
PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA:
a. Frente:
El retiro mnimo de frente ser
de seis metros (6 mts).
b. Laterales: El retiro mnimo lateral ser de tres metros
(3 mts).
c. Fondo:
El retiro mnimo de fondo ser de
cuatro metros (4 mts).
PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA:
metros (6 mts).
b. Laterales: El retiro mnimo lateral ser de cuatro
metros (4 mts).
metros (4 mts).
PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR CONTNUA:
metros (6 mts).
b. Fondo: El retiro mnimo de fondo ser de cuatro
metros (4 mts).
ARTCULO 45: ALTURA DE FACHADA:
La altura mxima de las fachadas no podr ser
mayor de diez metros (10 mts) y slo se permitir un
mximo de tres plantas
ARTCULO
46:
ESTACIONAMIENTOS
DE
VEHICULOS:
En cada parcela se requerir un (1) espacio para
estacionar un (1) vehculo.
En caso de ser techados sern computados dentro
del rea de construccin permitida.
Se permitir el estacionamiento techado sobre el
retiro lateral, siempre y cuando el techo sea construido con
materiales sistemas que no permitan el acceso a l.
ARTCULO 47: TOLERANCIAS:
En las reas ya desarrolladas se aceptan las
siguientes tolerancias:
a.
Respecto al rea mnima se permite un diez por
ciento (10%) menos del rea indicada en el
Artculo 40.
b.
Respecto al frente mnimo se permite un diez
por ciento (10%) menos del rea indicada en el
Artculo 41.
sobre el retiro de frente y fondo se permitir
cuerpos Abiertos en voladizos en las plantas altas
no mayores de un metro cincuenta centmetros
(1,50 mts) y de una longitud de tres metros (3
mts), a cinco metros (5 mts).
b. Se permitirn Cuerpos Cerrados en voladizos
sobre los retiros laterales en las plantas altas hasta
una dimensin no mayor de setenta centmetros
(70 cms) y una longitud hasta de tres metros (3
mts).
a.
GACETA MUNICIPAL
c.
Los voladizos no sern computados dentro del rea

de construccin permitida.
CAPITULO VI
USO UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR R-3
A)
ARTCULO 49: Los usos permitidos en esta zona son:

USOS PRINCIPALES:
Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada y Continua.

Vivienda Bifamiliar Aislada, Pareada y Continua.
Se
permitir
construccin,
reconstruccin
o
a. Despachos y estudios para Profesionales
b. Los que se describen en el presente Captulo
Las edificaciones para usos complementarios abajo
indicados debern tener la aprobacin previa de la oficina de
planteamiento Urbano.
a. Comercio Local, en las zonas que as se indiquen en el
proyecto de urbanizacin
b. Edificaciones Docentes.
c. Edificaciones para museos, bibliotecas y salas de
reuniones
d. Edificaciones Religiosas.
e. Edificaciones asistenciales sin hospitalizacin.
f.
Edificaciones para instalaciones telefnicas o para
sub-estaciones elctricas, cuando no incluyan servicios
comerciales.
g.
Hosteras y Moteles Tursticos.
h. Cultivos de flores.
i.
Parques Pblicos de recreacin pasiva.
j.
Vivienda de Inters Social.
k. Expendios de gasolina (sin servicios anexos)
Son incompatibles al uso R-3 todos aquellos no
indicados como usos principales complementarios del
presente Artculo.
b. Cuarteles, Pensiones, Industrias de cualquier tipo
a.

Densidad neta de poblacin de 275 hab./ha. Calculada
con un ndice familiar de 6 y 5 personas respectivamente.
a.
b.
a.
b.
a.
b.
a.
b.
a.
b.
c.

El rea mnima de las parcelas ser:
Para Vivienda Unifamiliar Aislada 400 M2
Para Vivienda Unifamiliar Pareada 300 M2
Para Vivienda Unifamiliar Continua
250 M2
Para Vivienda Bifamiliar Aislada 600 M2
Para Vivienda Bifamiliar Pareada 500 M2
Para Vivienda Bifamiliar Contnua 400 M2
La longitud mnima del frente ser:
Para Vivienda Unifamiliar Aislada 15 mts
Para Vivienda Unifamiliar Pareada 13 mts
Para Vivienda Unifamiliar Contnua
9 mts
Para Vivienda Bifamiliar Aislada 16 mts
Para Vivienda Bifamiliar Pareada 14 mts
Para Vivienda Bifamiliar Contnua 12 mts
El rea de ubicacin no podr ser mayor:
Para Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada Y Continua, del
cuarenta por ciento (40%) del rea de la parcela.
Para Vivienda Bifamiliar Aislada, Pareada Y Continua, del
ARTCULO 54: AREA DE CONSTRUCCION:
El rea de construccin no podr ser mayor:
Para Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada Y Continua, del
ochenta por ciento (80%) del rea de la parcela.
Para Vivienda Bifamiliar Aislada, Pareada Y Continua, del
ochenta por ciento (80%) del rea de la parcela.
Frente: El retiro mnimo de frente ser de seis metros (6 mts)
en todos los casos.
Fondo: el retiro mnimo de fondo ser de cuatro metros (4
mts) en todos los casos.
Laterales: El retiro mnimo lateral ser:
1.
PAGINA N
Para Vivienda Unifamiliar Aislada y Bifamiliar Aislada

no podr ser menos de tres metros (3mts).
2.
Para Vivienda Unifamiliar Pareada y Bifamiliar

Pareada, ser de cuatro metros (4mts).

Para todos los casos permitidos en la zona R-3 la
altura de fachada no podr ser mayor de diez metros (10 mts) y
slo se permitir un mximo de (3) plantas.
ARTCULO
57:
ESTACIONAMIENTO
DE
VEHICULOS:
Para todos los caso se exigir un (1) espacio para
estacionar un (1) vehiculo por cada unidad de vivienda.
En caso de ser techados sern computados dentro
del rea de construccin permitida.
Se permitir el estacionamiento techado sobre el
retiro lateral, siempre y cuando los materiales utilizados o los
sistemas empleados no permitan el acceso el techo del mismo.
ARTCULO 58: TOLERANCIAS:
En las reas ya desarrolladas, se aceptan las
siguientes tolerancias:
a.
Respecto al rea mnima se permite un diez por
ciento (10%) menos del rea indicada en el artculo
51.
b.
Respecto al frente mnimo se permite u diez por
ciento (10%) menos de la dimensin indicada en el
artculo 52.
Sobre los retiros de frente y fondo se permitirn
cuerpos abiertos en voladizos en las plantas altas,
no mayores de un metro con cincuenta centmetros
(3,50) cada uno.
b) Se permitirn cuerpos cerrados en voladizos sobre
los retiros laterales en las plantas altas hasta una
dimensin no mayor de setenta centmetros (70 cms)
y hasta una longitud de tres metros (3 mts).
c)
Los voladizos no sern computados dentro del rea
de construccin permitida.
ARTCULO 60: VARIANTE:
Se permitir el uso de Vivienda Multifamiliar Aislada
en parcelas con reas superiores a ochocientos metros
cuadrados (800M2) y de un mil doscientos metros cuadrados
1.200 M2) y de acuerdo a los requisitos que se expresan en la
siguiente tabla.
a)
rea
mnima
de
parcela
M2
800
1.200
Frente
Mnimo
Ubicacin
%
Construccin
%
Retiros
F L F
Altura
N
Pisos
20
30
30
30
90
120
6 4 4
10 6 6
3
3
Estacionamento de Vehculos: Se exigir un

espacio para estacionar (1) vehculo por cada unidad de
vivienda.
Voladizos: Se permitirn voladizos conforme a lo
exigido en el Artculo anterior, apartes a, b, y c.
CAPITULO VII
USO MULTIFAMILIAR R-4
ARTCULO 61: Los usos permitidos en esta zona
son:
A)
USOS PRINCIPALES:
Vivienda Multifamiliar Aislada.

Se permitir la construccin, reconstruccin
modificacin de edificaciones destinadas al uso de Vivienda
Multifamiliar, descrita en e presente Captulo.
Las edificaciones para usos complementarios abajo
indicados debern tener la aprobacin previa de la Ingeniera
Municipal y de la Oficina de Planteamiento Urbano.
a. Comercio Local (ver comercio local)
b. Edificaciones Docentes.
c. Edificaciones para museos, bibliotecas y sala de
reuniones.
d. Edificaciones Religiosas.
e. Edificaciones Asistenciales.
f. Edificaciones para estaciones telefnicas

sub-estaciones elctricas, cuando no
incluyan servicios comerciales.
g. Hosteras y Moteles Tursticos.
h. Cultivo de flores.
i. Parques Pblicos de recreacin pasiva.
GACETA MUNICIPAL
PAGINA N
j.
Vivienda Bifamiliar con los mismos requisitos

descritos para este uso en el R-3.
k. Expendio de gasolina (sin servicio).
mnimo ocho metros (8mts), Ubicacin: sesenta por

ciento (60%); Construccin: sesenta por ciento
(60%).
C)
USOS INCOMPATIBLES:
indicados como usos principales o complementarios
del presente Artculo.
b. Cuarteles, pensiones industrias de cualquier tipo.
La densidad neta de poblacin ser aproximadamente
entre 410 y 570 Hab./ha, calculada con un ndice familiar de 5
p/fla.
El rea mnima de parcela ser de mil metros
cuadrados (1.000M2)
El frente mnimo de parcela ser de veinticuatro
metros (24 mts).
ARTCULO 65: AREA DE UBICACION:
En planta baja no podr ser mayor del cuarenta y cinco
por ciento (45%) del rea de la parcela.
ARTCULO 66: AREA DE CONSTRUCION:
El rea de construccin no podr ser mayor del ciento
sesenta por ciento (160%) del rea de la parcela.
a. Frente: El retiro mnimo de frente ser de ocho
metros (8 mts).
b. Laterales: El retiro mnimo lateral ser de cuatro
metros (4 mts).
c. Fondo: El retiro de fondo no podr ser menor de
cuatro metros (4)mts
La altura de fachada no podr ser mayor de veinticuatro
metros (24 mts) y slo se permitir un mximo de seis plantas (6
plantas).
ARTCULO
69:
ESTACIONAMIENTO
DE
VEHICULOS:
Se exigir un (1) espacio para estacionar vehculos por
cada unidad de vivienda.
Para comercio local (C-L) mezclado con vivienda, ver
Captulo XII Articulo 128.
ARTICULO 70.- VARIANTE: Para parcelas mayores de
mil ochocientos metros cuadrados (1.800 M2) los requisitos de
construccin se regirn por las siguientes especificaciones:
a.-Las contenidas en el siguiente cuadro:
AREA
DE
PARCEL
A M2
1.8002500
FRENTE
MINIMO
MTS
UBICACIN
%
CONSTRUCCIN
%
30
30
170
25004000
MAS DE
4.000
35
30
180
10
25
200
1
2
1
2
45
12
RETIROS
F. F. 2L
ALTURA N
PISOS
b.-
El sesenta por ciento (60%) del rea de la parcela

deber tener una pendiente menor del veinte por ciento
(20%) natural o tratada.
c.- Retiros:
1.-Frente: El retiro de frente ser determinado en cada
caso por la Ingeniera Municipal pero en ningn
caso podr ser menor de ocho metros (8mts).
2.-Laterales: No podr ser menores de cuatro metros (4
mts).
3.-Fondo: No podr ser menor de seis metros (6 mts).
d.- Estacionamiento de Vehculos: Se requerir espacio para
estacionar un (1) vehculo por cada unidad de vivienda.
ARTICULO 71 TOLERANCIAS:
En las reas ya desarrolladas se aceptan las siguientes
tolerancias:
a.- Respecto al rea mnima se permite un diez por ciento
(10%) menos del rea indicada en el Artculo 63.
b.- Respecto al frente mnimo se permite se permite un diez
por ciento (10%) menos de la dimensin indicada en el
Artculo 64.
c.- Los contenidos en el siguiente cuadro:
rea de
Parcela
M2
600-900
Frente
Construccin
Mnimo
Ubica
cin
%
Retiro
Fr
2L
18
40
120
a.
b.
c.
ARTICULO 72.- VOLADIZOS:

Sobre lo retiros de frente y fondo se permitirn
cuerpos abiertos en voladizos en las plantas altas
de las edificaciones no mayores de un metro
cincuenta centmetros (1,50mts) y de de una longitud
de hasta tres metros cincuenta centmetros (3,50
mts).
Se permitirn cuerpos cerrados en voladizos hasta
una dimensin no mayor de setenta centmetros (70
mts) sobre los retiros laterales en las plantas altas y
de una longitud de hasta tres metros (3mts).
Los voladizos no sern computados del rea de
construccin permitida.
CAPITULO VIII
USOS MULTIFAMILIARES R-5
ARTICULO 73.- Los usos permitidos en esta zona
son:
A) Uso Principal:
Vivienda multifamiliar Aislada.
En las zonas R-5 se permitir, reconstruccin
modificaciones destinadas al uso de vivienda multifamiliar
aislada y continua, existentes en la zona.
B) Usos Complementarios:
a. Los mismos permitidos en el Artculo 61 aparte A,
con las caractersticas descritas para tal uso en el
Captulo VII.
b. Comercio Vecinal (C-V) en las plantas bajas de las
edificaciones, en las zonas en que se indiquen en el
Plano de Zonificacin, ver Captulo XIII.
C) Usos Incompatibles:
indicados como usos principales complementarios
del presente Artculo.
b. Cuarteles, pensiones, industrias de cualquier tipo.
ARTICULO 74.- DENSIDAD DE POBLACIN:

La densidad de poblacin ser aproximadamente
entre 570 Hab/ha y 780 Hab/ha calculada con un promedio
familiar de 5 p/flia.
ARTICULO 75 - REA DE PARCELA.
El rea de parcela mnima ser de ochocientos metros
cuadrados (800 M2).
ARTICULO 76 FRENTE DE PARCELA:
El frente mnimo de la parcela ser de veinte metros (20 mts).
ARTICULO 77.-REA DE UBICACIN:
En planta baja no podr ser mayor del sesenta y cinco por
ciento (65%) del rea de la parcela, en el caso urbano; fuera
del casco urbano: cincuenta por ciento (50%).
El rea de ubicacin de la torre no podr ser mayor del
cuarenta por ciento (40%) del rea de la parcela, en todos los
casos. El rea de ubicacin de la mezzanina ser del cincuenta
por ciento (50%) del rea de la planta baja, y y no ser
computable en los porcentajes de construccin permitida.
ARTICULO 78.-REA DE CONSTRUCCIN:
El rea de construccin no podr ser mayor del doscientos
treinta por ciento (230%) del rea de la parcela.
ARTICULO 79.Retiros:
a. Frente: El retiro mnimo de frente en reas
ubicadas dentro del casco central ser
determinada en cada caso por la Ingeniera
Municipal de acuerdo al diseo de cada va. En
reas ubicadas fuera del casco central, el retiro del
frente mnimo ser de seis metros (6mts).
b. Laterales: No se exigir retiros laterales en plantas
bajas comerciales, debiendo guardar un retiro de
cuatro metros (4mts) a cada lado de la torre. En
edificaciones estrictamente residenciales se
exigirn cuatro metros (4mts) a cada lado en la
planta baja.
c. Fondo: No podr ser menor de cuatro metros
(4mts) en todos los casos.
Altura
N
Pisos
4
d.-En las Zonas desarrolladas (construccin continua)

se permitir el uso de vivienda Unifamiliares con las
siguientes caractersticas: rea mnima 250 M2; frente
ARTICULO 80.- ALTURA DE FACHADA:

La altura de las fachadas no podr ser mayor de veintiocho
metros (28mts) y slo se permitir un mximo de siete plantas.
ARTICULO
81.ESTACIONAMIENTO
DE
VEHCULOS:
a. Se exigir un (1) espacio para estacionar un (1)
vehculo por cada unidad de vivienda.
GACETA MUNICIPAL
PAGINA N
b.
Para Comercio vecinal (C-V) ver captulo XIII, Artculo

139.
ARTICULO 82.- VARIANTE:
Para parcelas mayores de 1.200 M2, los requisitos de
construccin se regirn por las siguientes especificaciones:
a. Las contenidas en el siguiente cuadro:
AREA DE
PARCELA
M2
FRENTE
MINIMO
MTS
%
CONSTRUCCIN
25
%
UBICACIN
En P.B y
Torre
50
1.200 a
1500
1.500 a
3.000
Ms de
3.000
RETIROS
F. F. 2L
ALTURA
N
PISOS
240
30
40
260
10
10
40
30
270
10
12
b.
Retiros:
1. Frente: El alineamiento de frente ser determinado en
cada caso por la Ingeniera Municipal de acuerdo al
diseo de cada va, ms un retiro de seis metros
(6mts) en las zonas desarrolladas; en las zonas no
desarrolladas diez metros (10mts).
2. Laterales: No podr ser menor de cuatro metros (4mts)
3. Fondo: El retiro de fondo no podr ser menor de seis
metros (6mts).
c. Altura de Fachada:
La altura de fachada no podr ser mayor de doce (12)
plantas.
d. Estacionamiento de vehculos:
Se requerir espacio para estacionar un (1) vehculo por
cada unidad de vivienda.
ARTICULO 83.- TOLERANCIAS:
En las reas ya desarrolladas se aceptan las siguientes.
a. Respecto al rea mnima se permite un quince por
ciento (15%) menos del rea indicada en el Articulo 75.
b. Respecto al frente mnimo, se permite un quince por
ciento (15%) menos de la dimensin indicada en el
Artculo 76.
a.
b.
c.
d.

Sobre los retiros de frente y fondo se permitirn
cuerpos abiertos en voladizos en las plantas altas de
las edificaciones, no mayores de un metro cincuenta
centmetros (1,50mts) y de longitud entre tres metros
(3mts) y cinco metros (5mts).
Se permitirn cuerpos cerrados en voladizos sobre los
retiros laterales; en las plantas altas hasta una
dimensin no mayor de setenta centmetros (70cms) y
de una longitud entre tres metros (3mts) y cinco metros
(5mts).
Los voladizos no sern computados en el rea de
ubicacin y de construccin permitida.
En reas dentro del casco urbano se exigir un volado
a la altura de techo de la mezzanina con una altura
mnima de dos metros sesenta centmetros (2,60 mts) y
de 2/3 partes del ancho de la acera.
ARTICULO 85.- VIVIENDA MULTIFAMILIAR

CONTINUA:
Parcelas localizadas en reas ya desarrolladas que no
cumplan con los requisitos descritos en los artculos 75 y 76,
debern regirse por las siguientes condiciones:
rea
de
Parcela
M2
400
550
650
Frente
Mnimo
Mts
RETIROS
FrenteFondo
12
14
16
6
6
6
Ubicacin
%
4
4
4
45
40
35
Construccin
%
120
150
160
N de
Pisos
Uso
3
4
5
V. Mult. Cont
V. Mult. Cont
V. Mult. Cont
* Fuera del casco central.

Vivienda Unifamiliar Continua:
rea Mnima:
Frente Mnimo:
% Ubicacin:
% Construccin:
Altura:
CAPITULO IX
USO MULTIFAMILIAR R-6
ARTICULO 86.Los Usos permitidos es esta Zona son:
A)
Usos Principales:
Vivienda Multifamiliar contina
B)
Usos Complementarios:
200 M2
8 Mts
50%
80%
2 Plantas
a.
Los mismos permitidos en el Artculo 71 aparte

A Capitulo anterior.
b.
Comercio Vecinal (C-V) en las Plantas Bajas
de la edificaciones ver Captulo XIII.
C)
Usos Incompatibles:
a.
Son incompatibles al uso R-6 todos aquellos no
indicados
como
usos
principales
o
b.
Cuarteles, pensiones, industrias de cualquier
tipo.
La densidad de la poblacin ser aproximadamente entre 780
Hab/ha y 1.055 Hab/ha, calculada con un ndice familiar de 5
personas.
ARTICULO 88.- AREA DE PARCELA.
El rea mnima de la parcela ser de quinientos metros
cuadrados (500M2)
ARTCULO 89.- FRENTE DE PARCELA:
El frente mnimo de la parcela ser de quince metros (15mts)
ARTICULO 90.- REA DE UBICACIN:
El rea de ubicacin de la planta baja y la planta no
podr ser mayor de setenta y cinco por ciento (75%) del rea
de la parcela.
El rea de ubicacin de las dems plantas no podr
ser mayor del cincuenta por ciento (50%) del rea de la
parcela.
El rea de ubicacin de la mezzanina ser del
cincuenta por ciento (50%) de la planta baja de la edificacin y
no ser computable dentro del porcentaje de construccin
permitida.
ARTICULO 91.- REA DE CONSTRUCCIN:
El rea de construccin no podr ser mayor del trescientos por
ciento (300%) del rea de la parcela.
ARTICULO 92.Retiros:
a. Frente: el retiro de frente ser determinado en
cada caso por la Ingeniera Municipal, de acuerdo
al diseo de cada va.
b. Laterales: no se exigirn retiros laterales.
c. Fondo: No podr ser menor de cuatro metros
(4mts) en todas las plantas
La altura de las fachadas no podr ser mayor de treinta y cinco
metros (35mts) y solo se permitir un mximo de ocho (8)
plantas.
ARTICULO
94.ESTACIONAMIENTO
DE
VEHCULOS:
Las parcelas de rea igual mayor de trescientos metros
cuadrados (300M2) debern cumplir con los siguientes
requisitos:
a. Se exigirn dos (2) espacios para estacionar
vehculos por cada tres unidades de vivienda.
b. Para Comercio Comunal (C-C) ver Capitulo XIV,
Artculo 149.
ARTICULO 95.- VARIANTE:
Se permitir un aumento en porcentaje de construccin por
concepto de aumento en el rea de la parcela y en el frente.
rea de
Parcela
M2
800
1.200
Frent
e
Mnim
o Mts.
18
25
Ubicacin
PB PT
70
60
50
40
Mezzanina
% de P.B.
Const
.
N de
Pisos
50%
50%
320
360
10
12
Retiros
Fr. L.
F.
5
6

Se exigir un volado a la altura de techo de la
mezzanina con una altura mnima de dos metros sesenta
centmetros (2,60 mts) de 2/3 partes del ancho de la acera y no
ser computado dentro del rea de ubicacin y de construccin
permitidos. Se permitirn, cuerpos abiertos en voladizos de
las plantas altas de las edificaciones sobre los retiros de frente
y fondo hasta un metro con cincuenta (1,50 mts) y de una
longitud de tres metros (3 mts) a cinco metros (5 mts). Sobre
las retiros de frente y laterales en las plantas de las
edificaciones se permitirn cuerpos cerrados en voladizo de
setenta centmetros (70 cms) y de una longitud de tres metros
(3 mts) a cinco metros (5 mts). Estos volados no sern
computados dentro del rea de ubicacin y construccin
permitida.
ARTICULO 97.- Las parcelas que no cumplen con el
rea mnima exigida en el Artculo 86 con el frente mnimo
exigido en el Artculo 87 debern regirse por los requisitos
establecidos en la siguiente tabla:
4
4
GACETA MUNICIPAL
rea de
Parcela
M2
300
400
Frente
Mnimo
Mts.
10
12
Ubicacin
PB PT
60
70
30
PAGINA N
Mezzanina
% De P.B.
Const
.
N de
Pisos
50%
50%
120
150
3
5
Retiros
Fr. L.
F. *
4
5 4
(*) Retiro a partir de segunda planta inclusive.

Las parcelas con frente menor de diez metros (10 mts)
hasta ocho metros (8 mts) o rea superior a doscientos metros
cuadrados (200 M2), estn limitadas a un porcentaje de
construccin no mayor del sesenta por ciento (60%) del rea de
la parcela y a un porcentaje de ubicacin no mayor del sesenta
por ciento (60%) y se exigir un puesto de estacionamiento
permitindose slo el uso vivienda.
CAPITULO X
USO MULTIFAMILIAR CENTRAL R-7
ARTICULO 98.Los usos permitidos es esta zona son:
A)
Usos Principales:
Vivienda Multifamiliar continua
Comercio Comunal
Oficinas
B)
Usos Complementarios:
a. Centros culturales y administrativos
b. Hoteles, ver capitulo XXVII Artculo 221
c. Estacionamientos verticales.
C)
Usos Incompatibles:
Son incompatibles al uso R-7 todos aquellos no indicados como
principales o complementarios en el presente Artculo.
La densidad de la zona ser variable y estar en funcin de las
fluctuaciones de demanda que se produzcan durante el perodo
que cubre el plan.
ARTICULO 100.- REA DE PARCELA:
El rea mnima de la parcela ser de cuatrocientos metros
cuadrados (400 M2)
ARTICULO 101.- FRENTE DE PARCELA:
El frente mnimo de la parcela ser de doce metros (12 mts)
ARTICULO 102.- REA DE UBICACIN:
El rea de ubicacin de la planta baja, primera planta y segunda
planta no podr ser mayor del ochenta por ciento (80%) del rea
de la parcela. El rea de ubicacin de las dems plantas no podr
ser mayor del cincuenta por ciento (50%) del rea de la parcela.
El rea de ubicacin de la mezzanina no podr ser mayor del
cincuenta por ciento (50%) del rea de ubicacin de la planta
baja.
ARTICULO 103.- REA DE CONSTRUCCIN:
El rea de construccin no podr ser mayor del trescientos
ARTICULO 104.- Retiros:
a. Frente: El retiro de frente ser determinado en cada
caso por la Ingeniera Municipal de acuerdo al diseo
de cada va.
Las edificaciones seguirn en planta baja, primera
planta y segunda planta, el alineamiento de la va.
Desde la tercera planta inclusive se exigir un retiro
obligatorio de seis metros (6 mts), a partir del
alineamiento de fachada en primera planta.
b. Laterales: No se exigirn retiros laterales
c. Fondo: Se exigir un retiro obligatorio de cuatro metros
(4 mts) a partir de la segunda planta en parcelas de
rea igual o mayor de cuatrocientos metros (400 M2).
En parcelas de reas mayores a seiscientos metros
cuadrados (600 M2) se exigir un retiro obligatorio de
acuerdo a lo especificado en la tabla sealada en el
Artculo 107.
La altura de fachadas no podr ser mayor de treinta y
cinco metros (35 mts) y slo se permitir un mximo de ocho (8)
plantas.
ARTICULO
106.ESTACIONAMIENTO
DE
VEHCULOS:
Las parcelas de reas igual o mayor a cuatrocientos
metros cuadrados (400 M2) debern cumplir con los siguientes
requisitos:
a. Se exigirn dos espacios (2), para estacionar vehculos
por cada tres (3) unidades de vivienda, caca uno de
treinta metros cuadrados (30 M2) mnimo incluyendo
circulacin.
b. Para Comercio Comunal, ver Captulo XIII Artculo 139.
c. Los estacionamientos podrn ser construidos en
stanos, semi-stanos o en estructuras elevadas y no
sern computables siempre y cuando sean estructuras
para este fin.
ARTICULO 107.- VARIANTE: Se permitir un aumento
en porcentaje de construccin por conceptos de reas y frente
mnimos de la parcela siempre que se cumplan los requisitos

establecidos en el cuadro siguiente:
rea de
Parcela
Frente
Mnimo
Mts.
600- 800
801- 1.000
1001-1.200
1201-2.000
Ms de
2.000
15
17
20
26
30
UBICACIN
PB* Mezz. T.
80
80
80
60
60
50
50
5
50
50
40
40
40
30
30
CONST
RUCCIO
N
%
360
380
400
420
450
ALTURA
N
PISOS
9
10
12
14
16
RETIROS
FR. L. F.
(1)
()
6
6
6
8
8
4
4
6
8
8
(*) PB. Primera Planta y segunda planta.

(1) A Partir de la tercera planta inclusive.
() A partir de la segunda planta inclusive.
En todos los casos de R-7 se conceder una tolerancia
de aumento del quince por ciento (15 %) en el porcentaje de
construccin y un aumento de dos pisos de altura, a aquella
edificaciones que contemplen retiros laterales a partir de la
tercera planta inclusive, equivalente al veinte por ciento a cada
lado de la longitud del frente de la parcela.
ARTICULO 108.- VOLADIZOS: Se exigir un volado
obligatorio a la altura de la mezzanina, de 2/3 partes del ancho
de la acera y no ser computado dentro del rea de ubicacin
y de construccin permitidos. Se permitirn Cuerpos abiertos
en voladizo en las plantas altas de las edificaciones sobre los
retiros de frente y fondo hasta un metro con cincuenta
centmetros (1,50 mts), y de longitud de tres metros (3 mts) a
cinco metros (5 mts). Estos volados no sern computados
dentro del rea de ubicacin y construccin permitidas.
ARTICULO 109.- TOLERANCIAS: Las parcelas que
no cumplan con el rea exigida en el artculo 100 y el fondo
mnimo exigido en el artculo 102 debern regirse por los
requisitos establecidos en la tabla siguiente:
REA DE
PARCELA
M2
(1)
300
()
250
Frente
Mnimo
Mts.
10
8
UBICACI
N
%
80
60
MEZZANINA
CONSTRU
CCION
50%
50%
240
120
ALTURA
N de
pisos
3
2
NOTA:
(1) Se exigir un (01) puesto de estacionamiento
por unidad de vivienda u oficina.
() No se exigir estacionamiento de vehculos en
este tipo de parcela.
Se exigir el uso comercial en la planta baja o mezzanina.
A partir de la Primera planta se permitir el uso comercial,
oficina o viviendas.
El porcentaje de ubicacin y construccin de la mezzanina ser
cincuenta de cincuenta por ciento (50%) del rea de ubicacin
de la planta baja y no ser computable dentro de los
porcentajes de ubicacin y construccin permitidos.
CAPITULO XI
R-7-E
REGLAMENTACIN PARA LAS AVENIDAS FRANCISCO
GARCIA DE HEVIA (5. AVENIDA) Y GENERAL ISAIAS
MEDINA ANGARITA (7. Avenida) y MANZANAS
COMPRENIDAS ENTRE ESTAS DOS AVENIDAS (calle 13 a
17). QUE CUMPLAN CON LOS REQUISITOS DE
CONSTRUCCIN QUE A CONTINUACIN SE EXPRESAN:
ARTICULO 110.A) USOS PRINCIPALES :
Vivienda Multifamiliar con Comercio.
Comercio Comunal (C-C) en planta baja,
primera y segunda planta. Ver Captulo XIV.
Oficinas.
Centros Culturales y Administrativos.
Mezcla de uso Residencial, Comercial y
Oficinas.
Hoteles, ver Captulo XXVII, Artculo 221
Estacionamientos verticales.
Son incompatibles con este uso, todos

aquellos no indicados como usos
principales
o
complementarios
del
presente Artculo.
ARTICULO 111.- AREA DE PARCELA: El rea
mnima de la parcela ser de trescientos metros cuadrados
(300 M2)
ARTICULO 112.- FRENTE DE PARCELA: El frente
mnimo de la parcela ser de doce metros (12 mts).
GACETA MUNICIPAL
PAGINA N
10
5.
ARTICULO 113.- AREA DE UBICACIN: El rea de

ubicacin de la planta baja ser de ciento por ciento (100%). En
la primera y Segunda planta sern de setenta y cinco por ciento
(75%) del rea de la parcela. El rea de ubicacin de la
mezzanina ser del setenta y cinco por ciento (75%) no
computable del rea de ubicacin de la planta baja.
En las dems plantas la ubicacin ser del cincuenta
*El rea construida sobre el prtico no ser computable
en los porcentajes de ubicacin ni Construccin permitidos.
ARTICULO 114.- AREA DE CONSTRUCCION: El
rea de construccin no podr ser mayor del cuatrocientos (400
%) del rea de la parcela.
ARTICULO 115.- RETIROS:
a.- FRENTE: El retiro de frente en planta baja
ser determinado en cada caso por la
Ingeniera Municipal, de acuerdo al diseo de
cada va y tomando en consideracin las
disposiciones
sobre
casos
especiales
contemplados en el Artculo 120.
Las edificaciones seguirn en planta baja el
alineamiento de la va. La primera y segunda planta podrn
sobresalir en voladizo de (2/3) de la acera y no sern
computables dentro de los porcentajes de ubicacin y
construccin permitidos.
Desde la tercera planta se exigir un retiro obligatorio
de seis metros (6 mts) a partir del alineamiento de fachada de la
primera planta.
b.- LATERALES: No se exigirn retiros laterales.
c.- FONDO: se exigir un retiro de fondo de cuatro
metros a partir de la tercera planta.
ARTICULO 116.- ALTURA DE FACHADA: La altura de
la facha no podr ser mayor de treinta y cinco metros (35 mts) y
slo se permitir un mximo de ocho plantas (08).
ARTICULO
117.ESTACIONAMIENTO
DE
VEHICULOS: Las parcelas de rea igual o mayor de trescientos
metros (300 mts) debern cumplir con los siguientes requisitos:
a. Se exigirn dos (2) espacios para estacionar un
vehculo por cada tres (3) unidades de vivienda,
cada uno de treinta metros cuadrados (30 M2)
mnimo incluyendo circulacin.
b.
Para Comercio Comunal (C-C), ver Captulo XIV,
Artculo 149.
c. Los estacionamientos podrn ser construidos en
stanos, semi-stanos o en estructuras elevadas y
no sern computables siempre y cuando sean
estructuras para este fin.
ARTICULO 118.- VOLADIZOS: Se permitirn Cuerpos
Abiertos de voladizos en las plantas altas de las edificaciones, a
partir de la tercera planta, sobre los retiros de frente y fondo,
hasta un metro con cincuenta centmetros(1,50 mts) y de una
longitud de tres metros (3) a cinco metros (5 mts).
Estos volados no sern computados dentro del rea de ubicacin
y construccin permitidos; se exigir un volado obligatorio a la
altura de la mezzanina (techo) de 2/3 de la acera (mnimo tres
metros sesenta centmetros (3,60 mts) no computables en los
porcentajes de ubicacin y construccin permitidos.
ARTICULO 119.- PORTICOS: En el Sector R-7-E
sobre las Avenidas Francisco Garca de Heva y General Medina
Angarita se exigir obligatoriamente la construccin de un prtico
recto en corte y fachada, lo mismo para las calles 5; 7. y 10. En
los tramos comprendidos entre las Avenidas 5. y 7.
1.
La profundidad del prtico ser de 4 metros, tomados a
partir del borde de la acera y ser constante en sus
longitudes.
2.
La altura de los prticos ser de 4,00 y 4,80 metros,
tomados en el punto medio de la fachada. En caso de
existir construcciones laterales ya con prtico, este
deber ceirse a la altura existente, siempre que no
sobrepase los 6 metros de altura.
3.
La altura de las dos primeras plantas ser
obligatoriamente de 6,50 metros.
4.
Sobre la altura de las dos primeras plantas se podr
levantar cuerpos verticales los cuales tendrn un
retiro obligatorio de 8 metros a partir de la lnea
fachada de las dos primeras plantas por el lado de la
Avenida.
Las columnas extremas sern medianeras con juntas

de dilatacin.
6.
Las luces de las columnas sern como mnima de
4,50 metros y como mximo de 6,50 metros,
conformadas por la Ingeniera Municipal.
7.
Todas las columnas de los prticos debern tener la
misma seccin transversal circular y no deben ser
mayores de 0,40 centmetros.
8.
La rasante del piso de los prticos se mantendr
paralela a cota de 15 centmetros de la rasante de
la avenida.
9.
Los materiales a utilizar en los diferentes elementos
del prtico debern llenar las siguientes
condiciones en calidad y unidad del conjunto.
Revestimientos y pisos: mrmol, cermica
vitrificada, granitos y concretos en obra limpia,
mediante conformidad de la Ingeniera Municipal y
Oficina Local de Planeamiento Urbano.
10. Las columnas de los prticos deben mantener un
retiro de 60 centmetros del borde de la acera.
11. En las calles 5; 7. y 10, debe mantenerse la
rasante del piso de los prticos paralela a cota ms
de 15 centmetros de la rasante de dichas calles.
12. Las parcelas ubicadas en las esquinas de las calles
5.; 7. 9. y 10, y del lado Este de la Avenida, el
prtico no debe sobrepasar en ningn caso el
borde de la acera y no se permitir la construccin
de columnas en las esquinas. Las dems parcelas
ubicadas en esquinas de las dems calles no
especificadas con prtico , conservarn este a lo
largo de las Avenida Francisco Garca de Heva e
Isaas Medina Angarita dejando libre la acera
determinada por la calle.
Los sectores de calle que no lleven prtico
comprendidos entre las Avenidas 5. y 7 se exigir un volado
obligatorio que ser igual a las 2/3 partes del ancho de la acera
no sobrepasando en ningn caso 1,80 mts. Ser a partir de la
planta y hasta la lnea de fachada de la torre que da a la
avenida.
En
forma provisional
podrn
realizarse
construcciones de una sola planta para uso comercial y
servicio, siempre que sta construccin no ocupe un rea
mayor del 30% de la parcela.
PARAGRAFO UNICO: En los casos de stanos
destinados a estacionamiento, no se permitirn modificaciones
para usos distintos a aquellos para los cuales fueron
construidos.
ARTICULO 120.- VARIANTE: Se permitir un
aumento en el porcentaje de construccin por conceptos de
reas y frente mnimo de la parcela siempre que se cumplan
los requisitos establecidos en el cuadro siguiente:
rea de
Parcela M2
Frente
Mnim
o Mts.
500- 800
15
801- 1.000
18
1.001- 2.000
24
Ms de 2.000
30
UBICACIN
PB Mezz. 1.
y
PT.
(1)
2.
100
75 75
40
100
75 75
40
80
75..80
30
80
75 80
30
CONSTRU
CCION
%
ALTUR
A N
PISOS
RETIROS
FR.
F.
()
()
450
10
490
12
86
520
14
540
16
() A partir de la tercera planta inclusive.

(1) No computable en el porcentaje de construccin
permitida.
En todos los casos de R-7E, se conceder una
tolerancia de aumento del quince (15%) en el porcentaje de
construccin y un aumento de dos (2) pisos de altura a
aquellas edificaciones que contemplen retiros laterales a partir
de la tercera planta inclusive, equivalente al veinte por ciento
(20%) a cada lado, de la longitud del frente de la parcela.
ARTICULO 121.- TOLERANCIAS: Las parcelas que
no cumplan con el rea mnima y el frente exigido en los
Artculos 109 y 110 debern regirse por los requisitos
establecidos en la siguiente tabla:
rea de
Parcela
M2
200
Frente
Mnimo
10
UBICACIN
PB Mezz. PT*
80
50
70*
CONSTRUCCION
%
220
ALTURA
N DE
PISOS
3
GACETA MUNICIPAL
(*) Este porcentaje corresponde a la primera y segunda planta.
No se exigir estacionamiento en este tipo de parcela.
NOTA: Se exigir el uso comercial en planta baja y
mezzanina. A Partir de la planta se permitir el uso comercial,
oficina vivienda.
CAPITULO XII
COMERCIO LOCAL-ZONA C-L
ARTICULO 122.A) USOS PRINCIPALES: En las zonas C-L se permitir
la construccin, reconstruccin o modificacin de las
edificaciones destinadas a los siguientes usos:
Instalaciones comerciales para prestacin de servicios y
ventas al detal de artculos de consumo que satisfagan
las necesidades diarias de los habitantes de las zonas
residenciales. Dichos usos son: casa de abastos,
quincallera,
fruteras,
floristeras,
carniceras
y
pescaderas, heladeras, caf, fuentes de soda sin
expendio de licores, salones de belleza y barberas,
pedicure y masaje, farmacias, venta de revistas y
papeleras, reparaciones de calzado y otros comercios
que no contradigan el criterio general del uso C-L.
B) USOS COMPLEMENTARIOS: Previa consulta y
aprobacin de las Autoridades de Planeamiento, se
permitir:
a.
Actividades artesanales menores que no
empleen ms de cinco (5) personas y que utilicen
solamente equipos de uso corriente en el hogar.
b.
Oficinas postales.
C) USOS INCOMPATIBLES: En la zona C-L los
siguientes usos se consideran incompatibles: Bares,
funerarias, canchas de boliche, comercio de tipo
mayorista y comunal, depsitos e industria de cualquier
tipo o naturaleza.
ARTICULO 123.- ROTULOS O LETREROS: Se
permitir la instalacin de rtulos o letreros comerciales (sin
iluminacin), los cuales debern ser colocados por local paralelos
a la pared, adosados e ella, y tendrn un rea mxima de uno por
cincuenta metros cuadrados (1,50 M2).
ARTICULO 124.- FRENTE DE PARCELA: Aquella
parcelas destinadas a l uso exclusivo de Comercio Local (C-L),
debern tener un frente mnimo de quince metros (15 mts).
ARTICULO 125.- ALTURA DE FACHADA: En las
zonas destinadas al uso C-L exclusivamente, la altura mxima de
las fachadas ser de ocho metros (8 mts) sin pasar de dos (2)
plantas.
Cuando el Comercio Local se encuentre mezclado con
el Uso Residencial Multifamiliar, slo podr Localizarse en la
planta baja con la altura correspondiente.
ARTICULO 126. AREA DE PARCELA: Para
instalaciones de uso C-L exclusivamente, la parcela deber ser
cien metros cuadrados (100 M2) mayor que la parcela mnima
permitida en la zona con la cual esta mezclada. Se permitir la
localizacin de pequeos centros comerciales en parcelas
mayores de doscientos metros cuadrados (200 M2).
ARTICULO 127.- AREA DE UBICACIN: El rea
mxima de ubicacin destinada al uso C-L, cuando est
mezclada con vivienda, ser igual al noventa por ciento (90%) del
rea de ubicacin de la edificacin. En las zonas destinadas a
uso C-L, exclusivamente el rea mnima de ubicacin ser igual
del cincuenta por ciento (50%) del rea de la parcela.
Para pequeos centros comerciales el rea de
ubicacin ser del sesenta por ciento (60%) del rea de la
parcela.
ARTICULO 128.- AREA DE CONSTRUCCION: El rea
mxima de construccin del comercio cuando est mezclado con
vivienda, ser igual al noventa por ciento (90%) del rea de
ubicacin. En las zonas destinadas a uso C-L, exclusivamente, el
rea mxima ser del cien por ciento (100%) del rea de la
parcela.
Para pequeos centros comerciales el rea de
construccin ser del ciento veinte por ciento (120%) del rea de
la parcela.
1. FRENTE: El retiro de frente ser igual al de la
edificacin con la cual est mezclado el uso C-L.
En las zonas destinadas al uso C-L,
exclusivamente, el retiro mnimo de frente ser de
ocho (8 mts).
PAGINA N
2.
3.
11
LATERALES: El retiro lateral ser igual al de la

zona con la cual est mezclado el uso C-L. En
las zonas destinadas al uso C-L, exclusivamente,
el retiro ser de cuatro metros (4 mts) por cada
lado.
FONDO: El retiro de fondo ser igual al de la
zona con la cual est mezclado el uso C-L. En
las zonas destinadas al uso C-L, exclusivamente,
el retiro se4r de cuatro metros (4 mts).
ARTICULO 130.- ESTACIONAMIENTO: Se exigir

reservar un (1) espacio de estacionamiento por rea comercial
igual o menor de ochenta metros cuadrados (80 M2) y un (1)
espacio adicional de estacionamiento de estacionamiento por
cada sesenta metros cuadrados (60 M2), o fraccin de rea
comercial.
CAPITULO XIII
COMERCIO VECINAL ZONA C-V
ARTICULO 131.A) USOS PRINCIPALES: En las zonas C-V, se
permitir
la
construccin,
reconstruccin
o
modificacin de las edificaciones destinadas a los
siguientes usos:
a) Los permitidos en la Zona C-L.
b) Instalaciones
Comerciales
para
la
prestacin de servicios y venta al detal de
artculos de abastecimiento peridico de
los habitantes y de las viviendas, a escala
vehicular, dichos usos comprenden:
restaurantes, bares, venta de equipos
elctricos y electrnicos, estudios y
laboratorios
fotogrficos,
ferreteras,
estacionamiento, billares, boliches y
gimnasios, venta y reparaciones de radios
y T:V:, agencias de loteras, libreras y
papeleras, frigorficos para carnes,
pescados y frutas, iglesias, templos y sus
anexos en general, puestos de policas,
puesto de bomberos, hoteles, sucursales
bancarias, oficinas de correos, telegramas,
cablegramas.
B)
USOS COMPLEMENTARIOS: Previa consult ay

aprobacin de las Autoridades de Planeamiento, se
permitirn:
a) Actividades artesanales menores que no
empleen ms de ocho (8) personas, y que
utilicen solamente equipos porttiles.
b) Servicios asistenciales con hospitalizacin,
clnicos dentales, consultorios mdicos,
etc.
c) Comercio recreacional como golfitos,
tmbolas, etc.
d) Fuentes de Soda ventas de comida con
servicios directos a automviles.
e) En zonas destinadas exclusivamente a
Comercio Vecinal se aceptar el uso de
talleres de plomera y electricidad,
tintoreras y lavanderas,
f)
Estaciones de servicio de acuerdo con los
requisitos y normas exigidos por el
Ministerio de minas e Hidrocarburos,
segn Decreto Ejecutivo N 187 de fecha
3-11-64 aparecida en la Gaceta Oficial N
28016.
C.-USOS INCOMPATIBLES: En la zona C-V, los

siguientes usos se consideran incompatibles: comercio
de tipo mayorista y comunal, depsitos e industrias.
ARTICULO 132.- ROTULOS O LETREROS: Se
permitir la instalacin de rtulos o letreros comerciales con
iluminacin fija y tendrn un rea mximo de 1% del rea til
en P.B. del negocio, con una separacin mxima de 60
centmetros de la fachada, y el 2% si estn adosados a la
fachada.
a) En
las
edificaciones
multifamiliares
residenciales que permitan el uso C-V, slo
podr instalarse en la planta baja de dicha
edificacin.
b) En las zonas destinadas exclusivamente a
uso C-V, la altura mxima de las fachadas ser
GACETA MUNICIPAL
PAGINA N
de doce metros (12 mts) sin pasar de tres (3)

plantas.
ARTICULO 134.- AREA DE PARCELA: Para el
establecimiento de centros comerciales para uso C-V, se exigir
un rea de terreno no menor de dos mil metros cuadrados (2.00
M2).
ARTICULO 135.- FRENTE DE PARCELA: En la zona
destinada a Centros comerciales, el frente mnimo ser de treinta
metros (30 mts).
a)
b)
a)
b)
ARTICULO 136.- AREA DE UBICACIN:

Cuando se instalen usos C-V en edificaciones
multifamiliares residenciales, el rea mxima de
ubicacin ser del treinta por ciento (30%) del rea de
la parcela.
En las zonas destinadas a centros comerciales, el rea
mxima de ubicacin ser igual al cincuenta por ciento
(50%) del rea de la parcela.
ARTICULO 137.- AREA DE CONSTRUCCION:
Cuando se instalen usos C-V, en edificaciones
multifamiliares, el porcentaje de construccin ser del
treinta por ciento (30%) del rea de la parcela.
En las zonas destinadas a centros comerciales, el rea
de construccin ser igual al cien por ciento (100%) del
rea de la parcela.

1) Frente:
a.-Cuando el uso C-V, se instale en
edificaciones multifamiliares residenciales , el retiro de frente ser
igual al de la edificacin con la cual est mezclado el uso C-V.
b.-En las zonas destinadas a centros
comerciales, el retiro mnimo de frente ser de doce metros (12
mts).
2) Laterales:
a.-Cuando el uso C-V se instala en
edificaciones multifamiliares residenciales, el retiro lateral ser
b.- En las zonas destinadas a centros
comerciales, los retiros mnimos laterales sern de cinco metros
(5 mts).
3) Fondo:
a.- Cuando el uso C-V, se instale en
edificaciones multifamiliares residenciales, el retiro de fondo ser
b.-En las zonas destinadas exclusivamente al
uso C-V, el retiro de fondo ser de ocho metros (8 mts).
ARTICULO 139.- ESTACIONAMIENTO:
a. Un (1) espacio de treinta metros cuadrados (30 M2)
incluyendo circulacin, para estacionar un (1)
vehculo por cada ochenta metros cuadrados (80
M2), de construccin destinados a oficinas o
comercio, ms un (1) espacio por cada cincuenta
metros cuadrados (50 M2) rentables adicionales.
b. Para cines y teatros: un (1) espacio de treinta
metros cuadrados (30 M2) incluyendo circulacin
para estacionar un (1) vehculo por cada quince
(15) asientos.
c. Para Hoteles: Un espacio de treinta metros
cuadrados (30 M2), incluyendo circulacin, para
estacionar un vehculo por cada tres (3)
habitaciones.
d. Iglesias: Un (1) espacio de treinta metros
estacionar un (1) vehculo por cada quince
asientos.
e. Para los edificios dedicados al juego de boliche y
otras actividades recreativas se exigirn tres (3)
espacios de treinta metros cuadrados, incluyendo
circulacin para estacionar tres (3) vehculos por
cada cancha.
f.
Se deber suministrar espacio para la carga,
descarga, y estacionamiento de camiones dentro
de la misma parcela donde se encuentra el edificio
con el uso que requiera este servicio. El espacio
requerido por cada edificio para carga podr estar
dentro del edificio.
g. Si es una parcela de esquina, el espacio estar
ubicado en el patio posterior con acceso desde la
calle lateral.
h. Para las actividades de comercio recreativo no
contempladas anteriormente los requerimientos de
12
estacionamientos sern fijados encada uno por la

Oficina Municipal de Planificacin Urbana y la
Ingeniera Municipal.
CAPITULO XIV
COMERCIO COMUNAL- ZONA C-C.
ARTICULOS 140.A.- USOS PRINCIPALES: En las zonas C-C, se
permite la construccin, reconstruccin modificacin de las
edificaciones destinadas a los siguientes usos:
a.- Los permisos en la Zona C-V.
b.- Actividades Mercantiles, Profesionales,
Comerciales al mayor o detal, y servicios especializados a
escala Comunal y Metropolitana.
Estos usos Comprenden:
1. Establecimientos Comerciales dedicados a la venta o
prestacin de servicios de: equipos domsticos,
muebles, cocinas, neveras, lavadoras, radios,
televisores, cortinas, lmparas, colchones.
2. Equipos de Oficina, escritorios, tabiquera, mquina
de escribir, copiadoras, procesadoras, telfonos e
intercomunicadores.
3. Equipos deportivos.
4. Equipos Sanitarios.
5. Equipos industriales y Agropecuarios.
6. Exhibicin y venta de Automviles.
7. Ferretera y materiales de Construccin.
8. Equipos Profesionales, instrumentos de msica y
sonido, pintura, ciencia, fotografa, clnicas pticas,
auditivos y ortopdicos.
9. Tipografas, drogueras.
10. Tiendas por Departamento.
1. Oficinas Comerciales, agencias de viajes, de
publicidad, de mercadeo, de festejos, funerarias,
bancos, compaas de seguros, cooperativas,
galeras de arte.
2. Oficinas profesionales.
3. Comercio
recreativo;
discotecas,
cabaret,
espectculos y revistas musicales, cines, teatros,
estudio de Radio y T.V. club y edificaciones
destinadas a actividades sociales, culturales y
recreacionales.
B)
USOS COMPLEMENTARIOS:
Previa consulta y aprobacin de las Autoridades de
Planeamiento Urbano se permiten:
a. Actividades artesanales menores que no
empleen ms de diez (10) personas, y que
utilicen solamente equipos de uso corriente.
b. Edificaciones destinadas a depsitos de
materiales no inflamables siempre que su rea
no pase de cien metros cuadrados (100 M2).
c. Depsitos de materiales propios del local al cual
sirve.
C)
USOS INCOMPATIBLES:
En la Zona C-C, los siguientes usos se
consideran incompatibles: depsitos mayores
de cien metros cuadrados (100 M2), Industrias,
Cuarteles.
ARTCULO 141.- ROTULOS O LETREROS: Se
permite la instalacin de rtulos o letreros comerciales con
iluminacin fija, previa aprobacin de la Ingeniera Municipal
los cuales debern tener un rea mxima del uno y medio por
ciento (1.1/2) del rea del local comercial con una separacin
mxima de setenta centmetros (70 cms) de la fachada
principal y de dos y medio por ciento (2.1/2) del rea del local
cuando estn adosados a la lnea de fachada.
En las edificaciones multifamiliares residenciales
que permitan el uso C-C, este slo podr
instalarse en planta baja y primera planta con la
altura correspondiente permitida.
b. En las zonas destinadas exclusivamente a uso CC, en R-7 y R-7E, la altura mxima de las
fachadas ser la misma establecida en estas
Zonificaciones.
a.
ARTCULO 143: AREA DE PARCELA: Para

instalaciones de uso C-C., en las zonas dedicadas
exclusivamente a este uso, el rea de la parcela ser la misma
permitida en la zona con la cual est mezclado el uso C-C.
Para el establecimiento de Centros Comerciales, se exigir un
GACETA MUNICIPAL
PAGINA N
rea de terreno no menor de cuatro mil metros cuadrados (4.000

M2).
f.
ARTCULO 144: FRENTE DE PARCELA: En las zonas

destinadas a Centros Comerciales, el frente mnimo ser de
cincuenta metros (50 mts).
a. Para instalaciones de uso C.C. mezclado con
edificaciones multifamiliares residenciales, el rea
mxima de ubicacin ser el mismo porcentaje
establecido en las Zonificaciones R-6; R-7; y R-7E;
que incluye el porcentaje destinado a circulacin.
b.
En las zonas destinadas a Centros Comerciales, el
rea mxima de ubicacin ser del cincuenta por
a.
b.
c.
ARTCULO 146: AREA DE CONSTRUCCIN:

Para instalaciones de uso C-C, mezclado con
edificaciones
multifamiliares
residenciales,
el
porcentaje mximo de construccin ser del sesenta
por ciento (60%) del rea de la parcela, en la
Zonificacin R-6. En la zonificacin R-7 y R7E, el uso
comercial mezclado con vivienda se exigir el C-C, en
planta baja, primera y segunda planta siendo su
porcentaje de construccin el correspondiente a estas
plantas establecido en la zonificacin correspondiente.
En las parcelas destinadas exclusivamente al uso de
C-C, el porcentaje mximo de construccin ser de
trescientos cuarenta por ciento (340%) del rea de la
parcela en la zona R-7 y cuatrocientos por ciento
(400%) en la zona R-7E.
En las parcelas destinadas a centros comerciales, el
rea de construccin ser igual al ciento veinte por
ARTCULO 147: MEZZANINA: El rea de entrepiso o

mezzanina destinada a usos auxiliares de los usos bsicos de la
edificacin tales como oficinas administrativas del comercio, no
se computar como rea de construccin y no debe exceder el
setenta y cinco (75%) de la permitida en planta baja en la zona R7 y R-7E, y del cincuenta por ciento (50%) en cualquier otro caso.
1. Frente:
a. El retiro de frente ser igual al de las
edificaciones con la cual est mezclado el uso
C-C.
b. En las zonas indicadas en el Plano de
zonificacin donde se permite el C-C, los
centros comerciales tendrn un retiro mnimo
de quince metros (15 mts).
2. Fondo:
a. El retiro de fondo ser igual al de la edificacin
con la cual est mezclado el uso C-C.
b. En las zonas destinadas a Centros Comerciales,
el retiro mnimo ser de doce metros (12 mts).
ARTCULO 149: ESTACIONAMIENTO: Igual al C.V, en
el Artculo 139 del Captulo XIII.
CAPITULO XIII
ARTCULO 150: ESTACIONAMIENTO:
a. Un (1) espacio de treinta metros cuadrados (30
M2), incluyendo circulacin, para estacionar un
(1) vehculo por cada ochenta metros cuadrados
(80 M2), de construccin destinados a oficinas
comercio, ms un (1) espacio por cada cincuenta
metros cuadrados (50%) rentables adicionales.
b. Para cines y teatros: un (1) espacio de treinta
metros cuadrados (30 M2) incluyendo circulacin
para estacionar un (1) vehculo por cada quince
(15) asientos.
c. Para Hoteles: un (1) espacio de treinta metros
cuadrados (30 M2), incluyendo circulacin para
estacionar un (1) vehculo por cada tres (3)
habitaciones.
d. Para Iglesias: un (1) espacio de treinta metros
estacionar un (1) vehculo por cada quince (15)
asientos.
e. Para los edificios dedicados al juego de boliche y
otras actividades recreativas se exigirn tres (3)
espacios de treinta metros cuadrados (30 M2),
incluyendo circulacin para estacionar tres (3)
vehculos por cada cancha.
g.
h.
13
Se deber suministrar espacio para la carga,

descarga y estacionamiento de camiones
dentro de la misma parcela donde se
encuentra el edificio con el uso que requiera
este servicio. El espacio requerido por cada
edificio para carga podr estar dentro del
edificio.
Si es una parcela de esquina, el espacio estar
ubicado en el patio posterior con acceso desde
la calle lateral.
Para las actividades de comercio recreativo no
contempladas
anteriormente,
los
requerimientos de estacionamiento sern
fijados en cada uno por la oficina Municipal de
Planificacin Urbana y la Ingeniera Municipal.
CAPITULO XV
ZONA INDUSTRIAL Z-I.
ARTCULO 151:
A) USOS PRINCIPALES: En la zona Z-I se permite la
construccin, reconstruccin modificacin de edificaciones
destinadas a los siguientes usos:
a. Toda clase de industria sin lmites su nmero de
obreros y reas, siempre que por el carcter de
sus procesos no impida la ubicacin de zonas
pobladas en sus alrededores o represente
peligro de cualquier tipo (explosin, incendio,
entre otros; a las industrias vecinas.
b. Servicios tales como: estacionamiento, garaje y
talleres mecnicos depsitos, frigorficos, venta
de materiales de construcciones, reparacin y
venta de vehculos y maquinaria pesada.
En las edificaciones
destinadas al uso Z-I se permitir la instalacin de los
siguientes usos complementarios, siempre que sean funcin
secundaria del uso Z-I.
a) Comercio mayorista cuya instalacin debe
hacerse de acuerdo a la reglamentacin del
Captulo XIV.
b) Artesana y Oficinas con las actividades
propias de la zona.
c) Estaciones de Servicio de acuerdo a los
requisitos y normas exigidas por el Ministerio
de Minas e Hidrocarburos, segn Decreto
ejecutivo N 187 de fecha 3-11-64, publicado
en la Gaceta Oficial N 28.016.
d) Instalaciones de Servicio de la Zona, tales
como Restaurantes, cafeteras, agencias
bancarias, oficinas de telgrafos y correos,
estaciones de bomberos, establecimiento de
vigilancia y primeros auxilios.
C) USOS INCOMPATIBLES: El uso de Z-I es incompatible con
los siguientes usos:
a) Uso residencial de cualquier tipo.
b) Aquellas industrias que por el carcter contaminante
de peligrosidad de sus procesos no deben estar
rodeadas de zonas pobladas o presentaran algn
tipo de peligro a las industrias vecinas tales como
plantas de amonaco, cloro, fsforo, acetileno, entre
otros, plantas de reduccin de aluminio, siderrgicas
entre otros.
ARTCULO 152: REQUISITOS REFERIDOS A
DISTINTOS TIPOS DE PARCELAS:
rea
Frente
Ubicacin
M2
Mts
%
*
2.400
35
55
5.000
45
50
10.000
70
50
* rea mnima de parcela.
Construccin
%
Fr.
100
100
100
10
-12,50
18 -
Retiros
2L
5
6
8
F.
-8
8
10 -
ARTCULO 153: ALTURA DE FACHADA: La altura

mxima de fachada ser la que requiera las instalaciones
especficas de la Industria. Las chimeneas debern cumplir los
requisitos de altura de acuerdo a lo establecido en las normas
sanitarias al respecto.
ARTCULO 154: ESTACIONAMIENTO: En cada
parcela se requerir espacio para estacionar vehculos
calculndose un (1) metro cuadrado (1 M2) de estacionamiento
por cada cinco metros cuadrados (5 M2) de construccin.
Adems deber preverse el espacio necesario para carga y
descarga, pudiendo usarse para este fin el retiro del frente
adoptado.
GACETA MUNICIPAL
PAGINA N
ARTCULO 155: TOLERANCIAS: Para las reas ya

desarrolladas se permiten las siguientes tolerancias.
a. Respecto al rea mnima se permite una
tolerancia del veinte por ciento (20%) del rea
indicada en el Artculo 151.
b. Respecto al frente mnimo se permite una
tolerancia del veinte por ciento (20%) de la
dimensin indicada en el Artculo 151.
CAPITULO XVI:
SERVICIOS INDUSTRIALES-S-I.
ARTCULO 156.- :
USOS PRINCIPALES: En la zona de Servicios
Industriales (S-I), se permite la construccin de
edificios destinados a los siguientes usos:
a. Depsito y almacenaje en general, industria de
servicio sin lmite de empleados, tales como:
talleres de reparacin en general, talleres de
arte y oficio, talleres de carpintera, herrera y
talleres metal-mecnicos fbrica de bebidas
gaseosas, cerveceras, industrias alimenticias y
en general cualquier tipo de industria mediana
que no produzca al exterior olores, humo o
gases peligros.
b. Pequea y mediana industria.
c. Comercio Local cuya instalacin debe hacerse
de acuerdo a la Reglamentacin del Captulo
XII.
a.
Estaciones de servicios y puestos de gasolina,
a juicio de las Autoridades de Planeamiento
Urbano y la Ingeniera Municipal, siempre y
cuando se cumplan los requisitos y normas
exigidas por el Ministerio de Minas
Hidrocarburos segn Decreto Ejecutivo N 187
de fecha 3-11-64, publicado en la Gaceta
Oficial N 28016.
b.
Escuelas de Adiestramiento del personal
obrero.
c.
Instalaciones de servicio de la Zona, tales
como: restaurantes, cafeteras, agencias
bancarias, oficinas bancarias, oficinas de
telfonos y correos, estaciones de bomberos,
establecimientos de vigilancia y primeros
auxilios.
a. Es incompatible el uso residencial de
cualquier tipo.
b. Aquellas industrias que presenten peligro
para industrias vecinas tales como:
Siderrgica, fbricas de productos qumicos
como: amonaco, cloro, fsforo, acetileno,
entre otros, fbricas de maquinaria pesada y
plantas de reduccin de aluminio.
ARTCULO 157: Slo se permitirn construcciones
aisladas y pareadas.
ARTCULO 158: Se podr permitir el uso de S.I. en
construcciones existentes de tipo continuo, pero no la
construccin de este tipo de edificacin.
ARTCULO 159: El rea de parcela, porcentajes de
ubicacin y construccin, retiros, entre otros se regirn por la
siguiente tabla:
A)
AREA
MINIMA
+ 800
M2.
600800 M2
400
600 M2.
FRENTE
MINIMO
20
UBICACIN
65
CONSTRUCCIN
120
FR.
8
RETIROS
LAT.
4
FONDO
16
60
100
12
50
80
ARTCULO9 160: La altura mxima de las fachadas

ser la que requiera las instalaciones especficas de la industria.
ARTCULO 161: En los casos de construccin pareada
se exigir un retiro lateral de 6.00 mts.
ARTCULO 162: En todos los casos el alineamiento
ser determinado por la Ingeniera Municipal de acuerdo al
diseo de cada va y a partir de ste se considerar el retiro de
frente exigido.
ARTCULO 163: ESTACIONAMIENTO: En cada
parcela se requerir espacio para estacionar vehculos,
calculndose un metro cuadrado (1 M2) de estacionamiento por
cada metros cuadrados (5 M2) de construccin, adems deber
14
preverse el espacio necesario para carga y descarga, pudiendo

usarse para estos fines el retiro del frente.
CAPITULO XVII
ZONA EDUCACIONAL ZONA E.
ARTCULO 164:
A) Las Zonas Educacionales sern ubicadas por las
Autoridades de Planeamiento, de acuerdo a las
disposiciones de la presente Ordenanza (Tabla para
el clculo de servicios en Desarrollos Residenciales).
B) USOS PRINCIPALES: En la Zona Educacional se
permite la construccin, reconstruccin modificacin de
edificaciones destinadas a los siguientes usos: Kindergarten,
escuelas primarias liceos, escuelas normales, escuelas
artesanales,
politcnicas,
escuelas
de
comercio
y
universidades.
C) USOS COMPLEMENTARIOS: Cualquier edificacin
cuyo uso sea complementario a los indicados como usos
principales en el presente Artculo tales como: salas de
exposicin, bibliotecas, auditrium, comedores, residencias,
capillas entre otros.
ARTCULO 165:
A.-USOS INCOMPATIBLES: Con la Zona Educacional
son incompatibles y no pueden encontrarse colindantes a
ella los siguientes usos: industrias con emisin de ruidos,
humo, olores, entre otros, talleres mecnicos,
aserraderos, bares y clubes nocturnos, estaciones de
servicio.
OTRAS DISPOSICIONES:
Todo lo referente a tamao y dimensiones de
parcela, porcentaje de ubicacin y de construccin, retiros a
adoptarse, rea de estacionamiento y otras disposiciones,
deben ser previamente consultadas y aprobadas por la Oficina
Municipal de Planificacin Urbana quien a su vez podr exigir
cualquier permiso o constancia de otro organismo competente.
CAPITULO XVIII
ZONA ASISTENCIAL ZONA A.
ARTCULO 166: DISPOSICIONES GENERALES:
En acatamiento a lo prescrito en el Decreto Presidencial N 54
del 24 de abril de 1959, para instalar cualquier servicio
asistencial, es necesario someter previamente el anteproyecto
a la consideracin de la Comisin de Programas de
Edificaciones Mdico-Asistenciales, dependiente del Ministerio
de Sanidad.
ARTCULO 167: Todos los organismos pblicos
debern someter a conocimiento de la Oficina Municipal de
Planificacin Urbana los programas y proyectos relativos a
Edificaciones Mdico-Asistenciales, a los fines de la
coordinacin con el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad.
ARTCULO 168: USOS: En las zonas Asistenciales
indicadas en el plan de Zonificacin se permite la construccin,
reconstruccin modificacin de edificaciones destinadas a los
siguientes usos:
Toda clase de edificacin mdico asistencial con
sin hospitalizacin.
ARTCULO 169: USOS INCOMPATIBLES: En la
zona Asistencial son incompatibles y no pueden encontrarse
colindantes al mismo los siguientes usos: cementerios,
funerarias, industrias de cualquier tipo, clubes y bares.
CAPITULO XIX
SERVICIO SOCIAL, ADMINISTRATIVO Y CULTURAL-ZONA
C.C.C.
ARTCULO 170: Estn Comprendidos dentro de esta
zonificacin los centros cvicos, administrativos y sociales a
escala Metropolitana (C.C.C.) y a escala vecinal.
USOS:
Dentro de las zonas de Servicios Sociales se permite la
construccin, reconstruccin, modificacin de edificaciones
para la administracin pblica tales como: Oficinas
Gubernamentales, Dispensarios, Asociaciones Benficas y
filantrpicas, capillas iglesias, bibliotecas, Asociaciones
Literarias polticas, auditorios, puesto de bomberos y otros
usos complementarios de los anteriores.
ARTCULO 171: OTRAS DISPOSICIONES:
Todo lo referente a ubicacin de estos usos, tamaos,
dimensiones de parcelas, porcentaje de ubicacin y de
construccin, retiros a adoptarse, reas de estacionamiento y
otras disposiciones, deben ser previamente consultadas y
GACETA MUNICIPAL
aprobadas por la Oficina Municipal de Planificacin Urbana, quien
a su vez podr exigir cualquier permiso constancia adicional de
otro organismo competente.
CAPITULO XX
ZONA VERDE ZONA Z-V.
ARTCULO 172: USOS:
Las zonas Z-V, estn destinadas a la instalacin de los servicios
de recreacin al aire libre, necesarios para el esparcimiento de la
poblacin de la ciudad. En estas zonas se permite la instalacin
de los siguientes usos: parques, plazas, sitios de picnic, conchas
acsticas, jardines botnicos, zoolgicos, parques acuticos,
construcciones de carcter temporal destinados a complementar
las actividades de este uso.
ARTCULO 173: Todos los organismos pblicos y
privados debern someter a conocimiento de la Oficina Municipal
de Planificacin Urbana, los programas y proyectos relativos a
edificaciones indicadas en el presente captulo, a los fines de la
coordinacin con el Plan de Desarrollo Urbano.
As mismo todos los desarrollos urbansticos que de
acuerdo a la presente Ordenanza contemplen la creacin de
zonas verdes, las mismas debern ubicarse, tomando en cuenta
los sitios de mayor inters escnicos valor forestal.
CAPITULO XXI
ZONA DEPORTIVA Z D
ARTCULO 174: Las Zonas Deportivas son las reas
reservadas para la prctica organizada del deporte en la forma
lucrativa o n; en dichas zonas se permiten la construccin
reconstruccin modificacin de edificaciones destinadas a los
siguientes usos: las instalaciones deportivas a escala
metropolitana, comunal, vecinal local, que se indican en el
Plano de Zonificacin, estadios, hipdromos, veldromos,
canchas de tiro, autdromos, campos de golf, canchas de tennis,
Base-ball; foot-ball, Volley-ball, piscinas y usos complementarios
a los anteriores.
ARTCULO 175: OTRAS DISPOSICIONES. En lo
referente a tamao y dimensiones de parcela, porcentaje de
ubicacin y de construccin retiros a adoptarse, rea de
estacionamiento y otras disposiciones, deben ser previamente
consultadas y aprobadas por la Oficina Municipal de Planificacin
Urbana, quin a su vez podr exigir cualquier permiso
constancia de otro organismo competente.
CAPITULO XXII
AREA DE PROTECCIN ZONA A-P
ARTCULO 176: USOS:
Las zonas A-P, son todas las reas de proteccin tales como:
reas de pendiente mayor del cuarenta por ciento (40%) franjas
de proteccin de ros, quebradas, carreteras, lneas de alta
tensin, gasoductos, zonas boscosas, reas de inters escnico
por su paisaje y recursos recreativos, zonas, zonas inundables,
cinagas y otros. Zonas especiales que se encuentran dentro del
rea urbana como aeropuertos, estaciones de transmisin de
radio y T.V. y otros. En estas reas se permiten aquellas obras
que mejoren las condiciones fsicas del terreno, como
reforestacin, conservacin de suelos, entre otros, previa
aceptacin por parte de la Ingeniera Municipal y las Autoridades
competentes.
ZONIFICACIN ESPECIAL PARA BARRIOS Y
URBANIZACIN PARA BAJOS
INGRESOS ZONA U.B.I Y R-3E.
ARTCULO 177: USOS PRINCIPALES:
rea definida en el plano de Zonificacin para llevar a cabo
programas especiales de urbanizacin dirigida a familias de muy
bajos ingresos, programas de auto-construccin, zonas de
recepcin, de invasin organizada, etc.; de acuerdo a
disposiciones del Poder Ejecutivo a travs de los Organismos
Nacionales competentes. As mismo podrn orientarse a estas
Zonas, programas de iniciativas regionales y locales, orientadas a
los mismos fines.
REGLAMENTACIN ESPECIAL PARA BARRIOS.
R-3 ESPECIAL.
En las partes interiores de los Barrios en proceso de
consolidacin y ubicados en R-3 y R-4 que presentan desarrollos
de vivienda continua y que por su ubicacin no deben ser
erradicados, se podrn permitir construcciones de acuerdo a las
siguientes tolerancias en aquellas parcelas que no cumplan lo
estipulado por la Zonificacin R-3.
USO:
Vivienda Unifamiliar Continua.
PAGINA N
rea mnima de parcela:
Frente mnimo:
Retiro de Frente:
ampliacin de la va.
Retiro de fondo:
% Ubicacin:
% Construccin:
N de pisos:
15
180 M2.
7 Mts
El Correspondiente a la
4 Mts
70 %
120 %
mximo 2.
CLAUSULA FINAL.
En todos los casos en que la tendencia natural del Barrio en
estudio est por encima de los lmites mnimos establecidos en
esta zonificacin, esta tendencia general ser la norma a
seguir en lo referente a retiros de frente y laterales.
OTRAS DISPOSICIONES.
Para los programas especiales, en lo referente a tamao y
dimensiones de parcela, porcentaje de ubicacin y de
construccin, retiros a adoptarse, reas de estacionamiento y
aprobadas por la oficina Municipal de Planificacin Urbana
quien a su vez podr exigir cualquier permiso constancia de
otro organismo competente.
CAPITULO XXIV.
RESERVA URBANA ZONA R-U.
ARTCULO 178. USOS: Las zonas de reserva
Urbana mantendrn los usos existentes en ellas para la fecha
de aprobacin de esta Ordenanza. Hasta tanto las reas de
Reserva Urbana sean incorporadas a la Ordenanza mediante
su Zonificacin correspondiente, las Autoridades de
Planeamiento Urbano podrn proponer al Concejo Municipal,
previo informe justificativo, los desarrollos que ameriten
establecerse en la Zonificacin R-U, fijando el uso y las
caractersticas de su desarrollo.
CAPITULO XXV
AREA RURAL A-R.
ARTCULO 179: USOS:
En las zonas rea Rural indicadas en el Plano de
Zonificacin, se permite la construccin reconstruccin
a. Vivienda Rural y sus usos complementarios.
b. Granjas con edificaciones y estructuras
directamente necesarias para actividades
agrcolas, forestales, extractivas y de crianza de
animales.
c. Asociaciones y centros recreativos campestres.
d. Parques Nacionales.
e. Zoolgicos.
f.
Escuelas Rurales y de enseanza primaria,
secundaria y especial.
g. Instituciones benficas.
h. Cementerios, crematorios, rellenos sanitarios.
i.
Instalaciones para transmisin de radio y T.V.
j.
Instalaciones para el suministro de agua
potable.
k. Instalaciones para las disposiciones de aguas
negras y drenajes.
l.
Instalaciones para la conduccin de tuberas de
derivados del petrleo.
El rea mnima de parcela para vivienda unifamiliar y sus usos
complementarios ser de diez mil metros cuadrados (10.000,00
M2).
ARTCULO 181: En cualquier caso, se deber
respetar el derecho de va que se establezca para las vas
nacionales, estadales municipales.
CAPITULO XXVI
REGLAMENTACIN DE LA VIALIDAD
ARTCULO 182.- El sistema vial estar formado por
avenidas principales, avenidas recolectoras y vas locales.
a.
Las avenidas principales estarn destinadas a
proveer el movimiento continuo de trfico entre
diferentes reas y a travs de la ciudad,
permitiendo acceso a las propiedades colindantes,
siempre y cuando est sometida a un control
riguroso de entradas, salidas y estacionamientos.
b.
Las avenidas recolectoras, movilizarn el trfico
entre las avenidas principales y las vas locales,
cumpliendo la funcin primordial de dar acceso a
las zonas generadoras, manteniendo la fluidez de
la circulacin, as mismo, suministrarn el acceso a
GACETA MUNICIPAL
las propiedades colindantes aunque este servicio
debe estar sometido a un riguroso control. Las
facilidades de estacionamiento y descarga pueden
estar restringidas e incluso eliminadas de acuerdo a
los requerimientos de capacidad. Debiendo adems
ser previstas facilidades para el funcionamiento de
transporte colectivo.
Las vas locales proveern acceso directo a las
propiedades colindantes y facilitarn el movimiento
de trnsito local. Se permitir el estacionamiento en
forma libre. No se considerar servicio alguno de
transporte colectivo.
c.
ARTCULO 183: Las velocidades de diseo de las vas,

sern como a continuacin se expresan:
Vas principales:
80 Km/hora
Vas recolectoras:
60 Km/hora
Vas locales:
45 Km/hora
ARTCULO 184: Las caractersticas del diseo
geomtrico se indican en el Plano de Vialidad y estn
relacionados con la finalidad de cada sistema vial y su nivel de
servicio. Todo diseo vial ser calculado de acuerdo al grafico de
secciones que acompaa esta Ordenanza y deber cumplir con
los requisitos exigidos en las Normas para instalaciones y
servicios Viales del Ministerio de Obras pblicas; contando con
la aprobacin de la Ingeniera Municipal, previa aceptacin de las
Autoridades de Planeamiento Urbano.
ARTCULO 185: Todos los derechos de vas sealadas
en el Plano de Vialidad debern ser respetados a fin de lograr la
construccin progresiva de la red de vas urbanas.
ARTCULO 186: Para las vas urbanas de rango
inferior, no contempladas en el Plan de Vialidad; regirn las
siguientes normas:
a.
Las vas debern tener un ancho suficiente para
facilitar
la
circulacin
de
vehculos,
el
estacionamiento, ocasional y la salida de vehculos
de los garajes, sin peligro para los dems,
vehculos y peatones.
b.
La calzada de una va est integrada por las
trochas de circulacin vehculos y por hombrillos,
los anchos y el nmero de ellos varan en relacin
con el uso del suelo o del factor-socio-econmico
del sector a servir y de acuerdo con el sistema de
circulacin vehicular.
El requerimiento mnimo en caso de desarrollos
marginales
en
proceso
de
consolidacin
remodelacin, para un sentido de trnsito es de una

trocha de circulacin y un hombrillo; para doble sentido
dos trochas de circulacin y un hombrillo.
c.
d.
El ancho de una trocha de circulacin para estas

vas ser de tres metros con cinco cntimos (3.05
cms) como mnimo, de tres metros con treinta y
cinco centmetros (3,35 mts) preferiblemente y de
tres metros con sesenta y cinco centmetros (3,65
mts), en las zonas industriales.
El ancho mnimo de un hombrillo es de dos metros
con cuarenta y cinco centmetros (2,45 mts).
ARTCULO 187: Los brocales delimitan la calzada

bilateralmente y su diseo acorde a las Normas vigentes del
Ministerio de Obras Pblicas, se determina en relacin a los
requerimientos de drenaje. La parte baja de un brocal-cuneta,
debe ser incluida en el ancho del hombrillo y puede formar parte
de una trocha de circulacin.
ARTCULO 188: Las franjas laterales de proteccin
tienen la finalidad de separar al peatn del trfico vehicular y
sirvan as mismo para la ubicacin de las seales de trnsito, de
los postes de alumbrado pblico y para la plantacin de los
rboles.
Cualquier instalacin debe ser retirada del borde de la
calzada a sesenta centmetros (0,60 cms) como mnimo los
rboles pueden ser plantados en unas jardineras creadas dentro
de la franja, que tendrn un rea no menor de un metro cuadrado
(1 M2). En este caso el resto de la franja se integra a la acera. El
ancho mnimo de la franja es de un metro con veinte centmetros
(1.20 cms) incluyendo la parte elevada del brocal.
ARTCULO 189: Las aceras sirven nicamente para el
movimiento peatonal y su ancho se determina a base de mdulos
de sesenta centmetros (0,60 cms), que corresponden a un ancho
peatonal
PAGINA N
16
Siendo un metro con veinte centmetros (1,20 mts) el ancho

mnimo aceptable; en el casco de la ciudad, el ancho mnimo
de las aceras ser de un metro con ochenta centmetros (1,80
mts).
ARTICULO 190.-Las pendientes longitudinales de
una va no deben ser inferiores de cinco dcimas por ciento
(0,5%) y no deben superar un mximo de quince por ciento
(15%), las vas principales y recolectoras deben tener un
mximo de doce por ciento (12%).
ARTICULO 191.-Las pendientes transversales de la
calzada, bi unilaterales, deben tener un mnimo de dos por
ciento (2%) y pueden alcanzar un mximo de siete por ciento
(7%), excepcionalmente, en las intersecciones. En las aceras
la pendiente transversal ser de dos por ciento (2%) con
orientacin hacia la calzada.
ARTICULO 192.-Los puentes y otras estructuras
deben tener un ancho igual a la calzada, ms las aceras y
sobre ancho adicional para la colocacin de las barandas.
ARTICULO 193.-Las cales sin salida no deben
sobrepasar los ciento veinte metros (120 mts) de longitud
debiendo rematar en un dispositivo de retorno.
ARTICULO 194.-Las intersecciones sern diseadas
para garantizar la mayor seguridad para los vehculos y
peatones, los brocales de las esquinas debern tener un radio
mnimo de seis metros (6 mts) para las vas locales y diez
metros (10 mts) en las vas principales y recolectoras.
PARAGRAFO UNICO: La lnea de fachada de las
edificaciones cerramientos de parcelas en las esquinas,
podr ser recta, de una ms secciones curvas, pero
siempre inscrita en el crculo tangente a los alineamientos
respectivos.
ARTICULO 195.-Debe ser prevista la ubicacin
subterrnea de los servicios pblicos en el espacio del derecho
de va distribuidos de acuerdo con las normas vigentes
correspondientes.
ARTICULO 196.- Para los nuevos desarrollos
urbanos regirn las normas para instalaciones de los
organismos especficos C.A.D.A.F.E; C.AN.T.V; I.N.O.S. etc.
CAPITULO XXVII
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
DE LOS USOS:
ARTICULO 197.-Todo inmueble parte del mismo
destinado a uso diferente al permitido en el Plano de
Zonificacin que acompaa a la presente Ordenanza ser
considerado como USO NO CONFORME y se proceder a la
eliminacin gradual del mismo, no permitindosele mejoras
ampliaciones a partir de la fecha de aprobacin del Plan de
Desarrollo Urbano.
ARTICULO 198.- USOS NO CONFORMES son
todos aquellos definidos como incompatibles en la
reglamentacin especifica de cada una zona que describe la
presente Ordenanza.
PARAGRAFO UNICO: El Concejo Municipal
reglamentar los plazos, sanciones, etc, que regirn para la
eliminacin de los usos NO CONFORMES exigir la
eliminacin inmediata de aquellos usos NO CONFORMES
que por sus caractersticas su magnitud ocasionen perjuicios
a los vecinos o la comunidad.
Una vez que se descontinu un USO NO
CONFORME de un inmueble o parte del mismo, no podr
reestablecer, solo podr sustituirse por otro que est de
acuerdo con las disposiciones legales de esta Ordenanza.
ARTICULO 199.-A partir de la fecha de vigencia de
esta Ordenanza, la Ingeniera Municipal, de comn acuerdo
con la Oficina de Planeamiento Urbano del Concejo Municipal,
emitir certificados para aquellos usos y edificaciones no
conformes. En dicho certificado de no conformidad se
expresar claramente la naturaleza y extensin de la misma.
ARTICULO 200.- Para el otorgamiento de nuevas
patentes de Industria y comercio, la seccin de liquidacin de
Rentas Municipales se regir por las disposiciones de esta
Ordenanza. Cuando se trate de usos no conforme es
indispensable la consulta previa a la Ingeniera Municipal y a la
Oficina de Planeamiento Urbano del Concejo Municipal.
PARAGRAFO UNICO: En las fachadas de las
edificaciones debern preverse el espacio correspondiente a
los avisos, identificaciones o publicidad de los locales de
comercio previstos en el mismo, de acuerdo a las reas de los
mismos y a los porcentajes permitidos por esta Ordenanza.
GACETA MUNICIPAL
DE LOS DESARROLLOS
ARTICULO 201.-: Las reas ya desarrolladas en
proceso de desarrollo, continuarn con la Reglamentacin con la
cual fue aprobada. No se permitirn reparcelaciones de dichas
reas por debajo del mnimo establecido en los artculos
referentes a frente mnimo y reas de parcela requeridas en cada
zonificacin de la presente Ordenanza.
ARTICULO 202.- Todos los nuevos desarrollos que
hayan sido aprobados dentro del rea urbana se regirn a los
efectos de la presente Ordenanza; por las respectivas
reglamentaciones aprobadas, las cuales se consideran vlidas.
ARTICULO 203.- Las tolerancias permitidas en cuanto
a frente mnimo y reas mnimas exigidas sern slo aplicables a
las parcelas y desarrollos que existan para la puesta en vigencia
de la presente Ordenanza y no para los nuevos desarrollos a los
que no se les permitir tolerancia por este respecto.
ARTICULO 204.- Las reas reservadas en los planos
de las urbanizaciones debidamente aprobadas para plazas y
reas comunes no podrn ser destinadas a otro uso. Las reas
educacionales se regirn por lo establecido en la Ley de
Educacin.
ARTICULO 205.- En las zonas no desarrolladas
comprendidas en el Plan de Desarrollo, los urbanizadores
debern proveer incluyendo su construccin, suficientes espacios
abiertos para parques, plazas, deportes y recreacin, as como
reas para educacin y servicios comunales, en funcin de la
poblacin que se requiere establecer de acuerdo a las
densidades permitidas. Estas reas debern calcularse utilizando
los ndices de la Tabla para el clculo de servicios en Desarrollos
Residenciales, anexa.
ARTICULO 206 La diviin de una propiedad de dos (2)
ms partes, debe someterse a la aprobacin de las Autoridades
de Planeamiento Urbano.
DE LAS EDIFICACIONES:
ARTICULO 207.- Dentro del rea de una parcela, toda
rea construida excepto las que sealan especficamente en esta
Ordenanza, sea cual fuere el uso a que se destine, ser
computado dentro del rea de construccin permitida para cada
zona.
ARTICULO 208.- En los usos Residenciales no se
permitir la construccin de garajes techados en los retiros de
frente exigidos; as como tampoco se permitirn garajes techados
susceptibles de acceso a menos de dos metros (2 mts) del
lindero lateral.
ARTICULO 209 Toda construccin que requiera una
carga elctrica mayor de cincuenta (50) kilowatios deber proveer
un recinto especial, de acceso independiente, para
transformadores y accesorios propios de la instalacin elctrica,
de las dimensiones y requisitos que exija la Ingeniera Municipal.
Esta rea no ser computada dentro del porcentaje de
construccin permitida.
ARTICULO 210.- Las edificaciones destinadas a uso:
Multifamiliar, recreacional, asistencial, templos, edificios de
oficina, industrias, depsitos pblicos etc, debern proveerse del
equipo indispensable para combatir incendios as como de los
sistemas de alarma, indicadores de incendio, aceptados por el
Cuerpo de Bomberos.
ARTICULO 211.- Se deber exigir la presentacin de
un documento debidamente notariado que contenga la obligacin
recproca de los propietarios colindantes, en los siguientes casos:
a. Cuando se realicen construcciones adosados a una
pared medianera.
b. Cuando el sector, por las condiciones del tipo de
vivienda y previo estudio por parte de la Oficina
Municipal de Planificacin Urbana as lo amerite.
ARTICULO 212.- Se permitir la construccin de
stanos dentro del rea de la parcela, los cuales para el caso de
vivienda multifamiliar, debern guardar el retiro mnimo de frente
requerido; para el caso de vivienda unifamiliar y bifamiliar en
cualquiera de sus variaciones, debern guardarse los retiros
mnimos de frente, laterales de fondo requeridos.
Dichos stanos no sern computados en el rea de construccin
permitida, cuando la altura entre piso acabado y techo terminado
no sea mayor de dos metros con veinte centmetros (2,20 mts).
ARTICULO 213.- Todo permiso de construccin expira
a los seis (6) meses a partir de la fecha de expedicin, si dentro
de este plazo no se hubiera iniciado la obra correspondiente.
PAGINA N
17
ARTICULO 214.- La paralizacin de una obra por

ms de seis (6) meses traer como consecuencia la expiracin
del permiso otorgado y deber procederse a la obtencin de un
nuevo permiso parta reanudar la obra. Se exceptan aquellas
cuya construccin se ha previsto por etapas y siempre que as
se haya constar en la peticin del permiso.
DE LAS EDIFICACIONES
MULTIFAMILIARES
ARTICULO 215.-: En la vivienda multifamiliar, los
tendederos de ropa previstos en cada unidad de vivienda no
sern computados dentro del porcentaje de construccin,
siempre que el rea de los mismos no sea mayor de seis
metros cuadrados (6 M2), por unidad de vivienda.
ARTICULO 216.- Cuando se quieran reunir los
lavaderos en un sitio en la azotea de la edificacin se podr
tener cubierta un rea de seis metros cuadrados (6 M2), por
apartamento que no se computar dentro del rea de
construccin permitida, siempre que la cocina de los mismos
tengan un rea mnima de ocho metros cuadrados (8 M2), si el
rea de la cocina es menor de ocho metros cuadrados (8 M2)
los seis metros cuadrados (6 M2) de cada lavadero se cuentan
dentro del rea de construccin permitida.
ARTICULO 217.- Los balcones no sern computados
en el porcentaje de construccin y de ubicacin permitidos,
siempre que el rea de balcn por apartamento no sea mayor
de ocho metros cuadrados (8 M2) la cual no podr ser
adicionada a otro apartamento.
ARTICULO 218.En las construcciones,
reconstrucciones
modificaciones
de
edificaciones
multifamiliares, no se computar para los efectos de porcentaje
de construccin, las reas de circulacin propiamente dichas,
pasillos de entrada, pasillos comunes de circulacin horizontal,
caja de ascensores, cuatro de basura y escaleras, hasta
diecisiete por ciento (17%) del rea de construccin en planta
baja y hasta doce por ciento (12%) del rea de la planta tipo.
En ambos casos se aplicar la condicin ms restrictiva.
ARTICULO 219.- Los edificios cuyo nivel entre el
piso acabado de planta baja y el piso acabado de la ltima
planta sea mayor de diez metros (10 mts) o mayor de cuatro
(4), plantas, deber estar previstos de ascensores de
capacidad y tamao de acuerdo a las Normas COVENIN. Los
edificios de menor altura no requieren este servicio.
ARTICULO 220.- En las edificaciones multifamiliares,
cuando estas pasen de cuatro (4) unidades de vivienda, se
exigir la construccin de la vivienda para el conserje, que
deber ubicarse en planta baja y no podr ser mayor de
cuarenta metros cuadrados (40 M2 los cuales no sern
computados dentro del rea de construccin permitida.
ARTICULO 221.Las edificaciones de uso
multifamiliar de ms de cuatro (4) unidades de vivienda,
debern estar provistas de antenas maestras de televisin para
que sirvan a todas las viviendas en las edificaciones.
ARTICULO 222.- Cuando las edificaciones sean
para la venta en propiedad horizontal los usos en
condominios no comerciales no sern computados dentro del
rea de construccin permitida
ARTICULO 223.- Las reas de estacionamiento que
forman parte del servicio de un edificio no podrn ser
asignadas a otro uso.
ARTICULO 224.- En las edificaciones de vivienda
multifamiliar, cuando estas pasan de ocho (8) unidades de
vivienda debern estar provistas de un sitio especial para juego
de nios, convenientemente equipado, nunca menor del diez
ARTICULO 225.- En las edificaciones multifamiliares
de ms de ocho (8) unidades de vivienda debern preverse un
espacio destinado a actividades de tipo social para los
residentes, con un mnimo del diez por ciento (10%) de la
parcela.
REGLAMENTACION ESPECIAL PARA HOTELES:
ARTICULO 226
a.- Localizacin:
Para la localizacin de hoteles en zonas donde se
contemplen este uso, se requiere una consulta previa de
conformidad por parte de Ingeniera Municipal y la Oficina
de Oficina de Planeamiento Urbano.
b.- rea Mnima de Parcela:
GACETA MUNICIPAL
Deber ser mil doscientos metros cuadrados (1.200 M2)
c.- Frente de Parcela:
El frente mnimo ser de veinte metros (20 mts)
d.- Ubicacin:
Ser igual al rea mxima de ubicacin permitida en la zona
e.- Construccin:
Ser igual al rea mxima de construccin permitida en la
zona en al cual est ubicada. No se computarn como reas
de construccin balcones, terrazas exteriores a la
construccin, estacionamientos cubiertos, reas de
circulacin vertical y pasillos de acceso a las habitaciones
hasta un doce por ciento (12%).
f.- Estacionamiento:
Se exigir un (1) puesto por cada tres (3) habitaciones
rentables.
g.- Usos complementarios:
Adems del uso del hotel, se permite como usos
complementarios dentro del mismo edificio los siguientes:
Club nocturno, restaurante, fuente de soda, agencia de
viajes, agencia de cambio, tiendas de souvenir y
peluqueras.
ARTICULO 227.- Estaciones de Servicio: Para la
instalacin, ubicacin de estaciones de servicio y dems
requisitos y normas al respecto, debern cumplir en todos sus
aspectos a la resolucin relativa a la aplicacin del Artculo 3 del
Decreto Ejecutivo N 187 de fecha 3-11-64, Gaceta Oficial N
28016, sobre normas y requisitos formales para la construccin,
modificacin, instalacin y operacin de establecimientos
destinados al expendio de gasolina y otros combustibles de
naturaleza similar, emanado del Ministerio de Minas e
Hidrocarburos, del Ministerio de Sanidad Asistencia Social y las
autoridades del Cuerpo de Bomberos.
ARTICULO
228.ESTACIONAMIENTOS
COMERCIALES: Las parcelas que se destinen para uso
exclusivo de estacionamiento de vehculos debern tener una
capacidad mnima de diez (10) vehculos, calculada a razn de
treinta metros cuadrados (30 M2), por vehculo y con frente
mnimo de diez metros (10 mts). Su localizacin debe contar con
previa autorizacin de la oficina de Planificacin del Concejo
Municipal.
ARTICULO 229.- En las Zonas R-5, R-6, R-7 y R-7E,
se permitir el uso de estacionamientos abiertos pero en ellos no
podrn instalarse talleres de latonera, pintura, como tampoco el
comercio de compra y venta de vehculos.
Slo se permitirn las construcciones destinadas a sanitarios,
dormitorio del guardia y al control de entrada y salida de
vehculos, sin que estas puedan ocupar, en ningn caso una
superficie mayor de treinta metros cuadrados (30M2) y guardarn
los retiros exigidos en la zona.
ARTICULO 230.Fuera de los sitios de
estacionamiento general, el Concejo Municipal previo informe de
la Oficina Municipal de Planificacin Urbana, estudiar la
implementacin de estacionamientos privados municipales en
el rea central; en tal sentido escoger las zonas lugares que
deban servir de estacionamientos o bien de terminales de
vehculos de servicio pblico.
ARTICULO
231.ESTACIONAMIENTOS
CENTRALES: El Concejo Municipal implementar promover
conjuntamente con otros organismos y con particulares la
construccin de un sistema de estacionamiento en la zona central
de la ciudad, dicho sistema estar constituido por el
estacionamiento central ubicado en el centro cvicoadministrativo de la ciudad y por seis estacionamientos
especiales distribuidos a lo largo del eje norte-sur del casco
central; tres sobre la 5 Avenida y 3 sobre la 7 Avenida.
ARTICULO 232.- El estacionamiento central con una
capacidad aproximada de 2.000 puestos estar ubicado en los
stanos de las manzanas 04-03-36 y 04-03-35 correspondientes
al Centro Cvico de la ciudad y ser ejecutado segn el proyecto
de conjunto que se elaborar con tal fin.
ARTICULO 233.- Los estacionamientos especiales
estarn ubicados en la parte central de las manzanas que el
Concejo Municipal decrete para tal fin y estarn sujetos a las
siguientes normas:
a. Tendrn un rea entre 900 a 1.600 M2
b. Slo tendrn cuatro accesos, 1 por cada calle o
carrera, preferiblemente en el centro de la misma.
c. Los propietarios estn en la obligacin de dejar el
acceso y el retiro de fondo correspondiente para este
fin, de acuerdo al proyecto que en cada caso elabore el
Concejo Municipal.
PAGINA N
d.
e.
f.
g.
18
Cuando la demanda as lo justifique, el Concejo

Municipal y los propietarios podrn construir
estacionamientos verticales mecnicos en estas
reas.
Las parcelas ubicadas en estas manzanas quedan
eximidas de la obligacin de construir stanos de
estacionamientos.
Las edificaciones en estos lotes no necesitan retiro
adicional de fondo y el porcentaje de construccin se
calcular tomando en cuenta el rea original de la
parcela, pudiendo utilizar a partir del 2 nivel, el rea
sobre los accesos al estacionamiento; igualmente
pueden abrirse puertas, negocios, etc, hacia la parte
central.
La administracin y posibles rentas que se deriven
del uso de la instalacin corresponde a los
propietarios de las parcelas, proporcionalmente a la
participacin en rea capital aportados.
ARTICULO 234.- Las manzanas afectadas por la

presente reglamentacin sern determinadas previo estudio de
la Oficina Municipal de Planificacin Urbana mediante
Resolucin de la Cmara Municipal.
ARTICULO 235.-A los efectos de la presente
Ordenanza, se considera afectada por esta reglamentacin
especial para estacionamientos la manzana distinguida con el
nmero catastral 03-01-17.
ARTICULO 236.Esta disposicin sobre
estacionamientos especiales ubicados en el Centro de la
manzana, puede hacerse extensiva a cualquier zona
comprendida en las zonificaciones R-7E, R-7 y R-6, cuando el
Concejo Municipal lo considere conveniente a solicitud de los
propietarios de por lo menos el 75% del rea a afectar.TERMINALES DE TRANSPORTE PBLICO:
ARTICULO 237.- El Concejo Municipal seleccionar
y afectar mediante resolucin especial las reas necesarias
para la construccin de dos sub-terminales para vehculos de
transporte pblico urbano, ubicados en los extremos Norte y
Sur del casco central de la ciudad.
ARTICULO 238.- A los efectos de la presente
Ordenanza se declara afectada con el objeto de construir el
sub-terminal Norte, la manzana ubicada entre la 5 Avenida y
la carrera 6 y entre la calle 16 y la Avenida Carabobo,
distinguida con el nmero catastral: 04-01-09.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS:
ARTICULO 239.- Se permite el uso de vivienda
unifamiliar con las mismas caractersticas de la zonificacin R3, en las zonificaciones R-4; R-5 R-6 ubicadas fuera del casco
central de la ciudad.
ARTICULO 240.- En los casos de parcelas, cuya
rea frente se vean disminuidas por motivo de la ampliacin
de la vialidad, de acuerdo al plan de Desarrollo Urbano de la
Ciudad, se acuerda conceder como tolerancia en: rea mnima,
frente mnimo, retiros de frente y laterales un porcentaje igual
al porcentaje que les afecte el mencionado retiro.
ARTICULO 241.- Reglamentacin especial para el
sector este de la Urb. Las Acacias, comprendido entre la
carrera 1 y la carrera 4 y entre la calle 1 a la Callejuela la
Potrera ambas inclusive.
a.
Parcelas con frente de 12,00 mts menos:
Vivienda Unifamiliar aislada:
retiro lateral: = 2,50 mts.
Vivienda Unifamiliar Pareada: retiro lateral: = 3,00 mts.
b.
Parcelas ubicadas en esquina con 15 mts, de

frente menos.
retiro de frente
=5,00 mts.
retiro lateral:
= 2,50 mts.
Vivienda Unifamiliar pareada:
retiro de frente: = 6,00 mts.
PARAGRAFO UNICO: Cuando a juicio del Concejo
Municipal cesaren las causas que motivaron estas
disposiciones transitorias, sern dejadas sin efecto, previa
resolucin al respecto.
CAPITULO XXVIII
REGLAMENTACION DE LA ZONA HISTORICA DE
SAN CRISTOBAL.
INTRODUCCION
La colectividad de San Cristbal ha manifestado
consecuentemente un inters en la conservacin y valorizacin
del rea de la ciudad en la cual existen vestigios de lo que fue
GACETA MUNICIPAL
en tiempos pasados el ncleo colonial, evitando as que el
acelerado crecimiento urbano actual afecte definitivamente esta
zona tradicional de valores histricos y ambientales de gran
calidad urbana. La Catedral, restaurada con motivo de la fecha
cuatricentenaria, junto con la remodelacin de la antigua Plaza
Miranda (hoy Juan de Maldonado en honor al fundador) y la
reciente construccin del Palacio Episcopal, realizado
enteramente en estilo colonial, corroboran la tendencia seguida
en la zona. Los estudios realizados con motivo de la elaboracin
de Plan de Desarrollo Urbano, han tomado muy en cuenta, desde
el punto de vista urbanstico y paisajista, esta zona histrica de la
ciudad, para la cual se ha estudiado una zonificacin especial.
El Concejo Municipal de la Ciudad de San Cristbal, en
su responsabilidad de asegurar la conservacin y adecuado
mantenimiento de todos aquellos
valores histricos y
tradicionales establece la Reglamentacin para la zona histrica
de la Ciudad de San Cristbal con el Propsito de destacar su
importancia dentro de la ciudad. En ella se fomentan y orientan
todos los usos compatibles con el carcter de la Zona y aquellos
que incrementen su desarrollo sin desvirtuarla. En este sentido,
se estimularn los museos, galeras de arte, escuelas de msica
y pintura, asociaciones religiosas y culturales, libreras, ventas de
artesana, antigedades y artculos folklricos, restaurantes,
pequeos hoteles y en general actividades de cierto prestigio que
permitan consagrar una tendencia histrica y una atraccin
turstico-religioso.
La arquitectura de las nuevas edificaciones que se
efecten dentro de la zona histrica, deben mantener la
apariencia tradicional sin que esto involucre sacrificar al
funcionalismo y el confort moderno por el estilo mismo.
La arquitectura de la zona Perimetral colindante a la
zona histrica
ha sido objeto de ciertas obligaciones
arquitectnicas en cuanto a altura, materiales y estilo, de manera
tal que la transicin entre la zona Histrica y e resto de la ciudad,
sea armoniosa.
CAPITULO XXIX
DISPOCISIONES FINALES
ARTCULO 242: Se establece como rea objeto de la
presente Reglamentacin, la sealada en el plano de zonificacin
del Plan de Desarrollo Urbano con la denominacin Z.H. esta
rea histrica comprende: edificaciones que, sin llegar a ser
monumentos histricos, poseen en su conjunto un valor que
justifica el establecimiento de la presente Reglamentacin
ARTCULO 243: El Concejo Municipal del Municipio
San Cristbal, asesorado por la Oficina Municipal
de
Planificacin Urbana, decidir sobre cualquier Anteproyecto o
Proyecto de construccin reconstruccin,
modificacin,
remodelacin, demolicin, estilos arquitectnicos, uso de
materiales, pintura o cambio de pintura total parcial, as como
tambin sobre detalles arquitectnicos, rtulos o cualquier otro
elemento que pudiera desarmonizar con el conjunto. Queda
entendido que todas las edificaciones integrantes de la zona
estn sujetos a lo pautado por la presente Reglamentacin.
ARTCULO 244: TRAMITACION:
a.
Todo Anteproyecto o Proyecto para la
construccin, reconstruccin modificacin
remodelacin, demolicin, pintura o cambio
de pintura total o parcial, as como tambin
como detalles arquitectnicos, rtulos o
cualquier otro elemento que pudiera no
armonizar con el conjunto deber someterse
a la aprobacin de la Oficina Municipal de
Planificacin Urbana quien emitir su opinin
y la remitir al Concejo Municipal, quien
decidir lo pertinente al respecto.
b.
Todo Proyecto debe ser presentado en plano
sepia y cuatro (4) copias heliogrficas con la
informacin que describe la presente
Reglamentacin.
c.
La Oficina Municipal de Planificacin Urbana
podr ofrecer un asesoramiento tcnico al
interesado o a su representante debidamente
autorizado.
ARTCULO 245: COOPERACION DE OTROS
ORGANISMOS:
Cuando el Concejo Municipal lo juzgue conveniente,
podr designar una comisin asesora bien sea por
representantes de Organismos Pblicos Privados que
manifiesten inters en los propsitos de conservacin y
valorizacin de dicha zona y que sean suficientemente calificados
y reconocidos para integrarla.
PAGINA N
ARTCULO 246: Los
ciertas edificaciones existentes,
y consolidacin de los mismos.
realicen no debern afectar
arquitectnicas.
19
trabajos de mantenimiento de
consistirn en la conservacin
Las obras que con este fin se
sus proporciones y lneas
ARTCULO 247: FACHADAS:

Se debern respetar las lneas arquitectnicas de la
fachada, que no se podr alterar sin la previa autorizacin de
Concejo Municipal y la Oficina de Planificacin Urbana.
a.
FRISOS:
Cuando
sea
necesario
hacer
reparaciones cambios en los frisos de las
fachadas zaguanes de las edificaciones, se usar
preferiblemente el encalado tradicional a base de
cal y arena fina.
b.
PUERTAS Y VENTANAS: se debern conservar y
restaurar las existentes. En caso de estar en muy
mal estado que no sean los originales, se
proceder a hacer nuevas puertas y ventanas
similares a las que originalmente existan. Estos
diseos debern ser sometidos al criterio de los
organismos antes mencionados.
c.
HERRAJES: Los herrajes de las puertas y
ventanas debern ser conservados. En caso de
hacerse necesaria la instalacin de nuevos
herrajes, los diseos de los mismos debern ser
similares a los originales y sometidos a su
aprobacin respectiva.
d.
FAROLES: En los casos que se dese o haya
necesidad de colocar faroles lmparas en la
fachada de cualquier edificio, el diseo de los
mismos deber ser sometido a su aprobacin
respectiva.
e.
PINTURAS: Las fachadas deben ser pintadas con
los colores tradicionalmente usados en la zona
histrica.
Las cornisas y resaltes de la fachada debern
pintarse de blanco. Las pinturas deben ser del tipo
mate no permitindose el uso de las pinturas de
acabados brillante. Los balcones de madera
podrn pintarse de blanco, verde hoja (tradicional)
azul colonial, color madera, o se dejarn con el
color natural segn corresponda. Los balcones de
mampostera debern pintarse de color negro
humo blanco mate. El color de las paredes
determinar el color de los balcones. Las vigas de
madera que sostienen los balcones debern
pintarse de blanco se dejarn con el color natural
de la madera segn el caso.
Las puertas y ventanas exteriores y de los patios
interiores debern pintarse de blanco, verde hoja
(tradicional), azul colonial se dejarn con el color
natural segn corresponda en cada caso.
Cualquier cambio de color que no se contemple en
los casos
antes mencionados, debers ser
sometido a la aprobacin de los organismos
competentes.
f.
TOLDOS MARQUESINAS O PARASOLES: No se
permitirn toldos, marquesinas o parasoles de
metal, cristal, madera, tela, plsticos u otro material
en las fachadas de las edificaciones.
g.
ROTULOS COMERCIALES Y ANUNCIOS: En la
zona Histrica se permitir rtulos comerciales
pero no anuncios. Rtulo Comercial: se define a
toda escritura, letrero, impreso, emblema, dibujo y
otro medio cuyo propsito sea llamar la atencin de
la profesin u ocupacin domiciliaria establecida en
el local donde dicho rtulo aparezca. Todo rtulo
ofreciendo en venta o alquiler la misma propiedad,
se considerar como un rtulo comercial.
ANUNCIO: se define como todo letrero, escritura,
impreso, pintura emblema dibujo u otro medio cuyo
propsito sea llamar la atencin hacia un negocio,
servicio, actividad, profesin u ocupacin
domiciliaria que se ofrece o lleva a cabo en sitio
distinto de aquel donde tal anuncio aparece. No se
permitirn avisos o letreros en los tejados, azoteas
o balcones de las edificaciones. Todo letrero,
escritura, pintura, emblema, marca, dibujo u otro
medio cuyo propsito sea llamar la atencin hacia
un producto artculo, se considerar como
anuncio a los efectos de este reglamento. En toda
zona Histrica, los rtulos sern adosados a la
pared del edificio se deben hacer preferiblemente
en hierro forjado sobre lminas de hierro madera,
GACETA MUNICIPAL
h.
dejando la pasibilidad de iluminarse con faroles, no

permitiendo la iluminacin directa con tubos de nen.
El rea no podr ser mayor de un metro con
cincuenta centmetros (1,50 mts). En general su
tamao, ubicacin, localizacin e iluminacin
necesitar de la aprobacin del Concejo Municipal y
la Oficina de Planificacin Municipal.
Se considerar como rtulo No conforme todo aquel
que exista para la fecha de esta Reglamentacin y
que no rena los requisitos fijados en ella. Dichos
rtulos de podrn seguir usando con el mismo fin
para el cual se instalaron, siempre que se obtenga el
correspondiente permiso con el visto bueno de los
organismos antes mencionados; pero los mismos no
podrn en ningn momento variarse, agrandarse
mejorarse o en forma alguna alterarse y debern
suprimirse o eliminarse dentro del trmino de seis
meses (6) a partir de la fecha de publicacin de la
presente Reglamentacin. Todo
anuncio No
conforme que fuera destruido parcial o totalmente
bien sea por fuego, explosin, cualquier accin de la
naturaleza o por otras causas, no podr reconstruirse
o reparase y por el contrario deber eliminarse. La
ausencia de permiso de rtulos o anuncios segn
fuere el caso ser considerado clandestino, por lo
tanto objeto de sancin o multa que al efecto
estudiar el Concejo Municipal.
ARTCULO 248: ZAGUAN DE ENTRADA: Los

zaguanes como parte integral de las fachadas, deben ser
restaurados cuidadosamente de acuerdo a las siguientes normas:
a. FRISOS: Se seguirn iguales normas que para la
fachada.
b. PISOS: Se conservarn restaurarn los pisos originales
bien sean ladrillos, empedrado de canto rodado o
huesos de res formando figuras geomtricas. En el
caso de nuevos pisos para zaguanes, debe someterse
su tipo y diseo a la aprobacin respectiva.
c. FAROLES: El tipo y diseo de los mismos debe ser
sometidos a aprobacin.
d. PUERTAS: Debe seguirse iguales normas que para
las indicadas en las puertas de las fachadas.
e. TUBERIAS, MEDIDORES E INSTALACIONES: Deben
evitarse las instalaciones elctricas y tuberas visibles;
de igual manera los medidores de luz, agua, gas, entre
otros, por lo menos deben disimularse para que no
alteren el aspecto tradicional del zagun.
f.
PINTURAS: Deben seguirse iguales normas que para
las pinturas de las fachadas.
ARTCULO 249: PATIOS INTERIORES: Los patios
interiores debern ser conservados y restaurados de acuerdo a
las siguientes normas:
a. PUERTAS Y VENTANAS: Al igual que los balcones y
pasillos, vigas de madera, pinturas entre otros. Para su
conservacin y restauracin se seguirn las mismas
normas que se siguen para dichos elementos en las
fachadas.
b. ALJIBES Y ESTANQUES: En el caso de que
existieran, debern ser conservados y restaurados, y si
han desaparecido sus brocales y se desee
reconstruirlos, debe someterse su diseo a la
aprobacin del Concejo Municipal y la Oficina Municipal
de Planificacin Urbana.
c. JARDINES Y MACETEROS: No se permitir la
construccin de los mismos sin la previa autorizacin y
aprobacin de los organismos competentes.
d. TUBERIAS E INSTALACIONES: Debern evitarse las
instalaciones visibles de tuberas y conductos de gas y
electricidad, por lo menos disimularse de tal manera
que no altere el aspecto tradicional de las paredes de
patio.
ARTCULO 250: PAVIMENTOS: Los pavimentos
debern ser conservados y restaurados. En casos especiales se
permitir la substitucin por pisos similares a los existentes previa
autorizacin de los organismos competentes. Los pavimentos de
ladrillo que estn en malas condiciones podrn ser substituidos
por otros del mismo material y diseo, con el color y forma
caractersticas de los ladrillos coloniales. Siempre debe
consultarse a los organismos competentes quienes decidirn
cualquier cambio. Los pisos de madera que estn en malas
condiciones debern restaurarse de igual forma al existente. En
casos especiales se permitir la substitucin por otro tipo de piso
que no altere el ambiente tradicional de la edificacin, siempre
previa consulta y autorizacin de los organismos competentes.
PAGINA N
20
Los patios y zaguanes que estuviesen pavimentados debern

ser conservados y restaurados. En casos especiales podr
permitirse el uso de materiales modernos para reemplazar los
pavimentos deteriorados siempre bajo control y aprobacin del
Concejo Municipal y la Oficina Municipal de Planificacin
Urbana.
ARTCULO 251: Todas las vigas a la vista debern
ser conservadas y restauradas. En el caso de que las mismas
hayan perdido su funcin de soporte, se conservarn no
obstante como elementos decorativos. La terminacin,
tratamiento y pintura de las vigas debe ser previamente
consultada y aprobadas.
ARTCULO 252: TECHOS Y AZOTEAS: En la
reparacin y restauracin de techos y azoteas, deber
mantenerse y conservarse su aspecto anterior, de teja criolla
sobre caa amarga y envigado de palo de mangle similares.
En los casos que sea justificado podr substituirse la caa
amarga por madera u otro material que sea cnsono a las
caractersticas tradicionales.
ARTCULO 253: DIVISIONES, TECHOS ANEXOS
CASETAS, ETC.: Todas las divisiones, casetas, miradores,
techos de madera, zinc, cartn piedra u otro material similar,
anexos a la construccin, debern ser eliminados, quedando
prohibido la construccin de iguales o similares estructuras.
ARTCULO 254: USOS: Los edificios de la zona
Histrica podrn ser dedicados a oficinas, comercio u otros
usos, siempre bajo el control y aprobacin del Concejo
Municipal y la Oficina Municipal de Planificacin Urbana
quedando determinado el mismo segn la localizacin del
edificio.
ARTCULO 255 Como parte de esta Reglamentacin
se incluye el Plano de Zonificacin de la Zona Histrica de San
Cristbal, donde se indican los lmites sobre los cuales regir la
presente Reglamentacin. En el Plano de Zonificacion. En el
Plano de Zonificacin de la Zona Histrica, estn delimitadas
las reas residenciales comerciales administrativas, zonas
verdes, etc. y sealados los usos correspondientes con las
respectivas iniciales.
ARTCULO 256: A Los efectos Legales en la
presente Reglamentacin se establecen los siguientes tipos de
zonas:
Zona Ra.
Zona
Rb
Zona CE.
Zona SA
Zona C.
Zona AV.
Zona P.
Zona M.
Residencial tipo a Vivienda Unifamiliar y

Bifamiliar continua.
Residencial tipo b Vivienda Multifamiliar.
Comercio Especial
Servicios Administrativos.
Cultos.
Area Verde y de Proteccin.
Parques y Plazas
Miradores y Plazoletas.
ARTCULO 257: USO UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR

EN LA ZONA HISTORICA ZONA Ra.
Los usos permitidos en esta Zona son:
(A) USOS PRINCIPALES: Vivienda Unifamiliar y
Bifamiliar Continua. Se permitir la construccin modificacin
de edificaciones sujetas a las normas generales de
reglamentacin de la Zona Histrica, dichos usos comprende:
a.- Oficinas estudios para profesionales.
b.- Los que se describen en el presente captulo.
(B) USOS COMPLEMENTARIOS: Las edificaciones
para los usos abajo indicados debern tener la aprobacin de
la Oficina Municipal de Planificacin Urbana.
a.
Comercio Local, en las Zonas que as se
indiquen en el Plano de Zonificacin.
b.
Edificaciones docentes.
c.
Edificaciones para museos, bibliotecas,
salas de reunin.
d.
Edificaciones religiosas.
e.
Hoteles y pensiones.
f.
Comercio Especial.
(C) USOS INCOMPATIBLES:
a.
Son incompatibles al uso Ra. todos aquellos no
indicados
como
usos
principales
o
complementarios del presente Captulo.
b.
Cualquier otro que, a criterio de la Oficina de
Planificacin Urbana, desvirte por su
magnitud e intensidad de uso el carcter
general de la Zona Histrica.
GACETA MUNICIPAL
ARTCULO 258: DENSIDAD DE POBLACION: La
densidad neta de poblacin ser de 250 Hab/ha., calculada con
un ndice de 5 personas por familia.
ARTCULO 259: AREA DE PARCELA: No se exigirn
requisitos en cuanto a tamaos mnimos de parcelas,
aceptndose la notificacin actual, cualquier fraccionamiento
renotificacin deber ser previamente aprobado por la Oficina de
Planificacin Urbana.
ARTCULO 260: FRENTE DE PARCELA: Iguales a los
existentes, verificados por la Oficina Municipal de Catastro.
ARTCULO 261: AREA DE UBICACIN: No podr ser
mayor del setenta por ciento (70%) del rea neta de la parcela.
ARTCULO 262: AREA DE CONSTRUCCION: No
podr ser mayor del ciento sesenta por ciento (160%) del rea de
la parcela.
ARTCULO 263: RETIROS: Se exigir un retiro de
fondo mnimo de cuatro metros (4 mts) y en el frente se seguir el
alineamiento de fachadas existente.
ARTCULO 264: ALTURA DE FACHADA: La altura de
la fachada no podr ser mayor de siete (7 mts) y dos (2) plantas
en la fachada y solo se permitir un mximo de nueve metros (9
mts) y tres (3) plantas en la parte posterior. (A una distancia de
cinco metros (5 mts) mnimo de la fachada).
ARTCULO 265. ESTACIONAMIENTO: Cada caso
ser estudiado en particular y la exigencia y caractersticas de los
mismos, quedarn a criterio de la Oficina Municipal de
Planificacin Urbana del Concejo Municipal.
ARTCULO 266. USO MULTIFAMILIAR DE LA ZONA
HISTORICA ZONA Rb.: Se permitirn los mismos usos del R-7
pero con una limitacin en la altura a un mximo de cuatro (4)
plantas y conservando todas las plantas el alineamiento de la
fachada y manteniendo el volado obligatorio de 2/3 del ancho de
la acera.
ARTCULO
267.
COMERCIO
ESPECIALC-E:
Aquellos establecimientos comerciales de tipo recreativo de
servicio, destinados al uso de los visitantes a la Zona Histrica y
que por sus caractersticas requieran de una localizacin especial
de conformidad con la Oficina de Planificacin Urbana Municipal.
Tales establecimientos comprenden, fuentes de soda con
expendio de licores, salas de baile, discotecas, pequeos talleres
de artesana, galeras de arte, exposiciones y tiendas de
antigedades.
ARTCULO 268. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS SA: Edificaciones destinadas a Servicios Administrativos del
Gobierno Nacional, Estadal o Municipal.
ARTCULO 269. CULTO - C: Iglesias, Capillas y
Dependencias Religiosas.
ARTCULO
270.
AREAS
VERDES
Y
DE
PROTECCION A-V: Tal como se delimitan en el Plano de
Zonificacin, sujetas a acciones de mantenimiento y arborizacin.
ARTCULO 271. PLAZAS Y PARQUES - P: Tal como
se delimitan en el Plano de Zonificacin, sujetos a estudios
paisajistas, mejoras y remodelacin.
ARTCULO 272: MIRADORES Y PLAZOLETAS - M:
En las partes finales de las calles comprendidas dentro de la
Zona Histrica se reservarn espacios pblicos destinados a
servir como balcones y miradores o plazoletas; dichos espacios
son: las terminaciones de las calles 6, 5, 4, 3 y las carreras 4, 3 y
2.
PARAGRAFO UNICO: El Concejo Municipal si as lo
creyere conveniente, exonerar el pago de ciertos impuestos
Municipales durante el tiempo que fije para ello, a los propietarios
de los inmuebles comprendidos dentro de la Zona Histrica
mediante cambios y adquisiciones de los mismos podr hacer de
dicha zona un rea de patrimonio Municipal, instalando en esas
edificaciones los usos ms adecuados descritos en la presente
Reglamentacin.
CAPITULO XXX.
DISPOSICIONES FINALES:
ARTCULO 273: Cuando lo considere conveniente, a
los fines de mejor aplicacin de la presente Ordenanza, el
Concejo Municipal podr dictar Reglamentos especficos sobre
cualquiera de las Zonas establecidas y de los servicios
considerados, para lo cual se solicitar el asesoramiento de los
Organismos competentes.
ARTCULO 274: Todo Proyecto que por su magnitud
implique un proceso de renovacin urbana, constituya un aporte
al mejoramiento ambiental del espacio urbano y constituya
adems una innovacin tecnolgica, arquitectnica, o urbanstica;
gozar de prerrogativas especiales en cuanto a usos,
densidades, alturas, porcentajes de construccin y otros
requisitos sealados para las distintas zonas en esta Ordenanza.
Las Autoridades de Planeamiento calificarn los
proyectos que justifiquen este beneficio adicional y su magnitud.
PAGINA N
21
ARTCULO 275: Las disposiciones contenidas en

esta Ordenanza de Zonificacin son aplicables a toda persona
natural jurdica, de igual manera para asociaciones,
instituciones privadas o pblicas, nacionales, estadales o
Municipales.
ARTCULO 276: Queda obligada la Ingeniera
Municipal de velar y hacer cumplir las disposiciones contenidas
en esta Ordenanza y de solicitar la colaboracin de las
autoridades cuando sea necesario para prevenir o castigar con
multa o arresto al incumplimiento de la misma.
ARTCULO 277: Cualquier otro uso o requisito no
especificado en la presente Ordenanza, deber ser resuelto
mediante informe de las Autoridades de Planeamiento Urbano.
ARTCULO 278: A partir de la aprobacin por el
Concejo Municipal del Municipio San Cristbal, del Plan
General de Desarrollo Urbano de la Ciudad de San Cristbal,
toda disposicin contraria al mismo a la presente Ordenanza
establecida anteriormente, queda derogada y sin ninguna
validez.
ARTICULO 279.- La presente Ordenanza deroga la
Ordenanza de Zonificacin de fecha Veintiocho (28) de Enero
de Dos Mil Diez (2010).
ARTICULO 280.- La presente Ordenanza entrar en
vigencia a partir de su publicacin en la Gaceta Municipal de
San Cristbal Estado Tchira.
Dada, firmada, sellada y Refrendada en el Saln
donde celebra sus Sesiones el Concejo Municipal Bolivariano
de San Cristbal, a los Cuatro (04) das del mes de Junio del
ao Dos Mil Trece. Aos 203 de Independencia y 154 de la
Federacin.
(L.S.) CONCEJAL RIGOBERTO JOSE RIVAS
PRESIDENTE DEL CONCEJO MUNICIPAL BOLIVARIANO
DE SAN CRISTOBAL
REFRENDADO:
(L.S.) ABG. ANYI NATHALY CONTRERAS
SECRETARIA MUNICIPAL (E)
En el Despacho de la Ciudadana Alcaldesa del
Municipio San Cristbal del Estado Tchira, a los DIECIOCHO
(18) das del mes de JUNIO del ao Dos Mil Trece. Aos 203
de la Independencia y 154 de la Federacin.
CMPLASE
(L.S.) LCDA. MNICA MAYELA GARCA TEZZI
ALCALDESA DEL MUNICIPIO SAN CRISTOBAL
ANEXO 1.
EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO SAN
CRISTBAL EN USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES.
CONSIDERANDO
Que es obligacin del Concejo Municipal, velar por el
mantenimiento y conservacin del clima, el paisaje, la
vegetacin y dems condiciones ecolgicas de la Ciudad.
CONSIDERANDO
Que la carretera al Chorro del Indio, y el sitio
denominado como tal, atraviesa la zona de reserva y
proteccin de la Ciudad y adems por sus condiciones de
clima, vegetacin y valores escnicos constituye una de las
zonas de mayor potencial del Municipio.
RESUELVE:
Declarar como zona de especial inters turstico y
reserva urbana la carretera al Chorro del Indio y reas anexas,
y su desarrollo se regir por la siguiente reglamentacin:
Artculo 1.- Se declara como zona afectada por la
siguiente reglamentacin de usos la carretera al Chorro del
Indio, desde la cota 1.100 hasta el sitio propiamente
denominado CHORRO DEL INDIO y una franja de terreno de
cien metros de ancho, contados a partir del eje de la va y a
ambos lados de la misma.Artculo 2.- USOS PERMITIDOS EN LA ZONA. En
la zona afectada se permite previo informe justificativo y
aprobacin de las autoridades de Planeamiento Urbano,
quienes fijarn las caractersticas del desarrollo, la
construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones
destinadas a los siguientes usos:
GACETA MUNICIPAL
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
Granjas con edificaciones y estructuras directamente

necesarias para actividades agrcolas, forestales y de
crianza.Asociaciones y centros recreativos campestres.Parques, Viveros y cultivos de flores.Instituciones Benficas de actividades rurales o semiurbanas.Parques pblicos de recreacin pasiva o turstica.Escuelas Rurales o de enseanza especial.Instalaciones para suministro de agua.Instalaciones para transmisin de Radio y Tv.
Artculo 3.- USOS COMPLEMENTARIOS: Previo

informe de la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano, el
Concejo Municipal podr permitir las edificaciones destinadas a
los siguientes usos:
a) Vivienda unifamiliar aislada, con un rea de parcela
igual o superior a 10.000 M2 y un frente mnimo de 50
mts.
b) Hoteles Tursticos con las instalaciones caractersticas
del uso, con un rea de parcela no menor de 50.000
M2.
c)
Hosteras y restaurantes con expendio de licor, con un
rea no menor de 20.000 M2 y un frente mnimo de 100
mts.
d) Expendios de gasolina, sin estacin de servicios.
e)
Instalaciones de vigilancia y control de la zona.
Artculo 4.- OTRAS DISPOSICIONES: Todo lo
referente a tamaos y dimensiones de parcelas, porcentajes de
ubicacin y construccin, retiros a adoptarse, estacionamientos y
aprobadas por la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano,
quien podr exigir permisos o constancias de otros organismos
competentes.
Artculo 5.- USOS NO COMPATIBLES: Quedan
terminantemente prohibidos los siguientes usos:
a.
Industrias de cualquier tipo y magnitud.
b.
Depsitos, ventas de chatarra y repuestos entre otras.
c.
Estaciones de servicio.
d. Bares, botiquines y prostbulos.
e. Pensiones, Moteles, Hoteles.
f.
Cuarteles.
g. Vallas, avisos y propaganda comercial, exceptuando la
que pueda corresponder a cada instalacin y en su
propia rea de parcela.
h. Los
no
considerados
como
principales
o
complementarios en la presente reglamentacin.
Artculo 6.- En todos los casos las construcciones
deben mantener un retiro mnimo de frente de 25 mts., contados
a partir del eje de la va.
Artculo 7.- Las construcciones existentes en la zona
que no cumplan lo dispuesto en sta Ordenanza son
consideradas como no conformes y no se permitir ninguna
remodelacin, ampliacin, reconstruccin entre otras, de las
mismas.
Artculo 8.- Los propietarios de las edificaciones
destinadas a usos no conformes de acuerdo a la presente
reglamentacin tienen un plazo de dos aos, para transformar el
uso de las edificaciones, contados a partir de la publicacin de la
misma, vencido el cual se proceder a la clausura del inmueble
afectado.
Artculo 9.- Cualquier contravencin a la presente
reglamentacin acarrear multas por valor de Bs. 2.000 a 50.000;
el cierre del establecimiento y la demolicin de lo construido si
sta fuere infraccin.ANEXO 2
ACUERDO DE FECHA 10-08-1.992
Repblica de Venezuela
Estado Tchira
El Concejo Municipal de San Cristbal
EN USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES.
CONSIDERANDO:
La Cmara Municipal en uso de sus atribuciones
legales que le confiere el Artculo 5 de la Ley Orgnica de
Rgimen Municipal, en Sesin Ordinaria celebrada el pasado 2207-92.
CONSIDERANDO:
Que la Comisin de urbanismo envi Oficio N 007-92 a
la Cmara Municipal en el cual remiti el expediente relacionado
PAGINA N
22
con la solicitud formulada por la Junta de Vecinos de Ribera del

Torbes, en cuanto a no permitir ms talleres mecnicos en la
zona; ya que el uso existente en el sector tiene tendencia al
uso residencial;
CONSIDERANDO:
Que el Barrio Riveras del Torbes, parte baja se
localiza de acuerdo a la Ordenanza de Zonificacin en una
zona denominada Reserva Urbana (R.U);
CONSIDERANDO:
Que el artculo 75 de la Ordenanza de Zonificacin
vigente seala lo siguiente: Las zonas de reserva urbana
mantendrn los usos existentes en ellas para la fecha de
aprobacin de esta Ordenanza mediante su zonificacin
correspondiente, las autoridades de planeamiento urbano
podrn proponer al Concejo Municipal, previo informe
justificativo , los desarrollos que ameriten establecerse en la
zonificacin R-V, fijados el uso y las caractersticas de los
mismos.
CONSIDERANDO:
Que dicho sector se ha desarrollado en forma
espontnea, con una marcada tendencia de uso comercialcomunal e Industrial, esto debido a la existencia de un gran
nmero de establecimientos comerciales tales como: Talleres
Mecnicos, Metalrgicos, carpinteras, etc.
ACUERDA:
ARTICULO PRIMERO: Se aprueba establecer como
uso complementario al uso residencial-principal existente en el
sector, el uso de servicios industriales en la zona comprendida
dentro de los siguientes linderos:
NORTE: lmite con el Distrito Crdenas (hoy
Municipio Crdenas), Alcantarillado y/o Alfarera.
SUR:
Puente del Ro torbes.
ESTE: Ro Torbes.
OESTE: En parte con la va que conduce al Mirador
y en parte con el rea protectora.
ARTICULO SEGUNDO: El desarrollo de las
edificaciones presentes y futuras en el sector debe regirse, por
lo previsto en la Ordenanza de Zonificacin vigente, para cada
uno de los usos permitidos.ARTCULO TERCERO: La Direccin de OMPU
velar por el cumplimiento de presente Acuerdo.
ARTICULO CUARTO: Se ordena a la Jefatura de
Archivo Municipal, agregar el presente Acuerdo a la Ordenanza
de Zonificacin Vigente.
ARTICULO QUINTO: Notificar a las partes
interesadas, a la Alcalda, Sindicatura, OMPU, Ingeniera,
Archivo Municipal, y a los vecinos del Barrio Riberas del
Torbes.Dios Y Federacin: (FDO) ROMULO COLMENARES.PRESIDENTE.- (FDO) ABG. FRANCY C. BECERRA DE
RAMIRE

Ordenanza de Zonificacion1

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GACETA MUNICIPAL

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO TCHIRA MUNICIPIO SAN CRISTBAL

SAN CRISTOBAL, 18 DE JUNIO DE 2013

El Concejo Municipal Bolivariano de San Cristbal del Estado Tchira

del Torbes, Barrio 23 de Enero parte baja desembocando con

El Concejo Municipal Bolivariano de San Cristbal del

ARTCULO 3: Toda rea no incluida en el permetro

ARTCULO 9: DEFINICIONES: A las expresiones

ACERA: Parte de la calle va destinada al trnsito

ALERO: Elemento voladizo no transitable destinado

ALINEAMIENTO: Es la lnea de fachada que deben

ALTURA DE FACHADA: Es la medida vertical de la

ALTURA DEL PISO: Es la distancia comprendida

AMPLIACIN: Es el aumento del rea de

ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los

APARTAMENTO: Es una unidad de viviendas que

AREA BRUTA DE CONSTRUCCIN: Es la suma de

AREA DE CIRCULACIN COMUN EN EDIFICIO

AREA MINIMA PARA ESTACIONAR: Es el rea

AREA NETA DE CONSTRUCCIN: Es el rea de

BALCN: Espacio abierto formado por la

CALZADA: Parte de una calle o va destinada al

COBERTIZO: Es una construccin formada por un

DERECHO DE VA: Se considera como el ancho

DORMITORIO: Espacio de una edificacin utilizado

EDIFICACIN AISLADA: Es la que no est adosada

EDIFICACIONES BIFAMILIARES: Son aquellas que

EDIFICACIONES CONTINUAS: Son las que estn

EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES: Edificacin

ESTACIN DE SERVICIO: Edificacin o instalacin

ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio, estructura

ESTACIONAMIENTO PBLICO: Estacionamiento de

AREA DESARROLLABLE O URBANIZABLE: Es la

permitan desarrollo de ninguna naturaleza sin menoscabar los

permitidos en ella y sus limitaciones estn contenidos en el

ARTCULO 38: Los usos permitidos en esta zona son:

Se permitir la construccin, reconstruccin

modificacin destinadas a los siguientes usos:

complementarios del presente Artculo.

Densidad neta de poblacin de 155 hab. /ha,

Los voladizos no sern computados dentro del rea

ARTCULO 49: Los usos permitidos en esta zona son:

Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada y Continua.

ARTCULO 50: DENSIDAD DE POBLACION:

ARTCULO 51: AREA DE PARCELA:

Para Vivienda Unifamiliar Aislada y Bifamiliar Aislada

Para Vivienda Unifamiliar Pareada y Bifamiliar

ARTCULO 56: ALTURA DE FACHADA:

Estacionamento de Vehculos: Se exigir un

Vivienda Multifamiliar Aislada.

f. Edificaciones para estaciones telefnicas

Vivienda Bifamiliar con los mismos requisitos

mnimo ocho metros (8mts), Ubicacin: sesenta por

El sesenta por ciento (60%) del rea de la parcela

ARTICULO 72.- VOLADIZOS:

ARTICULO 74.- DENSIDAD DE POBLACIN:

d.-En las Zonas desarrolladas (construccin continua)

ARTICULO 80.- ALTURA DE FACHADA:

Para Comercio vecinal (C-V) ver captulo XIII, Artculo

ARTICULO 84.- VOLADIZOS:

ARTICULO 85.- VIVIENDA MULTIFAMILIAR

* Fuera del casco central.

Los mismos permitidos en el Artculo 71 aparte